北京市装饰装修工程验收标准[优秀范文5篇]

第一篇：北京市装饰装修工程验收标准

北京市装饰装修验收标准

1、基本原则

(1)住宅装饰装修应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

(2)装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。

(3)装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。

(4)采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。

(5)装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。

(6)厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。

(7)对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。

(8)供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求、材料选型和等级、施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。

2、管道

(1)基本要求

1.1 给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。

1.2 施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。

1.3 排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。

1.4 管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。

1.5 安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。

1.6 所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。

1.7各种管道不得改变管道的原有性质。

(2)验收要求和方法

2.1 管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头，阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。

2.2 管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。

2.3 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。用钢卷尺检查。

给排水管道验收标准分析:给排水管道安装要符合设计要求，确保进水和排水畅通。管道与器具、管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象。排水管道前，首先要检查原有的管道是否畅通，确认畅通后才能再进行施工。新的进水管和排水管安装后必须按有关规定进行加压通水试验，应无渗漏，检查合格后才能封管或进入下道工序施工。

3.电气

(1)基本要求

1.1 每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。

1.2 导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。

1.3 室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。

1.4 照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。

1.5 接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。

1.6 进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。

1.7 电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座宜选用防溅式。

1.8 插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开蛘距地高度宜为1.3mm，开关不宜装门后。

1.7 吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。

(2)验收要求和方法

2.1 工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。

2.2 面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。

2.3 导线与燃气管路的间隔距离按表1的规定，并用钢卷尺进行检查。

表1 导线与燃气管道间隔距离 mm

类 别位 置 导线与燃气管之间距离 电气开关接头与燃气管间距离 同一平面 ≥100 ≥150 不同平面 ≥50

2.4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。电气验收标准分析：

电线安装要确保安全。每户应设置分户配民箱，一定要安装接地线、配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30MA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。进户的PVC塑料导线管的厚度应不小于1.2毫米，导线与电话线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。插座离地面应不低于200毫米。线盒内导线应留有余量，长度宜为150毫米。相线进开关、零线直接进灯头。面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置。需隐蔽的电气线路应验收合格后才能进行隐蔽作业。

4.抹灰

(1)基本要求和验收方法：表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法验收。

(2)抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表2的要求。

表2 抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法

项 目 允许偏差mm 验收方法 量 具 测量方法 表面平整度 ≤4 2m靠尺和楔形塞尺

每室测量不少于二处，取量大值 立面垂直度 ≤5 2m托线板 每室随机选一面墙，测量不少于三处，取最大值 阴阳垂直度 ≤4 阴阳角方正度 ≤4 用方尺和楔形塞尺 每室随机测量一阴阳角。

(3)用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格，全数检查。

抹灰验收标准分析：

表面应洁净，接搓平顺，线角顺直，粘接牢固，无脱层，无爆灰和裂缝等缺陷。在施工以前，首先要对墙面和顶面进行全部检查，若原来就有空鼓现象的地方必须予以铲除后才能进行抹灰施工。

5.镶贴

(1)墙面镶贴

1.1 基本要求和验收方法

镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。采用自然光线下目测的方法验收。

1.2 用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2。

1.3 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。

表3 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法

项 目 允许偏差mm 验收方法 石材 墙面砖 量具 测量方法 表面平整度 ≤2.0 ≤2.0 2m靠尺，楔形塞尺 每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值 垂直度 ≤3.0 ≤2.0-1m托线板

阳角方正 ≤3.0 ≤2.0 方尺、楔形塞尺 接缝高低 ≤0.5 ≤0.5 游标卡尺 接缝平直 ≤2.0

≤2.0 拉线、钢直尺 缝隙宽度 ≤2.0 ≤1.0 钢直尺

(2)地面镶贴

2.1 基本要求同6.1.1。

2.2 用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。

2.3 有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水，与地漏结合处应严密牢固。

2.4 未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。

2.5 地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表4的规定。

表4 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法

项 目 允许偏差mm 验收方法 量 具 测量方法 表面平整度 ≤2.0 2m靠尺、楔形塞尺

每室测量不少于二处，取最大值 接缝高低 ≤0.5 钢直尺和楔形塞尺 接缝平直 ≤2.0 ≤拉线、钢直尺 缝隙宽度 ≤2.0 钢直尺

(3)墙面安装玻璃或镜子时，应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，潮湿区域应作特殊处理。

镶贴验收标准分析:

（1）墙面镶贴应牢固，表面平整，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂缝纹、掉角、缺棱现象。用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2。

（2）地面镶贴，用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。有排水要求的地砖镶贴坡度应顺向地漏，与地漏结合处应严密牢固，防止渗水。

6.木制品

(1)壁橱及吊橱

1.1 基本要求和验收方法:

造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外）。表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印。采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固。开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确。采用目测和手感的方法验收。

