五星酒店弱电智能化设计任务书

第一篇：五星酒店弱电智能化设计任务书

铜官窑高端酒店和丽景大酒店弱电

智能化系统设计任务书

一、项目概况

1、建设项目：湖南新华联铜官窑项目

2、招标工程：铜官窑高端酒店和丽景大酒店

3、工程地点：湖南省长沙市望城区

4、工程规模： 高端酒店总建筑面积13526.35 m2，其中酒店公共区总面积7314.09 ㎡，地下室面积2975.45 m2，地上面积4338.64㎡，酒店地上一层、地下一层。别墅区总面积6212.26㎡，酒店客房总数约88间； 丽景大酒店客房总数约644间、总建筑面积117677.28m2，地下室面积50627.9m2，地上面积：67049.38m2，酒店地上12层、地下2层。

5、项目总平图及建筑图详附件.二、设计范围及内容

高端酒店、丽景大酒店弱电智能化系统工程设计。本工程消防弱电火灾自动报警及应急照明、不包含在本次设计范围内。

设计的主要内容包括以下系统：

1、楼宇自动化系统

2、综合布线系统（及无线WIFI系统）、3、综合保安系统（含监控、报警、一卡通、对讲系统）

4、停车场管理系统

5、无线手机信号放大系统和无线对讲系统

6、境外卫星电视和有线电视系统

7、背景音乐和客房广播系统（含应急广播系统）

8、系统集成平台（集成安防、广播、一卡通、VOD和酒管系统）

9、酒店管理系统

10、客房控制系统

11、其它系统的说明

包括以上系统的方案设计、施工图设计、招标配合和施工配合等。

三、工期要求

自设计中标日起30日内根据甲方提供图纸完成整个夜间照明预留通道设计，提供施工预留条件图纸。自设计中标日起90天内提供夜间照明系统施工图纸及设备清单（设备名称、设备品牌、设备型号、设备数量）。

四、弱电智能化系统设计要求

1、楼宇自控系统

根据酒店智能化系统的特点和功能要求，楼宇自动化中央管理系统的监测和控制的系统包括：冷热源系统、空调系统、新风系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、能源计量、WEB浏览、酒店公共区域的调光、夜间泛光照明系统、酒店高低压配电系统的监控等。

2、综合布线系统

按兼容性、灵活性、可靠性、先进性的原则设计，能够支持语音通信、数据通信、图文图像等多媒体信息的传输，满足对通信与计算机网络的需要。

酒店裙房设计采用六类线解决方案、星型拓扑结构，支持各种形式的网络应用。主干线按照千兆布线标准、水平支线到桌面端口按照百兆布线标准设计。建筑内部的综合布线系统的水平部分采用“6 类 UTP 布线”系统，信息点包括语音、数据两部分。1)计算机网络系统

要求设计数据网络和智能网，两者实现完全物理隔离，避免业务及线路相互干扰。有线网络同时还利用无线网络对本工程实现覆盖。

智能网应包含收银系统、信息发布与智能导购、查询系统、视频监控系统、公共广播系统、安全门禁系统、建筑设备监控系统等内容。

要求计算机网络系统具备性能管理、故障管理、配置管理、服务器监视等网络管理功能。2)无线网络系统

要求酒店实现全区域无线数据覆盖网络。包括地下室各区域、地上裙楼部分各区域、客房等。无线网络接入节点AP将通过接入交换机的在线供电方式工作，提高无线数据网的覆盖范围和部署灵活性。

无线网络系统还应实现如下功能（电脑用户）：

A、用户登录页面留有可管理的广告位（文字、幻灯图片等）。B、可远程集中管理广告设备，并查看设备状态在线用户等。C、进行一定的网络行为管理，例如限速、白名单用户、网站等。

酒店楼层遮挡较多，设计在优先满足入口大堂等主要公共区域wifi覆盖效果前提下，提高wifi覆盖效果需现场勘察测试确定是否设计。3)电话通信系统

设计一套稳定可靠的电话交换系统。电话交换系统的中继线路由运营商采用光纤直接2 入接入机房，同时必须实现多网接入。在机房设置通信服务运营商的模块机柜，方便管理以及系统后期扩容。

3、综合保安系统 1)视频监控系统

采用全数字监控系统，包括前端摄像机、传输网络、存储系统、大屏显示及后端管理平台等，在主要出入口、电梯厅、电梯轿厢、停车场以及其他需要的场所设置摄像头，在必要场所设置高清摄像头和带红外功能摄像头。

视频信号使用全数字传输方式，采用数字线路传输。系统采用视频服务主机做为整个系统控制主机，进行全天24小时录像，存储时间为30天，安防监控机房设置电视墙工作站，系统可以对视频输入进行编组，用以对各组不同视频的显示及操作进行组别显示。系统的画面显示应能任意编程，能自动或手动切换，画面上应有摄像机的编号、部位、地址和时间、日期显示。2)入侵报警系统

主要包括报警探测器、传输设备、报警控制主机、警号、报警管理计算机及相关软件。要求各报警点分区划分，在电脑上对各报警进行实时监控。对重要房间财务室、重点办公区、重要机房等处设置感应探测器。3)电子巡查系统

本工程设计为离线式巡更系统，根据酒店的具体情况和安全防范管理的要求，按照预先编制的保安人员巡查程序，在外围相应位置布设巡更点，每个前端巡更点无需连线。

保安巡检在需要巡查的地方及重要地点分别安装一个内藏不同编码的信息钮，保安巡检人员持识读器按照事先规定的时间和线路进行巡查，当走到巡更点旁时，用识读器触碰线路上安装的信息钮，识读器将记录到达的地点及时间。以监督保安人员按时、按路径的对重点场所进行巡视检查。4)智能一卡通

酒店采用非接触式IC智能一卡通，实现电梯楼层、客房门、客房取电、消费、购物、餐饮等多种功能；员工卡实现通道门禁、考勤、工作就餐、权限开门、保洁通用卡等功能。

4、停车场管理系统

本工程在地下室的各出口和地面停车场设置车库管理设备，酒店对整个停车场进行统一的管理和收费。在监控机房设置数据库服务器，财务经授权可以通过网络访问数据库服务器。系统采取集中管理模式，中央管理系统具有多出入口的联网与管理功能，所有数据分散采集，3 统一保存在管理中心的数据库服务器上，可在线监控整个停车场系统收支的记帐与报表、停车场系统的当前状况及历史记录、票卡数据库管理等。采用基于以太网的中心联网管理，出入口与中心机数据进行远程传送，数据共享。具有标准、开放的通信接口和协议，以便进行系统集成。

系统在停车场入口处设入口控制机、车辆探测线圈及电动道闸等，具有辨别卡号和自动出票功能，并设有满位显示，图像捕捉，语音提示等功能。在停车场出口处设收费电脑、出口控制机、车辆探测线圈及电动道闸等，具有自动记费和收票功能，能进行图像对比、车辆确认。

