法库县城市规划区域房屋拆迁改造补偿补助规定

第一篇：法库县城市规划区域房屋拆迁改造补偿补助规定

法库县城市规划区域房屋拆迁改造补偿补助规定

颁布日期： 2009年06月05日

实施日期： 2009年06月05日

《法库县城市规划区域房屋拆迁改造补偿补助规定》业经县政府第11次常务会议讨论通过，市政府审核同意，现予以发布，请认真贯彻执行。

第一章 总 则

第一条 为切实改善居民居住环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本县实际，制定本规定。

第二条 凡在本县城市规划区域改造范围内实施房屋拆迁，并需对被拆迁人进行补偿安置的，适用本规定。

第三条 拆迁人应当按照本规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在规定的期限内完成搬迁。

第四条 县房产局是全县城市规划区域内房屋拆迁的行政主管部门。在城市规划区域内因开发建设征收集体土地的，征地工作由县规划和国土资源局负责，有关部门、单位配合。

第五条 坚持拆迁补偿公开、透明原则。实行联合普查，集体签字后生效，保证结果真实性。由审计、监察部门对补偿协议复审，经房产局主要领导审批后方可支付补偿资金。

遇到重要问题进行集体研究决策，防止拆迁工作中的随意性。强化对拆迁工作的监察、审计工作，确保严格按照政策规定进行拆迁补偿。

在拆迁区域设立信访接待室，设立信访举报箱，公开举报电话，妥善处理好信访问题，让群众满意。

对拆迁工作人员违反拆迁政策、法规的行为，经纪检监察等部门查实的，按有关规定严肃处理。在调查时被拆迁人提供虚假材料和凭证以欺骗方式取得补偿和安置的，一经查实，交由相关部门依法处理。

第二章 国有土地房屋拆迁补偿补助标准

第六条 棚户区房屋拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

对有产权证的居民私房全额补偿或安置，有使用证的居民公房可以先进行房改，然后给予补偿安置，也可以保持原产权性质回迁安置。

仓房、煤棚、地下室等附属设施、地上物按附表价格补偿，不做产权调换。

被执法部门确定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆迁未超过批准期限的临时建筑，按照该建筑重置价格结合剩余使用期限予以补偿。拆迁公告发布后所建造房屋、不在土地使用范围内所建造房屋、被规划土地管理部门确定的违建房屋均为违章建筑。

第七条 拆迁建筑面积低于45平方米的住宅房屋，选择货币安置的给予面积补贴，即对不足面积部分按被拆迁房屋房地产市场评估价格的40%给予被拆迁人补贴。选择回迁安置的，按照45平方米给予回迁安置，免收增加面积款，选择三、四层安置的每平方米交350元差价款，选择二、五层安置的每平方米交200元差价款，选择一、六层安置的不交差价款。

第八条 房屋拆迁实行货币补偿的，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区域、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房地产市场评估单价低于政府规定的拆迁补偿保障单价的，拆迁人按政府规定的拆迁补偿保障单价给予被拆迁人补偿。

被拆迁房屋的区域划分、房屋市场平均交易测算价格、城市街路等级和政府规定的拆迁补偿保障单价，根据城市发展和市场变化，由城市房屋拆迁管理部门定期公布。2009年一级地区房屋保障单价为850元／平方米（不含土地价格），二级地区800元／平方米（不含土地价格），三级地区750元／平方米（不含土地价格）。一级地区土地价格为276元／平方米，二级地区土地价格为225元／平方米，三级地区土地价格为150元／平方米。

每户农民集体土地上宅基地面积大于300平方米的，按300平方米计算面积，超出面积按征收集体土地每亩补偿24000元。不足300平方米的按实际面积计算。

第九条 房屋拆迁实行产权调换的，按以下规定执行：

（一）参考户型为45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米五个档次实行产权调换。

（二）被拆迁人按搬家顺序号（在所选户型范围内）自主选择产权调换安置房的位置、楼层、房间。

（三）回迁楼建设标准：产权调换安置区域为本拆迁范围区域内或其他安置区域，住宅房屋为一至六层砖混结构住宅楼。新建住房要进行室内简单装修，满足居民进住使用的基本要求，即达到水泥地面压光、天棚、墙壁刮大白、室内门、防盗门，卫生间坐便、厨房洗菜盆、水龙头、供暖及电灯、电话、有线电视的线路等基本设施齐全。

