现货交易交割细则

第一篇：现货交易交割细则

第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 USB-KEY第十一章 上 海 黄 金 交 易 所 现货交易交割细则

总 则 交割规则 入库管理 出库管理 费 用 二次清算 代 理 质量纠纷处理 质押、租借业务 管理 附 则

上海黄金交易所现货交易交割细则

第一章 总 则

第一条 为规范上海黄金交易所（以下简称交易所）实物交割管理工作，维护交易当事人合法权益，确保实物交割仓储系统安全运行，根据《上海黄金交易所现货交易规则》，制订本细则。

第二条 本细则适用于交易所交易合约的实物交割，交易所、会员、客户及指定仓库应当遵守本细则。实物交割是指交易双方为履行交易合约进行的实物所有权的转移行为。

第二章 交割规则

第三条 交易所实物交割清算实行一户一码制，会员及客户开户成功即获得各自的实物账户代码。实物交割处理到每个会员及客户的实物账户。

第四条 会员及客户的现货实盘交易、现货即期交易、现货延期交收交易的实物实行同一账户管理。

实物账户分剩余库存账户及买入货权账户，会员及客户存入指定仓库的实物记入其剩余库存账户，会员及客户买入的实物记入其买入货权账户。

实物账户中白银交割品种不分剩余库存账户及买入货权账户。

第五条 交易所指定仓库负责为会员及客户办理实物出入 库手续。其中金锭实行“择库存货、择库取货”原则；金条实行“择库存货、定库取货”原则，可提取地区为上海、北京和深圳，其它指定仓库有金条库存的也可提取；铂锭实行“定库存货、定库取货”原则，存取地区为上海和深圳。Ag99.9及Ag（T+D）交割实物存取地区为上海；Ag99.99交割实物存取地区为上海和广州。

第六条 交易所交割的金锭、金条为经交易所认定的可提供标准金锭、金条企业生产的符合交易所金锭SGEB1-2002、金条SGEB2-2004质量标准的实物，及伦敦金银市场协会（LBMA）认定的合格供货商生产的标准实物。

交易所交割的铂锭为伦敦铂钯市场协会（LPPM）、东京工业品交易所（TOCOM）、纽约商品交易所（NYMEX）认可的或经交易所认定的合格铂锭供货商生产的标准实物。

交易所交割的银锭为经交易所认定的可提供标准银锭企业生产的符合国家银锭GB/T4135-2002标准的实物，及伦敦金银市场协会（LBMA）认定的合格供货商生产的标准实物。

第七条 现货实盘交易合约、现货即期交易合约、现货延期交收交易合约与交割品种对应如下：

对于Au50g交易合约，交割品种为标准重量0.05千克、成色不低于99.99％的金条；对于Au100g交易合约，交割品种为标准重量0.1千克、成色不低于99.99％的金条；对于Au99.99交易合约，交割品种为标准重量1千克、成色不低于99.99％的 金锭；对于Au99.95交易合约，交割品种为标准重量3千克、成色不低于99.95％的金锭；对于Au99.5交易合约，交割品种为标准重量12.5千克、成色不低于99.50％的金锭；对于Pt99.95交易合约,交割品种为标准重量0.5千克、1千克、2千克、3千克、4千克、5千克、6千克、成色不低于99.95％的铂锭。

对于Au（T+D）、Au（T+N1）和Au（T+N2）现货延期交收交易合约，基准交割品种为标准重量3千克、成色不低于99.95％的金锭。标准重量1千克、成色不低于99.99％的金锭可替代交割。交割实物须为3千克和1千克整数倍，会员及客户实物账户中剩余库存或买入货权实物必须分别以1千克的整数倍进行交割。替代实物交割品种目前暂不执行升水制度。

对于Ag99.9现货即期交易合约及Ag（T+D）现货延期交收交易合约，交割品种为标准重量15千克、成色不低于99.9％的银锭。对于Ag99.99现货即期交易合约，交割品种为标准重量15千克、成色不低于99.99％的银锭。

第八条 个人客户不能参与白银实物交割。

第九条 交易所实物交割次序为现货实盘交易、现货即期交易、现货延期交收交易。其中黄金延期交收交易实物交割次序为Au（T+D）、Au（T+N1）、Au（T+N2）。

第十条 会员及客户参与黄金、铂金现货实盘交易，实物交割时间为成交时间，实物交割量为买入、卖出成交量；参与白银现货即期交易，交易所以成交当日为T+0日，实物交割时间为第 T+2日交易所日终交割清算时，实物交割量为成交日净买卖量；参与现货延期交收交易，实物交割时间为申报日交易所日终交割清算时，实物交割量为申报成交量。

黄金、铂金及白银现货即期合约的最小交割量为1手，并按1手的整数倍交割。白银现货延期交收合约的最小交割量为15手，并按15手的整数倍交割。

第十一条 会员及客户参与白银现货即期交易及现货延期交收交易实物交割时，买方资金账户上应有足额资金（交易结束前30分钟，客户资金不足，由会员填写买方违约申报，按交割违约处理），卖方实物账户应有足额实物，若不能满足以上条件，则构成实物交割违约。

第十二条 若实物交割单方违约，交易所根据违约金比例扣除违约方违约部分的违约金支付给未违约方，同时实物交割终止。违约金比例根据交易所公告执行。

第十三条 若实物交割双方违约，交易所根据违约金比例分别扣除违约方违约部分的违约金，违约金归交易所风险基金，同时实物交割终止。违约金比例根据交易所公告执行。

第十四条 对于白银现货即期交易合约交割，交易所按合约成交时间顺序进行履约配对；对于现货延期交收交易合约交割，交易所按申报时间顺序进行履约配对。

第十五条 交易所每日日终交割清算结束后，通过会员服务系统提供“库存结算单”，会员及客户应及时查询核对。如有异 议须在下一交易日开市前以书面形式向交易所提出，逾期未提视为确认。

第十六条 交易所对卖方会员及客户进行实物交割时，按成交流水先买入货权账户，后剩余库存账户逐笔扣除实物。多个剩余库存账户有实物时，先扣除库存数量最小的，余量再依次扣除。

第十七条 交易所系统根据银锭块号代码升序原则扣除卖方会员及客户库存，同时根据数量相近、先多后少、时间优先原则向买方会员及客户进行分配。

第十八条 会员及客户参与黄金、铂金现货实盘交易成交后即可申请提货，参与白银现货即期交易及现货延期交收交易，交割日交易所日终交割清算结束后可以申请提货。交易所日终交割清算时不能申请提货。

第十九条 会员填写金锭、金条、铂锭提货申请单时，应根据需要选择交提、自提、部分交提项，其中自提指会员及客户提取其剩余库存账户的实物，交提指会员及客户提取其买入货权账户的实物，部分交提是指会员及客户提取其部分剩余库存账户、部分买入货权账户上的实物。会员填写银锭提货申请单时，必须选择提取银锭的条块号码。

第二十条 会员及客户若提取剩余库存账户上的实物，则只能在其原存入指定仓库自提。由于指定仓库实物储存不能以会员及客户单独摆放，若自提出库的实物与原存入实物产生重量溢短差，通过二次清算解决。第二十一条 1 千克金锭最小提货量为1千克；3 千克金锭最小提货量为3千克；12.5千克金锭最小提货量为13千克；0.05千克金条最小提货量为0.05千克；0.1千克金条最小提货量为0.1千克；15 千克银锭最小提货量为15千克，以上交割品种的申请提货量均须为最小提货量的整数倍。

铂锭最小提货量为3千克，提货量须为1千克的整数倍；若会员申请铂锭提货量与指定仓库块重不匹配时，通过修改提货单及留存凑足库存条块标重解决。

交易所提取实物均为整条块，不切割，不互换。

第二十二条 有实物的指定仓库，申请提货当日可提取实物。申请提货当日无实物的指定仓库，交易所负责统一调运的，提货时间为提货申请日后3个工作日内，最多不超过5个工作日。交易所不承担统一调运的，会员及客户通过重新填写提货申请单更改提货地或通过交易所与卖出方会员协商解决。

第二十三条 会员及客户提取的黄金实物，不能再入库交易。

第二十四条 对于Ag99.99现货即期交易合约，会员及客户实物交割前，必须填写交割地意向申报，明确提货地点，不填写的，按提货地为上海地区进行交割。

第三章 入库管理

第二十五条 入库是指会员及客户将实物存入交易所指定仓库。第二十六条 交易所认定的可提供标准金锭、金条企业及开展进口金锭、金条、铂锭业务的会员单位应填写《上海黄金交易所会员单位指定存货人员登记表》留交易所备案，明确存货人身份，并及时通知变更状况。

第二十七条 会员及客户存入实物时，应提前一个工作日通知指定仓库相关存货信息，尤其是对于由于不可预料原因导致在途实物不能在指定仓库当日工作时间内存入，应及时与交易所及指定仓库取得联系，确定解决办法，保证实物安全。

第二十八条 金锭、金条、铂锭入库手续必须由在交易所已备案的指定存货人员参加办理。会员及客户办理入库手续时，须提交下列证件及凭证：上海黄金交易所入库申请单（原件，一式三联，加盖会员单位业务用章）、USB-KEY、已备案指定存货人员第二代有效身份证件、送交实物的质量证明书及装箱单。进口实物没有“质量证明书”的，需提供实物清单、装箱单。

