湖南省房地产开发企业资质管理细则

第一篇：湖南省房地产开发企业资质管理细则

湖南省房地产开发企业资质管理实施细则

2012-7-2 8:43:5

5第一条 根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）和《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（省政府令第207号）等法律法规规定，结合我省实际，制订本实施细则。

第二条 房地产开发企业应当按照《房地产开发企业资质管理规定》和本实施细则申请核定并领取资质等级证书。

未取得资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第三条 省住房和城乡建设厅主管全省房地产开发企业的资质管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第四条 房地产开发企业资质分为一、二、三、四等四个资质等级。各资质等级的企业条件如下：

（一）一级资质: 1．注册资本5000万元人民币以上； 2．从事房地产开发经营5年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额（不含取得土地使用权后未开发的项目投资，下同）； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5．上一年房屋施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有执业资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质: 1．注册资本2000万元人民币以上； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有执业资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1．注册资本800万元人民币以上； 2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有执业资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1.注册资本400万元人民币以上； 2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估及物业管理等专业管理人员不少于5人，持有执业资格证书的专职会计人员不少于2人； 5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7．未发生过重大工程质量事故。

第五条

房地产开发企业申请评定资质等级时，申报的业绩事项应当与房地产开发项目手册记载的事项一致。

母公司控股超过50%之后子公司开发的项目，其业绩可以按照母公司控股比例计入母公司业绩。发生在控股行为之前的子公司业绩不得计入。该子公司在核定资质时，已计入母公司的业绩不再重复计算。

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人、董事、监事的身份证明；

（五）专业管理（技术）人员的执业资格证书和劳动合同；

（六）固定经营场所证明；

（七）企业信用信息资料；

（八）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无房地产开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

房地产开发企业名称应当体现房地产开发经营行业特征，不得使用容易引起歧义的用语。

第七条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。第八条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业专业管理人员总数。第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

（一）企业资质等级申报表；

（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；

（三）企业资产负债表和验资报告；

（四）企业法定代表人、董事、监事的身份证明和专业管理（技术）人员的资格证书，劳动合同和社会保险缴纳凭证；

（五）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

（六）企业信用信息资料；

（七）其他有关文件、证明。

第十一条 房地产开发主管部门应当将房地产开发企业信用状况作为企业资质审批的重要参考依据。房地产开发企业申请资质定级、升级、延续、变更时，须提交信用评价方面的相关资料。

上年度信用一般（C级）或较差（D级）的企业，其资质审核可分别暂缓三个月或半年办理。

第十二条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。

一级资质：由省住房和城乡建设行政主管部门初审，报住房和城乡建设部审批。二级资质：在《湖南省人民政府关于扩大县（市）部分经济社会管理权限的决定》（省政府令第249号）中规定的扩权范围内的县（市）注册的企业，由县市房地产开发主管部门初审后直接报送省住房和城乡建设行政主管部门审批；其他范围的企业，由市州房地产开发主管部门初审，报省住房和城乡建设行政主管部门审批。

二级以下资质：由市州房地产开发主管部门初审，报省住房和城乡建设行政主管部门审批。

在省工商行政主管部门注册，且住所地在长沙、株洲、湘潭行政区域内的企业，可向省住房和城乡建设行政主管部门申报资质。

第十三条 经审查合格的二级及二级以下资质的房地产开发企业，由省住房和城乡建设主管部门核发相应等级的资质证书。资质证书分为正本和副本，可以根据需要核发资质证书副本若干份。

第十四条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。企业遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明作废后申请补领。

第十五条 企业分立、合并或者变更企业名称、经营场所、法定代表人、注册资本的，应当在办理工商变更登记后30日内，向原资质审批机关申请办理资质注销、变更手续。第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批机关注销资质证书。

第十七条 本省房地产开发企业跨市州开发经营的，按规定，到项目所在市州房地产开发主管部门备案。

省外房地产开发企业来我省从事房地产开发经营，按规定，到省住房和城乡建设行政主管部门和项目所在地的市州房地产开发主管部门备案。

第十八条 房地产开发企业资质等级证书有效期为3年。房地产开发企业应当在资质证书有效期满前1个月内，向当地房地产开发主管部门申请资质延续，并提供符合本细则第十条规定的相关证明材料。对符合原定资质条件的企业，准予延续；对不符合原定资质条件的企业，由原资质审批机关予以降级或注销资质证书。