（四）棚户区内选择产权调换的（原面积超过45平方米），可按照就近靠档原则给予回迁安置，原房屋面积拆一还一，选择三、四层安置房屋的原住房面积每平方米交350元差价款，选择二、五层每平方米交200元差价款，选择一、六层的不交差价款。

档内增加面积部分享受优惠价，另外再增加面积部分，按商品房价格结算。增加面积款因不同区域、不同楼层，价格不同(详见附表)。

（五）原房屋面积超过安置房面积部分，按评估价格以货币补偿方式支付给被拆迁人。

第十条 拆迁住宅房屋，拆迁人应承担下列费用：

（一）被拆迁房屋使用人每户一次性搬家补助费400元。

（二）被拆迁人选择产权调换的，由拆迁人按照每月400元标准支付临时过渡补助费。

（三）拆迁电话线路每户补偿200元，拆迁有线电视线路每户补偿380元。

第十一条 在土地使用证规定范围内建设的无房屋产权证的住宅房屋的补偿安置应同时具备以下条件：

1.单体住房；

2.长期居住（指在拆迁通告发布之日前，在拆迁地连续居住满12个月以上）；

3.家庭成员（指无证房屋所有者与房屋土地使用权人之间为家庭成员关系）；

4.没有其他产权房屋（在法库县范围内）；

5.持拆迁地户口。

被确认为无房屋产权证的住宅房屋，面积按70%折合成有证房屋面积，予以补偿或安置。

第十二条 在土地使用证范围内建设的主房翻建住宅房屋超出原面积部分补偿安置应同时具备以下条件：

1.在原住宅房屋所有权证面积基础上建造的房屋；

2.必须是同时建筑施工、外形一致的房屋；

3.长期居住（指在拆迁通告发布之日前，在拆迁地连续居住满12个月以上）。

住房翻建住宅房屋的建筑面积控制标准以拆迁地户口簿记载的人数，按25平方米／人计算（含有证面积）。

原有房屋面积部分按有证房屋面积处理，翻建面积和原有房证面积在控制标准以下的，翻建面积按70%折算为有证面积处理，翻建面积和原有房证面积在控制标准以外的，按附属房屋补偿。

第十三条 拆迁非住宅房屋实行货币补偿的，按照房地产市场评估价格给予补偿，并由拆迁人承担下列补偿费用：

（一）无法恢复使用设备按重置价格结合成新计算的补偿费；

（二）货物运输和设备拆装费；

（三）恢复供水、供电、供热、排水、通讯等原生产规模的配套设施费。

第十四条 拆迁非住宅房屋实行产权调换的，拆迁人、被拆迁人应当按照本规定，计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的市场价格，结清产权调换差价。

拆迁非公益性事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人按照市场评估价格给予货币补偿。

第十五条 拆迁临街商业用房，以县房屋所有权登记部门记载的房屋使用用途为准。

（一）房屋所有权证记载商业用房或门市的商业用房面积的确定，以记载的面积为准。

（二）房屋所有权证虽记载为住宅，但经拆迁领导小组调查，在拆迁公告发布之前，确已经营且各种要件齐全，即有工商执照、税务登记、纳税凭证或税务部门提供的未达起征点通知书（有编号且为原件）的，可视为商业用房。其面积按如下方法确定：从临街第一门往里延伸到第一隔断，最长不超过7米，此区间为营业面积，第一隔断后至13米处，根据实际用途认定为营业面积或住宅面积，13米以外视为住宅面积，回迁时以建筑图纸为准。在拆迁公告发布以后拆除隔断视为无效，仍按原统计面积计算。

