第一篇：关于厂房漏水情况说明及修补方案
关于1#厂房漏水情况说明及修补方案申请
一、情况说明：
8月4日午后大雨导致新工业园1#厂房内天沟部位多处漏雨，在第一时间维修部门人员以及项目部人员赶到现场进行处理以及记录相关信息，现场查看结果如下：
1、只有天沟部分漏雨，且漏雨形式为多点发散形。
2、东西两边天沟和中间6-7轴之间天沟基本不漏，其它出现渗漏。
3、整个厂房前几次雨小的时候都不漏，而这次雨水较急发生渗漏。
二、原因分析如下：
整个坡向屋面板部分屋脊和靠近天沟部分全部修补完毕，查看没有破损，也绝对没有渗漏现象，目前只有两个可能渗漏的部分，其一为板与板之间的搭接缝隙，当短时间屋面降雨量增大局部积水超过3cm则可能发生侧向渗漏；其二为天沟容积较小，汇水面积较大，短时间内排水速度小于积水速度，天沟会水满侧溢。针对上述两种漏水情况可以解释为何6-7部位天沟不漏的原因是此天沟为伸缩缝部位，天沟容量比其它增大一倍。东西两边天沟不漏的原因是汇水面积为其它天沟的一半。至于小雨不漏急雨渗漏与短时间局部积水深度有直接关系。
三、采取措施：
针对上述漏雨情况我部拟采取如下措施：：
1、长期措施：
a、屋面上板与板之间的接缝采用200宽三油一布面加SBS方式全部做防水处理，防止短时间大雨积水过高从板与板之间搭接缝隙侧漏。b、在天沟落水管部位增大雨水管落水量（具体解决方案是增加落水管或加大原来落水管入水口，具体根据现场情况决定）。降低天沟积水面，避免积水面过高形成侧溢。
2、应急措施：
根据天气预报未来3-4日内还将有大雨，上述措施实施时间条件具备情况下大约需要10天时间，在此过程中为了防止再遇特殊雨水天气特采取下列应急措施：
a、我部门针对1#厂房漏雨事件成立专门预备应急小组，下雨前在现场进行应急处理。
b、屋面板与板之间的接缝暂且利用1-2天时间进行缝隙简单处理（8月5日下午已经安排开始处理），满足近期大雨的暂时堵漏。同时大面积修补也在进行。
c、室内局部应急处理：室内靠近天沟部位的设备或材料可以采取临时遮盖处理，具体方法为在顶面采用彩条布保护。地面堆放材料适当移动位置，如果不能移动可以采取遮盖的办法。
2010
博洛尼基建工程部：逯年8月6日
海
四、关于上述措施请相关部门批示。
第二篇：厂房方案文本说明
科比传动技术（上海）有限公司厂区有限公司
设计方案说明
建筑篇
一、概述
1．自然条件
松江区位于长江三角洲内上海市西南部，北纬31度，东径121度45分，扼守黄浦江中上游，距上海市中心30公里，虹桥综合交通枢纽15公里，浦东国际机场50公里，洋山深水港55公里，长江口45公里，杭州湾35公里，沪杭铁路、沪杭高速铁路、沪杭磁悬浮、沪杭高速公路、沪青平高速公路、浦东机场高速公路、嘉金高速公路、西郊高速公路、同三国道等干线，形成纵横交错的道路交通网，是沪杭发展轴上重要结点，上海的西南门户，也是上海连接整个长三角、辐射长江流域的桥头堡和核心区域，地理位置特殊而重要。松江区地处太湖流域碟形洼地的底部，地势异常低平，有2.7万公顷耕地的地表高程在△3.2m以下。松江区属北亚热带季风气候，温和湿润，四季分明。2006年，全年平均气温17.9℃,日照1690.3小时，降雨量939.2毫米。极端最高温度38.4℃，极端最低温度－4.3℃。松江区水源属黄浦江水系，上受淀山湖、太湖、浙北天目山等处来水，经黄浦江下泄入江海。
2．项目地块情况
松江工业区分为工业区一期、东部新区、西部新区、国家级出口加工区四大区域。
科比传动技术（上海）有限公司（以下简称：科比上海公司）二期（1）扩建工程位于上海市松江区工业区（东区）茜浦路 435号科比传动技术（上海）有限公司厂区西部地块。总用地面积为27162.31平方米, 建筑面积约30925.68平方米，科比上海公司总共由一期，二期（1），二期（2）三部分组成，包括生产车间、生产管理用房（位于生产车间内）、办公楼、餐厅等。本次规划占地面积约4320平方米。
3．规划内容
根据规划要求，该地块为工业用地，本次规划的内容主要为生产用房A。
二、设计依据
1、规划局、土地局核准红线图
2、《建筑设计防火规范》GB50016—2006
3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
4、《生产管理建筑设计规范》JGJ67-2006
5、《工业企业总平面设计规范》GB50187-93
6、《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002
7、《工业企业噪声测量规范》GBJ122-88
