黄骅市居住区规划建设标准-- ---11.10.8

第一篇：黄骅市居住区规划建设标准-- ---11.10.8

黄骅市居住区规划建设标准（试行）

为推动生态示范城市建设，促进城市健康发展，提升城市居住环境质量，建设生态绿色社区，构建和谐人居环境，规范居住区规划、建设、管理，城市新建居住区必须遵循以下标准：

一、设计执行标准

1、居住区规划设计必须符合《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》

2、住宅建筑设计必须符合《民用建筑设计通则GB50352-2005》、《住宅设计规范GB50096-1999》、《住宅建筑规范GB50386-2005》等相关规范。

3、居住区规划及建筑设计必须符合《建筑设计防火规范GBJ16-87》、《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95》等相关规范。

4、建筑设计必须符合《居住建筑节能设计标准GB13(J63-2007)》、《公共建筑节能设计标准GB13(J81-2009)》。

二、住宅设计要求

1、住宅楼必须达到每户至少一个居住空间满足大寒日不少于3个小时满窗日照标准。

2、小高层住宅（12层及以下）楼面宽不超过70米，高层住宅（12层以上）楼面不超过60米，超过限值的其高度要有变化，高差要大于25%。

3、住宅首层外饰材料使用面砖。

4、住宅楼宇门为可视楼宇门。

5、住宅楼梯间须使用石材、栏杆为不锈钢栏杆。

6、住宅楼首层车库必须安装电动升降门。

7、住宅楼外墙必须预留空调安装位，采用铝合金等材料护栏，禁止在墙体上安装铁质护栏或支架。

8、邮政信箱（报箱）按照设计标准统一设置，每户一箱。

三、商业及沿街建筑设计要求

1、沿街商住或商业建筑首层外饰材料必须使用石材。

2、沿街商业建筑必须在建筑设计时同时设计出门店牌匾和广告位。

3、沿街商业门店广告牌匾由建设单位统一安装牌匾底板，使用材料为铝塑板或木栅等高档材料，广告牌匾的安装设置必须经过城市管理局审批。

4、沿街门店牌匾和字体须亮化。

四、建筑节能

1、建筑必须使用空心砖、砌块等节能材料。

2、建筑外墙采用符合节能标准的墙体保温材料。

3、十二层及以下住宅统一安装太阳能，太阳能与楼房一体化设计、施工、验收。其设计、施工和验收必须符合《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》

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（GB50364-2005）和《太阳能热水系统设计、安装及工程验收技术规范》（GB/T18713-2002）。

五、居住区管理、文体设施设计要求

1、社区居委会用房标准。按照1500-3000户左右居民确定一个社区。居住区按每百户20平方米的标准提供城市社区居委会工作和服务用房，按户口计算不足300平米的，按不少于300平方米提供。社区居委会在适宜规模的居住区内确定。

