标准冷库建设项目可行性研究报告

第一篇：标准冷库建设项目可行性研究报告

山西晋一农业开发有限公司

年储5000吨冷库建设项目

可行性研究报告

第一章 总论

1.1项目单位基本情况 1.1.1概况

项目单位名称：五台县显通年储5000吨冷库建设项目 所有制形式：有限公司

项目单位基本情况：山西晋一农业开发有限公司于2012年成立，与忻州五台山风景名胜区圣地养殖专业合作社、山西静怡旅游开发有限公司为三家公司一个主体，是一家集旅游开发、生态养殖、综合饲料加工、有机肥料生产和肉类深加工、储、运、销一条龙的产业基地。公司位于山西省忻州市五台县台怀镇，注册资金为1000万元。公司遵循“民办民管，民受益”的原则，实施公司+农户+市场+流通的经营模式，依靠本地区独特的区位优势，大力推进产业结构调整，扩大市场份额，发展多种特色经营。公司以周边农户种植和养殖为基点，景区广大的市场空间为保障，为景区及周边农户提供新鲜、绿色的瓜果蔬菜及反季节蔬菜，为本县的农副产品流通起到桥梁的作用。

1.1.2财务状况

2012年财务状况：项目单位总资产1500万元，固定资产净值230万元，预计营业收入8000 万元。

1.1.4建设期限

本项目的建设期限为5个月（2012年8月-2012年12月），根据建设内容分阶段实施。

1.2项目基本情况

1.2.1项目名称、性质及建设地点

项目名称：五台县显通年储5000吨冷库建设项目 建设性质：新建

建设地点：忻州市五台县豆村镇长征村

1.2.2建设规模

建设规模：项目建设总投资2000万元，建设规模包括蔬菜冷藏库、肉制品冷冻库建设及相应的配套设备，一是建设冷冻库面积为12000平方米，设计库存果品容量为5000吨；二是购臵冷藏生产设备，风冷机组、冷却系统等；三是完善其他相关设施设备。提升产销对接能力。

第二章 项目建设的必要性和可行性

2.1项目建设的背景

山西省忻州市五台县位于山西省境东北部，东与河北省以太行山脊为界，境内山峦重叠，地形复杂，地势东北高、西南低，气候变化明显，全县平川极少，主要分布在豆村、茹村两个小盆地和沟南、东冶一带。年均气温5℃，无霜期90—150天，非常不利于蔬菜、水果、肉类及肉类制品的长时间储存，而且果蔬大部分靠外部运输，食品安全风险加大，更造成果蔬价格居高不下，在客观上为建设冷藏、冷冻库提供了有利的条件。

2.2项目建设的必要性

（一）项目建设的必要性

1、项目建设能有效利用资源优势，推动当地种植业发展。项目建设综合利用当地人力、资源和农业扶持政策等优势，积极推动当地种植业发展，向特色农业产业化迈进。

2、项目是建设标准化冷库保鲜冷藏配送体系的尝试，能为当地农业种植、畜牧养殖发展提供宝贵经验。当今农业发展的方向是产业化，绿色、环保、效益、标准化已成为主体方向，项目建设紧紧围绕科学发展种养的大方向，重点抓好绿色环保，健康种养，循环利用，立体发展等方面建设，确保产品无公害，生产标准化，形成一整套科学种养的经验，并在周边市县范围内推广应用，推动当地特色农业发展。

3、项目建设有利于公司化循环经济模式的探索。项目申报单位是有限公司，采用的是“公司+农户”的经营模式，实行“利益均占，风险共担”的联系机制。项目建成后，随着经济实力不

断扩大，经营业务不断增多，必将促进企业走现代公司化经营。

4、项目建设是加快社会主义新农村建设的一项举措。项目建成后将发挥其示范辐射作用，以冷藏、冷冻、保鲜为核心，以景区内庞大的市场为保障，利用其规模、技术、设备等优势，向周边农户进行推广、应用，从而带动当地种养业发展。同时有利于吸引当地农户就近就业，达到助农增收，为农增效的目的，推动社会主义新农村建设。

（二）项目的可行性

1、目前当地没有冷藏冷冻保鲜设备，项目单位在五台县豆村镇拥有占地面积 100 亩的土地，用地方便，同时对保鲜技术的市场化运作做了大量的调查和考证，有利于项目实施。

2、经济效益可观。项目建成后，项目实施后，可贮藏果品蔬菜肉制品5000多吨，预计年总收入达到3000多万元，同时通过冷藏技术，达到保质保鲜、延长保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、从而起到增值效益。项目建成运营后，有效的解决了由于当地季节变化导致农户无法储存和反季节时蔬在反季节销售时价格居高不下的情况。项目的实施，在壮大种养产业的同时，必将为农村富裕劳动力提供更多的就业岗位。

3、环保。本项目对生态环境影响甚少，符合当地的环保要求，不会对环境产生不利影响。

4、市场前景好。冷藏保鲜是解决集中上市，价格低迷；反季时蔬，价格居高的有效途径，同时能有效调节市场供应，发展

前景可观。

5、经营模式：项目实施单位以公司形式组建，采用“公司+农户”的经营模式，利益与风险并存，因而具有良好的团队合作精神，当地政府有关部门对种养业发展也大力支持。

综上所述，本项目建设是可行的。

第三章 项目实施的条件

（一）自然资源

项目建设地点选择在忻州市豆村镇，该镇是五台县少量的平川分布地之一，忻州至长城岭、忻州至繁峙、盂县至繁峙等干线公路途径县城，交通便利，运输相对方便。

（二）社会条件

我县是农业大县，农产品产量、品种资源均十分丰富，随着生活水平的日益提高，人们希望不断增加名、特、优、新品种。建立冷库，能将易腐通过预冷、加工、贮存和冷藏，有效地保持外观、色泽、营养成分及风味物质，达到保质保鲜、延长保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、减少生产与销售过程中经济损耗的作用。

