第一篇：封闭阳台合同
封闭阳台工程合同
甲方： 乙方：
根据《中华人华共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》，甲方决定将****小区的阳台封闭工程承揽给乙方制作、安装，经双方协商订立以下合同条款共同遵守。
1、价格及工程量：
隔热断桥窗玻每平方***元（包含损耗），工程量实际测量计算，总价在安装完毕后按实际发生计算。在施工过程中，材料价格、人工费及政策变化引起造价增减时均不得调整；各项取费标准不变。
2、承包方式：包工包料，乙方自带工具。
3、以上单价包含材料、五金件、玻璃、玻璃胶、制作、安装、运输、塞缝、密封等均由乙方负责。
4、封闭阳台所用材料：隔热型铝型材（壁厚1.4㎜），5㎜＋12A＋5㎜双白中空玻璃，中性硅酮密封胶，发泡剂，窗五金件，胶条（三元乙丙）及其他辅材。
乙方保证上述规定的材料非假冒伪劣产品，永壮型材材料为正品，其他材料保证材料质量。若非上述型材，甲方有权利解除合同另承包他人。
5、工程质量必须达到国家相关规定质量标准。
6、甲方负责协助乙方材料进入小区，并且控制其他施工队伍进入小区封闭阳台。
7、乙方施工人员必须遵守安全操作规程，确保安全施工、制作、运输。施工过程中发生的一切事故责任由乙方自行承担。
8、未尽事宜，双方根据相关规定及具体情况协商解决。
9、本工程项目的质保期为一年，按照每户阳台完工日计算。
10、本合同执行中如发生争议可协商解决，协商不成，可向本工程所在地人民法院提起诉讼。
11、本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
年 月 日
年 月 日
第二篇：铝合金阳台封闭工程施工合同
铝合金阳台封闭工程施工合同
甲方：杨岗村居民委员会第1组10组 乙方：
依据《中华人民共和国建筑法》以及其它相关法律法规，甲乙双方就乙方承接甲方发包的铝合金阳台封闭工程施工的有关事宜协商一致，同意按下列条款签订本合同，甲乙双方共同遵守。
一、工程名称：和盛家园（西城一品花园）2、3、4、5#楼。
二、工程地址：新密市米村镇杨岗村（和盛家园）。
三、承包方式：包工、包材料、包制作、包安装、包安全文明施工。
乙方负责协调与铝合金门窗监督和相关部门的所有工作，使本工程按照甲方规定工期通过有关部门的验收交付使用。
四、工程范围与内容:阳台外封闭制作、安装。
五、工期：40天（肆拾天），在收到预付款项后开始计算工期。
六、工程质量：
按照甲方要求（80系列绿色厚度1.0彩铝，有样品。0.4标准玻璃），质保期2年。
七、合同价款：
本合同价款计价单位：人民币。按照每平方米大写贰佰元（¥200.00）元，其总面积按照封闭阳台的实际面积扣除阳台内推拉门面积计算。该总价已包括主辅材、制作设备、人工、机械、施工安装（含玻璃）、保险及风险等多项措施费。
八、乙方施工期间，出现任何安全事故或财产损失所产生的一切责任
共2页
甲方概不负责。
九、工程款支付
1、工程款按二次支付，签合同后付款30%，彩铝窗全部安装完毕验收合格后交钥匙时余款全部一次性付清。
2、此工程不含税。
本合同一式三份，甲乙双方在签字之日起生效，工程工作量完成后，经双方确认无误，甲方付清尾款后，本合同自行失效。
未尽相关事宜，双方可友好协商。
十、乙方提供材料资质。
甲方代表：
乙方代表： 1组：
****年**月**日
****年**月**日
10组：
****年**月**日
鉴证单位：
共2页 2
第三篇：阳台封闭方案
阳台封闭方案
目前物业已收集到信息：大部分业主有意愿封闭南阳台。为了保证小区楼宇外立面的统一、美观，经与政府相关部门、开发商及房屋设计单位沟通和征询后，特制定如下封闭方案：
1、窗户扇数：
窗户数量按盛世宝邸（一期)封窗型号一览表
所有阳台窗使用侧移窗，不可使用其他形式的窗户；
护栏下方的固定玻璃安装在阳台护栏外侧，并按原护栏玻璃块数分
隔。
2、封窗材料：
窗料采用三轨道铝合金（创开、宝视、全景现场展品），颜色与原窗相同，参考色号为：1124﹟；
阳台下部采用夹膜钢化玻璃加铝合金边框予以封闭，玻璃块数按照原有阳台护栏玻璃数量进行安装；
在阳台原有护栏上用7厘米×12厘米、1.2毫米厚的不锈钢方管进行包边、固定。上方铝合金窗框固定在不锈钢方管上；
所有封闭阳台的玻璃需使用无色透明玻璃。
3、对于排风口的设置： 一、二楼南面工作小阳台须在铝合金窗框顶部加装一块10厘米的铝合金方管，颜色与窗一致。在铝合金方管两端距孔中心15厘米处打8厘米孔以供淋浴器及卫生间换气扇废气排出室外； 三楼以上南面工作小阳台可紧贴阳台顶棚在梁的两端距孔中心距离墙壁15厘米打出两个8厘米洞，以供废气排出室外。