5、无线手机信号放大系统和无线对讲系统 1)无线通信与数据覆盖系统

利用室内分布系统将基站信号均匀地覆盖到室内盲区。设置通信接入机房，用以放置各通信运营商的前端设备。传输介质采用同轴电缆。室内天线为吸顶式全向天线和定向板式天线。覆盖的区域需要注意室内部分的主为设备用房、高低压配电房、各个区域内的厨房等位置。

2)无线对讲覆盖系统

本工程设置一套数字无线对讲系统，拟申请独立的运行频段，供安保、设备维护、物业管理内部使用，需进行单独无委会报备工作，需进行调查本地区允许使用频段的范围，建议避让本地域水上交通运输船舶使用波段避免干扰。

系统信号需要覆盖整个建筑，包括楼梯间、电梯轿厢、各个夜间值班室机房和各个设备间等位置。

无线对讲机覆盖系统指标要求：

A、无线对讲的呼损率＜2％；无线对讲的接通率＞98％；

B、无线对讲覆盖区内可接通率：要求在无线对讲覆盖区内的95％位置，99％的时间移动手持对讲机可接入网络；

C、室内无线对讲覆盖的边缘场强：≥-90dBm，地下室及电梯≥-95dBm； D、外泄电平（建筑物50 米左右）＜-105dBm； E、覆盖区与周围各建筑内对讲机系统之间无互相干扰；

6、境外卫星电视和有线电视系统 境外卫星电视系统利用卫星接收器接收指定的境外卫星电视节目，满足酒店客房节目源使用需求。按照设置一套接收系统接收节目，同时可以供高端酒店和五星级酒店的使用需要，并预留后期其它场所接入扩容的需求。

有线电视系统除接入本地有线电视节目的同时要集成境外卫星电视节目、和自办节目为一体的多功能有线电视系统，由前段解码设备、混频设备、传输网络、用户终端组成。本系统要求在客房区域内不许设置电视机编解码设备，只允许通过电视机遥控器收看各类境内外电视节目。

本次要求境外接收节目频道为：CNN，HBO（美国华纳），NHK（日本），BBC（英国），[V]音乐（美国），卫视中文凤凰，卫视凤凰电影，卫视体育（香港）。

7、背景音乐及紧急广播系统

背景广播系统的设计，主要是作消防广播兼作一般广播使用，扬声器的布点上按消防规范要求设置，最大间距不超过25米，扬声器功率为3w,凡有吊顶的位置均为嵌吊顶安装，无吊顶部位为挂墙安装，扬声器主要设置在走道、地下车库、餐厅及空调机房等处。消防广播前端设置在一层消防控制中心，各层广播线由中心单独配线，配出回路的闭合或断开由输出回路控制器控制，为满足消防规范的要求，火灾报警确认后，由火灾报警控制器联动消防广播设备工作及自动接通着火层及上、下层共三层广播线路。

本系统既能满足消防广播的需要，又能满足一般广播要求，广播设备容量的配置不仅满足三个层面消防广播，还同时能满足各层一般广播。可以按需要手动开启任何一路广播线路。系统传输信号为70V定电压，系统信噪比≥43db，频率特性为80～8000Hz±3db。

8、系统集成平台

智能建筑的系统集成，就是根据智能建筑的功能需求，优选各种技术和产品，并将它们连接成一个集成的系统的过程。这个集成的系统既要符合有关标准和规范，又要保证系统间的互操作性，并且是易于管理的、经济的，并且与建筑环境相互协调一致。集成系统的设计原则是：信息共享、分散控制、集中管理并节省投资。

9、酒店管理系统（软件用中文）的业务范围

1）服务管理； 2）前台业务管理；

3）营业指导及安排管理计划； 4）餐厅业务指导与管理； 5）后台业务管理； 6）仓库管理； 7）人事管理； 8）财务管理；

9）经营管理，经理办公决策与控制； 10）商业管理； 11）旅客资料管理； 12）电话服务管理； 13）文件管理与检索； 14）设备管理；

酒店前台管理系统:处理订房、登记、留言、客房管理、收银、核数、财务应收账等，系统也可以连接各种POS收银机和PABX电话系统。

酒店后台会计管理系统:提供一个完整的后台财务管理和酒店报表系统。整套系统由总账、应付账、工资和人事、固定资产登记和仓库管理等部分组成。

收银机系统:可以供多用户应用，如有需要，每套POS机可单独使用，以减少因网络原因而影响正常操作。除备有收银终端外，也备有服务终端、厨房打印机等。系统可连接酒店前台服务系统和会所管理系统。

电话记帐系统:本系统与电话系统连接，提供电话记账、房间清洁状况管理、客房电话断线/接线及小酒吧过账等功能。

中央订房系统:即时处理集团本身和酒店与酒店之间的订房业务。

会所管理系统:处理会所成员资料、会员出入控制、运动设施及培训管理、应收账控制和POS机服务。

10、客房控制系统

1）客房内采用感应卡开门，插卡取电功能。2）卫生间内设人体感应开关，做到人离灯熄； 3）客房内电器集中控制采用开关进行控制。

11、其它系统的要求 1)信息发布与智能导示系统

系统能运用动画、静止画、文字信息来表示运动影像和各种信息，可以通过网络进行业务介绍、会议信息、贵宾欢迎及广告播放等，而且支持不同的地点展示不同的信息。系统主设备间设在网络机房内,相关设备均采用标准机柜安装，在楼层弱电间设置网络交换机，信息发布及媒体播放信号通过六类线连接到各层弱电设备间的信息发布及媒体播放设备。系统布线以综合布线为基础，采用光纤、六类线等布线方式，该信息发布及媒体播放系统的构成6 主要由核心服务器、网络交换机和智能互动终端组成。可根据不同的使用需求，不同的终端可以实现不同的双向多媒体视频服务。2)、UPS电源工程

在消防监控中心、广播、BAS（环境与设备监控系统）、BMS（电池管理系统）机房，所有监控摄像机、防盗探测器、计算机网络中心、电话总机房等均需设置UPS不间连电源。3)、弱电防雷接地系统

弱电系统设备的防雷接地设计主要侧重电源系统、网络系统和通讯系统方面进行，在接闪、疏流、等电位连接、接地、屏蔽等多方面采取措施进行系统防护。尤其需注意室外的摄像机的防雷接地功能。4)、电梯五方通话系统

