厂房入驻管理办法及价格宣传资料

第一篇：厂房入驻管理办法及价格宣传资料

海东工业园区中小企业园企业入驻

管理办法（试行）

——根据海东工业园区管委会《关于印发海东工业园区中小企业园企业入驻管理办法（试行）的通知》（东工管[2013]145号），本办法已于2013年11月6日批准执行。

第一章 总则

第一条 为进一步加快海东工业园区中小企业园发展步伐，规范中小企业园管理和服务，确保项目引得进、留得住、能发展，真正把中小企业园建设成为高新技术产业的聚集地、低碳经济的示范区、创业就业的平台、区域经济的增长极，有效推动海东经济又好又快发展，特制定本管理办法。

第二条 本管理办法适用于海东工业园区中小企业园内所有组织和个人。

第二章 企业入驻条件和程序

第三条 企业入驻必须符合以下条件：

（一）符合国家、省、市产业政策和行业准入标准。鼓励符合国家战略性新兴产业技术项目及属于国家、省、市鼓励类产业项目入驻。

（二）鼓励符合海东市及海东工业园区产业方向、科技含量高、市场前景广阔、无环境污染、知识产权明晰，具有合法身份的个人及企业兴办新材料产业、生物医药及保健品产业、电子信息产业、食品及农副产品精深加工产业、纺织产业、特色旅游纪念品产业、包装产业、现代服务产业项目和产品的研究、开发、生产。

（三）入驻企业需提供环境影响评价报告、安全预评价报告、节能评估报告等资料，满足无原料污染、无噪声污染和无废弃物污染，符合相关环保要求和安全标准，相应手续齐全。

（四）原则上，入驻企业租赁厂房，投资额需达到600万元/层以上。

（五）项目技术达到国内先进水平（获得专利技术）、设备先进，产品市场前景好、能迅速形成产业化规模，企业管理机制规范，运营团队应熟悉产品研究、开发及生产等工作，并具备本企业研发支撑能力。鼓励、扶持上下游配套、产业密切关联、产业链相互补充的高、新、特、优产业项目入驻。

（六）企业入驻满一周年内需正式投产、产品上市，第二年产值需达到全面投产的60%以上，第三年要达到全额总产值。

（七）成长型企业、高新技术企业、知名品牌企业、经上级有关部门批准的各类优质企业等可优先安排入驻。

（八）符合海东工业园区中小企业园产业发展规划，海东市重点发展的行业、产业的中小微型企业，海东工业园区征地拆迁安置区农民创办的企业优先安排入驻。

（九）入驻的毕业大学生自主创办的企业，可适当放宽投资额准入条件，优先扶持入驻。

（十）鼓励、扶持海东市复转军人、下岗职工、残疾人创办的企业入驻。吸纳海东市复转军人、下岗职工、残疾人和失地农民就业等的福利性企业，符合条件的享受有关优惠政策。

（十一）严禁污染企业、生产易燃易爆物品的危险行业企业，高耗能、高排放企业进入。第四条 入驻流程

（一）填写《入驻申请表》。

（二）对入驻企业（项目）进行初步审核，签订安排意见书。

（三）递交企业简介（或项目可行性报告及市场预测分析报告）、章程、营业执照、税务登记、组织机构代码证书、专利证书及复印件，法定代表人简历、身份证、毕业证书原件及复印件等资料。

（四）对入驻企业（项目）组织评审，通知入驻企业交纳定金。

（五）依据评审结果，报海东工业园区管委会核准，入驻企业交纳保证金，签署合同并办理其它相关手续。

（六）正式入驻开展工作。

第三章 入驻企业的管理和服务

第五条 常规管理

（一）入驻企业应遵守国家的有关法律、法规，合法经营。

（二）入驻企业不得擅自对生产、办公、生活场地、围墙等进行装修、改造，如有要求需经海东工业园区中小企业园管委会批准，方可施工。

（三）入驻企业须服从海东工业园区中小企业园管委会管理要求，及时交纳房租、水、电费等需缴费用。

（四）入驻企业办理企业转让等手续，须报海东工业园区中小企业园管委会备案。

（五）入驻企业须及时准确地报送相关报表及财务数据，及时配合海东工业园区中小企业园管委会完成相关的统计工作。

第六条 物业管理

（一）中小企业园实行统一的物业管理，物业管理的内容包括：公共场地清洁卫生，公共秩序安全保卫及厂房、公用设施的维修、维护等。

（二）物业管理费按租赁面积计收，每年收费标准根据海东市的物业管理收费标准进行调整。

（三）物业管理费由清洁卫生管理费、安全保卫费、公共设施管理费、环境绿化管理费等构成，海东工业园区中小企业园管委会负责标准厂房、办公用房及公共配套设施的维护、保养及维修。

（四）入驻企业水费、电费、燃气费、电话费、宽带费等由企业承担并向相关部门交纳。

（五）入驻企业应自觉遵守物业管理规定，维护社会治安秩序。

第七条 安全管理

（一）入驻企业应对本企业的安全生产和防火工作负责，做到安全用水、用电、用气。由于管理不善，发生安全事故，损失由企业自行承担，后果严重的将依法追究相关法律责任。

（二）入驻企业必须配合海东工业园区中小企业园管委会组织的安全生产检查，对存在安全生产隐患的企业须积极配合整改，如不按期整改海东工业园区中小企业园管委会有权勒令其退出园区。第八条 卫生管理

（一）自觉维护公共区域内的环境卫生。

（二）保证企业办公区域内干净整洁。

（三）企业内部产生的垃圾、废弃物等，应自行清运到指定地点统一处理、清运。

（四）非经中小企业园管委会同意，企业不得在厂房及道路、绿化带等市政基础设施设置、张贴、悬挂户外广告。

第九条 提供的服务

海东工业园区中小企业园管委会建设信息畅通、功能完善、资源共享、供需对接、便捷有效的综合服务平台，为入驻企业提供信息咨询、人员培训、技术支持、创业辅导、市场开拓、管理咨询、融资担保、物流服务、法律维权、人员招聘和技术质量检测及证照代办等“一条龙”服务。

