手续文件（共五篇）

第一篇：手续文件

这是我吐血积累的宝贝！同志们你们要是都不留言顶我，那以后我伤心了 以下是拿到土地以后所要办的手续

一、《土地出让合同》需提供资料

1）

申请书

明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积

（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）2）

中标通知书原件

3）

投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件

4）

企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）5）

法人代表证明、身份证复印件

6）

委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。

7）

《房屋 土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理] 8）

划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）

9）

上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）10)

如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。

二、《立项审批》

1）申请报告（3份）2）项目建议书（3份）

3）

业营业执照和资质证书 4）

出让合同及FP

三、《建设项目环保审批》

1）立项批文 2）总平面图

3）地形图（原件）

4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。（川周公路8737号）12个工作日 6)环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）7）土地出让合同

四、《土地证》需提供资料

1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）2）营业执照（原件及复印件）3）地籍图（原件二份）4）土地出让合同（原件）5）出让金凭证（原件复印件）

5）

委托书、委托人身份证复印件

6）

契税凭证（民生路1399号15楼办理）提供：上海市契税纳税申请表（原件）

国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据 土地补偿协议

营业执照、税务登记、机构号码 中标通知书

五、《方案审批》

1）上海市建设工程规划设计方案申请表 2）设计方案2本

3）地形图2份，地籍图1份 4）建设工程计划批准书 5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单[浦计投招（2005）第001号]

六、《扩初设计报审》需提供资料

1）

申请建设项目初步设计审批的书面报告书。2）

项目立项批复

3）

项目建设 工程设计方案审核意见单 4）

上海市工程建设报建表 5）

土地批租合同

6）

住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料 7）

建设单位的法人资格证书 8）

设计单位的工程设计证书

9）

初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）10）

以上资料全部加盖建设单位公章。

七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门

八、《建设工程规划许可证》

1）

1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章

（1）

建设基地用地界限

（2）

周边地形（包括现状和待建建筑位置）（3）

名项规划控制线（4）

拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）

（5）

基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等

2）

土地证及附图 3）

土地定界报告

4）

1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）5）

建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）6）

基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）7）

建设项目计划批准文件

8）

规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）9）

按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单（七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）10）

按建设工程竣工方案编制及报送合同 11）

扩初批文

12）

最终方案审核意见

13）

施工图阶段日照分析报告 14）

分层面积表（施工图阶段）

15）

如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）

16）

如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单

17）

图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意）18）

总平面样张图二份及电子文档

19）

建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）节能备案

九、施工总包合同备案

1）中标通知书（原件一份、复印件一份）

2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）

3）《上海市建设工程施工总包合同备案表》一式二份（该表由建设单位在上海建筑建材业（www.xiexiebang.com > 信息公开 > 重要信息公示栏目下载或直接在该网站用关键字“建设项目绿化配套竣工验收”进行搜索）

10、申请单位认为需要提供的有关资料

三、受理地址：

陆家嘴功能区： 地址：苗圃陆568号

电话： 50281340 金桥功能区

地址：新金桥路1566号

电话：50320922 外高桥功能区

地址：日京路51号B楼4楼

电话：58338110 张江功能区

地址：张江路69号201

电话：50271188-2233三林功能区

地址：成山路216号 8号窗口

电话：68588985 川沙功能区

地址：新川路540号1号楼115室 电话：68396761

四、其他说明：

1、所有扫描文档请提供光盘或用移动存储设备交至窗口直接上传至审批系统。

2、文本扫描请尽量以PDF格式进行扫描。

建设工程规划竣工验收

1）上海市建设工程竣工规划验收申请表

2）上海市建设工程竣工检测成果报告书（原件）3）上海市建设项目档案验收合格证（复印件）4）浦东新区民用建筑竣工验收民防审核表（原件）5）上海市浦东新区建设项目绿化配套竣工验收证明单