第二十九条 指定仓库负责对存货会员及客户的实物进行毛重核对，指定仓库所称实物毛重与质量证明书所标明该块实物毛重秤差在交易所规定范围内，指定仓库应接收，交易所按质量证明书所标该块实物的重量结算，超出规定范围，指定仓库拒收，并填写“问题报告单”，由指定仓库与存货会员共同签字确认后报交易所。

交易所入库秤差规定范围：金条±0.05克（含）内，金锭为±0.1克（含）内，铂锭为±0.2克（含）内，银锭为±1克（含）内。

第三十条 指定仓库办理实物入库手续，会员及客户交纳本批实物入库费，指定仓库在实物入库申请单第二联加盖指定仓库收讫章作为存货回单。会员可实时查询当前库存状况。

第四章 出库管理

第三十一条 出库是指会员到指定仓库提取相应实物。第三十二条 会员提取实物首先通过会员服务系统填写提货申请，申请时应明确提货人、提货仓库等信息，同时应输入提货密码（自行设定10位以内），并安全准确保留。提货单有效提货日期为申请日后5个工作日内。

第三十三条 提货申请单可撤单，若会员申请提取实物后未在交易所规定的有效提取期限内提取，系统将于有效期后一个工作日，交易所日终交割清算时自动撤消本笔提货申请。

第三十四条 会员办理出库手续时，须提交下列证件及凭证：上海黄金交易所出库申请单（原件，一式三联，加盖会员单位业务用章）、上海黄金交易所提货申请单、USB-KEY、提货人第二代有效身份证件。

第三十五条 指定仓库办理实物出库手续，会员输入USB-KEY密码、提货密码，交纳出库费，指定仓库在出库申请单第二联加盖指定仓库付讫章作为发货回单。

第三十六条 会员对出库实物进行毛重核对，核对时所称实物毛重与质量证明书所标明该块实物的毛重秤差在交易所规定 范围内，提货会员应接收，交易所按质量证明书所标该块实物的重量结算，超出规定范围的，会员应拒收，指定仓库负责填写“问题报告单”，由指定仓库与会员共同签字确认后报交易所。

出库秤差范围与入库秤差范围相同。

第三十七条 上海黄金交易所入库申请单、上海黄金交易所出库申请单由交易所统一制定格式，会员可通过交易所网站下载打印使用或根据标准格式自行印制使用。

第五章 费 用

第三十八条 仓储费是指定仓库保管实物产生的保管费用。交易所指定仓库执行统一仓储费率，清算重量为实物标准重量。

第三十九条 仓储费由交易所代收代付，仓储费结算日为每月的25日（遇法定节假日提前到上一工作日）。交易所在仓储费结算日向每个会员及客户收取仓储费，并在规定时间统一向指定仓库支付。

第四十条 金锭、金条、铂锭的仓储费率为：剩余库存1.8元/千克〃天；买入货权库存0.6元/千克〃天；实物出库日1.8元/千克。银锭的仓储费率为：0.011元/千克〃天。

第四十一条 仓储费的计算方法为： 剩余库存仓储费＝剩余库存积数×仓储费率 买入货权仓储费＝买入货权积数×仓储费率 实物出库日仓储费＝出库量×仓储费率 第四十二条 积数的计算方法为： 买入：买入货权积数＝原买入货权积数＋买入量×（仓储费天数－1）

买入货权卖出：买入货权积数＝原买入货权积数－卖出量×（仓储费天数－1）

交提：买入货权积数＝原买入货权积数－交提出库量×（仓储费天数－1）

存入：剩余库存积数＝原剩余库存积数＋存入量×仓储费天数

自提：剩余库存积数＝原剩余库存积数－自提出库量×仓储费天数

剩余库存卖出：剩余库存积数＝原剩余库存积数－卖出量×（仓储费天数－1）

质押、质押注销、处置质物、租借、划转等业务参照买卖计算积数方法计算，积数按每月30日计算，小于大于30日均等同30日，一年按360日计算。

第四十三条 仓储费天数计算公式如下：

1.当月1日到结算日，仓储费天数＝结算日日期－当天日期＋1 2.上月结算日后第二天到月末，仓储费天数＝每月计算积数的天数－（当天日期－结算日日期）＋1 第四十四条 运保费是指交易所统一调拨各指定仓库实物产生的费用。金锭、金条、Ag99.99银锭由交易所负责统一调运，其中金锭、100克金条、Ag99.99银锭运保费由买卖双方共同承担，50克金条运保费由卖方承担。

第四十五条 金锭、金条运保费的计算节点为：会员及客户实物账户中剩余库存卖出交割；会员及客户实物账户中买入货权交提出库；会员及客户申请交提，申请日次日撤单；系统自动撤消交提申请单。Ag99.99银锭运保费计算节点为实物交割时。

第四十六条 金锭、金条运保费的计算公式为：运保费=运保费率×标准重量。金锭、100克金条运保费率为0.06元/克，50克金条运保费率为0.12元/克。Ag99.99运保费计算公式为：运保费=运保费率×实物交割量，Ag99.99运保费率为5元/千克。

第四十七条 对交易所负责统一调运的实物交割品种，申请交提当日撤单的不收运保费，申请交提次日起撤单及系统到期自动撤单的，对交提部分收取运保费。会员及客户申请自提出库的实物不收取运保费。

第四十八条 会员在指定仓库存入实物或提取实物时，需向指定仓库支付入库费和出库费。金锭、金条、铂锭入库费率及出库费率均为2元/千克，不足1千克的按1千克计收。银锭的入库费率及出库费率为0.09元/千克。出入库费由指定仓库直接收取。

第四十九条 交割费是指参与实物交割的会员及客户向交易所交纳的交割手续费。交易所向参与白银交割的会员及客户收取交割费，交割费计算公式为：交割费=交割费率×实物交割标 准重量，白银交割费率为1元/千克。

第六章 二次清算

第五十条 二次清算是指交易所对实物溢短差重量用资金进行的清算，实物溢短差重量为实物实际重量与标准重量的差额。

金锭、银锭的实际重量是指每类实物标准条块的纯重，金条、铂锭的实际重量是指每类实物标准条块的称量重量。标准重量是指每类实物标准条块的基本重量。

第五十一条 二次清算分为入库清算及出库清算两种，入库清算顺序为：现货实盘交易、现货即期交易、现货延期交收交易。

第五十二条 对于金锭及铂锭，入库溢短差重量根据会员及客户卖出实物交割时从剩余库存中扣除的数量占该会员及客户该实物交割品种扣除前库存总量比例分摊其当前未清算入库溢短量计算。出库溢短差重量根据出库时实际溢短差重量计算，包括会员及客户交提、自提。对于银锭，溢短差重量根据买方、卖方实际交割溢短差重量计算。

第五十三条 溢短差重量计算公式为：

金锭、铂锭入库溢短差重量=（从剩余库存中扣除的卖出实物交割数量÷该实物交割品种扣除前库存总量）×当前未清算入库溢短量

金锭、铂锭出库溢短差重量=出库标准重量-出库实际重量 银锭溢短差重量=交割标准重量-交割实际重量 未清算入库溢短量只有在全部卖出及全部提货出库时结清。第五十四条 溢短差重量金额由交易所根据会员参与不同交易合约，采取不同的清算价格分别计算，具体计算公式如下：

金锭、铂锭现货实盘入库溢短差重量金额=溢短差重量×卖出日该现货实盘交易合约加权平均价；

金锭、铂锭出库溢短差重量金额=溢短差重量×出库日该现货实盘交易合约加权平均价；

银锭现货实盘溢短差重量金额=溢短差重量×该现货即期交易品种成交日加权平均价；

现货延期交收卖出交割溢短差重量金额=溢短差重量×实物交割日该现货延期交收合约结算价。

第五十五条 若遇当日交易无成交，各品种及合约加权平均价及结算价以上一交易日交易所公布的当日相应加权平均价及结算价计算。

第五十六条 本细则中所称金锭、银锭实际重量、标准重量与重量均指纯重。金条、铂锭重量均指毛重。

毛重指称量重量，纯重指毛重与成色之积。

第七章 代 理

第五十七条 客户的实物出入库手续由会员代理完成。第五十八条 客户销户时，应清空实物库存，并结清与代理会员的所有实物费用。

第八章 质量纠纷处理 第五十九条 会员及客户提取实物后，如果对实物质量持有异议，提取金锭、铂锭方必须在提货日后5个工作日内向交易所书面提出，提取银锭方必须在提货日后10个工作日内向交易所书面提出，并提供质量鉴定结论或有效证明，超过此期限视为无异议。提取金条方提出质量异议，须提供交易结算凭证、金条质量证明书。客户由会员代理书面提出。

第六十条 会员及客户对其存入指定仓库的实物质量承担全部责任。实物提取过程中买卖双方因质量产生异议和纠纷，交易所负有协调责任。如不能达成一致意见，交易所选择指定的国内质检机构或国际贵金属市场认可的国际权威质检机构进行仲裁检验。