第十九条 房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责；二级及二级以下资质房地产开发企业的资质年检由省住房和城乡建设行政主管部门或者其委托的机构负责。

第二十条 房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。

房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。第二十一条 房地产开发企业可承担的规模和业务范围是： 一级资质企业：同期开发总规模不受限制。

二级资质企业：同期开发的总规模可以承担建筑面积25万平方米以下的综合开发、小区土地开发、房屋及基础设施和配套设施的开发经营业务，或与其投资能力相当的工业民用房屋的开发经营业务。

三级资质企业：同期开发的总规模可以承担建筑面积15万平方米以下的综合开发、小区土地开发、房屋及基础设施和配套设施的开发经营业务，或与其投资能力相当的工业民用房屋的开发经营业务。四级资质企业、暂定资质企业：同期开发的总规模可以承担建筑面积5万平方米以下的综合开发、小区土地开发、房屋及基础设施和配套设施的开发经营业务。房地产开发企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

第二十二条

企业在房地产开发经营过程中有违法违规行为的，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等相关规定予以处罚。

第二十三条 各级房地产开发主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权，徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十四条 本实施细则由省住房和城乡建设厅负责解释。

第二十五条 本实施细则自发布之日起施行。原省建设厅2000年6月13日发布的《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》（湘建[2000]房字第121号）同时废止。

第二篇：湖南省房地产开发企业资质管理实施细则

关于修订印发《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知

湘建房[2012]58号

各市州住房和城乡建设局(建委、规划建设局)、房(地)产管理局：

为进一步规范房地产市场经营行为，加强房地产开发企业资质管理，我厅对原省建设厅2000年6月13日发布的《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》进行了修订。现将修订后的《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》印发给你们，请遵照执行。

湖南省住房和城乡建设厅办公室 2012年6月15日印发

湖南省房地产开发企业资质管理实施细则

第一条 根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)和《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(省政府令第207号)等法律法规规定，结合我省实际，制订本实施细则。

第二条 房地产开发企业应当按照《房地产开发企业资质管理规定》和本实施细则申请核定并领取资质等级证书。

未取得资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第三条 省住房和城乡建设厅主管全省房地产开发企业的资质管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第四条 房地产开发企业资质分为一、二、三、四等四个资质等级。各资质等级的企业条件如下：

(一)一级资质: 1.注册资本5000万元人民币以上;2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额(不含取得土地使用权后未开发的项目投资，下同);4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有执业资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。(二)二级资质: 1.注册资本2000万元人民币以上;2.从事房地产开发经营3年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有执业资格证书的专职会计人员不少于3人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。(三)三级资质：

1.注册资本800万元人民币以上;2.从事房地产开发经营2年以上;3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;5.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有执业资格证书的专职会计人员不少于2人;6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8.未发生过重大工程质量事故。(四)四级资质：

1.注册资本400万元人民币以上;2.从事房地产开发经营1年以上;3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估及物业管理等专业管理人员不少于5人，持有执业资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;6.商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7.未发生过重大工程质量事故。

第五条 房地产开发企业申请评定资质等级时，申报的业绩事项应当与房地产开发项目手册记载的事项一致。

母公司控股超过50%之后子公司开发的项目，其业绩可以按照母公司控股比例计入母公司业绩。发生在控股行为之前的子公司业绩不得计入。该子公司在核定资质时，已计入母公司的业绩不再重复计算。

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人、董事、监事的身份证明;(五)专业管理(技术)人员的执业资格证书和劳动合同;(六)固定经营场所证明;(七)企业信用信息资料;(八)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无房地产开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

房地产开发企业名称应当体现房地产开发经营行业特征，不得使用容易引起歧义的用语。

第七条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第八条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业专业管理人员总数。第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：(一)企业资质等级申报表;(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);(三)企业资产负债表和验资报告;(四)企业法定代表人、董事、监事的身份证明和专业管理(技术)人员的资格证书，劳动合同和社会保险缴纳凭证;(五)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;(六)企业信用信息资料;(七)其他有关文件、证明。