本工程需设置一套电梯五方对讲系统，用于酒店物业管理单位对电梯的管理和通话。系统由管理主机、机房分机、轿厢分机、等部分构成，管理主机设置在安防监控中心。

系统要求在电梯出现故障时，电梯内的乘客可通过对讲向物业中心或安防监控中心报警，系统可以实现机房、轿顶、轿厢、底坑、值班室等五处之间的对讲、求助。

系统通讯采用总线制，总线在消防安防控制室汇总，通过中继器与管理主机进行通信。系统要求电梯自带轿顶分机、轿厢分机和底坑分机设备，并在电梯控制器预留总线通信接口，接入电梯五方对讲系统。

系统中机房分机、轿顶分机、轿厢分机和底坑分机设备由电梯电源进行供电，管理主机由安防UPS供电。5)、弱电机房工程

本工程弱电机房主要包括通信接入机房、楼层弱电间、有线电视机房、安防监控中心（计算网络机房与消控室合用）等。

通信机房用于设置通信接入系统，其设备由通信运营商建设。

楼层弱电间（电信间）：楼层弱电间为所有弱电系统合用，其面积满足楼内所有弱电子系统的楼层设备放置及配线的需要。

机房设置独立的空调系统，温度16～28℃，相对湿度宜保持在40%～70%。并设防静电架空地板。

6)、燃气泄漏报警系统

锅炉房、厨房内需要有燃气泄漏报警器设置，具备报警功能的联动机制设计，与消防报警联动预留接口。

五、设计图纸及文件

1、按招标文件要求提供各阶段需要提供的文件资料。2、样板间弱电智能化施工图及电子文档8份。

3、房及区域弱电智能化施工图及电子文档8份。

4、裙楼区域及其他区域弱电智能化施工图及电子文档8份

第二篇：商业弱电智能化方案及施工图设计任务书

弱电智能化

方案及施工图设计任务书 项目概况

XX广场项目位于XXX。

XX广场的总规划用地面积4.16万平方米。

本工程总建筑面积约15.67万平方米。其中地上部分六层9.57万平方米，地下部分二层 6.1万平方米，建筑高度33米。设计依据

2.1相关法律、强制性条文、各种设计规范、规程、行业条例及地方规定和标准。2.2相关政府主管部门的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.3甲方提供的方案或初步设计文件签署的会议纪要等设计要求、项目用地周边市政管线资料等。

2.4在项目设计过程中甲方提出的条件、意见和要求。2.5施工图设计任务书（本文件）。

2.6

各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。设计范围

本次设计范围为购物中心全部施工图设计及项目红线范围内的管线综合设计。其具体内容如下：

3.1室内步行街、全部地下室停车场、百货、各主力业态、室外环境的智能化施工图设计。

3.2裙房以上住宅、写字楼智能化施工图设计（如有）。3.3配合甲方要求完成楼内、外管线综合设计。

3.4室内外装修过程中的配合图（含室内装修，室外景观等）。大商业部分设计要求

4.1 电视监控系统：

4.1.1在XX广场周边区域、室内步行街各出入口及公共区域、地下室停车场内部及各出入口设置摄像机，室内有吊顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进

行敷设，室外区域采用立杆安装，除地库可采用黑白机外其余所有摄像机选用超低照度彩转黑摄像机，出入口处配置摄像机红外灯一体半球； 4.1.2在垂直电梯轿箱内设置摄像机，扶梯需要设置摄像机监控其运行；

4.1.3各主力店内部电视监控系统根据设计和施工界面由其自行设置，由万达物业管理的公共区域需要本设计考虑；

4.1.4主要设备机房需要考虑电视监控，如消控中心、生活水箱间、生活水泵房等； 4.1.5前端采用模拟摄像机，在中控室采用硬盘录像机和矩阵切换器进行录像和管理，录像机采用D1格式，10帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；

4.1.6控制系统要有一定的余量，以备后期系统增加和调整； 4.1.7考虑UPS，监控系统单独备电满足1小时；

4.1.8对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明； 4.1.9系统能够满足主控和分控要求，以网络形式实现；

4.1.10电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装

4.1.11大商业、百货、写字楼为彼此独立系统，根据具体情况设置相关控制机房和设备机房；

4.1.12大商业的安防控制中心同消防控制中心结合设置，百货的安防中心同百货的消防控制中心结合设置；

4.2 防盗报警系统：

4.2.1在室内商业步行街的重要区域（如财务室等）设置双鉴防盗报警探头，防盗报警系统同电视监控系统联动；

4.2.2有吊顶区域采用吸顶安装防盗探测器，防盗探测器选择需要具有防宠物功能；无吊顶区域采用壁挂安装；

4.2.3首层对外街玻璃需要设置玻璃破碎报警；

4.2.4防盗报警系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体情况单独进行撤防和布防操作；

4.2.5防盗报警系统单独考虑UPS电源，满足停电时报警系统可用8小时；

各主力店内部根据交房界面由其自行设计； 4.2.6大商业、百货为彼此独立系统；

4.2.7大商业的报警控制中心在大商业的消控中心；百货的报警系统为独立系统，控制中心在百货的消控中心；

4.3 综合布线系统：

4.3.1在室内商业步行街的每个精品店设置点位（按每个店铺至少设2个点进行设置），布线采用UTP5e，吊顶内敷设线槽；

4.3.2语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架，垂直干线部分语音采用大对数铜缆；数据主干系统采用光纤；

4.3.3电话和宽带运营商提供线路至各主力店的弱电机房，机房内电话运营商自设配线架（此点可以根据同运营商谈判的结果适当修改）；

4.3.4地下室弱电公用桥架路图纸由建筑设计院负责统一出图（智能化设计单位负责协调），弱电各施工单位可以有计划的使用地下一层和地下二层的主干桥架；各主力店内部由其自行设置；

4.3.5地下室设备房的语音和数据需要考虑设计； 4.4 网络和宽带接入：

4.4.1在地下室由万达敷设桥架至主力店弱电机房或弱电井，接入工作由项目公司同ISP协商解决；

4.4.2设2台交换机（48口），设在商管办公区，品牌选用国产名牌设备，交换机安装位置在物业办公区里面适当位置，交换机与停车场管理系统通过光纤联网，交换机具备网段划分功能；

