国有企业房产出租管理办法

第一篇：国有企业房产出租管理办法

市国资委关于印发《南京市国有企业房产出租管理办法》的通知

宁国资委企〔2011〕35号

各出资企业、市各有关部门：

为了规范国有企业房产出租行为，提高国有资产使用效益及房产出租工作的透明度，维护国有资产安全、保值和增值，根据《中华人民共和国企业国有资产法》等法律法规有关规定，现印发《南京市国有企业房产出租管理办法》，请遵照执行。

二○一一年三月九日

南京市国有企业房产出租管理办法

第一章 总则

第一条 为规范国有企业房产出租行为，提高国有资产使用效益及房产出租工作的透明度，维护国有资产安全、保值和增值，根据《中华人民共和国企业国有资产法》等法律法规的有关规定，结合我市实际，制订本办法。

第二条 南京市国有企业（包括市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市有关主管部门监管企业）及其所属子企业拥有、管理或受托管理的房产，适用本办法。

第三条 本办法所称的房产出租是指南京市国有企业及其所属子企业（以下简称出租企业）将各类办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及构筑物等在一定时期内以有偿方式让渡给公民、法人或其他组织使用的行为。职工住宅类资产不适用本办法。

第四条 房产出租应采取公开招租的方式，接受社会各界的监督。

第五条 公开招租的方式有：招投标、竞投、协议租赁及国家法律法规规定的其他方式。

第二章 机构及职责

第六条 市国资委、市各主管部门按照国有资产监督职能，负责督促检查本办法执行情况。

第七条 市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市各主管部门监管企业负责督促所属企业加强对房产出租的管理，建立健全房产管理台帐制度并对房产出租情况进行统计汇总，防止国有资产流失。市国资委出资企业和委托监管企业应将本部及所属企业房产出租统计汇总表按月度上报市国资委；市各主管部门监管企业应将本部及所属企业房产出租统计汇总表按月度上报相关主管部门。

第八条 出租企业作为租赁合同的主体，在企业履行相应决策程序、以公开方式选择承租对象后，负责与承租人签订租赁合同，并在招租结束后15天内，将招租的详细情况以书面形式，随同租房协议复印件按照归口系统上报市国资委出资企业、市国资委委托监管企业、市主管部门监管企业备案。第九条 出租企业的房产租赁，应统一在南京市产权交易中心对外发布拟招租房产信息，以公开方式确定承租对象；以BOT/TOT形式招租的按照招投标程序办理。

第三章 实施程序

第十条 出租房产原则上应当委托有资质的社会中介机构，根据其房产价值并综合考虑房产所在地段、租赁市场行情等因素对租金进行评估，确定出租房产的租赁底价，单次出租面积在500平方米以下的房产可由出租企业根据市场参考价通过集体决策确定租赁底价。国有企业及所属子企业的出租房产租金评估报告须报市国资委备案。

第十一条 出租企业应当通过市产权交易中心对外公开发布拟招租的房产信息。发布的信息应包括如下内容：

（一）房产的位置、面积、功能和用途等基本信息；

（二）出租单位名称、联系人和联系电话；

（三）拟招租的期限、对象和必要的条件；

（四）拟招租房产的底价；

（五）招租的形式；

（六）公示的起讫日期和报名的截止日期；

（七）报名地点和方式；

（八）接受投诉的单位和联系电话；

（九）其他信息。

第十二条 信息发布的期限不得少于10个工作日。在产权交易中心发布的信息资料可以在房产所在地进行张贴，必要时还可通过各类媒体多渠道进行发布。

第十三条 经公开征集只产生一个报名者时，出租企业可采取协议租赁方式，以不低于底价的标准与报名者签订租约。经公开征集产生两个以上报名者时，须通过产权交易中心挂牌竞投方式确定承租人。经公开征集无报名者时，经出租企业经营班子集体研究后，可按不低于租赁底价的90%价格重新公开招租。

