粤三招破解加装电梯难题

第一篇：粤三招破解加装电梯难题

难分摊？有现成分摊公式

“我住的是9层旧楼，需要加装电梯，几十万元的费用怎么分摊，虽然知道高层应该多给，低层可以少给，但到底什么比例比较能被大家接受？希望专家能给点建议。”住在天河的关师奶一早就挤到专家“摊位”，询问解决办法。

广东省电梯技术学会（以下简称“学会”）针对关女士这类问题，专门细心地印制了《旧楼加装电梯义务咨询会资料汇编》，并免费派发。记者看到，里面有现成的费用分摊比例公式。根据公式，假如是楼高9层的旧楼，1-2楼一般不需交费，以6楼为基数1交费，每加减一层，基数各自加减一个固定比例。按固定比例18%计算，3至9楼的分摊比例分别是0.46、0.64、0.82、1、1.18、1.36、1.54，其中9楼的费用大概是3楼的3倍多。

阻采光？要合理选择玻璃井道

“我住的旧楼，高层住户想加装电梯，低层住户却说阻碍采光，死活不肯加装，怎么办？是不是能通过玻璃电梯井的办法来解决？”陆先生希望专家能给他们支招。

总工程师李茂刚表示，以通透的玻璃电梯井来替代，确实可以减少对采光的影响，但最好还是理性选择，“虽然在初装费用上，玻璃井比混凝土井要便宜，但玻璃井后期的维护费用比混凝土高，每隔一段时间，金属的框架就要上油、补漆。和混凝土井几十年的寿命相比，玻璃井的寿命要短。”

建多久？大概需要小半年

不少市民还对电梯的工期长短很感兴趣。专家们答复，虽然都是装电梯，但因为不同房子所处的工程条件各异，因此很难给一个统一的时间。但是仅混凝土电梯井的建设时间就不短，大概需要小半年；反而是安装电梯很快，大概两周就能搞定。

加装电梯为何时间这么长？广州嘉立电梯提示，要在旧楼旁“塞”下一个电梯井，首先要进行地质勘探和管线摸查，假如地下有电线、煤气、电信、水管等管线或者化粪池，就必须向主管部门申请迁移。在了解的案例中，几乎没有不需要迁移管线的旧楼，这些手续花费时间长，假如涉及技术难点，有时甚至更长的时间。

电梯增加的面积可写入业主房产证面积，可以进行二手房交易。小区物管可以在电梯轿厢内招租广告，将收入补贴给电梯用户。

粤三招破解加装电梯难题

可提取公积金分摊费用；可免征城市基础设施配套费；建筑面积可分摊到户

旧楼加装电梯有好消息!从10月25日省政协重点提案办理情况通气会上获悉，广东出台三大政策扶持旧楼加装电梯，包括：在既有住宅中安装电梯的业主所分摊的费用可以申请提取本人住房公积金；申请加装电梯工程免征城市基础设施配套费；加装电梯的建筑面积可按公摊面积分摊到户。

旧楼加装电梯一直是关注度很高的民生热点，今年7月21日，省政协主席黄龙云带队督办旧楼加装电梯的重点提案，深入华南农大、机场集团等单位，调研试点工作的进展，并提出了关于研究突破现行政策等要求。

办理该提案的省住房建设厅经过专题研讨后，目前出台旧楼加装电梯三大扶持政策。其中，8月25日，省住建厅和省财政厅已联合下发意见，允许全省行政区域内在既有住宅中安装电梯的业主所分摊的费用可以申请提取本人住房公积金。有关提取的具体办法由各市住房公积金管理中心制定后，报所在市住房公积金管理委员会审议批准执行。广州市有关部门昨天表示，广州市的提取办法已上报，应该在年内出台。

省住建厅另一即将颁布实施的《关于既有住宅增设电梯的补充指导意见》规定，全省的既有住宅以业主委员会或个人申请增设电梯工程的，免征城市基础设施配套费。但有关部门昨天也指出，如果申请是以单位名义申报的，则不能免征城市基础设施配套费。据了解，广州目前经报批同意加装电梯的已有700多幢，现在每月也有二十单左右的申报，但绝大部分都是单位申报的。

同时，既有住宅增设电梯工程应严格控制占地面积和建筑面积，工程竣工后，可按规划部门批准的用地面积和建筑面积向房管部门办理有关产权登记手续，加建电梯的建筑面积可按公摊面积分摊到户。广州市有关部门昨天表示，这也意味着业主可按此政策向房产部门申报，重换房产证。

省住建厅还表示，将督促广州和韶关逐步扩大试点覆盖范围，为在全省全面推广该项工作提供更多有益的经验。在珠三角其他城市，如佛山、惠州、东莞等地也要逐步试点开展旧楼加装电梯，为将来在全省全面推进这项工作打下基础。同时，积极讨论研究新的投资机制和运营机制，如设立专营机构（公司），负责旧楼加装电梯的各项工作及运营保养。

下一步，省住建厅将会同省市有关部门研究政府对旧楼加装电梯前期费用补助等政策，以加快推进旧楼加装电梯的工作。此外，指导各地根据实际情况制定相关细则，更好地引导高中低层业主积极协商，推进增设电梯工作。

