天津房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目考试试卷

第一篇：天津房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目考试试卷

天津房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由 B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由 C：不可抗力、自己有过失、受害人过错 D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由 E：客户资金代收代付风险

2、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。A：客户 B：广告 C：自我宣传 D：市场

E：工厂的生产设备

3、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。A：模拟讲解培训 B：销售百问培训

C：销售业务流程培训 D：销售规范培训 E：工厂的生产设备

4、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。A：最高

B：因情况而定 C：最低 D：中等

E：权利型房地产投资信托

5、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A：修剪整齐的草坪 B：雕塑 C：凉亭 D：座椅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：接待水平B：专业能力高低

C：与客户进行沟通的能力 D：形象气质

E：工厂的生产设备

7、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。A：现有的房间 B：原设计的房间 C：住房单元 D：住房面积

E：权利型房地产投资信托

8、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费

E：权利型房地产投资信托

9、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A：主要条款 B：普通条款 C：必要条款 D：程序条款

E：客户资金代收代付风险

10、我国目前建设监理主要是的监理。A：决策阶段 B：项目实施阶段 C：设计阶段

D：项目验收阶段

E：权利型房地产投资信托

11、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。A：成交价 B：保留价 C：标价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。A：保险代理人 B：保险公估人 C：保险经纪人 D：保险受益人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。A：建立私人关系 B：激活客户信息 C：核实客户资料 D：沟通市场行情 E：工厂的生产设备

14、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

15、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性

E：权利型房地产投资信托

16、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。

A：搜集“准交易资料”

B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士

D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 E：工厂的生产设备

17、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求 B：自住需求 C：投机需求 D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 E：客户资金代收代付风险

19、下列情况中，可以发布房地产广告的是。A：取得预售许可证后的商品房 B：权属有争议的

C：违反国家有关规定建设的房屋 D：经验收不合格的房屋 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。

A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示

E：客户资金代收代付风险

21、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。A：调查人员 B：销售经理 C：市场专员 D：销售专员

E：工厂的生产设备

22、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件 B：可以改善人民的住房条件和生活环境

C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 E：权利型房地产投资信托

23、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备

24、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳

C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托

25、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。A：价位 B：品质 C：方位 D：功能

E：客户资金代收代付风险

2、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A：保管材料 B：管理责任人 C：保管类型 D：保管方式 E：保管期限

3、销售筹备培训主要包括等方面的内容。A：公司背景和目标培训 B：公司规范培训 C：项目培训 D：礼仪培训 E：专题培训

4、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。A：专业性 B：针对性 C：全面性 D：适用性

E：客户资金代收代付风险

5、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻 E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力

6、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。A：真实性 B：有效性 C：准确性 D：完整性 E：系统性

7、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问 B：放弃冷门房源

C：累积房源访问信息 D：删除不活跃房源

E：删除已成交的房源信息

8、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。A：接受价格 B：家庭情况

C：目前的居住情况 D：咨询时间 E：购买意向

9、企业品牌管理的意义包括。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，优化资源配置

10、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。A：登记的目的之一是保证交易安全

B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

11、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。

A：该种房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：消费者的偏好

D：相关物品的价格水平E：房地产的供应量

12、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。A：普通抹灰 B：低级抹灰 C：中级抹灰 D：高级抹灰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产价格咨询业务的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看

D：拟定作业计划

E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果

14、住房公积金财务管理的基本原则是。

A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费

C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

15、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。A：3级 B：6级 C：4级 D：7级 E：8级

16、无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为

D：房屋买卖合同采用书面形式 E：一方代理人与他方恶意串通

17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求

18、存量房出租和承租代理业务流程包括。A：物业交验

B：房屋租赁代理业务洽谈 C：房屋查验

D：信息收集与传播

E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签订

19、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。A：项目的销售模式 B：项目的经营特色 C：项目的建筑特点