（三）基础设施

项目建设所在地忻州市豆村镇，交通运输相对比较方便，能够满足项目单位用电需求，公司自打深水井，生产生活用水方便。5

而且项目建设地有固定电话线路和移动电话信号，网络信息十分畅通。

第四章 市场分析

（一）市场供应分析

随着社会经济发展，消费者观念已发生重大变化，追求原生态、绿色食品的人群越来越多，无公害、绿色食品也越来越受欢迎，来五台山旅游的游客除了参观五台圣境以外，蔬菜、肉类产品因为无污染、绿色环保、品质优良等更是成为了游客们的首选。冷藏保鲜市场前景可观。

（二）市场价格分析

随着人们生活的不断改善，人们生活质量的不断提高，绿色、无公害已成为一种趋势，多方面资料显示，冷藏、冷冻保险产品更具竞争优势，具有明显的价位优势。

（三）技术优势

山西晋一农业开发有限公司在忻州市豆村镇拥有100亩的土地资源，而且专门组织人员到专业公司、模范产区考察，带回先进的经验和设备。

第五章 项目的主要内容及特色

（一）项目的主要内容

项目建设内容包括冷藏、冷冻库建设及相应的配套设备，一是建设冷冻库面积为12000平方米，设计库存果品容量为5000吨；二是购臵冷藏生产设备，风冷机组、冷却系统等；三是完善其他相关设施设备。

具体资金筹措如下：

1、基建费用：3500平方米，共需529万元

2、制冷机组：4台共需578万元

3、蒸发器：4台共需24万元

4、控制柜：2台共需18万元

5、制冷阀件：4套共需34万元

6、机架：4套共需18万元

7、材料运费、安装费、水电设施等：共需34万元

8、土地征用及三通一平费用：340万元

9、其他不可预见费用：

（二）项目建设进度

项目期限和实施的进度安排： 2012年8月—2012年12月止

2012年8月—2012年8月底前期准备工作 2012年9月—10月建设冷库

2012年10月—2012年11月安装冷气设备 2012年12月试运行

（三）预期目标及效益分析

公司兴建12000平主米能贮藏容量5000吨的冷库，不仅能减少损失和后续损耗，确保质量，同时将延长市场供应期和增强市场竞争力，增加了收入，项目建成后公司形成生产种植有基地，贮藏保鲜有冷库，做到功能完善，管理规范，设施先进，标准健

全的服务体系，对我县的市场发展和新农村建设有着重要意义。

经济效益：项目实施后，可贮藏果蔬肉制品5000多吨，预计年总收入达到3000多万元，同时通过冷藏，有效地保持外观、色泽、营养成分及风味物质，达到保质保鲜、延长保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、从而使产能增值。

项目建成运营后，年可为周边的果农增加5000吨的果蔬肉制品贮存量，有效的解决了由于当地季节变化导致农户无法储存和反季节时蔬在反季节销售时价格居高不下的情况。项目的实施，在壮大种养支柱产业的同时，必将为农村富裕劳动力提供更多的就业岗位。

山西晋一农业开发有限公司

二0一二年七月二十日

第二篇：标准冷库建设项目可行性研究报告

标准化冷库建设项目可行性研究报告

第一章 总论

1.1项目单位基本情况 1.1.1概况

项目单位名称：***专业合作社标准化冷库建项目 所有制形式：集体股份制

项目单位基本情况：***专业合作社于2009年3月31日成立，是一家集种果、繁育、销售为一体的果品专业合作社，合作社位于**市城南开发区，现有成员64人，至2010年底实有成员117人，注册资金为519.035万元。合作社成立以来，遵循“民办民管，民受益”的原则，实施合作社+农户+市场+流通的经营模式，依靠本地的独特地理条件的优势，利用本市资源丰富，盛产水晶梨、柑桔等各类水果，合作社以市场为龙头，带动农民充分发挥山地优势，大力推进产业结构，不断的扩大果品市场，发展多种特色经营，为**市的果品流通起到了桥梁的作用。合作社坚持把提供技术服务和销售服务作为重点，利用合作社密切联系群众的特点，为农民提供一系列服务，针对种植户通过一系列的技术培训活动，提高广大果农种植技术水平，实施一套规范的技术措施，做到科学施肥、用药，逐步形成按照统一的生产栽培规程及模式，降低生产成本，提高品质。2010年，合作社种水晶

梨、柑果等2000多亩，年总收入达1860多万元。2010年成员人均收入达到8972元，每户比无加入合作社的果农人均收入增加3282元，增长28.5%，经济效益和社会效益显著。带动非正式成员农户389多户，通过示范，带动了周边农户种植水果致富。合作社注重品牌建设，注册了商标“**”水晶梨，统一定做包装纸箱，现正申报水晶梨及柑桔的绿色食品认证，合作社积极引导社员打造品牌，提高产品市场竞争力，带动农民增收。2010被**市人民政府评为“农民专业合作组织先进单位”。