金锭及金条国内质检机构：国家金银及制品质量监督检验中心（长春）、国家金银及制品质量监督检验中心（沈阳）。

铂锭国内质检机构：国家金银制品质量监督检验中心（南京）。

银锭国内质检机构：国家金银及制品质量监督检验中心（长春）、国家金银及制品质量监督检验中心（沈阳）、国家金银制品质量监督检验中心（南京）、国家金银制品质量监督检验中心（上海）。

第六十一条 经过交易所指定质检机构检验，质量纠纷中的责任方应承担以下责任：

（一）支付质检及相关费用；

（二）承担由此发生的经济损失。

第六十二条 经核查质量纠纷责任方违反交易所相关规定的，按《上海黄金交易所违规违约处理办法》、《上海黄金交易所可提供标准金锭企业及其金锭品级资格注册认定准则》、《上海黄金交易所可提供标准金条企业及其金条品级资格注册认定准则》、《上海黄金交易所可提供标准银锭企业及其银锭品级资格注册认定准则》执行。

第九章 质押、租借业务

第六十三条 交易所提供质押、租借业务服务，为会员及客户办理质物及租借实物库存的过户转移。

第六十四条 会员及客户可参与质押业务，其中质权方为交易所金融类会员，出质方为交易所非金融类会员及客户，质物为黄金、铂金、白银等实物。

第六十五条 会员及客户可参与租借业务，租借实物为黄金、铂金、白银等实物。

第六十六条 会员及客户参与质押及租借业务根据《上海黄金交易所协助办理质押管理办法》、《上海黄金交易所实物租借管理办法》相关内容执行。

第十章 USB-KEY管理

第六十七条 USB-KEY用于会员到指定仓库办理实物出入库手续的身份验证。USB-KEY的使用及保管由会员自行负责并承担相应的责任。第六十八条 会员可根据自身需要，申请办理USB-KEY。第六十九条 USB-KEY的使用有效期限为制作日起两年整，到期时会员可自行重新登记使用。

第十一章 附 则

第七十条 本细则解释权及修改权属交易所。第七十一条 本细则自发布之日起实施。

第二篇：上海黄金交易所现货交易交割细则

上海黄金交易所现货交易交割细则

上海黄金交易所是全球最大的场内现货交易所，所有业务都围绕现货在做。最重要的一定就是交割了。（异色字体为重点）

目 录

第一章 总 则 第二章 交割规则 第三章 入库管理 第四章 出库管理 第五章 费 用 第六章 二次清算 第七章 代 理 第八章 质量纠纷处理 第九章 质押、租借业务 第十章 USB-KEY管理 第十一章 附 则

附表 上海黄金交易所交割相关费用明细表

第一章 总 则

第一条 为规范上海黄金交易所（以下简称交易所）实物交割管理工作，维护交易当事人合法权益，确保实物交割仓储系统安全运行，根据《上海黄金交易所现货交易规则》，制订本细则。第二条 本细则适用于交易所交易合约的实物交割，交易所、会员、客户及指定仓库应当遵守本细则。实物交割是指为履行交易合约，交易所进行的相应实物所有权的转移行为。

第二章 交割规则

第三条 交易所实物交割清算实行一户一码制，会员及客户开户成功即获得各自的实物账户代码。实物交割处理到每个会员及客户的实物账户。

第四条 会员及客户的现货实盘交易、现货即期交易、现货延期交收交易的实物实行同一账户管理。

实物账户分剩余库存账户及买入货权账户，会员及客户存入指定仓库的实物记入其剩余库存账户，会员及客户买入的实物记入其买入货权账户。

【即矿山企业产出的精炼好了存进去的准备出售的，叫做剩余账户，也叫做剩余货权；一般人进去买的话叫做买入货权，之所以区分，主要是因为：交割顺序和仓储费用的不同】

实物账户中白银交割品种不分剩余库存账户及买入货权账户。

第五条 交易所指定仓库负责为会员及客户办理实物出入库手续。其中金锭实行“择库存货、择库取货”原则；金条实行“择库存货、定库取货”原则，可提取地区为上海、北京和深圳，其他指定仓库有金条库存的也可提取；铂锭实行“定库存货、定库取货”原则，存取地区为上海和深圳。Ag99.9及Ag（T+D）交割实物存取地区为上海；Ag99.99交割实物存取地区为上海、广州和济源。【注意：金锭类似于存款，通存通兑，主要是1公斤以上的；金条则一般指50、100克的，因为数量相对少，因此任意仓库可以存入，只能在有限的地点提货】

第六条 交易所交割的金锭、金条为经交易所认定的可提供标准金锭、金条企业生产的符合交易所金锭SGEB1-2002、金条SGEB2-2004质量标准的实物，及交易所认可的国际相关市场认定的合格供货商生产的标准实物。

交易所交割的铂锭为交易所认可的国际相关市场认定的或经交易所认定的合格铂锭供货商生产的标准实物。

交易所交割的银锭为经交易所认定的可提供标准银锭企业生产的符合国家银锭GB/T4135-2002标准的实物，及交易所认可的国际相关市场认定的合格供货商生产的标准实物。

【不是谁家的金条、任意规格的都可以入库，管理非常严格】

第七条 现货实盘交易合约、现货即期交易合约、现货延期交收交易合约与交割品种对应如下：

理解为【一一对应,即挂牌的交易品种和仓库实物一一对应】

对于Au50g交易合约，交割品种为标准重量0.05千克、成色不低于99.99％的金条；对于Au100g交易合约，交割品种为标准重量0.1千克、成色不低于99.99％的金条；对于Au99.99交易合约，交割品种为标准重量1千克、成色不低于99.99％的金锭；对于Au99.95交易合约，交割品种为标准重量3千克、成色不低于99.95％的金锭；对于Au99.5交易合约，交割品种为标准重量12.5千克、成色不低于99.50％的金锭；对于Pt99.95交易合约,交割品种为标准重量0.5千克、1千克、2千克、3千克、4千克、5千克、6千克、成色不低于99.95％的铂锭；对于iAu100g交易合约，交割品种为标准重量0.1千克、成色不低于99.99％的金条；对于iAu99.99交易合约，交割品种为标准重量1千克、成色不低于99.99％的金锭；对于iAu99.5交易合约，交割品种为标准重量12.5千克、成色不低于99.50％的金锭。对于Au（T+D）、Au（T+N1）和Au（T+N2）现货延期交收交易合约，基准交割品种为标准重量3千克、成色不低于99.95％的金锭。标准重量1千克、成色不低于99.99％的金锭可替代交割。对于mAu（T+D）现货延期交收交易合约，交割品种为标准重量1千克、成色不低于99.99%的金锭。替代实物交割品种目前暂不执行升贴水制度。

对于Ag99.9现货即期交易合约，交割品种为标准重量15千克、成色不低于99.9％的银锭。对于Ag99.99现货即期交易合约及Ag（T+D）现货延期交收交易合约，交割品种为标准重量15千克、成色不低于99.99％的银锭。

Au50g、Au100g、Au99.99、Au99.95、Au99.5、Pt99.95、Au（T+D）、Au（T+N1）、Au（T+N2）、mAu（T+D）、Ag99.9、Ag99.99及Ag（T+D）合约对应的交割品种为主板交割品种，iAu100g、iAu99.99、iAu99.5合约对应的交割品种为国际板交割品种。

合约对应的交割品种调整以及新增交割品种根据交易所的公告执行。【重点注意：AU100和AU9999的差别，AU（T+D）的规格】 第八条 自然人客户及非一般纳税人法人客户不能参与白银实物交割。第九条 交易所实物交割次序为现货实盘交易、现货即期交易、现货延期交收交易。其中黄金延期交收交易实物交割次序为Au（T+D）、Au（T+N1）、Au（T+N2）、mAu（T+D）。第十条 会员及客户参与黄金、铂金现货实盘交易，实物交割时间为成交时间，实物交割量为买入、卖出成交量；参与白银现货即期交易，交易所以成交当日为T+0日，实物交割时间为第T+2日交易所日终交割清算时，实物交割量为成交日净买卖量；参与现货延期交收交易，实物交割时间为申报日交易所日终交割清算时，实物交割量为申报成交量。

【这条规则可以看出，现货实盘品种就是一手交钱一手交货模式；而白银品种是保证金交易，订货模式，今天买，后天交收货】

黄金、铂金及白银现货即期合约的最小交割量为1手，并按1手的整数倍交割。白银现货延期交收合约的最小交割量为15手，并按15手的整数倍交割。

第十一条 会员及客户参与现货即期交易及现货延期交收交易实物交割时，买方资金账户上应有足额资金（交易结束前30分钟，客户资金不足，由会员填写买方违约申报，按交割违约处理），卖方实物账户应有足额实物，若不能满足以上条件，则构成实物交割违约。

第十二条 若实物交割单方违约，交易所根据违约金比例向违约方收取违约部分的违约金，根据违约金比例向守约方支付被违约部分的补偿金，同时实物交割终止。违约金比例根据交易所公告执行。

【违约金比例目前公告为：8%】

第十三条 若实物交割双方违约，交易所根据违约金比例分别向违约方收取违约部分的违约金，收取的违约金，归入交易所风险基金，同时实物交割终止。违约金比例根据交易所公告执行。第十四条 对于白银现货即期交易合约交割，交易所按合约成交时间顺序进行履约配对；对于现货延期交收交易合约交割，交易所按申报时间顺序进行履约配对。