1.2 壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收方法应符合表5的规定。

表5 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法

项

目 允许偏差mm

验收方法 量 具 测量方法 壁橱吊橱 橱门缝宽度 ≤1.5

楔形塞尺 每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取量大值。垂直度 ≤2.0 线锤、钢卷尺

对角线长度（橱体、橱门）≤2.0

注：本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推。

(2)木地板

2.1 基本要求和验收方法:木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬在毛刺等现象。木客栅应牢固，间距应符合要求。铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8mm~10mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。

2.2 木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表7的规定。

表7 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法

项 目 允许偏差mm 验收方法 量 具 测量方法 表面平整度 长地板 ≤2.0 2m靠尺、楔形塞尺

在地板油漆前进行验收。每室至少测量三处，取量大值。

拼花地板 ≤2.0 四面企口地板 ≤2.0 缝隙 宽度 长地板 ≤1.0 拼花地板 ≤0.5

拼花预制块 ≤0.2 四面企口地板 ≤0.2 地板接缝高低 ≤0.5

注：本表所列允差适用于柚木、炸木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。

（3）门、窗套

内侧平直 ≤3 木制品验收标准分析

（1）壁橱及吊橱。造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外）。采用贴面材料时，应粘贴平整、牢固、不漏胶、不脱胶、边角不起翘。橱门应安装牢因，开关灵活。

（2）护墙板。护墙板表面应光洁，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀，上沿水平，阴阳角应垂直、阳角应呈45°角连接。

（3）木地板。木地板表面应洁净，无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木搁栅应牢固，间距应根据地板的长度，一般以25~30毫米为宜。铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8~10毫米的伸缩缝。在铺地板以前，首先要对地面进行水平，才能铺地搁栅和地板，否则就会直接影响施工质量。

（4）细木工。表面光滑，线条顺直、一致，楞角方正，不露钉帽、毛刺、锤印等缺陷。

木门窗

项 目 允许偏差mm 验收方法 量 具 测量方法 框的正、侧面垂直度 ≤3

托线板和钢卷尺 全数检查 框对角线长度差 ≤2 钢卷尺 框与扇、扇与扇接触处高低差 ≤2

用钢直尺和楔形塞尺 门、窗扇与框的留缝宽度 1.5~2.5 楔形塞尺

门扇与地面留缝宽度 内门 6~8 卫生间 10~12 厨房间

（4）吊顶

吊顶验收标准:吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、渗、翘角等现象，吊顶位置应准确、牢固。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理。

(1)基本要求及验收方法:吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防水处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收。

(2)罩面板、吊板的安装尺寸偏差及验收方法应符合表12的规定

表12 罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法

项 目 允许偏差mm 验收方法 量 具 测量方法 表面平整 ≤2

1m钢直尺、楔形塞尺

随机测一处垂直的两个方向，取最大值。接缝平直 ≤3 5m托线、钢直尺

拉线检查，不足5m拉一次，超过5m拉两次，随机测至少二次，取最大值。

压条平直 ≤3 接缝高低 ≤1 钢直尺、楔形塞尺 随机测量不少于二处，取最大值。

压条间距 ≤2 随机测量不少于二处，取最大值。吊顶水平±5

（5）.花饰

(1)外观及验收:花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷。采用目测和手摇的方法验收。

1.1 花饰安装的尺寸偏差及验收方法应符合表13的规定。

表13 花饰安装的尺寸偏差及验收方法

项

目 允许偏差mm 验收方法 条形花饰 水平方向全长 ≤3 目测 垂直方向全长 ≤3

单独花饰 位置全长 ≤10

7.涂装

(1)溶剂型涂料

1.1 清漆:清漆涂刷质量及验收应符合表14规定。

表14 花饰安装的尺寸偏差及验收方法

要

求 验收方法 木纹清晰、棕眼刮平应在涂料实干后，正视目测或手感。平整光滑 裹楞、流坠、皱皮大面无，小面明显处无

颜色基本一致

不允许有漏刷、脱皮、斑纹

1.2 混色漆:混色漆涂刷质量要求及验收应符合表15的规定。

表15 混色漆涂刷质量要求及验收方法 要

求

验收方法

透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无

应在涂料实干后，目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量，分色线装饰线在5m的长度内检查。

平整、光滑均匀一致

分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2mm

装饰线分色线偏差不大于2mm

颜色一致，刷纹通顺

不允许有脱皮、漏刷、泛锈

(2)水乳性涂料:

墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象；无明显色差、泛碱、返色、刷纹；无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收。