1.1.2财务状况

2010年财务状况：项目单位总资产519.035万元，固定资产净值 308 万元，营业收入1860 万元。

1.1.4建设期限

本项目的建设期限为10个月（2011年5月-2012年2月），根据建设内容分阶段实施。

1.2项目基本情况

1.2.1项目名称、性质及建设地点

项目名称：***专业合作社标准化冷库建项目 建设性质：新建 建设地点：

1.2.2建设规模

建设规模：项目建设规模包括果品冷冻库建设及相应的配套设备，一是建设冷冻库面积为1200平方米，设计库存果品容量

为6000吨；二是购臵冷藏生产设备，风冷机组、冷却系统等；三是完善其他相关设施设备。提升产销对接能力。

第二章 项目建设的必要性和可行性

2.1项目建设的背景

**市位于广东省西北部，五岭南麓，北江支流上游，连州是粤、湘、桂三省（区）交通枢纽和商贸、经济、文化中心。全市管辖**个乡镇，总面积****平方公里，山地面积**万亩，耕地面积**万亩，内有大小河流**条，总人口**万人，市区人口**万元。农业人口占80%，是典型的农业市。

**属中亚热带季风气候区，由于地形、地势、地貌比较复杂，具有明显的春暖迟，秋寒早的山区气候特征，年平均气温19.5℃，历年最高气温达39℃，最低温度为－6.9℃，历年平均日照时数为1713.7小时，多年平均降雨量为1572.8毫米。风力小、昼夜温差大，年平均气温日较差9.8℃，这样的光照、气温和降水量，能较好地满足农作物生长的需要，作物生长季节长，具有发展农业生产的有利条件。

2.2项目建设的必要性

（一）项目建设的必要性

1、项目建设能有效利用资源优势，推动当地水果生产发展。

**市地处广东的西北部，自然条件好，工业污染少，有利于发展特色农业。项目建设综合利用当地人力、资源和农业扶持政策等优势，积极推动当地特色水果种植业发展，向特色农业产业化迈进。

2、项目是建设标准化冷库保鲜冷藏配送体系的尝试，能为当地水果生产发展提供宝贵经验。当今农业发展的方向是产业化，绿色、环保、效益、标准化已成为主体方向。项目建设紧紧围绕科学发展种养的大方向，重点抓好绿色环保，健康种养，循环利用，立体发展等方面建设，确保产品无公害，生产标准化，形成一整套科学种养的经验，并在连州范围内推广应用，推动当地水果生产发展。

3、项目建设有利于农民合作社经济组织公司化经济模式的探索。项目申报单位是农民合作经济组织，资本结构是股份制形式，采用的是“合作社+农户”的经营模式，实行“利益均占，风险共担”的联系机制。项目建成后，随着经济实力不断扩大，经营业务不断增多，必将促进企业走现代公司化经营，为农民专业合作经济组织的发展、壮大提供有效借鉴。

4、项目建设是加快社会主义新农村建设的一项举措。项目建成后将发挥其示范辐射作用，以专业合作社水果种植基地为核心，以冷藏保鲜为保障，利用其规模、技术、设备等优势，向周边农户进行推广、应用，从而带动当地水果种植业发展。同时有利于吸引当地农户就近就业，达到助农增收，为农增效的目的，推动社会主义新农村建设。

（二）项目的可行性

1、目前当地冷藏保鲜相对滞后，项目单位在**拥有占地面积 70 亩的水果批发市场，用地方便，同时对保鲜技术有一定研究，有利于项目实施。

2、经济效益可观。项目建成后，项目实施后，可贮藏果品6000多吨，预计年总收入达到360多万元，社员可分得利润多的达几万元，同时通过冷藏果品，有效地保持水果的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到水果保质保鲜、延长水果保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、从而使水果能增值。项目建成运营后，年可为周边的果农增加6000吨的果品贮存量，有效的解决了由于当地冷库存量不足而导致的农户贮存费过高和集中上市、价格低迷的情况。经贮存后，每吨冷冻的果品扣除冷冻费用后，可增值100元以上，按平均库存3000吨计算，合作社可增收30万元以上。通过了贮藏水果，解决了果农的后顾之忧，同时间接带动果农1500多户，户均增收2000元以上。项目的实施，在壮大水果支柱产业的同时，必将为农村富裕劳动力提供更多的就业岗位。

3、环保。本项目对生态环境影响甚少，符合当地的环保要求，不会对环境产生不利影响。

4、市场前景好。冷藏保鲜是解决水果集中上市，价格低迷的有效途径，同时能有效调节市场供应，发展前景可观。

5、经营模式：项目实施单位以股份形式组建，采用“专业合作社+农户”的经营模式，利益与风险并存，因而具有良好的团队合作精神，当地政府有关部门对水果生产发展也大力支持。

综上所述，本项目建设是可行的。

第三章 项目实施的条件

（一）自然资源

项目建设地点选择在**市城南，交通便利，有县道与107国道、323国道、清连高速相连，运输相对方便。水果种植基地分别位于****镇，气候适宜，土地广阔，便于发展水果种植业得发展。

（二）社会条件

我市是农业大县，农产品产量、品种资源均十分丰富，其中以产水晶梨、柑果出名，水果是人们喜爱的食品，具有丰实的营养价值，含有大量和多种维生素和矿物质，经常食用对人体大有益处，随着生活水平的日益提高，人们希望不断增加名、特、优、新品种，确保水果新鲜、洁净、无污染、有营养。建立水果冷库，能将易腐水果通过预冷、加工、贮存和冷藏，有效地保持水果的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到水果保质保鲜、延长水果保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、减少生产与销售过程中经济损耗的作用。

（三）基础设施

项目建设所在地**市南北市场内，交通发达，而且与107国道、清连高速、323国道相连，交通运输相对比较方便，连州市海是电力大县（市），能够完全满足项目单位用电需求，专业合作社自打深水井，生产生活用水方便。而且项目建设地有固定电话线路和移动电话信号，网络信息十分畅通。

