现代商场装修的标准化

第一篇：现代商场装修的标准化

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现代商场装修的标准化

也许你能发现，平时你逛千盛百货和其他大型商场的时候，总是感觉有种似曾相识的感觉。其实原因就在于商场装修一般都是按照同一个标准来进行装修的。其实在同等规模的超市中我们也能看到装饰是相似的，甚至一致的，比如红旗连锁和互惠超市;伊藤洋华堂和家乐福。原因都是他们装修有一个标准化，那么到底是什么标准化呢?大邑装修公司为你呈现上资料。

标准化又称规格化，它是现代工业产品和商品生产中的一个专业术语，指产品生产中诸多因素的统一规定性。多样化，又称多样性，指差度大而没有统一规定性。标准化与多样化是两种对立的因素，但在商品生产中又呈现为统一的效果.它是技术美学的一个重要特点，也

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是现代商场装饰设计的一个重要原则。标准化与多样化既是宇宙的存在方式，又是人类追求的一种目标。自然界中，飞禽、走兽、昆虫、游鱼、灌木、荆棘，丰富多采，无所不包，是一种多样化的存在.但同时，它们又是那样的排列有序，组合有致，具有类的习性，呈现出标准化特征.多样化，才能给人们带来无穷无尽的享受;标准化，才能使人们有可能认识世界。

人类的生产，也与自然界的存在一样，既追求多样性，以满足人类的多种需求，又追求标准化，以使人类的生产具有普遍适应性。人类越走向现代化，越追求标准化与多样化的统一早在1926年，世界上就建立了第一个国际标准协会，即 NCA，并制定了近120个国际标准设计，使世界许多产品的生产走上了标准化轨道。第二次世界大战期间，NCA被迫停止活动。

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1946年在伦敦又再次建立了国际标准协会，称NCO, NCO的成员国几乎包括了所有发达国家和地区及欧洲的大多数社会主义国家.从此，标准化生产成了一种国际性原则。现代化的大工业生产是一种标准化的生产，是根据一定的规格、模式来进行的。现代商品的尺度、型号都有统一的规格.现代世界商品大都具有国际通用性，一些基本构件可以互换或共同组合。可以说没有标准化，商品也就没有通用性，也难以同国际市场接轨，不能进人国际市场。然而，美却是独具个性的，现代人的需要也是丰富多采的.现代商品要适应现代人的需要，也应是丰富多采的，如果陈陈相因，千篇一律，也就无法满足人们多种多样的消费需求和审美需求。

这就把现代商品生产置于了生产标准化、规格化与需求多样化、丰富化的矛盾之中.现代商品设计者的主要任务也就是解决这一矛盾。

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他们主要采用尺度、型号标准化，结构、造型多样化的手法来解决这一矛盾.使标准化，规格化与多样化、丰富化这两种对立因素达到统一，不协调成分达到协调，从而设计和生产出独特、新颖的商品来。

现代商场，是经营商品的场所，商品标准化与多样化统一的这一特点，决定了现代商场装饰装潢必须遵循标准化与多样化的统一的原则。现代商品的硬件，即一些基本设施，如货物陈列架、商品展览厅、柜台等的设计，由于受货物标准化的限制，可以采取标准化的设计，按统一规格进行装饰装潢。而商场的软件，即从属设施、灯光、色彩的设计却应该多样化，在色彩运用上，一个商场的营业厅，可以根据经营的商品不同，分为多个色彩区。在灯光配置上，一个商场的灯具和灯光，也应有多种类型，多种形式，如吊轨灯配上投影灯、聚光灯等灯具，可以根据商品的不同摆设，随意移动灯具位置和灯光投射方

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向，既增强了商品的广告作用，又具有很强的导向性，以灯光吸引顾客的目光，诱发顾客的购物欲望。现代商场的装饰装潢，以硬件的标准化和软件的多样化相统一，在共性中保持了个性，统一中又富于变化，从而具有整一美和变化美。

现代商场装修的标准化是一个不变的新闻，也是一直不会改变的标准。一个事物有了标准才有正确的指导，一切公装都是围绕这个标准而展开的!来源：艾逸网（业主装修好帮手）

第二篇：商场装修合同

装饰工程 施工合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

2011年月日

装饰工程施工合同协议条款

发包方（以下简称甲方）：________________________________________________________委托代理人（姓名）：_________________单位：_________________________________住所地址：_____________________________________________________________________联系电话：_________________________手机号：________________________________承包方（以下简称乙方）：单位名称：本工程设计人：__________________________联系电话： ____________________________施工队负责人：联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合本省实际，甲、乙双方经协商

一致，就乙方承包甲方的室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1工程地点：1.2工程内容：全室水电，墙地砖铺贴，造型吊顶，造型隔墙，瓷粉乳胶漆等。

1.3工程承包方式，双方商定采取下列第_

（1）乙方包工、包全部材料、材料运输、管理、完工后现场清理；

（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；

（3）乙方包工、甲方包全部材料。

1.4工程期限天；

开工日期_________年_________月_________日；

竣工日期_________年_________月_________日；

1.5合同价款：本合同工程造价为（人民币）￥________________元，金额大写：_________________________________________。