第二篇：三招破解征迁难题

洞新高速司马冲镇段协调指挥部三招破解征迁难题

2010-07-19 17:05来源：中国共产党新闻网【大 中 小】

征地拆迁是工程建设中一道必须逾越但又很难逾越的坎，许多人把它说成是“天下第一难事”。然而洞新高速司马冲镇段协调指挥部却创造了令人惊奇的奇迹：3天，签定46份房屋拆迁合同；7天，签定737.5亩征地合同；8天，2400多万元征地补偿费全部兑付至农户；9天，330座坟墓迁往异地；7天，拆迁户全部顺利拆迁，并实现了“征地补偿零差错，矛盾协调零上访”的目标。这项奇迹是怎样创造的？

零距离沟通：赢得群众的理解

“你离群众有多近，群众对你就多亲”，司马冲镇党委、政府准确把脉征迁这根敏感的神经，细心地考虑到征迁户可能遇到的每一处困难，想每一户征迁户之所想，逐一上门沟通交心，耐心地宣讲征迁政策，解答征迁户疑问，及时消除群众对征迁的抵触情绪，把思想工作做到征迁户的心坎上，从而赢得群众理解，使洞新高速工程成为党和政府与群众的连心工程。

面对面。多次组织召开群众座谈会、解决问题承诺会、特困户交心会等会议。每一次会议都向征迁户承诺“四个不征迁”：群众有疑虑不征迁，宅基地不落实不征迁，工作有误差不征迁，补偿金未落实不征迁。会上，干部们与群众掏着心窝，面对面地解答征迁户反映的问题，真心实意地为征迁户想法子，出主意，帮助他们解决思想上的疑虑。

心贴心。事关征地拆迁的一切决策，事先都充分听取群众意见，实地调研。指挥部发出了一封封情真意切的《致农民朋友的感谢信》，感谢全体征迁户顾大家，舍小家的崇高精神，请求他们对短期内难以解决的问题多给予理解支持。感谢信中还公布了指挥部成员的职务、电话号码及各村负责人的电话号码。山背村一位征迁户说：“这封信，说到我们的心上，暖了心，贴了心。我们有困难找干部也方便多了”。为了做好每户征迁户的思想工作，司马冲镇实行了联村包户责任制，落实了镇党委书记和镇长负总责、亲自抓，分管领导负专责、直接抓，联村包户干部负直接责任、具体抓的联村包户征迁责任体系，以“白加黑”、“五加二”、“晴加雨”的连续作战状态，不漏访一户征迁户，不漏接一个群众电话，不拖延一天时间，不上交一件矛盾，对群众的来访及时解释到位。“指挥部每位成员的电话就是我们征迁户的民情热线。”一位征迁户感慨道。

阳光操作：取得群众的信任

“征地拆迁还不是我们„红脚把子‟吃亏，那些家里有人当官的补偿肯定要比我们高，我要等到大家都签了征迁合同我才签”，司马冲山背村一位征迁户对每一位上门做工作的工作人员都是这么说。后来，村支书王保林拿着全村的合同，把他请到村级活动中心。四十多份合同，详实的补偿政策、面积、类别、档次，补偿金额，清清楚楚，一目了然，看得他眼神都直了：“真的是按政策来的！比不烂，我签了。”

洞新高速司马冲段指挥部就是通过阳光操作，让群众享有充分的知情权、参与权、决策权、表达权、监督权。一碗水端平。公平，是征迁这根敏感神经上让征迁户最为敏感的环节。司马冲镇党委、政府一视同仁，为征地拆迁提供一个公正、公平的环境。一方面多次组织召开政策宣讲会，将征地拆迁补偿标准和安置办法装订成册，发放至每户征迁户。会上，向群众一一讲明各类征地拆迁的补偿标准和计算方法。另一方面扎实细致地做好征迁前的准备工作，将洞新高速建设用地范围内的所有实物进行调查摸底。而每一份收集存档的资料，都坚持做到“三公开”、“二张榜”，通过村务监督委员会在每个村的村级活动中心公开征地文件、征地拆迁补偿标准和征地范围，第一次张榜公示征拆户的土地、房屋面积，第二次张榜公示征迁户的补偿金额。

让群众看得清清楚楚、明明白白。在征迁中，有些人往往会利用土地测量的误差，进行暗箱操作。为从机制上保证公正，每次测绘都是在村民代表和征迁户本人的监督下，公正测量。在登记土地类别、土地勘界中，镇、村组工作人员和征迁户主本人都必须在场，每位征迁户都亲自参与，一同丈量，然后统一核算。对测绘数据结果，经由国土所经手工作人员初审，所长复核，再上报征地拆迁办复审，由户主当场签字认可后，再张榜公示。

杜绝权力寻租空间。分立账户、分开核算的征地补偿费发放方案，从操作上规范了权力的运行。先由村组做好分配方案，户主签字，协调指挥部初审，村联席会议复审，再把资金打到银行卡上，通过村务监督委员会公示，经多方核实无误后，采取多级密码发放存折，并由征迁户凭身份证取款。