D：消费市场的未来趋势 E：项目的目标消费群 20、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。A：鉴别 B：分类 C：整理 D：储存 E：变更

21、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。

A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款 B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行

C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正 D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚 E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

22、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高 B：周期性访问

C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用

23、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。A：通过土地或房地产租赁方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过房地产转让方式取得 D：通过国家出让方式取得 E：通过集体土地出让取得

24、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了共享。A：信息和管理 B：信息和佣金 C：管理和销售 D：客户和佣金

E：客户资金代收代付风险

25、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。A：压价 B：买断 C：垄断 D：收购 E：欺骗

第二篇：2016年下半年北京房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目考试试题

2016年下半年北京房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目

考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、常用于个人住房贷款债权信托的是。A：特定资金信托 B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款 D：房地产债权信托

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、物业服务收费应当遵循的原则。

A：合理、公开以及费用与服务水平相适应 B：详细、公开以及费用与服务水平相适应 C：详细、透明以及费用与服务水平相适应 D：合理、透明以及费用与服务水平相适应 E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

4、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人执业资格 B：取得房地产经纪人协理从业资格 C：经所在经纪机构考核合格

D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：客户资金代收代付风险

5、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。A：生产水平低 B：人均占有耕地少 C：退化严重，后备资源不足 D：耕地总体质量好

E：权利型房地产投资信托

7、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。A：行政主管模式 B：行业自治模式

C：行政与行业自律并行管理模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

8、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。A：房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪 C：存量房经纪

D：房地产交换经纪

E：客户资金代收代付风险

9、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。A：居住用房租赁代理 B：商业用房租赁代理 C：农业用房租赁代理 D：商品房先租后售代理 E：工厂的生产设备

10、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。A：物业管理人员的选聘与培训 B：物业管理规章制度的制定

C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：物业日常综合服务与管理 E：权利型房地产投资信托

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托

12、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险

14、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。A：有重点客户 B：无主次客户 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备

15、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。A：明确各人意愿 B：达成房屋买卖协议 C：缴纳定金

D：签署房屋买卖交易合同 E：工厂的生产设备

16、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。

A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上8万元以下 C：2万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托

17、不属于信用本质的是。

A：信用是以偿还为条件的借贷行为 B：信用是价值单方面的让渡 C：信用是商业形式

D：信用关系是债权债务关系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

19、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托 20、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A：土地管理权限和规划 B：土地性质与规划用途 C：土地性质和管理权限

D：土地管理权限和使用年限 E：工厂的生产设备

21、物业服务企业通过选择物业。A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度

E：权利型房地产投资信托

22、下列不属于房地产转让方式的是。A：抵押 B：买卖

C：以房地产抵债 D：作价入股

E：客户资金代收代付风险

23、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险

24、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施

C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备

25、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、现代企业战略管理主要包括的内容有。A：企业使命的确定 B：制定战略目标 C：制定管理程序 D：制定实施步骤 E：外部环境与内部条件的分析

2、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。A：引发功能 B：激励功能 C：指引功能 D：合力功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。A：分数 B：整数 C：乘数 D：小数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产市场的基本特征包括。A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性

D：受政府干预较小 E：完全竞争性

6、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后

7、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。A：合同当事人的权利、义务 B：合同履行的期限

C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：佣金的支付标准、数额、时间 E：经纪事项及服务质量标准

8、委托合同的特征包括。A：是典型的劳务合同

B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 C：是有偿、诺成合同

D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同 E：为诺成合同、不要式合同、双务合同

9、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。

A：可转换性 B：可传递性 C：可识别性 D：可再生性

E：客户资金代收代付风险

10、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证

B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上 C：取得建设工程规划许可证 D：取得商品房预售许可证 E：《城市房地产管理法》

11、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》 B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

12、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点

E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况

13、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。

A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行

B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息 C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定

14、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 B：承租人的实际支付能力和消费取向 C：物业的建设年代、产权人 D：物业项目周围环境 E：物业的街区特征

