美国房产出租如何报税以及申请退税？

第一篇：美国房产出租如何报税以及申请退税？

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近年来，海外房产投资热潮涌现，不少投资者选择出租房产从而获益不菲。可是很多投资人在美国出租房产时会发现，作为外国人在房产税收规定方面与适用于美国本地人的规则有所不同。那外国人在出租房产时该如何报税和申请退税呢？

外国投资者为了符合IRS联邦税法的要求，需根据不同的规则缴纳房产税。

首先，投资人需要通过居住测试来区分自己算是非居民外籍人士还是美国居民。

此外，投资人还必须熟悉在美国出租房产时，作为外国人需缴纳的联邦所得税。

住宅和商业地产有不同的折旧率，根据美国税法，房屋年度折旧率可以作为花费在报税时从所得税申报表中扣除。但是，如果出售这处房产，申请的退税款可能会需要还给国税局。

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居住测试

首先，投资人需要通过居住测试来区分自己算是非居民外籍人士还是美国居民。从而知道自己需要遵守哪套规则。

即使您通过了居住测试，但如果目前的日历年度您待在美国的日子少于183天，您在年度中在外国有一个纳税的住所，同时您和那个国家的关系比和美国更密切，那么您可能仍会被认定为非居民外籍人士。

如果您已经申请成为美国合法永久居民，或您申请调整您的移民身份目前在审理中，那么您不能再提出与一个外国更密切关系的申请。

没有通过居住测试的人则须以非居民外籍人士的身份报税该咋办？

不论外国投资者的个人税收状况如何，也无论投资人的原国籍国家与美国之间是否有所得税条约，在美国的租金收入以及其销售收益是必须向美国政府缴税的。

美国房产收入缴税的方式取决于拥有该财产的外国人是否被视为“从事美国贸易或业务”。

Q：怎么界定房产投资是否算作“美国的贸易或业务”？

A：被动租赁收入，例如承租人方支付租金以及所有税费，经营费用，维修和对现有抵押的本金利息，与财产有关的保险，这种房产租赁则不算做“美国的贸易或业务”。

这种被动租赁收入适用于30%的预扣税，应使用总收入进行计算而不是仅仅是收到的租金。因此，承租人代表外国房屋持有出租人支付的房地产税，营业费用，地租，维修，利息和本金以及保险费，必须被包括在总收入内，并缴纳30%的预扣税。

申报所需的表格

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申报总收入和预扣税时，需使用到表格1042-S。外国人在美的收入来源和预扣税需在第二年的3月15日前报告。付款人还必须在3月15日前提交表格1042-“美国外国人收入年度预扣税申报表”。

另一方面，如果外国投资者在美的地产是作为商业用途，例如开发，管理和经营一家购物中心，那么租金收入将不会被扣缴，而是以普通的渐进税率征税。按揭利息、不动产税、维护、修理和折旧等费用可以在确定应纳税所得额时扣除。

非居民必须根据净租金收入作出对应预估的税款。想要扣除这些费用，投资人需及时提交非居民外籍人士的1040NR表格和外国公司的1120-F表。

外国人和外国公司如果与美国的贸易或业务有实际的紧密联系，可以选择将被动租赁收入纳税。一旦作出选择，在未经IRS同意的情况下不得私自撤销纳税行为。

除非外国投资者通过向物业经理提交完整的国家税务局W-8ECI表格，将租金收入视为与美国贸易或商业有关的有效收入，则可获得非居民外籍人士房屋租赁相关税务豁免证明。

投资人在填写表格W-8ECI时，需要提供一个有效的美国税务身份证号码给外国业主，租赁代理人必须扣留并向税务总局缴纳30%的税金。

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税务扣缴责任人

租赁代理人将被视为税务扣缴的责任人。为了执行扣缴制度，国税局规定任何人（包括美国不动产的承租人和管理人）都可以拥有控制，接收，保管，处置或支付应缴税的预扣税的收入。

扣缴责任人的责任包括监督保障租金加上罚款的支付。无法保证扣缴的责任人将个人承担起应付给IRS30%的预扣税，外加罚款和利息。

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退税时限

一般来说，非居民外籍人士如果持有不到六年的租赁财产，在每年的报税过程中，在纳税申报单里将需要至少追溯到六年前拖欠的税金。选

择将租金收入视为“美国贸易或业务”的投资人需在16个月内申请退税。不及时提交所得税申报单的非居民外籍人士将失去利用租金收入扣除税款的权利，导致最后需要交总收入30%的全款税金。