第四章 标准厂房租赁

第十条 根据中小企业园产业发展规划布局，结合入驻企业申请，合理确定承租区域幢号、楼层和面积，报经海东工业园区管委会批准后租赁。

第十一条 厂房租赁期限及价格

1、租赁期限为五年，首轮租赁期内第一年免收租金，第二年起计收固定租金。租金计收标准在综合考虑厂房建设和维护成本的基础上，参照周边地区厂房市场租赁价格加以确定。

2、租赁期满，续租的企业需提前三个月重新签订合同，第二轮租期内不再享受免租金期优惠，租金从第一年起结合本地市场供需情况进行调整。

第十二条 标准厂房采用先交租金后使用的办法，租金根据合同约定按年支付，且签订租赁合同前需按第二年全年租金总额交纳保证金，作为履行合同的担保。合同期满，退还保证金（不计利息）。

第十三条 标准厂房原则上以幢、层为租赁单位，同一幢楼号同一楼层原则上不准分割租赁。按照方便、实用、安全、合理的原则统一设计通透式围墙，大门采用统一的岗亭，禁止企业在办公区域自行乱建传达室或门卫等设施。

第十四条 租赁期间，经合同双方协商一致可以终止合同，但提出终止合同的一方应提前半年通知对方，经对方同意后办理终止合同手续。海东工业园区中小企业园管委会提出终止合同的，须返还客户交纳的保证金和未到期的租金、物业管理费。租赁企业提出终止合同的，不得享受第一年的免租优惠，按照租赁期间固定租金标准补交租金，且已收取的保证金和物业管理费不予退还。

第十五条 租赁期间，如海东工业园区中小企业园管委会出售企业已租赁的房屋，原则上出售给已入驻企业，要报请海东工业园区管委会审核批准，销售价格结合土地价格和综合成本核算确定，原承租企业在同等条件下享有优先购买权。

第五章 企业的退出

第十六条 自动申请退出

因入园企业内部问题，企业负责人向海东工业园区中小企业园管委会提出退出申请，海东工业园区管委会审核，终止合同，办理相关退场手续。

第十七条 勒令退出

入驻企业如出现下列情况之一者，海东工业园区中小企业园管委会有权勒令其退出：

（一）入园后，运行情况不佳，项目开展处于停顿状态，致使企业生产、办公用房处于闲置或关闭状态一年以上者。

（二）进行违法活动，损害公共利益的。

（三）擅自改变厂房用途或使用性能的。

（四）出现重大安全责任事故整改不利者。

（五）不按规定时间及时交纳应缴相关费用者。

第六章 附 则

第十八条 本管理办法从批准之日起试行。

第十九条 本管理办法由海东工业园区中小企业园管委会负责解释。

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海东工业园区中小企业园标准厂房 租赁价格和物业管理费（试行）

根据海东工业园区管委会《关于确定海东工业园区中小企业园标准厂房租赁价格和物业管理费

（试行）请示的批复》（东工管[2013]150号），海东工业园区中小企业园标准厂房租赁价格和物业管理费（试行）如下：

厂房租赁价格为：第一个租赁期内第一层每月11元/平方米，第二层每月10元/平方米，第三层每月8元/平方米，第四层7元/平方米，平均租赁价格为每月9元/平方米，租赁期满后根据市场需求情况进行调整。

物业管理费（试行）为：第一个租赁期第一年每月1.5元/平方米，以后每年根据海东市物业管理收费标准进行调整。

第二篇：物流园区企业入驻管理办法

XXXX市河西商贸物流园区

企业入驻管理办法

（征求意见稿）

第一条 为切实加强对入驻XXXX市河西商贸物流园区各企业的管理，建设现代化的商贸物流园区，使园区各项目建设合理布局，严格遵循设计要求，园区内部环境优美，服务管理规范，不断促进园区内部及周边经济的快速发展，根据有关规定，结合园区内的实际情况，制定本管理办法。

第二条 XXXX市河西商贸物流园区办公室（以下简称园区办）按照本办法对入驻企业建成运营以后行使统一管理、统一监督。凡在园区内的企业均应遵循本制度，自觉履行责任和义务。

第三条 入驻条件管理

(一)符合国家产业政策，符合园区产业规划，符合园区规划环评要求，投资具备一定规模的项目可以入驻园区。

(二)申请入园企业必须是从事物流配送、仓储、货物运输、产品交易、产品展示、信息服务等业务的商贸物流企业和自然人，对于不具备上述条件的企业，不予入驻园区。

(三)投资规模大，辐射带动作用强，并且有充足的建设资金能够确保企业按期建设完成的企业优先入驻；能够填补XXXX市市场空白，对完善XXXX市市场体系建设有促进作用的企业优先入驻；蒙东系列市场优先入驻；原企业处在城市中心或规划区内，急于迁出的企业优先入驻。

第四条 申报与审批管理

(一)投资者向XXXX市河西商贸物流园区园区办提交入园申请、项目说明书和项目拟建单位资质证明（企业法人提交营业执照、组织机构代码证、税务登记证原件，自然人提交身份证原件、复印件，汽车4S店须提供厂家授权书或协议）。

(二)按照园区统一规划，申请入驻园区的企业和自然人应在约定的时间内，向园区办公室提交项目可行性研究报告、投资人资信证明、项目投资计划及建设计划。

(三)园区办公室对投资人的情况和项目进行审核，符合入驻条件的报市政府审批。经由市政府批准后，方可入驻园区进行建设。

(四)园区办与投资人签订入驻协议书，协议书中应包括项目名称、投资规模、投资方式、建设内容、建设周期及进度、双方权利义务等事项。

(五)协议书签订后，园区办相关部门为入驻企业办理相关支持性文件及相关证照，一般在企业提供所需要件后的一个月内办结。

第五条 用地管理

(一)市政府组成由园区办牵头，发改委、规划局、国土局、建设局等相关部门参加的项目用地审核领导小组，根据项目投资行业、投资规模、建设规模、建设图纸，按照园区的产业规划、产业布局及相关规定核定用地位置及用地面积。初步确定后报市政府常务会议审议，审议通过后，办理各项审批手续。

