第一篇：2017年上半年山西省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试卷
2017年上半年山西省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地
考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略
E：工厂的生产设备
2、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略
C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备
3、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％
E：客户资金代收代付风险
4、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式 B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理
C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 E：权利型房地产投资信托
5、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：权利型房地产投资信托
6、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质
E：权利型房地产投资信托
7、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性
E：工厂的生产设备
8、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制
E：工厂的生产设备
9、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。A：交易 B：交换 C：价值 D：客户
E：工厂的生产设备
10、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
11、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
12、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。
A：有偿服务制度 B：国有土地有偿使用制度 C：行业组织自律管理 D：资质等级管理
E：权利型房地产投资信托
13、属于房地产经纪活动的是。A：房地产咨询 B：房地产居间 C：物业管理 D：房地产估价
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工厂的生产设备
15、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。A：最低学历为中专
B：所学专业必须是房地产相关专业
C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年 E：权利型房地产投资信托
16、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。A：土地使用权 B：在建工程抵押权 C：知识产权 D：房屋所有权
E：权利型房地产投资信托
17、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A：管理技术 B：信息技术 C：硬件技术 D：软件技术
E：权利型房地产投资信托
18、我国住房公积金制度实行的利率政策是。A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
19、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D：交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险 20、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性
E：工厂的生产设备
21、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。A：成本法 B：收益法
C：市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备
23、在有地震的地区，通常采用。A：木楼板 B：砖拱楼板 C：混凝土楼板
D：现浇钢筋混凝土楼板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。A：对筹资渠道 B：对外投资
C：加强产品销售 D：对回收资金
E：客户资金代收代付风险
25、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产抵押，不包括。A：在建工程抵押 B：土地使用权抵押 C：房屋使用权抵押
D：预购商品房贷款抵押
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产网络广告的优点主要表现在。A：信赖感强 B：传播面广 C：诉求力强 D：表现力丰富 E：更新便捷
3、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见
C：建设单位执行基本建设程序情况
D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
4、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地
B：水域和其他用地 C：绿地
D：建筑用地 E：保留地
5、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。A：财产共有 B：共同出资 C：合伙经营 D：共享收益 E：共担风险
6、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。A：道德关系 B：道德理想 C：道德意识 D：道德标准
E：客户资金代收代付风险
7、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。A：购买期货 B：与供应商等签订合同
C：提高对给定风险行为水平的预防能力 D：利用金融衍生品防范风险
E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险
8、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念
B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的
C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大
E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
9、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：用益物权 E：担保物权
10、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A：验资证明
B：企业法定代表人的身份证明 C：企业章程
D：企业资质等级证明 E：营业执照
11、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。A：作用范围 B：业务水平C：劳动价值 D：合作协议
E：客户资金代收代付风险
12、《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有。A：转租的约定 B：租赁房屋的权属 C：租金及交付方式 D：租赁用途
E：当事人姓名或者名称及住所
13、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：登记申请书 B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：申请人的身份证明
D：查验申请人提供的权属证明 E：抵押合同
14、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等． A：时间成本 B：谈判成本
C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用
15、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件
B：房地产估价机构资质证书正本复印件
C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明
E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
16、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。A：中外合资房地产经纪公司 B：合伙制房地产经纪公司 C：中外合作房地产经纪公司 D：外商独资房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险
17、物业服务企业的义务包括。
A：履行物业服务合同，提供物业管理服务 B：接受业主委员会和业主及使用人的监督
C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 D：接受职业继续教育，不断提高业务水平E：接受有关行政主管部门的监督管理
18、关于契税的表述中，正确的有。
A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后 D：契税的税率为1％～3％
E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
19、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费
B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C：物业服务企业的酬金
D：物业服务企业的经营收入 E：开发建设单位给予的支持
20、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。A：品牌定位 B：品牌识别 C：品牌承诺 D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险
21、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任
22、根据购房面积大小，可将客户分为。A：自用客户
B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户
23、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》
C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》