6）

建设工程规划许可证和附图（建筑施工平、立、剖南图）（验收现场提供原件）7）

因建设项目特殊性需要提交的其他材料

地此：市民中心合欢路2号 联系电话：68542222*88278

商品房预售

一、划分住宅物业管理区域需提供资料（15个工作日）1.划分物业管理区域申请书（原件）

2.关于

详细规划的批复（复印件）

3.关于

项目建议书的批复或立项批复（复印件）4.建设工程规划许可证（附建设工程项目表）（复印件）

5.建设工程规划许可证核准图纸总平面图（复印件2份，A4纸复印件5 份，加盖公章）6.地名使用批准书（复印件）

7.座落地址证明（公安派出所出具）（复印件）

8.物业企业用房、业委会用房配置承诺（原件5份）9.总平面图2份，分层平面图各5份（原件加盖公章）10.住宅物业服务收费标准确认表（复印件）11.居委会用房确定（原件）

地此：高桥房办

二、物业收费确认需提供资料（45个工作日）1.申请报告

2.《上海市住宅物业服务收费标准申报表》（一式三份）1）

封面加盖公章

2）

表中的“承诺书” 加盖公章

3）

资料填充需完整，没有的部分则划掉 4）

绿化养护、水景（动力）、其他等需要申请收费的项目，则列出相应的测算公式，且加盖公章

3.工商营业执照复印件

4.小区建筑总平面图（带有规划部门审核章复印件）5.服务成本费测算 6.等级承诺书

注：绿化养护费的测算公式

元* M2（绿化面积）/[ M2（总收费面积）* 月]= 元/月/M2 以上所有资料加盖公章

地此：市民中心

三、物业管理招投标申请需提供资料（30个工作日）1.招标单位的营业执照（复印件1份）

2.关于

详细规划的批复（复印件1份）3.关于

项目建议书的批复（复印件1份）4.建设工程规划许可证（复印件1份）

5.建设工程规划许可证核准总平面图（复印件1份）

6.由法人出具的委托书或代理书（原件1份、身份证复印件）7.项目前期物业管理招标书、招标公告（原件 + 盘片各1份）8.招标文件（原件2份 + 盘片）

9.盖有浦东新区房产署章的物业管理用房层平面图（复印件2份）10.浦东新区房产署审批的核定单、确认单（复印件各1份）

地此：浦东新区房产署

四：物业管理公开招标网上公告（一周）五：物业管理公开招标做标书（一周）六：物业管理公开招标评标（一周）

七：确定物业管理公司、签定合同（一周）八：房地产开发企业认证提交资料 1.营业执照（复印件）

2.组织机构代码证（复印件）3.税务注册证明（复印件）4.法定代表人身份证（复印件）

5.委托人（原件）及代理人身份证（复印件）6.通过网上房地产操作培训人员的销售员证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张 7.房地产开发企业资质证书（复印件）（[正本、副本二页] *资质证书超过有效期限的资质证书需到市房地局权籍和交易管理处补办手续[联系地止：北京西路99号，联系电话：（021）63193188转权籍和交易管理处

九、房地产项目认证提交资料 1.房地产权证（复印件）[土地证] 2.房地产预测报告（复印件）3.预售许可证（复印件）

4.小区规划平面图（原件或复印件）

5.委托书（原件）及代理人身份证（复印件）

6.小区鸟瞰彩图、房屋立面效果彩图和各户型平面图（原件 7.网上房地产楼盘简介申报表

十、配套商品房项目预售认定单需提交资料 1.土地使用证 2.规划许可证 3.施工许可证 4.总平面图 5.预测面积报告 6.营业执照 7.房产资质证书 8.法人代码证书

9.配套商品房项目预售认定单一式五份 10.供应协议（配套商品房订购协议）

名

称

申报日期

批复日期

备 注 南新佳园地块中标

2005.1.20

南新佳园土地出让合同

2005.2.7

2005.3.1

南新佳园项目立项申报

2005.3.5

2005.3.21

南新佳园环境影响测评

2005.2.21

2005.6.7

雨污水纳管征询，规划 南新佳园规划建筑设计方案申报

2005.3.29

2005.4.19

南新佳园初步设计申报

2005.4.25

2005.5.20

南新佳园土地证申报1/1 9/1 8/2

2005.6.3

2005.7.22

南新佳园土地证申报9/3

2005.6.3

2005.8.30

南新佳园土地证申报9/2(113/1)

