封闭阳台事宜的规定

第一篇：封闭阳台事宜的规定

关于封闭阳台（露台）相关事宜的规定、《临时管理规约》和《房屋装饰装修管理协议》相关约定，对业主封闭阳台和露台有明确的规定。为进一步加强园区封闭阳台（露台）的管理，特规定如下：

一、为保证园区整体外观形象，统一风格，确保房产的保值、增值，封闭阳台必须：统一外型设计；统一外观颜色；统一材质型号尺寸；价位由业主自行选择。阳台安全护栏不允许拆除，私自拆除的需在窗口内侧增加白钢护栏。拒绝安装白钢安全护栏的业户，由此造成的任何损失及安全后果与物业公司和开发公司没有任何关系。

二、消防连廊不允许封闭，业主为了安全，私自强行封闭造成一切经济后果和法律后果与物业公司和开发公司没有任何关系。

本规定自公布之日起开始实行。

大连连大房地产开发有限责任公司

二0一三年四月二十五日

第二篇：封闭阳台事宜的规定

关于封闭阳台（露台）相关事宜的规定

根据前期物业服务协议和业主临时公约相关条款之约定，阳台和露台为非封闭式。由于北区大部分业主强烈要求封闭阳台（露台），经开发公司、业主代表和物业公司协商，结合本土民情及业主的生活观念，现将阳台（露台）封闭事宜详情说明如下：

一、封闭阳台的原则

为保证园区整体外观形象及风格的统一，确保宏宇新城〃巴萨名门北区房产的保值、增值，封闭阳台必须坚持以下几点：

1、统一外形设计；

2、统一外观颜色及材质；

3、价位业主自行选择。

二、封闭阳台的步骤

（一）即日起物业公司通过网络（和张贴通知等途径通知每一位已收房的业主，并请业主间相互转告。

（二）3月15日起，业主可以通过服务电话：；服务QQ：；或来访确认是否需要封闭阳台。

（三）封闭样式图及相关规格由物业公司客服中心给予提供。

三、可封闭阳台（露台）和非封闭阳台的具体说明

（一）**户型

可封闭阳台：东面厨房阳台、南阳台、北阳台；

非封闭阳台：西面阳台。

详解：

******公司 ***年**月**日

第三篇：阳台封闭方案

阳台封闭方案

目前物业已收集到信息：大部分业主有意愿封闭南阳台。为了保证小区楼宇外立面的统一、美观，经与政府相关部门、开发商及房屋设计单位沟通和征询后，特制定如下封闭方案：

1、窗户扇数：

窗户数量按盛世宝邸（一期)封窗型号一览表

所有阳台窗使用侧移窗，不可使用其他形式的窗户；

护栏下方的固定玻璃安装在阳台护栏外侧，并按原护栏玻璃块数分

隔。

2、封窗材料：

窗料采用三轨道铝合金（创开、宝视、全景现场展品），颜色与原窗相同，参考色号为：1124﹟；

阳台下部采用夹膜钢化玻璃加铝合金边框予以封闭，玻璃块数按照原有阳台护栏玻璃数量进行安装；

在阳台原有护栏上用7厘米×12厘米、1.2毫米厚的不锈钢方管进行包边、固定。上方铝合金窗框固定在不锈钢方管上；

所有封闭阳台的玻璃需使用无色透明玻璃。

3、对于排风口的设置： 一、二楼南面工作小阳台须在铝合金窗框顶部加装一块10厘米的铝合金方管，颜色与窗一致。在铝合金方管两端距孔中心15厘米处打8厘米孔以供淋浴器及卫生间换气扇废气排出室外； 三楼以上南面工作小阳台可紧贴阳台顶棚在梁的两端距孔中心距离墙壁15厘米打出两个8厘米洞，以供废气排出室外。

为了保证业主们居住的安全性、美观性、统一性，原阳台栏杆和玻璃严禁拆除，望广大业主按照此方案进行封闭阳台的施工，并到物业办理相关手续。

盛世宝邸物业服务中心 2010年8月

第四篇：封闭阳台的报告

关于XX县各小区违章乱搭乱建

请求规范的报告

XX县政府：

现XX县各楼盘如雨后春笋般拔地而起，随着生活水平的不断提高，人们对生活质量的要求也越来越高，据了解，普遍购买房屋的业主入住后对房屋的安全性能及实用性能要求较高，而大部分房地产开发商为了保证楼盘的整体美观、和谐统一，其阳台的设计是开放式的，从而造成住户在装修或入住过程中出现了违章乱搭乱建、封闭阳台、窗户、推拉门等影响高档楼盘品质的一些不和谐现象。

如X小区是我县为数不多的高档小区之一，现小区为了保持楼盘的整体高品质、高素质，物管处（国家一级资质物管企业）采取先进的管理模式对小区业主进行管理、服务，因大部分业主安全意识较强，担心小孩攀越阳台护栏或灰尘多、飘雨、噪音大等而自行封闭阳台，而小区房屋设计是开放式阳台，其承载力不允许增加外挑构件（封闭阳台、晾衣架等），外立面设计已通过政府规划主管部门审定，业主不得擅自改动，且封闭阳台使阳台的原规划设计使用功能发生了改变，违反了国务院令第379号《物业管理条例》、建设部《住宅装饰装修管理办法》、《物权法》、《湖南省物业管理条例》和《商品房买卖合同》、《前期物管协议》、《业主手册》、《业主临时公约》、《房屋装修管理规定》等相关规定，从而严重破坏了小区的整体外观形象，降低了小区的档次，侵犯小区其他业主的公共利益。