第十一条 房地产开发主管部门应当将房地产开发企业信用状况作为企业资质审批的重要参考依据。房地产开发企业申请资质定级、升级、延续、变更时，须提交信用评价方面的相关资料。

上信用一般(C级)或较差(D级)的企业，其资质审核可分别暂缓三个月或半年办理。第十二条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。

一级资质：由省住房和城乡建设行政主管部门初审，报住房和城乡建设部审批。二级资质：在《湖南省人民政府关于扩大县(市)部分经济社会管理权限的决定》(省政府令第249号)中规定的扩权范围内的县(市)注册的企业，由县市房地产开发主管部门初审后直接报送省住房和城乡建设行政主管部门审批;其他范围的企业，由市州房地产开发主管部门初审，报省住房和城乡建设行政主管部门审批。

二级以下资质：由市州房地产开发主管部门初审，报省住房和城乡建设行政主管部门审批。

在省工商行政主管部门注册，且住所地在长沙、株洲、湘潭行政区域内的企业，可向省住房和城乡建设行政主管部门申报资质。

第十三条 经审查合格的二级及二级以下资质的房地产开发企业，由省住房和城乡建设行政主管部门核发相应等级的资质证书。资质证书分为正本和副本，可以根据需要核发资质证书副本若干份。

第十四条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。企业遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明作废后申请补领。

第十五条 企业分立、合并或者变更企业名称、经营场所、法定代表人、注册资本的，应当在办理工商变更登记后30日内，向原资质审批机关申请办理资质注销、变更手续。

第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批机关注销资质证书。

第十七条 本省房地产开发企业跨市州开发经营的，由项目所在市州房地产开发主管部门进行验证登记。

省外房地产开发企业来我省从事房地产开发经营，须先经省住房和城乡建设行政主管部门验证同意，然后到项目所在地的市州房地产开发主管部门备案登记。

第十八条 房地产开发企业资质等级证书有效期为3年。房地产开发企业应当在资质证书有效期满前1个月内，向当地房地产开发主管部门申请资质延续，并提供符合本细则第十

条规定的相关证明材料。对符合原定资质条件的企业，准予延续;对不符合原定资质条件的企业，由原资质审批机关予以降级或注销资质证书。

第十九条 房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责;二级及二级以下资质房地产开发企业的资质年检由省住房和城乡建设行政主管部门或者其委托的机构负责。

第二十条 房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。

房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。第二十一条 房地产开发企业可承担的规模和业务范围是： 一级资质企业：同期开发总规模不受限制。

二级资质企业：同期开发的总规模可以承担建筑面积25万平方米以下的综合开发、小区土地开发、房屋及基础设施和配套设施的开发经营业务，或与其投资能力相当的工业民用房屋的开发经营业务。

三级资质企业：同期开发的总规模可以承担建筑面积15万平方米以下的综合开发、小区土地开发、房屋及基础设施和配套设施的开发经营业务，或与其投资能力相当的工业民用房屋的开发经营业务。

四级资质企业、暂定资质企业：同期开发的总规模可以承担建筑面积5万平方米以下的综合开发、小区土地开发、房屋及基础设施和配套设施的开发经营业务。

房地产开发企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

第二十二条 企业在房地产开发经营过程中有违法违规行为的，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等相关规定予以处罚。

第二十三条 各级房地产开发主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权，徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十四条 本实施细则由省住房和城乡建设厅负责解释。

第二十五条 本实施细则自发布之日起施行。原省建设厅2000年6月13日发布的《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》(湘建〔2000〕房字第121号)同时废止。