第十四条 承租人的确定应当遵循公开透明的原则，承租人应是法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良经营记录。出租企业根据意向承租人的报价、资信、实力、房屋承租用途等综合因素选择确定承租人。

第十五条 承租人一旦确定，应当与出租企业签订租房协议，租房协议应包括以下内容：

（一）房产位置、面积、功能及用途等基本情况；

（二）租赁期限；

（三）租赁费用及支付方式；

（四）装修条款及安全责任；

（五）保险责任及物业管理；

（六）提前终止约定；

（七）违约责任及免责条款；

（八）其他条款或约定。

第十六条 房产招租结束后15天内，出租企业应将招租的详细情况以书面形式，随同租房协议复印件上报备案。

第四章 管理要求

第十七条 房产租金收入应及时入账并按照财务制度规定进行核算。第十八条 房产的租期应根据行业和房屋性质的不同合理确定，对面积较小的房产（100平方米以下），一般不超过3年，用于商业经营的房屋出租一般不超过5年；对100平方米以上的房产，租赁期可根据行业性质、承租人的投入等因素适当放宽，原则上一般办公不超过3年，生产经营不超过5年，商业经营不超过10年，园区不超过15年，以BOT/TOT形式招租的商业经营房屋原则上不超过20年。

已列入动迁或拆除计划的房产原则上不再对外出租，确需对外出租的，应在不影响动迁或拆除计划实施的前提下对外临时租赁。

第十九条 租约到期后应当依照本办法规定重新招租。三年期内的租赁合同在租期届满前3个月，租赁户应向出租企业提出退租或续租申请。在无拖欠租金行为、续租租金比原租金合理增长的前提下，经市国资委出资企业和委托监管企业或市有关主管部门监管企业批准后，出租企业可于租约到期前1个月内，直接与提出续租申请的租赁户续签租房协议并上报备案。

第二十条 有拖欠租金行为的租赁户到期后，不得续签租约。其所租用的房产必须由出租企业依照协议到期收回，并按照本办法规定重新招租。

第二十一条 出租房产在租约期内，凡因城市规划等原因引起对所租赁房屋动迁或拆除的，出租企业负责按规定提前通知租赁户，并解除租赁协议，同时做好房屋腾空之前的相关工作。

第五章 监督检查

第二十二条 严禁私自出租国有企业的房产；严禁以消费方式冲抵租金收入、坐支房产出租收入、私设“小金库”等违法违规行为。

第二十三条 国有企业及所属子企业房产出租情况列入企业领导人员经营业绩考核，对违反本办法规定的单位和责任人，造成实际损失的，要追究领导和相关人员责任；存在失职渎职、以权谋私等违法违纪行为的，要依据有关法律、法规和规定进行处理处罚。

第六章 附则

第二十四条 本办法施行前正在履行的租约，除显失公允或租金价格明显过低以外，允许维持原租约直至租赁期满，原租约履行结束后，一律按本办法规定执行。原租约中显失公允、租金价格明显过低以及没有约定承租期限的合约，有关企业应尽快清理到位。

第二十五条 本办法由市国资委负责解释，区县国有企业可根据实际情况，参照本办法执行。

第二十六条 出租企业的土地、场地等资产用于出租的，按照国家土地管理法律法规的规定参照本办法执行。

第二十七条 本办法自发布之日起执行。

第二篇：成都市市属国有企业资产出租管理办法（范文）

成都市市属国有企业资产出租管理办法

（2014年2月10日成都市国有资产监督管理委员会网站公布）

第一章 总 则

第一条（目的依据）

为了规范市属国有企业资产出租行为，提高国有资产运营效益，确保国有资产的保值增值，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产评估管理暂行办法》等法律法规，结合成都市市属国有企业实际，制定本办法。

第二条（术语含义）

本办法所称的市属国有企业，是指成都市国有资产监督管理委员会（以下简称“市国资委”）直接监管或委托其他政府部门（以下简称“委管部门”）履行出资人职责的企业（以下简称“所出资企业”）及其所属各级独资、控股的下属企业（以下简称“各级下属企业”）。