（3）.裱糊

裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法应符合表16的规定。

表16 裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法

要

求

验收方法

色泽一致无明显色素

应在涂料实干后，正视目测或手感。

花纹图案吻合恰当

与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙

粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层

阴阳转角棱角分明

表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏

壁纸垂直度3m内，不大于4mm

用3m钢卷尺、楔形塞尺

每室随机测量二处，取最大值。

壁纸（布）接缝不大于0.5mm

用游标卡尺

注：半年内不应出现上述缺陷。

8.卫浴设备

(1)基本要求和验收:卫生洁具外表应洁净无损坏。卫生洁具安装必须牢固，不得松动；排水畅通无堵；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活。采用目测和手感方法验收。安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗漏，盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至板手孔以下10mm处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一；水盘应盛至不少于盘深的三分之二。

(2)卫生洁具安装的一般规定

2.1 卫生洁具的给水连接管，不得有凹凸弯扁等缺陷。

2.2 卫生洁具固定应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。

2.3卫生洁具与进水管、排污口连结必须严密，不得有渗漏现象。坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接。

卫浴设备验收标准分析:卫生洁具外表应洁净无损坏，卫生洁具安装牢固，不得松动，排水畅通。各连接处应密封无渗漏、阀门开关灵活，维修方便。马桶底座严禁用水泥沙浆固定，宜用油石灰或硅酮胶连接密封。

质量验收及判定

(1)验收程序

管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装饰竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收。验收记录表见附录A。

(2)质量判定

2.1 在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部合格。其余分项目90％以上合格，则判该装饰项目质量合格。

2.2若在验收中发现有不符合验收要求的项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达到要求。

施工质量的判定验收标准分析:施工中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部合格，其余分项目达到90％合格，则判该装饰工程质量为合格。

说明：

1、给排水管道、电气、卫浴设备三项目必须全部合格。若其中一项为不合格，则该工程质量可以判定为不合格。

2、水、电、卫合格，其余分项目90％合格，则该工程为合格。但对于不符合验收要求的项目，施工方应进行整改，直至达到用户的要求。

15.装饰装修质量保证

自交付使用日起一年内出现非使用不当产生的装饰质量问题，施工方应予以修复。

装饰装修质量保证验收标准分析:自交付使用日起一年内出现非使用不当产生的装饰质量问题，施工方应予以修复。

第二篇：装饰工程验收标准

常熟格林豪泰快捷酒店施工方案

江苏欣意装饰工程有限公司

常熟格林豪泰快捷酒店装饰工程质量验收标准

常熟格林豪泰快捷酒店装饰工程主要验收工程 水电隐蔽工程验收，防水工程验收，墙地砖工程验收，涂饰工程验收，这些也构成了一个工程项目的竣工工程验收。

一.水电布线管工程验收

商业工程项目的筹建一般由投资人寻找自己的专业人士负责，除了五星级酒店聘请酒店管理公司专业人员来操作外，一般工程项目可以聘请相关的监理来监督工程进展，以此也可以节省成本。

水电验收从观察电线，电线管是否为公司所配产品，观察暗管开槽是否顺直，无扭曲；线管无死弯，走线横平竖直；管内无线头严禁绝缘层破坏，严禁电线直接埋入墙内；观察各个管线是否牢固；如果是10A以上插座，要用四平方塑线；观察同一房间面板下线高度是否一致；保证强电和弱电间距合理；如果长水管超过一米，要用管卡固定固老；观察所有水管接头是否有渗漏现象；所有管线进入线盒不低于3公分，并有护套牢固。

二.防水工程验收

检查防水产品是否为合同上所规定的产品，观察墙、地面、地漏、套管、卫生洁具根部与基层是否平整、紧密、无松动、空鼓、起沙、开裂。防水层与吊顶相接处顺直，无漏刷现象；从地面向上返不少于250mm，不倒泛水，积水，24H闭水试验无渗漏现象；观察局部贴无纺布处理；观察二次涂刷和一次涂刷是否是垂直方面；保证防水层表面平整，无污染，无块现象；墙地面阴阳角无透底及漏刷现象，保证防水层在验收时充分干燥。西安快捷酒店装修，办公室厂房装修都可以以此为标准来确定是否签字。

三.墙地砖工程验收

这一环节首先用2mm垂直检测尺检查立面垂直度，偏差不大于2mm,使用2M靠尺和塞尺保证表面垂直度偏差不大于3m;使用直角检测尺保证阴阳角偏差不大于3mm;接缝直线度偏差不大于2mm;利用钢直尺、塞尺保证接缝高低差不大于0.5mm；观察砖接缝处是否平直，光滑，填钳应该连续、充实；观察勾缝剂是否有泛黄现象；使用监测锤确认墙砖空鼓率不大于5%；观察墙砖图案、规格是否符合设计标准，尤其西安快捷酒店装修设计中，要保证酒店设计师效果图和实际效果的一致，这点就需要详细检测；使用卡尺检测墙砖阴阳角搭铺是否是45度；观察套裁砖与饰面板、开关面板、吊顶、管卡口接缝是否紧密，综合保证装修效果的实现。