第三章 集体土地房屋拆迁补偿补助标准

第十六条 补偿和补助应同时具备以下条件：

（一）有《房屋所有权证》、《集体土地使用证》或《宅基地证》。

（二）《集体土地使用证》持有者必须是本地农民，已转为非农业户口的必须分别到所在地社区、村委会和当地公安派出所开具证明。

（三）补偿和补助的标准。

1．土地补偿标准按照《中华人民共和国土地管理法》及《辽宁省人民政府关于做好征地补偿安置工作切实维护农民合法权益的通知》执行。

2．拆除房屋及地上附属物补偿补助标准参照城市规划区内国有土地上棚户区房屋拆迁标准执行。

第四章 附 则

第十七条 对在拆迁期限1个月内搬迁的有产权产籍的居民，一次性奖励5000元，逾期不予奖励。

第十八条 拆迁房屋的安置和补偿，以房屋所有权证为准。在同一土地使用证上多处房屋有多个房屋所有权证的，按多户对待。有一个房屋所有权证的，按一户对待。被确认为无房屋产权证的住宅房屋，按一户对待。

第十九条 本规定自下发之日起施行，《法库县棚户区房屋拆迁改造补偿补助规定》（法政发〔2006〕11号）同时废止。附件：1．拆迁附属房屋及地上附着物补偿标准（表一）

2．果树、杂树补偿表（表二）

3．花卉等经济作物类补偿明细（表三）

4．管线等公共设施类补偿明细（表四）

5．法库县棚户区改造回迁相关价格表（2009年）

6．土地级别图

第二篇：顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定 最新

北京市顺义区人民政府文件

顺政发[2006]12号

顺义区人民政府关于印发集体土地房屋拆迁补偿补助 安置规定的通知

各镇人民政府、地区和街道办事处、区政府各委、办、局、各区属机构： 区建委研究制定的《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》已经2006年第一次政府常务会议审议通过、现印发给你们，请认真依照执行。

顺义区人民政府

二○○六年二月十三日

顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定

第一条 根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征[2003]606号以及《<北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》（京国土房管拆[2003]666号）的有关规定，制定本规定。

第二条 本规定适用于集体土地宅基地上的房屋拆迁。

第三条 房屋拆迁补偿价，有宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成、计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

第四条 宅基地区位补偿价按照下列公式计算：

宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积

户均宅基地面积

（一）当地普通住宅指导价标准：

根据《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》（京国土房管拆字[2001]1234号）基准地价的划分，并结合我区各地区商品房价格的实际情况制定以下普通住宅指

导价标准：

一类地区：包括顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西、后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村普通住宅指导价标准为2300---3000元/m2。

二类地区：包括任何镇、天竺镇、后沙峪镇除一类地区外的其他地区、南法信镇镇域范围内顺平路以南部分及城镇规划区、马坡镇、李桥镇的城镇规划区、普通住宅指导价标准微1900---2600元/m2。

三类地区：包括我区除一、二类地区以外的其他地区、普通住宅指导价标准为1500---2000元/m2。

我区的普通住宅指导价标准根据实际情况由区政府适时调整公布。

（二）户均安置面积标准：135m2/户

（三）房屋重置成新均价：400元/m2

（四）户均宅基地面积，原则上暂统一按照0.3亩计算。

第五条 宅基地面积补偿标准按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）第十八条认定。

（一）拆迁补偿认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。

（二）经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分原则上按照宅基地区位补偿价格的30%给予补偿。该宗宅基地内符合审批宅基地条件且户籍户口单独立户的共居人，可以按分户处理。

（三）根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（北京市政府令1989年第39号），本村村民每户建房用地标准最高不得超过0.3亩。1982年以前划定的宅基地，多于前款规定的标准，每户最高不得超过0.4亩。