(二)本着节约、集约、合理的用地原则，要求投资者严

格按照土地出让合同规定的用途使用土地，未经批准擅自改变土地用途的，由国土资源部门依法无偿回收土地，并处以罚款，土地保证金不予退还。对国土资源部门依法收回的土地，征地费按原价退还给原企业，按现价转让给新企业。

(三)申请入驻园区的企业和自然人，经市政府审议同意入驻园区后，须向政府交纳土地使用保证金，保证金按项目土地使用面积交纳，每亩土地保证金1万元，交由市财政局设专户保管，退还时经主管市长签字同意并达到退还要求时方可退还。企业土地摘牌后退还保证金总额的10%；在限定期限内完成规划设计并办理完规划和建设工程手续的，退还保证金总额的10%；按照合同约定的规划设计指标建设，严格把握施工进度、没有拖欠民工工资的，如期竣工后退还保证金总额的50%；项目竣工按照合同约定的状态运营一年后，且在施工中未损坏公共设施的退还保证金总额的30%。如企业在获得入园批复后一年内主观上不建，由园区办督促建设，两年内仍不建设，由国土资源部门按《闲置土地处置办法》依法处置，土地保证金将不予退还。

(四)企业入园合同签订后，必须在2012年4月1日之前开工建设，如超过合同约定的建设日期1年未动工建设的，国土资源部门有权征收相当于土地出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工建设的，国土资源部门依法无偿收回土地使用权；企业按约定日期动工建设，但开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%且未经批准终止建设连续满1年的，视为土地闲置，国土资源部门按《国土资源部闲置土地处置办法》依法进行处置。

第六条 规划管理

入驻企业应先到规划行政管理部门出具规划设计条件及用地界线控制图，再进行规划设计，其规划成果经初审，符合园区规划基本要求的再上报城市规划委员会审议，审议通过后，企业方可办理相关手续，并严格按照规划进行施工建设，如需变更，须经XXXX市城市规划委员会批准。项目设计图纸（包括平面布置图、效果图、地下管线布局及接口图）整体设计效果要求美观、大方，符合园区规划要求。企业必须严格按照城市规划委员会的要求进行建设，不得擅自变更，如有特殊需要，必须经规划部门批准。未经批准变更的，规划部门责令整改，拒不整改的园区办将协调相关部门予以强制拆除。

第七条 建设管理

(一)入驻企业的项目工程建设必须由具备相应资质的设计单位提供图纸和技术资料；工程施工单位必须具备相应的施工资质和施工所需的相关手续。

(二)工程建设各方必须严格执行国家相关法律法规和行业规范，严格履行基本建设程序，依法实行建设项目工程报建招标制、施工许可制、合同管理制和工程监理制，确保建设工程质量和安全。

(三)项目施工前，必须由规划部门放线、验线，合格后方可动工建设。建设过程中施工单位必须服从园区办提出的相关要求。

(四)项目施工过程中，入驻企业要合理调配资金进度，确保建设资金及时足额到位，满足建设需要。同时，按照国家有关规定，必须及时足额缴纳农民工工资保障金，确保农民工工资发放，严格做到不拖不欠。

(五)入驻企业因经营需要，需改建和扩建的，必须向园区办提出申请，经规划部门评审批准按程序办理相关手续后方可实施改扩建工程。

(六)入驻企业建设期间，每月需向园区办报送项目建设进度情况。

第八条

经营管理

(一)入驻企业必须依法从事经营活动。

(二)入驻企业必须建立规范的财务管理制度，并按规定报送会计报表和企业年检报告，及时、如实上报经营中销售收入、纳税额、进出口额、从业人员等经济指标，依法纳税。

(三)入驻企业歇业、停业或复业，必须提前向园区办提出申请，并按规定办理相关手续。

第九条 劳动保障管理

(一)园区企业依照国家和自治区的有关规定有权自行确定机构设置、员工编制、工资和奖励制度，自行聘用、录用或辞退员工。

(二)园区企业用工由园区办根据企业要求与就业部门、人才交流中心、技术院校协调办理。

(三)园区内企业招聘职工必须按国家有关规定与聘用者签订书面劳动合同，劳动合同需由劳动部门鉴证。合同双方 5

必须依法履行、变更、解除。

(四)园区企业必须保障员工享有法律规定的各项权利，严格执行国家有关劳动者的社会保障、安全生产、劳动保护等法律、法规，按规定为员工办理各类社会保险，保证员工在文明、安全、卫生的条件下进行工作，同时要接受相关部门的监督。

第十条

社会事务管理

(一)入驻企业的综合治理、信访、消防、安全生产、计划生育、劳动者权益保障、卫生防疫、职业病防治等社会事务由园区办协调各部门统一管理和考评。

(二)入驻企业的各项社会事务，必须按有关规定落实机构、人员、经费，制定相应的实施方案和应急预案，确保企业正常的经营秩序，确保安定和谐的社会环境。

第十一条 基础设施管理

(一)入驻园区企业统一使用园区内的水、电、暖、通讯、道路、污水管网等资源及公用设施，不得擅自在企业内外打井、铺设供水管道、架设输配电线路、修筑交通便道及建设其它任何设施。如经营需要确需建设的，必须经规划部门批准后，严格按园区规划和规划部门的要求进行建设，建成后，企业外部设施由园区办协同规划部门统一管理，不得随意损坏、拆除。

(二)入驻企业对园区内的公共设施和园区整体形象负有保护义务，如有损坏公共设施、破坏园区形象的行为，园区办将按照国家规定进行处罚。

第十二条 环境保护管理

(一)入驻园区企业必须严格执行环境保护的相关制度，鼓励采用先进的环保设施，保证污染物的排放符合国家和地方规定的标准。

(二)入驻园区企业产生的固体废物要按照资源化、减量化、无害化的原则处理，要在指定地点堆放，不经允许不得在公共区域堆放任何物品。有毒有害废弃物必须按国家规定的措施管理和处置，如有泄露企业将承担相关责任。