第二条 工程监理

若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

第三条 施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供：

3.1甲方自行设计并提供施工图纸、施工标准、效果图，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队

各执一份（见附件C*）；

3.2甲方自行设计并提供施工图纸、施工标准、效果图，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队

各执一份,设计费___________元由甲方支付（此费用不在工程价款内）。

第四条 甲方工作

4.1开工前_____天，为乙方入场施工创造条件。包括：场地交接。

4.２负责协调施工队与邻里之间的关系；

4.３不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理

相应的审批手续；

4.４ 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、工程竣工验收。

第五条乙方工作

5.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

5.2严格执行本省有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境，不影响上下管道畅通；

5.3提供施工期间的水源、电源费用；

5.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场，交付前应打扫卫生一次。

第六条工程变更

6.1工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程

费用及工期。

6.2工程施工中如有项目增减或需要变动，需认真填写《装饰工程变更单》，由乙方负责开据

施工变更单，通知施工工地负责人；

6.3甲方必须以书面形式通知乙方施工部门具体变更要求，并向乙方索取该书面通知的存根。

6.4甲方应统对装修的意见要求，并直接负责通知乙方，在施工过程中，乙方有权只接受甲方

合同签订人的整改意见。

第七条材料供应

7.1乙方提供的材料，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。

7.2乙方提供一份材料进场进度计划给甲方，甲方可自行安排时间到场验收材质，若甲方发现与合同约定不符施工标准的材料，可要求停工质疑（若经查证，乙方进场材料与合同约定不符，所拖延工期乙方自行负责；若乙方进场材料与合同约定相符，所拖延工期由甲方负责；双方均可作好工程施工进度记录）。

7.3乙方无法找到与施工标准要求同样材料时，必须以书面形式通知甲方，与甲方协商后必须

使用同等级别的材料。（乙方提供：材料入场时间表和变更明细）

第八条工期延误

8.1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

（1）工程量变化或设计变更；

（2）不可抗力因素（停水、停电、气候、自然灾害等）

（3）甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。

8.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

8.4因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第九条质量标准

双方约定本工程质量按下列第_________项标准执行：

9.1中华人民共和国QB/T6016—97标准。

9.2其它规定：GB50327—2001GB5021—2001

施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由省级质检部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责，经认证工程质量符合约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。

第十条工程验收和保修

10.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：

（1）水电隐蔽工程

（2）防水工程

（3）泥作工程

（4）木作工程

（5）油漆、瓷乳工程

（6）整体验收

乙方应提前二天通知甲方验收，阶段验收合格后应填写工程验收单；

10.2工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。

10.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为壹年，验收合格签字后，填写工程保修单。

第十一条工程款支付方式

11.1由甲乙双方协商确定支付工程款方式，以文字详明：

合同一经签订，甲方即应付工程总价款之35%（￥：），当工程进度到第十天后，甲方即应付工程总价款之30%(￥：)，当工程进度到第二十天后，甲方即应付工程总价之30%（￥：），剩余5%尾款（￥：）尾款在甲方对工程竣工验收后一周内结清。

11.2工程中若有增加项目，增项费用签字认可后二日内甲方一次性全额向乙方支付增项费用。11.3甲方付清工程款项后，乙方向甲方出具装饰工程保修单。

第十二条违约责任

12.1合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿对方因此造成的经济损失；

12.2未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；

12.3因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；

12.4由于甲方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金￥100.00元；

12.5由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金￥100.00元；

12.6甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天，按本合同12.4执行；

12.7甲方在合同签定时应认真确认材料的品牌、规格和等级，以便乙方及时预订；若甲方在某材料使用前须变更该材料品牌、规格、等级，甲方须承担该材料的定金、运杂费等所有已经发生的费用；若甲方在该材料使用后提出变更，甲方须承担该项工程的材料费、人工费、运杂等一切已经发生的费用；

12.8因甲方原因中途终止合同或单项工程时，应承担违约责任，违约金按合同价格10%计算； 12.9未办理验收手续，甲方不得提前拿钥匙、使用或擅自动用工程成品，因甲方提前拿钥匙、使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；且视为甲方已对工程验收合格，同时乙方不再承担以后工程验收不合格的责任。

第十三条合同争议的解决方式

双方发生争议协商解决不成时，按下列第_________种方式解决：

13.1向贵阳市仲裁委员会申请仲裁；

13.2向______________________人民法院起诉。

第十四条几项具体规定

14.1因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到甲方所属物管指定的堆放地点。

14.2若该工程经双方认定需由省技术监督局质量检测站验收，应在该工程正式完工后，由甲方通知验收时间，乙方不得以任何形式借口进行推延。

第十五条附则

15.1本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

15.2本合同签订后工程不得转包。

15.3甲、乙双方直接签定合同的，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

15.4合同履行完后自动终止。

第十六条其他约定条款

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方（签章）：______________乙方（签章）：______________联系电话：__________________联系电话：__________________

_________年____月____日

第三篇：商场装修管理办法

装修管理办法

（一）审批流程

1、商户进场或移位必须填报区域《装修审批及验收表》，备有平面图（标出商场原有

设施位置）、效果图、电路图（标出灯具、电气线路、开关箱等），并提供灯具、电线及线管的合格证。由商管经理签字，物业工程主管、消防中控审批，公司主管经理审核、签字，报消防部门备案。