第六条 对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动的被拆迁人，除按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）的规定予以补偿安置外，对因征地拆迁房屋造成停产停业损失的，可按照近3年内纳税总额6倍的标准进行补偿，但最高不得超过宅基地范围内合法经营面积每平方米500元的补偿数额。各镇、村进行占地拆迁房屋的、其停产停业损失补偿标准由 2

镇人民政府确定，但原则上不得超过上述标准。被拆迁人必须提供以下材料：

（一）税务部门近3年内的完税证明文件原件；

（二）工商部门的营业执照原件。

第七条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人对被拆迁人应当按照货币补偿的规定确定被拆迁房屋的补偿款、并与安置房屋的市场评估价款结算差价。即拆迁人对被拆迁人依法给予货币补偿后，被拆迁人再以其所得货币补偿款购买拆迁人提供的国有土地上的安置房屋、拆迁人与被拆迁人可以先按照货币补偿相关规定签订拆迁货币补偿协议，再另行签订安置房屋买卖协议。农村集体经济组织或村民委员会作为拆迁人实施拆迁，一本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，具体拆迁安置方案由农村集体经济组织或村民委员会根据本地区实际情况制定，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报镇政府批准。

其他拆迁人委托农村集体经济组织或村民委员会安置被拆迁人的可以参照前款规定执行。

第八条 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋、有条件的镇，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定、另行审批宅基地由被拆迁人自行建设住房，被拆迁房屋按照重置成新价给予补偿。

第九条 农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地、且按照拆迁实施方案确有困难的、被拆迁人购买楼房时，拆迁人可以按照当地楼房商品价的10---15%给予优惠，其优惠购房面积热均不得超过30平方米。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地方式予以补偿安置的除外。

第十条 搬家补助费标注为每个宅基地使用证3000元。第十一条 提前搬家奖励费标准为每个宅基地使用证2000元。

第十二条 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照其重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。

第十三条 本规定2006年3月15日起施行。《顺义区人民政府批转区国土房管局关于集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知》（顺政发[2003]34号）同时废止。

第三篇：《四平市棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定》

《四平市棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定》

（四棚改办【2006】14号）

第一条 为加快我市棚户区改造，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市棚户区改造建改项目的顺利进行，根据《吉林省棚户区房屋拆迁补偿安置若干规定》及有关法律法规，结合我市实际，制定本规定。

第二条 凡在我市城市规划区内由市棚户区改造领导小组(办公室)确定的棚户区内的房屋拆迁适用本规定。

第三条 棚户区改造要坚持统一规划、统一政策、统一拆迁、统一建设的原则。

第四条 房屋拆迁补偿方式可以执**屋产权调换，也可以实行货币补偿。

第五条 房屋产权证照上记载为住宅，但被拆迁人利用房屋的某一部分从事经营活动，具有住宅兼营业的下列情形之的，按住宅房屋安置补偿。

1、利用自家住宅房屋阳台从事经营活动的：

2、利用自家住宅的某一间房屋从事经营活动的；

3、未经批准在自家住宅房屋附近搭建临时简易房屋从事经营活动的；

4、将自家住宅房屋腾出从事经营活动，又未经批准在自家住宅附近搭建其它建筑物居住家庭成员的；

5、在一套住宅房屋内既居住家庭常住人员又从事经营活动的；

6、其它确属住宅兼营业情形的。

第六条 房屋产权调换办法

(一)住宅房屋

l、拆迁具有合法产权证照的住宅房屋，实行“拆一还一”，不找差价，产权归被拆迁人所有。

2、市棚户区改造回迁安置住房的户型为36㎡、45㎡、55㎡、65㎡。拆迁面积在36平方米以下(含36平方米)的安置到36平方米，36平方米以上45平方米以内(含45平方米)的安置到45平方米，45平方米以上55平方米以内(含55平方米)的安置到55平方米，55平方米以上的安置到65平方米。靠近户型增加面积部分按850元/㎡结算，其中一层820元/㎡，二层850元/㎡，三层930元/㎡，四层930元/㎡，五层850元/㎡，六层720元/平方米。在应安置面积之外增加面积部分按商品房价格结算。