4.4.3网络交换机UPS电源按2小时考虑； 4.5 背景音乐系统：

4.5.1商业步行街设置背景音乐，满足事务性语音广播的要求（步行街和百货不设置消防广播系统，由背景音乐系统完成消防广播要求）；

4.5.2商业步行街铺内扬声器（如需设置）和通道扬声器要分不同回路设置，可以单独控制音量；

4.5.3多种方式信号输入、矩阵输出，系统具备接收电脑声卡的声音输出（不用收音头）； 4.5.4在总服务台设置分区遥控话筒和电脑音源接入；

4.5.5系统的分区和功放要有20%余量，考虑4个小时UPS供电；

4.5.6为了提高万达广场的人气，在室外周边道路适当设置室外防水音箱（尽量结合景观作品安装）；

4.5.7地下停车场由建筑设计院按消防紧急广播的要求设计，智能化设计不含； 4.5.8主力店内部的背景音乐由其自行设置，需满足同商场消防疏散广播强制切换的相

关要求；

4.5.9大商业、百货系统彼此独立，均在其自己的消控室内设置控制主机； 4.6 有线电视系统： 4.6.1引入市有线电视系统；

4.6.2大商业部分有线电视信号预留至各主力店的弱电间或弱电井，申请和开通使用者自己负责解决；

4.6.3室内步行街精品店均设置一个有线电视点位； 4.7 电话交换机：

4.7.1 200门内线（系统可扩容至400门内线）、32路中继，供万达物业办公使用； 4.7.2所有步行街精品店不考虑内线电话，电话仅在物业办公区和物业设备房和功能房使用；

4.7.3交换机要有自动转接语音提示功能和计费管理功能（报价含计算机、打印机）； 4.7.4考虑5台数字电话分别在总服务台、办公区前台、和各经理办公室使用；

交换机的备电要满足12小时的断电使用需要； 4.8 保安巡更系统： 4.8.1采用离线式巡更系统；

4.8.2按20个巡更棒、400个巡更钮设计，分别满足物业的保安和工程部设备管理需要； 4.9 停车场收费管理系统：

4.9.1根据内外交通组织情况设计管理方式，出入口均要求快速道闸，单次动作时间在1.5秒以内；

4.9.2出口收费系统满足自动和人工两种情况；

4.9.3入场自动发卡（非接触式感应卡，有效读卡距离20cm以内），出口收费； 4.9.4入口增设远距离读卡设备，读卡距离约1-3米，用于长期卡管理；

4.9.5计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要； 4.9.6在远离出入口位置另设几处收费窗口，设置相应的收费及发卡设备，鼓励持长期卡，节省出口处理时间；

4.9.7考虑出入口的照明灯光控制和摄像机图像对比功能（车头和车尾）；

4.9.8本停车场管理系统光纤（或铜缆）联网，并要同物业办公网络光纤联网，设备采用工业级；

4.9.9超声波停车自动引导系统：在车位上部设置超声波探测器，24小时不间断的探测

车位使用情况，并在车位附近设置指示灯进行停车引导；

4.9.10全部车位使用情况实时传到控制中心，控制主机对时间和位置等数据进行计算分析后发出控制指令到现场显示屏、显示灯；

4.9.11结合导视系统的设计情况、对停车场分区域进行4级引导控制，完善管理； 4.9.12管理软件要求具备完善的统计和报表功能，实现车场管理人员的各种管理需求； 4.9.13系统能自动统计并汇总所有收费动作信息，方便各级管理人员通过密码查询； 4.9.14在控制中心可以自动实现系统的自检，并实时显示所有车位的使用状况； 4.9.15整个万达广场停车场统一设置； 4.10 楼宇自动控制：

4.10.1系统满足万达物业的管理中心集中监视管理和各主力店的就地管理要求，提高系统使用效率和可靠性，减少系统故障风险；

4.10.2系统具有多个工作站联网的功能，以完成不同分系统间的信息传输，实现物业管理对各分系统的总体情况的监测和管理。4.10.3提供完整的系统图和网络拓扑图及点表；

4.10.4新风机组和空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示； 4.10.5新风机组和空调机组的温度调节：显示每台空调机组的送回风温度、通过检测送风（回风）温度调节水阀改变出风温度（采用比例积分微分控制）；

4.10.6新风机组和空调机组能自动根据室内co2含量调节新风阀门的开启度和风机转数；

4.10.7过滤网压差报警，新风阀和排风阀的开启度自动控制调节（比例调节），排风控制；

4.10.8防冻报警保护（如果需要）；

4.10.9地下停车场排风机的起停控制及运行状态显示； 4.10.10对万达物业管理的变配电系统重要参数的检测和显示；

4.10.11精品步行街、百货室内和地下室停车场照明系统的控制由强电专业完成； 4.10.12配合电梯厂家完成5方对讲设计； 4.10.13给排水系统重要设备的检测报警；

4.10.14大商业内除影城和超市以外所有部分的空调末端自控设计；

4.10.15百货和大商业控制系统彼此独立，根据管理公司的意见确定主控设备机房位置； 4.10.16根据暖通专业所提控制要求进行设计；

4.10.17制冷机房相关设备运行控制管理，节能控制设计（主要工作需要智能化施工单位结合暖通专业控制要求细化完成，以下为参考控制内容）；  空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测；

 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停；  根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量；

 空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间的压力差改变循环泵转速，否则应在供回水总管之间设压差控制的旁通阀；

 热媒一次水设自动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温

度；

 蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。

4.11 手机信号放大系统：

满足地方现行的要求即可，主要考虑手机放大信号机房和路由的预留； 4.12 防雷和防浪涌：

4.12.1外线进线需具有防雷措施，包括信号线和电源； 4.12.2关键设备及机房供电需具有防浪涌措施；

4.12.3进行弱电机房屏蔽（如果需要）和各子系统接地系统的设计； 4.13 消防报警和联动：

4.13.1整个XX广场做为一个火灾报警和联动系统，根据消防审批的情况设置层显或分控；

4.13.2整个系统由消防控制中心统一进行控制，XX负责所有的消防系统的设备及维护保养工作；

4.13.3智能化设计单位不负责消防报警和联动系统的设计； 14．弱电设备和管理机房：

4.14.1整个XX广场设一个消防控制中心，面积120m2，位置设在地下一层，裙楼和高层写字楼设置楼层显示器，万达物业的保安监控中心与消控中心合用；

4.14.2地下一层设置弱电设备和布线机房，面积30m2；

4.14.3地下一层设置中心模块站，面积100m2左右，作为语音和宽带的设备主机房；地下一层设置有线电视主机房，面积20m2；

4.14.4在各层按照规范设置弱电井，每个面积最好在2m2以上；

4.14.5百货部分要在其区域内合理设置设备管理机房，消控中心在60 m2；

4.14.6百货的弱电设备机房在其办公区适当位置设置； 4.14.7各主力店内部的设备管理机房设置由其自定； 4.15 人数统计系统：

4.15.1在XX广场的主要出入口（含各主力店）设置人数统计设备，对出入商场的人数进行统计，4.15.2人数统计系统能够提供准确的人群流动量、人群流动方向的统计及分析数据。指定监测所有出入口。