2、业主委员会用房标准。居住区必须配建物业管理及业主委员会等用房，建筑面积不得少于总建筑面积的0.4%。

3、居住区内必须设置安全监控系统和警务用房。

4、居住区按100平方米/千人配置文化体育场地，设置健身器材等设施，可结合中心公共绿地设置。

5、居住人口规模大于1万人的居住区应建设幼儿园，幼儿园规模不小于30生/千人（每户人口按3.2人计算）。

六、绿化设计要求

1、拆迁改造小区绿地率不得小于30%，新建小区绿地率不小于35%。

2、居住区中心公共绿地不得小于1平方米/人。

3、居住区绿化应采取乔灌草结合的方式。

4、利用地下室上部绿化的，覆土厚度不小于1.2米。

5、居住区绿化投资不少于150元/平方米。

七、道路、硬化、停车设计要求

1、居住区道路与硬化场地应采用不同材质。

2、居住区内主要道路两侧应种植行道树。

3、居住区停车位（包括地下、地面停车位）不少于1泊位/户。地下车库荷载要满足大型消防车何在要求。

4、地面停车位采用透水植草砖铺装的，按铺装面积的一半计入绿地率。

八、居住区环卫设施设计要求

1、居住区必须合理设置垃圾收集系统，楼下设置垃圾收集箱，居住区内设置小型垃圾收集转运站。

2、用地面积大于5公顷的居住区设室内垃圾中转站，中转站建筑达到净宽不小于4.2米、净高不小于5.0米、进深不小于5.5米。

3、居住区必须设置水冲式公共厕所，规模不小于6蹲位。

九、居住区亮化设计要求

1、居住区必须对区内道路、绿地及公共活动场地进行亮化。

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十、居住区围墙设计要求

1、居住区沿街围墙采用透视栏杆，并进行垂直绿化。

十一、居住区配套管线设计要求

1、自来水管道、天然气管道、供热管道、电话、有线电视、宽带须全部安装入户，居民入住办理相关手续后即能使用。

2、居住区所有管线全部地下铺设。

3、居住区排水系统必须采用雨污分流系统。居住区雨水必须采用有组织的管道排水。

4、水表、电表必须使用磁卡表，供暖必须使用热能计量表，引表出户。

十二、房屋销售要求

1、预售具备资格后应在售楼处明显位置将国有土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售资格证等相关文件公示。

2、应在售楼处明显位置将小区主要使用材料予以公示，公示牌保留至项目竣工验收。公示内容主要包括楼体使用钢筋、外墙保温等主要材料、可视门铃、楼梯扶手、墙砖、地砖、门窗材料、太阳能、暖气片、自来水管、下水管、电路、穿线管、各种线盒及接口、各种插座品牌、型号、样品等。

3、应在售楼处明显位置将小区模型及每个单元套型予以公示。

4、精装房要公示样板房。

5、鼓励实行精装入住。

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第二篇：居住区规划设计任务书

项目一：居住区规划设计任务书

使用班级：城乡规划1902

一、项目简介

该居住区位于某县新城区，规划火炬路以南，明星路以西，公园路以北，中都大街以东。规划建设用地6.12公顷（以提供的现状图为准）。

项目定位为高品质居住区，配建社区服务、幼儿园、商业服务设施，建设公共绿地、小广场、小游园等户外活动场所。

二、规划设计依据

（1）《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018、住宅设计规范等；

（2）济宁市城乡规划管理技术规定；

（3）设计任务书。

三、规划设计要求

（1）本次设计重点为规划设计方案和建筑单体选型；

（2）规划方案突出特色，建筑布局均衡丰富，建筑单体造型美观大方现代，住宅建筑全部为多层；

（3）推荐户型要求：户型面积为90-130平方米，以100-120平方米左右户型为主，其他户型比例可自行掌握；

（4）居住区环境景观要突出水景特色，有集中小游园及公共活动空间；

（5）交通组织尽量采用人车分流，其他建筑按现行规范合理设置，适当考虑地面停车位；

（6）主要技术经济指标要求：

容积率：不低于1.0

绿地率：≥30%

建筑密度：≤28%

（7）建筑距离道路中心线距离详见CAD图。

四、成果要求

1、规划总平面图

2、鸟瞰图

3、规划分析图（规划结构、景观绿地、道路系统等）

4、户型平面图

5、工程管线规划图

6、主要技术经济指标

五、进度要求

七周时间完成全部成果。

2021.04

第三篇：居住区竖向规划

居住区竖向规划

居住区的竖向规划，应包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水规划等内容。9.0.2 居住区竖向规划设计，应遵循下列原则：

9.0.2.1 合理利用地形地貌，减少土方工程量；

9.0.2.2 各种场地的适用坡度，应符合表9.0.1规定；

各种场地的适用坡度（%）表9.0.1

场 地 名 称 适用坡度

密实性地面和广场 0.3～3.0

广场兼停车场 0.2～0.5

室外场地:

1、儿童游戏场 0.3～2.52、运动场 0.2～0.53、杂用场地 0.3～2.9

绿地 0.5～1.0

湿陷性黄土地面 0.5～7.0

9.0.2.3 满足排水管线的埋设要求；

9.0.2.4 避免土壤受冲刷；

9.0.2.5 有利于建筑布置与空间环境的设计；

9.0.2.6 对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。

9.0.3当自然地形坡度大于8%，居住区地面连接形式宜选用台地式，台地之间应用挡土墙或护坡连接。

9.0.4居住区内地面水的排水系统，应根据地形特点设计。在山区和丘陵地区还必须考虑排洪要求。地面水排水方式的选择，应符合以下规定：

9.0.4.1 居住区内应采用暗沟(管)排除地面水；

9.0.4.2在埋设地下暗沟(管)极不经济的陡坎、岩石地段，或在山坡冲刷严重，管沟易堵塞的地段，可采用明沟排水。

第四篇：复习提纲居住区规划

复习提纲:

