2017年上半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地试题

第一篇：2017年上半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地试题

2017年上半年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

2、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。

A：成本导向定价法

B：比较定价法

C：平衡定价法

D：目标利润定价法

E：工厂的生产设备

3、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

4、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。

A：使用面积

B：预测面积

C：建筑面积

D：实测面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。

A：重置价格结合成新

B：市场评估价格

C：重置价格

D：最新价格

E：权利型房地产投资信托

6、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。

A：对物业的条件不是特别苛刻的客户

B：购买或租赁物业需求强烈的对象

C：一般属于完美型客户

D：根本无法成交的对象

E：工厂的生产设备

7、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。

A：心理属性

B：化学属性

C：经济属性

D：道德属性

E：工厂的生产设备

8、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。

A：安全性

B：时间

C：价格

D：服务费

E：工厂的生产设备

9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：权利型房地产投资信托

10、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

11、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。

A：房地产经纪人员职业资格管理

B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：房地产经纪规范性管理

D：房地产经纪收费管理

E：客户资金代收代付风险

12、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。

A：块材类地面

B：由预制方式形成的地面

C：整体类地面

D：由安装方式形成的地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。

A：以人为本

B：人尽其才

C：因人设岗，因事设人

D：因事设岗，因岗设人

E：客户资金代收代付风险

14、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中高层住宅

D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。

A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托

16、不属于《物权法》规定的是。

A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪服务合同的保存期限。

A：不少于3年

B：不少于5年

C：5～10年

D：10年以上

E：客户资金代收代付风险

18、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。

A：知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品

B：知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品

C：知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品 D：知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品

E：工厂的生产设备

19、汇率按照制定方法分类，有。

A：基本汇率

B：固定汇率

C：官方汇率

D：贸易汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。

A：售楼处模型前

B：售楼处区域图前

C：售楼处洽谈区

D：售楼处外围或样板房

E：工厂的生产设备

21、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：权利型房地产投资信托

22、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

23、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房

B：二手商品房

C：二手自建房

D：二手经济适用住房

E：工厂的生产设备

24、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。

．

A：总平面图

B：小区配套图

C：主力户型图

D：会所功能分区图

E：工厂的生产设备

25、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。

A：目的性 B：综合性

C：时限性

D：确定性

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。

A：投机型投资者

B：保守型投资者

C：普通型投资者

D：跟风型投资者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、按照房地产流转次数，房地产市场可分为。

A：特级市场

B：三级市场

C：一级市场

D：四级市场

E：二级市场

3、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

A：电话接听

B：媒体广告

C：网络信息

D：熟人推介

E：门店接待

4、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。

A：多样性

B：复杂性

C：多变性

D：不确定性

E：客户资金代收代付风险

5、执业规范具有的特点包括。

A：时代性

B：广泛性

C：实用性

D：行业性

E：独立性

6、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。

A：违约责任和纠纷解决方式

B：中介服务项目名称、内容、要求和标准

C：当事人姓名或职业及收入

D：收费金额和支付方式、时间

E：合同履行期限

7、按照，保险分为定值保险和不定值保险。

A：保险的实施方式

B：保险价值的确定方式

C：保险标的的不同性质

D：保险人所承保危险的范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。

A：受益人

B：委托人

C：居间人

D：受托人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。

A：降低

B：差别

C：提高

D：控制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：房地产交付使用的时间

B：房屋价格、税率及支付地点

C：房地产权属证书的名称和编号

D：房地产的用途或使用性质

E：房地产坐落位置、面积、四至界限

11、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。

A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性’