3、拆迁公告发布前由市民政部门核定的享受最低生活保障的被拆迁人(具有拆迁区域内正式独立户口)原住有合法产权证照住宅房屋且建筑面积小于36平方米(含36平方米)实行产权调换的，原房屋建筑面积“拆一还一”，不找差价，产权归被拆迁人所有。靠近最小户型36平方米增加面积部分，增加面积款由市政府承担，产权归市政府所有，由市房产局负责管理并向被拆迁人按廉租房标准收取租金。

4、拆迁无合法产权证照的住宅房屋原则上实行货币补偿，不予房屋产权调换。但被拆迁人(具有拆迁区域内正式式独立户口)属下列情形且要求房屋产权调换的，按下列规定执行： 被拆迁人所得的房屋货币补偿款按650元／平方米进行折 算，折算出的面积由拆迁人给其“拆一还一”，不找差价，产权归被拆迁人所有，增加面积部分按第六条(一)第2款、第3款规 定执行。

5、拆迁人必须保证第六条(一)第2款所舰定的回迁安置用房的户型房源数量。

6、回迁安置地点按城市棚户区改造规划的要求确定。

7、产权调换的楼栋、楼层按《产权调换协议书》顺序号的先后顺序由被拆迁人自行选择，在房源保证的情况下，不准以楼栋、楼层位置不适为由拒绝回迁入住。

(二)非住宅房屋

拆迁具有合法产权证照的非住宅房屋，原拆迁面积部分按房地产市场评估价格与产权调换房

屋的房地产市场评估价格结算差价。回迁安置增加面积部分按商品房价格结算。

第七条 房屋货币补偿办法

(一)住宅房屋

1、拆迁具有合法产权证照的住宅房屋，按建筑面积每平方米650元予以补偿。被拆迁人要求进行评估作价的，按房地产市场评估价补偿。

2、拆迁无合法产权证照的住宅房屋，经城市规划行政主管部门认定，属1984年前(含1984年)建造的独立住宅房屋，按建筑面积每平方米补偿500元；附属房或搭接的住宅房屋，按建筑面积每平方米补偿400元。

3、拆迁无合法产权证照的住宅房屋，经城市规划行政主管部门认定，属１９８４年后２００１年前(含２００１)建造的独立住宅房屋，按建筑面积每平方米补偿350元，附属房或拼接的住宅房屋，按建筑面积每平方米补偿300元。

4、在被拆迁人享有合法土地使用权证用地范围内建的正规仓房、厕所(砖墙、瓦盖)，按实测的建筑面积每平方米补偿50元。其它附属物一律不予补偿。

(二)非住宅房屋

1、拆迁具有合法产权证照的非住宅房屋，按建筑叫积每平方米750元予以补偿。被拆迁人要求进行评估作价的，按房地产市场评估价补偿。

2、拆迁无合法产权证照的非住宅房屋在住宅补偿标准的基础上每平方米增加100元。

第八条 被拆迁无合法产权证照的房屋符合第七条(一)第2款、第3款和第七条(二)第2款但经城市规划行政主管部门认定为简易房屋的，在补偿时每平方米按正规房屋补偿标准降低100元进行补偿。

第九条 被拆迁人具有拆迁范围内正式户口且家庭成员为下肢残疾行动不便的残疾人的，积极配合拆迁工作的。经被拆迁人申请，需要照顾的，经棚户区改造领导小组办公室审查同意，进**屋产调换时给予照顺安置到一层，楼栋由棚户区改造领导小组办公室确定。强迁户不予照顾。

第十条 拆迁时具有有效工商营业执照并从事经营活动的房屋承租人，由拆迁人按其所使用房屋建筑面积每平方米补助20元。

第十一条 棚户区改造拆迁实行产权调换或以货币补偿金额自行购置房屋的在办理房屋所有权证时，凭棚户区改造《房岸拆迁产权调换协议书》或《房屋拆迁货币补偿协议书》，根据税务部门相关规定免缴契税。