第1章 城市与城市规划

1、城市

2、城市规划

3、居民点

4、雅典宪章

5、城市化

6、城市化的历史进程

第2章 城市规划的工作任务、内容与编制程序

1、简述城市规划的基本任务。

2、城市规划的工作内容

3、城市规划的编制层面及各阶段的主要内容

4、城市总体规划的期限

5、城市总体规划的主要内容

6、城市详细规划的主要内容

第3章 城市构成与发展战略

1、城市用地的概念

2、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》分几大类？大类具体有哪几类？

3、城市用地评价

4、地基承载力

5、风向玫瑰图

6、城市性质及城市人口的含义是什么

7、城市规模

第4章 居住区规划设计概述

1、居住用地的内容组成与分类

2、居住区住宅的内容

3、居住区规模的影响因素

4、居住区的分级规模

5、居住区居住小区居住组团住宅街坊住宅群落

6、什么是服务半径，居住区设施分级服务半径是多少？

7、居住区规划结构的基本形式，各自特点

第5章居住区住宅及用地规划

1、居住区住宅类型选择中住宅建筑经济和用地经济关系，层数 进深 长度 层高

2、住宅日照标准，日照间距

3、比较住宅行列式和周边式布局的优缺点

4、影响住宅通风的因素有哪些？

第6章居住区公共服务设施规划

1、居住区公共服务设施的分类

2、居住区级、居住小区级、居住组团级公共服务设施的服务半径分别为多少米？

3、公共服务设施指标的制定与计算方法

4、公共服务设施分级布置方式

第7章居住区道路与交通规划

1、城市道路按交通性质区分不同功能分级划分

2、居住区道路的类型有哪些

3、居住区道路的分级

4、简述居住区“人车分流”交通组织原则

5、居住区级、居住小区级、居住组团和宅间道路的宽度分别为多少米？

6、为什么要在居住区道路系统规划中提倡“顺而不畅”的原则？

7、居住区内道路纵坡控制指标

第8章居住区绿地与外部环境规划

1.绿地率2.居住区绿地的组成内容

3.分析居住区绿地率和公共绿地率各自的作用和相互的差别4.居住区公共绿地的功能组织

第9章 居住区规划的技术经济分析与实施管理

1、用地平衡表

2、绘制“居住区规划用地平衡表”

3、主要技术经济指标

4、绿地率建筑密度（住宅建筑净密度）容积率

第10章居住区竖向规划与管线综合概述

1、什么是居住区竖向规划，设计内容

2、什么是管线综合3、管线综合原则 注意管线避让的原则

思考题：

你认为居住区规划最应该关注哪些方面问题？

第五篇：居住区供配电设施建设标准_DGJ32_J11-2005

《居住区供配电设施建设标准》-（DGJ32/J11-2005）

江苏省

一部分：编制说明

缘由一：在对全省调研了居住区供配电设施建设费用的基础上，发现全省各地差距较大，究其原因，在于各地建设标准不统一。

缘由二：居住区开发建设单位与供电公司之间存在着利益上的矛盾，缺少两者应共同遵守的标准。

由江苏省建设厅、江苏省经济贸易委员会联合发起，委托江苏省电力公司组织南京供电公司、江苏省建筑设计研究院及南京市民用建筑设计研究院有限责任公司有关专家和相关专业技术人员成立了编写组进行编写标准的工作。