D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》
E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》
24、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。A：房地产登记申请书 B：书面租赁合同 C：房屋所有权证 D：当事人合法证件 E：经办人证明文件
25、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。A：中介公司建立时期 B：扩张时期
C：中介雏型时期 D：零星户时期 E：传统时期
第二篇：2016年山西省房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷
2016年山西省房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传
E：客户资金代收代付风险
2、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。A：房屋需求
B：能承受的最高价位 C：安全保障
D：售房款的交付程序 E：工厂的生产设备
4、房屋产权证书上的登记面积是。A：房产测绘单位测算的面积
B：建筑工程图标示尺寸确定的面积 C：房屋合同约定的面积
D：房屋当事人共同测定的面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。A：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托
7、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。A：直接法 B：总结法 C：对比法 D：假设法
E：工厂的生产设备
8、以下不属于免征土地增值税情形的是。
A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的 B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的 C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的 D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产 E：权利型房地产投资信托
9、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策
E：工厂的生产设备
10、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。A：城市的土地属于国家所有
B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有 C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让
D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 E：权利型房地产投资信托
11、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。A：有责条款和免责条款 B：主要条款和普通条款 C：实体条款和程序条款 D：明示条款和默示条款 E：客户资金代收代付风险
12、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作 B：沟通 C：管理 D：监督
E：客户资金代收代付风险
13、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。A：《房地产经纪人道德准则与执业标准》 B：《不动产中介经纪业伦理规范》 C：《房地产经纪执业规则》 D：《地产代理操守守则》 E：客户资金代收代付风险
14、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。A：国有土地 B：全部土地
C：城市建成区内土地 D：城市规划区内土地 E：权利型房地产投资信托
15、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。A：互换 B：继承 C：赠与 D：抵押
E：权利型房地产投资信托
16、关于拆迁实施的表述中，错误的是。A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
18、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。A：人力资源和资质审批部 B：行政主管部和人力资源部 C：人力资源和社会保障部 D：资质审批部和行政主管部 E：权利型房地产投资信托
19、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行业自治 B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理 D：混合
E：客户资金代收代付风险
20、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险
D：提高预防能力 E：工厂的生产设备
21、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。A：外立面材质 B：公共空间尺度 C：标准层设计 D：建筑结构
E：工厂的生产设备
22、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让
B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E：权利型房地产投资信托
23、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。A：暂免 B：契税 C：核定 D：减半
E：权利型房地产投资信托
24、下列关于风险的表述中，错误的是。A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险
C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险
25、常用于个人住房贷款债权信托的是。A：特定资金信托 B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款 D：房地产债权信托
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、外墙面应选用的材料。A：不易玷污 B：耐大气侵蚀 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜
2、房地产法律咨询服务的方式不包括。A：个案解答 B：商业文书审查
C：房地产全程法律服务 D：模拟案例解答
E：客户资金代收代付风险
3、房屋所有权不包括。A：集体所有权 B：国家所有权 C：共有使用权 D：私人所有权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。A：抢购心理 B：待购心理 C：择优心理 D：逆反心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。A：方法简单易行
B：比较省力，且可联系的人较多 C：较易和客户建立关系 D：客户信息准确度高 E：开发客户的成本低
6、园林景观的特点包括。A：美是园林景观的标志
B：园林景观提供了人们观赏的美学价值 C：所有园林景观都需要进行护理
D：园林景观是固定在某处的标志性景观 E：园林景观是心理和生理的共同表现
7、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。A：买卖 B：拍卖 C：租赁 D：贷款 E：抵押
8、环境噪声污染源包括。A：工业噪声 B：交通噪声
C：社会生活噪声 D：建筑施工噪声 E：农业噪声
9、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位
E：当地的社会状况
10、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。A：针对性 B：说服性 C：准确性 D：真实性
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险
D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险
12、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性
13、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务
15、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰
16、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房
18、房地产业中的中介服务业可分为。A：房地产估价业 B：房地产咨询业 C：房地产投资业 D：物业管理业 E：房地产经纪业
19、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证
B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上 C：取得建设工程规划许可证 D：取得商品房预售许可证 E：《城市房地产管理法》
20、下列分析中，不属于客户分析系统的是。A：客户分类分析 B：市场活动影响分析 C：简单统计分析
D：客户联系时机优化分析 E：客户资金代收代付风险
21、私盘制的优点表现在等。A：房源信息不容易外泄
B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广 C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 D：有利于工作效率也较高
E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
22、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。A：名称与面积 B：用途与租赁期限 C：租金与支付方式
D：维修服务与物业管理
E：租金的房地产税率与计税基数
23、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。A：国外汇票 B：当地汇票 C：商业汇票 D：国内汇票 E：远期汇票
24、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。A：有相当多的买者和卖者 B：买者少而卖者多 C：买者多而卖者少
D：只有一个买者和一个卖者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、业主大会应履行的职责主要有。