本办法所称的资产出租，是指市属国有企业将拥有所有权或者出租权利的非流动性资产（包括土地使用权、房屋建筑物、设施设备等）出租给自然人、法人或者其他组织（以下简称“承租人”）使用并向承租人收取租金的行为。

第三条（出租原则）

市属国有企业资产出租应当遵守法律法规和本办法的规定，遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则，引入市场竞争机制，提高企业资产的利用效益，实现企业资产价值的最大化。

第四条（适用范围）

市属国有企业的资产出租行为适用本办法。

以专业租赁为经营主业的市属国有企业从事日常经营租赁活动可不适用本办法，但应当制定本企业出租业务管理办法，逐级报至所出资企业或委管部门审定，并报经市国资委批准后执行。

第二章 出租资产批准程序

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第五条（可行性研究及申请立项）

市属国有企业进行资产出租的，应当进行可行性研究，并形成书面报告。在资产出租项目立项时，应当在出租企业内部决策机构研究形成决议后，按照本办法第十五条所指管理细则明确的批准权限（以下简称“批准权限”），逐级上报至上级企业或所出资企业的董事会（总经理办公会）审议决定，并批复申报企业。

由委管部门履行出资人职责的企业资产出租，应逐级报委管部门审批。有批准权限的企业董事会（总经理办公会），或委管部门审批资产出租项目立项时应当审查以下材料：

（一）立项请示文件；

（二）可行性研究报告；

（三）各级下属企业内部决策机构的书面决议文件；

（四）董事会（总经理办公会）要求提交的其他书面材料。第六条（资产评估及出租底价确定）

企业进行资产出租，应当委托有资质的中介机构对拟出租资产的租赁价值进行资产评估，评估结果应按规定报所出资企业履行备案手续。资产评估结果作为出租挂牌参考价，挂牌底价应不低于租赁价值的评估值。

符合下列全部条件的单宗资产出租，可以不进行资产评估，按照本办法第十五条管理办法要求，由企业通过询价等流程确定出租底价：

（一）出租资产面积在100平方米或以下的（适用于不动产）；

（二）出租资产账面原值在100万元以内或账面净值在20万元以内的。符合本办法第九条第二款

（一）、（二）项规定情形的出租，可以不进行评估或询价，由租赁双方直接协商出租价格。

第七条（资产出租方案制定）

出租资产的企业应在资产出租项目立项审批后，进行出租资产评估或询价后，制定资产出租方案。资产出租方案内容包括拟出租资产的基本情况、出租的目的及可行性、出租用途及期限、租金及收缴办法、承租条件、招租底价及底价拟订依据、招租方式、拟发布的招租公告、拟签订的合同文本草案等。

第八条（资产出租方案审批）

按照批准权限，所出资企业或其所属一级子企业董事会（总经理办公

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会）依据相关法律法规、公司章程，以及“三重一大”决策制度要求，对本企业及各级下属企业资产出租方案进行审议，做出决议并批复执行。

由委管部门履行出资人职责的企业或其各级下属企业的资产出租，应逐级报委管部门审批后执行。

资产出租期在五年以上（含五年）的，资产出租方案经所出资企业董事会审议同意，或者经委管部门审核同意后，还应当报市国资委审批。

按照批准权限申报资产出租方案时，应当报送以下材料：

（一）出租方案请示文件；

（二）资产出租项目立项批准文件；

（三）可行性研究报告；

（四）租金底价评估、询价备案表（附资产评估、询价报告）；

（五）资产出租方案；

（六）法律意见书；

（七）需市国资委审批的，还应报送所出资企业董事会决议、委管部门意见；

（八）所出资企业董事会（总经理办公会）、委管部门或市国资委要求提供的其它材料。

第九条（招租方式）

除本条第二、三款所述情形外，出租资产的企业应当依照经批准的资产出租方案，通过公开招租方式择优确定承租人。公开招租应当在拟出租资产所在地地市级以上国有资产监督管理机构认可的有资质的交易机构公开进行。挂牌到期后只有一家报名的，可以挂牌价成交；挂牌到期后无人摘牌的，可以挂牌价降低10%重新挂牌。