【延期交易品种，按照申报顺序配对，给你货物】

第十五条 交易所每日日终交割清算结束后，会员及客户应及时查询核对“库存结算单”。如有异议须在下一交易日开市前以书面形式向交易所提出，逾期未提视为确认。

第十六条 交易所对卖方会员及客户进行实物交割时，按成交流水先买入货权账户，后剩余库存账户逐笔扣除实物。多个剩余库存账户有实物时，先扣除库存数量最小的，余量再依次扣除。

【这一条非常重要，先把在交易所买的扣除完，再扣自己存进去的。要考虑很多企业其实都是来买货的，采购原料的；只有矿山和银行可能会存金锭进来】

第十七条 交易所系统根据银锭块号代码升序原则扣除卖方会员及客户库存，同时根据数量相近、先多后少、时间优先原则向买方会员及客户进行分配。

【白银比较特殊，块头大15公斤一个、企业品牌多，数量相近原则可以减少交收对手方的负担，开票上和实物运输都方便】

第十八条 会员及客户参与黄金、铂金现货实盘交易成交后即可申请提货，参与现货即期交易及现货延期交收交易，交割日交易所日终交割清算结束后可以申请提货。交易所日终交割清算时不能申请提货。

【黄金交易所还是很有优势的，买了随时可以提货。毕竟是现货主导的市场，这一点特征比较明显】 第十九条 会员填写金锭、金条、铂锭提货申请单时，应根据需要选择交提、自提、部分交提项，其中自提指会员及客户提取其剩余库存账户的实物，交提指会员及客户提取其买入货权账户的实物，部分交提是指会员及客户提取其部分剩余库存账户、部分买入货权账户上的实物。会员填写银锭提货申请单时，必须选择提取银锭的条块号码。

第二十条 会员及客户若提取剩余库存账户上的实物，则只能在其原存入指定仓库自提。由于指定仓库实物储存不能以会员及客户单独摆放，若自提出库的实物与原存入实物产生重量溢短差，通过二次清算解决。

第二十一条 【最小提货量标准，不切割】1 千克金锭最小提货量为1千克；3 千克金锭最小提货量为3千克；12.5千克金锭最小提货量为12.5千克；0.05千克金条最小提货量为0.05千克；0.1千克金条最小提货量为0.1千克；15 千克银锭最小提货量为15千克，以上交割品种的申请提货量均须为最小提货量的整数倍。

铂锭最小提货量为3千克，提货量须为1千克的整数倍；若会员申请铂锭提货量与指定仓库块重不匹配时，通过修改提货单及留存凑足库存条块标重解决。

交易所提取实物均为整条块，不切割，不互换。

第二十二条 有实物的指定仓库，申请提货当日可提取实物。申请提货当日无实物的指定仓库，交易所负责统一调运的，提货时间为提货申请日后3个工作日内，最多不超过5个工作日。交易所不承担统一调运的，会员通过重新填写提货申请单更改提货地或通过交易所与卖出方会员协商解决。

第二十三条 会员及客户提取的黄金实物，不能再入库交易。【非常重要的一条，原来的条块不能再重新入库，跟发票政策配套学习就明白了，简单说提货的要有真实用途拿回家要用的，不能做其他目的。不提货的就直接交易买卖就好了】

第二十四条 对于Ag99.99现货即期交易合约，会员及客户实物交割前，必须填写交割地意向申报，明确提货地点，不填写的，按提货地为上海地区进行交割。

第三章 入库管理

第二十五条 入库是指会员及客户将实物存入交易所指定仓库。

第二十六条 交易所认定的可提供标准金锭、金条企业及开展进口金锭、金条、铂锭业务的单位应填写《上海黄金交易所指定存货人员登记表》留交易所备案，明确存货人员身份，并及时通知变更状况。

【仓库是金库啊，不是谁都能进的】

第二十七条 会员及客户存入实物时，应提前一个工作日通知指定仓库相关存货信息，对于在途实物不能在指定仓库当日工作时间内存入，应及时与交易所及指定仓库取得联系，确定解决办法，保证实物安全。

【打个电话，方便内部准备】

第二十八条 金锭、金条、铂锭入库手续必须由在交易所已备案的指定存货人员参加办理。会员及客户办理入库手续时，须提交下列证件及凭证：《上海黄金交易所入库申请单》（原件，一式三联，加盖会员单位业务用章，国际会员可由负责人签字）、USB-KEY（国际会员及国际客户可以不提供）、已备案指定存货人员有效身份证件、送交实物的质量证明书及装箱单。进口实物没有“质量证明书”的，需提供实物清单、装箱单。

【发个传真，把金锭的具体信息传输过去】

第二十九条 指定仓库负责对存货会员及客户的实物进行毛重核对，指定仓库所称实物毛重与质量证明书所标明该块实物毛重秤差在交易所规定范围内，指定仓库应接收，交易所按质量证明书所标该块实物的重量结算，超出规定范围，指定仓库应当拒收，并填写“问题报告单”，由指定仓库与存货会员共同签字确认后报交易所。

交易所入库秤差规定范围：金条±0.05克（含）内，金锭为±0.1克（含）内，铂锭为±0.2克（含）内，银锭为±1克（含）内。

第三十条 指定仓库办理实物入库手续，会员及客户交纳本批实物入库费，指定仓库在实物入库申请单第二联加盖指定仓库收讫章作为存货回单。会员可实时查询当前库存状况。

【入库之后，实物黄金就变成电子产品啦】

第三十一条国内会员及国内客户可以在主板指定仓库存入主板交割品种，不可以在主板指定仓库存入国际板交割品种，不可以在国际板指定仓库存入实物。

【目前自贸区业务还是有内外之别的】

第三十二条 经交易所批准的国际会员及国际客户可以在国际板指定仓库存入国际板交割品种，经批准的国际会员及国际客户可以在给定的额度内在国际板指定仓库存入主板交割品种。国际会员及国际客户不可以在主板指定仓库存入实物。

第四章 出库管理 第三十三条 出库是指会员到指定仓库提取相应实物。

第三十四条 会员及客户提取实物应由会员填写提货申请，申请时须明确提货人、提货仓库等信息，同时输入提货密码（自行设定10位以内）。提货单有效提货日期为申请日后5个工作日内。

第三十五条 提货申请单可撤单，若会员申请提取实物后未在交易所规定的有效提取期限内提取，系统将于有效期后一个工作日的交易所日终交割清算时自动撤消本笔提货申请。

第三十六条 国内会员及国内客户可以在主板指定仓库提取主板交割品种，不可以在主板指定仓库提取国际板交割品种。除具备黄金进出口资格的会员及客户外，国内会员及国内客户不可以在国际板指定仓库提取实物。具备黄金进出口资格的国内会员及国内客户可以在国际板指定仓库提取国际板交割品种。

第三十七条 国际会员及国际客户可以在国际板指定仓库提取国际板交割品种，不可以在主板指定仓库提取实物。经批准的国际会员及国际客户可以在国际板指定仓库自提主板交割品种。

第三十八条 会员及客户从国际板指定仓库提取实物须向交易所和海关申报实物流向。会员及客户从主板指定仓库提取实物无须申报实物流向。

第三十九条 会员办理出库手续时，须提交下列证件及凭证：《上海黄金交易所出库申请单》（原件，一式三联，加盖会员单位业务用章，国际会员可由负责人签字）、上海黄金交易所提货申请单、USB-KEY（国际会员及国际客户可以不提供）、提货人有效身份证件。

【经办人员必须掌握的业务】 第四十条 指定仓库办理实物出库手续，会员输入USB-KEY密码、提货密码，交纳出库费，指定仓库在出库申请单第二联加盖指定仓库付讫章作为发货回单。

第四十一条 会员对出库实物进行毛重核对，核对时所称实物毛重与质量证明书所标明该块实物的毛重秤差在交易所规定范围内，提货会员应接收，交易所按质量证明书所标该块实物的重量结算，超出规定范围的，会员应拒收，指定仓库负责填写“问题报告单”，由指定仓库与会员共同签字确认后报交易所。

出库秤差范围与入库秤差范围相同。

第四十二条 《上海黄金交易所入库申请单》、《上海黄金交易所出库申请单》由交易所统一制定格式，会员可通过交易所网站下载打印使用或根据标准格式自行印制使用。

第五章 费 用

第四十三条 仓储费是指定仓库保管实物产生的保管费用。交易所指定仓库执行统一仓储费率，清算重量为实物标准重量。

第四十四条 仓储费由交易所代收代付，仓储费结算日为每月的25日（遇法定节假日提前到上一工作日）。交易所在仓储费结算日向每个会员及客户收取仓储费，并在规定时间统一向指定仓库支付。

第四十五条 仓储费的计算方法为： 剩余库存仓储费＝剩余库存积数×仓储费率 买入货权仓储费＝买入货权积数×仓储费率 实物出库日仓储费＝出库量×仓储费率 第四十六条 积数的计算方法为： 买入：买入货权积数＝原买入货权积数＋买入量×（仓储费天数－1）买入货权卖出：买入货权积数＝原买入货权积数－卖出量×（仓储费天数－1）交提：买入货权积数＝原买入货权积数－交提出库量×（仓储费天数－1）存入：剩余库存积数＝原剩余库存积数＋存入量×仓储费天数 自提：剩余库存积数＝原剩余库存积数－自提出库量×仓储费天数