15、基础按沟造形式分类分为。A：条形基础 B：筏板基础 C：灰土基础 D：箱形基础 E：桩基础

16、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。A：律师代理 B：委托代理 C：经纪人代理 D：法定代理 E：指定代理

17、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。A：一级 B：二级 C：三级 D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致 C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

19、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有． A：勘察人员对委估物业描述有误导

B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可

C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造 D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求 E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法 20、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、决定房地产经纪必不可少的原因包括。A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性 E：房地产交易的不可估计性

22、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮氢化物 C：硫氧化物 D：碳氢化合物 E：二氧化氢

23、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险

C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险

24、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。A：协同办公 B：信息汇总 C：协同管理 D：信息传递

E：客户资金代收代付风险

25、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：黑龙江2015年上半年房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目考试试题

黑龙江2015年上半年房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项

目考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。

A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程

D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程

E：客户资金代收代付风险

2、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、我国对房地产经纪人员实行。

A：审批制度

B：职业资格注册制度

C：备案制度

D：核准制度

E：客户资金代收代付风险

4、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。

A：居间

B：代理

C：租赁

D：抵押

E：客户资金代收代付风险

5、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。

A：门店租金

B：门店装修费 C：经营利润

D：办公用品购置费

E：客户资金代收代付风险

7、房地产分销渠道的功能不包括。

A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

B：提高了房地产交易的标准化程度

C：有利于提高房地产产品的质量

D：便于房地产销售方找到交易对象

E：工厂的生产设备

8、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。

A：指向性

B：潜在性

C：时效性

D：多变性

E：工厂的生产设备

9、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。

A：最高额抵押

B：在建工程抵押

C：预购商品房贷款抵押

D：一般房地产抵押

E：权利型房地产投资信托

10、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：保持现状不变

B：修缮

C：改造

D：翻新

E：客户资金代收代付风险

11、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．

A：洽商议价

B：收集物业信息

C：房屋查验

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

12、房地产经纪的核心功能是。

A：提升房地产价值

B：促成房地产交易

C：维护房地产正常运营

D：规范房地产交易行为

E：客户资金代收代付风险

13、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。

A：不可抗力 B：约定免责事由

C：自己有过失

D：阻却违法性事由

E：客户资金代收代付风险

14、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。

A：6％

B：10％

C：12％

D：20％

E：工厂的生产设备

15、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。

A：环境噪声污染

B：水污染

C：固体废物污染

D：大气污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。

A：重要客户群锁定

B：项目核心客户群

C：游离客户群界定

D：无效客户群

E：工厂的生产设备

17、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

A：物业共用部位、共用设施设备维修资金

B：政府多方面的扶持

C：开发建设单位给予一定的支持

D：物业管理服务收费

E：权利型房地产投资信托

18、房地产登记的根本目的和出发点是。

A：保证交易安全，减少交易成本

B：保护房地产权利人的合法权益

C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作

D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

E：权利型房地产投资信托

19、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 20、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。

A：政策依赖性

B：相对性

C：差异性

D：政策强制性

E：工厂的生产设备

21、下列园林景观中，属于软质景观的是。

A：树木

B：墙体

C：铺地

D：栏杆

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪业是房地产的润滑剂。

A：开发经营

B：市场运行

C：管理交易

D：设施建设

E：权利型房地产投资信托

23、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致

E：权利型房地产投资信托

24、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。

A：计划控制

B：赢利能力控制

C：效率控制

D：战略控制

E：工厂的生产设备

25、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。

A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询

B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询

C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询

D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．

A：勘察人员对委估物业描述有误导

B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可 C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造