有下列情形之一的，出租资产的企业可以不采取公开招租方式，通过协商直接确定承租人：

（一）承租人为党、政、军机关、国有事业单位的；

（二）承租人为市属各国有独资企业、国有独资公司及其各级国有全资子企业的；

（三）经市政府批准可以不采取公开招租方式的；

（四）根据相关法律、法规规定不宜或不应采取公开招租方式的。符合本办法第六条第二款第（一）、（二）项规定情形的资产出租，企业可按照本规定第十五条明确的管理细则规定，通过自行组织招标、竞价、—3—

比选等公开方式选择确定承租人。

第十条（出租信息发布）

采取公开招租方式出租资产的企业应当根据经批准的资产出租方案，在拟出租资产所在地地市级以上公开发行的综合类或经济类报刊（出资资产在成都市辖范围内的，应选择成都商报或华西都市报）和经认可的产权交易机构的网站上发布招租公告，公告期不得少于五个工作日。

第十一条（结果公示）

承租人确定后，出租资产的企业应当在合同签订前在本企业内部对资产出租决策情况、招租公告发布情况、招租结果等信息进行公示，公示期为五个工作日，接受企业职工监督。

第十二条（租赁合同签订）

招租结果公示期结束后，出租资产的企业应当依照《中华人民共和国合同法》等法律法规和资产出租方案，与承租人签订规范的租赁合同，并正确履行合同规定的权利和义务。

第十三条（结果报告）

所出资企业和委管部门应分季度和，将本企业及各级下属企业或本部门所监管企业及其各级下属企业的出租结果报告市国资委，并同时报告市政府派驻企业监事会。

第十四条（出租期满后处理）

资产出租期满需继续出租的，应当按照本办法规定的程序执行。第十五条（管理和监督）

各所出资企业、委管部门应当根据本办法规定，制定本企业国有资产出租管理细则，明确管理权限和办理流程等事项。管理细则经市国资委备案后执行。

所出资企业应做好本企业、各级下属企业资产出租档案管理，资产出租档案按项目单独立卷，集中管理。档案内容应包括本办法第八条申报资产出租方案应当报送的材料和资产出租合同文本。

市国资委、委管部门和所出资企业应当对市属国有企业资产出租情况进行监督、检查。资产出租企业应当接受本企业监事会及其他内设监督机构和职工的监督。

市属国有企业不得通过化整为零、调整租赁资产账面值、连续短期租赁等方式规避本办法规定的评估、进场挂牌、报国资委审核等程序。

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第十六条（法律责任）

所出资企业相关责任人在资产出租过程中违反法律、法规、规章及资产出租管理制度，滥用职权、玩忽职守，造成国有资产及权益损失的，应当依法给予行政处分；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

第三章 附 则

第十七条（其他）

各区（市）县企业国有资产出租管理活动，可参照本办法施行。第十八条（文件解释）本办法由市国资委负责解释。

第十九条（执行日期）

本办法自公布之日起施行，有效期两年。

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第三篇：房产出租委托书

房产出租委托书 1

甲方（委托书）：_____________地址：___________________________联系电话：____________________

证件类型：_____________________________________________编号：______________________________

乙方(受托人)：______________联系电话________________（21世纪不动产天津炜龙房地产经纪有限公司）

承蒙信任，委托我司代理出租该房产，我司将竭诚为您提供专业服务。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方达成如下合意：

一、委托出租房产概况（详见出租信息登记表）。房产座落于：___________________________________

该房产物业费____________元/月，供热费_____________元/年。

二、该房产特征资料：_________________________________________________________________________