剩余库存卖出：剩余库存积数＝原剩余库存积数－卖出量×（仓储费天数－1）质押、质押注销、处置质物、租借、划转等业务参照买卖计算积数方法计算，积数按每月30日计算，小于大于30日均等同30日，一年按360日计算。

第四十七条 仓储费天数计算公式如下：

1.当月1日到结算日，仓储费天数＝结算日日期－当天日期＋1 2.上月结算日后第二天到月末，仓储费天数＝每月计算积数的天数－（当天日期－结算日日期）＋1 第四十八条 运保费是指交易所统一调拨各指定仓库实物产生的费用。金锭、金条、Ag99.99银锭由交易所负责统一调运，其中金锭、100克金条、Ag99.99银锭运保费由买卖双方共同承担，50克金条运保费由卖方承担。

第四十九条 金锭、金条运保费的计算节点为：会员及客户实物账户中剩余库存卖出交割；会员及客户实物账户中买入货权交提出库；会员及客户申请交提，申请日次日撤单；系统自动撤消交提申请单。Ag99.99银锭运保费计算节点为实物交割时。

第五十条 金锭、金条运保费的计算公式为：运保费=运保费率×标准重量。Ag99.99运保费计算公式为：运保费=运保费率×实物交割量。第五十一条 对交易所负责统一调运的实物交割品种，申请交提当日撤单的不收运保费，申请交提次日起撤单及系统到期自动撤单的，对交提部分收取运保费。会员及客户申请自提出库的实物不收取运保费。

第五十二条 会员及客户在指定仓库存入实物或提取实物时，需向指定仓库支付入库费和出库费。出入库费由指定仓库直接收取。

第五十三条 交割费是指参与实物交割的会员及客户向交易所交纳的交割手续费。交割费计算公式为：交割费=交割费率×实物交割标准重量。

第五十四条 仓储费、运保费、入库费、出库费及交割费收费标准参见《上海黄金交易所交割相关费用明细表》（附表1）。收费标准调整根据交易所的公告执行。【这个表很重要】

第六章 二次清算

第五十五条 二次清算是指交易所对实物溢短差重量用资金进行的清算，实物溢短差重量为实物实际重量与标准重量的差额。

金锭的实际重量是指每类实物标准条块的纯重，金条、银锭、铂锭的实际重量是指每类实物标准条块的称量重量。标准重量是指每类实物标准条块的基本重量。

【提货、存货会遇到，只交易的不用考虑】

第五十六条 二次清算分为入库清算及出库清算两种，入库清算顺序为：现货实盘交易、现货即期交易、现货延期交收交易。

第五十七条 对于金锭及铂锭，入库溢短差重量根据会员及客户卖出实物交割时从剩余库存中扣除的数量占该会员及客户该实物交割品种扣除前库存总量比例分摊其当前未清算入库溢短量计算。出库溢短差重量根据出库时实际溢短差重量计算，包括会员及客户交提、自提。对于银锭，溢短差重量根据买方、卖方实际交割溢短差重量计算。

第五十八条 溢短差重量计算公式为：

金锭、铂锭入库溢短差重量=（从剩余库存中扣除的卖出实物交割数量÷该实物交割品种扣除前库存总量）×当前未清算入库溢短量

金锭、铂锭出库溢短差重量=出库标准重量-出库实际重量 银锭溢短差重量=交割标准重量-交割实际重量

未清算入库溢短量只有在全部卖出及全部提货出库时结清。

第五十九条 溢短差重量金额由交易所根据会员及客户参与不同交易合约，采取不同的清算价格分别计算，具体计算公式如下：

金锭、铂锭现货实盘入库溢短差重量金额=溢短差重量×卖出日该现货实盘交易合约加权平均价；

金锭、铂锭出库溢短差重量金额=溢短差重量×出库日该现货实盘交易合约加权平均价；

现货即期溢短差重量金额=溢短差重量×该现货即期交易品种成交日加权平均价；

现货延期交收卖出交割溢短差重量金额=溢短差重量×实物交割日该现货延期交收合约结算价。

第六十条 若遇当日交易无成交，各品种及合约加权平均价及结算价以上一交易日交易所公布的当日相应加权平均价及结算价计算。

第六十一条 本细则中所称金锭实际重量、标准重量与重量均指纯重。金条、银锭、铂锭重量均指毛重。毛重指称量重量，纯重指毛重与成色之积。

第七章 代 理

第六十二条 客户的实物出入库手续由会员代理完成。

第六十三条 客户销户时，应清空实物库存，并结清与代理会员的所有实物费用。

第八章 质量纠纷处理

第六十四条 会员及客户提取实物后，如果对实物质量持有异议，提取金锭、铂锭方必须在提货日后5个工作日内向交易所书面提出，提取银锭方必须在提货日后10个工作日内向交易所书面提出，并提供质量鉴定结论或有效证明，超过此期限视为无异议。提取金条方提出质量异议，须提供交易结算凭证、金条质量证明书。客户由会员代理书面提出。

【比较重要，确保了金条的质量不出事维护声誉】

第六十五条 会员及客户对其存入指定仓库的实物质量承担全部责任。实物提取过程中因质量产生异议和纠纷，交易所选择指定的国内质检机构或国际贵金属市场认可的国际权威质检机构进行仲裁检验。

金锭及金条质检机构：国家金银及制品质量监督检验中心（长春）、国家金银及制品质量监督检验中心（沈阳）。

铂锭质检机构：国家金银制品质量监督检验中心（南京）。

银锭质检机构：国家金银及制品质量监督检验中心（长春）、国家金银及制品质量监督检验中心（沈阳）、国家金银制品质量监督检验中心（南京）、国家金银制品质量监督检验中心（上海）。第六十六条 经过交易所指定质检机构检验，质量纠纷中的责任方应承担以下责任：

（一）支付质检及相关费用；

（二）承担由此发生的经济损失。

第六十七条 经核查质量纠纷责任方违反交易所相关规定的，按《上海黄金交易所违规违约处理办法》、《上海黄金交易所可提供标准金锭企业及其金锭品级资格注册认定准则》、《上海黄金交易所可提供标准金条企业及其金条品级资格注册认定准则》、《上海黄金交易所可提供标准银锭企业及其银锭品级资格注册认定准则》执行。

第九章 质押、租借业务

第六十八条 交易所提供质押、租借业务服务，为会员及客户办理质物及租借实物库存的过户转移。

第六十九条 会员及客户可参与质押业务，其中质权方为交易所金融类会员、外资金融类会员和银行类国际会员，质物为黄金、铂金、白银等实物。

第七十条 会员及客户可参与租借业务，租借实物为黄金、铂金、白银等实物。

第七十一条 国内会员、国内客户可以办理主板交割品种的租借、质押业务。国际会员、国际客户可以办理国际板交割品种的租借、质押业务。

经交易所批准，国内会员、国内客户可以办理国际板交割品种的租借、质押业务，国际会员、国际客户可以办理主板交割品种的租借、质押业务，国内会员、国内客户与国际会员、国际客户之间可以办理租借、质押业务。

第七十二条 会员及客户参与质押及租借业务根据《上海黄金交易所协助办理质押管理办法》、《上海黄金交易所实物租借管理办法》相关内容执行。

第十章 USB-KEY管理

第七十三条 USB-KEY用于会员到指定仓库办理实物出入库手续的身份验证。USB-KEY的使用及保管由会员自行负责并承担相应的责任。

第七十四条 会员可根据自身需要，申请办理USB-KEY。

第七十五条 USB-KEY的使用有效期限为制作日起两年整，到期时会员可自行重新登记使用。

第十一章 附 则

第七十六条 本细则以中文书写，任何其他语种和版本之间产生歧义的，以最近的中文文本为准。

第七十七条 本细则解释权及修改权属交易所。第七十八条 本细则自发布之日起实施。

第三篇：现货交易经验交流

1.学会建立现货帐户的头寸、止损斩仓和获利平仓:“建立头寸”也就是开仓。开盘之后,买进的现货品种称为多头,卖出的现货品种称为空头。选择适当的现货品种建立头寸是盈利的前提。如果入市时机较好,获利的机会就大;相反,如果入市的时机不当,就容易发生亏损。“止损斩仓”是在建立头寸后,为防止亏损过高而采取的出仓止损措施。例如,普洱茶目前价位是235元,在此位买入100手,之后,茶下跌到230元,为防止茶继续下跌造成更大的损失,便在230平仓卖掉卖,以每手亏损5元圆结束了头寸。有时交易者不认赔,而坚持等待下去,希望回头上涨,这样当茶一味下滑时会遭受巨大亏损。“获利”的时机比较难掌握。在建立头寸后,当茶已朝着对自己有利的方向发展时,平仓就可以获利。例如在230买入茶100手,当茶上升至235元时,已有5元的利润,于是便卖出,赚取利润;掌握获利的时机十分重要,平盘太早,获利不多;平盘太晚,可能延误了时机,现货走势发生逆转,不盈反亏。