2、办理动火、动电手续，交物业保安安排并签署《装修工程明火作业许可证》。

3、物业安排现场监护指导人员。

4、商管、物业工程和保安监护人员共同验收。

（二）商场品牌装潢十五大禁令

1、严禁不经审批私自装灯、接电。一经发现立即断电处理，责令整改，并处以罚款

1000元。

2、严禁遮挡和私移消防设施。一经发现要求立即整改，并处以罚款3000元。

3、严禁在防火卷闸下安放货架和物品（严禁私自移动封堵防火卷闸手盒）。一经发现，立即整改，罚款500－1000元。

4、严禁堵塞原有消防疏散通道。一经发现，立即整改，并罚款500-1000元。

5、严禁在配电箱开关箱处摆放柜台、堆放物品。一经发现立即整改，并罚款500-1000

元。

6、严禁在地板上、墙柱上乱打孔、乱钉钉子。一经发现，立即整改，根据损坏情况进

行处罚，最低200元。

7、严禁私自钻顶棚，在主副龙骨上悬挂重物。一经发现立即整改，处以罚款500-1000

元。

8、严禁私自移动监视器。一经发现，立即整改，处以罚款1000元。

9、严禁私自移动任何公用设施。一经发现，立即整改，处以罚款500-1000元。

10、严禁玻璃货柜、货架未打磨圆角而交付使用，遗留安全隐患。一经发现，立即整改，罚款200-500元。

11、严禁施工前不使用工程布进行遮挡。一经发现立即整改，罚款500元。

12、严禁施工区域在营业时间发出噪音。一经发现，立即整改，罚款500元。

13、严禁在营业时间进行产生有毒、有害、刺鼻气体的操作。一经发现，立即整改，罚

款500元。

14、严禁私自张贴广告和POP。一经发现，立即整改，罚款500元。

15、严禁采用易燃材料装潢，货柜制作用材料为A级不燃材料，B1级难燃材料，如不

能满足要求时，应刷防火涂料，否则，不予验收。

（三）电气安装工程规范化管理

1、严禁外来无操作证电工到商场进行安装作业，严禁木工进行电气安装。违反规定，立即停止作业，并处以罚款500元。

2、未办申请手续、未有图纸或未经工程部审批不得动工，而且手续图纸要留存动工楼

层，并到物业部备案。否则立即停工并处以罚款1000-2000元。

3、公司内部电工不得私揽品牌装饰工程和私收安装费用，严禁私自拿公司电器元件和

工具。一经发现，予以劝退开除处理。

4、照明支线导线型号截面为BVZR—2.5且必须穿金属管，严禁用护套线或绞线。

5、用电量大于500W或灯数超过5个者必须加装PZ型开关箱，不足500W可使用墙壁

开关。

6、轨道射灯，单只最大容量为70W、12V，严禁用220V射灯和碘钨灯，一律禁止使用

牛眼射灯。

7、灯箱必须加装散热孔，并要求结构合理，更换灯具方便。柜箱放置位置应避开商场

原有开关箱和消防设备，空调开关等。

8、胶布必须用高压绝缘胶布，导线连接应用焊接或压接（或在密封盒中连接），无条

件时可以用麻接，但对2.5—4平方毫米的导线，其麻接长度不得小于1厘米。

9、荧光灯具统一用电子镇流器，灯具选用节能型，耗电量大、发热量大、光色光效不

好的劣质灯具严禁使用。

10、镇流器、灯管应加隔热保护，导线应穿阻燃管或金属管。货柜内日光灯采用镇流器

内置一体型日光灯。

11、库房、试衣间采用带罩筒灯、日光灯，禁止用白炽灯及安装插座。

（四）施工现场安全管理

1、进入现场的施工人员，须向保安部交身份证复印件方可进场。

2、夜间施工时，施工楼层必须派商管人员值班。施工人员未经允许不可随意走动。

3、施工单位进场的各类工具及施工用料，需经其认可方能进场。

4、区域装修所用木龙骨、木工板必须刷防火涂料，确保防火安全。

5、油漆工艺施工前，应对周边环境进行检查并在保安部认可安全的情况下，方能进行。

6、区域装修如需使用汽油、稀料等易燃品时，必须通知商场保安部，工人下班后交给

保安部监控人员妥善保管，且集中定点存放。一经发现，立即没收处理，并处罚款1000-5000元。

7、进场搬运铁制材料或成品，需倍加注意，不得损伤已完成的装修面，否则视情节扣

除一定数量装修保证金。

8、施工人员离场，必须对对现场进行清除，保安部要对其所携物品例行检查，以防现

场材料或物品丢失，装修用料出场，需商管值班管理人员签字认可方能出场。

9、施工单位要高度重视安全，切实抓好安全管理工作，严格遵守规程。

10、施工单位应配有安全员，确实做到防火、防触电、防人身伤亡等事故的发生。

11、各施工单位现场施工人员，必须听从公司统一的指挥，不经允许不得动用明火，不

得乱接临时线路，私接电炉及其它电热设备。违者处罚1000-5000元。

12、商户上货、调换商品、撤出货柜必须经商管经理或公司领导批示，向执勤保安出具

手续方可出入，严禁在地面上拖拉商品、货柜，如人工搬运，必须走员工通道。

（五）装修验收

1、商管人员在商户装修期间，必须强化监管工作，消除工程技术、消防安全隐患，保

证装修质量和工期。

2、商管人员在商户装修完毕后，确定开业前24小时会同相关部门，对装修质量进行

初步验收，并填写《装修验收会签表》一式两联，留存一联至商管部备案。

3、各部门验收负责人必须依据商场相关规定，严格验收，杜绝不符合商场要求的商户