三、委托价格：经甲乙双方协商，该房屋的委托出租价格为_______________元/月整

四、乙方义务：

1、代为寻找并提供适合的房产需求信息（包括在CENTURY21的网络系统上发布甲方信息并寻找合适的客户）；

2、提供咨询并根据甲方要求交换信息，成交后提供《房屋租赁合同》；

3、代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证明资料代为甲方办理交接等相关手续（具体收费详见店内通知）。

五、佣金与费用：

甲乙双方确定服务费为甲方所签《房屋租赁合同》标的.首月租金的___。甲方通过乙方服务与承租方签订《房屋租赁合同》后，视为乙方居间服务完成，甲方应在承租方签订《房屋租赁合同》时向乙方支付服务费。若甲方拒付服务费，则则甲方除仍应向乙方支付服务费外，还应承担乙方为向甲方追索服务费而合理支出的律师费、诉讼费、保全费、邮寄费、交通费等费用。

六、甲方义务

1、甲方应当如实填写《房产出租委托书》，并对所填写信息的真实性承担全部责任。

2、若甲方通过乙方服务无论是否以定金形式与承租方达成书面意向的，后由于甲方违约或承租方违约造成交易终止的，乙方均有向乙方支付服务费的义务。

七、委托期限

本协议委托期限为_____个月，______年_____月______日至______年______月_____日。

八、本协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份，各份均具同等法律效力。

甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法务律师：____________

联系电话：____________律师证号：____________联系电话：____________

房产出租委托书 2

甲方：________

乙方：________

兹位于_______市_______区__________室，房屋出租事宜，今委托_______________________代理出租，当乙方促成该房屋签定租房合同时，甲方应返给乙方月租金_______%作为中介费。甲方不得越过该公司直接与我公司所带客户（其公司或友人）在半年内签定租赁协议或转借，否则视为乙方代理成功，甲方需赔偿乙方双倍中介费用作为违约金，如果甲方未按规定时间支付乙方代理佣金超过七日，甲方将每日加付其佣金的0、5%作为滞纳金，超过一个月未付，后果由甲方自行负责。特此为证。为方便出租，甲方留给乙方钥匙_____套/把，双方签字后即时生效。委托期限为年，经甲乙双方签字盖章后，从年月日起至年月日止。

甲方签字（盖章）：

乙方（盖章）：_________房地产经纪有限公司

身份证号：经纪人签字：

固定电话：电话：

移动电话：公司电话：

____年____月____日

房产出租委托书 3

甲方（委托方）：______________

乙方（受托方）：______________

甲方于_______年_____月____日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商 ，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项

甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1、房屋名称：_______

2、座落位置：_______

3、建筑面积：_______

4、房屋用途：_______

5、具体楼层：_______

三、委托权限

1、房屋的出租和日常管理；

2、房屋的.物业管理；

3、房屋的相关设施设备的维护与管理；

4、法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限

委托期限为_______月，经甲乙双方签字盖章后，从_______年_____月____日起_______年_____月____日止。

甲方（盖章和签字）：_______乙方（盖章和签字）：_______

_______年____月____日

房产出租委托书 4

委托人：__________

性别：__________

出生日期：__________

身份证编号：__________

联系电话：__________

住址：__________

被委托人：__________

性别：__________

出生日期：__________

身份证编号：__________

联系电话：__________

住址：__________

委托原因及事项：__________

本人_ _准备出租_房屋（房产证号为：__________），现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：__________

1、代为办理该房产租赁登记、税务登记及与之相关的一切手续

2、代为签署与交易有关的合同文件等

3、代为办理收取房屋租金之相关的一切手续）以上内容需手写

对委托人在办理上述事项过程中所签署的`有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。

委托期限：__________自签字之日起至上述事项办完为止

委托人签印：__________

被委托人签印：__________

房产出租委托书 5

委托人：_________

证件号码：_____________________________________________

联系地址：__________________________________________

联系电话、传真、EMAIL：____________

被委托人：____________

证件号码：____________________________________

联系地址：_____________________________________________

联系电话、传真、EMAIL：____________

委托事项：

_________，本人现委托于进行商谈合同条款、签署租赁合同、办理相关业务登记备案等手续。

委托期限：自______年____月____日至______年____月____日止。

本授权书不得转委托。

除非另经合理提前并以明确书面形式通知，上述内容不得变更。

特此证明！

签署确认：

委托人：

被委托人：

日期：日期：

第四篇：杭州市市级行政、事业单位房产出租管理办法(试行)

