新密房屋租赁情况的报告

第一篇：新密房屋租赁情况的报告

关于新密市店房屋租赁问题

调查情况的报告

河南省新华发行集团纪委：

2014年3月，我店收到发行集团纪委《关于新密市店职工刘丽鹏反映书店房屋租赁方面问题》的调查函后，按照集团纪委的批示要求，我店纪委于2014年4月8日到新密市店，实地查看了该店租赁问题所涉及的房屋，分别与该店班子成员、部分中层干部和个别员工及刘丽鹏本人进行了谈话。现将调查情况报告如下：

一、关于二门市、三门市、老城门市、文具门市、白寨门市的租赁情况。

新密市店现有租赁房产23处，其中二门市、三门市、老城、大隗、白寨门市原为该店经营用房，现为河南省新华书店文化发展有限公司房产。2010年新密市店为增加经济效益，对以上几处房产进行撤店外租，并公开招标。其中第二、三门市部于2010年11月实施了内部承包，占用岗位编制，分别定员5人、3人，自主经营、自负盈亏，承包期限3年。并在合同内说明：“合同期满后，若乙方想继续承包的，甲方将视政策规定和环境变化情况决定是否继续实行承包经营。”

2013年6月，在承包合同到期前夕，该店根据自身实际情况，经班子研究，决定这两个门市部承包合同到期后，不再继续承包，改为对内部职工租赁，不占用岗位编制，原承包人员重新安排岗位上班。同月，该店办公室分别采取电话和书面等方式通知第二门市部承包人刘丽鹏和第三门市部承包人郭 1

晓娟，并要求接通知人在书面通知上签字。郭晓娟如期接收通知并签字认可。刘丽鹏拒绝签收通知。2013年10月，该店研究确定了租赁方案，并采取短信、张贴通知等方式在全店范围内进行了公告。2013年11月，按照方案进行公开竞租，第三门市部顺利走完竞租程序，报名参与竞租共4人，最终由李学平中租。第二门市部报名竞租共7人，但在竞租日，由于刘丽鹏及其多名家属的阻挠干预，该门市部未能按计划竞租。其后，刘丽鹏多次找领导，要求自己继续租赁。店领导反复解释，几次与领导发生冲突，并私自占用第二门市部至今，原承包协议的所有人员（包括刘丽鹏本人）也于2013年11月到该店重新安排的岗位上班。鉴于以上情况，2014年2月，新密市店向文化公司报告了该房产情况，文化公司派人到该店研究了重新招标的方案，对该房产的竞租人分别进行了谈话，准备公开招标。刘丽鹏便到省店纪委反映了租赁问题。

白寨、大隗、老城门市分布在乡下偏远位臵。2010年先后撤店外租，分别在这些门市部大门上粘贴过两轮招租公告，因无人报名，又降低了租金水平，最终白寨门市部被内部职工张勤租赁，老城门市部被当地2人分割租赁，租期两年。大隗门市部至今没人租赁。因考虑这几个门市的实际情况，租期到期后，新密市店没有进行再次公开竞租，直接与原租赁人续租。

二、关于服务楼的租赁情况。

新密市店位于市中心的一门市边上有一座服务楼，面积 1297平方米。该楼按照宾馆结构建造，以前仅有一个很小的门面房。原来租给一个姓王的经营帐表文具，据说后来不赚钱退出终止合同。王退出后空臵了几个月无人问津。后经班子研 2

究，租给内部职工张秀珍经营，租期10年。张秀珍联合他人对服务楼实施了改造，使服务楼成为一个一楼有200多平方米门面房、二楼以上有独立楼梯上下的房子。

改造后对服务楼的租赁不断有人上访告状。2010年5月至10月，新密市纪委对该店租赁问题进行过调查，并向该店包括班子成员20余人在内的相关人员进行了反馈。后来在集团、省、市店的督促纠正下，经店班子会研究，该店在2010年做张秀珍的思想工作，与其提前终止了合同，由该店直接与现在的使用人签订了租赁合同。租赁时间截止到2016年9月30日。