2.买涨不买跌的原则:现货买卖同股票买卖的原理完全一样,宁买升,不买跌。因为价格上升的过程中只有一点是买错了的,即价格上升到顶点的时候。除了这一点,其他任意一点买入都是对的。在现货下跌时买入,只有一点是买对的,即现货已经落到最低点。除此之外,其他点买入都是错的。由于在价格上升时买入,只有一点是买错的,但在价格下降时买入却只有一点是买对的,因此,在价格上升时买入盈利的机会比在价格下跌时买入的机率大得多。

3.“金字塔”加码的原则:“金字塔”加码的意思是:在第一次买入某品种之后,该品种上升,眼看投资正确,若想加码增加投资,应当遵循“每次加码的数量比上次少”的原则。这样逐次加买数会越来越少,就如:“金字塔”一样。因为价格越高,接近上涨顶峰的可能性越大,危险也越大。同时,在上升时买入,会引起多头的平均成本增加,从而降低收益率。

4.不要在赔钱时加码的原则:在买入或卖出一个品种后,遇到市场突然以相反的方向急进时,有些人会想加码再做,这是很危险的。例如,当某品种连续上涨一段时间后,交易者追高买进了该品种。突然行情扭转,猛跌向下,交易员眼看赔钱,便想在低价位加码买一单,企图拉低头一单的均价,并在反弹时,二单一起平仓,避免亏损。这种加码做法要特别小心。如果现货已经上升了一段时间,你买的可能是一个“顶”,如果越跌越买,连续加码,但现货价格总不回头,那么结果无疑是恶性亏损。里森就是在这种心理下将著名的巴林银行搞跨的。

5.不参与不明朗的市场活动:当感到市场走势不够明朗,自己又缺乏信心时,以不入场交易为宜。否则很容易做出错误的判断。

6.不要肓目追求整数点:现货交易中,有时会为了强争几个点而误事,有的人在建立头寸后,给自己定下一个盈利目标,比如要赚够1000人民币等,心里时刻等待这一时刻的到来。有时价格已经接近目标,机会很好,只是还差几个点未到位,本来可以平仓收钱,但是碍于原来的目标,在等待中错过了最好的价位,坐失良机。

7.在盘局突破时建立头寸:盘局指牛皮行市,波幅狭窄。盘局是买家和卖家势均力敌,暂时处于平衡的表现。无论是上升过程还是下跌过程中的盘局,一旦盘局结束时,现货价就会破关而

上或下,呈突破式前进。这是入市建立头寸的大好时机,如果盘局属于长期牛皮,突破盘局时所建立的头寸获大利的机会更大。

现货交易技巧：

随着现货电子交易的持续火爆，成为国内最热门的投资渠道之一后，很多资深股民乃至很多投资新手也进入这一行业。现货电子交易由于和股票相比，多了做空的机制，也更灵活，属于T+0交易机制。在现货电子交易市场中，由于有了杠杆的缘故，在高收益高利润的同时也伴随着高风险，所以必须要求交易者有较好的心理素质与风险控制意识，也需要掌握基本的现货技术指标与一些现货交易技巧。投资行业其实就是一个风险控制及管理的行业。只有经过不懈的努力与学习之后，在充分了解风险把控风险之后，才能做到持续而稳定的盈利。才能做到无往而不利。经过整理与研究以及多年的投资经验，下面king_大漠就和大家分享一下现货交易的一些技巧与技术指标的应用。限于篇幅以及便于吸收消化，每篇king_大漠就和大家分享其中一个方面。

而本篇要讲述的是在现货交易中必须坚守的交易原则。

工具/原料



 选择一个成交量大、波幅大、实力背景强的盘面。如汇川商品、绿金在线。选择一个有信誉、有实力的经纪商。在网络上说，首先要看该经纪商的信誉如何，有没有官方网站，有没有得到行业的认可。

方法/步骤

1.1严格止损。这是king_大漠要讲的第一个原则，以强调它的重要性。也希望各位看官能够足够重视。人性中有希望尽可能盈利而避免亏损的一面，因为普通投资者，有一点绳头盈利后首先就会先想到获利了结。而一旦发生亏损后，他们往往不舍得止损割肉而抱仓。这种事情发生得太多，king_大漠也看到得太多了。其实一旦发觉，市场的方向与自己进场的方向不符，那就证明自己的分析是错误的，那么就应该立刻认错，而不是让错误延续。切忌不可抱有侥幸心理。不过止损也有技巧，详情可参阅king_大漠另一篇文章《如何处理亏损的交易》。

2.2轻仓交易。King_大漠建议，一般情况建仓，不要超过资金总量的三分之一。如果把握相当大，有90%以上的概率，可以将仓位提高到三分之二。重仓交易，最初主要适用于股票投资，当然也有顶尖的现货交易员重仓交易，但那也是也是极少部分，而且他们的交易技术与心理素质，都是常人无法比拟的。故对于普通投资者，还是轻仓交易为好。交易冠军拉里斯威廉姆斯在一次交易比赛中，也曾因为重仓交易而损失惨重。故应该引以为戒。

3.3 交易你的计划。这有多层意思。King_大漠记得华人传奇首富李嘉诚白手起家，老来总结成功之道，为十六个字：“好谋而成，分段治事，不疾而速，无为而治”。这四句话，是很实用于投资交易的。好谋而成，意思是凡事要深思熟虑，谋定而后动；分段治事，是洞悉事物的条理与规律，按部就班地进行；不疾而速，由于前面做了很多准备，胸有成竹，当机会来临的时候，便能够迅速把握，一击即中；无为而治，可以理解为不要想着赚钱而赚钱，当你学会享受交易享受成功的时候，金钱自然会源源不断地流入。前两句话，便是说要做好充足的交易准备，做好交易计划，第三句，便是按照你的交易计划去交易，第四句，说的是交易的心态。当你能坚持做到这四句的时候，那么你离稳定持续地盈利便不远了。

4.4 控制交易次数。King_大漠建议，除了想往帽子戏法交易者方面发展，不然普通投资者需要学会控制每天的交易次数。要知道，交易成功与否是一种概率事件。不可能达到100%。你交易的次数越多，越容易导致亏损。即使你前面十字交易都盈利了，那么由于你总体准确率是既定的，那么第十一次亏损的几率就会大很多。每天白盘适合的交易次数为1到3次，晚盘适合交易次数为1到2次。

5.5以下几种情况切忌入场。

①累、困、乏的时候。

②行情不明朗，看不懂行情的时候。

③报复性交易

④随意性交易

以上种种情况均属于无把握无计划交易，发生亏损的概率极高。切忌避免。

现货交易技巧经验理论

工具/原料 注意开盘价还有平均价还有昨结价，还有整数价，比如10、20、5，这些价位一般

都是压力位，有时也不一定，如果在均价或者开盘价洗盘，该怎么办呢？在这些价位洗盘的时候一般不要进场，除非对自己很有把握。其他的价位也可能是压力位，但是你不知道，这就要结合上面说的分时图曲线来看了。

步骤/方法K线图怎么看，首先点击交易客户端，再者，点击一分，最后点击K线，这样就会比较直观的反映当前的走势。光标【上、下】可以调节K线图的大小，这个模式表示一分钟的走势图。同理5分、10分、15分、30分、60分、日线是一样的。K线里面白色、黄色、红色，等等几根线吧，几根线都是平均价格的曲线，具体的呢，比如你点击一分的吧，括号里面是不是有几组数字，其实就是依次对应过去剩以一分所代表的数值，比如白线就是5剩以1的走势，其他的同理，记住这几个时间段的K线图要随时点击来看，看看最近的最高最低，最近的压力位，便于自己把握。

委差其实就是买一加上买二加上买三再减去卖一买二卖三的值，这个意义不大，可以参考一下，委比呢，就是买减去卖再除以买所得的比值。

说说买一价买二价买三价还有卖一价卖二价还有卖三价，比如买一价跟卖一价吧，现在买一价是10000批吧，突然你看见到了3000批，代表这个价格一般都要穿的，如果你看见现在的价格是3000批，突然到了10000批，说明这个价格暂时传不了，暂时是安全的，卖一价是一样的，其他的几个价格也是这样的哈。

进场的时间选择，要顺应趋势进场，或者好多人不知道什么叫趋势，其实很简单，比如现在在跌吧，跌了5个点以后在洗盘吧，你这会儿进去一般是买跌，要是，买成了涨得话，问题也不大，一般马上会放你的，比如价格是从340跌到了334吧，然后在334到336之间洗盘吧，这会儿有的人买涨，有的人买跌，趋势就是买跌，要是买成涨了也不要紧，要是买的涨得话，一定要在334，不能超过345买涨，但是你一买了，马上就到了334了，你不要急，几分钟会回来放你的，这会儿就该在336出场，不要等了，就算真的涨上去了，这样为了安全点.涨一样的。

说说背5理论，举例一下，现在是345吧，在345到346之间洗盘吧，连续两次没破345，这时咱们可以放心的扎345或者346，不要犹豫，同理在344到345之间洗盘，没破345，可以放心的空，但是万一你一进场就涨了或者跌了呢，跟自己的方向是反的呢，我说了，是连续两次，咱们在第二次的时候就要挂单了，要是真的错了，没关系马上止损，这样就算亏的话也只亏一两个点的，没事的，下一笔坐回来，就是了。