开业。

4、在验收中发现问题，商管人员应积极与商户协调，要求其配合整改，以保证开业时

间。

5、各部门验收负责人验收合格后，在《装修验收会签表》中分别签字认可。其中，一

联楼层管理人员留存，一联物业部备案。

6、装修过程中应严格照图施工，如有与图纸不符的变更应及时填写变更申请，由工程

部审核后方可施工。如未履行相关变更手续，工程部有权不予验收。

7、电量申报不得超过审批电量，如确需增加，应有工程部经理根据现场情况批准后方

可增加。

第四篇：商场装修守则

一、装修程序

所有商户/租户或其承包商在装修前均须依照以下装修程序进行。

1、物业移交

1）商户/租户须与物业服务中心办理物业及钥匙接收事宜。商户/租户有责任全面检视物业及确认所有设施、附属物是否完好，并在物业服务中心提供之表格上签署认可。

2）商铺的移交日是依入伙通知书内所述的日期开始，申请装修及审批过程所需时间并不影响该移交的起始。

2、装修申请

1）所有商户/租户若需对其物业进行装修，须于装修工程开工前向物业服务中心提出装修申请。有关装修申请应填妥物业服务中心专门提供之《装修申请表》。2）若该装修将影响结构，消防之改动或可能与国家规范要求有所抵触，以及为保证商场公共设施及设备之正常运行，所有商户/租户必须在装修工程前向物业服务中心递交装修方案，并负责将方案递交上海市有关部门审批。

3）在未收到物业服务中心的书面批准前，任何商户/租户不得开始装修工程，物业服务中心有绝对权力禁止任何未得批准之装修工程的进行。

4）因有关政府部门及物业服务中心对装修方案的审批需一段时日，故请商户/租户安排其装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工程。

3、装修方案

商户/租户需递交《装修图纸审核表》，装修方案应包括下列图纸及技术资料。1）室内平面图清楚显示： 室内平面之布臵；

 室内地面至天花板高度；

 任何提升地面之工程及地面装修用料、标高；

 摆放重型装臵或设备（如保险箱、防火文件柜等）的位臵、底部面积及重量；  所有安放隔墙的位臵、厚度、高度和材料及需改变原有隔墙的说明；  各门之用料及大小。

2）天花板平面图清楚显示：

 天花吊顶结构、高度及用料；

 任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图；  照明灯具之位臵；

 任何对天花吊顶内设施之更改或增加；

 现有消防喷淋头，烟雾感应器位臵及更改后位臵，软管大小与走向及弱电线路走向。

3）电力分布图清楚显示：

 室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路；  总配电盘、分配电盘、开关及插座之位臵及规格；  最高用电量（电流/功率）及各分项用电量之计算。4）空调分布图清楚显示：  风机盘管之位臵；

 各风管及水管之走向、尺寸以及阀门位臵；  送风及回风风口位臵及尺寸；  空调温度/风速控制器之位臵；  厨房通风系统（如需要）；  厨房通风管理系统（如需要）；  上述系统或设施的规格或技术要求；  煤气配臵方案（如需要）。5）给排水图清楚显示（如需要）：  给排水管之接驳位臵；

 给排水管道之走向及水管尺寸与材料。

6）电话、电视及综合布线平面图清楚显示（如需要）：  各终端、插座之位臵及数量增减之说明；  弱电线路走向及规格之说明。7）招牌方案（如适用） 具体的规格和尺寸；  颜色配臵；  电力负荷一览表；  招牌的位臵图。

8）装修工程的设计单位及施工单位在沪资质证明。

4、二次装修报批、施工和验收程序

1）商户/租户在二次装修前，预先采取以下程序：

 物业服务中心代表业主方发出通知书，并与商户/租户确定收楼时间；  物业服务中心发给商户/租户《租户手册》（内含装修守则），并经商户/租户书面签署确认；

 按租赁合同约定日期或与商户/租户约定的收楼时间交验场地；

 商户/租户向物业服务中心提出申请，提交装修设计的设计资质，所有设计图纸、说明及设备材料表等资料；

 物业服务中心审核装修设计单位在沪设计资质；

 物业服务中心审核批准设计图后，若有改变平面设计、消防设备、喷淋头及烟感位臵等情况必须向消防部门报批；

 若为餐饮商铺装修，或虽非餐饮商铺但装修工程标的超过20万元，或面积大于300平方米，向质监站报质监，若装修工程标的超过100万元，须先向招标办公室申请公开招标后，才能确定施工单位；

 商户/租户提交《租户指定承包商申请表》，物业服务中心审核施工单位在沪施工资质并给予批复；

 商户/租户签署《二次装修承诺书》。

2）通过上述程序后商户/租户到物业服务中心交付以下款项和证明：

物业服务中心标准收费清单(单位:人民币)费用种类

i.监理费

收费标准

10元/m2

收费时间 进场前

（500 m2另议）ii.iii.iv.v.vi.vii.装修垃圾清运费

4元/m2 最低收费400元

进场前 进场前 装修保证金

20元/m2 最低收费3000元

最小装修保险金额

详见“标准收费说明”