D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求

E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法

2、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿

3、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。

A：房地产经纪执业行为必须合法

B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法

C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法

D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法

E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

4、常见的城市功能区包括。

A：风景区

B：卫星城

C：文教区

D：综合区

E：建成区

5、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

A：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

B：取得房地产经纪人执业资格证书

C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

D：无犯罪记录

E：经所在经纪机构考核合格

6、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。

A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训

C：制定临时管理规约及有关制度

D：物业管理规章制度的制定

E：选聘物业服务企业

7、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。

A：独售权合同

B：独售权共享合同

C：开放出售权合同

D：净卖权合同

E：客户资金代收代付风险

8、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：了解房屋 B：发布房屋信息，寻找适合客户

C：会面

D：介绍房屋

E：现场查看

9、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。

A：书面租赁合同

B：市、县人民政府规定的其他文件

C：《房屋所有权证书》

D：《房地产估价师注册证书》

E：当事人的合法身份证件

10、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：尽量以不影响日常的工作效率为前提

B：不能过于保守

C：全面考察

D：不能盲目乐观

E：风险与收益对等

11、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。

A：办理委托事务的义务

B：支付费用的义务

C：付酬义务

D：报告的义务

E：赔偿责任

12、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。

A：公有住房出售的标准价格

B：公有住房出售的成本价格

C：新建商品住房的出售价格

D：新建经济适用住房的出售价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。

A：避免市场机制失灵

B：增强行业竞争状况

C：调节市场供求状况

D：避免用传统思路管理

E：客户资金代收代付风险

14、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。

A：房地产管理部门备案证明文件

B：营业执照

C：交易资金监管方式

D：房地产经纪机构品牌标志

E：客户信息

15、房源营销应遵循的原则有。

A：有效利用

B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 C：卖点突出

D：广告形式要多样

E：广告内容真实

16、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。

A：滞纳金

B：双方责任义务

C：违约金

D：法定条款

E：付款方式

17、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。

A：目标性强

B：传播面广

C：信息传递迅速

D：广告费用相对便宜

E：花费时间较少

18、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。

A：直接粘贴式顶棚

B：直接式抹灰顶棚

C：直接平滑式顶棚

D：直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产按照其交易方式，可以分为。

A：房地产使用市场

B：房地产买卖市场

C：房地产投资市场

D：房地产租赁市场

E：现房市场

20、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。

A：房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产出售市场统计表

D：房地产个案实调分析表

E：当地商圈调查分析表

21、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意

B：积极与消极

C：违法与合法

D：有利与无利

E：客户资金代收代付风险

22、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。

A：专业银行

B：中央银行

C：诚实信用合作社

D：商业银行

E：政策性银行

23、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。

A：管理费

B：住房装修费用

C：手续费

D：住房贷款利息

E：公证费

24、大多数人能感知的景观正向美学特征有。

A：喧闹性

B：多样性和复杂性

C：有序而又不整齐划一

D：清洁性

E：景观要素的运动与生命的活力

25、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：进度

B：信息

C：质量

D：安全

E：合同

第四篇：2017年甘肃省房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目模拟试题

2017年甘肃省房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目模拟

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理

D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托

3、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁房屋面积大小 C：代理服务成本高低

D：半月至一个月成交租金标准 E：权利型房地产投资信托

4、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。A：成本租金 B：商品租金 C：市场租金 D：临时租金

E：权利型房地产投资信托

5、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人本月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人本月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。A：试探型 B：引导型 C：加强型 D：成熟型

E：工厂的生产设备

7、房地产交易的最为核心的问题是。A：如何降低价格风险 B：如何确定客户的诚信度 C：如何确保交易资金的安全 D：如何规避房源保管的风险 E：工厂的生产设备

8、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。

A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管 B：交易保证机构可以从事经纪业务

C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定 D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 E：权利型房地产投资信托

9、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。A：初审 B：复审 C：终审

D：房屋登记簿

E：权利型房地产投资信托

10、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。

A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地产投资信托

11、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。

A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务 B：房地产业是房地产开发建设的甲方

C：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 D：建筑业是甲方

E：权利型房地产投资信托

13、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。A：试探型问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记