(三)园区内企业要做好环境卫生维护工作，企业要保持整洁，生活垃圾要按规定倒放，不得乱丢、乱放。

第十三条 安全生产管理

(一)各企业必须制定严格的安全生产管理制度和操作规程，落实安全生产责任制，对特种作业工作岗位的员工必须做到持证上岗。

(二)各企业必须建立安全生产组织，明确分管领导，落实安监人员，负责企业日常的安全生产监督、检查和整改工作。

(三)入园企业要积极参与园区办和安全监督部门组织开展的安全培训，并做好自身的安全生产教育培训工作，保证员工在安全的环境下工作。

(四)有条件的企业要建立保安组织，对企业出现的各类安全生产事故和治安事件，应及时报告安全生产管理部门、园区办和当地公安机关协助处理。

(五)园区办在园区内部设立“园区治安办”，确保企业 7

安全生产。

第十四条 资产管理

(一)园区内所有国有资产和基础设施由国有资产管理局进行统一管理、统一调度使用。

(二)企业资产由各企业自主管理，并按规划设计要求，对企业内的水、电、路、绿化等基础设施进行建设和管理。

(三)未经园区办同意，园区内企业不得自行转让或对外租赁，否则相关部门不予办理房产过户和土地变更等手续。

(四)园区内公共基础设施建设、维护、保洁、绿化管护等内业工作由园区办进行有偿管理，具体费用管委会将与工商部门进行协商。

第十五条 服务与保护

(一)园区办对入驻企业实行封闭运行管理，除司法机关处理紧急事务外，未经园区办允许任何个人、组织不得擅自进入园区进行推销、宣传、收费等影响企业正常运行的活动。职能部门需到入驻企业进行公务活动的，须与园区办提前取得联系。

(二)园区办对入驻企业实行“一条龙”服务。企业在入驻和经营中需要办理的相关手续由园区办协调相关部门办理，限时办结。

(三)对入驻企业实行“零干扰”保护。市政府将切实制定和落实保护措施，排除干扰，禁止任何单位向入驻企业拉赞助、乱罚款、乱收费、乱摊派、乱集资。

第十六条 退出制度

参照《XXXX市河西商贸物流园区入驻企业退出制度》 第十七条 优惠政策

园区入驻企业优惠政策参照《XXXX市招商引资优惠政策》执行。对于优惠政策未予规定，企业对政府或园区有要求的，采取一事一议、一企一策的方式另行议定。

第十八条

本办法由XXXX市河西商贸物流园区办公室负责解释，园区办有权对该办法进行补充修改。

第十九条 本办法未规定事项，按其他相关规定执行。第二十条 本办法自发布之日起施行。

第三篇：霍林郭勒工业园区入驻企业管理办法

霍林郭勒工业园区入驻企业管理办法（暂

行）

第一条 为切实加强对入驻霍林郭勒工业园区企业的管理，更好地服务入驻企业，把园区建设成为产业布局合理、规划设计标准、环境设施优美、服务管理规范的现代化园区，不断促进园区经济快速、健康发展，根据有关规定，结合园区实际情况，制定本办法。

第二条 霍林郭勒工业园区管理委员会（以下简称园区管委会）按照本办法对入驻企业行使统一规划、统一管理、统一监督权。

第三条 申报与审批管理

（一）投资者向园区管委会提出入驻申请，并出具资信等相关证明和项目资料。

1、投资人状况及法定代表人身份证明；

2、项目可行性研究报告；

3、投资人资信证明；

4、项目投资计划及建设计划。

（二）园区管委会组织相关职能部门对投资人的情况和项目进行审核，符合入驻条件的由园区管委会审批并报市政府备案。

（三）园区管委会与投资人签订投资协议。协议中应包括投资规模、投资方式、建设内容、建设周期及进度、双方权利义务等事项。

（四）协议签订后，园区管委会根据入驻企业所从事的行业和投资规模，确定项目建设地址和用地面积并协助入驻企业办理相关支持性文件及相关证照，一般在企业提供所需要件后的一个月内办结。

第四条 用地管理

（一）园区管委会根据入驻企业投资行业和投资规模，按照园区的产业规划、产业布局及相关规定核定用地位置及用地面积。

（二）本着节约、集约、合理的用地原则，要求投资者严格按照土地出让合同规定的用途使用土地，未经批准擅自改变土地用途的，由国土资源部门依法责令交还土地，并进行处罚。

（三）企业入园合同签订后，必须在3个月内完成规划设计，办理完相关手续后开工建设。如超过合同约定的建设日期1年未动工建设的，国土资源部门有权向企业按国家有关规定征收土地出让金标准的20%收取闲置费；满2年未动工建设的，国土资源部门无偿收回土地使用权。企业按约定日期动工建设，但开发建设面积占建设总面积比例不足1/3或已投资额占总投资额不足25%，且未经批准终止建设连续满1年的，视为土地闲置，国土资源部门向企业征收土地闲置费。

第五条 规划管理

入驻企业应提供建设项目设计图纸（包括厂区平面布置图、厂容厂貌效果图、地下管线布局及接口图等），整体设计要求美观大方，符合园区规划和园区管委会的要求。建设项目的布局、建筑物设计等由园区管委会根据规划要求进行审核。审核通过后，企业必须严格按照园区规划要求进行建设，不得擅自变更；如需变更，必须经园区管委会批准。未经批准变更的，园区管委会责令整改，拒不整改的协调相关部门予以强制拆除。

第六条 建设管理

（一）入驻企业的项目工程建设必须由具备相应资质的设计单位提供图纸和技术资料，工程施工单位必须具备相应资质和施工所需的相关手续。

（二）工程建设各方必须严格执行国家相关法律法规和行业规范，严格履行基本建设程序，依法实行建设项目工程报建招标制、施工许可制、合同管理制和工程监理制，确保建设工程质量和安全。