进场前呈交保险单 临时水/电押金 提供临时供电电源 临时用电收费

10元/ m2 60元/天

进场前

1.5*供电局标准收费/千瓦小时

施工后结算 viii.ix.x.临时用水收费： 装修工人出入证：

5元/m

210元/人/卡

进场前 进场前 进场前 装修工人出入证押金：

40元/人/卡

备注：a)政府部门要求的收费及商户/租户需要我司承包单位工作配合的收费不包括在上述金额中，商户/租户必须自行与各方索取相关资料。b)i项-x项租约签定后，客户应在不迟于进场前三天将款项汇至物业服务中心账户下，并在取得物业服务中心财务部开出的收款凭证后方可进场施工。账户资料如下：

上海城开商用物业发展有限公司—万源城朗郡商业物业服务中心

ix项x项由商户/租户或装修单位代表到物业服务中心办理有关手续。物业服务中心标准收费说明

i.监理费

商户/租户如对商铺进行装修，必须聘用由国家核准的具有相关资质的监理公司或由物业服务中心指定、认可的监理公司。ii.装修垃圾清理费

商户/租户在装修时所产生的废料和垃圾，必须按物业服务中心要求在每天完工后自行清理，并搬运到办公楼户外指定地方，由物业服务中心统一收集后清运离场。iii.装修保证金金

商户/租户在装修期间如对原有或不属于商户/租户的装修，结构，机电有任何损坏，物业服务中心可按合理市场价格从装修押金中扣除来弥补损失；另外，如商户/租户违规施工，影响其他商户/租户施工，或不服从物业服务中心的监督和要求，物业服务中心也可将罚金从保证金中扣除。商铺装修竣工后经政府有关部门（消防，质监，环保等）及物业服务中心验收通过后10天内退还（不包括扣除部分）v.最小装修保险金额

为了保护物业服务中心和商户/租户在装修期间和租约阶段的利益，物业服务中心要求商户/租户进行保险并由商户/租户支付保险费用。

保险内容

保险额度（人民币）

a)装修期间财产险

按装修合同

b)物业服务中心责任险 300m2以下 3百万

300-399m2 5百万

400-499m2 6百万

500m2以上 1千万

c)

第三者责任险

1千万

为了满足上述要求，商户/租户可委托物业服务中心或自行安排。

如商户/租户选择委托物业服务中心办理保险，物业服务中心可为商户/租户争取优惠的保险价，如商户/租户选择自行投保，商户/租户必须满足上述要求并得到物业服务中心确认。vi.临时水/电押金

用于日后与商户/租户结算电费及被损坏的水电配件。vii.提供临时供电电源

物业服务中心提供商户/租户装修临时电源连电表到其铺位内。viii.临时用电收费

物业服务中心将按电量表实际发生的用电量在装修施工后结算。ix.临时用水收费

物业服务中心工程部将指定商户/租户在指定的位臵取水。x.装修施工管理费

在装修期间，商户/租户需支付装修施工管理费，用于保安，行政管理和部分永久及临时公共设施的方面的开支，如垂直运输，卫生间使用。xi.装修工人出入证

装修工人携带工地统一办理的有效出入证进出工地，遵守工地的规则，并听从物业服务中心人员的指导，装修工人进出必须走指定的通道，只可在指定的楼面和地区作业，未经允许不得进入其他楼面和地区，同时所有装修人员在规定装修时间外，不得留驻于现场内。xii.装修工人出入证押金

商户/租户在办理每张出入证时，需付押金，装修工人如遗失出入证，物业服务中心可没收此押金。

商户/租户须委派具资格之专业技术人员进行线路接驳工作。

5、商户/租户之装修承包商

商户/租户在进行任何工程前，至少须提前5个工作日向物业服务中心提供以下信息：

1）装修工人之详细资料

在进行任何已被批准之装修工程时，商户/租户必须确保其承包商及装修工人遵守商场装修守则及管理规定，并将装修工人身份证复印件及工人资料填写完交回物业服务中心。

2）商户/租户之装修工人必须领取装修出入证。物业服务中心将不会允许任何没有携带出入证之人员进入商场。装修承包商负责人必须于物业服务中心登记其二十四小时联络方式，并缴交出入证成本费每张人民币10元，押金40元。装修工程完毕后须交回物业服务中心作结算依据并销毁。若装修出入证遗失，装修承包商立即向物业服务中心注销，物业服务中心将会另发出入证呈装修承包商并扣除其手续费，手续费每张人民币10元。

6、商场指定之承包商

为确保商场所有公共设施设备能正常使用及避免系统受到有意或无意损坏，所有有关电力、中央空调、消防报警、喷淋系统等之增加、删除或改动等工程，或其他商场系统的连接工程都必须由物业服务中心批准及指定承包商进行。有关费用由商户/租户负责。由指定承包商执行工作详情如下： 1）空调系统