E：权利型房地产投资信托

16、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

17、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险

19、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。A：总平面图 B：平面图 C：立面图 D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、风险与不确定性的联系在于。A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备

21、担保物权不包括。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备

23、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

24、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A：钢筋混凝土 B：钢 C：砖混 D：砖木

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。A：建制镇 B：地级市 C：副地级市 D：副省级市 E：直辖市

2、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。A：违约责任和纠纷解决方式

B：中介服务项目名称、内容、要求和标准 C：当事人姓名或职业及收入 D：收费金额和支付方式、时间 E：合同履行期限

3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。

A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批 B：拆迁委托合同的备案管理

C：暂停办理有关手续通知书的发放 D：拆迁机构和拆迁方式的确定

E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理

4、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。A：环境分析 B：能源消耗 C：节能措施 D：市场调研 E：国民经济评价

5、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市规划条件

B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构

7、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果 B：准备说服方案 C：准备分析客户的行动 D：准备备选方案

E：准备用于记录的纸笔

8、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A：租赁期限 B：租赁用途 C：违约责任 D：租赁价格 E：修缮责任

9、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。A：表格价 B：起价 C：成交价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

A：制订示范合同文本

B：加强房地产经纪人员的道德建设 C：制订法律法规

D：制订服务标准，明确服务要求和内容 E：加强对房地产经纪合同的监督管理

11、房地产经纪行业是为服务内容的行业。A：保障交易成本 B：降低交易成本

C：以促成房地产交易 D：提高房地产交易效率 E：维护房地产交易安全

12、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。A：项目主流客户需求 B：项目差异化特点 C：市场竞争优势 D：目标客户需求 E：项目形象定位

13、在房地产经纪的业务流程中，当引领买方(承租方)看房时，经纪人首先要。A：建立信心 B：客观展示房屋

C：将房屋的优缺点尽量列在表上

D：胸有成竹，能作答客户提出的问题 E：客户资金代收代付风险

14、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标

D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成

E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素

15、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。

A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施 C：选聘、解聘物业服务企业

D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

16、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：营销方式 B：信息资源 C：管理水平D：人力资源 E：客户沟通

17、财务管理目标具有可操作性，具体包括。A：可以分析、可以追溯、可以控制 B：可以计量、可以分析、可以控制 C：可以计量、可以追溯、可以控制 D：可以计量、可以追溯、可以分析 E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪人员的职业技能有。A：供需搭配的技能 B：议价谈判的技能 C：获取数据的技能 D：市场分析的技能 E：人际沟通的技能

19、房地产业可分为。A：房地产开发经营业 B：房地产服务业 C：房地产咨询业 D：物业管理业

E：房地产中介服务业

20、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质

E：房地产坐落位置、面积、四至界限

21、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。A：降低交易成本 B：规范交易行为 C：保障交易成本 D：提高市场效率 E：抬高市场价格

22、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。A：提供个性化服务 B：提供附加服务

C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐

23、存量房买方代理业务流程包括环节。A：客户接待并获取信任 B：寻找与筛选购房客户 C：看房

D：交易谈判 E：推荐房源

24、房屋产权中，是房屋所有权的核心。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权

E：客户资金代收代付风险

25、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。A：收益法 B：成本法 C：市场法 D：对比法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：2015年四川省房地产经纪人：城镇土地使用税考试题

2015年四川省房地产经纪人：城镇土地使用税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。A：常规性的公共服务 B：针对性的专项服务 C：委托性的特约服务 D：日常性的公共服务 E：权利型房地产投资信托

2、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

3、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接

E：客户资金代收代付风险

4、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：推荐房源

E：工厂的生产设备

5、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。A：工业生产自动化不断提高 B：社会进步

C：社会分工的专业化 D：经济发展

E：客户资金代收代付风险

6、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

7、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A：直辖市人民政府房地产主管部门 B：省、自治区人民政府建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托