勒石村磅谷岭原来是一片集体的荒山石窝，过去山上除寥寥的几棵树外，共它土地几乎没有利用起来。十多年来，少数村民在此垦荒，使得山上的荒山石窝变成了可耕的农用地。这次被征用20多亩，总计征迁补偿26万多元，在补偿分配上群众异议很大，有的说归集体统一分配，有的说归开荒者全部所有，一时间焦点突出，矛盾迭起。洞新高速司马冲镇段协调指挥部不偏听偏信，不盲目拍板，多次召开群众大会，听取各方代表意见，本着尊重历史，依据法律，结合实际的思路，明确被农户开垦出来的增值部分归开垦户所有，原土地的类别价值归集体分配，让群众打心底满意。事后，各方代表都认为：“如果领导倒了边，这事肯定得不到公平解决”。

温情征迁：获得群众的支持

洞新高速司马冲镇段协调指挥部将一个“情”字贯穿于整个征迁工作的始终，事事为征迁户着想，对征迁户遇到的困难，立即解决；对征迁户可能会遇到的困难，尽快解决；对一切有益于征迁户的事，不管与征迁是否有关系，也是提前规划，全力去办。尽最大的努力想征迁户之所想，急征迁户之所急，解征迁户之所难，帮征迁户之所需，使洞新高速工程成了民心工程、暖民工程，从而赢得了征迁户对洞新高速工程的大力支持。

在高速公路开工建设后，施工队伍压坏了村组道路、水渠的事时有发生，给当地群众的生产生活造成很多不便。司马镇协调指挥部凡是接到这方面的反映，都会在第一时间赶到现场，积极与施工单位及有关部门协调，在最短的时间内恢复道路和水利设施。

江姐村13组村民戴作虎一直找不到宅基地，驻村干部了解到这一情况后，反复找与有宅基地的农户做工作，终于为他换到一块他满意的宅基地。

司马冲镇电网密布，水管密，杆线多，施工环境差，征迁及矛盾协调任务艰巨。对此，司马冲镇党委、政府以人为本，以“情”来体现党和政府的人文关怀。今年，司马冲镇党委、政府通过多方努力，以“一事一议”项目试点工作为契机，争取项目资金100万元，投入到洞新高速途经7个村的水渠、山塘的整修。现已投入46万元，把勒石村和江姐村的水渠、山塘整修好。

通过招商引资，投资360万元的司马冲镇水厂年底将投入生产，彻底解决了征迁群众的生活用水问题；经与照明用电供应单位大圳管理局联系，将在征拆后全面实行农网改造；经积极争取，洞新高速途经7个村新增通村公路10多公里，让水泥硬化路通到征拆户新家门口；对合适的建房选址点，不是拆迁户本人承包的地，镇政府与国土所工作人员动员一切可行的力量解决好选址用地难题，对找不到合适选址点的，由镇国土所统一征地，统一安置在勒石村和麻腾村，至2009年12月10日，46户拆除户全部落实好安置地……像这样一个个尽早、尽快、尽力、尽心为群众着想，时时处处帮群众解决困难的“温情”征迁，解开了群众心头的结，也解开了洞新高速司马冲镇段征迁中“不阻工、不闹事、有矛盾不上交、不激化矛盾”的密码，实实在在地让群众吃了“定心丸”，谱写了一首首和谐征迁的进行曲：

2009年5月，司马冲镇新安村7组王清林的母亲去世，王清林耗资一万多元修建了一座坟。在协调指挥部工作人员的温情工作下，尽管才补偿了2000元，但王清林还是在规定时间前主动迁走了这座坟，在他的带动下，全村88宗坟在6天内全部迁葬。

江姐村村民戴勇云承包了40亩脐橙地，被洞新高速公路占用6亩，并且还被一分为二，在协调指挥部工作人员的温情感召下，他主动将果园里的12根电杆、2000多米电力线路全部搬迁到位。

第三篇：破解初中历史记忆难题的“三招”（推荐）

破解初中历史记忆难题的“三招”

记忆是过去经验在人脑中的反映，包括识记、保持、回忆或再认三个环节。记忆是初中历史学习的主要途径与首要任务之一，在学习中，学生们需要记忆人类发展的主要进程、林林总总的重大历史事件、形形色色的突出历史人物，总之，想要学好历史，首先就要破解“如何有效记忆”这个当头难题。在初中教学中，教师也经常听到学生这样的哀怨：“怎么要背这么多！”“时间点那么多，怎么记得住！”“历史真是太难了！就是记不住！”„„可见，破解记忆难题不仅是教学目的，更是学生们深切的心声。为此，笔者在初中历史教学实践中，就如何破解这个难题展开了深入的探究，收获了“三招”，对于提高学生历史识记能力，促进学生记忆与应用的教学策略，即理清结构、趣味解析、巧妙活动，有着良好的教学效果。

第一招：理清结构

人类历史长河总是有迹可循的，它的发展脉络原本是清晰可见的，只是当学生们一下子看到繁多、杂乱的记忆内容时，一下子“着急上火”“乱了阵脚”，记起来自然就零零散散、迷迷糊糊了。初中生正处于抽象思维的萌芽与发展阶段，在历史教学中，我们要充分抓住学生思维发展变化的转折点，帮助学生们利用思维导图、结构图、记忆术等方式，对记忆材料进行精细的加工处理，引导学生们理清记忆内容，疏通记忆障碍，进行记忆。