4.15.3根据商业管理公司的需要，要求此系统可以把统计信息生成报表，为管理层科学管理提供有力依据。4.15.4全年365天不间断工作；

4.15.5整个系统主要由前端人数统计系统，人数统计系统局域服务器，人数统计综合管理平台，以及远程监控客户端软件等四部分组成

4.15.6前端人数统计设备采用视频识别技术，能准确识别各种复杂和极端情况下人员数量和流动方向信息；

4.15.7系统需要能够支持远程访问和管理，便于集团及时掌握信息、统筹管理； 4.15.8设计需要考虑室外步行街的人数统计； 4.15.9智能化设计单位不负责人数统计系统的设计； 4.16 信息发布系统

考虑公共区域例如一层大堂、人流主通道等公众媒体广告管线预留 XX百货智能化系统施工图设计任务书

5.1电视监控、防盗报警系统：

5.1.1首层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、主要通道、垂直电梯内、总服务台及收款机位置（参见图纸）需设固定镜头彩色摄像机(半球机)；

5.1.2卖场内各层楼梯口和首层出入口设置双鉴报警探头（探头尽量吸顶安装），首层玻璃上设置玻璃破碎报警探测器；

5.1.3每层卖场适当位置设置三到四台带云台三可变彩色摄像机； 5.1.4财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要；

5.1.5所有室内摄像机安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（5－7英寸为宜）； 5.1.6收银台、财务室、总服务台设防抢报警按钮；

5.1.7电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装；

5.1.8采取数字硬盘录像，录像机采用D1格式，10帧录像保留30天；

5.1.9使用的数字硬盘录像机须有网络联网功能，并在总经理室或管理办公室设分控； 5.1.10防盗报警采用统一的管理方式，由控制中心统一进行防盗系统的撤防和布防操作，各层和各防盗分区可单独进行撤布防等操作，并方便随时调整；

5.1.11采用联网的报警方式，通过联网传输在保安控制中心得到警报显示，报警记录可以查询和打印并具有备份措施（报价中含计算机和打印机）；

5.1.12报警中心具有图形化的电脑多媒体管理接口，直观显示监控区域的撤、布防状态和报警状态，通过声光信号提醒值班人员及时处理警情；

5.1.13值班员和管理人员通过密码实现分级管理；保证系统的高可靠性；管理员可以查询系统的历史运行数据和值班员的使用记录； 5.1.14监控系统备电1小时，防盗报警系统备电8小时；

5.2 综合布线系统

5.2.1语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架；

5.2.2卖场内的语音末端点位卖场内柱子均布，每柱子设1个语音点1个数据点； 5.2.3收银点设3个数据点，位置见百货提供的图纸；

5.2.4语音水平线缆和数据水平线缆采用超五类8芯非屏蔽双绞线，垂直干线部分语音采用铜缆，垂直干线部分数据采用6芯多模光纤； 5.2.5语音跳线要含在报价中，要包含打线工具； 5.2.6适当考虑楼内IC卡电话的线路预留；

5.2.7卖场和办公区的语音和数据部分采用快接式配线架； 5.2.8考虑主要设备机房的语音和数据需求；

5.3 有线电视系统：

5.3.1设计须满足当地有线电视主管部门的要求。

5.3.2满足在各楼层的需求（每楼层管井内预留少量点位，开通费用由使用方负责）。

5.3.3建议在XX百货确定需求数量和位置后由项目公司同有线电视台沟通，完成施工方案；

5.4 背景音乐及紧急广播系统：

5.4.1根据现场情况选择壁挂和吸顶安装扬声器（参见图纸）。总服务台设播音台（设电脑音源和分区呼叫站）；

5.4.2背景音乐控制主机需留有同消防控制主机的紧急广播切换接口，满足消防紧急广播的分区广播要求；（消控主机送来的强切信号为不带电压的干结点信号）。5.4.3系统设计需要语音清晰、自然、音质良好,音量可分楼层调整（同一楼层特殊功能分区的音量可自己调节，所有音量控制器在火灾报警时不起调节作用）； 5.4.4施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求； 5.4.5广播主机需具有定时播音功能。

5.4.6系统的功放和分区要有预留（20％的预留量），以备后期增加和调整； 5.4.7在室外适当位置设置大功率音箱，如主入口广场设40瓦室外防水音箱4只； 5.4.8单独考虑背景音乐系统3小时以上备电； 5.5 电话系统：

5.5.1程控电话交换机（400门内线，系统可以扩充至600门，中继线按80线考虑）； 5.5.2具语音查询、账单列表、4路电脑话务台等功能； 5.5.3交换机需具有邮电管理部门颁发的入网许可证； 5.5.4含配线架、计算机和计费管理软件； 5.5.5保证12小时的应急备电； 5.5.6电话交换机采用国产或合资产品；

5.5.7此部分可以视网通或电信接入谈判情况决定是否需要购置，但本次设计需要包含此部分内容； 5.6 楼宇自控系统：

控制要求详见大商业部分； 5.7 防雷和防浪涌：

5.7.1所有弱电外线进线需具有防雷措施；

5.7.2关键弱电设备及弱电机房供电需具有防浪涌措施；

5.7.3进行弱电机房屏蔽（如果需要）和各子系统接地系统的设计； 5.8 保安巡更系统： 5.8.1采用离线式巡更系统；

5.8.2按10个巡更棒、200个巡更钮设计； 5.8.3分别满足物业的保安和工程部设备管理需要；

5.9 网络和宽带接入：

5.9.1在地下室由万达敷设桥架至主力店弱电机房或弱电井，接入工作由项目公司同ISP协商解决；

5.9.2设2台交换机（48口），设在商业办公区，品牌选用国产名牌设备，交换机 5.9.3安装位置在物业办公区里面适当位置，交换机具备网段划分功能；

5.9.4网络交换机UPS电源按2小时考虑；

注：

1.设计须包含平面图、系统图、系统设计说明并注明所用设备、材料的规格参数及主要技术指标。

2.做出各系统的设备材料清单和数量统计表，楼控系统点表；

第三篇：弱电设计任务书

建筑智能化工程设计任务书

1、项目概况

慈林医院是是慈溪市2010年重点工程建设项目，该项目由世界500强之一的ＨＣＡ集团关联公司中国医疗有限公司与慈溪市卫生发展投资有限公司以合资形式建立，将建设成为具有专科特色，融合中外医疗管理模式和国际先进技术、提供个性化和国际化服务的先进综合性医院，医院位于观海卫镇桃园路与世纪大道交叉口，占地面积180亩，投资总额8.76亿元人民币，初期规划床位500张。

该项目占地面积约119998平方米，总建筑面积约65000平方米，通过分阶段实施，慈林医院工程建设需达到如下目标：创建一流质量、一流服务、一流管理、一流设施的在国内外享有盛誉的现代化专科医院；实现医疗、教育、科研齐头并进，为医患双方营造一个良好的诊治环境和康复环境；建设布局合理、环境优美、交通有序、建筑新颖，现代化公共设施形象，体现国际大都市重要地段风貌特征。