第四章 市场分析

（一）市场供应分析

随着社会经济发展，消费者观念已发生重大变化，追求原生态、绿色食品的人群越来越多，无公害、绿色食品也越来越受欢迎，在港澳、珠三角一带更受欢迎，连州生产的水果因为无污染、绿色环保品质优良，水果冷藏保鲜市场前景可观。

（二）市场价格分析

随着人们生活的不断改善，人们生活质量的不断提高，**市出产的优质水果备受青睐，多方面资料显示，在广州、东莞、深圳、珠海等地，还是具有明显的价位优势。冷藏保鲜能有效产品产值。

（三）技术优势

**市茂盛果品专业合作社在城南拥有70亩的土地资源，建有一个比较规模的水果批发市场，对水果冷藏保鲜有较深透的 研究。

第五章 项目的主要内容及特色

（一）项目的主要内容

项目建设内容包括果品冷冻库建设及相应的配套设备，一是

建设冷冻库面积为1200平方米，设计库存果品容量为6000吨；二是购臵冷藏生产设备，风冷机组、冷却系统等；三是完善其他相关设施设备。

具体资金筹措如下：

1、基建费用：1200平方米，共需30 万元

2、雨棚：钢结构雨棚和隔热朔瓦共需50万元

3、主体冷库：90万元（佛山宝冠冷库板厂）

4、机组：20匹机组8台共需28万元（日本三菱重工）

5、冷风气：8台共需12万元（佛山禅科冷风机厂）

6、冷却系统：管通、水塔条等，共需8万元

7、冷库门手、地台板、板车：共需8万元（佛山宝冠冷库板厂）

8、材料运费、安装费、水电设施等：共需29万元

9、辅助库一个：100平方米造价40万元。

9、其他开支：共需13万元

（二）项目建设进度

项目期限和实施的进度安排： 2011年5月至2012年2月止

2011年5月至2011年8月前期准备工作 2011年8月-12月建设冷库

2012年12月2012年1月安装冷气设备 2012年2月试运行

（三）、预期目标及效益分析

合作社兴建1200平主米能贮藏容量6000吨的冷库，减少果品的损失和后续损耗，确保果品的质量，同时将延长市场供应期和增强市场竞争力，增加了收入，项目建成后合作社形成生产种植有基地，贮藏保鲜有冷库等，做到功能完善，管理规范，设施先进，标准健全的服务体系，对我市的果品市场的发展和新农村建设有着重要意义。

经济效益：项目实施后，可贮藏果品6000多吨，预计年总收入达到360多万元，社员可分得利润多的达几万元，同时通过冷藏果品，有效地保持水果的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到水果保质保鲜、延长水果保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求、从而使水果能增值。项目建成运营后，年可为周边的果农增加6000吨的果品贮存量，有效的解决了由于当地冷库存量不足而导致的农户贮存费过高和集中上市、价格低迷的情况。经贮存后，每吨冷冻的果品扣除冷冻费用后，可增值100元以上，按平均库存3000吨计算，合作社可增收30万元以上。通过了贮藏水果，解决了果农的后顾之忧，同时间接带动果农1500多户，户均增收2000元以上。项目的实施，在壮大水果支柱产业的同时，必将为农村富裕劳动力提供更多的就业岗位。项目的兴建，可新增就业岗位15个，其中安排15个农民就业。

**市**专业合作社

二0一一年九月二十八日

第三篇：冷库建设项目可行性研究报告

一、总论3

（一）项目建设内容3

（二）项目建设方案3

（三）投资概算及资金来源3

（四）项目效益分析3

二、项目背景3

（一）北赵村农业产业发展现状3

（二）市场预测4

三、项目建设的必要性和可行性4

（一）必要性分析4

（二）可行性分析5

四、项目实施方案6

（一）组织方案6

（二）实施方案6

五、效益分析6

六、结论7

一、总论

（一）项目建设内容

项目名称：红星镇北赵村冷库建设

建设性质：新建

建设地点：北赵村红星屯

建设内容及规模：项目建设总规模为150平方米冷库，占地1500平方米。

（二）项目建设方案

设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在市场引进。

生产技术方案：通过建冷库延长赤松茸（大球盖菇）储存时间，反季节销售，增加收入。

（三）投资概算及资金来源

资金规模和筹资方式：扶贫资金50万元

（四）项目效益分析

本项目建成后，经济效益显著。实现带动≥21户，贫困户年均户增收1000元以上，持续带动5年。项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值；

增加村民就业岗位，扩大村民致富途径；

壮大我村集体经济，提高村民收入。项目建成后，可拉动生产、包装、运输等相关产业发展，具有较高的社会经济效益。

二、项目背景

（一）北赵村农业产业发展现状

北赵村位于阿城区东23公里处；

红星镇以东9公里处，属于潜山区，东邻宾县宾州镇，；

南面比邻金龙山镇吉兴村，北与蜚克图镇隔一道岭，幅员面积50.1平方公里，下辖12个自然屯，20个村民小组。共有1106户，人口4516人。耕地面积15786.98亩，林地面积51962亩。2018年农民人均纯收入10324元。

近年来，在阿城区委区政府、红星镇党委、政府的正确领导下，认真学习上级文件精神，积极开展新农村建设，制定发展计划，把优化农业产业结构，带领村民增收致富作为一项战略性决策。