8、《工业企业采光设计标准》GB50033-91
9、《公共建筑节能设计标准》DB50189-2005
10、《屋面工程技术规范》GB50207-94
11、国家及地方颁布有关设计规划标准
12、上海市相关法律、法规、规范
13、甲方提供条件资料
三、规划设计原则
根据地块周边现状以及整个松江工业区的房产市场，在设计时我们提出以下几点：
1．以人为本——贯彻“以人为本”的思想
设计以满足人们对现代生产，工作环境所要求的舒适性，健康性，安全性和经济性为出发点，传造出一个布局合理，功能齐备，交通便捷，环境优美，节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产，生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐，高尚的生产，办公环境。2．注重品质——追求“新建筑主义”的主题风格
充分满足工人员工的归属感与舒适感，全方位营造高品质生产，办公空间，妥善处理建筑与生产，办公环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。
3．环保健康——以创造安全，健康厂房为目的以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发，以创造出新世纪的健康生产办公建筑。4．人文融合——体现“融合自然生命，倾注人文关怀”的开发理念
讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，生产行为与办公行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城市的地标，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的厂区亮点。
5．经济节能——体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念
本项目地块内地势平坦，在设计中结合场地原有的地势在创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术达到节约开发成本，合理利用资源及节约资源的目的。
6．可持续发展——实现生产厂房的可持续发展
厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。
7．安全智能——实现厂区“安全性、智智能化”的要求
合理的人车相对分流，避免早曾时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率，针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。
四、建筑设计
1．单体设计
根据规划布局，本生产用房直接对着入口，考虑从入口进入厂区的视觉效应，在入口处做成玻璃幕墙，把直角虚化，给人舒心视线。同时，玻璃幕墙做出四层屋面，给人视线引导作用，成为核心体。整体的立面清爽整洁，避免繁琐，做到经济，安全。2.平面功能
满足轴承的生产工艺要求，注重流线，管理用房和生产用房分开，同时又紧密联系在一起，方便管理，生活用房在管理用房和生产用房的夹角部位，充分
考虑到“以人为本”，环保健康的生产车间。3.建筑造型与材料、色彩
本厂区建筑风格简洁庄重，用现代建筑板、玻璃及金属栏杆等元素进行重组与穿插，以现代建筑简洁线条组合，设计强调平面的简洁和立面的丰富。简洁明快的风格与精巧、细致的细部设计，摆脱了乏味感，也体现了对新世纪的厂房建筑的展望。色彩与材质上弃轻浮争取活跃，水平与垂直穿插，玻璃、彩铝等建材来体现其新兴化传统与现代相结合的风貌。
外墙立面采用外墙体为80MM厚岩棉夹芯钢板，颜色见立面效果图。
五、景观环境规划景
以“天人合一”的生态理念作为景观环境的真题宗旨，充分融洽到厂区的环境中，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗意的工作环境。
六、交通组织
厂房道路系统规划以加强内部功能组织和便利内快交通为原则，强调对景与转折，以形成移步换景的空间变化，工程创造良好的内外部空间景观。
办公楼及厂房室外道路环通，办公楼及厂房室外道路满足消防要求。同时厂房道路又满足工厂运输要求。
七、消防专篇
1.总体消防设计
消防通道结合厂区道路网设计，车道四周环通，车道可深入厂房内部，主要道路为6米，厂房建筑对于较长沿路面做消防规范，设置了消防通道。沿消防通道设室外消防栓。