四.涂饰工程验收

涂饰工程有五个检测项目 1.薄涂料

观察涂料颜色是否均匀一致，无透底，无泛碱，变色；看墙表面是否有流坠，疙瘩，保证墙常熟格林豪泰快捷酒店施工方案

江苏欣意装饰工程有限公司

面无沙眼和刷纹；使用水平尺检测分色线直线度偏差不超过1mm 2.厚涂料

观察颜色是否均匀一致，没有透底，看墙面是否泛碱、咬色，涂料是否点状分布，疏密均匀 3.复层涂料

观察颜色是否均匀一致，没有透底，看墙面是否泛碱、咬色，喷点疏密程度均匀，不许连片 4.色漆涂饰

观察涂料刷图效果颜色是否均匀一致，表面光泽均匀一致，手感光滑，无裹棱、流坠、皱皮，使用水平尺检测分色线直线偏差是否在1mm之内

五.清漆涂饰

观察涂料颜色是否均匀一致，保证木纹棕眼刮平，木纹清楚，表面光泽均匀一致，手感光滑；表面无刷纹，无裹棱、流坠、皱皮

一个商业项目的装修工程，诸如快捷酒店，办公室厂房，KTV，专卖店装修施工，大致都会有这些工程的施工验收，当然不排除特别项目工程的外立面施工验收和特殊地方的施工。所有的工程项目均需要客户签字确认，这也是为了保证客户的利益，毕竟没有客户签字的验收单是不能获得客户打款的。

菏建集团装饰公司在菏泽的诸多工程项目除了严格的精细化管理之外，对于施工队伍的人员招聘，培训，现场管理都有严格的制度要求，多年来，不断研究新的施工工艺，在商业工程项目上加入更多的环保，节能，科技施工工艺元素，千方百计为客户着想，保证客户商业项目实际效果和设计效果的统一，保证客户商业项目运营收益和尽快收回投资成本的统一，保证客户商业项目长久运营的低碳和投资回报。

第三篇：北京市装饰装修管理办法

北京市装饰装修管理办法

第一章 总 则

第一条 为了加强对装饰装修活动的监督管理，规范装饰装修行业秩序，维护公共安全和公共利益，根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》和《河南省建筑市场管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 凡在本市行政区域内从事装饰装修活动、实施对装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

法律、法规对古建筑、重要近现代建筑、军事管理区的建筑的装饰装修另有规定的，从其规定。

本办法所称的装饰装修，是指使用装饰装修材料对原有和新建建筑物、构筑物内部空间和外表通过设计、施工达到一定艺术效果和环境质量要求的工程活动。

装饰装修工程包括公共建筑装饰装修工程（含玻璃幕墙工程）和住宅装饰装修工程。

第三条 市建设行政主管部门是全市装饰装修行业管理的主管部门，其所属的市装饰装修管理机构具体负责装饰装修的日常监督管理工作。

县（市）人民政府确定的装饰装修行政主管部门负责本行政区域内的装饰装修的监督管理工作。

城市规划、工商、公安消防、环境保护、质量技术监督、房管等部门应当按照各自管理职责，共同做好装饰装修的监督管理工作。

第四条 装饰装修主管部门应当加强对装饰装修行业协会的指导，推进行业自律，践行行业公约。充分发挥行业协会的作用，建立行业信用档案，开展信用等级评定，受理装饰装修咨询和投诉，协调解决装饰装修纠纷。

第五条 装饰装修活动应当坚持保证质量、确保安全、美观实用、节能节材、环境友好、相邻和?车脑?,并符合城市规划、消防、环保、市容卫生、房屋安全等规定和标准。

鼓励采用先进技术、先进工艺，采用环保型、节能型新型材料。

第二章 一般规定

第六条 本办法所称的装饰装修人，是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的建设单位、业主、使用人。

第七条 装饰装修设计、施工、监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可范围内承揽装饰装修工程或者提供中介服务。

取得装饰装修资质的施工单位，还应当依法办理安全生产许可证。

资质等级证书、安全生产许可证及设计图签、图章、执业证章不得涂改、出借、借用、冒用、买卖和伪造。

第八条 装饰装修设计、施工、监理单位应当配备具有相应专业知识的管理人员、专业技术人员以及技术工人。按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的技术工种的作业人员,应当取得相应的上岗证书。

第九条 装饰装修工程实行属地管理。市外装饰装修设计、施工、监理单位到本市承揽装饰装修工程或者提供中介服务的，应当依法接受所在地装饰装修主管部门的监督管理。

第十条 装饰装修设计单位，应当按照工程建设强制性标准和室内空气质量标准要求进行设计，并对设计质量负责。

装饰装修施工单位应当按照工程设计图纸和施工技术标准施工，并对其施工质量负责。

装饰装修监理单位应当依照法律法规以及有关技术标准、设计文件和工程监理合同，代表装饰装修人实施工程监理，并承担相应的监理责任。

第十一条 建筑物的使用人对建筑物进行装饰装修时，应当征得该建筑物产权人的书面同意；在办理相关手续时，应当提供书面同意书和该建筑物租用合同。

第十二条 新建的建筑物、构筑物的主体结构质量不合格或者原有的建筑物、构筑物存在结构安全隐患的，不得进行装饰装修。

第十三条 用于装饰装修的材料、构配件和设备，应当符合国家有关设计要求、产品质量和有害物质限量及燃烧性能控制标准，并附有产品质量检验合格证明和中文标明的产品?