2建筑智能化工程设计范围及主要技术要求

本项目建筑智能化工程拟设由智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、环境监测系统和机房工程等七大系统组成。各系统的功能及主要技术要求如下：

2.1智能化集成系统

智能化集成系统的主要目的是为了建立一个统一的信息化共享平台，实现物业管理的集成化，并提高物业管理效率和品质、降低物业管理成本。

智能化集成系统应以建筑物的建设规模、业务性质和物业管理模式等为依据，建立实用、可靠和高效的信息化共享平台、丰富信息化应用功能，以实施综合管理功能，确保对各类系统监信息资源的共享和优化管理，以提高楼宇管理和物业服务的效果、效率。

智能化集成系统应具有对各智能化系统进行数据通信、信息采集和综合处理的能力，能实现对各智能化系统进行综合管理，并为工作业务系统及物业管理系统提供支撑平台，系统可靠、易于维护并具备一定的可扩展性。

智能化集成系统应按办公、公寓、商业分为三个模块，做到可分可合（如同时接入到一个终端用户）。

2.2信息设施系统

信息设施系统是指为建筑物内外的各类信息予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等综合处理的信息设备（设施）系统集成，由通信接入子系统、电话交换子系统、信息网络子系统、综合布线子系统、室内移动通信覆盖子系统、有线电视及卫星电视接收子系统、广播子系统、会议子系统、信息导引及发布子系统等组成，接入楼层（入户）信息箱。

2.2.1广播子系统

广播子系统应以一套布线系统、共用的扬声器设备能实现公共广播、应急广播和背景音乐的功能，其中公共广播、应急广播应覆盖各楼层的公共部位（电梯厅、公共走道等）。慈林医院的公共广播系统包括一个主控站和一个分控站。主控站设在地下一层消防安保控制中心，在门诊大厅的服务台设置一个呼叫站。

广播子系统应配置多音源播放设备，以根据需要对不同分区播放不同音源信号；应急广播应具有

能，确保车卡一致）、可以开启门禁进入电梯厅、可以刷卡在食堂、餐厅进行消费等。顾客消费完毕后刷卡收费，刷卡时应能显示出停车时间、停车费金额等信息。

2.5公共安全系统

公共安全系统由火灾自动报警子系统、安全技术防范子系统和应急联动子系统等组成，其中安全技术防范子系统由入侵报警子系统、视频安防监控子系统、出入口控制子系统（门禁子系统）、电子巡更子系统、访客对讲子系统、停车库(场)管理子系统以及安全防范综合管理应用子系统等组成。

2.5.1安全技术防范子系统

结合建筑物安全设防等级，综合运用安全防范技术、电子信息技术和信息网络技术等，构成先进、可靠、经济、适用和配套的安全技术防范体系。安全技术防范子系统应至少包含以下系统：

1）安全防范综合管理子系统。

2）防盗报警子系统。具体设置在医院贵重药品、毒麻神精药库、残疾人卫生间等重点的部分。

3）视频安防监控子系统。拟设在小区内（商业面除外）以及办公（公寓及商业）的首层大堂和各楼层电梯厅（商业部分的公共疏散楼梯口位置），以及办公及公寓部分的地下室电梯厅等部位。（摄像设备黑白即可但要高分辨率）

4）出入口控制子系统。主要设在医院门诊楼、住院楼、医技楼、教学行政楼、后勤保障的消防安保机房、网络机房、设备机房、血库、行政办公室病理、药房等处。

出入口控制子系统应同一卡通智能卡对应起来，最好具备车辆智能识别功能（对于用户通过智能识别及时开启出入口道闸）。

5）电子巡更子系统（应按整个项目统一设计）。要支持物业管理的无线对讲需求。

6）停车库(场)管理系统（应按整个项目统一设计）。主要设于车库的出入口，为两进两出。

2.7机房工程系统

机房工程设计内容包括机房配电及照明系统、机房空调、机房电源、防静电

地板、防雷接地系统、机房环境监控系统和机房气体灭火系统等。（应按整个项目统一设计）

3建筑智能化工程的设计深度要求

建筑智能化工程的设计分为方案设计和施工图设计两个阶段，两个阶段的设计深度要求如下：

3.1方案设计阶段

3.1.1方案设计阶段的主要任务

1）根据甲方提供的建筑设计方案和本任务书前述的建筑智能化各系统设计要求，本着经济适用的原则，构建各系统（子系统）的实现方案；

2）理清各系统（子系统）之间的相互关系，以及各系统与业主（商户）自行承担部分的技术接口或界面。

3）提出建筑智能化机房、弱电井的尺寸空间要求，并协助建筑设计单位合理确定机房、弱电井的布置，促进项目初步设计的开展或完善。

4）结合各系统的设计方案，提出设备系统选型建议，并完成建筑智能化工程部分的投资估算（或设计概算）。

3.1.2方案设计成果的编制深度

方案设计阶段，设计人应向将建设方提供6套方案文本（A3白图），方案文本的编制应达到国家规定的深度，文本内容包括但不限于以下规定：

1）设计总说明。主要介绍各系统设计思路、原则、材料设备选用情况等，并清晰描述出各系统（子系统）之间的相互关系和技术界面。描述出项目初始投资部分的各系统同业主/商户自行承担部分的接口或界面，确保业主/商户可以通过接口以简单的方式接入到整个系统之中。

2）各系统（系统）的设计方案；要清晰描述出各系统（子系统）要实现的功能，以及这些功能的具体实现方式、系统范围等，并提供相应的系统图。

此外，还应提供各系统之间的关系图，通过整体优化实现整个建筑智能化工程的布局合理、简洁以及投资的经济性，避免系统之间交叉过多而引起的“臃肿”。

3）结合项目定位以及设计对项目的理解，本着经济适用的原则，对各系统所用设备的选择（包括档次等）、终端布置等提出建议。

4）站在建筑智能化各功能实现的基础上，系统地提出对建筑、设备专业的

相关要求（包括需要建设方确定的事宜），为各专业设计之间的协调提供依据。

5）建筑智能化工程投资估算表（概算表），该表的编制深度应达到国家规定的深度。

3.2施工图设计阶段

3.2.1施工图设计阶段的主要任务

1）根据建设方提供的扩初文件（含政府部门的批复意见）以及经建设方确认的建筑智能化设计方案（含对方案的审核意见）进行施工图设计。

2）编制建筑智能化工程的工程量清单及预算。3.2.2施工图设计深度要求

1）施工图设计文件至少包括以下内容：(1)图纸目录；

(2)主要设备及材料表（不得注明厂家/品牌）(3)设计总说明（含对施工的要求）(4)平面图、系统图、原理图；

(5)弱电机房详图、弱电井详图以及其他各系统关键部位的详图等；(6)关键设备的安装图、装配图、线缆图和基础图等。

2）施工图文件的编制深度。施工图文件应清晰地反映出设计意图和设计要求，图面要突出各系统管线、图形符号及文字；平面图比例要为1:100；主要设备及材料表中要注明主要技术性能指标；图签齐全（设计、校对、审核）、严格控制笔误、前后矛盾、表达不清等图纸差错，并加盖设计人出图章。