（三）项目施工前，必须由园区管委会按照园区规划指定专业部门放线、验线，合格后方可动工建设。建设过程中施工单位必须服从园区管委会提出的相关要求。

（四）项目施工过程中，入驻企业要合理调配资金进度，确保建设资金及时足额到位，满足建设需要。同时，按照国家有关规定，必须及时足额缴纳农民工工资保障金，确保农民工工资按时足额发放，严格做到不拖不欠。

（五）入驻企业因生产经营需要，需改建和扩建的，必须向园区管委会提出申请，经评审批准后，按程序办理相关手续并实施改扩建工程。

（六）入驻企业建设期间，每月需向园区管委会报送项目建设进度情况。

第七条 生产经营管理

（一）入驻企业必须依法从事生产经营活动。

（二）入驻企业必须建立规范的财务管理制度，并按规定报送会计报表和企业年检报告，及时、如实上报生产经营中产品产量、产值、销售收入、纳税额、进出口额、从业人员等经济指标，依法纳税。

（三）入驻企业歇业、停业或复工，必须提前10天向园区管委会提出申请，并按规定办理相关手续。第八条 劳动保障管理

（一）入驻企业依照国家和自治区的有关规定有权自行确定机构设置、员工编制、工资和奖励制度，自行聘用、录用或辞退员工。

（二）入驻企业用工由园区管委会根据企业要求与就业部门、人才交流中心、技术院校协调办理。

（三）入驻企业招聘职工必须按国家有关规定与聘用者签订书面劳动合同，劳动合同需由劳动部门鉴证。合同双方必须依法履行、变更、解除劳动合同。

（四）入驻企业必须保障员工享有法律、法规规定的各项权利，严格执行国家有关社会保障、安全生产、劳动保护等法律、法规和规定，按规定为员工办理各类社会保险，保证员工在文明、安全、卫生的条件下进行生产和工作。同时，要接受相关部门的监督。

（五）入驻企业应依法成立工会组织，维护职工合法权益。

第九条 社会事务管理

（一）入驻企业的综合治理、信访、消防、安全生产、计划生育、劳动者权益保障、卫生防疫、职业病防治等社会事务由园区管委会协调各部门统一管理和考评。

（二）入驻企业的各项社会事务，必须按有关规定落实机构、人员、经费，制定相应的实施方案和应急预案，确保企业正常的生产经营秩序，创建安定和谐的社会环境。

第十条 基础设施管理

（一）入驻园区企业统一使用园区内的水、电、暖、通讯、道路等资源及公用设施，不得擅自在厂区内外打井、铺设供水管道、架设输配电线路、修筑交通便道及建设其它任何设施。如生产需要确需建设，必须经园区管委会批准，并严格按园区规划和园区管委会的要求进行建设。建成后，厂区外的设施由园区管委会统一管理，不得随意损坏、拆除。

（二）入驻企业对工业园区内的公共设施和园区整体形象负有保护义务，如有损坏公共设施、破坏园区形象的行为，园区管委会将按照国家有关规定进行处罚。

第十一条 环境保护管理

（一）入驻企业必须严格执行环境保护“三同时”制度，鼓励采用先进的环保设施、清洁的生产工艺，保证污染物的排放符合国家和地方规定的标准。

（二）入驻企业对在生产中产生的废弃物要按照资源化、减量化、再利用的原则进行处理，要在指定地点堆放，不经允许不得在公共区域堆放任何物品。有毒有害废弃物必须按照国家有关规定进行严格管理和处置，如有泄露，企业将承担相关责任。

（三）入驻企业要做好环境卫生维护工作，企业要保持厂区整洁，生活垃圾要按规定倒放，不得乱丢、乱放。

第十二条 安全生产管理

（一）入驻企业必须制定严格的安全生产管理制度和操作规程，落实安全生产责任制，对特种作业工作岗位的员工必须做到持证上岗。

（二）入驻企业必须建立安全生产组织，明确分管领导，配备专职安监人员，负责企业日常的安全生产检查、督促和整改工作。

（三）入驻企业要积极参与园区管委会和安监部门组织开展的安全培训，并做好本单位的安全生产教育培训等工作。

（四）入驻企业要建立健全保安组织，对企业出现的各类安全生产事故和治安事件，应及时报告园区管委会、安全生产监管部门和当地公安机关协助处理。

（五）园区管委会在园区内部设立“园区治安办”，确保企业安全生产。

第十三条 企业文化建设

（一）入驻企业要注重企业文化建设，把企业文化建设工作贯穿于企业生产经营全过程。

（二）入驻企业要把企业文化建设作为推进、提升企业软实力的主要途径。

（三）园区管委会督促入驻企业企业文化建设工作，负责出台园区企业文化建设方案并组织实施。

第十四条 资产管理

（一）园区内所有国有资产和基础设施由园区管委会统一管理、统一调度使用。

（二）企业资产由各企业自主管理，并按规划设计要求，对厂区范围内的水、电、路、绿化等基础设施进行建设和管理。

（三）入驻企业转让或对外租赁自有资产时，需向园区管委会报告备案，否则相关部门不予办理资产过户等手续。

（四）园区内基础设施建设、维护、保洁、绿化管护等内业工作由园区管委会负责。

第十五条 服务与保护

（一）园区管委会对入驻企业实行封闭运行管理，除司法机关处理紧急事务和环保安监例行检查外，其它任何单位不得擅自进入园区企业进行检查、收费、罚款。职能部门确需到入驻企业进行公务活动的，必须与园区管委会取得联系。

（二）企业在入驻和生产经营过程中需要办理的相关手续由园区管委会全程协助办理，限时办结。

（三）禁止任何单位向入驻企业拉赞助、乱罚款、乱收费、乱摊派、乱集资。

第十六条 无绩效退出制度

（一）入驻企业按园区协议约定，满2年仍未动工建设的，责令其退出园区，收回土地，所建建（构）筑物不予补偿。

（二）入驻企业按可研报告约定的投产日期未能投产的，超过三个月以上的应向园区管委会书面说明情况，申请延期；超过约定时间1年以上未投产的，责令其退出园区，收回土地，所建建（构）筑物不予补偿。