第二篇：房产拆迁.购买房产契税退税申请

申 请

Xxx税务局：

我是被拆迁户xxxx公司职工xxx，现申请要求办理云南省契税退税事项，原房产坐落在xxx，面积xxx㎡，住房一套。我现购买了xxxx室，住房一套，用于居住，房产面积xxx㎡，购买价xxx元，并已依法缴纳契税xxx元。税票号：xxx号。根据昆地税发xxx号文件第十二条的规定，现申请房产所在地主管税务机关（xxx地方税务局）予以办理契税退税手续，请给予办理为感。

特此申请

申请人： 2013年3月27日

第三篇：一般纳税人及出口退税报税流程

公司报税流程

国税

增值税17%、出口退税15%、企业所得税25%（季度、）

增值税报税流程

一、增值税发票认证

1、月底收齐当月进项发票后携带当月要准备抵扣的增值税发票抵扣联,到国税局发票认证窗口或ATM机办理即可（增值税专用发票开出180天内认证有效.当月认证的必须在当月抵扣）

2、登录广州市国税网1号窗口-→证书登录-→将数字证数插入USB接口-→PIN码-→123456-发票认证

a、认证结果下载-→进入下载-→选择认证所属期-→下载-→点击这里下载-→保存-→本地磁盘（G）-→增值税-→发票认证结果-→创建新文件夹（重命名为认证所属期扫描）-→打开认证所属期扫描文件夹-→保存

b、认证结果通知书下载-→进入下载-→选择认证所属期-→下载-→点击这里下载-→保存-→本地磁盘（G）-→增值税-→发票认证结果-→认证所属期扫描文件夹-→保存

二、抄报税流程

抄税写IC卡-→网上抄税-→报税-→IC卡清卡

1、抄税起始日（一般是次月1-15日）正常抄税处理；

进入防伪开票系统-→报税处理-→抄报税管理-→抄税处理-→系统弹出“确认对话框”-→插入IC卡，确认-→正常抄写IC卡成功

2、易税门户网上抄税

进入易税门户抄报税系统-→网上抄报税-→IC卡网上抄税-→将IC卡插入税友集团读卡器中，确认-→结果提示-→确认

3、企业电子报税管理系统生成申报盘 进入系统

1)a、进项发票管理-→扫描认证增值税专用发票读入-→选取从国税网下载认证通过增值税专用发票（认证所属期扫描文件夹）-→保存-→审核

b、防伪税控进项专用发票管理-→查询-→所属月份-→选取申报所属期-→加入-→确认-→分类-→将当前发票设为暂（或永远）不抵扣 2）a、销项发票管理-→从开票查询界面读取发票-→防伪开票系统-→将IC卡插入读卡器-→进入系统-→发票管理-→发票查询-→选取申报所属期-→窗口最大化-→回到从开票查询界面读取发票-→读发票查询界面（逐张）-→保存-→审核 b、销项发票管理-→其他应税项目管理-→新增-→计税方式-→免税-→科目编号-→选定-→录入当月出口商品金额-→录入合计份数-→保存-→审核 3）申报主界面-→将右侧有完税标志的报表新增-→保存-→审核-→生成申报盘-→确定-→本地磁盘（G）-→增值税-→增值税申报-→申报所属期文件夹-→保存

4、报税：登录国税网1号窗口-→证书登录-→将数字证数插入USB接口-→PIN码-→123456-→申报征收-→一般纳税人增值税申报-→进入申报-→浏览-→本地磁盘（G）-→增值税-→增值税申报-→申报所属期文件夹-→确认-→清缴税款。