A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施
D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
第三篇：山西省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地模拟试题
山西省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。
A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程
B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业
C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工
D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包
E：权利型房地产投资信托
2、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率
E：权利型房地产投资信托
3、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费
C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险
4、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权
E：权利型房地产投资信托
5、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。A：房地产行政管理关系 B：房地产交易关系 C：房地产开发关系 D：物业管理关系 E：权利型房地产投资信托
6、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托
8、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：权利型房地产投资信托
9、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托
10、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门 B：房地产使用人 C：房地产开发企业 D：政府环保部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素
E：客户资金代收代付风险
13、贴面类外墙面装饰具有等优点。A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗 B：工效高、工期短、自重轻、造价低 C：操作简单、维修方便、更新快 D：耐久性好、不易变色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性
E：权利型房地产投资信托
15、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图
D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
16、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备
17、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：房改政策 B：土地利用规划
C：项目所在地区人口及其就业状况 D：国际和国内政治形势 E：工厂的生产设备
18、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。A：连续性和长期性 B：持续性和固定性 C：稳定性和有效性 D：连贯性和统一性
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。A：建设主管部和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：人力资源和建设主管部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托
20、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。A：销售价格 B：成交价格 C：标价
D：平均价格
E：权利型房地产投资信托
21、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
22、在风险管理的过程中，首要一步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：识别各种风险
C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险管理方法 E：工厂的生产设备
23、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收
D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托
24、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。A：单一市场模式 B：复合市场模式 C：产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备
25、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列房屋中，可以免征房产税的有。A：人民团体出租的房屋
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋 C：宗教寺庙自用的房屋
D：个人所有非营业用的房屋 E：房地产开发企业在建的商品房
2、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下降
E：家庭规模小型化
3、关于不动产登记的说法，错误的有：
A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记 D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
4、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
5、反映居住状况的房地产统计指标有。A：房屋实有建筑面积 B：人均住宅建筑面积 C：人均住宅使用面积 D：户均住宅套数 E：住宅自有率
6、整体类地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂浆地面 D：细石混凝土地面 E：塑料地面
7、妥善安置被征地单位和农民的原则有。A：对征收的土地要适当补偿
B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地
D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E：要妥善安置征地范围内的拆迁户
8、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产交易 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产划拨
9、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。
A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖
E：房地产经纪业执业规范
10、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况
D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
11、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：标准差
12、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化
B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化
13、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点
15、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。A：行业发展政策 B：法律层面
C：金融制度和融资环境 D：经济发展状况 E：地方法规
16、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。
A：施工简单、造价低、维修方便 B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收冲击力大 D：耐污染、易清扫、抗重压
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列新建商品房价格中，最低的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图
C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D：建设单位有关资质证明
E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
19、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．． A：谈话进程 B：专业知识 C：环境优势 D：个人魅力 E：提问技巧 20、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金
C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险
21、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场
22、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士
23、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。
A：社会的 B：技术的 C：经济的 D：政策的 E：法律的
24、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高
B：无法与消费者建立良好关系
C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制 D：要求促销人员具有较高的素质 E：无法明确消费者的需求
25、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。A：房地产经纪人不能获取佣金收入 B：房地产经纪人责任感不强
C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一 E：房地产经纪人易于消极对待委托业务