在教学人教版初中历史七年级上册《第15课 汉通西域和丝绸之路》中的“丝绸之路”时，笔者想，七年级的学生对于“丝绸之路”这个历史名词并不陌生，学生们都模糊地知道“丝绸之路”是我们中华民族的骄傲。但是，大部分学生对它的了解也不过停留于表，对于它的路线、意义以及历史价值只是一知半解。为了帮助学生更好地记住这条古代对外的“生命线”，笔者把学习放在具体的地图中，引导学生们通过动笔画地图、画路线图，并开展路线图识记比赛的方式，记忆丝绸之路。在这个过程中，笔者以形象的路线图的方式，帮助学生们梳理路线，并鼓励学生们在画的同时，做出识记标识，强化学生们的记忆效能，从而，把这条路线以形象的方式烙印在脑海里。

第二招：趣味解析

初中生处于生理与心理发展的快速时期，看起来俨然一个“小大人”的样子，但是即使这样，他们仍然稚气未脱，对知识还是以“趣”为首。这就对我们教师的教学提出了更高的要求。特别是在一些以记忆为主的重点材料、重大事件、杰出人物的教学中，我们要有意识地将教学渗透在有趣的活动中，如看图猜事件、找线索、竞猜比赛等，在记忆中加入多媒体信息技术、游戏、比赛等元素，提高记忆教学的趣味性。

教学人教版初中历史七年级下册《第2课 贞观之治》中的“女皇武则天”时，笔者巧妙地插入了初中生非常喜爱的生活话题――电视剧。在教学导入环节，巧妙地借用了时下非常火热的电视剧《武媚娘传奇》，通过播放其中的经典片段，顺理成章地导入话题，引发学生们对“女皇武则天”的热烈讨论。在学生们讨论过程中，笔者适时地引导学生由电视荧屏过渡到我们的历史材料，以更加客观的角度，去认识“女皇武则天”。通过这种流行电视剧与教学内容交错的方式，有效地激发了学生们记忆的积极性，不少同学一下子就能把武则天的生平说得头头是道，记忆变成一件快乐的事情。

第三招：创设活动

在历史教学中，不少教师认为，记忆应该是一个安静的过程，无论是识记还是再认，都应该为学生们创设一个相对安静的记忆环境。其实不然，初中生活力四射，个性鲜明，在历史教学中，应该让他们的记忆“动”起来，尽可能地创设一些富有挑战性、合作性与创造性的活动，强化他们的识记，促进他们的回忆与再认。例如：笔者在教学中，就经常会创设一些历史情景剧、主题手抄报、历史名言、主题档案袋等动手实践活动，以“动”的方式，检验学生们的记忆成果，促进学生的自主记忆。

教学人教版初中历史七年级下册《第5课“和同为一家”》这一课中“松赞干布与文成公主”这一板块后，笔者创设了一个“文成公主入吐蕃”的情景剧表演活动。在这个活动前，笔者先与同学们分享了自己到九寨沟旅游时观看的“印象九寨”中关于“松赞干布与文成公主成婚”的精彩舞台剧演出，为学生们的实践提供创造的灵感。随后，还要求学生们，由班干部牵头，利用课余、午间或班会课时间，设计演出方案，准备并制作道具，组织排练，将这个故事以舞台或情景剧的方式演出来。学生们在视频材料的刺激下，受到了很大的启发与鼓舞，他们就演出的方案、人员、道具等展开了积极讨论，大部分学生都能各抒己见，将所学的知识化为行动，活动气氛热烈，有效地促进了学生们记忆的实践应用。

记忆是学生开展历史学习活动的必备技能，是教师教学的必经之地。在实际教学中，我们要立足于初中生的思维发展特点，抓住他们的心理年龄特征，开展一些有利于促进他们记忆能力，强化他们主动记忆意识的教学实践活动，把机械的记忆活动渗透在轻松、有趣、充满探究的活动中，消除学生的抵触情绪，提高学生的记忆能力。

（作者单位：江苏省南通市通州区育才中学）

第四篇：电梯加装申请

洛阳市边防检查站家属楼电梯安装及房屋装修

资金申请报告

目前，我站家属楼六层住宅由于缺少电梯，一旦入住后家属的老人、儿童上下楼不方便，户外活动将减少，这样将不利于居家生活，身心健康，部分妇幼残疾甚至常年无法下楼，缺少了与社会的接触交流，失去了与大自然的亲近，增加了寂寞和忧郁，这对于我站官兵及家属的健康将带来很大的影响。同时，也给社区居委实施居家养老工作带来了诸多不便。所以，进一步改善大家的生活条件很有必要。目前家属楼建成已许久，但是因为没有安装电梯，给下一步装修施工、入住带来了巨大困扰。

我们深入调研，广泛听取大家意见，进行对家属楼加装电梯，并把它作为为官兵及家属办实事的内容、出台相关政策，制定方案，为广大官兵造福。同时，我们也已多方调查研究安装电梯的实施性方案及概算。请上级领导审阅并拨付资金，以尽快实施该项工程。

第五篇：加装电梯感谢信

电梯改造项目协议书

根据2012年7月1日颁布实施的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》的有关条例，广州市xx路xx号大楼x【以下简称“本大楼”】业主经友好协商，就拆除旧电梯并购置安装新电梯（以下简称“电梯改造”）一事达成如下协议： 释义：