5、IC卡清卡

进入易税门户抄报税系统-→网上抄报税-→IC卡清卡-→将IC卡插入税友集团读卡器中，确认-→结果提示清卡成功-→确认

出口退税申报流程

外贸企业出口退税申报系统13.0版-→用户名-→sa-→登录-→选取申报所属期-→确定-→向导

1、外部数据采集-→认证发票信息读入-→目标文件-→选取从国税网下载认证通过增值税专用发票（认证所属期扫描文件夹）-→确定-→是-→确定

2、退税申报数据录入

1)、出口明细申报数据录入-→新增-→录入报关单及出口发票数据-→保存-→审核（录完所属期出口发票数据）-→审核认可-→当前筛选条件下的所有记录

【关联号

】出口企业可以自行编写，是进货和出口数据唯一关联的标志。建议编写规则为申报年月＋流水号，或申报年月后四位＋部门代码＋流水号 【部门代码

】企业在退税务机关登记的部门码

【申报年月

】申报年月不应小于报关单出口日期的出口月份

【申报批次

】同一个申报年月的数据，可分为不同申报批次，用于同一个月多次申报 【序号

】填写四位流水号，当序号大于9999时，可以填写A001，A002，……英文字母A加数字组合；序号输入若不足4位，系统自动补零，也可不录入，通过序号重排功能实现自动排列

【进料登记册号】规则：属于进料加工业务的填写此栏，否则置此栏为空 【出口发票号

】企业外销货物出口发票号码；

【出口日期

】报关单右上角的出口日期，退税率由此判定 【报关单号

】海关统计用报关单号，满21位，请注意项号的输入（20、21位输入01。。）【美元离岸价

】美元离岸价格为 FOB价格，如果成交方式为 CIF或其他，应折成 FOB，是换汇成本监测的重要参考数据，企业应仔细录入 【核销单号

】出口收汇核销单的编号；

【商品代码

】按出口报关单的商品代码填写，若该商品有国家税务总局扩充代码，则按扩充代码填写，即税率库中的基本商品代码； 【码库商品名称】应按商品税率库中该商品代码对应的名称填写，或按商品实际名称填写；在同一商品码下，名称可与商品码库中的商品名称略有不同，但单位必须相同； 【单位

】填写出口货物报关单上的第一计量单位；

【申报商品代码】按出口报关单的商品代码填写，若该商品有国家税务总局扩充代码，则按扩充代码填写，即税率库中的基本商品代码；

【申报商品名称】应按商品税率库中该商品代码对应的名称填写，或按商品实际名称填写；在同一商品码下，名称可与商品码库中的商品名称略有不同，但单位必须相同； 【出口数量

】按实际出口数量或申报出口退税的数量填写； 【实退税数量

】实际退税数量(因进货量不足或差额核销引起)【出口进货金额】此项目由申报系统自动计算。按进货表中同一关联号同一商品代码下加权平均计算出该商品的平均单价，再用出口数量乘以该平均单价得出该出口进货金额，可能和每一笔进货凭证号对应的计税金额不一致，但是总计税金额是一致的；

【退税率

】此项目申报系统自动计算。同一关联号同一商品代码下加权平均计算出的退税率，可能和每一笔进货凭证号对应的退税率都不一致； 【退增值税税额】此项目申报系统自动计算。同一关联号同一商品代码下加权平均计算出的应退增值税，可能和每一笔进货凭证号对应的退税额都不一致，但是总退税额是一致的； 【退消费税税额】此项目申报系统自动计算。同一关联号同一商品代码下加权平均计算出的应退消费税，可能和每一笔进货凭证号对应的退税额都不一致，但是总退税额是一致的； 【代理证明号

】委托出口时取得的受托方开具的《代理出口货物证明》编号； 【远期收汇证明】外贸主管部门出具的远期收汇证明的证明编号 【单证不齐标志】含义：H：无核销单 【备注

】按税务机关要求填写；

【标识

】空：该记录处于录入状态 R：该记录需要申报 Z：该记录暂时不需申报 P：该记录因业务特殊规定，不符合录入规则又需要申报

【申报标志

】空：该记录处于未申报状态 R：该记录已确认需要申报 【调整标志

】DZ：表示数据订正CJ：表示数据冲减 【出口合同号

】该条出口明细对应的出口合同号

【合同项号

】该条出口明细对应的出口合同号下的合同项号

2）、进货明细申报数据录入-→新增-→录入进货凭证数据-→保存-→审核（录完所属期出口发票数据）-→审核认可-→当前筛选条件下的所有记录

【关联号

】出口企业可以自行编写，是进货和出口数据唯一关联的标志。建议编写规则为申报年月＋流水号，或申报年月后四位＋部门代码＋流水号 【税种

】V：增值税C：消费税

【部门代码

】企业在退税务机关登记的部门码

【申报年月

】申报年月不应小于报关单出口日期的出口月份

【申报批次

】同一个申报年月的数据，可分为不同申报批次，用于同一个月多次申报 【序号

】填写四位流水号，当序号大于9999时，可以填写A001，A002，……英文字母A加数字组合；序号输入若不足4位，系统自动补零，也可不录入，通过序号重排功能实现自动排列