8、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额

E：权利型房地产投资信托

9、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A：维护客户基本利益

B：长期维系与客户的良好关系

C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备

10、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

11、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。A：无效 B：继续有效

C：有效期为1个月 D：有效期为3个月

E：权利型房地产投资信托

12、住房项目销售的最后阶段是。A：签订认购书 B：购房款全部结清 C：物业交付

D：借款人与开发企业签订购房合同 E：工厂的生产设备

13、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。A：工商行政管理部门 B：房地产管理部门 C：税务主管部门

D：房地产经纪行业组织 E：客户资金代收代付风险

14、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。A：局限性 B：复杂性 C：差异性 D：共识性

E：客户资金代收代付风险

15、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。A：服务性 B：收益性 C：综合性 D：咨询性

E：权利型房地产投资信托

16、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托

17、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正

E：权利型房地产投资信托

18、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。A：直接委托和转委托 B：特别委托和概括委托 C：单独委托和共同委托 D：紧急委托和特殊委托

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证 B：土地使用权和房屋收益权发证 C：土地使用权和房屋所有权发证 D：土地收益权和房屋所有权发证 E：权利型房地产投资信托 20、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化

E：客户资金代收代付风险

21、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款

B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C：取得完税凭证后支付主要房款

D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E：工厂的生产设备

23、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。A：业务处理自动化 B：业务系统自动化 C：办公自动化

D：生产、设计、客户服务自动化 E：客户资金代收代付风险

24、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。

A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率 B：按单利计息时，名义利率等于实际利率 C：实际利率是指一年内多次计息的年利率 D：名义利率和实际利率的本利和相等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称

C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D：房地产经纪行业发展不成熟

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。A：真实性 B：可靠性 C：稳定性 D：时效性

E：客户资金代收代付风险

3、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正

D：公序良俗

E：公平、诚实信用

4、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有一个卖者，而买者很多 B：买者和卖者都可以自由进出市场 C：买者和卖者都比较多 D：市场信息比较完全 E：新生产者不能进入市场

5、反映居住状况的房地产统计指标有。A：房屋实有建筑面积 B：人均住宅建筑面积 C：人均住宅使用面积 D：户均住宅套数 E：住宅自有率

6、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。

A：对项目进行形象定位 B：项目价值点渗透宣传 C：销售信息及时公布 D：防范风险

E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解

7、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：混合性扩张战略

8、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划

9、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。A：临时安置补助费 B：搬迁补助费

C：被拆迁房屋的价格

D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

10、房地产经纪信息通常包括方面的信息。A：土地市场信息 B：房源信息 C：客户信息

D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息

11、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A：起价 B：成交价 C：表格价

D：成交价的平均价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、签订贷款合同的要点中，错误的是。

A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字

B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录 E：客户资金代收代付风险

13、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：物质折旧 B：功能折旧 C：性能折旧 D：市场折旧 E：经济折旧

14、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务

15、原建设部《业主大会规程》规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容

B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

16、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点

E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的

17、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤： A：媒体宣传 B：广告设计 C：市场评价 D：功能检验

E：客户资金代收代付风险

19、房地产投资的阶段主要包括。A：估计相关现金流量 B：计算有关的投资指标 C：寻找投资机会 D：评价投资机会 E：选择投资方案 20、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。A：必要条款 B：通常条款 C：责任条款 D：偶尔条款

E：客户资金代收代付风险

21、房地产贷款程序基本步骤为。

A：受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

B：借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款

C：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

D：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、卖方垄断市场的特点有。A：市场信息比较完全 B：卖者和买者都比较多

C：只有一个卖者，而买者很多 D：新生产者不能进入市场 E：产品无相近的替代品

23、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。

A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

B：有一定的交际能力

C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

24、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。A：房地产管理部门颁发的备案证明 B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志

D：房地产经纪机构财务收支状况 E：服务收费标准及收费方式

25、房地产经纪机构负有的义务包括。

A：维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 B：提供个性化服务

C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务

D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 E：严格按照规定标准收费