D：不利于培养高层管理者的后备人才

E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

12、根据购房面积大小，可将客户分为。

A：自用客户

B：大户型及别墅客户

C：中大户型客户

D：投资客户

E：小户型客户

13、指数按照所选定的基期不同，可分为。

A：简单指数

B：综合指数

C：定基指数

D：加权指数 E：环比指数

14、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A：品牌维护

B：品牌塑造

C：品牌建设

D：品牌创新

E：客户资金代收代付风险

15、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：垂直管理

B：统一规划

C：分级建设

D：分步实施

E：信息共享

16、住房公积金免征所得税的情形有。

A：按规定比例缴存的住房公积金

B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分

C：提取存储的住房公积金

D：住房公积金存储利息

E：住房公积金购买国债的所得

17、特许经营具有的共同特点包括。

A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权

B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利

D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

18、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。

A：为客户拉椅，请其就座

B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息

C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通

D：应与客户正面相对，方便沟通

E：会客室正对门的位置为尊位

19、按工业行业来分，工业污染源有等。

A：造纸废水

B：工业废水

C：核电站废水

D：冶金电镀废水

E：无机化工废水

20、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。

A：均衡稳定

B：节奏韵律 C：结构类型

D：统一变化

E：比例尺度 21、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。

A：主体诚信

B：经营合法

C：行为规范

D：管制健全

E：监管有力

22、下列指数中，属于数量指数的是。

A：利润指数

B：产品产量指数

C：价格指数

D：产品成本指数

E：商品销售量指数

23、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。

A：可转换性

B：可传递性

C：可识别性

D：可再生性

E：客户资金代收代付风险

24、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。

A：6个月

B：1年

C：2年

D：3年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。

A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第二篇：2017年贵州房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试题

2017年贵州房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国

E：客户资金代收代付风险

3、物业服务合同的签订采用的原则。A：宜细不宜粗

B：经营与管理相分离 C：分步实施 D：信息共享

E：权利型房地产投资信托

4、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D：管理方法

E：权利型房地产投资信托

5、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：权利型房地产投资信托

7、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低

C：竞争优势的大小

D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备

8、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备

9、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门

C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作

E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅

C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托

11、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备

12、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当

D：综合考察不准确 E：工厂的生产设备

13、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因素

D：购买行为因素 E：工厂的生产设备

15、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备

16、风险与不确定性的联系在于。A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备

17、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性

E：工厂的生产设备

18、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险

19、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

20、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。A：28．96万元 B：29．29万元 C：29．35万元 D：29．58万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋

C：基本完好房屋 D：一般损坏房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年

E：权利型房地产投资信托

25、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积

C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A：听觉疲劳不能恢复

B：内耳感觉器官会发生器质性病变 C：记忆力明显减退 D：细胞减少

E：头痛头晕、食欲不振

2、物业服务企业的权利包括。A：制止违反物业管理制度的行为

B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 C：接受业主委员会和业主及使用人的监督

D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

3、关于固定利率贷款的说法，正确的有。

A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

4、商业项目销售价格制定方法一般有。A：租金反算法 B：市场比较法 C：成本法

D：内部替代法 E：收益法

5、法人需要具备的条件包括。A：有大量的经费

B：能够独立承担民事责任 C：依法成立

D：有自己的名称、组织机构和场所 E：有必要的财产

6、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。A：诺成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：实践合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、适用于收益法估价的房地产是。A：学校 B：停车场 C：公园

D：行政办公楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的

C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的

E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

9、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面 C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题 D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据 E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑

10、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同

C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同

11、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权

D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产

12、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、有机材料包括。A：植物材料 B：沥青材料 C：涂料 D：塑料 E：金属材料

14、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理

15、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级

C：地震震级越高，地震烈度越大 D：2．5级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏

16、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状 B：消除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失

17、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险

C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险

18、环境噪声污染源包括。A：工业噪声 B：交通噪声

C：社会生活噪声 D：建筑施工噪声 E：农业噪声

19、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚 B：信息分析 C：传递信息 D：争取理解 E：达成共识

21、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险

22、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。A：存在状态 B：运动属性 C：发展规律 D：市场价值 E：运动方向

23、置业计划应包括的内容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣

24、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。A：集资房 B：商品房

C：经济适用房 D：房改房 E：私房

25、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。A：直觉思维 B：逻辑思维 C：动作思维 D：形象思维 E：抽象思维

第三篇：2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算模拟试题

2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算

模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A：由房屋登记机构予以收缴 B：由房屋交易管理部门予以收缴 C：处以1万元以下的罚款

D：处以1万元以上2万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。A：铃响三声后再接听 B：回答问题准确流畅 C：保持适中的说话音量 D：保持亲切的语音语调 E：工厂的生产设备

3、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。

A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人

B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书 D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记 E：权利型房地产投资信托