禁止使用质量不合格、有害物质超标或者国家明令淘汰的装饰装修材料、构配件和设备。

第十四条 在装饰装修活动中，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体（含外立面）、承重结构、增加楼面屋面荷载；

（二）损坏房屋原有节能设施；

（三）拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件；

（四）自行拆卸、改装管道燃气设施；

（五）影响建筑物结构安全或者使用安全的其他行为。

涉及前款

（一）、（三）、（四）项内容的，应当提供原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案和城市规划、消防、燃气等主管部门的批准文件，并委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第十五条 安装铺设水路管道或者改动卫生间、厨房间防水层的，施工单位应当按照防水标准进行施工，并做加压试验或者闭水试验。

第十六条 施工单位应当采取措施，加强对易燃材料、物品的使用安全管理，控制和处理施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境的污染和危害。

第十七条 装饰装修活动应当处理好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系。

装饰装修活动影响公共利益或者相邻权利人利益的，相关权利人可依法向装饰装修主管部门投诉、举报，或者依法向人民法院起诉。

第十八条 装饰装修工程质量应当执行国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《玻璃幕墙工程技术规范》及《河南省住宅装饰装修质量规范》。

装饰装修工程投入使用时，其室内空气质量应当符合国家室内空气质量标准和室内环境污染控制标准的要求。

第十九条 装饰装修工程实行质量保修制度。装饰装修工程竣工后，施工单位应当向装饰装修人出具质量保修书。

在正常使用条件下，装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。

在不低于前款规定的最低保修期限前提下,合同另有约定的，按约定执行。

装饰装修工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

在保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第二十条 装饰装修工程建设、设计、施工、监理单位应当支持配合装饰装修主管部门进行的监督检查，并如实提供必要的资料、文件等。不得拒绝或者阻碍监督检查人员依法执行职务。

监督检查人员应当为被检查单位或者个人保守商业秘密。

第二十一条 因合同履行发生纠纷的，当事人可协商解决；协商不成或者不愿协商的，可向装饰装修主管部门、消费者?峄蛘?12315申诉举报中心投诉，申请调解；也可依约定申请仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第二十二条 装饰装修工程实行安全责任追究制度。

装饰装修的施工安全及其责任，依照安全生产法律、行政法规的规定执行。

第三章 公共建筑装饰装修

第二十三条 投资额在30万元以上的公共建筑装饰装修工程，装饰装修人应当在工程开工前取得建设行政主管部门颁发的施工许可证。未领取施工许可证的，不得开工。

投资额在30万元以下的公共建筑装饰装修工程，装饰装修人应当在工程开工前向装饰装修行政主管部门登记备案。

任何单位和个人，不得将应当领取施工许可证的工程分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证。

第二十四条 依法应当取得施工许可证而未取得的公共建筑装饰装修工程，施工单位、监理单位不得进行施工和监理。

第二十五条 新建工程的装饰装修与主体建筑共同发包的，其装饰装修工程预算应当单列，并按规定在工程开工前一并办理施工许可证；独立发包或者原有建筑装饰装修工程应当单独办理施工许可证。

第二十六条 装饰装修人与施工单位应当依法签订书面合同，明确双方权利义务。

合同内容应当真实，不得瞒报、串通变改合同工程造价。

装饰装修工程应当使用国家或者本市统一的合同示范文本。

第二十七条 施工合同预算价在100万元以上和设计、监理合同预算价在30万元以上的公共建筑装饰装修工程，应当按照《河南省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》的有关规定执行。

第二十八条 施工合同预算价在100万元以上的公共建筑装饰装修工程应当实行工程监理；提倡其他公共建筑装饰装修工程实行工程监理。

第二十九条 装饰装修人应当将装饰装修工程依法发包给具有相应资质等级的设计、施工、监理单位。

鼓励公共建筑装饰装修工程实行设计、施工总承包。

第三十条 经装饰装修人同意，公共建筑装饰装修工程的承包人可以将劳务分包给有?手实睦臀衿笠担焕臀穹职哪谌萦Φ痹诠こ毯贤性孛鳌?