（三）擅自改变土地使用用途，责令其退出园区，收回土地，所建建（构）筑物不予补偿。

（四）投资强度达不到规定标准，建设期满后实际投资额达不到总额50%的，责令其退出园区，收回土地，所建建（构）筑物不予补偿。

（五）入驻企业投产达效后，需及时足额缴纳各项税收，否则园区管委会将收回企业享受的入园优惠政策。

第十七条 优惠政策

工业园区入驻企业优惠政策参照《霍林郭勒市招商引资优惠政策》执行。对于优惠政策未予规定，企业对政府或园区有要求的，采取一事一议、一企一策的方式另行议定。

第十八条 本办法煤化工园区和中小企业创业园区参照执行。

第十九条 本办法由霍林郭勒市人民政府负责解释。第二十条 原有规定与本办法冲突时，以本办法为准。本办法未规定事项，按其他规定执行。

第二十一条 本办法自发布之日起施行。

第四篇：价格管理办法[推荐]

内部资料 注意保存

*******有限责任公司管理文件

价格管理办法

1.总则

1.1为了规范****有限责任公司(以下简称：公司)生产经营活动的价格行为，加强业务运行中的价格管理，明确各职能部门的管理职责，完善审批制度，维护公司合法权益，增强市场竞争能力，特制订本办法。

1.2本办法适用于公司。

1.3本办法规定了销售、服务、采购、委托加工、关联交易、固定资产处臵、工业性处理加工、作业性协力、工业废弃物处臵、能源介质转供、租赁、运输等基准价格及执行价格的编制，价格控制、审定、监督等管理事项。

1.4本办法中所指的基准价格是预算期内公司依据市场需求结构、企业各类服务项目定位、行业平均价格、企业基准成本和各类实际交易价格所确定的价格底限（最高价或最低价），是编制和确定公司、月度预算的基础，是约束各类交易价格行为的标准。各专业归口管理部门均不得违反基准价格进行实际交易。

1.5本办法中所指的执行价格是指以基准价格为指导，由专业归口管理部门根据实际交易制定和执行的价格；或根据实际经营情况，由专业归口管理部门提出，经价格管理机构审核，并报公司价格领导机构批准执行的实际交易价格。

2.管理职责

2.1公司价格管理领导小组

2.1.1公司价格管理领导小组由公司总经理、各分管副总经理组成，负责决定公司价格政策；批准价格管理制度；对重大、特殊交易事项进行定价和对基准价格、招标价格、预算价格、内部计划价格进行审定。

2.2公司价格管理工作小组

2.2.1公司价格管理工作小组由公司办公室、财务部、总调度室、设备部、人事行政部组成，负责拟定价格管理制度；拟定基准价格、招标价格、预算价格、内部计划价格；对重大、特殊交易事项的价格2009年 7 月20日发布 2009年7月20日实施

共9页第1页 进行初审并提出建议；对价格执行情况进行检查并提出报告。

公司价格管理工作小组根据业务性质和审价需要，可以把相关分公司、业务部门扩大为临时成员。

2.3归口管理部门 2.3.1办公室

2.3.1.1办公室是公司价格管理的协调部门，负责协调各业务交易过程中存在的价格争议。

2.3.1.2组织对公司基准价格的会审，对公司各类基准价格和执行价格进行报批。

2.3.1.3负责编制公司价格目录，并根据公司决定及时修订价格目录

2.3.2财务部

2.3.2.1负责拟定和修订价格管理制度。拟定编制预算中的预算价格。

2.3.2.2依据公司定价原则，审核销售、服务、采购、委托加工、关联交易、固定资产处臵、工业性处理加工、工业废弃物处臵、能源介质转供等价格及其结算原则，审核内部计划价格。

2.3.2.3负责检查和监督公司各业务部门的价格行为，组织各类价格信息的收集、汇总、分类、编报。

2.3.2.4跟踪加工、服务业务成本，提供基准价格测算依据，参加公司基准价格会审。

2.3.3总调度室

2.3.3.1总调度室负责公司运输类、铁路装卸类、码头装卸类、废钢铁加工类、仓储类、产成品、半成品的短驳储运等基准价格的拟定、报审与执行。参加公司基准价格会审。提供拟定预算价格的相关资料。

2.3.3.2协调关联交易和外部市场相关加工、服务的价格行为，及时提供专业管辖业务的市场价格信息。与业务单位洽谈业务价格时，要求公司业务部门二人以上参与，以公开透明为前提，起到相互制约、相互监督的作用。

2.3.4材料部

2.3.4.1材料部负责原料、燃料、材料及备品备件等采购价格和内部计划价格的拟定、报审与执行。负责对呆滞物资（非钢铁产品）、废次品销售价格的拟定、报审与执行。提供拟定预算价格的相关资料。

共7页第2页 2.3.4.2协调关联交易和外部市场相关采购的价格行为，及时提供所管辖物资的市场采购价格信息。

2.3.5设备部

2.3.5.1设备部负责设备采购、设备与车辆的委外检修、工程建设安装等采购、招标价格的拟定、报审与执行。负责固定资产处臵、呆滞闲臵备件处臵、固定资产租赁、能源介质转供等销售、租赁、转供价格的拟定、报审与执行。参加公司基准价格会审。提供拟定预算价格的相关资料。