1）集资费：电梯设备、视频监控设备、智能ic卡管理系统及相关配套设备设施的购置费、运输安装验收费、土建工程费、建筑装修工程费、电力供电工程建设费、项

目运作交通劳务费（含业主代表办公补贴）等一次性投入费用 2）电梯使用费：即电费

3）维保费：例行保养费、年审费、电梯安全管理员培训考证费及年审费 4）管理费：保洁员、财务兼电梯ic卡管理员、电梯安全管理员的劳务费。5）电梯维修基金：专款专用，留待日后电梯及相关配套设备设施零部件更换、维修。

一、本大楼是1987年建成投入使用的10层电梯住宅楼，原建筑已有电梯、电梯井、机房、电梯电源等相关配套设施，符合电梯改造的条件。按照《办法》的规定，不需要规划审批手续和建设工程规划验收手续。

二、本大楼住户共xx户，其中 户业主愿意出资参与本大楼电梯改造（见附件一）项目。如电梯改造工程项目的报建等需要，业主将提供有关证件。

三、本大楼参与集资的业主民主推选出xxx 等共xx人组成本大楼电梯管理小组，x为组长，负责统筹、协调电梯改造项目的各项事宜。xx担任电梯安全管理员。

四、选定日立（hitachi）牌 hgp-1050-c090型号的乘客电梯，核定载重1050kg，核定载客14人。根据“谁出资，谁受益”的原则，采用电梯智能ic卡管理系统进行管理。

五、爱护公共财产，自觉遵守《电梯使用管理条例》(见附件二)。

六、电梯改造的维保费、管理费、电梯维修基金平均分摊；集资费和使用费（电费）则按协定的《电梯改造相关费用分摊方案》进行分摊（见附件三）。的使用情况，接受参与集资的全体业主和电梯管理小组的查询和监督。

八、参与集资的全体业主民主推选出 先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与集资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小

组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。xxx先生/女士受托开设的银行帐户信息：

户名：

银行帐号：

开户行：

九、预交分摊费用。集资费根据《电梯改造项目费用预算书》和确认的《电梯改造相关费用分摊方案》确定各业主应预交的金额，待工程竣工验收结算后，按比例多退少补。维保费、管理费及电梯使用费（电费）则由财务按协定的分摊方案及有关收费标准计算好，在上一年年底确定第二年预交的金额，参与出资的业主在第二年年初预交全年的费用，在限期内交到指定账户或财务手上。逾期不交者,不得使用电梯，若要重新使用电梯必须补交所有欠费。

财务将根据供电局电费单，按协定的分摊方案计算好每户当期应交金额及预交电费的余额，在电梯内公示并提交一份电梯管理小组存档。

十、本大楼未参与集资的业主以后如果想使用电梯，原则上允许，但为了对前期参与集资的业主体现公平，除了按计划补交集资费、施工期间的电费和电梯维修基金外，另需缴纳相应年限的银行定期存款利息，并按本协议承担分摊电梯使用费（即电费）、管理费和维保费（适用于电梯竣工验收后2年之内申请参加的业主，2年内不计折旧费，也不计算物价上涨费，2年以上的另行协商）。补交的集资费按原先的集资比例归还其他业主。

十一、如果现业主的住房今后转让或租给他人，应在转让或租赁合同中注明电梯维保费和使用费由对方承担，否则由原业主负责；如果均不负责，则不准使用。

十二、电梯产权属参与集资的全体业主共同所有。

十三、本协议一式肆份，上报xx公司一份，本大楼xx房xx执一份；xx房xx执一份；xx房xx执一份，本协议书复印至每位参与集资的业主一份。自电梯管理小组全体成员签字之日起生效。如发生争议，可向基层人民调解组织请求调解。

（本页以下无正文）

电梯管理小组全体成员签字：

年 月 日篇二：加装电梯的协议(范本)电梯改造项目协议书

根据2012年7月1日颁布实施的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》的有关条例，广州市xx路xx号大楼x【以下简称“本大楼”】业主经友好协商，就拆除旧电梯并购置安装新电梯（以下简称“电梯改造”）一事达成如下协议： 释义：

1）集资费：电梯设备、视频监控设备、智能ic卡管理系统及相关配套设备设施的购置费、运输安装验收费、土建工程费、建筑装修工程费、电力供电工程建设费、项

目运作交通劳务费（含业主代表办公补贴）等一次性投入费用 2）电梯使用费：即电费

3）维保费：例行保养费、年审费、电梯安全管理员培训考证费及年审费 4）管理费：保洁员、财务兼电梯ic卡管理员、电梯安全管理员的劳务费。5）电梯维修基金：专款专用，留待日后电梯及相关配套设备设施零部件更换、维修。

一、本大楼是1987年建成投入使用的10层电梯住宅楼，原建筑已有电梯、电梯井、机房、电梯电源等相关配套设施，符合电梯改造的条件。按照《办法》的规定，不需要规划审批手续和建设工程规划验收手续。

二、本大楼住户共xx户，其中 户业主愿意出资参与本大楼电梯改造（见附件一）项目。如电梯改造工程项目的报建等需要，业主将提供有关证件。

三、本大楼参与集资的业主民主推选出xxx 等共xx人组成本大楼电梯管理小组，x为组长，负责统筹、协调电梯改造项目的各项事宜。xx担任电梯安全管理员。

四、选定日立（hitachi）牌 hgp-1050-c090型号的乘客电梯，核定载重1050kg，核定载客14人。根据“谁出资，谁受益”的原则，采用电梯智能ic卡管理系统进行管理。