【发票号码

】增值税发票右上角8位号码 【发票代码

】增值税发票左上角10位号码

【进货凭证号

】如果是增值税专用发票，填写增值税专用发票的发票代码＋发票号码共同组成的18位数字，否则填写其它退税凭证的号码；

【分批批次

】若进货凭证在一个关联号内一次申报不完，可采用分批申报的方式，该项填写第几次分批，若第一次申报，则填写1，以此类推； 【供货方纳税号】供货方的纳税登记号，录入时应录入15位

【发票开票日期】进货凭证开票日期，一般为增值税专用发票的填开日期；

【商品代码

】按出口报关单的商品代码填写，若该商品有国家税务总局扩充代码，则按扩充代码填写，即税率库中的基本商品代码；

【商品名称

】应按商品税率库中该商品代码对应的名称填写，或按商品实际名称填写；在同一商品码下，名称可与商品码库中的商品名称略有不同，但单位必须相同； 【单位

】填写出口货物报关单上的第一计量单位；

【数量

】如果增值税专用发票上该商品的计量单位与报关单该商品第一计量单位不符，则应按报关单计量单位折算进货数量。加工费、辅料、配套产品等（视同）委托加工方式的进货凭证，数量项填0，备注项目填英文字母WT；

【计税金额

】如果增值税发票开具的货物或应税劳务名称项对应的出口报关单为同一商品代码，可录入发票计税金额总和，否则应分项填写；

【法定征税税率】若为增值税，则按百分比的格式填写专用发票上的税率；若为消费税从价定律方式征税的，则按小数的格式填写消费税专用税票的法定税税率；若为消费税从量定额方式征税的，则填写消费税专用税票的法定税额；

【税额

】若为增值税，则税额=计税金额×征税税率/100；若为消费税从价定律方式征税的，则税额=计税金额×征税税率；若为消费税从量定额方式征税的，则税额=数量×征税税率；

【退税率

】填写商品码库对应出口商品的退税率；

【专用税票号

】凡2003年8月1日以前开出的专用发票或从小规模纳税人取得的发票必须填写此项，此项将参与税务局端审核。

【备注

】数量为0时字段前两位应录入WT；2003年8月1日以前开具的或税务机关代开的专用发票录入FSK，其余的按税务机关规定的录入

【标识

】空：该记录处于录入状态 R：该记录需要申报 Z：该记录暂时不需申报 P：该记录因业务特殊规定，不符合录入规则又需要申报

【申报标志

】空：该记录处于未申报状态 R：该记录已确认需要申报 【调整标志

】DZ：表示数据订正CJ：表示数据冲减

3、退税申报数据检查

1）进货出口数量关联检查-→若数据无误直接关闭-→若数据有误找到相关关联号更正

2）换汇成本检查-→关闭

3）预申报数据一致性检查-→若预申报数据一致性检查通过直接关闭-→若申报数据一致性检查不通过找到相关关联号更正

4、生成预申报数据-→关联号-→录入当期最大关联号-→确定-→关闭-→远程申报-→确定

5、登录广州市国税网2号窗口-→用户名（纳税人识别号）-→密码（123456）-→登录-→办税区-→出口退税-→外贸企业预审-→退税申报预审-→申报数据上传-→浏览文件-→预审远程申报保存的目录文件-→打开-→上传-→反馈信息下载-→下载（上传预审文件）-→保存-→本地磁盘（G）-→出口退税-→预审-→报审信息反馈-→创建新文件夹（重命名为申报所属期）-→打开-→保存-→税（免）税申报预审信息接收-→目标文件-→本地磁盘（G）-→出口退税-→预审-→报审信息反馈-→申报所属期文件夹-→确定-→退（免）税预审信息处理-→若无特别异常信息直接退出-→若有异常信息做疑点挑过表交专管员