厂房为丁类厂房，因此工厂设计满足如下消防要求：
（1）、总体布置道路环通，满足消防要求。（2）、厂房及办公楼消防防火分区满足消防要求。（3）、厂房及办公楼疏散间距满足消防要求。（4）、在各建筑物配置必要消防灭火设置。
本工程外墙立面多彩钢板，局部采用玻璃幕墙（颜色均见个立面效果图）
八、主要建筑工程材料
（1）、屋面板：屋面外板板型：采用360度卷边板型或暗扣板型，内板采用900型内层彩钢板，保温棉为50mm厚玻璃保温棉
（2）、墙面板：外墙1.0m以下为200mm厚砖墙，1.0m以上外墙外板为820型彩钢板，内墙为900型内层板，保温棉为50mm厚玻璃保温棉。
（3）、天沟：天沟采用不锈钢板天沟，天沟厚度为1.0mm，并采用天沟托架。
车间采用大跨度轻钢结构，不仅使空间宽敞明亮，在色彩处理上既活泼又大方，立面线条简洁而不失协调。立面造型力求简洁、明快、协调，以体现现代化厂区风格。
九、技术经济指标：
基地总用地面积：27162.31m2总建筑面积：30925.68m2容积率：1.21建筑密度：44% 绿地率：28.6%
结 构 设 计 篇
一、设计依据
1、建筑专业提供的有关各单体、建筑图
2、业主提供的有关文件
3、本工程采用的主要规范、规程
1）、《建筑结构荷载设计规范》GB50009-2006。2）、《钢结构设计规范》GB50017-2003 3）、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010。
4）、《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》CECS102:2002。5）、《建筑钢结构焊接规程》JGJ81-2002。
6）、《钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规程》JGJ82-91。7）、《钢结构施工及验收规范》GB50205-2001。8）、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 9）、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 10）、《建筑桩基技术规范》JGJ 94-9
411）、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 12）、《砌体结构设计规范》GB50003-2001 13）、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 14）、《混凝土外加剂应用技术规范》GB 50119-2003 15）、《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-2002 16）、《轻型钢结构设计规程》上海市标准DBJ08-68-97 17）、《钢结构防火涂料应用技术规范》 CECS2
4二、本工程主要使用荷载（标准值）：
1、屋面雪荷载：0.30 KN/M22、风荷载：在10 米高处之基本风压为0.55 KN/M2;
3、楼面活荷载：车间区域－1吨/ M2；办公区域－2.5 KN/M2
4、屋面活荷载：0.5 KN/M
2三、抗震设防
本工程抗震设防烈度按7度，设计地震分组为第一组，场地土类别Ⅳ类。
四、本工程建筑结构安全等级均为二级。
五、结构构件设计：
1、结构概述：
本工程的设计依据为现行国家规范、规程及相关技术标准。设计的原则在建筑物安全的前提下充分考虑到建筑功能的经济、实用。结构体系的选择、竖向承重构件、水平抗侧力构件的布置及材料选择和构造措施，充分考虑到建筑功能的需要。
2、本工程结构形式为钢框架结构。
3、框架梁采用H型钢组合梁，次梁为H型钢简支梁，主钢架及吊车梁材质为Q345B钢材，次钢构及檩条采用Q235B钢材。钢筋为Ⅰ、Ⅱ级钢，混凝土强度等级为C25。填充墙为蒸压加气砼砌块。
六、地基基础：
本工程根据业主提供地质勘察报告进行设计。
七、计算软件：
采用现行PKPM-STS结构软件进行计算。
给 排 水 设 计 篇
一、设计依据
1《建筑给水排水设计规范》GB50015-200
32《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）3《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001（2005版）4《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 5《室外给水设计规范》GB50013-2006 6《室外排水设计规范》GB50014-2006