第三十一条 装饰装修企业应当在施工现场显著位置张贴公示牌，公示企业的名称、施工负责人姓名、联系方式、开工与竣工日期和装饰装修主管部门的投诉电话等内容。

第三十二条 装饰装修工程施工单位应当建立健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知装饰装修人和监理单位（有工程监理的）验收，未经验收的，不得进行下道工序的施工。

第三十三条 装饰装修人收到公共建筑装饰装修工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。

按照规定应当取得施工许可证的公共建筑装饰装修工程,在竣工验收合格之日起15日内，装饰装修人应当向装饰装修主管部门移交工程档案。

第三十四条 公共建筑装饰装修工程投入使用前，装饰装修人应当委托法定室内空气质量检测机构对室内空气质量进行检测。经检测不合格的，不得交付使用。由于装饰装修企业提供材料导致不合格的，应当返工并承担相应损失;由于装饰装修人提供材料导致不合格的，由其自行承担责任和损失。

第三十五条 房地产开发企业在住宅竣工验收合格交付使用前对住宅进行统一装饰装修以及住宅区内的公共建筑装饰装修，适用本章的规定。

第四章 住宅装饰装修

第三十六条 业主可以对住宅自行装饰装修，也可以委托具有相应资质的装饰装修企业或者持有上岗证书的技术工种的作业人员承揽。

整套住宅装饰装修的,装饰装修人应当委托具有相应资质的装饰装修企业或者持有上岗证书的技术工种的作业人员承揽。

提倡装饰装修人在住宅装饰装修活动中委托具有相应资质的装饰装修设计、监理单位进行工程设计和监理。

装饰装修人要求签订书面合同的，装饰装修企业应当依法签订书面合同，并使用国家或者本市统一的合同示范文本。

第三十七条 装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当向工程所在地物业服务企业告知其装饰装修方案。

无物业服务企业的住宅装饰装修，装饰装修人应当将其装饰装修方案向装饰装修主管部门申报。

物业服务企业不得违反法律、法规和规章以及管理规约的规定，干涉合法的装饰装修活动。

第三十八条 物业服务企业或者装饰装修主管部门应当将住宅装饰装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置、施工人员出入要求等注意事项书面告知装饰装修人。

装饰装修人要求提供房屋结构图、电气及其他管线线路图的，房地产开发企业或者物业服务企业应当提供。

第三十九条 禁止在每日12时至14时30分和21时至次日7时30分内，进行影响邻里正常休息的住宅装饰装修活动。管理规约另有约定的，从其约定。

第四十条 装饰装修过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照物业服务企业或者装饰装修主管部门指定的位置、方式、时间进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。

第四十一条 对物业管理区域内违反有关物业装饰装修等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十二条 委托装饰装修企业施工的工程竣工后，装饰装修人应当组织验收。验收合格的，施工单位应当出具住宅装饰装修质量保修书和各类管线竣工图，并按约定委托法定室内空气质量检测机构对室内空气质量进行检测。检测不合格的，施工单位应当返工，并承担相应损失；由于装饰装修人提供材料导致不合格的，由其自行承担责任和损失。

第四十三条 房地产开发企业销售实行统一装饰装修的商品住宅时，售购双方应当在商品房买卖合同中就装饰装修的保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。交付使用时，房地产开发企业应当向购房人提供装饰装修竣工图、室内空气质量检测合格报告和住宅装饰装修工程质量保修书。

第五章 法律责任

第四十四条 违反本办法有关规定，法律、法规和规章有处罚规定的，依照有关法律、法规和规章的规定处罚。

第四十五条 有下列行为之一的，按照《河南省建筑市场管理条例》和《河南省建设工程质量管理条例》的有关规定，视情节轻重责令限期改正，降低资质等级或者吊销资质证书，并可处5000元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）未取得施工许可证擅自施工的；

（二）应当实行监理的工程未实行监理的；

（三）建设、施工、监理单位相互串通，弄虚作假、降低工程质量的;

（四）分解工程项目限额,规避申请领取施工许可证的。

第四十六条 违反本办法第八条规定，使用未取得上岗证书的技术工种的作业人员从事装饰装修活动的，由装饰装修主管部门按照建设部《建筑业企业资质管理规定》（建设部第159号令）第三十四条的规定对装饰装修企业给予警告、责令改正，情节严重的可以并处1万元以上3万元以下的罚款。

第四十七条 违反本办法第十三条第二款规定的，由装饰装修主管部门给予警告、责令改正，情节严重的可以并处使用质量不合格、有害物质超标或者国家明令淘汰的装饰装修材料、构配件和设备价格总额的1至3倍的罚款，但最高不得超过3万元。造成损失的，依法承担赔偿责任。

第四十八条 违反本办法第十五条规定，未按照防水标准进行加压试验或者闭水试验的，由装饰装修主管部门给予警告、责令改正，情节严重的可以对施工单位并处1000元以上5000元以下的罚款。