注意一下，一般一波行情是5到7个点，行情刚刚结束这会儿，咱们可以高空低扎，因为洗盘一般是在两三个点之间的，这会儿安全的，但是不要贪心，一个点盈利了就要撤退，可以连续做两次。

设置止损点，，，，比如我们在345买的空吧，担心它会涨，自己心里没底，我们在下了空单之后，马上可以设置347或者348止损，这时以防万一价位上涨，就是止损位置，如果跌下去了咱们撤单就行了，下单之后只要价格没到那里是不会吃你的单子的，可能有人会问，等价格涨上去了再止损，一般不建议，因为你这样下单的话会排在后面，吃单自然就会慢了。

切忌贪心，不要抱有等等万一价格回来了呢，咱们一定不要这样做，宁愿少亏点也不要去猜测行情，因为行情你是摸不透的，哪怕结果真的回来了，咱们也不要等，一定要设置止损点。

注意事项

 现量的意思就是这一秒的成交量，持仓差就是进场的减去出场的，不管进场的是多

单还是空单，就是数量相减。

 一切经验都是实战检验出来的，只会纸上谈兵是永远学不会的！

第四篇：现货交易客户协议

客户协议书

风险揭示书 尊敬的投资者：

xx贵金属交易所（以下简称交易所）的贵金属现货延期交收交易业务是一种潜在收益和潜在风险较高的投资品种,对投资者的风险承受能力、理解风险的程度、风险控制能力以及投资经验有较高的要求。（会员单位）是具有交易所签约会员资格的企业法人。客户签署本协议，代表其与______________________未来进行贵金属延期交收交易业务的风险认知与了解。

本揭示书旨在向投资者充分揭示投资风险,并且帮助投资者评估和确定自身的风险承受能力。本揭示书披露了交易过程中可能发生的各种风险因素，但是并没有完全包括所有关于贵金属交易的风险。鉴于投资风险的存在，在签订本协议及进行交易前，投资者应该仔细阅读本风险揭示书，必须确保自己理解有关交易的性质、规则；并依据自身的投资经验、目标、财务状况、承担风险的能力等自行决定是否参与此交易。

对于本揭示书有不理解或不清晰的地方应该及时咨询相关的机构，对揭示书不存在异议时请亲笔签字确认。

一、温馨提示

1.贵金属现货延期交收交易业务具有高投机性和高风险性，不适合利用养老基金、债务资金（如银行贷款）等进行投资的投资者。

2.贵金属现货延期交收交易业务只适合于以下投资者： A、年满18周岁并具有完全民事行为能力的中国公民。

B、能够充分理解有关于此交易的一切风险，并且具有风险承受能力的投资者。C、因投资失误而造成账户资金部分或全部损失、仍不会改变其正常生活方式的投资者。

二、相关的风险揭示

（一）政策风险

由于国家法律、法规、政策的变化，紧急措施的出台，相关监管部门监管措施的实施，交易所交易规则的修改等原因，均可能会对投资者的投资产生影响，投资者必须承担由此导致的损失。

（二）价格波动的风险

贵金属作为一种特殊的具有投资价值的商品，其价格受多种因素的影响（如国际经济形势、美元汇率、相关市场走势、政治局势、原油价格等等），这些因素对贵金属价格的影响机制非常复杂，投资者在实际操作中难以全面把握，因而存在出现投资失误的可能性，如果不能有效控制风险，则可能遭受较大的损失，投资者必须独自承担由此导致的一切损失。

（三）技术风险

此业务通过电子通讯技术和互联网技术来实现。有关通讯服务及软、硬件服务由不同的供应商提供，可能会存在品质和稳定性方面的风险；交易所及其会员不能控制电讯信号的强弱，也不能保证交易客户端的设备配置或连接的稳定性以及互联网传播和接收的实时性。故由以上通讯或网络故障导致的某些服务中断或延时可能会对投资者的投资产生影响。另外，投资者的电脑系统有可能被病毒和/或网络黑客攻击，从而使投资者的投资决策无法正确和/或及时执行。对于上述不确定因素的出现也存在着一定的风险，有可能会对投资者的投资产生影响，投资者应该充分了解并承担由此造成的全部损失。

（四）交易风险

1.投资者需要了解交易所的贵金属现货延期交收交易业务具有低保证金和高杠杆比例的投资特点，可能导致快速的盈利或亏损。若建仓的方向与行情的波动相反，会造成较大的亏损，根据亏损的程度，投资者必须有条件满足随时追加保证金的要求，否则其持仓将会被强行平仓，投资者必须承担由此造成的全部损失。

2.交易所以伦敦贵金属现货市场价格为基础，综合国内贵金属市场价格及中国人民银行人民币兑美元基准汇率，连续报出交易所贵金属现货的人民币中间指导价。该价格可能会与其他途径的报价存在微弱的差距，交易所并不能保证其交易价格与其他市场保持完全的一致性。

3.投资者在交易所的交易系统内，通过网上终端所提交的市价单一经成交，即不可撤销，投资者必须接受这种方式可能带来的风险。

4.投资者通过会员以电话的方式下市价单，一经会员交易部报价确认成交后，即不可撤销或撤回，投资者必须接受此种报单方式有可能带来的风险。5.交易所、会员及其工作人员不会对投资者作出获利保证，并且不会与投资者分享收益或共担风险。投资者应知晓针对贵金属现货延期交收交易业务的任何获利或者不会发生亏损的承诺均为不可能或者没有根据的。

6.投资者的成交单据必须是建立在自己的自主决定之上。交易所、会员及其工作人员提供的任何关于市场的分析和信息，仅供投资者参考，同时也不构成任何要约。由此而造成的交易风险由投资者自行承担。

7.在电话以及电子交易的过程中，有可能出现偶然性的明显的错误报价，交易所可能事后会对错价及错价产生的盈亏作出纠正，由此而造成的交易风险由投资者自行承担。

（五）不可抗力风险

任何因交易所不能够控制的原因，包括地震、水灾、火灾、暴动、罢工、战争、政府管制、国际或国内的禁止或限制以及停电、技术故障、电子故障等其他无法预测和防范的不可抗力事件，都有可能会对投资者的交易产生影响，投资者应该充分了解并承担由此造成的全部损失。

三、特别提示

1.投资者在参与投资之前务必详尽的了解贵金属投资的基本知识和相关风险以及交易所有关的业务规则等，以依法合规地从事贵金属投资业务。

2.xx贵金属交易所作为中国金融创新的项目,与现有的国内其他贵金属交易市场相比，在交易模式、交易规则等方面存在着一定的差别；而且交易所为了确保市场“公开、公平、公正”和健康稳定地发展，将采取更加严格的措施，强化市场的监管。请您务必密切的关注有关于该市场的公告、风险提醒等信息，及时了解市场风险状况，做到理性投资，切忌盲目跟风。

3.在交易所试运营初期阶段，投资者在开通交易之前，请配合会员开展投资者的适当性管理工作，完整、如实地提供开户所需要的信息，不得采取弄虚作假等手段规避有关的要求，否则，交易所可以拒绝为其开通交易服务。4.本风险揭示书上述风险揭示事项仅为列举性质，未能详尽的列明有关该市场贵金属交易的所有风险因素，投资者在参与该市场投资之前，还应认真的对其他可能存在的风险因素有所了解和掌握。

5.我们诚挚的希望和建议投资者，从风险承受能力等自身实际情况出发，审慎地决定是否参与此市场的贵金属投资，合理的配置自己的金融资产。

本人已认真阅读以上风险说明并完全理解和同意，自愿承担由此造成的风险，以及由此带来的一切可能的损失。客户抄写： 会员经办人（签字）：

投资者姓名(签字或盖章):

签署日期： 年 月 日

签署日期: 年 月 日 协

议

书

甲方：（会员单位）乙方：

地址： 地址：

电话： 电话：

传真： 传真：

根据中华人民共和国有关的法律法规、《xx贵金属交易所交易规则》以及其他相关文件规定，甲方作为xx贵金属交易所（以下简称交易所）的注册会员与乙方就交易所贵金属现货以及延期交收交易业务事项达成共识，并自愿签订本协议。交易标的物：xx贵金属交易所上市的所有交易品种。交易数量： 具体细则参照《xx贵金属交易所交易规则》执行。报价： 交易所以伦敦贵金属现货市场价格为基础，综合国内贵金属市场价格及中国人民银行人民币兑美元基准汇率，连续报出交易所贵金属现货的人民币中间指导价。甲方根据《xx贵金属交易所点差管理办法》，在交易所人民币中间指导价的基础上，连续报出贵金属现货的人民币买入价和卖出价。

交易时间：北京时间每周一早上08：00至周六凌晨04：00不间断交易（结算时间、国家法定节假日及国际市场休市除外）。结算休市时间：每个交易日内的凌晨04：00至05：00。开休市时间如果有变动以交易所的通知为准。交易方式： 乙方可自行选择通过电话或网络系统与甲方进行贵金属现货延期交收交易业务。甲方的电话录音、电脑记录等在交易过程中形成的记录均具有法律效力。