我村当年亩产3100斤，分为3等，平均预计出售5元，亩收入15500元，减去成本收入14000元，亩纯收入1500元。30亩年纯收入合计45000元。新鲜赤松茸市场需求很大，但时令性也很强。因此需要建设冷库储存，才能持续保证对市场的供应。

目前，红星镇没有一家冷库，产出的赤松茸需要及时运往外地，在装车、运输、卸车的过程中会对赤松茸质量造成一定损伤，给农户造成资金损失，为了更好地为村民服务，建造冷库势在必行，可实现延长赤松茸储存时间，反季节销售，达到村民持续稳定增收。

（二）市场预测

赤松茸储藏和绿色蔬菜产业一旦进入规模化、集约化、标准化、产业化发展和高科技组装、高效运行的轨道，标志着蔬菜品种将向跨季节、超时令、精细化拓展，积极带动我村农业科学种植、科学经营、效益显著提升，也展示了农业种植结构调整、追求效益的勃勃生机和广阔前景。

今后五年内，力争达到新建冷库≥150平方米；

新增产业数量≥1个；

建设特色产业基地≥1个；

受益贫困户数≥21户；

贫困户满意度≥100%的绩效目标，为我村农业结构调整，村民稳定持续增收闯出一条新路。

三、项目建设的必要性和可行性

（一）必要性分析

蔬菜产业持续健康发展，对于改善城乡居民膳食结构、提高全民身体素质、促进农村产业结构调整、增加村民收入、带动经济相关产业发展具有十分重要的意义。

1.随着人们生活水平的不断提高，对农产品的需求尤其是新鲜赤松茸的需求量越来越大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能满足全年均衡供应的要求。通过本项目的实施，可以实现赤松茸数量大幅度增长，质量不断提高，不仅可以有效满足城乡居民日益增长的消费需求，还有力地促进农业结构调整和农民稳定增收，实现村民增收致富脱贫的美好愿望。

2.推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值，发展高产、优质、高效、生态、安全农业是建设社会主义新农村的必由之路。北赵村冷库建设项目正是实施农产品转化增值的重要举措，符合国家宏观经济政策。可有力带动赤松茸相关产业发展，改善农村社会经济及生态环境，是社会主义新农村建设发展的重要途径，是帮助贫困户脱贫的好办法。

3.实现农产品反季节销售的有力保障，农产品反季节销售主要以冷藏保鲜为主，将赤松茸通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持其外观、色泽、营养成分及风味物质，达到保质保鲜，延长保存期的目的，达到调剂淡、旺季市场的需求并减少生活与销售过程中的经济损耗的作用。

（二）可行性分析

1.投资软硬环境优良

北赵村区位优势好，交通便利，自然条件丰富，基础设施、通讯设施完善，生产的赤松茸产量高，品质好，加上各级党委政府的关心和好政策，投资环境宽松。

2.现有市场基础好，货源充足

北赵村生产的赤松茸具有无污染、无公害、口感好、营养丰富等特点。预计2020年，赤松茸产量产值可较今年翻一番。北赵村村民通过近几年的努力，赤松茸在省内已有一定的知名度，深受广大消费者欢迎，市场空间不断扩大，市场需要量不断增长，呈现供不应求的发展态势。

四、项目实施方案

（一）组织方案

1.冷库建成后，由北赵村对全村范围内的赤松茸种植户进行统一动员，加强市场调研，重点与贫困户签定销售合同，扩大贫困户赤松茸种植面积，保证贫困户的赤松茸能卖得出去，卖上好价钱。

2.建立科学的管理制度，对市场进行科学调节，严把产品质量关，保证农户可以依照市场需求进行灵活交易。

3.以“方便”、“灵活”为原则，逐步壮大规模实力。

（二）实施方案

1.项目构成：项目主要由土建（库体）、保温、制冷、水电安装及附属设备构成。

2.技术设备、所采用技术和工艺方案选择：冷库的关键技术在于制冷和保温，制冷的工艺技术拟采用环保的氟利昂制冷技术，采用24砖墙，聚氨酯喷涂为主框驾结构。设备采用可靠性高，技术比较成熟，使用维修方便，售后服务好，值得信赖的厂家产品。

3.所需资金：前期包括房屋的建设和制冷设备的采购和安装等，初步估算总造价为50万元。

五、效益分析

本项目建成后，经济效益显著。项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，推动我村农业产业化经营。对农业结构调整，村民增收，让贫困户脱贫具有促进作用。

我村现有建档立卡贫困户2户，项目建成后，预计受益对象为北赵村村民1106户4516人，贫困21户53人；

红星镇5250户15217人。

项目的实施后，可以引导村民发展运输业、销售，可以提供一定的就业岗位，可以安置我村贫困户人员劳动，增加贫困户收入，筑牢乡村振兴根基。

项目的实施符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增资和农民增收，特别是贫困户增收。项目实施既可有效满足市场对新鲜赤松茸的需要，又能够辐射带动我村发展种植业发展，有利于新农村建设。此外，项目生产周期短，经济效益显著。因此，该项目建设是非常必要的，也是可行的。

六、结论

1.本项目符合国家农村产业发展政策，有助于实现农村产业调整。

2.可以解决赤松茸储存问题，实现农产品反季节销售，实现产品就近交易，节约成本，让村民持续稳定增收。

3.项目投资小，回收期短，且有扎实的市场基础，效益显著。

该冷库建成后，无论从交通运输、市场前景、冷藏货源、社会效益各方面都具有较大的优势和明显的效益，是一个迫切需要，完全可行的好项目。

第四篇：关于冷库项目可行性研究报告

冷库项目可行性研究报告

编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

可行性研究报告按用途 ：

(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案

(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。

(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。

(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.我国自1955年开始建造第一座贮藏肉制品冷库，1968年建成第一座贮藏水果冷库，1978年建成第一座气调库。1995年首次引进组合式气调库先进工艺，气调冷库使国内用户亦取得了较好的经济效益。冷库产业经过了多个时期的发展，按照储存货物的温度不同及储藏方式的不同，目前我国已经形成了超低温库、冷冻库、冷藏库、果蔬气调库等主要冷库类型。