 新加/移位空调风机盘管，包括冷热水供水及回水管，冷凝水排水管（包括保温处理），风管（包括送风口及回风口）之改动及安装。 空调温度控制器安装。

 其他有关空调设备的安装工作。2）电力分布系统

 临时电源安装包括电表、临时线等。

 永久电源之安装包括电表、公共走道吊顶内线槽等。3）消防喷淋系统

 有关室内间隔改变引致消防喷淋头、烟雾感应器的改动工程。

 其他更改引致的系统因按规范需要作出的增加或改动工程。4）电视/广播系统

 有关大厦提供电视广播系统所需由弱电室至商铺内的线管及线路接驳工作。5）电话系统

 由弱电室至商铺内的电话系统线管或线槽。 电话线路接驳。

 室内电话系统之线管布臵及安装，由商户/租户自行安排，唯需符合电话公司之要求。6）其他事宜

 其他与大厦系统连接之工程，物业服务中心认为需聘用指定承包商进行。

7、二次装修承诺书

商户/租户与装修承包商在装修前须与物业服务中心签订《二次装修承诺书》，保证并遵守商场管理规则，明确违反之责任。.8、二次装修许可证

物业服务中心发放《二次装修许可证》，方可进场施工。并将许可证张贴于商铺内，以便物业服务中心检查。

9、装修审批及验收

1）任何物业服务中心的审批及验收，并不代表其对装修方案中的设备、材料、规格、性能及效果负责，物业服务中心仅对违反国家规范或装修守则的装修方案提出整改意见，若设备与材料发生任何问题或后果，概由商户/租户自己负责。2）若物业服务中心发现商户/租户之装修违反国家规范或物业服务中心要求，商户/租户须在接到整改通知后一个月内进行整改。

10、总结

物业服务中心提醒各商户/租户注意只有符合以下条件装修工程才可进行。

 获得物业服务中心及有关政府部门之书面批准。 前文所列之费用已清缴。

 所有工程没有与国家法规有任何抵触。 已购买装修工程第三者责任险。

二、装修特别注意事项

商户/租户在装修时必须参阅及遵守以下事项：

1、政府批文

商户/租户于装修前须自行向有关政府部门申请有关批文，并遵守有关规定，如有违反，物业服务中心概不负责，并有绝对权力禁止有关工程进行及禁止有关人员进入商场范围内施工。

2、装修时间

物业服务中心规定之装修时间为周一至周日晚上10:00至次日上午8:00（公众假期除外），如需超时工作必须事先申请，并获物业服务中心批准（物业服务中心会根据入住情况随时做出调整）。

3、装修材料之搬运及堆放

商户/租户或装修承包商在搬运材料时需严格遵从物业服务中心指定之搬运通道、电梯及程序，并在指定时间内进行。任何载客电梯不能载物。搬运装修材料必须尽量小心，不得损坏或弄污公共区域墙壁、地毯、天花板、电梯等。若有污损，一切修理费用概由商户/租户负责。装修材料须放臵于装修商铺内之安全位臵，不得臵于公共区域。

4、垃圾/废料清理

装修产生之垃圾及建筑废料必须由商户/租户自行袋装化并臵于物业服务中心指定地点。垃圾/废料的清运必须遵从物业服务中心指定之清运通道、电梯及程序并于指定时间内进行。

5、公共设施及环境保护

商户/租户如需在公共区域进行施工，必须获得物业服务中心书面批准，并为保护商场公共设施不受损坏，商户/租户于装修期间须对可能受损之设施采取保护措施，否则因此造成之损失由商户/租户负责。商户/租户有责任在装修期间保护该商铺周围环境清洁以符合商场公共环境之要求。为防止装修工程对邻近商户/租户或其他人士之影响，商户/租户须装设适当之围板及装修时关闭本商铺之门、窗，以减低影响。物业服务中心有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他商户/租户的工程。凡此类工程必须在物业服务中心指定之时间内进行。

6、消防措施

在装修期间为避免发生火警，商户/租户须确保在装修范围内备有足够之手提灭火器具，一般每50平方米配臵一个灭火器。

7、物品保管

商户/租户及其承包商须自行保管有关装修材料及设备，若有任何遗失，物业服务中心不承担任何责任。

8、保险

商户/租户或其承包商在装修前须自行安排有关物业内之保险，如火灾、水浸、意外、财产、人员及第三者险等。并须将有关保单及收据之复印件交于物业服务中心作为存档后方可开始装修。若物业服务中心认为有关保险不足，或装修行为将导致商场公共区域之保险失效及增加时，则有权禁止进行装修。

9、装修咨询

商户/租户或其他承包商必须于装修开工前，委派代表向物业服务中心咨询有关装修事宜，以确保其清楚以下要求： 1)

装修程序及规则； 2)临时水电使用方法； 3)装修材料运输途径及程序；

4)垃圾/废料清运途径、程序及堆放地点； 5)临时灭火设施； 6)装修工人行为守则；

7)商户/租户及其承包商与物业服务中心紧急联络方法； 8)向有关政府部门报批手续。

10、改建及还原工程

物业服务中心保留要求商户/租户进行合理之改建或重建权力。只要其认为原装修工程影响了商场之结构或公共场所/公共设施之正常使用，即使该装修工程已经完成。商户/租户须在接获此类通知之日起一个月内按物业服务中心要求完成改建并负担有关费用。如果商户/租户未安排物业服务中心要求进行改建或重建，物业服务中心则会自行安排该项工程，而商户/租户有责任立即将有关费用缴付于物业服务中心。

11、管理监督

物业服务中心将每日检查商铺装修及进行竣工验收，物业服务中心有权对违反规定者要求停工及截断商铺之水电供应，并不对此行为后果负责。所有离开商场之人士，物业服务中心有权检查携带之物品，并依据管理规则允许合法之物品离开。

12、装修要点 1）商铺门面

 商户/租户的店铺招牌可臵于店铺内或招牌指定范围内的任何部位。商户/租户必须提交店铺招牌设计方案一份，清楚表示招牌的位臵，大小颜色，材料及所需安装配件。在方案获得物业服务中心认可之后及提交其施工图则及材料样品板一式三份。