五、爱护公共财产，自觉遵守《电梯使用管理条例》(见附件二)。

六、电梯改造的维保费、管理费、电梯维修基金平均分摊；集资费和使用费（电费）则按协定的《电梯改造相关费用分摊方案》进行分摊（见附件三）。

八、参与集资的全体业主民主推选出 两位业主，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其中一名业主名义开设银行账户，密码由另一名业主管理。该账户所有权属参与集资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。xxx先生/女士受托开设的银行帐户信息： 户名：

银行帐号：

开户行：

九、预交分摊费用。集资费根据《电梯改造项目费用预算书》和确认的《电梯改造相关费用分摊方案》确定各业主应预交的金额，待工程竣工验收结算后，按比例多退少补。维保费、管理费及电梯使用费（电费）则由财务按协定的分摊方案及有关收费标准计算好，在上一年年底确定第二年预交的金额，参与出资的业主在第二年年初预交全年的费用，在限期内交到指定账户或财务手上。逾期不交者,不得使用电梯，若要重新使用电梯必须补交所有欠费。财务将根据供电局电费单，按协定的分摊方案计算好每户当期应交金额及预交电费的余额，由全体业主按月轮流收取并缴清，在电梯内公示并提交一份电梯管理小组存档。

十、本大楼未参与集资的业主以后如果想使用电梯，原则上允许，但为了对前期参与集资的业主体现公平，除了按计划补交集资费、施工期间的电费和电梯维修基金外，另需缴纳相应年限的银行定期存款利息，并按本协议承担分摊电梯使用费（即电费）、管理费和维保费（适用于电梯竣工验收后2年之内申请参加的业主，2年内不计折旧费，也不计算物价上涨费，2年以上的另行协商）。补交的集资费按原先的集资比例归还其他业主。

十一、如果现业主的住房今后转让或租给他人，应在转让或租赁合同中注明电梯维保费和使用费由对方承担，否则由原业主负责；如果均不负责，则不准使用。

十二、电梯产权属参与集资的全体业主共同所有。

十三、本协议一式肆份，上报xx公司一份，本大楼xx房xx执一份；xx房xx执一份；xx房xx执一份，本协议书复印至每位参与集资的业主一份。自电梯管理小组全体成员签字之日起生效。如发生争议，可向基层人民调解组织请求调解。

（本页以下无正文）

电梯管理小组全体成员签字：

年 月 日篇三：旧楼加装电梯成功案例

花园二街24号“明星楼”旧楼加装电梯工程终于完工啦！昨日（19日），电梯外墙的棚架拆卸完毕，一座明亮大气的外墙电梯管道吸引着前来取经街坊们的目光。预计到9月份，老住户们就不用再为爬楼梯而头疼了。

探营：透明电梯管道方便采光

昨日（19日），花园二街24号“明星楼”再次成为街坊们关注的对象，为期5个月的加装电梯工程终于完成了！记者前往工地，只见拆除棚架后透明的电梯管道在阳光下闪闪发光，工作人员正在做速度调试。“最迟下个月就可以使用啦！”住户李伯兴奋地说。由于旧楼没有预留电梯间，“明星楼”加建的电梯间只能设在楼外，在两住户的阳台之间紧靠楼梯间。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的电梯间,“用透明玻璃做电梯间，是为了不影响原来楼梯的采光！”李伯说，因为住户基本都是老人，电梯运行时容易头晕，所以电梯还是 选择不透光的。在每户的阳台靠近电梯一侧都准备开一个门。“如果把门开在楼梯间，就必须再步行半层，征集大家意见还是把门开在阳台上。”

据施工的师傅介绍，电梯电源已接通，经过一段时间的速度调试就可投入使用。

惊喜：加装电梯后楼价飙升

“6 楼的那户卖了50多万元！”来取经的街坊告诉记者，旧楼装了电梯后，不但方便了老年住户上下楼梯，还提升了房子本身的价值。“装电梯平均每户出3、4万 元，但楼价就从原来30多万元升到50多万元！”新搬来的陈伯是东华里的拆迁户，他说选择“明星楼”很大原因也是因为有电梯，虽然20年的楼龄这个价钱有 点贵，但住得舒适更重要。负责牵头装电梯的何世仓老人介绍说，住户们已经协商订立出详细的住户使用电梯守则，电梯加装了智能刷卡系统，住户刷卡乘坐电梯，再根据刷卡次数的多少分摊电费。电梯建好后第一年电梯公司免费维护，第二年起每年需3000元维护和年检费用，这些费用由各住户平摊。

希望：申请流程更简便

自从花园二街24 号“明星楼”审批通过的“破冰”之举后，禅城区先后再有9座旧楼进入审批流程，其中3座旧楼获得规划许可证，另有6座楼规划部门已基本同意他们出的图纸，但更多的老人还在观望。有街坊说出了难处，一是许多旧楼已经变成出租屋，要2/3的户主同意有难度；二是审批的过程比较复杂，要自己找设计单位出图纸，许 多老人没有这个途径。回忆起申请的过程，何世仓老人非常感慨，“现在很多人过来看，我们都把经验告诉他们，希望大家少走些弯路。”他希望相关部门可以把流 程进一步简化。