对此，开发公司和物管处高度重视，已采取一切措施阻止这种违章搭建的行为，如装修材料进入小区一律停车检查，管理员严加巡查等，并发《违章整

改通知书》，多次提醒、沟通、促请对正在进行或已封闭阳台的业主/住户，即刻停止并拆除封闭阳台行为，恢复原状，但收效甚微，有部分业主相当不配合物业的工作，甚至相互拉帮结伙前来物管处闹事，多次干扰物管处正常工作的开展。

因此，为了县各房地产企业的良性发展，维护本县各小区的整体美观、和谐，保证物业的保值、增值，争取达到并保持优秀住宅小区标准，恳请能得到县政府的大力支持，加强政府管理和引导，完善物业管理法制建设，采取有力措施来规范各小区的违章乱搭乱建行为，共同营造县各小区和谐、美好的明天。

特此报告，恳请县政府规范为盼。致谢！

XX县房地产协会

2011年10月28日

第五篇：封闭阳台面积计算方法

封闭阳台面积计算方法

无顶盖阳台不算面积

南京市房产局人士表示，目前正在执行的《房产测量规范》很多规定已经落伍，比如“阳台按照封闭和不封闭分别计算全面积和一半面积，阳台是否封闭是根据规划核准图设计为准”。但在实际操作中，由于阳台的设计状况在平面图和立面图上反映不一致，容易造成测绘人员测算失误。而另一方面，有的开发商为了获得不当利益，竟然提供假规划核准图，将不封闭阳台改为封闭阳台。

这次新《规则》做了调整，规定封闭或不封闭阳台均按一半面积计算；顶盖不能完全覆盖阳台的，视为无顶盖阳台，不计算面积。

房屋层高须为净高

在新《规则》中，对原来走廊、门廊计算全面积或半面积定义不清的地方也作了修改。对于不同结构类型的走廊明确了不同的计算方法，统一了计算标准，增加了定义，如“主墙体内”、“主墙体外”的走廊，“封闭”、“未封闭”的走廊、门廊，便于测绘人员现场认定，具有可操作性。还有斜面结构房屋，实际测量时无法准确定位层高2.20米的位置，为了解决这一问题，在新《规则》中采用了净高的概念，从而能在室内准确测量。

商用部位不给住宅分摊

记者了解到，新《规则》对一些特别的共有共用部位也作出了具体的分摊规定。比如：“垂直穿越其他功能区而只为某一功能区服务的楼梯间、电梯间、管道井等，其中位于其他功能区范围内的投影面积不予分摊。”如一幢综合楼，一层为商业，二至四层为办公，五层以上为住宅，专为住宅服务的楼梯间、电梯间、管道井等共有共用部位必然穿越商业和办公功能区，按照新规则，一至四层内的这些共有共用部位就不给住宅功能区分摊。这样规定减少了上部功能区由于房屋设计功能的不同而增加的分摊面积，使共用面积的分摊更为合理。

新型墙体计入建筑面积

据悉，这次新《规则》还细化了分摊方式，如老《规范》对住宅楼只规定了按幢分摊共有共用部位，但目前即使是单一的住宅楼，设计形式也多种多样：有的单元设计有电梯，有的单元没有电梯；有的单元设计为多层，有的单元为小高层，如果有这些状况的住宅楼依然按幢分摊，显然是不合理的。因此《规则》明确了住宅楼应根据设计功能的不同设立不同的分摊系数。

同时，对过去《规范》中没有涉及到的新情况、新问题，此次新《规则》也作了补充。如建设部正在大力推行的保温节能新型材料，房屋的外墙体增加了隔热保温层，形成了复合墙体，南京已有个别楼盘采用了这种墙体。这种墙体已列入规划核准的范畴，应一并计入房屋建筑面积。

快报记者 尹晓波

据了解，根据目前“入户花园”的楼盘设计状况，“入户花园”的部位有两种功能：一种是作为套内面积设计，是进入入户门后连接房屋客厅、厨房等部位的一个相对独立的过渡空间；另一种是作为共用部位设计，在入户门以外，与楼梯间、电梯间相连接的部位。第一种设计的部位实质上是阳台的功能，只是比一般常规的阳台面积要大，而第二种设计的部位实际上就是楼梯间内的“电梯前室”或“消防前室”，只是变换了名称而已。

这个面积又是怎么计算的？南京市房产局产权市场处人士昨天解释说，设计为阳台功能的“入户花园”应该按照阳台的测算规定测算面积，设计为“电梯前室”或“消防前室”功能的“入户花园”则按照楼梯间的测算规定测算面积。不过，由于设计人员在设计图纸时，对房屋各部位的名称标注有一定的随意性，也许“入户花园”以后还会被标注在房屋的其他部位。因此无论用什么名称，最重要的是要明确设计功能和用途，再判断该部位是位于主体结构以内还是以外，主体结构以外是封闭或不封闭，这样来确定计算面积的方式。