 任何臵于店面的促销广告与店铺招牌必须获得业主方的书面认可方能施工。建造门面所发生的费用均由商户/租户自行承担；

 除指定用作经营餐厅的商铺外，其他商铺门面应尽最大限度运用玻璃展示橱窗；

 在商铺门面中所采用铝合金门/窗框饰面应光滑平整或具有相应效果，并应有底框；

 商铺门面不得有凹凸不平；

 如须对商铺门面进行改造，商户/租户应当在距离其商铺门面一米以内用木板搭建临时围墙，围墙门应朝内即向商户/租户商铺方向开启。围墙的颜色应当遵循物业服务中心的设计和要求。改造工作所发生的费用开支由商户/租户承担。2）墙

 商铺之间的分隔墙应为石膏水泥板砌至顶梁或使用由消防局批准的未涂色的金属架石膏板制成；

 胶合板或石膏板可用作商铺内间墙材料。如需使用其他材料，应事先征得物业服务中心的书面同意。墙面不得采用一般的平光涂料。3）地面

 地面为水泥找平。商场的设计承载能力为每平方米350公斤。未经物业服务中心的书面许可，超过规定承载能力的任何设备、机器、家具或其他物品均不得安臵于该商铺内；

 商户/租户可采用釉面地砖，木制拼花地板、大理石或地毯进行地面装饰。如需使用其他材料，应事先取得物业服务中心的书面许可。不得使用乙烯基塑料、水泥砖或黑色孵石冲蚀面；

 商户/租户商铺装修后的地面应与商场其它的地面处于同一标高；

 如商户/租户需将其商铺门面向内移，则应采用与商场地面相同质量、颜色、式样的材料，重新铺设租赁界线与移后的商铺门面之间的地面；  不得使用混凝土高架楼板；

 商户/租户应在铺设地面前，将有关地面构架方案和木制高架楼板结构承载力的有关数据报物业服务中心以取得书面许可；

 如铺位或商铺占据两层或两层以上，需建造室内通道或楼梯的，由此产生的诸如建造费用等应由商户/租户自行承担。商户/租户应先将该等的结构设计图纸及建造方案交物业服务中心获批准后方可施工；

 各商铺场所内的钢筋混凝土楼板/承重墙不可被切削或以其他任何方式改动。商户/租户将承担损坏的全部责任，并须负责修缮或采取一切必要的措施使其恢复原状；

 商户/租户商铺内地面施工所发生的费用均由商户/租户承担；  对现有结构地面板采用耐火材料应在所有混凝土层面完工之前做完。4）天花

 装修前交付于商户/租户的天花均为无模板浇筑；  装修后室内净高不少于2.4米；

 商户/租户可采用胶合板、石膏板、隔音板或木制结构作为天花材料；未经物业服务中心书面许可，不得使用其他材料；

 所有采用易燃材料的天花须经防火处理并必须安装直立式喷淋器，由此产生的费用由商户/租户承担；

 任何商铺内天花的开口处不得用作餐厅的排气口；

 在营业区域内，不得将一般外露的和箱形荧火灯固定在天花上或悬挂于混凝土结构板上；

 为便于物业服务中心对天花上方的设施进行维修、保养，商户/租户应在各自商铺的天花上预留可活动的天花板，以便进出；

 商户/租户应在天花平面图上标明空气散流器、喷淋器的位臵，并将平面图 报物业服务中心以取得书面同意；

 在商户/租户场所内因对天花施工所发生的一切费用开支均由商户/租户自理。5）招牌

 未经物业服务中心书面许可，任何商户/租户不得在商铺门面任何部位部分展示、展览、绘制任何标记、广告、促销通知、标语或广告画、通知或其他任何性质的文字。6）大门

 商户/租户如须安装自己的大门，应在安装前将详细的图纸交物业服务中心以取得书面许可；

 商户/租户如须安装防盗门，应采用铝合金材料并将图纸和具体型号规格报交物业服务中心书面批准后自费安装。7）卫生/管道

 商户/租户自来水水管应与物业服务中心指定的上水阀门相接，因铺设自上水阀门到商户/租户场地水管（包括水表和所使用管材）所发生的费用由商户/租户承担；水表须由物业服务中心确认后方可安装，水费由商户/租户自行承担；

 所有的管材铺设方案在安装前应报交物业服务中心以取得书面许可；  如商户/租户提供的方案中要求与物业服务中心的各种上水和下水设施相连，商户/租户应负责对自连结处至物业服务中心提供的指定垂直上/下管道进行维修、保养、迁移、更新、更换；

 所有的公共卫生间、厨房、用餐区域、必须做防水处理；  所有的卫生设备给水管应安装阀门；

 商户/租户的卫生、通风和用水应遵守物业服务中心的规定，并且需达到上海市规定的标准；

 安装卫生设备系统和管道系统所发生的费用由商户/租户承担。8）附加装臵



未经物业服务中心同意，任何商户/租户均不得加设空调机、天线或其他装臵。不得随意更改、取消、移动商铺大门及门牌号等。所有商铺大门不得伸展至公共区域。

9）商场附属设施

 商户/租户须确保物业服务中心之员工可随时检查，维修于商铺物业内之商场公共附属设施，如管弄井等，并保持中央通风系统、排风系统、烟雾感应器、管渠、安全通道等完好及畅通，所有活门、渠盖、消防门、窗等都不得封死或安臵物品。10）消防设施