5、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

6、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。A：房地产物业代理 B：房地产买卖居间 C：新建商品房销售代理 D：房地产租赁居间

E：客户资金代收代付风险

7、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托

9、能真实反映城市用地规模大小的是。A：市区 B：郊区 C：规划区 D：建成区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。

A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托

11、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。A：潜在性 B：动态性 C：指向性 D：时效性

E：工厂的生产设备

12、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注

B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的

D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征 E：工厂的生产设备

13、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易． A：推荐房源 B：交易谈判 C：看房

D：物业交验

E：工厂的生产设备

14、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值 B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值 C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值 D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值 E：客户资金代收代付风险

15、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：一体化成长战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

16、我国目前房地产经纪业务主要集中在。A：土地市场和存量房市场 B：新建商品房市场和土地市场 C：新建商品房市场和存量房市场 D：土地市场和一级市场 E：客户资金代收代付风险

17、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业与业主相互关系的协调 B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调 C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调 D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调 E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A：加入 B：监察 C：监督 D：管理

E：客户资金代收代付风险

19、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的 B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 C：要求查询的事项、资料不存在的 D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。A：商铺 B：写字楼 C：住宅 D：厂房

E：工厂的生产设备

21、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。A：500m B：500～1000m C：1000～200m D：2000～3000m E：客户资金代收代付风险

22、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理 B：特征 C：作用范围 D：动力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。A：楼梯段 B：栏杆 C：休息平台 D：扶手

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体 B：开场白 C：收尾

D：预先计划

E：工厂的生产设备

25、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：在建工程抵押权可以转让

B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。A：公共停车场 B：垃圾容器 C：音响设施 D：书报亭

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、目前，主要的信用形式是。A：政府信用 B：证券信用 C：消费信用 D：银行信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数

4、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性

E：客户资金代收代付风险

5、抵押权的主要特征包括。A：抵押权是一项独立的物权 B：抵押权是担保物权

C：抵押权是指转移标的物占有的物权

D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

E：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权

6、售楼处的选址必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性

B：保证进出售楼处人员的安全性 C：保证售楼处的通达性

D：保证售楼处工作的连贯性

E：保证售楼处与项目之间的便捷性

7、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。A：国家重点建设工程 B：大中型公用事业工程

C：成片开发建设的住宅小区工程 D：农民自建房屋工程

E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

8、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。A：区域选择 B：店址选择

C：门店租赁谈判和签约 D：员工持续培训 E：开业准备

9、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：物质折旧 B：功能折旧 C：性能折旧 D：市场折旧 E：经济折旧

10、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。A：房屋抵押权查封登记 B：房屋抵押权变更登记 C：房屋抵押权注销登记 D：房屋抵押权设立登记 E：房屋抵押权转移登记

11、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：协议 B：挂牌 C：旁站 D：巡视 E：平行检验

12、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。A：该商品房不在预售许可范围内

B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 C：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 D：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月

E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

13、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。A：信息协同 B：监督协同 C：人的协同 D：流程协同 E：应用协同

14、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在1．0以上 B：单套建筑面积在以下

C：对个人转让自用达5年以上

D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％ E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下

15、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位

E：当地的社会状况

16、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。A：6个月 B：1年 C：2年 D：3年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A：贷款成数 B：贷款金额 C：贷款期限

D：贷款担保方式 E：贷款偿还方式

18、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导

B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人

D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断

19、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。A：企业资质等级申报表 B：企业资质证书正、副本 C：固定经营服务场所的证明 D：物业服务合同复印件 E：物业管理业绩材料

20、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。A：财产税税额 B：资源税税额 C：增值税税额 D：消费税税额 E：营业税税额

21、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测

22、业主委员会应履行的职责。

A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责

D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施

23、楼层地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空间 B：承受各种荷载

C：对中间层的加强和保护

D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗 E：满足人们的使用要求

24、房地产经纪活动中的争议处理包括。A：双方当事人本着平等自愿的原则协商解决

B：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 C：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 D：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