第四十九条 违反本办法第三十四条规定的，由装饰装修主管部门给予警告、责令改正，情节严重的可以并处1000元以上5000元以下的罚款。

第五十条 住宅装饰装修活动中，有下列行为之一的，由装饰装修主管部门给予警告、责令改正，情节严重的按照以下规定予以罚款：

（一）违反本办法第三十七条规定，未告知或者申报装饰装修方案进行住宅装饰装修的，按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）第三十五条的规定对装饰装修人处500元以上1000元以下的罚款；

（二）违反本办法第三十八条第二款规定，未提供房屋结构图、电气及其他管线线路图的，对房地产开发企业或者物业服务企业处1000元以上5000元以下的罚款；

（三）违反本办法第三十九条规定的，对装饰装修人处200元以上500元以下的罚款；

（四）违反本办法第四十三条规定，未提供装饰装修竣工图、室内空气质量检测合格报告和住宅装饰装修工程质量保修书的，对房地产开发企业处1000元以上5000元以下的罚款。

第五十一条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

当事人对行政处罚决定逾期不申请行政复议，也不向人民法院起诉又不履行处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以依法申请人民法院强制执行。

第五十二条 装饰装修主管部门工作人员在监督管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、公权私用、违规办理事项，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，由主管部门视情节给予行政处分。

第六章 附则

第五十三条 工程投资额在30万元以下或者依法可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动，参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）的规定执行。

第五十四条 本办法自2008年3月1日起施行。

第四篇：装饰装修验收标准

上海市地方标准DB31/30-2003《住宅装饰装修验收标

准》出台

新闻来源【】『2004-3-18 15:53:57』

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3月15日，市质量技监局正式颁布《住宅装饰装修验收标准》强制性地方标准。多年以来，住宅装修质量问题一直是广大消费者关注度较高的消费热点问题。1999年3月15日，上海市技术监督局发布并实施了DB 31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》（又称“3.15”标准）。该标准实施以来，上海市装饰装修市场逐步规范化、装修质量逐年提升，促进了市民的生活质量的提高。

为了满足装饰装修产业自身发展、装修工业及装修材料升级换代，以及消费者对装饰装修后环境质量的新需求，2003年，上海市质量技术监督局再次组织本市技术机构和企业的技术专家，对99版 “3.15”标准进行了重新修订，以满足目前装修工程质量验收的要求。

03版“3.15”标准在国内同类标准中，第一次将装修后室内空气污染限量的规定为装修质量验收标准；新标准将给排水管道、电气、卫浴设备和室内空气质量的验收作为强制性条款，必须严格执行。（强制性条款其相当于国际上发达国家的技术法规，是强制性的，是直接涉及安全、人身健康、环境保护和公共利益的技术要求。）。03版“3.15”标准的出台，将加速不合格、质次的装修材料退出上海市场，其量化的装修质量验收标准也对本市装饰装修企业的规范经营提出了更高的要求；不规范的装饰装修企业将日益难以生存，而注重品牌和质量的企业则由此获得了更好的发展平台。

同时，新标准的实施涉及了千家万户，使得广大普通市民将成为最终的收益者；同时从技术规范上也将对配合世博会建设项目、“一城九镇”格局的成型、进一步规范和提升整个装饰装修产业，具有积极的意义。

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第五篇：北京市装饰装修工程施工合同

合同编号：__________________

发包人（甲方）：______________________________

承包人（乙方）：______________________________

承包人资质等级：______________________________

使用说明

一、本合同适用于在北京市行政区域内施工的新建、改建、扩建的公用设施、写字楼、娱乐场所、饭店、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的装饰装修工程及其他环境艺术装饰装修工程。承包人应具有工商行政管理机关核发的营业执照与行业主管部门核发的施工企业资质等级证书。

二、按照《招标投标法》采用招投标方式确定承包人的，合同应依照中标文件要求执行，但中标书内容、工程图纸、招投标合同条款、技术规范和承诺书，有与《合同法》相悖之处的，应以《合同法》规定为准。

发包人（甲方）：（全称）______________________________

承包人（乙方）：（全称）______________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。

1．工程概况

1．1　工程名称：______________________________。

1．2　工程地点：______________________________。

1．3　工程内容：______________________________。

1．4　承包范围：______________________________。

1．5　承包方式：

□乙方包工、包全部料□乙方包工、包部分料（见附件）□乙方只包工

1．6　工程结构：______________________________。

1．7　装饰装修施工面积：______________________________。

2．工程质量

2．1　本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。

2．2　国家、北京或专业标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）

2．3　约定标准：______________________________。

3．工期

3．1　总工期：____日（为日历工期，并包括法定节假日）。

3．2　开工日期：____年____月____日。

3．3　竣工日期：____年____月____日。

3．4　延期开工：乙方不能按期开工的，应提前2日以书面形式通知甲方，如甲方2日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。

3．5　暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。

3．6　工期顺延

3．6．1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：

（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。

（2）工程量增加、设计变更的。

（3）甲方未按时验收隐蔽工程的。

（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。

5．4．2．4 经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款应计算自确认延期5日后起算的应付工程款利息（按同期银行贷款利率计算）。