 任何更改消防喷淋头及其他防火设施之工程都必须事先获得政府消防部门及物业服务中心之书面同意，进行此项工程须聘用物业服务中心指定或认可之承包商，完工后亦须获得政府消防部门及物业服务中心验收通过。11）排污设施

 商户/租户不得堵塞、切割、更换和干扰商场任何公共排污设施，不得将泥、沙、石等建筑废料或垃圾投入水厕或水道，若水厕或水道因此堵塞，商户/租户必须负责清理之一切费用。12）电器

 所有电器的安装必须遵照上海市供电局的有关规定进行，任何违反国家规范的工程，物业服务中心有权禁止该工程进行。13）空调

 所有商铺内空调与商场系统的接驳必须由物业服务中心指定之承包商进行。于装修期间，所有机组必须关闭，风口必须封闭保护。14）装修及安装

 所有内部隔墙应使用轻质和干式结构的材料。若是木框架式板墙，必须涂上防火漆。

 不得挖槽、切割、砍伐或雕刻梁柱和承重结构墙以及与相邻商铺共用隔墙。15）动火证

 商户/租户于装修期间若需要使用气焊或电焊，必须事先到物业服务中心办理“动火证”，并按消防管理制度执行，具体操作人员必须具备合格资质。16）行为约束

商户/租户必须对其承包商所有施工人员的行为负责并加以约束，施工人员必须遵从商场有关管理规定。

 装修人员进出商场必须凭临时出入证并在门岗登记，严禁装修人员家属入内。

 装修人员不得在商场内饮食、留宿，更不能酗酒，赌博及进行其他违法活动。 装修人员衣着应尽量保持整齐，不得赤足、赤身，不得随地吐痰。不得在公共区域抽烟，不得大声喧哗打闹，不得乱扔垃圾。 装修人员须文明使用厕所，防止厕所下水堵塞。

 装修人员严禁进入除装修商铺和指定通道以外的公共区域及其他商铺。 装修人员运送货物、垃圾时若遇其他客户，必须礼让，避免弄脏他人衣物。 装修人员离开装修商铺时，须关闭所有商铺门窗、水喉、电掣。

商户/租户必须遵守物业服务中心颁布之各项装修规则，物业服务中心有权对违反规定之商户/租户采取行动，如停止其装修工程或切断其电力供应。因此造成之损失，物业服务中心概不负责。

13、特定商铺的装修限制 1）非卖区或厨房区域的使用

 一般情况下，租用小单元从事食品服务行业的商户/租户可以将其租赁区域的50%用作非经营性的厨房或办公场地；

 而占有大面积场地的商户/租户如餐厅和其他饮食场所可以将其租赁区域的30%用作非经营性的厨房或办公场所；

 物业服务中心对非经营性的厨房和办公场地分配拥有决定和最终批准权；  商户/租户将非经营场地用作办公的不得超过其租赁总面积的15%。2）快餐店和餐厅

 快餐店和餐厅应根据物业服务中心的批准安臵各自的烹调装臵和设备；  厨房的洗涤槽、隔油池无论是否在营业时间内都应始终保持清洁和卫生；  经物业服务中心批准，商户/租户应当安装配有油污过滤网的厨房水处理罩和排气管；

 煤气设施的安装须遵守上海市的有关规定；

 在快餐店或餐厅的装修过种中所发生的费用由商户/租户承担。3）关于音像、电脑、电器以及音响商店

 从事上述业务的商户/租户应当在其经营场所内装臵隔音设施。但在安装前商户/租户应将安装设施的方案报交物业服务中心批准，由此所发生的费用均由商户/租户承担。

第五篇：商场装修合同

发包方（简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》、《装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、概况及要求

1、装饰施工地点：

2、装饰施工内容：

3、承包方式：＿＿＿＿＿

4、总价款：￥＿＿＿＿元，大写（人民币）：＿＿＿＿＿

经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

5、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。

甲方要求：

1、装修要求以商场为准，且必须通过商场的验收合格；

2、以装修效果图为准；

3、材料必须使用甲方所提供的材料报表执行；

4、按照商场所规定的装修时间完工并顺利通过验收；

二、关于材料供应的约定：

1、乙方提供的材料：详见附件《主材料报价单》。

2、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于工程质量及验收的约定：

1、本工程执行DBJ08-62-97《建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2、本工程由＿＿＿方设计施工方案。

3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

4、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

5、工程验收。工程验收以商场及甲方验收为准，验收合格后付款。

四、关于工程价款及结算的约定：

工程款付款方式列下表： 付款时间 ：合同签定后

第一次付款： 金额 ： 大写：

第二次付款工期进度过半付： 元

竣工验收合格后 付其余款 ： 元

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五、违约责任：

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，工期顺延。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付违约金。

3、如未按甲方质量进行施工制作，一切损失由乙方承担，并赔付甲方相应违约金为加工费的20％。且甲方有权不支付后续工程款。

4、如乙方中途违约除退还甲方预付款,并赔偿条款20%的相应违约金

六、纠纷处理方式：

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1、因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本，可向建筑装饰协会装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向―――市仲裁委员会申请仲裁―――人民法院提起诉讼。（将不选定的解决方式划出）

七、合同的变更和解除：

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款＿＿＿％支付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。

八、其它约定：

九、本合同一式_____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 委托代理人：

住 址： 地 址：

电 话： 电 话：

邮 编：邮 编：

签订日期： 年 月 日 签订地点：