该店服务楼西侧底层还有7个门面房，由书店对外租赁。这些门面采取的是近二十年来遗留延续下来的一年一签的租赁方式。之前一年一签的原由，据了解是因为该店考虑书店开展多元经营或分流人员需要这些门市房时，可短期内收回门市房，避免产生过多的纠纷。09年之后，又因市政府规划在书店往东、往南大片区域计划开发建设“亿豪新天地”项目，新华书店包含其中，有被拆迁可能，所以继续了原来的一年一签租赁方式。在此期间，因个别员工对这些门市部租赁情况不明就里，颇有微词，要求公开竞租，该店在2011年尝试对这7间门面重新竞租。经过宣传发动，参与竞租者大都是十多年的老雇主，新报名的仅有3家，平均每个门市部参与竞租的人员还不足2人，已经不太符合竞租的条件。尽管如此，在竞租当日，这些老雇主还是强烈反对竞租，特别是李学平（数年前从别人手中转接一间门市部）更是阻挠竞租，无奈之下，该店终止了竞租程序。后经商议，继续了原来一年一签的租赁方式，3

但加大了租金提升幅度，租金水平从09年到13年平均提升了83%以上。

三、关于彩票门面房的租赁情况。

该门面房于2013年3月27日公开竞租，报价的有4人，最后由陈艳霞以32000元的价格竞得，经查该店的租赁合同，合同价与竞标价一致。

四、关于中心门市东北角文具部的租赁情况。文具部采取承包方式与二、三门市相同，该门市部于2013年11月底承包合同到期，店里原计划到期后终止合同，不再继续承包，待中心门市改造后再统一进行布局，调整结构。但由于门市改造存在不确定因素，短期内实施难度较大，店里为在改造前取得短期收益，同时也考虑到文具部终止经营期间的尾货处理等实际问题（这也是承包人反映的主要问题），经多次与文具部承包人沟通，达成了如期终止承包合同，改为短期租赁原场地的协议，重新商定了租金标准。这样一来，即可降低文具部承包人尾货处理损失，又为店里带来短期收益，不至于为等待改造而造成场地空臵损失。这是一种在特定背景下产生的一种特殊情况。

综合以上情况，我们认为该店2010年以来，所招租的房产基本上按照市场模式进行招租。在竞标上基本符合程序要求，对个别存在问题的门面房，采取直接续租也符合相关规定和租赁的常规，我们的处理意见如下。

1、服务楼的租赁问题因涉及到早期合同和以前的实际情况，并且新密市纪检部门也曾调查取证过，调查结果已向该店进行反馈。因目前合同还未到期，需要等到期后重新公开竞标。

2、其它这两年未重新招标的门市基本上存在客观原因，有些不能招标，有些数额太小不需要走招标程序。鉴于该店实际情况，今后该店所有房子的招租，都要公开透明地进行。

3、三门市在2013年公开招标后，因工作衔接漏洞，未及时收取租金，可督促该店抓紧时间纠正。

4、二门市超合同租期时间较长，因员工阻挠，一直未重新招标、签订合同，对书店造成了一定的影响和损失。据了解，目前还有人想以高出现在租金水平很多的价格租赁。鉴于此，还是应当抓紧时间重新公开竞租并签订合同，以免对今后此项工作或其他人员造成更恶劣的影响。因该房产为文化公司房产，可由文化公司牵头进行。

5、该店招租目前存在对内部员工进行招租的情况，以后应尽量的以外部人员为主，这样既是能提高租金水平，又便于内部管理。

河南省郑州市新华书店有限公司

二〇一四年四月十六日

第二篇：房屋租赁范本

租 房 合 同

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于号的房屋

出租给乙方居住使用，租赁期限自

二、本房屋月租金为人民币元，季度结算。每季季初日内，乙方

向甲方支付全季租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费由乙方居住而产生的费用由乙方负担自己部分。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，退还。

五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前半个月通知对方。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋

结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证

明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津

开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式份，甲、乙双方各执份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

第三篇：房屋租赁

房 屋 租 赁 协 议

出租方(甲方)：身份证号码：

承租方(乙方)：身份证号码：

甲,乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地址：泰兴市滨江镇小马庄小北三组10号

二、室内附属设施：床，太阳能，低柜，三、租用期限及其约定：

1.租用期限：自年月日起至年月日；

2.房屋租金：每月元人民币；合计全年元人民币；

3.付款方式：按支付,另付押金元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙

方,不计利息；第1次付款计元人民币;

4.租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方

支付;

5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回房屋使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失：

(1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达3天;

(4)连续2个月不付所有费用的.四、双方责任及义务：

1.乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查

以上费用；

2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金；

3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三

者;或在租赁期内房租加价；

4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下

给予优先；

5.在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,并赔

偿对方3个月房租，协商后解除本协议；

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任；

7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏或使用不当产生的损失将

给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。

五、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关

进行仲裁。

本协议一式两份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效。

六：其它说明：

1、入住时的电表度数：，水表度数：。

出 租 方：承 租 方：

联系电话：联系电话：

签约日期：年月日

第四篇：房屋租赁

房屋租赁协议

甲方：

乙方：

一． 甲方将位于XX路XXXXXXXXX单元X楼X

户住房租给乙方，租金每月XXXX元整。

二． 乙方向甲方予交六个月租金。

三． 乙方要爱护甲方房屋设施，如有损坏照价赔偿。

四． 甲方或乙方，收回租房或退租时，要提前一个月

通知对方。

五． 水电费或其他费用由乙方负担。乙方向甲方交水

电押金贰佰元整。

六． 双方如有违约向对方赔偿两个月房租。

七． 六个月到期后如乙方不租或继续租赁需提前一

月向甲方予交六个月租金。

八． 乙方不得在甲方房屋内从事违法活动。如违犯，后果自负。

九． 本协议双方签字后生效。

甲方：

乙方：年 月 日

第五篇：房屋租赁--模版

房屋租赁合同

出租方（甲方）：______________

承租方（乙方）：______________身份证号码：________________________ 联系电话：__________________乙方住址：___________________________

1、甲方将位于民治街道横岭村5区27-28栋____ 号房租予乙方居住。

2、租赁期自___年__月__日至___年__月__日止，月租金____元整。

3、房屋押金____元整，门匙押金每套___元整，此押金租赁期满，乙方退房经查验后，如无损坏房屋结构及相关配套设施，甲方将退还押金与乙方。附注：乙方退房交回所有（原装门钥匙）方可退还门匙押金。租赁合同期未满退房，押金不退还。

4、乙方应当在每月1-5日前交清当月租金及上月水电等杂费；如不缴纳上述费用，甲方将照上述收10%滞纳金。

5、为了符合安全规范，本楼将提供热水供应，每立方热水价格为25元整。

6、乙方如需退房应提前15天以上以口头或书面形式通知甲方。

7、乙方在租赁期内不得将房屋转租给他人，不得在房屋内进行违法乱纪活动，一经发现一律终止合同及要求乙方迁出，押金不予退还。

8、注意卫生，不得饲养猫狗，公用地方不得放置杂物和垃圾。

9、乙方如有任何安装工程，需提前通知甲方，并取得甲方同意方可进行。

10、乙方退房迁出时，甲方将在乙方押金内扣除___元整作为房屋清洁费用（具体费用将视退房时房屋卫生状况而定）

11、如到该月15日，乙方仍未缴纳房租，甲方可进行换锁处理。表底：水____方（每方___元）；电____度（每度___元）

乙方已阅上述租赁条款，同意并缴纳房屋押金____元整、卫生费10元整、门匙__套押金___元整、电视费__元整、网络费___元整，共计____ 元整。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字日起生效。

甲方签名：___________乙方签名：_________ 管理处电话:XXXXXXXXXX签订合同日期:___年__月 __日