7、建筑设计防火规范GB50016-2006
二、设计范围
建筑红线内的室内外给排水、消防系统、包括雨水系统设计。
三、给水系统
水源
由市政引入给水管，使厂区给水和市政管网形成环通，水压按不低于0.15Mpa考虑.四、消防设计
1.消防水量
室内消火栓用水量（10 L/S）
室外消火栓用水量（15L/S）消防用水量按火灾用水量最大一处进行计算。10+15=25L/S
2.消防给水系统
整个厂区按消防要求布置室内消火栓。室外由厂区给水和市政管网形成环通。厂区由于市政压力能够满足消防压力要求，厂区室内消火栓直接由市政供给。办公消火栓用水由办公检测楼内消防泵供给。
五、排水系统
室外采用雨水、污水分流 1.污水系统
室内污水与废水分流。室外污水废水合流，先进入化粪池再排至市政污水管网。室内污废水管采用UPVC管，室外埋地采用UPVC加筋管。2.雨水系统
雨水系统设计以当地的暴雨强度，重现期P=1，地面集流时间为10分钟
进行流量设计。电气设计
一、设计采用的标准规范 本工程电力设计使用的规范有：
1、《民用建筑电气设计规范》JBJ16-2008
2、《工业企业照明设计标准 》GB50034-92
3、《生产管理建筑设计规范》JGJ 67—2006
4、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）
5、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
6、《供配电系统设计规范》GB50052-957、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
8、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
9、《 供配电系统设计规范 》GB50052-95
10、《 低压配电设计规范 》GB50054-95 11《电力工程电缆设计规范》GB50217-94
12、建筑设计防火规范GB50016-2006
三、电源状况：
在厂区东面设一变电所，电源引自场地南面外的高压线路引入，采用单回路三相四线供电，进线方式由供电部门确定。
四、用电负荷及变压器选择：
本工程用电负荷均为380/220V低压用电负荷，除疏散照明、应急照明为二级负荷外，其余用电设备在短时间的停电时不会对生产及设备安全造成较大影响，因此其用电负荷等级为三级。工程办公检测楼民用用电为办公照明用电300kw,设备用电100kw，车间照明及常规设备200kw，其余专用设备用电量待定。因此初定1000KVA变压器二台。
五、供配电系统的主要设备选择及线路敷设。本工程供配电系统的电压等级为：
0.4 .23KV 50HZ三相五线制，中性点接地系统低压配电间的低压开关柜选用XL-21开关柜，从低压配电间的低压配电屏引至各单体建筑物的线路采用放射式供电，低压配电电缆线路采用YJV22-1KV型交联铠装电力电缆暗敷至各单体照明配电箱，正常环境照明配电线路采用铜芯导线穿阻燃PVC管暗敷。
六、防雷接地及安全：
各单体为三级防雷建筑物，采用联合接地体形式设置防雷、接地及安全系统，联合接地装置接地电阻小于1欧姆，否则应增加接地极，在建筑物上装设避雷针或避雷带以防直击雷，感应雷及雷电波的入侵。低压配电的接地形式采用TT制。屋面防雷利用Ф12热镀锌圆钢，在屋脊，檐口上敷设，避雷引下线利用柱内靠外墙的两根主钢筋，其上部与避雷带焊接，下部与在基础内敷设的40×4热镀锌扁钢及桩基或条形基础内的两根主钢筋焊接成电气通路，组成总等电位连接系统。
第三篇：漏水情况说明
情况说明
你好：
我是****A座**的租户，因**A卫生间漏水导致我司无法正常经营，造成了严重的破坏及损失，请物业联系**A业主采取相应措施并配合使我司尽快恢复正常办公。
****** 年
月
日
第四篇：关于修补房顶漏水的报告
关于修补房顶漏水的报告
XXX领导：
因公司有些铺面（共10间）以及公司宿舍10户楼（红砖楼）年久失修，现存在着屋顶漏水现象，严重影响了铺面的经营及顶层住户的生活。为此，必须尽快请专业队对这些房顶进行补漏维修，共需材料费约XXXX元，人工费XXX元。当否，请批复。
公司物业管理部2012年X月X日
第五篇：钢结构厂房漏水维修施工方案
上海固蓝防水，您身边的漏水维修专家