6、确认正式申报数据-→确认正式申报数据-→关闭-→是

1）出口申报明细申报数据查询-→扩展功能-→申报表打印-→选择打印机-→纸张类型-→打印（一式三份其中一份留底两份交税局）-→退出-→返回-→退出

2）进货明细申报数据查询-→扩展功能-→申报表打印-→选择打印机-→纸张类型-→打印（一式三份其中一份留底两份交税局）-→退出-→返回-→退出

7、生成正式申报数据

1）退税汇总申报表录入-→增加-→申报年月-→录入申报所属期-→保存-→打印报表-→打印到EXCLE-→打印-→选择打印机-→打印（一式四份其中一份留底三份交税局）-→返回-→退出 2）生成退（免）税申报数据-→确定-→本地申报-→G:出口退税报盘申报所属期（例如201303）

8、已申报数据确认

1）若发现当期出口退税申报数据有误-→已申报出口数据查询-→筛选-→值-→录入申报年月-→确定-→认可申报-→当前筛选的所有关联号转为待申报-→确定-→回到第二步修改有误数据并按前流程操作 2）将本期出口退税申报数据复制到退税已申报明细2013文件中

已申报出口数据查询-→筛选-→增加-→确定-→打印-→报表设置-→导出数据-→本地磁盘（G）-→出口退税-→退税申报审核结果下载-→保存后将数据复制到退税已申报明细2013文件中 税局正式申报所需资料：

1、出口企业报表封面、外贸企业出口退税出口明细申报表（一式两份）、外贸企业出口退税进货明细申报表（一式两份）、出口企业报表封底

2、出口企业凭证封面、经认证的增值税专用发票（抵扣联）、出口货物报关单（出口退税专用）、广东省出口商品发票、出口企业凭证封底（每种类别凭证必须按顺序编号）

3、外贸企业出口退税汇总表（一式三份）

4、纳税人书面明

5、文件袋封面

6、外贸企业出口货物进货统计表

7、出口退税正式申报电子数据

8、疑点挑过表（根据需要提供）

出口退税数据查询

1、登录广州市国税网2号窗口-→用户名（纳税人识别号）-→密码（123456）-→登录-→办税区-→出口退税-→外贸企业正式申报-→退税下式申报-→审核结果下载-→录入申报年份（申报年月）-→确定-→下载-→保存本地磁盘（G）-→出口退税-→退税申报审核结果下载-→重命名为查询申报年份数据文件-→保存

2、外贸企业出口退税申报系统13.0版-→用户名-→sa-→登录-→选取申报所属期-→确定-→向导-→已申报数据确认-→接收税务机关反馈信息-→本地磁盘（G）-→出口退税-→退税申报审核结果下载-→选择上步重命名文件-→确定-→是

3、审核反馈处理-→查询税务机关反馈信息-→历史库出口数据查询-→录入新增加的可退税增值税税额-→等实际退税下来时再录入退税日期

企业所得税

登录国税网1号窗口-→网上拓展-→我要申报-→自行申报-→企业所得税月(季)度申报-→我要申报-→下载所得税月（季）度申报表-→保存本地磁盘（G）企业所得税2013年目录文件夹下-→桌面（财务软件-→广州省企业所得税申报系统V3.6.3）-→办税-→广东省企业所得税申报系统-→新建报表-→报表类型（企业所得税月（季）度申报表居民企业（A）类-2012版）-→选择申报所属季度-→下一步-→输入申报所属期数据-→保存-→导出-→申报报盘文件-→保存-→打开国税网下载所得税月（季）度申报表文件-→版本检查-→确定-→导入广东省企业所得税申报系统导出的申报报盘文件-→签名（选择公司名）-→签名-→提交-→国税网-→申报查询-→显示申报处理结果成功-→我要缴税-→清缴税款。

地税

城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%、购销合同印花税0.03%、个人所得税、堤围防护费0.1%（半）

城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加申报流程

登录广州市地税网-→网上办税-→用户名（地税纳税人编码）-→密码（yr123456）-→登录-→纳税申报-→综合申报-→增值税-→录入实际应缴税费额-→计税-→提交-→提交-→清缴税款

堤围防护费（半时候与城建税与教育费附加一起申报）登录广州市地税网-→网上办税-→用户名（地税纳税人编码）-→密码（yr123456）-→登录-→纳税申报-→综合申报-→增值税-→录入实际应缴税费额-→计税-→提交-→提交-→清缴税款