E：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任

25、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。A：预先计划 B：开场白 C：主体

D：商品展示 E：后续工作

第四篇：2016年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题

2016年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：小户型客户

B：大户型客户

C：中大户型客户

D：别墅型客户

E：工厂的生产设备

2、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。

A：文字与表格

B：文字与图形

C：图形与表格

D：图形与图形

E：客户资金代收代付风险

3、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。

A：刑事处罚

B：民事处罚

C：行政处罚

D：经济处罚

E：权利型房地产投资信托

4、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。

A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托

5、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。

A：消费者的特点

B：市场效益的趋势

C：市场战略的方法

D：消费水平的增长

E：工厂的生产设备

6、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序

B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准

D：委托人的不同和签订的先后顺序

E：权利型房地产投资信托

7、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：物业使用人没有对物业的最终处置权

B：业主没有对物业的最终处置权

C：物业使用人不拥有物业的所有权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象

E：权利型房地产投资信托

8、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。

A：形式效用

B：地点效用

C：时间效用

D：持有效用

E：工厂的生产设备

9、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。

A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托

10、关于拆迁实施的表述中，错误的是。

A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁

B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书

D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁

E：权利型房地产投资信托

11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。

A：每平方米10元以上30元以下

B：每平方米20元以上40元以下

C：每平方米20元以上50元以下

D：每平方米30元以上60元以下．

E：权利型房地产投资信托

12、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。

A：计划控制

B：赢利能力控制

C：战略控制

D：效率控制

E：工厂的生产设备

14、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。

A：自我保险

B：分散风险

C：转移风险

D：提高预防能力

E：工厂的生产设备

15、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。

A：互换

B：继承

C：赠与

D：抵押

E：权利型房地产投资信托

16、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、我国公有住房出租具有的特点。

A：无期性，低租金

B：长期性，低租金

C：无期性，免租金

D：长期性，免租金

E：权利型房地产投资信托

18、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。

A：多元化

B：社会化

C：市场化

D：专业化

E：权利型房地产投资信托

19、房地产投资所涉及的领域不包括。

A：土地开发

B：旧城改造

C：技术开发

D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险

20、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：层次性

B：整体性

C：独立性

D：动态性

E：客户资金代收代付风险

21、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：中介服务

B：房屋结构

C：装饰装修

D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

23、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

A：不得超过10年

B：不得超过15年

C：不得超过20年

D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

24、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

A：贷款价值比

B：贷款利率比

C：首付款比例

D：偿还比率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A：出让

B：租赁

C：抵押

D：划拨

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。

A：维修资金的代管服务

B：物业档案资料的管理 C：房屋共用与私有部位的维护与管理

D：物业装饰装修管理服务

E：环境卫生、绿化管理服务

2、承担侵权责任的主要方式有。

A：违约金

B：消除危险

C：返还财产

D：消除影响

E：赔礼道歉

3、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。

A：房屋抵押权查封登记

B：房屋抵押权变更登记

C：房屋抵押权注销登记

D：房屋抵押权设立登记

E：房屋抵押权转移登记

4、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。

A：执业关系

B：法律责任关系

C：经济关系

D：隶属关系

E：雇佣与被雇佣的关系

5、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。

A：受大气降水影响较大

B：不利于稳定供水

C：易遭受污染

D：水位变化较大

E：水质较差

6、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。

A：保险费

B：房屋折旧费

C：房产税

D：管理费

E：投资利息

7、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。

A：保修费用由质量缺陷的责任方承担

B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修

C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求

E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

8、房地产经纪服务合同的主要条款包括。

A：当事人的名称或姓名

B：标的房屋

C：服务事项和服务标准

D：劳务报酬

E：委托人的家庭情况

9、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。

A：高开低走定价策略

B：撇脂定价策略

C：低开高走定价策略

D：渗透定价策略

E：稳定价格策略

10、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请

B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。

A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

B：公开、公平进行

C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人

D：维护委托人和受益人的最大利益

E：不得损害国家利益和社会公共利益

12、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。

A：3．67％

B：3．81％

C：4．69％

D：4．76％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。

A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房

D：擅自转让房地产开发项目

E：违规预售商品房

14、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。

A：主观过错

B：有损害事实

C：违法行为与损害事实之间有因果关系

D：行为违法

E：违约行为

15、房地产市场的衰退期的主要特征有。

A：房屋空置率上升

B：新房销售困难

C：市场极为萧条，交易量很小

D：售价以比租金快得多的速度下降

E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大

16、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。

A：产品

B：价格

C：成本

D：分销

E：促销

17、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。

A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权

E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

19、按照污染物的性质，环境污染分为。

A：生活污染

B：物理污染

C：化学污染

D：生物污染

E：农业污染

20、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。

A：典型性

B：代表性

C：影响性

D：普遍性

E：客户资金代收代付风险

21、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。

A：客观

B：宏观

C：主观

D：微观

E：社会

22、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。

A：自营性贷款

B：委托性贷款

C：短期贷款

D：浮动利率贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。

A：因不可抗拒力造成开工延期

B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的

C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的

E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的24、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。