2.3.5.2协调关联交易和外部市场相关检修的价格行为，及时提供所管辖业务的市场检修价格信息。

2.3.6人事行政部

2.3.6.1人事行政部负责公司有关劳务、教育培训价格的拟定、报审与执行。负责作业性协力用工价格的审核。参加公司基准价格会审。提供拟定预算价格的相关资料。

2.3.6.2协调关联交易和外部市场相关协力用工价格行为，及时提供所管辖业务的市场协力用工价格信息。

2.3.7各归口管理部门是在日常经营过程中对所管辖业务基准价格进行制订、修订、调整、跟踪、申报提供测算依据的责任部门。

2.3.8各归口管理部门要指定专人负责价格管理工作，指定专人负责日常经营过程中的价格审核工作。部门主要负责人要对所管辖业务价格执行的正确性负责。

3管理原则与要求 3.1集中管理

3.1.1公司价格决策权归属公司价格领导小组。由价格领导小组授权有关分管经理具有基准价格以外的价格审批权,授权有关归口管理部门负责人和业务员具有基准价格以内的价格审批权。办公室负责价格管理的日常工作。

3.1.2公司价格领导小组于预算审定时集中审定预算价格；于价格工作小组审核上报后集中审定基准价格和内部计划价格；于评标工作小组评估上报后集中审定招标价格。重大、特殊交易事项的价格、需要调整的执行价格，跨越基准价格底限的价格，均按一事一议审定批准。

3.1.3一事一议价格审定按规定程序进行，由专业归口管理部门提出并填写“价格调整审批表”（见附件一）交办公室，办公室组织公

共7页第3页 司价格工作小组商议审核、提出意见，并提交公司价格领导小组审批。审批意见由办公室回复专业归口管理部门，并交财务部备案。

3.2统一管理

3.2.1以市场价格为导向，企业效益最大化为目标，确定统一、公平、公正的价格政策。

3.2.2实行按基准订价的统一管理模式。各归口管理部门以基准价格为指导与依据制订具体执行价格，执行价格不得随意跨越基准价格底限。

3.2.3各归口管理部门在其经营或授权范围内制订执行价格，不得随意跨越订价范围。

3.2.4 各归口管理部门在执行价格中，没有公司书面批复的调整通知不得随意对已确认执行价格的变更。

3.3内控管理。

3.3.1根据内控管理制度规定，财务部对日常价格执行情况予以跟踪和检查。

3.3.2公司价格工作小组每半年对各归口管理部门的定价制度和价格执行情况予以检查和评价。

4管理流程（见附件三）4.1订价、调价申报

4.1.1订价、调价申报范围：预算价格、基准价格、内部计划价格、招标价格、重大特殊交易事项的价格、需要调整的执行价格、跨越基准价格底限的价格。

4.1.2专业归口管理部门根据业务需要提出订价、调价申请，并提供相应的依据。业务内容要全面、客观，依据要能反映出行业的平均价格水平或业务的一般成本水平，并附以相应的市场价格信息。

4.1.3专业归口管理部门将订价、调价申请交财务部。4.2成本预算

4.2.1财务部根据业务内容和必要条件测算成本，从效益可行性上提出订价、调价意见。

4.2.2财务部将附上意见的订价、调价申请交办公室。4.3价格审核

4.3.1办公室组织公司价格工作小组商议审核、提出意见，4.3.2办公室代表公司价格工作小组将订价、调价申请提交公司价格领导小组审批。

共7页第4页 4.4价格审批

4.4.1公司价格领导小组商议审批订价、调价申请，并由分管副经理提出专业审核意见，财务副经理提出财务审核意见，总经理审批订价、调价申请。

4.5回复意见

4.5.1办公室将审批意见回复专业归口管理部门，转复财务部，并作备案。订价、调价申请如获批准则下达价格通知（见附件二）。

4.5.2财务部将审批意见备案。4.6执行价格

4.6.1专业归口管理部门执行经过审批的价格并通知作业部门。4.6.2财务部对价格的执行进行稽核，实施检查和监督。5.各类价格的管理

5.1销售、服务、加工价格的管理

5.1.1销售、服务、加工价格以效益最大化为目标，按照不低于基准价格的订价原则予以制订。一般情况下基准价格半年审定一次。

5.1.2基准价格由各专业归口管理部门提出建议，并提出订价依据；财务部根据实际状况测算成本；办公室组织公司价格工作小组综合考虑整体效益和市场变动因素后提出订价意见；上报公司价格领导小组审批后作为公司当执行价格的依据。

5.1.3由于市场发生显著变化导致基准价格明显背离实际市场价格，由相关专业归口管理部门提出调整申请；财务部根据实际成本提出调整建议；办公室组织公司价格工作小组综合考虑效益影响因素后提出调整意见；上报公司价格领导小组审批后调整公司基准价格。

5.1.4重大、特殊交易事项的价格、需要调整的执行价格，跨越基准价格底限的价格，由相关专业归口管理部门提出价格申请；财务部根据测算成本或实际成本提出价格建议；办公室组织公司价格工作小组综合考虑市场开拓、业务互补和效益平衡等因素后提出订价意见；上报公司价格领导小组审批后作为公司专项执行价格的依据。

5.2 呆滞品、废旧物资价格的管理

5.2.1呆滞品的销售价格以减少损失、加速资金周转为目标，充分考虑成本因素，原则上按不低于同类正常产品市场价的65%确定。呆滞品处臵方法按照公司《招投标及内部竞标比价操作细则》执行。

5.2.2废旧、废弃物资销售价格以物资综合利用价值最大化为目标，按照市场回收行情和可利用程度确定价格。废旧、废弃物资处臵

共7页第5页 方法按照公司《招投标及内部竞标比价操作细则》执行。

5.3.采购价格的管理

5.3.1制订采购价格要综合考虑公司整体效益和市场变化因素。以节约最大化为目标，按照不高于基准价格的订价原则予以制订。一般情况下基准价格半年审定一次。

5.3.2遵循市场价值规律，根据市场供求关系和商品的性价比实行比质比价采购。采购流程按照公司《招投标及内部竞标比价操作细则》规定执行。

5.3.3由于市场原因确需调整采购价格，由专业归口管理部门提出申请，并提供有关调整的依据，由办公室组织公司价格工作小组核实后提出调整意见；上报公司价格领导小组审批后调整采购价格。