申请人备齐以下材料送行政服务中心规划窗口即可办理方案初步审批：(1)申报表；(2)该栋住宅楼全体业主产权证复印件(原件备核)及书面签名同意；(3)申请人关于电梯安装、维护、管理等事宜的书面协议；(4)该栋住宅楼的 四至图及原建筑平面图；(5)国土部门意见；(6)加装电梯方案图(包括总平面图及各层平面图、立面图，总平面图应在现状地形图上绘制，并须标明与周边建

禅城区花园二街24号居民楼电梯建在楼体外面。

旧城区和新旧接合部有着为数众多的楼梯楼，今年3月份，位于禅城区的花园二街24号楼，在几位热心街坊的发起和推动下，成为首座申报成功、投入建设的旧 楼加装电梯试点工程，20多位街坊集资兴建的电梯也计划在9月份左右投入使用，除此之外禅城区已经有9栋旧楼正在申报旧楼加装电梯工程。

对房地产而言，旧楼改造电梯，同时也将提升旧小区物业价值。在过去几十年中，佛山的旧城区都是城市中心所在，拥有良好的商业、生活、教育配套，旧楼加装电梯如果能在一定程度推广，将会吸引不少市民居住在旧城区，对旧城区二手楼市场更有推动作用。在本期独家策划中，我们将聚焦旧楼电梯加装电梯工程，听听当事人、规划部门、房地产人士的意见。

最近一段时间，位于佛山海关办公楼背后的花园二街24号楼成为各大媒体报端的“聚焦点”，这座楼龄已经有20年的住宅楼成为佛山旧楼加装电梯工程的试点，目前禅城区已经有9栋旧楼已经在申报旧楼加装电梯工程。试点工程即将投入使用 8月27日，记者在花园二街24号楼看到，2座加装在楼梯口外的电梯已经基本安装完毕，不少街坊都对这两座加装的电梯很感兴趣。这座已经有20年楼龄的楼梯楼，共有2个楼梯32户，其中1、2层的住

户以及3楼的个别住户没有参与集资加装电梯，因此2个楼梯参与这项工程的住户共有22户左右。通过与电梯厂家谈判，最终每部电梯造价为25万元，比报价低了10万元，每户分摊约在2万元上下。据了解，花园二街24号是在今年3月获得加装电梯的《建设工程规划许可证》，这也是佛山市第一座通过旧楼加装电梯审批的楼房。据规划部门介绍，目前禅城区已经有9栋旧楼进入报建时的审批程序，有望为小区加装电梯，其中位于花园二街附近的群乐街10号已经在安装电梯。

对旧城区二手楼市是利好

记者了解到，首批加装电梯的2栋楼，都是以老年人住户为主，由于上下楼梯对于年老体弱的退休市民来说非常辛苦，因此住户们发起电梯加装工程，对改善旧城区居住有着不言而喻的意义。据有关部门统计，目前禅城区就有600多栋没有电梯的多层住宅，这些旧楼多在1999年之前兴建。这些住宅除了包括少量的小区之外，还有很多都是属于单 体楼等住宅小区。随着佛山居住小区不断向南拓展，这些旧小区居住多为老年人，居住在高层的老年人就经常为上下楼梯而烦恼。

给没有电梯的旧楼安装一部电梯，各家各户分担费用，不仅可以缓解市民上下楼梯之苦，同时也对改善旧小区居住环境。符合报建标准的旧楼加装电梯之后，旧城区不少小区的居住舒适度也将有一个很大提升，这对正在步入老龄化的佛山有着重要意义。

不过，也有分析人士提出，目前符合相关报建条件的小区还是比较少，因此不能从整体上改善旧城区居住环境。不过，旧楼加装电梯的确是改善旧城区居住环境一个很好的出路，有着比较积极的示范意义。

有二手楼中介人士提出，佛山旧城区是二手楼交易的重点地区，有着为数众多的楼梯楼，给旧楼加装电梯，是提升旧楼居住环境、吸引二手楼买家关注的一个很好手段，虽然目前这一方法还无法得到推广，但总体而言对旧城区二手楼市场是一个很好的消息。

■业界看法

有利提升旧区物业价值

佛山满堂红市场研究部经理刘贤练

今年以来，佛山很多拆迁户成为二手房购房大军的主力，他们对房屋的要求就比较明显，一些高层的无电梯单位成为很多拆迁户不愿意选择的房源。由于很多拆迁户通常都是拖家带口，尤其对老人来说，住在楼层比较高的房子里多有不便，因此现在很多二手房房源里，低层单位的销售比较火爆，这

也是由于在整个旧城区，有电梯的小区凤毛麟角，很多市民只得选择比较低层的楼梯单位。

加装电梯这个事情对二手房市场的影响有多大还不好说，但肯定是一个比较有利的信息。虽然能够符合条件的小区还不多，推广起来也比较有困难，但有助于买房 人重新关注旧城区住宅物业的价值，一些能够加装电梯的旧楼，同样也会大幅提升在放盘时的价格，提升自己对买家的吸引度。

■现场探访

退休老人们促成加装电梯 8月27日上午，记者来到近日成为城中焦点的花园二街24号楼探访，住户李伯作为全程参与这项工程的负责人接受了记者的采访。

由于花园二街24号楼，主要是退休老人居住的住宅楼，因此居住在高层的老人家都为上下楼感觉很辛苦，因此早在2年前住户们便有意向要为这座已经快20年楼龄的旧楼加装电梯。