保证金： 延期交收交易采用保证金的形式进行，并委托银行进行第三方托管。乙方的交易保证金不得低于成交金额的，甲方有权根据交易所要求对交易保证金的比例进行调整。乙方托管的交易保证金不享有任何利息。费用： 乙方在参与延期交收交易过程中，需支付如下费用：手续费、延期费、提货费、交货费等。

1、手续费: 手续费收取标准为成交金额的万分之六。

2、延期费: 由交易所价格监督委员会根据实际情况确定。具体费用及细则参照《xx贵金属交易所延期费管理办法》执行。

3、提货费交货费: 具体费用及细则参照《xx贵金属交易所交易规则》执行。甲方有权根据交易所要求对以上费用进行调整。

结算： 具体结算办法及细则参照《xx贵金属交易所结算管理办法》执行。风险管理：

1、甲方以持仓风险率来计算乙方的持仓风险，持仓风险率的计算方法： 风险率=客户账户净值÷持仓占用交易保证金×100% 客户账户净值=账户余额+浮动盈亏

2、当乙方的持仓风险率小于100％时，乙方交易保证金不足，需要追加交易保证金，否则乙方只能减少持有的头寸，直至乙方帐户风险率等于或者大于100%。当乙方帐户风险率低于30％时，甲方将乙方的未平仓合约进行全部强行平仓。

3、乙方因为违规或遇到紧急情况以及交易所认为必要的情况下，甲方可以对乙方的未平仓合约进行强行平仓。

4、由于国家法律、法规、政策的变化、贵金属交易规则的修改、紧急措施的出台等原因，甲方有权根据交易所要求对乙方的未平仓合约进行全部强行平仓。

实物交割：具体交割办法和细则参照《xx贵金属交易所黄金交收管理办法》和《xx贵金属交易所白银交收管理办法》执行。开户及交易：

1、乙方在甲方开设一个交易账户，此账户由交易所统一进行监管，并且在试运营阶段必须经过交易所的审核，然后进行激活才可进行交易。交易帐户实行一户一码制。

2、开户时，乙方须提供身份证或户口本、护照等有效证件，并保证所提供开户资料的真实性、完整性、准确性、有效性，同时需要在交易所指定的银行开立结算账户，用以实现与交易所保证金专用帐户之间的资金划转。如乙方提供的开户资料有虚假，乙方须承担因此而引起的一切责任后果；当有关资料发生变化时，乙方承诺及时以有效方式通知甲方。如因资料发生变化，乙方未及时通知甲方而造成的损失由乙方承担。

3、所有的协议和电子化的通讯都须以电子记录或签名进行确认。

4、乙方必须对交易账户和所有密码进行妥善的保管，并独自承担因保管不善而造成的一切后果。如若确实丢失，乙方须提供其本人有效的身份证件、贵金属投资卡、客户协议书以及其它相关信息，并予以确认签字，经甲方和交易所将这些信息核对无误后，方可将密码恢复至初始状态。

5、乙方必须确保其本人有足够的软件和硬件系统。

6、乙方的交易账户只限本人使用，不得转借他人，如转借他人所引起的一切纠纷和损失均由乙方承担。

7、甲方仅通过客户账号和密码以及电话密码核实乙方身份，乙方应妥善保存好其本人的客户账号和相关的密码。通过客户帐号及密码登陆进行的交易操作，无论是否本人交易，均视为是乙方本人操作。所有因密码遗失及被盗导致的利益上的损失，均与甲方及交易所无关，由乙方自行承担。

8、所有乙方通过网络及电话发出的交易指令，一经发出成交后，均不得撤销或撤回。所有乙方通过网上交易系统发出的交易指令，以交易所电脑记录数据为准。

9、乙方对当日的交易结算结果有异议时，须在一个工作日即24小时内向甲方提出。如果乙方未提出异议，甲方视为乙方对交易结算单所记载事项的认可。

10、乙方必须遵守和接受交易所及甲方规定的有关贵金属交易事项的一切规则。

11、乙方的交易保证金必须以现金的形式交纳。

12、甲方不接受乙方的任何典押、质押或抵押，乙方也不得将合约中的任何权益全部或部分转让。

13、乙方在提取帐户资金时，其最大的取款金额不能超过其交易帐户内的可用保证金和昨日余额。违约条款

任何一方违反本协议给对方造成损失，违约方应承担相应经济赔偿责任。免责条款

1、甲方及甲方工作人员对市场的判断和操作建议仅供参考，甲方及其工作人员不会向乙方作获利保证或担保乙方不遭受损失，乙方据此交易产生的亏损由乙方自己承担。

2、甲方及甲方工作人员均不能与乙方私下达成交易，以利益共享、风险共担为承诺，利用客户资金从事代客理财业务，由此造成的风险甲方不承担任何责任。

3、由于市场情况或其他的特殊原因，甲方可能无法在乙方指定的价位建仓或平仓，甲方不负有任何责任。

4、甲方并不能控制电讯信号的中断和连接以及互联网的畅通，也不能保证乙方自身网络设备及电讯设备的稳定性，由此原因而使乙方遭受的损失，由乙方自行承担，甲方不负有任何责任。

5、乙方电话下单，因电话线路遭受干扰、失灵或错误所造成的乙方损失，甲方不负有任何责任。

6、由于价格剧烈波动而出现裂口性的不连续报价引起乙方单据以直接跳空高开或跳空低开的价格成交，以至于乙方的亏损超过其净值，此种情况属于系统性不可抗拒的风险，甲方保留其向乙方追索的权利，乙方必须履行其追加资金的义务，不得提出任何异议。

7、由于地震、水灾、火灾、暴动、罢工、战争、政府管制、国际或国内的禁止或限制以及停电、技术故障、电子故障等不可抗力因素导致的交易中断、延误等风险，甲方不承担责任，但应在条件允许的范围内采取必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。

8、由于国家有关法律、法规、规章、政策的改变、紧急措施的出台等导致乙方风险，甲方不承担责任。协议的生效与终止

1、本协议的所有条款，对于乙方和甲方均具有法律约束力，任何一方均不得违反，修订或更改须以书面的形式写明并一致通过，双方签字确认。

2、本协议书的相关附件为本协议不可分割的部分，与本协议具有

同等的法律效力，乙方承诺已充分阅读本协议及附件内容，包括其中有关甲方的免责条款。

3、本协议各项条款的解释权在甲方。如甲乙双方就本协议发生争议，以友好协商的原则商议解决。经协商不能达成一致意见的可向交易所申请调解或提交中国国际经济贸易仲裁委员会天津国际经济金融仲裁中心，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4、本协议一式两份，经甲方签字并盖章及乙方签字或盖章后生效，甲乙双方各持一份，均具有同等法律效力。

5、乙方可以通过解除签约的方式终止与甲方签订的试运行阶段客户协议书。双方终止协议履行，乙方必须结清与交易所和甲方的所有费用和欠款，且在终止协议当天无任何成交记录。

6、本协议有效期至交易所试运营阶段结束为止。

附件：附件一《客户调查表》、附件二《补充资料》以及其他附件包括《xx贵金属交易所交易规则》、《xx贵金属交易所风险控制管理办法》、《xx贵金属交易所黄金交收管理办法》、《xx贵金属交易所白银交收管理办法》、《xx贵金属交易所结算管理办法》、《xx贵金属交易所点差管理办法》、《xx贵金属交易所延期费管理办法》等，为本协议各项条款的基础，作为本协议不可缺少的附件，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：（或授权代表）（或授权代表）年 月 日 年 月 日

第五篇：物业交割

1.物业交割介绍

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

2.物业交割8个主要内容 ⑴、水表查验及税费结清 ⑵、电表查验及电费结清 ⑶、燃气表查验及燃气费结清 ⑷、供暖协议变更及供暖费结清 ⑸、物业协议变更及物业费结清 ⑹、有线电视过户及有线电视费结清 ⑺、电话费结清情况 ⑻、户口迁出情况

3.物业交割流程

⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

⑸、钥匙、门卡等物品的交接

4.物业交割常见问题 ⑴、有线电视如何过户？

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

⑵、如何办理户口迁入手续？

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

5.房产交割案例

2005年初，林先生购买了一套二手房，在房屋交易完毕、取得产权证后，林先生即按照约定支付了全部房款。数日后，当林先生想将自己及家人的户口迁入新房时，却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口，且这个人林先生以前从未接触过。于是，林先生询问售房人，原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。售房人表示，自己也无能为力，因为已经联系不到自己的上家了。

随后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，该户口没有迁入地，故不能迁出。而按有关户籍管理规定，一套房子户口只能属于一户居民，如果售房人的上家不迁出，林先生就无法迁入。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决。

购房物业交割“三大注意”

2009-06-02 08:10:40

来源：厦门房产网

[大中小]

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

另外，在二手房的物业交验过程中，“链家地产”市场研发中心认为，以下三个方面是需要特别关注的：

首先，维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，“链家地产”建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

问题：浑南的于先生在购买二手房后，物业交割的过程中感觉到困难重重，那么在物业交割的时候要注意哪些方面呢？

专家答复：从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，对于购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循四个步骤与三注意，就会给消费者带来极大的方便。

四个步骤分别是：第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子； 第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；第三步，向出售业主领取房屋钥匙；第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

在二手房的物业交验过程中，还要特别关注以下三个方面。首先，维修基金余额的结算与更名——买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续——这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收——一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，专家建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。