市级各行政事业单位：

为规范市级行政、事业单位房产出租行为，维护国有权益，确保国有资产的安全、完整，根据财政部和省、市有关规定及《杭州市市级行政单位国有资产管理暂行办法》（杭政办〔2006〕56号）、《杭州市市级事业单位国有资产管理暂行办法》（杭政办〔2008〕7号）、《杭州市市级行政、事业单位国有资产使用管理办法（试行）》（杭财号），结合我市实际情况，制定了《杭州市市级行政、事业单位房产出租管理办法（试行）》（详见附件），现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：《杭州市市级行政、事业单位房产出租管理办法（试行）》

二○○九年六月一日

杭州市市级行政、事业单位房产出租管理办

法（试行）

总

则

一、为规范市级行政、事业单位房产出租行为，维护国有权益，确保国有资产的安全、完整，根据财政部和省、市有关规定及《杭州市市级行政单位国有资产管理暂行办法》、《杭州市市级事业单位国有资产管理暂行办法》、《杭州市市级行政、事业单位国有资产使用管理办法（试行）》等，结合我市实际，制订本办法。

二、市级各类行政、事业单位（以下简称单位）将占有或使用的国有（公共）房产（以下简称房产）用于出租的，应按本办法执行。

三、本办法所称房产出租是指各单位将其占有或使用的各类办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及场地、构筑物等出租给承租人使用，向承租人收取租金的行为。

四、单位将占有或使用的房产用于出租，应当经审批后统一进入杭州市产权交易市场，按照“公开、公平、公正”的原则确定承租人。

五、房产出租的日常管理工作由市级机关事务管理局负责具体操办。

六、以下房产的出租暂不适用本办法：

1、为本单位职工（含离退休人员）提供基本住所、解决住房困难的房产；

2、居住性的政府直管公房；

3、实行企业化管理并执行企业财务会计制度的事业单位所占有或使用的房产。

房产出租审批

七、单位新增出租或原租赁到期的房产，应在出租或到期的三个月之前，经房产的产权单位和主管部门同意后，报市财政局审批。

八、单位房产出租审批应提交以下资料：

1、房产出租申请报告（包括现有房产的产权情况、使用情况、出租理由以及对承租人的行业要求等）；

2、房产出租审批表（附件）；

3、房屋所有权证、土地使用证等权证复印件；

4、原房产租赁合同复印件；

5、其他需要提交的资料。

九、经审批同意出租的房产，由市财政局将相关资料移交市级机关事务管理局，纳入公开招租程序。

招租方式和程序

十、出租房产应当委托有资质的社会中介机构，根据其房产价值并综合考虑房产所在地段、租赁市场行情等因素对租金进行评估，确定出租房产的租赁建议价格。

参与出租房产租金评估的社会中介机构由市财政局和市级机关事务管理局通过招投标方式予以确定。

十一、市级行政和财政补助事业单位出租房产的租金评估由市级机关事务管理局统一委托社会中介机构，其评估费用由市级机关事务管理局向市财政局结算。

财政适当补助和经费自理事业单位出租房产的租金评估可在确定的社会中介机构范围内自行选择一家，由市级机关事务管理局负责委托，其评估费用由各单位自理。

十二、公开招租的方式以拍租为主，一般每两个月组织一次，由市级机关事务管理局负责与市产权交易市场内的承拍机构统一签订委托协议。

十三、承拍机构在公开拍租前的20个工作日内，就有关出租房产信息在杭州日报、杭州财税网、杭州市产权交易市场等媒体进行公告。对经审核符合条件意向参加竞拍的承租人，在交纳保证金的前提下，安排不少于2天时间的现场踏勘。