购销合同印花税

登录广州市地税网-→网上办税-→用户名（地税纳税人编码）-→密码（yr123456）-→登录-→纳税申报-→非核定税种申报(适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报)-→征收项目-→印花税-→购销合同-→录入实际申报计税总额或总数量-→计税-→提交-→清缴税款

个人所得税

本地磁盘（G）-→个人所得税-→编制所属期月份个税申报表-→保存-→登录广州市地税网-→网上办税-→用户名（地税纳税人编码）-→密码（yr123456）-→登录-→个人所得税-→个人所得税明细申报(Excel导入)-→浏览-→本地磁盘（G）-→个人所得税-→所属期月份个税申报表-→上传-→提交-→确定-→查询申报结果及税款清缴-→个人所得税明细申报文件处理情况查询-→查询-→状态处理成功-→关闭-→扣款

第四篇：房产出租委托书

房产出租委托书 1

甲方（委托书）：_____________地址：___________________________联系电话：____________________

证件类型：_____________________________________________编号：______________________________

乙方(受托人)：______________联系电话________________（21世纪不动产天津炜龙房地产经纪有限公司）

承蒙信任，委托我司代理出租该房产，我司将竭诚为您提供专业服务。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方达成如下合意：

一、委托出租房产概况（详见出租信息登记表）。房产座落于：___________________________________

该房产物业费____________元/月，供热费_____________元/年。

二、该房产特征资料：_________________________________________________________________________

三、委托价格：经甲乙双方协商，该房屋的委托出租价格为_______________元/月整

四、乙方义务：

1、代为寻找并提供适合的房产需求信息（包括在CENTURY21的网络系统上发布甲方信息并寻找合适的客户）；

2、提供咨询并根据甲方要求交换信息，成交后提供《房屋租赁合同》；

3、代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证明资料代为甲方办理交接等相关手续（具体收费详见店内通知）。

五、佣金与费用：

甲乙双方确定服务费为甲方所签《房屋租赁合同》标的.首月租金的___。甲方通过乙方服务与承租方签订《房屋租赁合同》后，视为乙方居间服务完成，甲方应在承租方签订《房屋租赁合同》时向乙方支付服务费。若甲方拒付服务费，则则甲方除仍应向乙方支付服务费外，还应承担乙方为向甲方追索服务费而合理支出的律师费、诉讼费、保全费、邮寄费、交通费等费用。

六、甲方义务

1、甲方应当如实填写《房产出租委托书》，并对所填写信息的真实性承担全部责任。

2、若甲方通过乙方服务无论是否以定金形式与承租方达成书面意向的，后由于甲方违约或承租方违约造成交易终止的，乙方均有向乙方支付服务费的义务。

七、委托期限

本协议委托期限为_____个月，______年_____月______日至______年______月_____日。

八、本协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份，各份均具同等法律效力。

甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法务律师：____________

联系电话：____________律师证号：____________联系电话：____________

房产出租委托书 2

甲方：________

乙方：________

兹位于_______市_______区__________室，房屋出租事宜，今委托_______________________代理出租，当乙方促成该房屋签定租房合同时，甲方应返给乙方月租金_______%作为中介费。甲方不得越过该公司直接与我公司所带客户（其公司或友人）在半年内签定租赁协议或转借，否则视为乙方代理成功，甲方需赔偿乙方双倍中介费用作为违约金，如果甲方未按规定时间支付乙方代理佣金超过七日，甲方将每日加付其佣金的0、5%作为滞纳金，超过一个月未付，后果由甲方自行负责。特此为证。为方便出租，甲方留给乙方钥匙_____套/把，双方签字后即时生效。委托期限为年，经甲乙双方签字盖章后，从年月日起至年月日止。

甲方签字（盖章）：

乙方（盖章）：_________房地产经纪有限公司

身份证号：经纪人签字：

固定电话：电话：

移动电话：公司电话：

____年____月____日

房产出租委托书 3

甲方（委托方）：______________

乙方（受托方）：______________

甲方于_______年_____月____日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商 ，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项

甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1、房屋名称：_______

2、座落位置：_______

3、建筑面积：_______

4、房屋用途：_______

5、具体楼层：_______

三、委托权限

1、房屋的出租和日常管理；

2、房屋的.物业管理；

3、房屋的相关设施设备的维护与管理；

4、法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限

委托期限为_______月，经甲乙双方签字盖章后，从_______年_____月____日起_______年_____月____日止。

甲方（盖章和签字）：_______乙方（盖章和签字）：_______

_______年____月____日

房产出租委托书 4

委托人：__________

性别：__________

出生日期：__________

身份证编号：__________

联系电话：__________

住址：__________

被委托人：__________

性别：__________

出生日期：__________

身份证编号：__________

联系电话：__________

住址：__________

委托原因及事项：__________

本人_ _准备出租_房屋（房产证号为：__________），现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：__________

1、代为办理该房产租赁登记、税务登记及与之相关的一切手续

2、代为签署与交易有关的合同文件等

3、代为办理收取房屋租金之相关的一切手续）以上内容需手写

对委托人在办理上述事项过程中所签署的`有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。

委托期限：__________自签字之日起至上述事项办完为止

委托人签印：__________

被委托人签印：__________

房产出租委托书 5

委托人：_________

证件号码：_____________________________________________

联系地址：__________________________________________

联系电话、传真、EMAIL：____________

被委托人：____________

证件号码：____________________________________

联系地址：_____________________________________________

联系电话、传真、EMAIL：____________

委托事项：

_________，本人现委托于进行商谈合同条款、签署租赁合同、办理相关业务登记备案等手续。

委托期限：自______年____月____日至______年____月____日止。

本授权书不得转委托。

除非另经合理提前并以明确书面形式通知，上述内容不得变更。

特此证明！

签署确认：

委托人：

被委托人：

日期：日期：

第五篇：美国个人报税时间

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美国个人报税时间

新年一过，美国就进入一年一度的“报税季”了。上至美国总统，下到普通百姓都必须完成报税，否则就是违法。每年的报税截止日期是4月中旬，今年确定为4月15日。每到截止日的那个晚上，美国各地大邮局都要延长营业时间到午夜，很多人排长队赶这“最后一班车”，排队的盛况便成了当晚的重要新闻。

在美国，纳税人依法向政府缴纳所得税看上去是简单的政府行为，其实，从每年1月起到4月中的整个“报税季”也是一场商战。政府收税，专业报税公司收费。电视上、网上和相关媒体上充斥着TurboTax和H&R Block等专业报税及报税软件公司的广告，街上、商场和购物中心等地也常见专业报税公司大做广告和“拉客”的场景。

美国个人所得税的申报很复杂，除了工资、奖金外，纳税人家庭的银行利息、股票收益甚至孩子奖学金收入等都要报税，亏损也要报税。不报、谎报、虚报甚至误报都有可能被重罚。而且，除了要报联邦税外，还要同时报本州的地方税。

美国国税局表示，由于国会落实延长约50项临时减税措施，IRS拥有足够的时间来更新电脑报税系统。2015报税季如期在1月20日开始，民众可以使用邮寄或者网上报税的方式递交报税表。(最安全快速的方法是通过电子方式报税。通过传统邮寄方式交税的民众，必须在邮局申请寄送被认证过的邮包，且须持有当日邮寄单以证明报税时间。税表上交后三年内，国税局将有可能查看报税财务状况。报税人应该保留过去三年内与报税相关的财务文件)。

按照医改法的规定，美国人要在2015年首次向国税局报告自己在前一年是否有健康保险，而没有健康保险的人可能首次面临罚款。

国税局(IRS)在2014年12月30日宣布40多项税率在2015年通胀调整幅度，其中包括税率表、税表收入和某些税率根据生活开支调整后的比率。需要注意的是，新税率是2015年的税率表，即在2016年报税时才能用得到，2015年为2014税年报税时仍沿用原来标准。

以下是2014和2015年的税率表对比：

在2015税年，税率为39.6%的单身报税人和联合报税的夫妻的收入下限，将由原来的40万6750元和45万7600元，分别上调至41万3200元和46万4850元。

在标准减免额(Standard Deduction)方面，2014年税年，所有纳税人的标准减免额都有略微提升。单身报税人和已婚分开报税人的额度分别由6200元和1万2400元，增至6300元和1万2600元。户主的减免额则由9100元上升至9250元。

在逐项减免额(Itemized Deduction)方面，2015年可申报该减免额的收入下限为，个人收入至少25万8250元，已婚联合报税收入至少30万9900元。

http://www.xiexiebang.com 在个人免税额(Personal Exemption)方面，2015年此金额由3950元略升至4000元。