2017年省级示范小城镇项目可行性研究报告(编制大纲)

第一篇：2017年省级示范小城镇项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年省级示范小城镇项目可行性

研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

省级示范小城镇项目建议书 省级示范小城镇项目申请报告 省级示范小城镇项目商业计划书

省级示范小城镇项目节能评估报告 省级示范小城镇项目资金申请报告 省级示范小城镇项目市场调查研究报告 省级示范小城镇项目投资价值分析报告 省级示范小城镇项目投资风险分析报告

省级示范小城镇项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1省级示范小城镇项目概况 1.1.1省级示范小城镇项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3省级示范小城镇项目承办单位及负责人 1.1.4省级示范小城镇项目建设地点 1.2省级示范小城镇项目设计目标 1.3省级示范小城镇项目建设内容与规模 1.4省级示范小城镇项目投资估算与资金筹措 1.4.1省级示范小城镇项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5省级示范小城镇项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 省级示范小城镇项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 省级示范小城镇市场分析与市场定位 3.1省级示范小城镇市场分析 3.1.1省级示范小城镇市场近况 3.1.2省级示范小城镇市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4省级示范小城镇 市场总结 3.1.5省级示范小城镇项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3省级示范小城镇项目的SWOT分析 3.3.1省级示范小城镇项目优势（STRENGTH）3.3.2省级示范小城镇项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3省级示范小城镇项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4省级示范小城镇项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 省级示范小城镇项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 省级示范小城镇项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 省级示范小城镇项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 省级示范小城镇项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 省级示范小城镇项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 省级示范小城镇项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 省级示范小城镇项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章省级示范小城镇项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 省级示范小城镇项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 省级示范小城镇项目结论与建议 13.1省级示范小城镇项目结论 13.2省级示范小城镇项目建议 1、省级示范小城镇项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、省级示范小城镇项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、省级示范小城镇项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、省级示范小城镇项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、省级示范小城镇项目现金流量表 11、省级示范小城镇项目现金流量表 12、省级示范小城镇项目损益表、省级示范小城镇项目资金来源与运用表 14、省级示范小城镇项目资产负债表 15、省级示范小城镇项目财务外汇平衡表 16、省级示范小城镇项目固定资产投资估算表 17、省级示范小城镇项目流动资金估算表 18、省级示范小城镇项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、省级示范小城镇项目固定资产折旧费估算表 21、省级示范小城镇项目总成本费用估算表、省级示范小城镇项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第二篇：2018年省级示范小城镇建设项目可行性研究报告(编制大纲)

2018年省级示范小城镇建设项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

省级示范小城镇建设项目建议书 省级示范小城镇建设项目申请报告 省级示范小城镇建设项目商业计划书

省级示范小城镇建设项目节能评估报告 省级示范小城镇建设项目资金申请报告 省级示范小城镇建设项目市场调查研究报告 省级示范小城镇建设项目投资价值分析报告 省级示范小城镇建设项目投资风险分析报告

省级示范小城镇建设项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1省级示范小城镇建设项目概况 1.1.1省级示范小城镇建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3省级示范小城镇建设项目承办单位及负责人 1.1.4省级示范小城镇建设项目建设地点 1.2省级示范小城镇建设项目设计目标 1.3省级示范小城镇建设项目建设内容与规模 1.4省级示范小城镇建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1省级示范小城镇建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5省级示范小城镇建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 省级示范小城镇建设项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 省级示范小城镇建设市场分析与市场定位 3.1省级示范小城镇建设市场分析 3.1.1省级示范小城镇建设市场近况 3.1.2省级示范小城镇建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4省级示范小城镇建设 市场总结 3.1.5省级示范小城镇建设项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3省级示范小城镇建设项目的SWOT分析 3.3.1省级示范小城镇建设项目优势（STRENGTH）3.3.2省级示范小城镇建设项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3省级示范小城镇建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4省级示范小城镇建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 省级示范小城镇建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 省级示范小城镇建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 省级示范小城镇建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 省级示范小城镇建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 省级示范小城镇建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 省级示范小城镇建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 省级示范小城镇建设项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章省级示范小城镇建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 省级示范小城镇建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 省级示范小城镇建设项目结论与建议 13.1省级示范小城镇建设项目结论 13.2省级示范小城镇建设项目建议 1、省级示范小城镇建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、省级示范小城镇建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、省级示范小城镇建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、省级示范小城镇建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、省级示范小城镇建设项目现金流量表 11、省级示范小城镇建设项目现金流量表 12、省级示范小城镇建设项目损益表、省级示范小城镇建设项目资金来源与运用表 14、省级示范小城镇建设项目资产负债表 15、省级示范小城镇建设项目财务外汇平衡表 16、省级示范小城镇建设项目固定资产投资估算表 17、省级示范小城镇建设项目流动资金估算表 18、省级示范小城镇建设项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、省级示范小城镇建设项目固定资产折旧费估算表 21、省级示范小城镇建设项目总成本费用估算表、省级示范小城镇建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第三篇：2017年鳗鱼示范养殖场项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年鳗鱼示范养殖场项目可行性