第四篇：2017年贵州房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试题
2017年贵州房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国
E：客户资金代收代付风险
3、物业服务合同的签订采用的原则。A：宜细不宜粗
B：经营与管理相分离 C：分步实施 D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
4、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D：管理方法
E：权利型房地产投资信托
5、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：权利型房地产投资信托
7、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低
C：竞争优势的大小
D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备
8、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备
9、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门
C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅
C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托
11、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性
E：工厂的生产设备
12、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当
D：综合考察不准确 E：工厂的生产设备
13、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因素
D：购买行为因素 E：工厂的生产设备
15、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备
16、风险与不确定性的联系在于。A：风险是现在发生结果的不确定性
B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备
17、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性
E：工厂的生产设备
18、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险
19、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
20、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。A：28．96万元 B：29．29万元 C：29．35万元 D：29．58万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋
C：基本完好房屋 D：一般损坏房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年
E：权利型房地产投资信托
25、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积
C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A：听觉疲劳不能恢复
B：内耳感觉器官会发生器质性病变 C：记忆力明显减退 D：细胞减少
E：头痛头晕、食欲不振
2、物业服务企业的权利包括。A：制止违反物业管理制度的行为
B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 C：接受业主委员会和业主及使用人的监督
D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
3、关于固定利率贷款的说法，正确的有。
A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率
4、商业项目销售价格制定方法一般有。A：租金反算法 B：市场比较法 C：成本法
D：内部替代法 E：收益法
5、法人需要具备的条件包括。A：有大量的经费
B：能够独立承担民事责任 C：依法成立
D：有自己的名称、组织机构和场所 E：有必要的财产
6、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。A：诺成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：实践合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、适用于收益法估价的房地产是。A：学校 B：停车场 C：公园
D：行政办公楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的
C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的
E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
9、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话
B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面 C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题 D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据 E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑
10、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同
C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同
11、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权
D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产
12、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、有机材料包括。A：植物材料 B：沥青材料 C：涂料 D：塑料 E：金属材料
14、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理
15、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级
C：地震震级越高，地震烈度越大 D：2．5级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏
16、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状 B：消除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失
17、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险
C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险
18、环境噪声污染源包括。A：工业噪声 B：交通噪声
C：社会生活噪声 D：建筑施工噪声 E：农业噪声
19、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚 B：信息分析 C：传递信息 D：争取理解 E：达成共识
21、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险
22、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。A：存在状态 B：运动属性 C：发展规律 D：市场价值 E：运动方向
23、置业计划应包括的内容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣
24、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。A：集资房 B：商品房
C：经济适用房 D：房改房 E：私房
25、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。A：直觉思维 B：逻辑思维 C：动作思维 D：形象思维 E：抽象思维
第五篇：2015年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试卷
2015年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地
考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。
A：成本租金
B：商品租金
C：市场租金
D：临时租金
E：权利型房地产投资信托
2、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。
A：宋代
B：元代
C：明代
D：清代
E：客户资金代收代付风险
3、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．
A：企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：工厂的生产设备
4、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。
A：无差别市场广告策略
B：差别市场广告策略
C：目标市场广告策略
D：集中市场广告策略
E：工厂的生产设备
5、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户
E：工厂的生产设备
6、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。
A：房地产经纪 B：期货经纪
C：证券经纪
D：保险经纪
E：客户资金代收代付风险
7、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会
D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数
E：工厂的生产设备
8、征收土地的公告不必包括。
A：土地补偿费的标准
B：征收批准机关、文号、时间和用途
C：办理征地补偿的期限、地点
D：征地补偿标准和农业人口安置途径
E：权利型房地产投资信托