十四、公开招租的房产应当确定租赁底价。底价在房产租赁建议价格的基础上，由单位和市级机关事务管理局在拍租前一小时内共同确定，确定的底价必须严格保密。

十五、房产租赁合同按规定的范本要求，由单位与承租人之间签订，并报产权单位、主管部门、市级机关事务管理局和市财政局备案。

签订的租赁合同如有特殊要求，需事先报经市级机关事务管理局审核同意。

十六、房产租赁期限一般为三年，对用于宾馆、超市等行业且面积较大的房产可适当延长租期，但最长不得超过五年。

十七、对于性质特殊或有特别用途的房产，应由单位书面申请，经产权单位和主管部门同意，由市级机关事务管理局提出意见，报市财政局审批后，可以采用协议租赁等其他招租方式。

（一）出租房产坐落在杭州市区范围以外的，可暂不进入杭州市产权交易市场，但仍应按“公开、公平、公正”的原则进行招租。

（二）出租给市级机关、财政补助及财政适当补助的事业单位作为办公用房的，可按双方协议价租赁，但租金不应高于评估建议价。

（三）出租给市级经费自理事业单位作为办公用房的，可按双方协议价租赁，但租金不应低于评估建议价。

（四）其他经审批同意未实施公开招租的房产，租赁价格原则上不得低于租金评估建议价。

十八、对于公开招租未成交（流拍）的房产，原则上仍应以原租赁建议价再次实行公开招租。对以原租赁建议价公开招租两次以上无人参与竞拍的房产，可由市级机关事务管理局报市财政局审批同意后，逐步降低原租赁建议价重新进行公开招租，降低幅度最高一般不得低于原租赁建议价的80%。

十九、房产招租工作结束后，由市级机关事务管理局将有关招租资料汇总后报市财政局备案。

租金收入和出租房产管理

二十、各类行政、事业单位出租房产的租金收入属于政府非税收入，应当按照政府非税收入管理的有关规定，统一上缴财政专户，实行“收支两条线”管理。二

十一、房产出租收入由单位按照自然向承租人收取，缴纳相关的税费后直接上缴财政专户。

房产出租当年的第一期租金，在签订合同时收取（租金根据合同的租赁期限，按月计算到当年年底。房屋使用移交之日起一个月为装修期，不计租金。），以后在每年的11月底前收取下一的租金。

经市产权交易市场公开招租的房产，第一期租金由承拍机构在签订合同时向承租人收取，并在办理房产交接完毕的三个工作日内直接上缴市财政专户（应缴纳的税费和履约保证金转交出租单位）。二

十二、出租房产的移交使用在单位和承租人之间进行。承租人按规定付清第一期房屋租金和履约保证金后五天内，办理房产交接手续。

二十三、租赁期内的水、电、物业管理等相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租人支付。租赁期满后，房产的产权单位、占有或使用单位等不得认购、退回或折价收购承租人的固定资产或装修费用。二

十四、承租人在承租期内不得擅自转租房产。如擅自转租造成损失的，全部由承租人承担。二

十五、房产的产权单位、占有或使用单位应当承担对出租房产的日常管理职能，及时制止承租人违反合同规定的行为，如有必要应当终止合同。

二十六、对于承租人违反合同约定收回出租的房产，应当重新履行公开招租程序，收取的违约金按照房租收入进行管理。

二十七、因政府统一规划拆迁或不可抗力等特殊因素影响，需提前解除租赁合同的，经市级机关事务管理局审核后，报市财政局同意，将未到期限部分的租金退还给承租人。

二十八、经审批同意出租的房产，在原出租期限已到，而新的招租工作尚未完成的期间内，如原承租人愿意继续租赁的，单位可与原承租人按月签订临时协议，租金按原合同支付，但应当向原承租人声明该临时协议在招租工作结束后即予终止。