超低温库主要用来储藏保管温度需低于-20℃的货物，如部分冻肉、冻鱼、冻海产品、冷冻调理食品及冰激凌。保证货物在超低温条件下质变速度最小，增长保存期限。冷冻库主要用来储藏保管温度介于-2℃一20℃之间的货物，如部分冻畜肉、冻家禽肉、熏制品、奶油等。保证货物在该温度范围内保持最佳鲜度、营养及食用品质。冷藏库主要用来储藏保管温度介于2℃一10℃之间的货物，如鲜鱼、奶油、奶制品、酒类、蛋品、火腿等。保持货物在该温度范围内口感、营养价值最佳。气调库利用人工制冷制造低温环境和调节气体介质成分的方法，抑制果蔬生理活动，达到延长储存时间、保持果蔬新鲜程度和延长果蔬销售货架期的目的。

从市场对冷库的需求趋势来看，我国现有的冷库容量还十分不足。美国现有2200万吨的冷库，近33亿立方英尺，我国现在拥有冷库是900万吨，而中国人口是美国的五倍，中国未来的冷库需求很大。关于中国冷库未来的发展，我们可以参照和借鉴国外冷库的现有运作模式以及发展路径。在国外有很多公共冷库，使用者采用租赁的形式，冷库建设的规模扩大可以有效的节约成本。

今年是我国加入世界贸易组织的第十个年头，这十年来，我国对外贸易不断增长，其中海产品的贸易也取得了巨大发展。在我国众多海产品进入国际市场的同时，来自世界各地的深海鱼等海产品也相继进入我国。这些深海产品价格昂贵、运送成本高，而且保质期短，品质要求极高，一旦变质将大大贬值，以主要用来制作生鱼片的金枪鱼为例，即使放在在-30℃的常规冷库中储藏，超过三个月解冻后就不能用来制作生鱼片，价格因此大大折扣。要想长期保存保鲜，只有在-60℃左右的超低温中才能初步达到。超低温冷库的需求也随着人民群众对于新鲜深海产品的旺盛需求迅速增长开来。第一章 超低温冷库项目总论