5.4其他价格的管理

5.4.1固定资产重组、转让、报废处臵等价格的确定按五钢公司固定资产管理办法和相关制度规定执行。

5.4.2劳务协力用工价格要以同地区、同行业、同工种的用工价格为基准；按加工量定价的作业价格要以常规的作业成本为基准。价格一经确定不能随意改动，如需调整必须按规定流程审批。

5.4.3修理价格要以行业标准为基准，订价时要结合市场行情，积极采用招标和竞价方式，严格预算审核制度。修理项目完成后须严格验收，最终结算价以审价机构的审价结果为准，不得高于合同总价。

5.4.4内部计划价格以采购价格或实际成本为基准，每年审定一次。实行内部计划价格要每月及时、正确地计算出材料成本差异，并分配到领取的材料上，还原出实际材料成本。

6.价格的日常综合管理

6.1各归口管理部门应对管理范围的基准价格、执行价格的情况进行分析，收集市场动态，开展价格研究，随时为公司提供价格决策依据。

6.2财务部按照基准价格实行定期或不定期的财务稽核。凡稽核工作中涉及有关部门及人员的，必须积极配合提供有关数据或资料。

6.3公司各类经济合同中涉及价格条款严禁擅自变更，需作变更的，应经公司价格工作小组审核与办理报批手续。

6.4在订价时涉及票据结算方式必须考虑贴息，并报公司价格领导小组批准。

6.5公司各类经济合同中涉及价格条款有必要注明含税或不含税

共7页第6页 情况的必须注明。

7.检查与监督

7.1公司价格工作小组每年至少要进行二次价格专项检查，并将检查结果报告给公司价格领导小组。

7.1各专业归口管理部门不得跨越基准价格和权限制订、审定和批准价格进行交易，擅自跨越基准价格和权限制订、审定和批准价格进行交易的，属于严重违规，由公司价格工作小组报告公司价格领导小组给予处理。给企业利益造成损失的，当事部门和当事人将承担相应责任。

7.2各专业归口管理部门的价格管理列入内控制度稽核范围，凡违反本管理办法，由公司价格工作小组按违反的情节和程度，追究当事部门责任，并提出违规考核的依据，供公司办公室对当事部门进行考核。

7.3公司各类价格信息属公司的商业机密，各专业归口管理部门应落实专人负责，妥善保管有关文件和相关数据，按保密管理规定予以管理和控制。

7.4价格管理人员泄露商业机密、以及滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守、索贿受贿的，根据情节轻重按照本公司的有关规定给予处罚。情节特别严重并给企业利益造成严重损失的，将追究其法律责任。

8.附则

8.1本办法由公司财务部负责解释。

8.2本办法自发布之日起实施。

共7页第7页

第五篇：食品行业入驻商城需要提交资料

商户为生产厂商：

1、食品生产厂商持有的《食品生产许可证》复印件；

2、食品生产厂商持有的《食品卫生许可证》复印件（若商户所在地区以上两证已合并为一个证件，只需提供《食品生产许可证》）；

3、商家基础信息采集表，4、商户出具的质量保证书

商户非生产厂商（品牌系委托他人生产）：

1、提供商户与生产厂商间的委托加工协议复印件；

2、生产厂商持有的《食品生产许可证》复印件；

3、商户自身持有的《食品流通许可证》复印件；

3、商家基础信息采集表，详细信息

4、商户出具的质量保证书

若您经营服饰、珠宝首饰、饰品、运动户外、数码、家用电器、家装/家具/家纺、居家日用、汽车用品及配件、母婴类目的商品，需提交如下资料：

1、企业营业执照副本复印件（需完成有效年检且经营范围需包含所售商品）；

2、企业税务登记证复印件（国税、地税均可）；

3、商户自身持有的由国家商标总局颁发的商标注册证或商标注册申请受理通知书复印件（商标权人必须与申请开店企业的名称或其法定代表人姓名一致；如您申请化妆品旗舰店，则持有的商标需注册满半年）；

4、商家基础信息采集表，详细信息

5、商户向支付宝公司出具的授权书

注：

1、若您申请服饰、童装、家纺类目的旗舰、专卖、专营店，每个品牌须提供至少一份由第三方权威机构出具的质检报告。

同时，淘宝商城将会不定期针对经营的商品进行质检报告的抽查，请备案备查。各类产品的检测报告必须包含的检测项目如下：

a)男装/女装/袜子：成分含量、色牢度【包括耐水色牢度、耐汗渍色牢度、耐摩擦色牢度】、标识标志、外观质量；

b)文胸/塑身服/童装/孕妇装类：成分含量、色牢度【包括耐水色牢度、耐汗渍色牢度、耐摩擦色牢度】、甲醛含量、标识标志、外观质量；

c)三岁以下婴幼儿服装类：成分含量、色牢度【包括耐水色牢度、耐汗渍色牢度、耐摩擦色牢度、耐唾液色牢度】、甲醛含量、标识标志、外观质量；

d)家居服：成分含量、色牢度【包括耐水色牢度、耐汗渍色牢度、耐摩擦色牢度】、标识标志、外观质量、水洗尺寸变化率；

e)保暖内衣/床上套件：成分含量、色牢度【包括耐水色牢度、耐汗渍色牢度、耐摩擦色牢度】、甲醛含量、标识标志、外观质量、水洗尺寸变化率；

f)羽绒服装：成分含量、色牢度【包括耐水色牢度、耐汗渍色牢度、耐摩擦色牢度】、标识标志、外观质量、含绒量、充绒量；

g)羽绒被芯：成分含量、标识标志、含绒量、充绒量； h)棉被/蚕丝被芯：成分含量、标识标志、原料要求；

i)皮革/皮草类服装：甲醛含量、可分解芳香胺染料、标识标志、外观检测。

2、若您申请母婴类目，但产品涉及食品或化妆品，则需同时提供食品、化妆品类目需要的资质；若您申请家居类目，产品涉及日化清洁产品，则需同时提供化妆品类目的相关资质。