钢结构厂房漏水维修施工方案
上海固蓝防水是一家专业的上海防水堵漏公司。公司以专业堵漏维修为强项，以精湛的技术和全新服务的姿态加上国内一流的最新的高科技领先产品，解决上海居民、企事业单位因住房渗、漏水而引起的水害烦恼，恢复您正常的生活，解决你工程渗漏水的困惑。上海固蓝建筑防水公司专业从事上海房屋补漏施工、房屋、厂房漏水维修。
一：彩钢瓦屋面漏水的主要原因：
1、生产和运输过程、施工过程中的不慎造成彩钢瓦的变形。彩板质量差，上人屋面施工造成彩板变形。
2、风、雨等外力的作用,造成彩钢瓦屋面长时间的颤动,使钉眼处及铁皮接缝处长时间的磨损,遇到雨水就生锈.然后就再磨损再生锈,越来越严重。
3、自攻钉有橡胶垫为何还会渗水？第一：施工中自攻钉用力过猛已经把橡胶垫破坏。第二：橡胶垫老化快,很快就失去了防水功效。
4、彩钢瓦屋面变形的主要原因：第一：屋面跨度大,时间久了造成中间积水,中部重力加大，雨水次数越多变形越严重,甚至出现塌顶.第二：带矿棉的屋面，矿棉有吸水作用，遇到阴雨天，屋面渗漏的雨水全部聚集在矿棉里，重量加大。第三：厦季屋面高温时，突降大雨，造成彩板温度骤降，彩板急速收缩，造成彩板变形，钉子松动。
5、高低跨屋面墙脚水冲部位渗水：采用水泥抹八字角、密封胶或者防水涂料做防水保护。水泥与金属不结合出现裂缝.涂料或密封胶延伸率小也会出现较大裂缝。
6、用耐候密封胶为何还会渗水？耐候密封胶在凝固时必定要收缩, 收缩时就可能会在胶与框体之间产生分离，如果框体有尘土，这种情况会更严重。彩钢屋面长时间的高温加速了耐候胶的老化，金属材料的多次热胀冷缩，耐候胶很快失去功效。
7、防水涂料修补两年后为何还会漏水？防水涂料的可流动性造成施工时涂料厚度的不均匀，有缝隙不易被发现，再加上屋面的颤动,涂料的延伸率低出现裂缝。防水涂料施工时的偷工减料,涂料厚度过薄，很快就老化龟裂。
二、治理方案：
采用金属屋面专用防水卷材，封堵所有彩钢瓦上可能出现渗水的部位。
三、施工工艺：
1:满铺法:在彩钢瓦屋面全部铺贴彩钢瓦专用防水卷材.应横向铺贴，好处是能对屋面全面达到防水和防腐效果.特别是对屋面的钉眼部位.因为钉眼部位大都在三年后才开始渗水.一次彻底解决问题，再无后顾之忧。2:只对条缝做,最好做两遍,下面一道是:33CM,上面一道为50CM宽.屋檐部位要包边为二遍。3：防水基层作业条件：
3.1、彩钢瓦基面无尘土、无松动。松动部分处理后才能施工。
3.2、基面不得有积水现象，如有必须进行加固处理，合格后方可进行防水层施工。3.3、彩钢瓦缝隙超过03MM时要进行加固处理,处理后方可进行施工。3.4、阴阳角、桩立面与平面阴角、立面内角和外角必须做附加层。3.5、早上施工,彩钢瓦面有露水时,要停止施工。3.6、严冬施工彩钢瓦上要刷基层处理剂。
四、操作工艺：
4.1.清理基面：用托布把旧彩钢瓦面上的尘土擦去，如有铁锈要清除铁锈，达到平整干净。
4.2.做附加层：阴阳角、通风口、天沟等处要做附加层，附加层为15cm-30cm宽，沿阴阳角的中轴线延长铺贴。
4.3.大面积施工：
a.先弹基准线，这样铺贴出的卷材整齐美观。
b.平铺卷材，对齐放正卷材与要施工的部位，可从两边卷起卷材。
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c.从中割 开隔离纸，一边揭去隔离纸,一边挤压卷材，尽量使卷材平整。4.4.要求：
a.铺贴卷材时，施工时从流水下坡方向开始铺。立墙面从高处向下方铺。b.排除空气，随卷材滚动压排挤卷材内空气,让卷材牢固粘结。c.在温度较低时，基层和卷材必须同时涂刷基层处理剂。d.卷材搭接长边为3cm-8cm，短边为10cm。
e.外露卷材短边搭接、卷材收头及异性部位等，应采用密封膏密封。卷材立墙收头原则上用金属压条固定在预留凹槽内，再用密封膏密封。
五、施工注意事项：
1.旧屋面要求不得有尘土,干净就行,旧屋面可用托布擦洗一下,如果刷处理剂,不易过厚。2.厚度最好选用1.5MM或2MM厚.南方选用有胎体最好。
3.无胎体的材料施工时,最好不要在雾天或大雨刚停就施工,潮气会产生气泡。4.卷材长边短边搭接不少于10cm。
5.卷材与卷材之间、卷材与加强层之间的搭接必须牢固，不能有翘边的现象存在，有条件的工程应做蔽水试验。
6.刚施工完毕的防水层,不要随便揭开,因为这种材料是粘结的时间越久粘结的越牢固.如果揭开二次以上,就会出现粘结不牢固现象,必须涂刷基层处理剂才能完全粘结。
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