8月5日：省公司确定开展编写标准的工作

8月10日：与省建设厅标准站商议立项，成立编写组

8月12日：标准站组织召开标准编写大纲审查会

8月16日：标准站召开标准初稿讨论会，修改后定稿

8月30日：省建设厅和省经贸委组织召开全省范围的征求意见会，省公司相关部室、十三个地

市的建设局、房地产开发商及供电公司代

表参加了会议

9月5日：收集意见修改后，标准站召开预审会

第二部分：总体简介

《居住区供配电设施建设标准》是遵照国家和我省有关对居住区供配电设施建设的方针、政策，依据国家、江苏省相关规范、标准、导则，参照其它省市调研成果，结合我省实际情况进行编制的。

本标准的适用范围：本省行政区域内新建居住区及住宅建筑的供配电设施建设均应执行本标准，改建、扩建的居住区供配电设施建设应参照本标准。

本标准共分五章，主要内容有：

1、总则；

2、名词术语；

3、供配电设计；

4、设备选型；

5、施工与验收；附录。

第三部分：

《标准》条文详解

1总 则

1.0.1为适应人民生活水平日益增长的需要，保障广大业主可*电力供应的合法权益，促进居住区供配电设施建设与社会经济发展、国家能源发展战略相协调，结合我省城市经济发展和配电网现状，本着以人为本、安全、经济、实用、适度超前的原则，特制定本标准。

1.0.2 本省行政区域内新建居住区及住宅建筑的供配电设施建设均应执行本标准，改建、扩建的居住区供配电设施建设应参照本标准。

1.0.3 居住区供配电设施的建设应符合当地电力发展及城市发展规划。视居住区建设规模及容量大小，应考虑预留35kV-110kV变电站的站址及电力通道。供配电系统的设计应与居住区详规设计同步。

1.0.4 居住区供配电方案的制定，应根据负荷性质和容量，按照安全、可靠、经济和便于管理的原则，以缩短低压供电半径，提高供电质量为目标，满足居民生活水平增长对用电的需求。

1.0.5 居住区内供配电设施应实现规范化、标准化，以简化设计、施工，缩短建设周期，方便运行维护，降低运行维护成本。

1.0.6 居住区供配电设备的选型应执行国家有关技术经济政策，采用运行安全可靠、技术先进、维护方便（免维护或少维护）、操作简单、节能环保型的设备。禁止使用国家明令淘汰及不合格的产品。

1.0.7 居住区内应根据城市规划要求，从美化环境、提高供电可*性出发，建设以电缆线路为主的配电网。

对“以电缆线路为主的配电网”的理解是：居住区内应全部采用电缆方式，仅在外部电源引入居住区围墙的局部范围允许采用架空方式。

1.0.8 居住区供配电设施的建设除执行本标准外，还应符合国家及行业的相关标准规范。2名词术语

1居住区

本标准中居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，包括配建的公共服务设施。规模上涵盖了居住小区、居住组团和零星住宅。

2公共服务设施

一般称公建，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施。

3高层建筑

指建筑高度超过24m的建筑，高层住宅建筑为十层以上（含十层）的住宅建筑。

4高级住宅

指建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。

指装修标准高，或者设有空气调节系统（集中空调系统）的住宅建筑，具备其中一个条件即可。5建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。6变电所

指10kV及以下交流电源经电力变压器变压后对用电设备供电的设备及其配套建筑物。7配电所

指安装有开闭合分配电能作用的高压配电设备（母线上不含配变）及其配套建筑物（构筑物），俗称开闭所。

8环网柜

指以环网供电单元（负荷开关和熔断器等）组合成的组合柜，称为环网供电柜，简称环网柜。9电缆分支箱

指用于电缆线路的接入和接出，作为电缆线路的多路分支，起输入和分配电能作用的电力设备，简称分支箱。

10配电变压器

指将10kV及以下电压等级变压成为400V电压等级的配电设备，简称配变，按绝缘材料可分为油浸式配变（简称油变）、干式配变（简称干变）。

11箱式变电站

指把配变、高压设备、低压设备装在一个箱体内的组合配电设备，简称箱变。含环网供电单元的称组合式箱变。

12配置系数

指配置变压器的容量（kVA）或低压配电干线馈送容量（kVA）与居住区用电负荷（kW）之比值。

配置系数（Kp）综合考虑了同时率、功率因素、设备负载率等因素。

13电能计量装置

电能计量装置指包含各种类型计量表计(电能表)，计量用电压、电流互感器及其二次回路、电能计量柜（箱）等。

3供配电设计

3.1 负荷性质的确定

3.1.1 根据居住区内建筑物及配套设施负荷性质不同可分为一、二、三级负荷。

居住区内特别重要的一级负荷，用电单位应自备应急电源。应急电源是指与电网在电气上独立的各式电源，例如：蓄电池、发电机等

3.1.2 居住区内一级负荷有：高级住宅的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；十九层及以上居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；Ⅰ类汽车库、机械停车设备以及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电；建筑面积大于5000m2的人防工程。