9、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A：交易款金额的大小写
B：由谁交付佣金
C：合同的签约日期
D：合同的生效日期
E：工厂的生产设备
10、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。
A：要求债权的先后顺序
B：抵押登记的先后顺序
C：债权人的债权比例
D：抵押合同签订的先后顺序
E：权利型房地产投资信托
11、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。
A：质量
B：服务协议风险
C：产权
D：销售许可
E：工厂的生产设备
12、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。
A：改革政策和税收政策
B：利率政策和税收政策
C：产业政策和利率政策
D：优惠政策和产业政策
E：权利型房地产投资信托
13、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。
A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式
C：单店模式和多店模式
D：多店模式和有店铺模式
E：客户资金代收代付风险
14、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。
A：个人的信用
B：贷款的金额
C：抵押物的价值
D：贷款的条件
E：客户资金代收代付风险
15、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。
A：贷款期限说明
B：购房合同证明
C：贷款办理程序说明
D：贷款承诺书
E：工厂的生产设备
16、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。
A：样板层层示
B：看楼动线包装
C：外围包装
D：电台广告
E：工厂的生产设备
17、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。
A：品牌核心价值的确定
B：品牌定位
C：品牌标志
D：品牌推广
E：客户资金代收代付风险
18、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。
A：购买者
B：购买欲望
C：购买能力
D：购买行为
E：工厂的生产设备
19、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。
A：全国统一资格考试合格后即可执业
B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业
D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业
E：客户资金代收代付风险
20、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。
A：室内色彩和图案
B：墙体物理性能的改善 C：室内灯光配置和采光效果
D：墙体材料的面层和色彩
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、物业管理招标的形式一般可分为。
A：公开招标和议标
B：邀请招标和议标
C：公开招标和邀请招标
D：挂牌招标和邀请招标
E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。
A：房屋需求
B：能承受的最高价位
C：安全保障
D：售房款的交付程序
E：工厂的生产设备
23、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托
24、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利
B：单位贡献量=单位总量／目标贡献
C：售价=单位变动成本+单位贡献额
D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量
E：工厂的生产设备
25、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：信息资源
B：经济资源
C：制度资源
D：科技资源
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、常用的统计调查方式有。
A：普查
B：典型调查
C：专项调查
D：统计报表
E：抽样调查
2、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。
A：向店经理了解本店的市场情况
B：了解该区域的房地产周转率
C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点
E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
3、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。
A：整体性和大局性
B：现势性和实践性
C：前瞻性和全局性
D：可行性和操作性
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。
A：完全性
B：完整性
C：真实性
D：时效性
E：及时性
5、气质表现在心理过程的及指向性上。
A：强度
B：速度
C：灵活性
D：稳定性
E：多变性
6、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。
A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：具有一定的房地产专业知识
C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
D：有一定的外语水平
E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
7、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。
A：房地产转让
B：房屋租赁
C：房地产抵押
D：以房地产抵债
E：以房地产作价出资
8、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。A：总价格
B：单位价格
C：平均价格
D：楼面地价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。
A：市场法
B：长期趋势法
C：成本法
D：收益法
E：特征价格法
10、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。
A：准确性和现势性
B：完整性和准确性
C：现势性和安全性
D：完整性和安全性
E：客户资金代收代付风险
11、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。
A：国家重点建设工程
B：中、小型公用事业工程
C：成片开发建设的住宅小区工程
D：国家规定必须实行监理的其他工程
E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
12、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。
A：资金实力
B：人才队伍
C：管理水平
D：研发能力
E：创新意识
13、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。
A：象形图
B：条形图
C：圆形图
D：对数图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。
A：最小风频
B：最大风向
C：最小风向
D：最大风频
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。A：区域内业主置业情况
B：区域内业主户数及结构
C：区域内房屋周边环境-状况
D：区域内房屋转让率及出租率
E：客户资金代收代付风险
16、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。
A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳
B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多
C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面
D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关
E：在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要
17、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。
A：经营预算
B：职务分析与设计
C：人力资源规划
D：员工激励
E：培训与开发
18、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。
A：无特定目的的运动
B：回复原地点的运动
C：折返运动
D：往复运动
E：跑跳运动
19、写字楼项目运作目标主要包括。
A：投资回报目标
B：速度目标
C：关联目标
D：品牌目标
E：均衡目标
20、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。
A：补偿方式和补偿金额
B：安置房面积和安置地点
C：搬迁期限
D：搬迁过渡方式和过渡期限
E：补偿地点和补偿时间
21、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。
A：年距增长量
B：逐期增长量
C：平均增长量
D：累计增长量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、关于契税的表述中，正确的有。
A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后
D：契税的税率为1％～3％
E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
23、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。
A：诺成合同
B：有偿合同
C：实践合同
D：无偿合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。
A：条形基础
B：独立基础
C：筏板基础
D：箱形基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。
A：低于38万元
B：位于38万～42万元之间
C：高于42万元
D：不存在
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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