为了保证业主们居住的安全性、美观性、统一性，原阳台栏杆和玻璃严禁拆除，望广大业主按照此方案进行封闭阳台的施工，并到物业办理相关手续。
盛世宝邸物业服务中心 2010年8月
第四篇：阳台封闭质保协议[范文模版]
阳台封闭质量保证协议
甲方：翠湖庄园小区10号楼2单元2701室付静 乙方：彭天秋
2015年7月份由乙方彭天秋（以下简称乙方）承接德州市开发区翠湖庄园小区10号楼2单元2701户付静业主（以下简称甲方）的阳台封闭工程，经双方协议约定如下事项：
1.乙方负责为甲方提供阳台封闭的设计、材料供应及安装工作，并为以上工作的质量承担相应责任；
2.乙方对封闭阳台质量负责，责任期为20年，屋面防水责任期为5年；
3.在质保期内，因大风、降雪等恶劣天气造成的封闭阳台质量损坏，由乙方负责维修，造成其他损失的，应承担相应责任，但遇极端特殊天气情况时应除外；
4.因甲方使用不当等原因造成的阳台损坏，乙方不承担维修义务，甲乙双方可协调有偿维修；
5.乙方在阳台封闭施工完成后，经甲方验收合格，全额支付封闭阳台所需费用。
本协议自签订之日起生效
甲方：（签字）
身份证号：
乙方：（签字）
身份证号:
第五篇：封闭阳台面积计算方法
封闭阳台面积计算方法
无顶盖阳台不算面积
南京市房产局人士表示，目前正在执行的《房产测量规范》很多规定已经落伍，比如“阳台按照封闭和不封闭分别计算全面积和一半面积，阳台是否封闭是根据规划核准图设计为准”。但在实际操作中，由于阳台的设计状况在平面图和立面图上反映不一致，容易造成测绘人员测算失误。而另一方面，有的开发商为了获得不当利益，竟然提供假规划核准图，将不封闭阳台改为封闭阳台。
这次新《规则》做了调整，规定封闭或不封闭阳台均按一半面积计算；顶盖不能完全覆盖阳台的，视为无顶盖阳台，不计算面积。
房屋层高须为净高
在新《规则》中，对原来走廊、门廊计算全面积或半面积定义不清的地方也作了修改。对于不同结构类型的走廊明确了不同的计算方法，统一了计算标准，增加了定义，如“主墙体内”、“主墙体外”的走廊，“封闭”、“未封闭”的走廊、门廊，便于测绘人员现场认定，具有可操作性。还有斜面结构房屋，实际测量时无法准确定位层高2.20米的位置，为了解决这一问题，在新《规则》中采用了净高的概念，从而能在室内准确测量。
商用部位不给住宅分摊
记者了解到，新《规则》对一些特别的共有共用部位也作出了具体的分摊规定。比如：“垂直穿越其他功能区而只为某一功能区服务的楼梯间、电梯间、管道井等，其中位于其他功能区范围内的投影面积不予分摊。”如一幢综合楼，一层为商业，二至四层为办公，五层以上为住宅，专为住宅服务的楼梯间、电梯间、管道井等共有共用部位必然穿越商业和办公功能区，按照新规则，一至四层内的这些共有共用部位就不给住宅功能区分摊。这样规定减少了上部功能区由于房屋设计功能的不同而增加的分摊面积，使共用面积的分摊更为合理。
新型墙体计入建筑面积
据悉，这次新《规则》还细化了分摊方式，如老《规范》对住宅楼只规定了按幢分摊共有共用部位，但目前即使是单一的住宅楼，设计形式也多种多样：有的单元设计有电梯，有的单元没有电梯；有的单元设计为多层，有的单元为小高层，如果有这些状况的住宅楼依然按幢分摊，显然是不合理的。因此《规则》明确了住宅楼应根据设计功能的不同设立不同的分摊系数。
同时，对过去《规范》中没有涉及到的新情况、新问题，此次新《规则》也作了补充。如建设部正在大力推行的保温节能新型材料，房屋的外墙体增加了隔热保温层，形成了复合墙体，南京已有个别楼盘采用了这种墙体。这种墙体已列入规划核准的范畴，应一并计入房屋建筑面积。
快报记者 尹晓波
据了解，根据目前“入户花园”的楼盘设计状况，“入户花园”的部位有两种功能：一种是作为套内面积设计，是进入入户门后连接房屋客厅、厨房等部位的一个相对独立的过渡空间；另一种是作为共用部位设计，在入户门以外，与楼梯间、电梯间相连接的部位。第一种设计的部位实质上是阳台的功能，只是比一般常规的阳台面积要大，而第二种设计的部位实际上就是楼梯间内的“电梯前室”或“消防前室”，只是变换了名称而已。
这个面积又是怎么计算的？南京市房产局产权市场处人士昨天解释说，设计为阳台功能的“入户花园”应该按照阳台的测算规定测算面积，设计为“电梯前室”或“消防前室”功能的“入户花园”则按照楼梯间的测算规定测算面积。不过，由于设计人员在设计图纸时，对房屋各部位的名称标注有一定的随意性，也许“入户花园”以后还会被标注在房屋的其他部位。因此无论用什么名称，最重要的是要明确设计功能和用途，再判断该部位是位于主体结构以内还是以外，主体结构以外是封闭或不封闭，这样来确定计算面积的方式。
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