1.1 超低温冷库项目背景

1.1.1 超低温冷库项目名称

1.1.2 超低温冷库项目承办单位

1.1.3 超低温冷库项目主管部门

1.1.4 可行性研究工作的编制单位

1.1.5 研究工作概况

1.2 编制依据与原则

1.2.1 编制依据

1.2.2 编制原则

1.3 研究范围

1.3.1 建设内容与规模

1.3.2 超低温冷库项目建设地点

1.3.3 超低温冷库项目性质

1.3.4 建设总超低温冷库及资金筹措

1.3.5 超低温冷库计划与还款计划

1.3.6 超低温冷库项目建设进度

1.3.7 超低温冷库项目财务和经济评论

1.3.8 超低温冷库项目综合评价结论

1.4 主要技术经济指标表

1.5 结论及建议

1.5.1 专家意见与结论

1.5.2 专家建议

第二章 超低温冷库项目背景和发展概况

2.1 超低温冷库项目提出的背景

2.1.1 国家或行业发展规划

2.1.2 超低温冷库项目发起人和发起缘由

2.2 超低温冷库项目发展概况

2.2.1 已进行的调查研究超低温冷库项目及其成果

2.2.2 试验试制工作情况

2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况

2.2.4 超低温冷库项目建议书的编制、提出及审批过程

2.3 超低温冷库的必要性第三章 超低温冷库项目市场分析与预测

3.1 市场调查

3.1.1 拟建超低温冷库项目产出物用途调查

3.1.2 产品现有生产能力调查

3.1.3 产品产量及销售量调查

3.1.4 替代产品调查

3.1.5 产品价格调查

3.1.6 国外市场调查

3.2 市场预测

3.2.1 国内市场需求预测

3.2.2 产品出口或进口替代分析

3.2.3 价格预测

3.3 市场推销战略

第四章 产品方案设计与营销战略

4.1 产品方案和建设规模

4.1.1 产品方案

4.1.2 建设规模

4.1.3 产品销售收入预测

4.2 市场推销战略

4.2.1 推销方式

4.2.2 推销措施

4.2.3 促销价格制度

4.2.4 产品销售费用预测

第五章 建设条件与厂址选择

5.1 资源和原材料

5.1.1 资源评述

5.1.2 原材料及主要辅助材料供应

5.1.3 需要作生产试验的原料

5.2 建设地区的选择

5.2.1 自然条件

5.2.2 基础设施

5.2.3 社会经济条件

5.2.4 其它应考虑的因素

5.3 厂址选择

5.3.1 厂址多方案比较

5.3.2 厂址推荐方案

第六章 超低温冷库项目技术、设备与工程方案

6.1 超低温冷库项目组成6.2 生产技术方案

6.2.1 技术来源途径

6.2.2 生产方法

6.2.3 技术参数和工艺流程

6.2.4 主要工艺设备选择

6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标

6.2.6 主要生产车间布置方案

6.3 总平面布置和运输

6.3.1 总平面布置原则

6.3.2 厂内外运输方案

6.3.3 仓储方案

6.3.4 占地面积及分析

6.4 土建工程

6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

6.4.2 特殊基础工程的设计

6.4.3 建筑材料

6.4.4 土建工程造价估算

6.5 其他工程

6.5.1 给排水工程

6.5.2 动力及公用工程

6.5.3 地震设防

6.5.4 生活福利设施

第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

7.1 超低温冷库项目选址及用地方案

7.2 土地利用合理性分析

7.3 征地拆迁和移民安置规划方案

第八章 资源利用与节能措施 8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2节能措施分析

8.2.1土地资源节约措施

8.2.2水资源节约措施

8.2.3电能源节约措施 第九章 超低温冷库项目原材料供应及外部配套条件

9.1 主要原材料供应

9.2 燃料、加热能源供应

9.3 给水供电

9.4 外部配套条件

第十章 超低温冷库项目进度与管理

10.1 工程建设管理

10.2 超低温冷库项目进度规划

10.3 超低温冷库项目招标

第十一章 环境影响评价

11.1 建设地区的环境现状

11.1.1 超低温冷库项目的地理位置

11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施

11.1.5 现有工矿企业分布情况；

11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；

11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况；

11.1.8 交通运输情况；

11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。11.2 超低温冷库项目主要污染源和污染物

11.2.1 主要污染源

11.2.2 主要污染物

11.3 超低温冷库项目拟采用的环境保护标准

11.4 治理环境的方案

11.4.1 超低温冷库项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

11.4.2 超低温冷库项目对周围地区自然资源可能产生的影响

11.4.3 超低温冷库项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

11.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

11.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

11.5 环境监测制度的建议 11.6 环境保护超低温冷库估算

11.7 环境影响评论结论

第十二章 劳动保护与安全卫生

12.1 生产过程中职业危害因素的分析

12.2 职业安全卫生主要设施

12.3 劳动安全与职业卫生机构

12.4 消防措施和设施方案建议 第十三章 企业组织和劳动定员 13.1 企业组织

13.1.1 企业组织形式

13.1.2 企业工作制度

13.2 劳动定员和人员培训

13.2.1 劳动定员

13.2.2 年总工资和职工年平均工资估算

13.2.3 人员培训及费用估算 第十四章 超低温冷库估算与资金筹措

14.1 超低温冷库项目总超低温冷库估算

14.1.1 固定资产超低温冷库总额

14.1.2 流动资金估算

14.2 资金筹措

14.2.1 资金来源

14.2.2 超低温冷库项目筹资方案

14.3 超低温冷库使用计划

14.3.1 超低温冷库使用计划

14.3.2 借款偿还计划 第十五章 财务与敏感性分析 15.1 生产成本和销售收入估算

15.1.1 生产总成本估算

15.1.2 单位成本

15.1.3 销售收入估算 15.2 财务评价

15.3 国民经济评价

15.4 不确定性分析

15.5 社会效益和社会影响分析

15.5.1 超低温冷库项目对国家政治和社会稳定的影响。

15.5.2 超低温冷库项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；

15.5.3 超低温冷库项目与当地基础设施发展水平的相互适应性；

15.5.4 超低温冷库项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性；

15.5.5 超低温冷库项目对合理利用自然资源的影响；

15.5.6 超低温冷库项目的国防效益或影响；

15.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。

第十六章 风险分析

16.1 风险影响因素

16.1.1 可能面临的风险因素

16.1.2 主要风险因素识别

16.2 风险影响程度及规避措施

16.2.1 风险影响程度评价

16.2.2 风险规避措施

第十七章 可行性研究结论与建议 17.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。

17.2 对主要的对比方案进行说明。

17.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。

17.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。

17.5 对不可行的超低温冷库项目，提出不可行的主要问题及处理意见。

17.6 可行性研究中主要争议问题的结论。第十八章 财务报表

第十九章 附件

第五篇：建设项目可行性研究报告范本

国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 规定的工业项目可行性研究报告。

-------①总论。包括：

a．项目提出的前景（改扩建项目要说明企业现有概况），投资的必要性和经济意义。

b．研究工作的依据和范围。②需求预测和拟建规模。包括： a．国内外需求情况预测。b．国内现有工厂生产能力估计。

C．销售预测，价格分析，产品竞争能力，进入国际市场前景。d．拟建项目规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。③资源、原材料、燃料及公用设施情况

a．经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、使用条件评述。b．原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应可能。C．所需公用设施的数量、供应方式和供应条件。④设计方案。包括

a．项目构成范围（指包括主要单项工程，技术来源和生产方法，主要技术工艺和设备选型方案比较，引进技术、设备的来源、国别；设备的国内外分别交付规定或与外商合作制造的设想。改扩建项目要说明原有固定资产利用情况）。b．全厂布置方案的初步选择和土建工程量估算。

C．公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和初步选择。⑤建厂条件与厂址方案。包括：

a．建厂地理位置、气象、水文、地质地形条件和社会经济现状。b交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势。C．厂址比较与选择意见。

⑥环境保护。调查环境现状，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理的初步方案。

⑦企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）。⑧实施进度建议。⑨投资估算和资金筹措。

a．主体工程与协作配套工程所需的投资。b．生产流动资金的估算。

c．资金来源，筹措方式及贷款偿还方式。

⑩社会及经济效果评价。要求进行静态和动态分析。不仅计算项目本身微观经济效果，而且要分析项目对国民经济宏观经济效果的贡献和项目对社会的影响。4．可行性研究报告的编写规范