3.2.3施工图设计完成后，设计人应提交3套（A3白图）供建设方进行审查，并根据建设方意见进行修改调整，并提供不少于8套的施工图设计文件(蓝图)。

3.2.4工程量清单及预算的编制。设计人应按照08清单规范规定的工程量计算规则和口径编制工程量清单，工程量计算误差应控制在5%以内；预算应在工程量清单基础上，结合浙江省10版预算定额（含费用定额）、材料设备的信息价（没有信息价的采用市场价，并予以注明）等编制建筑智能化工程预算。4其他要求

4.1设计人应协助建设方开展建筑智能化工程招标时的相关工作，包括但不限于招标答疑、询标、合同谈判等环节。

4.2设计人应及时参加设计交底、图纸会审等环节，及时解答施工人提出的各类技术问题；同时协助建设方审核施工单位提报的建筑智能化工程施工方案，确保施工方案符合建筑智能化设计文件的要求；

4.3设计人应按照建设方的要求及时解决现场技术问题、需要修改设计的应及时提交设计修改通知书；参与建设方定期组织的节点验收工作（包括设备到货检验等）以及重大环节的验收活动、并签署设计方验收意见。

第四篇：弱电设计任务书

xx项目智能化系统设计任务书

一、工程说明

项目名称：铁路职工经济适用房项目 建设地点： 102国道北侧，站西600米

工程概况：项目规划用地7.7万平方米，建设规模约为162929平方米，共29栋，规划建设住宅1644户。

二、总体要求

1、涉及范围

本项目智能化系统设计需考虑如下子系统工程：视频监控系统、楼宇可视对讲系统、住户报警系统、电子巡更系统、周界报警系统、梯控系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、智能化控制中心、室外综合管网、小区背景音乐系统、小区WIFI覆盖系统。各子系统可进行扩展，留有足够的接驳口，满足整个智能化系统的使用要求。

2、智能化系统设计原则

xx项目智能化系统设计和施工中要求采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要达到国内先进水准。以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。系统配置要适合小区客户定位的使用要求，从而创造高效、舒适、便利的居住环境，达到安全、舒适的目的。

其工程遵循总体设计、分步实施的原则，整个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和容错性。要求小区的弱电系统通过有效系统达到事件的快速处理和数据共享。

三、分系统设计要求

1、视频安防监控系统

（1）小区主要出入口、主干道交汇口、单元门厅、电梯前室、地下电梯前室，小区公共休闲活动场所，下房主要通道口，屋顶层通往屋面的楼梯间等重要部位，均设置必要数量的摄像机，做到对小区环境的24小时实时监视，并进行硬盘录像，确保小区治安秩序。

（2）系统画面显示应能任意编程，能手动或自动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址、时间和日期显示。

系统自成网络，独立运行。能与周界入侵报警联动。当报警发生时，能自动对报警现场的图像进行复核，能将现场图像自动切换到指定监视器上显示并自动录像。

（3）应根据环境特点配置合理数量、不同类型的摄像机，原则上采用彩色低照度摄像机为主。必须兼顾各种照明条件，特别是夜间的摄像效果，摄像机原则上应采用性能可靠的产品。

（4）摄像机安装应注意与环境协调，兼顾美观、隐藏、不易被破坏。以固定安装为主，保证系统停电1小时正常运行。

（5）监控中心设置监视屏幕墙（监视器屏幕墙改为LED拼接屏）。监视器应考虑清晰、稳定和长寿命。

（6）要求采用先进的数字硬盘录像机，录像记录应保存15天以上。

（7）监控系统软件平台具有开放性，满足后期增加或扩展的要求，并可以通过网络实现远程监控。

2、楼宇可视对讲系统

（1）楼宇可视对讲采用彩色可视对讲系统。室内对讲机面板具有可扩展性，兼顾日后业主采用智能家居控制需求。

（2）楼宇可视对讲系统采用先进的管理方式。兼具可视对讲、开锁、监视门口机、呼叫管理室、图像存储、安防报警、呼梯等功能。

（3）系统具备的开锁方式有：中心、住户、密码、感应卡、传统钥匙开锁等多种模式。

3、住户报警系统

（1）住户报警系统采用总线制报警系统。中心设置多媒体管理软件，能够显示报警防区、报警时间等信息，报警信息存储时间至少30天。

（2）住户报警按钮采用一呼双通设置，报警信息能同时送达至报警控制中心及业主家人手机终端。

（3）按制中心软件应能及时反映安防状态，通过电子地图清晰直观显示警情有关信息，实现及时出警、记录、管理。

4、电子巡更系统

（1）小区设置电子巡更系统，按照全面、合理的原则，以巡逻一次能覆盖小区内的全部目标为标准，设置巡更点，不得有盲角和死角。

（2）采用无线电子巡更系统，数据库记录，做到实时监测，显示巡更所登录的信息及巡更员位置，自动记录和打印巡更信息，实现对保安巡更人员的有效监督管理。

5、门禁管理系统

（1）考虑在单元入口的可视对讲主机内设置嵌入式门禁，并配置磁力锁，出门按钮等门禁系统配套设施。

（2）系统能够实时监控门的状态，异常开门会发出警报。（3）系统采用ID卡刷卡开门，由管理中心统一发卡。系统能够记录每次刷卡进出信息，便于查询记录。

（4）门禁系统与梯控系统实现ID一卡通。按每户配置三张ID卡考虑。

（5）梯控系统应实现五方对讲功能

6、车辆出入管理系统

（1）在小区出入口设置车牌识别的车辆管理系统，减少车主不必要的操作，以及卡丢失后带来的不便等。

（2）系统应能与控制中心联网，满足控制中心对出入口管理系统进行集中管理和控制的有关要求。

7、智能化控制中心

（1）小区智能化中心综合安防监控中心、物业管理中心等多方面的作用，符合高效、精简的原则。

（2）配套管理用房、幼儿园的控制管理系统分开单独设置。

8、小区背景音乐系统

（1）系统涉及小区出入口，主景观带，主干道的背景音乐和小区消防保安的紧急广播系统。紧急广播系统用以满足火灾等紧急情况下，引导疏散人员、全区通知等。

（2）本系统与消防报警联动，当发生紧急事故（如火灾时），可根据报警信号自动切换到紧急广播工作状态。

9、小区WIFI覆盖系统

实现小区的公共休闲活动场所，物业的办公区域的无线覆盖，为业主及物业管理人员提供生活与工作的便利。

10、周界报警系统

采用电子脉冲围栏，围栏前端采用4线制。系统具有报警联动功能。

11、火灾自动报警系统

在楼内的公共区域及办公区域设在火灾自动报警的探测器、手报等前段设备，主机置于智能化控制中心内，与小区背景音乐系统联动。

12、梯控系统

增加电梯控制。刷卡后按相应楼层按钮点亮，直接到达用户所住楼层。住户在忘带卡的情况下，通过在读卡键盘上输入指定楼层号和密码，也可进入指定楼层。

小区的各子系统实现集成，软件平台要具有一卡通功能，能够接入楼宇可视对讲系统，门禁管理系统，梯控系统，电子巡更系统，周界报警管理系统，车辆管理系统，实现子系统的高度集成，分散控制，统一管理的效果。