研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 鳗鱼示范养殖场项目总论 1.1 鳗鱼示范养殖场项目基本情况 1.1.1 鳗鱼示范养殖场项目名称 1.1.2 鳗鱼示范养殖场项目选址 1.1.3 鳗鱼示范养殖场项目承担单位 1.1.4 鳗鱼示范养殖场项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措 1.1.7 鳗鱼示范养殖场项目建设期限 1.1.8 鳗鱼示范养殖场项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 鳗鱼示范养殖场项目背景与建设的必要性 2.1 鳗鱼示范养殖场项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 鳗鱼示范养殖场项目提出理由 2.2 鳗鱼示范养殖场项目建设的必要性

2.2.1 鳗鱼示范养殖场项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 鳗鱼示范养殖场项目的建设有利于保障经济圈建设的需要 2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 鳗鱼示范养殖场项目建设地址和建设条件 3.1 鳗鱼示范养殖场项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 鳗鱼示范养殖场项目施工条件

第四章 鳗鱼示范养殖场项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国鳗鱼示范养殖场发展现状 4.1.2我国鳗鱼示范养殖场市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 鳗鱼示范养殖场项目定位分析 4.4.1 鳗鱼示范养殖场项目整体目标 4.4.2 鳗鱼示范养殖场项目服务群体 4.4.3 鳗鱼示范养殖场项目辐射商圈 4.5 鳗鱼示范养殖场项目SWOT分析 4.5.1 鳗鱼示范养殖场项目优势-S 4.4.2 鳗鱼示范养殖场项目劣势-W 4.4.3 鳗鱼示范养殖场项目机会-O 4.4.4 鳗鱼示范养殖场项目威胁-T

第五章 鳗鱼示范养殖场项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 鳗鱼示范养殖场项目发展思路 5.2.2 鳗鱼示范养殖场项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 鳗鱼示范养殖场项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析

9.1.3 鳗鱼示范养殖场项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金

10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 鳗鱼示范养殖场项目结论和建议 14.1 鳗鱼示范养殖场项目结论 14.2 鳗鱼示范养殖场项目建议

财务表：

表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：鳗鱼示范养殖场项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：鳗鱼示范养殖场项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告：

鳗鱼示范养殖场项目可行性研究报告 鳗鱼示范养殖场项目建议书 鳗鱼示范养殖场项目申请报告 鳗鱼示范养殖场资金申请报告 鳗鱼示范养殖场节能评估报告 鳗鱼示范养殖场市场研究报告 鳗鱼示范养殖场项目商业计划书

鳗鱼示范养殖场项目PPP物有所值评价报告 鳗鱼示范养殖场项目PPP财政承受能力论证报告 鳗鱼示范养殖场项目社会稳定风险分析报告 鳗鱼示范养殖场行业发展预测分析报告