可行性研究报告编写规范，以工业项目可行性研究报告为例，一般包括以下11项内容。

第一部分 总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）项目的主管部门

（四）项目拟建地区和地点

（五）承担可行性研究工作的单位和法人代表

（六）研究工作依据

（七）研究工作概况 1．项目建设的必要性

2．项目发展及可行性研究工作概况

二、可行性研究结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。

（一）市场预测和项目规模

（二）原材料、燃料和动力供应

（三）厂址

（四）项目工程技术方案

（五）环境保护

（六）工厂组织及劳动定员

（七）项目建设进度

（八）投资估算和资金筹措

（九）项目财务和经济评价

（十）项目综合评价结论

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分 项目背景和发展概况

这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

一、项目提出的背景

（一）国家或行业发展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

二、项目发展概况

项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括：

（一）已进行的调查研究项目及其成果

（二）试验试制工作（项目）情况

（三）厂址初勘和初步测量工作情况

（四）项目建议书（初步可行性研究报告）的编制、提出及审批过程

三、投资的必要性

第三部分 市场分析与建设规模

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。

一、市场调查

（一）拟建项目产出物用途调查

（二）产品现有生产能力调查

（三）产品产量及销售量调查

（四）替代产品调查

（五）产品价格调查

（六）国外市场调查

二、市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

（一）国内市场需求预测 1．本产品消耗对象 2．本产品的消费条件 3．本产品更新周期的特点 4．可能出现的替代产品

5．本产品使用中可能产生的新用途

（二）产品出口或进口替代分析 1．替代出口分析 2·出口可行性分析

（三）价格预测

三、市场推销战略

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行研究。

（一）推销方式 1．.投资者分成 2．企业自销 3．国家部分收购

4．经销人代销及代销人情况分析

（二）推销措施

（三）促销价格制度

（四）产品销售费用预测

四、产品方案和建设规模

（一）产品方案 1．列出产品名称 2．产品规格标准

（二）建设规模

五、产品销售收入预测

根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售收入。

第四部分 建设条件与厂址选择

根据前面部分中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。

一、资源和原材料

（一）资源详述

（二）原材料及主要辅助材料供应 1．原材料、主要辅助材料需要量及供应 2．燃料动力及其他公用设施的供应 3．主要原材料、燃料动力费用估算

（三）需要作生产试验的原料

二、建设地区的选择

选择建厂地区，除须符合行业布局、国土开发整治规划外，还应资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。

（一）自然条件

（二）基础设施

（三）社会经济条件

（四）其他应考虑的因素

三、厂址选择

（一）厂址多方案比较 1．地形、地貌、地质的比较 2．占用土地情况比较 3．拆迁情况的比较 4．各项费用的比较。

（二）厂址推荐方案 1．绘制推荐厂址的位置图 2．叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐在由 3．环境条件的分析 4．占用土地种类分析

5．推荐厂址的主要技术经济数据 第五部分 工厂技术方案

技术方案是可行性研究的重要组成部分。

主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。

一、项目组成

凡由本项目投资的厂内、外所有单项工程、配套工程包括生产设施、后勤、运输、生活福利设施等，均属项目组成的范围。

二、生产技术方案

生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。

（一）产品标准

叙述本项目主要产品和副产品的质量标准。

（二）生产方法

（三）技术参数和工艺流程

（四）主要工艺设备选择

（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标

（六）主要生产车间布置方案

三、总平面布置和运输

（一）总平面布置原则

总平面布置应根据项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。

（二）厂内外运输方案

（三）仓贮方案(四）占地面积及分析

四、土建工程

（一）主要建、构筑物的建筑特征及结构设计

（二）特殊基础工程的设计

（三）建筑材料

（四）土建工程造价估算

五、其他工程

（一）给排水工程

（二）动力及公用工程

（三）地震设防

（四）生活福利设施

第六部分 环境保护与劳动安全

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、建设地区的环境现状

二、项目主要污染源和污染物

（一）主要污染源

（二）主要污染物

三、项目拟采用的环境保护标准

四、治理环境的方案

五、环境监测制度的建议

六、环境保护投资估算

七、环境影响评价结论

八、劳动保护与安全卫生

（一）生产过程中职业危害因素的分析

（二）职业安全卫生主要设施

（三）劳动安全与职业卫生机构

（四）消防措施和设施方案建议 第七部分 企业组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、企业组织

（一）企业组织形式

（二）企业工作制度

二、劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 第八部分 项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、项目实施进度表

（一）横道图

（二）网络图

三、项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）勘察设计费

（六）其他应支出的费用 第九部分 投资估算与资金筹措

建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个项目均需计算所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。

一、项目总投资估算

建设项目总投资包括固定资产投资总额和流动资金。

（一）固定资产总额

（二）流动资金估算

二、资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

第十部分 财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。

本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明。

一、生产成本和销售收入估算

（一）生产总成本

（二）单位成本

（三）销售收入估算

二、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

三、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV，），经济换汇成本或经济节汇成本。

四、不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

五、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。第十一部分 可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1.对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2.对主要的对比方案进行说明

3.对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议 4.对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见 5.对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见 6.可行性研究中主要争议问题的结论 可行性研究报告附件。

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

二、附件

1.项目建议书（初步可行性报告）2.项目立项批文 3.厂址选择报告书 4.资源勘探报告 5.贷款意向书 6.环境影响报告

7.需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告 8.需要的市场调查报告 9.引进技术项目的考察报告 10.引进外资的名类协议文件 11.其他主要对比方案说明 12.其他

三、附图

1.厂址地形或位置图（设有等高线）2.总平面布置方案图（设有标高）3.工艺流程图

4.主要车间布置方案简图 5.其它