四、室内外综合管网

1、设计时需考虑好室内外管理的设计，需与其他专业相协调，做到布局合理。

第五篇：智能化设计任务书(例文)

智能化设计任务书

项目位于哈尔滨市道里区新发镇，占地面积

万余平方米，总建筑面积

万余平方米，共计

户，分为别墅、多层级中高层住宅。

设计范围：J-

2、J-5住宅小区

设计目标：达到建设部三星级智能社区、数字化社区的目标。

主要技术参数指标：

总地上建筑面积：

m2拟建住宅：

m2拟建商业

m2公共建筑面积

m2地下室建筑面积

m2地下室停车场入口

个，总户数

户，总人口

人，单元

个，下面针对

项目小区的规模、档次及所处的地理环境，对

项目小区智能化系统提一些合理化建议，可作为设计依据，并把系统配置分为以下几个部分：

一、安全防范系统对

项目小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施，并在住宅小区管理中心实行统一管理。

1．1 周界防范子系统：

基本要求：在项目小区周界设置主动红外报警探测器等报警探测装置，并与住宅小区管理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。

周界和灯光监控的实现方式，要有详细的说明。

1．2 闭路电视监控子系统基本要求：在项目小区出入口、地下停车场、小区主要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云台探头。在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。在重要场所采用彩色监控摄像头。

在项目小区周界使用闭路电视实施监视，进一步以系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动。

监控中心硬盘保存时间建议保留15天以上

1．3 可视对讲系统基本要求：在楼宇入口处装置配有电磁门锁的楼宇可视访客对讲主机，住宅单元用户设置楼宇可视对讲用户机，在住宅小区管理中心配置楼宇访客对讲管理机。如果住宅楼入口门、小区的主要入口门被非法打开或对接系统出现故障，小区对讲管理主机发出报警信号和显示报警的内容和地点。

剪力墙处可视对讲预留安防及智能家居管子及86盒。

住户门口预留可视对讲摄像头，管线到位。

可视对讲采用彩色可视对讲带安防功能、液晶显示、信息发布功能，可考虑与智能家居集成。

1．4 家居安全防范报警系统基本要求：住户室内设置燃气泄漏报警（由煤气公司安装）、有线紧急求助按钮报警。一、二层及顶层窗户设置红外报警栅栏安装到位，其余楼层不设置门磁、窗磁或红外栅栏，如果用户有需求可自行购买，系统挂接于可视对讲系统。

住户呼叫功能连接至住户安防监控中心

1．5电子巡更系统基本要求：住宅小区安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行巡查并予以记录。

巡更站点与住宅小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。

1．6社区一卡通系统基本要求：

（1）小区的进出口、住宅楼的出入口等公共场所的出入口进行控制。

（2）同一张卡片可以使用于多个不同场合，包括门禁系统、停车场管理系统。

（3）系统可与防盗报警系统、电视监控系统联动。

1.7停车场管理系统基本要求：

项目小区内车辆出入口通过蓝牙技术IC卡相结合进行管理或计费，实现外来车辆出入及存放时间记录、查询、小区内车辆存放管理等。

地下室停车场出入口采用简易型停车场管理系统即可，仅对小区内车辆存放管理。

小区次出入口不安装停车场管理系统，仅安装门禁系统

二、物业管理及监控系统2.1 物业管理软件基本要求：（1）房产资料管理（2）户主/业主管理（3）物业收费管理（4）对安防监控、门禁一卡通、电子公告牌等系统集成（5）提供三维地理信息系统来对小区进行管理。（6）检修维修管理（7）安全管理（8）设备管理（9）行政管理（10）社区文化管理（11）综合查询（12）环卫、绿化、道路管理2.2 机电设备监控系统基本要求：电梯楼层显示、电梯三方通信（系统设备由电梯公司安装调试，要求设计方从机房预留管线到控制中心）；公共照明（地下室车库、航空障碍灯）的控制；对以上监控的设备运行、维护在控制中心进行集中管理。

2.4 液晶显示屏在项目的每幢楼的一楼门厅（电梯旁）设置液晶显示屏。由设计方确定安装位置及预留管线，其余传媒公司建设。

2.5 背景音乐及广播系统基本要求：在小区绿化带、会所、大堂门厅、电梯前室等公共场所配置背景音乐及广播系统，并考虑与消防广播合用，以节省投资。

三、智能家居网络化智能家居系统可提供遥控、家电（空调、热水器等）控制、照明控制、室内外遥控、窗帘自控、防盗报警、电话远程控制、可编程定时控制及计算机控制等多种功能和手段。使生活更加舒适、便利和安全。

基本要求：室内照明控制系统、家电控制系统、综合保安系统、无线遥控系统、电话远程控制、可编程定时控制、网络摄像机。

控制中心提供智能家居系统平台、管线敷设至每户。家庭控制器及控制模块由用户自行购买，不在报价范围之内。

在深化设计文本中，实现智能家居需对相关电器系统提出详细要求

四、小区信息网络系统、有线电视系统小区建立网站。小区住户通过

哈尔滨

电信或网通与Internet相连。小区建立无线局域网。

基本要求：可通过语音通信、视频广播、宽带数据信息服务的网络系统。宽带数据信息服务的网络系统应采用光纤到楼（FTTB）。每个家庭设置统一的语音、数据、有线电视多媒体配线箱。小区采用综合布线，语音和数据分开。

楼层综合配线箱至户内多媒体配线箱，在本次设计要求和报价范围之内。其余均由

哈尔滨

电信或网通、广电网络中心等政府职能部门承建，不在本次设计要求和报价范围之内。

五、防雷接地系统及UPS不间断电源

防雷： 对

项目小区弱电机房供电系统防雷及信号系统防雷。

接地： 智能化设备的交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、防雷接地等四种接地，宜共用一组接地装置，接地电阻小于1欧姆。

弱电总机房设在项目

楼一层，设计单位须做好机房设备平面布置图。在深化方案设计中应提供详细设备清单