2006.10.13

2006.11.20

南新佳园土地证申报8/1

南新佳园用电征询申报

2005.6.6

2005.6.20

南新佳园自来水征询申报

2005.7.1

2005.7.20

南新佳园交警申报[一期]

2005.7.13

2005.7.22

南新佳园卫生防疫申报[1-

1、1-2]

2005.7.13

2005.8.11

南新佳园卫生防疫申报[1-3~1-19]

2005.7.28

南新佳园建筑工程规划许可证申报

2005.8

2005.10.26

南新佳园民防施工图申报

2005.7.10

2005.10.17

南新佳园建筑工程报监申报

2005.10.27

2005.11.2

南新佳园建筑工程环境卫生设施申报

2005.10.12

2005.10.19

南新佳园建筑工程施工许可证申报（一期）

2005.10.3

2005.11.17

南新佳园地名申报

2005.11.16

2005.12.7

现为南新东园、南新西园

南新佳园一期门牌号申报

2005.11.16

2005.12.15

行南路558弄（临时）南新佳园一期门牌号申报(正式)

2007.6.6

南新佳园面积预测申报[一期]

2005.11.15

2005.12.28

南新佳园1-1、2、13、14#房验灰线申报

2005.11.8

2005.11.21

南新佳园1-3、4、5、11、12#房验灰线申报

2005.12.8

2005.12.15

南新佳园1-6、7、8、9#房、菜场验灰线申报

2006.6.30

2006.7.12

南新佳园社区物业居委会验灰线申报

2007.6

2007.7.9

南新佳园二期施工图审核

2005.12.30

2006.4.7

南新佳园交警申报[二期]

2006.1.9

2006.2.27

南新佳园卫生防疫申报[二期]

2006.1.16

2006.3.2

南新佳园民防施工图申报[二期]

2006.3.31

2006.4.11

南新佳园建筑工程环境卫生设施申报[二期]

2006.1.10

2006.3.3

含三期居委物业用房

南新佳园建筑工程规划许可证申报[二期]

2006.5.8

2006.7.南新佳园建筑工程报监申报[二期一标]

2006.8.21

2006.8.31

南新佳园建筑工程报监申报[二期二标]

南汇

南新佳园建筑工程施工许可证申报[二期一标]

2006.9.7

2006.9.13

南新佳园建筑工程施工许可证申报[二期二标]

2007.6

2007.7.9

南新佳园建筑工程施工许可证申报[二期三标]

2006.11.6

南新佳园二期门牌号申报

2006.8.14

2006.8.25

南新佳园面积预测申报[二期]

2006.9.5

南新佳园社区物业居委会审图合格证

2006.5

2006.6.13

南新佳园社区物业居委会卫生防疫申报

2006.6.6

2006.6.13

南新佳园社区物业居委会交警申报

2006.6.13

2006.7.14

南新佳园社区物业居委会建筑工程规划许可证申报

2006.7.17

2006.7.25

南新佳园社区物业居委会建筑工程报监申报

2006.8.21

2006.9.4

南新佳园社区物业居委会建筑工程施工许可证申报

2007.4.5

2007.4.10 一期三标

南新佳园社区物业居委会门牌号申报(正式)