李伯说，在报建初期的时候，由于涉及的部门特别多，因此发起电梯加装工程的住户代表甚至要跑上十个八个部门才能问到相关的情况，由于国土部门对住户们想要加装电梯的地方是否属于业主共有也没有了解透彻，加上一系列较为繁琐的程序，申报工程推进比较缓慢。

而在2007年的时候，住户们的意愿开始通过人大代表提出议案的方式向佛山市政府反映，得到了有关部门的重视。在今年年初的市人大会议上，平玉娜等13 位市人大代表联名提出《关于政策支持、政府提倡多层住宅加装电梯的建议》，也为花园二街24号楼住户申报这项工程提供了更为有利的条件。李伯介绍说，在人大代表积极建言之后，禅城区就召集国土、规划等多个部门研究此事，简化了不少审批的程序，最终在今年3月获准加装电梯。虽然花园二街 24号楼的第一、二层住户并未参与这项工程，但绝大部分的住户都有份出资加装电梯，以5楼为基准每户2万元，每一层递增或递减3000元。在寻找电梯公司的时候，住户们也是费了不少心思。由于住户们多是退休老人，为了减少大家的开支，李伯等发起人与电梯公司进行“谈判”，愿意为电梯公司进行广告推广，最终住户们以便宜10万元的价格，集资购买了一套价值25万元的电梯。

李伯说，由于前一段天气不好，工程一直进行了5个多月才完成，在此期间自己经常在工地上察看，如今电梯快要投入试运行，自己的心中总算“石头落地，踏实了好多”。■链接篇四：旧楼加装电梯方案

旧楼加装电梯解决方案（广州市）

一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。

随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。

目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

二、加装电梯流程及周期

加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380v三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习? 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。

三、售后服务

尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。

四、电梯井道式样选择

1、钢筋混凝土井道

2、钢结构井道

3、钢结构观光井道

4、钢筋混凝土观光井道 2

五、结构改造

推荐方案：钢筋混凝土观光井道 优点：

1、不影响楼梯及周边业主的采光条件

2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）

六、加装电梯工程费用预算: 3 4 5 地面建筑工程 钢结构建筑棚架 敷设安全网 主体框架

钢筋混凝土楼面 砖墙砌筑

电梯控制开关开孔 水泥门框

建筑外立面贴瓷片

建筑装修工程 建筑玻璃幕墙 300 300 200 24 40 8 8 90 196 80 200 35.4 2 14 50 50 3 1 平方米平方米 米平方米平方米 个 个平方米 套 吨 吨 月 项 25 10 280 350 80 80 150 90 330 18 16 120 600 300 80 80 3300 3.5% 7500 3000 56000 8400 3200 640 1200 8100 64680 合计：87,890元

墙面批荡 不锈钢大门套 门厅墙面贴瓷砖 首层不锈钢大门 6 其他费用

1440 3200 4248 1200 合计：74,768元

井道钢构件订制及安装 材料运输及搬运 清运余泥 项目管理费 税费 4200 4000 4000 9900 7000 合计：29,100元 4

七、费用分摊方案：

8号楼: 以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，6号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，八、电梯日常使用维保及电费分摊

1、电梯维保费： 5 篇五：加装电梯意见12。7

2、“作为定金汇入供方账户并通知供方”改为“作为定金汇入供方账户并短信通知供方”以下同。

3、第二条第5小点后“注”请解释。

4、第三条第2小点【在工地的单独供电电源3相5线制电源，否则顺延。】应改为“在楼层首层楼梯底提供3相5线制电源，由供方敷设电梯电源。”

5、第三条第3小点【当3相5线到位后供方3天调试完毕，15个工作日内验收完毕；否则顺延】改为“当3相5线到位后供方3天调试完毕，15个工作日内验收完毕。”

6、第三条第4小点加上：定期保养时间和时间周期，电梯故障2小时到位等内容。

7、第五条第1小点的gb7588《电梯制造与安装安全规范》标准，需要写明那一年的标准。

8、第五条第2小点要明确什么原因。

9、第六条需要写明不按文明施工后的处理，要明确。

10、第八条第2小点改为“除不可抗力原因外，供方逾期10天不能供货或需方中途退货，违约方向守约方支付货款总额30%的违约金。”

11、第八条第3小点改为“除不可抗力原因外，供方未能按合同约定时间完成电梯安装或调试验收的，则每迟延一日按每日5000元向需方支付违约金。”

12、第九条第1小点改为“供方的电梯设备生产供应商根据电梯技术规格及需方提供的建筑土建图纸，向需方提交两份签名、盖供方的电梯土建布置图；需方对电梯土建布置图签名、盖章确认，返回一份给供方。”

13、第十一条“提供安全有锁的储物室，以便在安装期存放工程材料及工具。”取消，物品保管由供方自行保管。“临时用电：满足三相五线国标10平方铜线单独动力电供到机房，供应调试电梯时所需的电力及照明，以及安装，喷漆作时所需的电力”这个不是临时用电，改为“需方只提供首层楼梯底的永久电源，施工用电源和机房等电源线路铺设都由供方承包价内完成。”

14、第十三条加上合同的终止的条件。