第十二条 本规定未尽事直，按相关法律法规的规定及四平市人民政府[2002]第77号令《四平市城市房屋拆迁安置管理办法》执行。

第十三条 本规定由四平市棚户区改造领导小组负责解释。

第十四条 本规定自2006年4月14日起实施。

第四篇：旧城改造房屋拆迁补偿标准

旧城改造房屋拆迁补偿标准

核心内容：旧城改造房屋拆迁补偿一般有房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等，这些补偿具体有什么标准呢？下面法律快车小编为您介绍。

旧城改造房屋拆迁补偿标准

关于旧城改造房屋拆迁补偿标准的具体规定如下：“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

房屋拆迁补偿：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

房屋拆迁协议：房屋拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。

房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：

(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为；

(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等；

(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为；

(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件；

(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务；

(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

(2)安置用房面积、标准和地点；

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

(6)违约责任和争议解决的方式；

(7)当事人约定的其他条款。

房屋拆迁冻结：拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了

第五篇：改造房屋拆迁补偿协议

改建房屋拆迁补偿协议

拆迁人（甲方）：

被拆迁人（乙方）：

根据县城发展建设的需要，双方在平等自愿的前提下，经双方自愿协商一致，就被拆迁人的房屋拆迁改建补偿安置达成协议如下：

一、被拆迁人的房产位于涅阳街道办事处小店村楼房庄小组门牌，西至，南至，北至，置换面积楼层三层以上，被拆迁人任选三套，单套面积为m2，另加车库两个、储藏室一个（不含公摊）。

二、本协议签订后，被拆迁人将所有证件及房屋钥匙，土地房屋全部交归甲方所有，有差价补偿款的在房屋建成后，所需面积差价一次结清，（差价标准按房屋交接时所售房价格为准）。

三、拆迁人必须在18个月（从房屋拆迁之日起）内对产权置换的被拆迁人进行回迁安置，否则支付被拆迁人租房的全部租金。

四、权利和义务

1、被拆迁人有义务及时交付拆迁人为建房出具办理相关法律手续所需要的证件（身份证、土地证、房屋所有权证），办理各种施工建房手续，以保证拆迁人顺利报建，确保施工顺利进行。拆迁人负责办理相关手续。在被拆迁人及时出具上述证件的前提下，由办理相关法律手续所引起的一切费用由拆迁人承担。

2、拆迁人拆除和改建房屋需采取必要的防护措施，确保施工现场人员及周边邻居的人身、财产不受损伤，并协调邻里关系，排除人为干扰。由此引发的一切事故与责任与被拆迁人无关。

3、被拆迁人应保证该宗土地及附属物产权无纠纷、无抵押、无贷款、无担保、无重复办证、否则造成被拆迁人损失，拆迁人负责解决

并赔偿，土地上已有拆迁房屋物料归拆迁人所有拆迁费用由拆迁人承担。

4、被拆迁人不得干预拆迁人的售房行为，并不与购房者发生任何关系。门前出路、下水道、通道、房屋楼梯公用。

5、由施工质量引发的工程问题或未达到交房标准（见附件）的，被拆迁人有权拒绝交接，拆迁人有责任在一周内为被拆迁人修缮完毕。

五、协议签订后，双方应严格履行，任何一方违约，应支付对方协议金额20%的违约金。协议金额为补偿面积市场价总额。

六、本协议一式叁份，签字生效，具有法律效力。

七、附件：设计建房图纸后由被拆迁人优先选定位置。

附件一：交房标准

地面：结构面相对平整，无工程垃圾

墙荤：水泥石灰砂浆找平

天花：结构面相对平整，刮底道腻子

门窗：每一套安装进户门，塑钢玻璃窗

水：每户设独立水表，给水管入户：厨房卫生间预留给排水接口； 电：每户设立独立电表，室内设配电箱，预留入户埋管。

拆迁人：被拆迁人：

公正人：

年月日