2007.5

2007.6.6

南新佳园小学、幼儿园立顶

2005.3.11

2005.4.15

南新佳园小学、幼儿园环境影响测评

2005.6.1

2005.7.15

南新佳园小学、幼儿园土地证

2005.6.30

2005.7.29

地界确认 南新佳园小学、幼儿园规划设计方案申报

2005.6.30

2005.7.19

南新佳园小学、幼儿园雨污水征询单

2005.6.2005.7.15

南新佳园小学、幼儿园扩初设计审批

2005.8.19

2005.9.19

南新佳园小学、幼儿园施工图审图

2005.11.25

2005.12.21

南新佳园小学、幼儿园交警申报

2005.11.30.2005.12.15

南新佳园小学、幼儿园民防办申报

2005.11.30.2005.12.15

南新佳园小学、幼儿园卫生防疫申报

2005.12.6

2005.12.29

南新佳园小学、幼儿园综合交通处申报

2005.12.2

2005.12.13

南新佳园小学、幼儿园环境卫生设施申报

2005.12.6

2005.12.13

南新佳园小学、幼儿园建筑规划许可证申报

2005.12.30

2006.2.22

南新佳园小学、幼儿园工程测量成果表

2006.3.10

2006.3.21

南新佳园小学、幼儿园建筑工程报监申报

2006.2.24

2006.3.3

南新佳园小学、幼儿园建筑工程施工许可证申报

2006.3.23

2006.3.27

南新佳园小学、幼儿园建筑验灰线申报

2006.3.31

2006.4.10

教学楼 南新佳园小学、幼儿园建筑验灰线申报

水泵房、垃圾房、围墙 南新佳园小学、幼儿园门牌号申报

2006.7.5

2006.7.18

幼儿园3380号、小学3382号

第二篇：手续文件

附件目录：

1.1.沈阳市中级人民法院《民事判决书》（【2008】沈中民二初字

第117号）

1.2.辽宁省高级人民法院《民事判决书》（【2009】辽民一终字第223号）

1.3.中华人民共和国最高人民法院《民事裁定书》（【2012】民申

字第65号

2.沈阳市中级人民法院《执行裁定书》（【2010】沈中执字第394号）

3.《拍卖成交确认书》（沈土交字【2006】31号）

4.项目状态

5.《局长办公会议纪要》（沈规国土纪【2007】21号

6.沈阳市土地交易中心

7.《通知》【沈阳市土地交易中心（2008年05月04日）】

江苏省苏中建设集团股份有限公司

沈阳苏沅房地产开发有限公司

二〇一三年六月十六日

第三篇：文件归档的手续

文书处理部门或承办部门向档案室移交案卷时，交接双方必须在移交凭据上签注姓名、时间，并对案卷负责。

检查案卷是否属于归档范围的公文，对照归档案卷的移交目录或者案卷目录（一式3份）进行质量、数量的全面检查。

对检查无误的案卷可办理移交手续，即双方都在移交目录上签字之后，各执一份移交目录，文书处理或承办部门的一份可留存备查，档案室的一份应归人全宗卷。如果档案部门是按组织机构编制目录的，还可直接将第3份移交目录装订成档案室的案卷目录，作为平时查找档案的检索工具。

第四篇：办理个体减免税相关手续及文件

办理个体减免税相关手续及文件

一、营业税未达起征点减免税所需相关资料

1、未达起征点减免税申请报告

2、未达到营业税起征点纳税人申请减免税审核表（一式三份）

3、纳税人营业情况调查表（一式三份）

4、对于以前开业才来申请减免税的纳税人，对于其未缴纳的房产税和土地使用税，应要求其补缴以前的房产税和土地使用税。

5、其它所需资料与正常办理税务登记所需资料一样。

二、就业失业人员申请减免税所需相关资料

1、减免税申请报告

2、就业失业人员申请减免税审批表（一式三份）

3、就业失业证原件及复印件（就业局在就业证上标注“自主创业税收政策”），复印件存档时要求纳税人在复印件上注明“与原件核对无误”并签名。

4、对于以前开业才来申请减免税的纳税人，对于其未缴纳的房产税和土土使用税，应要求其补缴以前的房产税和土地使用税

5、其它所需资料与正常办理税务登记所需资料一样。对持《就业失业登记证》（注明“自主创业税收政策”或附着《高校毕业生自主创业证》）人员从事个体经营（除

建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）的，在3年内按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。