二十九、原出租房产租赁到期不再出租的，单位应当提出书面申请，经房产的产权单位和单位主管部门同意后，市级机关事务管理局和市财政局将根据单位人员和房产配置情况研究确定。

三

十、各单位应当加强对房产出租的管理，不得有以下行为：

（一）未经规定程序审批，擅自出租房产；

（二）将房产以联营等名义取得固定经济利益，逃避房产出租管理；

（三）未按合同约定擅自降低租金、不按规定时间收取租金、或以租金顶抵本单位费用、换取福利等方式抵交租金收入；

（四）租金收入未及时足额上缴财政专户或未纳入单位预算管理；

（五）未按会计制度规定核算租金收入，私设“小金库”，截留、挪用或私分租金收入；

（六）其他违法违纪行为。三

十一、各单位应当建立健全房产管理台账制度和统计报告制度，每年终了后1个月内，将本的房产租赁情况，书面上报其主管部门和市财政局。

监督检查与法律责任 三

十二、各有关部门（单位）不得以任何形式干预社会中介机构和承拍机构的独立执业，社会中介机构和承拍机构不得违规操作。

三

十三、市财政局及相关职能部门在各自的职权范围内对出租房产和招租过程进行监督检查。三

十四、违反本办法规定的市级财政适当补助和经费自理事业单位，由市财政局收缴全部出租所得。

三

十五、违反国家有关法律法规，造成国有资产损失且情节严重的，按照《财政违法行为处罚处分条例》和有关法规，追究相关人员行政责任和经济责任，涉嫌犯罪的移送司法机关，追究刑事责任。

附

则

三

十六、房产出租情况统计报告办法由市财政局另行制订。

三

十七、对不适合办公等要求的零星房产，由市级机关事务管理局提出意见，经市财政局审批后，报市政府同意，按照行政事业单位国有资产处置的有关规定，实行公开拍卖。

三

十八、本办法自二○○九年七月一日起试行，此前有关规定与本办法不一致的，按照本办法执行。窗体底端

第五篇：代理房产出租委托书

代理房产出租委托书

甲方（委托书）：_____________地址：___________________________联系电话：____________________ 证件类型：_____________________________________________编号：______________________________ 乙方(受托人)：______________联系电话________________（21世纪不动产天津炜龙房地产经纪有限公司）承蒙信任，委托我司代理出租该房产，我司将竭诚为您提供专业服务。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方达成如下合意：

一、委托出租房产概况（详见出租信息登记表）。房产座落于：___________________________________ 该房产物业费____________元/月，供热费_____________元/年。

二、该房产特征资料：_________________________________________________________________________

三、委托价格：经甲乙双方协商，该房屋的委托出租价格为_______________元/月整

四、乙方义务：

1.代为寻找并提供适合的房产需求信息（包括在CENTURY21 的网络系统上发布甲方信息并寻找合适的客户）；

2.提供咨询并根据甲方要求交换信息，成交后提供《房屋租赁合同》；

3.代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证明资料代为甲方办理交接等相关手续（具体收费详见店内通知）。

五、佣金与费用：

甲乙双方确定服务费为甲方所签《房屋租赁合同》标的首月租金的。甲方通过乙方服务与承租方签订《房屋租赁合同》后，视为乙方居间服务完成，甲方应在承租方签订《房屋租赁合同》时向乙方支付服务费。若甲方拒付服务费，则则甲方除仍应向乙方支付服务费外，还应承担乙方为向甲方追索服务费而合理支出的律师费、诉讼费、保全费、邮寄费、交通费等费用。

六、甲方义务

1.甲方应当如实填写《房产出租委托书》，并对所填写信息的真实性承担全部责任。

2.若甲方通过乙方服务无论是否以定金形式与承租方达成书面意向的，后由于甲方违约或承租方违约造成交易终止的，乙方均有向乙方支付服务费的义务。

七、委托期限

本协议委托期限为_____个月，______年_____月______日至______年______月_____日。

八、本协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份，各份均具同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：法务律师：李智丹联系电话：律师证号：020022111721联系电话：***