对汽车库等级的说明：

类别 数量 名称ⅠⅡⅢⅣ

汽车库>300辆151~300辆51~150辆≤50辆

停车场>400辆251~400辆101~250辆≤100辆

注：汽车库的屋面亦停放汽车时，其停车数量应计算在汽车库的总车辆数内。）

3.1.3 居住区内二级负荷有：十层至十八层居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；Ⅱ、Ⅲ类汽车库；建筑面积小于或等于5000m2的人防工程；区域性的增压泵房、智能化系统网络中心等。

3.1.4 居民用电负荷及其它不属于上述一级或二级的负荷为三级负荷。

3.2 负荷容量统计

3.2.1 居住区用电容量按以下原则确定：建筑面积120m2及以下的，基本配置容量每户8kW；建筑面积120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量每户12kW；建筑面积150m2以上的住宅，基本配置容量每户16kW。

建筑面积为120m2及以下的住宅，按每户8kW配置；建筑面积为120m2以上、150m2及以下的住宅，按每户12kW配置；建筑面积为150m2以上的住宅，按每户16kW配置。以上规定是住宅配置容量的下限，可根据用电需求增加配置容量，可以上调一档及以上进行容量配置，即以4kW整数倍递增。

3.2 高级住宅，基本配置容量根据实际需要确定。

本条说明了高级住宅容量的统计标准，即每户应按实际核算后容量进行配置，但考虑到其装修和建设标准较高，要求每户配置容量不得低于16kW。

3.2.2 居住区用电负荷配置系数按下列原则确定：配变安装容量应按不小于0.5的配置系数进行配置。

配置系数根据总居民住宅户数来定，户数越少则配置系数选择越大，最小不得小于0.5。具体要求见下表：

序号

居住区总居民住宅户数

配置系数（Kp）

150户及以下不小于0.7

250户以上200户以下不小于0.6

3200户及以上不小于0.52 低压干线截面选择，应按下表中配置系数进行配置：

序号居民住宅户数配置系数（Kp）

13户及以下等于1

23户以上12户以下不小于0.8

312户及以上，36户及以下不小于0.7

436户以上不小于0.6

单住户的接户线、进户线配置系数应按1选择。

对于十层及以上的高层住宅建筑，低压干线配置系数宜视情况分别提高0.1进行配置，即：

序号居民住宅户数配置系数（Kp）

13户及以下等于1

23户以上12户以下不小于0.9

312户及以上，36户及以下不小于0.8

436户以上不小于0.7

3.2.3居住区内公建用电设备总容量在250kW或需用变压器容量在160kVA以下者可采用低压方式供电。

公建负荷一般应采用高压方式供电，只有公建用电设备总容量在250kW或需用变压器容量

在160kVA以下时，方可采用低压方式供电。

3.2.4 公共服务设施应按实际设备容量计算。设备容量不明确时，按负荷密度估算：办公60～100W/m2；商业（会所）100～150W/m2。

一般情况下，作为物业管理办公用房时可按下限60 W/m2估算；作为写字楼的办公用房时可按上限100 W/m2估算；作为商铺的商业用房时可按下限100 W/m2估算；作为饭店、娱乐休闲场所的商业用房时可按上限150 W/m2估算。当公共服务设施用途不确定时，建议选用负荷密度标准的上限。

3.2.5 居住区配变的容量宜采用315～500kVA，油变的容量不应超过630kVA，干变的容量不应超过1000kVA。

本条说明了居住区内配变容量的选择标准。即应在满足低压供电半径要求的前提下，应充分考虑居民用电负荷增长的需求，以利今后增容。配变容量选择不宜过大，且应*近负荷中心。