第四篇：----房地产项目可行性研究报告编制大纲

建设项目基本知识介绍（7）房地产项目可行性研究报告编制大纲

一、总论

（一）、项目背景与概况。

1、项目名称；

2、开发商概况；

3、可行性研究报告编制依据；

4、项目提出的理由；

5、项目拟建地点；

6、项目预期目标；

7、项目主要建设条件。

（二）、主要技术经济指标；

（三）、问题与建议。

二、项目投资环境与市场研究

（一）、投资环境分析。

1、国家有关政策；

2、选择开发地区的经济社会情况及管理、开发政策因素分析。

（二）、市场供求分析。

1、需求分析；

2、供给分析。

（三）、销售预测；

（四）、营销策略。

三、建设规模与项目开发条件

（一）、建设规模及方案；

（三）、建设地址现状。

1、地点与地理位置；

2、建设地址土地权属、类别及占地面积。

3、现有土地状况。

（四）、建设地址条件。

1、地形、地貌条件；

2、工程地质、水文地质条件；

3、周边建筑物与环境条件；

4、城市规划或区域性规划要求条件；

5、交通条件；

6、社会环境条件；

7、法律支持条件；

8、公共设施条件（给水、排水、燃气、道路等）；

9、征地拆迁条件；

10、施工条件。

四、建筑方案选择

（一）、建筑设计指导思想及原则；

（二）、项目总体规划方案。

1、总平面布置和功能要求；

2、规划设计方案描述；

3、绘制规划设计图，选定主要参数。

（三）、建筑物方案。

1、建筑物方案描述。（1）、建筑物风格；（2）、建筑物特征与结构；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物与城市的协调。

2、主体工程与辅助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主体工程；（3）、辅助工程。

3、主要工艺设备系统；

4、配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）。

五、节能、节水措施

（一）、能耗指标分析及节能措施；

（二）、水耗指标分析及节水措施。

六、环境影响评价

（一）、项目建设地址环境现状；

（二）、项目建设与运营对环境的影响；

（三）、环境保护措施；

（四）、环境保护设施及投资；

（五）、环境影响评价。

七、劳动安全卫生与消防

（一）、危害因素及危害性分析。

1、主要隐患部位；

2、有害物质种类及危害性分析。

（二）、安全设施；

（三）、消防设施。

八、组织机构与人力资源配置

（一）、组织机构；

（二）、人力资源配置。

九、项目招标

（一）、招标范围；

（二）、招标组织形式；

（三）、招标方式；

（四）、招标管理。

十、项目实施进度

（一）、建设工期；

（二）、项目实施进度安排。

十一、投资估算及资金筹措

（一）、投资估算。

1、投资估算依据；

2、建设投资估算。（1）、建筑工程费；（2）、设备及工器具购置费；（3）、安装工程费；（4）、工程建设其他费用；（5）基本预备费；（6）、涨价预备费。

3、建设期借款利息估算。

4、编制总投资估算汇总表。

（二）、融资方案。

十二、财务评价

（一）、房屋出售、出租收入测算；

（二）、利润测算；

（三）、财务评价指标。

1、投资回收期；

2、财务内部收益率；

3、资本金利润率；

4、借款偿还期及还款来源。

十三、社会评价

（一）、项目对社会的影响分析；

（二）、社会风险分析；

（四）、社会评价结论。

十四、研究结论与建议

（一）、方案的总体描述；

（二）、结论及建议。附表、附图、附件：

（一）、附表：

1、主要建、构筑物一览表；

2、主要设备一览表；

3、实施进度表；

4、总投资估算汇总表；

5、损益表；

6、现金流量表；

7、财务内部收益率测算表；

8、借款偿还表。

（二）、附图：

1、项目总体规划图；

2、建设地址地理位置图；

3、建设用地红线图；

4、建筑物平面、立面、剖面图及标准楼层图。

（三）、附件：

1、项目建议书的批复文件；

2、项目环境影响评价报告（或环境影响登记表或环境影响报告表）的批准文件；

3、有 关场地、规划、拆迁等的预审文件；

4、其它有关文件。

第五篇：公共建筑项目可行性研究报告编制大纲

公共建筑项目可行性研究报告编制大纲

一、总论

二、需求分析与建设规模

三、场址选择

四、建筑方案选择

五、节能节水措施

六、环境影响评价

七、劳动安全卫生消防

八、组织机构与人力资源配置

九、项目实施进度

十、投资估算与资金筹措

十一、财务评价

十二、社会评价

十三、研究结论与建议