A：实有住宅使用面积

B：实有住宅套数

C：人均的住宅建筑面积

D：住宅自有率

E：住宅的空置面积

25、MLS系统的作用是。

A：有利于提高房地产经纪服务的效率

B：有利于规范行为

C：有利于有效管理

D：有利于降低风险

E：有利于市场监控

第五篇：山西省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地模拟试题

山西省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地模拟试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。

A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程

B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业

C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工

D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包

E：权利型房地产投资信托

2、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率

E：权利型房地产投资信托

3、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费

C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险

4、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权

E：权利型房地产投资信托

5、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。A：房地产行政管理关系 B：房地产交易关系 C：房地产开发关系 D：物业管理关系 E：权利型房地产投资信托

6、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。

A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’

B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托

8、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：权利型房地产投资信托

9、关于拆迁实施的表述中，错误的是。

A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁

B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书

D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托

10、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门 B：房地产使用人 C：房地产开发企业 D：政府环保部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素

E：客户资金代收代付风险

13、贴面类外墙面装饰具有等优点。A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗 B：工效高、工期短、自重轻、造价低 C：操作简单、维修方便、更新快 D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性

E：权利型房地产投资信托

15、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图

D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备

16、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备

17、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：房改政策 B：土地利用规划

C：项目所在地区人口及其就业状况 D：国际和国内政治形势 E：工厂的生产设备

18、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。A：连续性和长期性 B：持续性和固定性 C：稳定性和有效性 D：连贯性和统一性

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。A：建设主管部和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：人力资源和建设主管部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托

20、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。A：销售价格 B：成交价格 C：标价

D：平均价格

E：权利型房地产投资信托

21、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

22、在风险管理的过程中，首要一步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：识别各种风险

C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险管理方法 E：工厂的生产设备

23、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收

D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托

24、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。A：单一市场模式 B：复合市场模式 C：产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备

25、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列房屋中，可以免征房产税的有。A：人民团体出租的房屋

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋 C：宗教寺庙自用的房屋

D：个人所有非营业用的房屋 E：房地产开发企业在建的商品房

2、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭规模小型化

3、关于不动产登记的说法，错误的有：

A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记 D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

4、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

5、反映居住状况的房地产统计指标有。A：房屋实有建筑面积 B：人均住宅建筑面积 C：人均住宅使用面积 D：户均住宅套数 E：住宅自有率

6、整体类地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂浆地面 D：细石混凝土地面 E：塑料地面

7、妥善安置被征地单位和农民的原则有。A：对征收的土地要适当补偿

B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地

D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E：要妥善安置征地范围内的拆迁户

8、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产交易 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产划拨

9、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。

A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖

E：房地产经纪业执业规范

10、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况

D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

11、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：标准差

12、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化

B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化

13、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意

D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点

15、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。A：行业发展政策 B：法律层面

C：金融制度和融资环境 D：经济发展状况 E：地方法规

16、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。

A：施工简单、造价低、维修方便 B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收冲击力大 D：耐污染、易清扫、抗重压

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列新建商品房价格中，最低的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图

C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D：建设单位有关资质证明

E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

19、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．． A：谈话进程 B：专业知识 C：环境优势 D：个人魅力 E：提问技巧 20、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金

C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险

21、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场

22、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士

23、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。

A：社会的 B：技术的 C：经济的 D：政策的 E：法律的

24、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制 D：要求促销人员具有较高的素质 E：无法明确消费者的需求

25、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。A：房地产经纪人不能获取佣金收入 B：房地产经纪人责任感不强

C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争

D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一 E：房地产经纪人易于消极对待委托业务