纳税人应缴纳税款小于上述扣减限额的，以其实际缴纳的税款为限；大于上述扣减限额的，应以上述扣减限额为限。

三、毕业内高校毕业生申请减免税所需相关资料

1、减免税申请报告

2、毕业内高校毕业生申请减免税审批表（一式三份）

3、就业失业证原件及复印件（或附高校毕业生自主创业证及复印件）

4、其它所需资料与正常办理税务登记所需资料一样

对持《就业失业登记证》（注明“自主创业税收政策”或附着《高校毕业生自主创业证》）人员从事个体经营（除建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）的，在3年内按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。

纳税人应缴纳税款小于上述扣减限额的，以其实际缴纳的税款为限；大于上述扣减限额的，应以上述扣减限额为限。

毕业高校毕业生享受税收优惠的条件

1、毕业内高校毕业生。高校毕业生是指实施高等学历教育的普通高等学校、成人高等学校毕业的学生；毕业是指毕业所在自然年，即1月1日至12月31日。

2、毕业内高校毕业生在校期间凭学校出具的相关证明，经学校所在地省级教育行政部门核实认定，取得《高校毕业生自主创业证》（仅在毕业适用），并向创业地公共就业服务机构申请取得《就业失业登记证》；高校毕业生离校后直接向创业地公共就业服务机构申领《就业失业登记证》。

四、城镇退役士兵自谋职业申请减免税所需相关资料

1、减免税申请报告

3、城镇退役士兵自谋职业申请减免税审批表（一式三份）

3、自谋职业的城镇退役士兵是指符合城镇安置条件，并与安置地民政部门签订《退役士兵自谋职业协议书》，领取((城镇退役士兵自谋职业证》的士官和义务兵。

4、从事个体经营(除建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外)的，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。

5、个体经营是指雇工7人(含7人)以下的个体经营行为，军队转业干部、城镇退役士兵、随军家属从事个体经营凡雇工8人（含8人）以上的，无论其领取的营业执照是否注明

为个体工商业户，军队转业干部和随军家属均按照新开办的企业、城镇退役士兵按照新办的服务型企业的规定享受有关营业税优惠政策。

五、残疾人享受税收优惠政策所需相关资料

1、减免税申请报告

2、残疾人申请减免税申批表（一式三份）

3、证明残疾有效证件及复印件(残疾人员需持《中华人民共和国残疾人证》、《中华人民共和国残疾军人证》、《中华人民共和国伤残人民警察证》、《中华人民共和国伤残国家机关工作人员证》、《中华人民共和国伤残民兵民工证》等以上一种残疾人有效证件。

4、税收管理员调查核实报告

残疾人本人为社会提供的劳务才能享受免征税款或减征税款

第五篇：办理征地手续需要哪些文件或材料

办理征地手续需要哪些文件或材料

一、建设项目用地预审材料目录

1、建设项目用地预审申请表(一式二份)

2、建设项目用地预审申请报告

3、项目立项文件与政府签订协议等相关材料

4、征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料

5、标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图

6、预审机关需下一级国土资源管理部门出具的有关意见或说明材料

二、建设用地报件材料目录

(一)文字材料

1、县政府建设用地请示文件

2、建设项目用地报件审查意见

3、建设用地申请表及建设单位有关资质证明

4、建设用地项目“一书四方案”

5、关于补偿费用合法性，安置途径可行性及妥善安置被征地农牧民生产、生活保障措施请况说明

6、建设项目用地预审意见

7、建设项目的核准、备案或批准文件

8、初步设计批准文件或者其他设计文件

9、是否压覆以查明重要矿产资源的有关文件或意见

10、地质遭害危险性评估审查意见书及备案表

11、拟征地块的书面告知文书及听证材料

12、拟征土地现状调查结果的认证书、土地权属证明材料

13、补充耕地协议书或验收文件

14、建设项目用地查看记录表

15、公路建设项目用地审查表或铁路建设项目用地审查表

16、林地审核同意书

17、土地估价报告、草签土地使用权出让合同(估价所)(二)图件材料

18、建设用地勘察定界技术报告和勘测定界图

19、土地利用现状图(1：1万)

20、补充耕地位置图、补划基本农田位置图(1：1万)

21、土地利用总体规划图

22、建设项目平面布置图或线形工程平面图