5．4．3 工程进度款付至工程总价90%时停止支付，10%尾款待工程竣工验收合格后按双方约定的方式结清。

6．材料设备供应

6．1　本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制甲方供应材料设备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等。

6．2　本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说明、施工图纸和有关技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。

6．3　甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，应移交给乙方管理、使用。

6．4　本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。

6．5　双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。

7．双方派驻本工程项目的代表

7．1　甲方派驻本工程项目的代表为职务：______________________________

职称：____________________________________________________________

7．2本工程项目甲方委托______________________________公司依法对工程施工实施监理。

监理工程师：_______________　职务：_______________职称：_______________

注册证书号：______________________________

7．3　乙方派驻本工程的项目经理为，是乙方在本工程项目中的代表。

7．4　双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。

7．5　甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。

8．双方权利

8．1　甲方权利

8．1．1 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理工程师，但应提前7日书面通知乙方。撤换后代表或监理工程师的权责不变。

8．1．2 有权监督乙方履行各项合同义务。

8．1．3 有权审批乙方编制的施工进度计划。

8．1．4 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

8．2　乙方权利

8．2．1 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提前7日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。

8．2．2 有权监督甲方履行各项合同义务。

8．2．3 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。

9．双方义务

9．1　甲方义务

9．1．1 按约定向乙方支付工程款。

9．1．2 办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。

9．1．3 组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。

9．1．4 提供施工场地，并清除影响施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地条件下施工的相应措施费用。

9．1．5 提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。

9．1．6 提供施工所需水、电、冬季供暖设备，保证施工期间的需要。

9．1．7 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保证工程有序进行。

9．1．8 严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。

9．1．9 在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑结构的安全，并不得有下列行为：

（1）随意改动房屋主体和承重结构。

（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

（3）增加楼、地面荷载。

（4）破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。

凡必须涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并对安全使用性出具书面说明。

9．2　乙方义务

9．2．1 制定并组织落实施工进度计划。

9．2．2 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。

9．2．3 安全施工

9．2．3．1 应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相应责任人承担。

9．2．3．2 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知甲方，并按政府有关部门的要求处理。甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事故。事故引发的费用由责任方承担。

9．2．3．3 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，应与甲方协商安全防护措施，经甲方同意后实施，防护费用由甲方承担。

9．2．3．4 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。以上措施应报甲方同意，并由甲方承担相应费用。

9．2．4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品保护工作。

9．2．5 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。

10．工程验收

10．1　隐蔽工程验收：具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师）验收，验收合格并经甲方代表（监理工程师）在检验纪录上签字后，乙方才可进行隐蔽和继续施工。

10．2　竣工验收

10．2．1 工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在验收后28日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。

10．2．2 甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为工程合格同意验收，应办理竣工结算手续。

10．2．3 竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后达到竣工验收标准的，竣工日期为修改后提请甲方验收的日期。竣工日期也视为保修起始日期。

10．2．4 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。

10．2．5 因特殊原因部分工程暂时不能竣工的，双方可签订甩项竣工协议处理。

10．2．6 竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方自收到报告和结算资料之日起28日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和利息损失。

11．违约责任

11．1　甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。

11．2　甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款___‰的违约金。

11．3　由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲方按已付工程进度款之和的‰支付违约金。

11．4　由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理，对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因造成工程延期交付的视同延误工期。

11．5　违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好：

（1）合同已无法履行。

（2）甲、乙方协议停止施工。

（3）调解要求停止施工。

（4）仲裁要求停止施工。

（5）法院要求停止施工。

12．其他

有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面形式另行约定，作为本合同附件。

13．不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。

14．争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决：

（1）依法向______________人民法院提请诉讼。

（2）提交_______________仲裁委员会仲裁。

15．合同的生效：

本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。

16．本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本份，甲方份，乙方份。

17．补充约定：____________________________________________________________

住所：_______________________住所：_______________________

法定代表人：_________________法定代表人：_________________

联系电话：___________________联系电话：___________________

委托代理人：_________________委托代理人：_________________

联系电话：___________________联系电话：___________________

开户银行：___________________开户银行：___________________

账号：_______________________账号：_______________________

签订时间：___________________签订时间：___________________

签订地点：___________________签订地点：___________________

合同附件

1．中标通知书

2．承包人承揽工程项目及报价表

3．发包人材料供应及设备一览表

4．工程验收

验收时间：_______________

验收地点：_______________

工程名称：_______________

工程地点：_______________

验收意见：_______________

发包方（甲方或用户单位）：__________________

施工单位：__________________________________

5．环境检测记录：___________________________

检测时间：_______________

检测地点：_______________

检测部位：_______________

检测结果：（报告书）________________________

6．保修合同：_______________________________

二○○五年八月