第三篇：湖南省房地产开发企业资质管理细则

湖南省房地产开发企业资质管理细则

来源：老网站数据作者： 时间：2011-2-11 9:26:30

第一条 为了加强房地产开发企业管理，规范房地产开发市场行为，根据《中华人

民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房

地产开发经营管理条例》和建设部《房地产开发企业资质管理规定》，制定本实施细则。

第二条 本实施细则适用于在本省城市规划区范围内从事房地产开发经营 的企业(简称开发企业)。

第三条 本实施细则所称房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格 的经济实体。

第四条 省建设行政主管部门负责全省房地产开发的资质管理工作；

县、市人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四、五和暂定资 质。

各类资质企业的条件如下：

(一)一级资质：

1、注册资本不低于5000万元；

2、从事房地产开发经营5年以上；

3、近3年房屋建筑面积积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投 资额；

4、近3年竣工房屋销售率达90%以上；

5、连续5年建筑工程质量合格率达100%、项目竣工综合验收合格率达100%、优良品率60%以 上；

6、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

7、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具

有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有岗位资格证书的人员不少于10人；

8、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说

明书》制度，质量投诉率(销售房屋投诉面积与销售房屋面积之比)5%以下，质量投诉处结用 户满意率100%；

10、未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资 额；

4、近3年竣工房屋销售率达90%以上；

5、连续3年建筑工程质量合格率达100%、项目竣工综合验收合格率达100%、优良品率达50% 以上；

6、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与相当的房地产开发投资额；

7、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具

有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有岗位资格证书的人员不少于8人；

8、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说

明书》制度，质量投诉率5%以下，质量投诉处结用户满意率100% ；

10、未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、近2年竣工房屋销售率达90%以上；

5、连续2年建筑工程质量合格率达100%、项目竣工综合验收合格率达100%、优良品率达40% 以上；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具

有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有岗位资格证书的人员不少于6人；

7、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有 相应专业初级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说

明书》制度，质量投诉率5%以下，质量投诉处结用户满意率100%；

9、未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质：

1、注册资本不低于500万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、竣工房屋销售率90%以上；

4、以竣工的建筑工程质量合格率达100%、项目竣工综合验收合格率达100%、优良品率达40% 以上；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有岗位 资格证书的人员不少于4人；

6、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低 于5%，质量投诉处结用户满意率100%；

8、未发生过重大工程质量事故。

(五)五级资质(城市规划区范围外的村镇房地产开发企业资质)：

1、注册资本100万元以上；

2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有岗位 资格证书的人员不少于4人；

3、工程技术负责人具有相应的专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

(六)暂定资质：资质标准条件不得低于四级资质。城市规划区范围外的村镇房地产开发企业 的暂定资质不得低于五级资质。

第六条 新申请成立的开发企业，在申请工商登记时，应当依据国务院《

城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，向同级建设主管部门提出暂定资质申请，经建 设主管部门初步审核同意后，方可继续办理工商登记手续。

第七条 向建设主管部门申请暂定资质时，申请成立的开发企业必须提交 以下证明文件：

(一)暂定资质申请；

(二)工商部门的核准文件；

(三)企业章程；

(四)验资证明；

(五)企业固定办公场所证明；

(六)企业法定代表人的身份证明；

(七)专业技术人员的资格证书和劳动合同；

(八)建设主管部门认为需要出示的其它文件。

第八条 经工商部门批准成立后的开发企业，应当在领取营业执照之日起 三十日内，持有关批准文件，到建设主管部门备案后并正式申报办理暂定资质。

第九条 建设主管部门应当在收到申报材料后30日内向符合条件的企业核 发《暂定资质证书》。对不予办理暂定资质证书的应当做出说明。

《暂定资质证书》有效期1年。建设主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的 有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

通过招投标取得房地产开发项目的，《暂定资质证书》的有效期可依据开发项目的规模和期 限确定。

第十条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满1个月前向建

设主管部门申请核定资质等级。建设主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第十一条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术 人员总数。

第十二条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件 ：

(一)企业资质等级申报表；

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本)；

(三)营业执照；

(四)企业固定办公场所证明；

(五)企业资产负债表和验资报告；

(六)企业法人代表的任职文件及个人资料；

(七)经济、技术、财务负责人的职称证件；

(八)已开发经营项目的有关证明材料；

(九)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；(十)其他有关文件、证明。

第十三条 开发企业资质等级实行分级审批；

一级资质由省建设厅初审，报建设部审批发证。

二级资质由设区的市建设主管部门初审，报省建设厅审批发证。三级资质(济南、青岛除外)

和在省工商局申请注册的中央驻鲁单位、省直部门和名称冠以“山东”“齐鲁”字样的开发

企业申请二级(含二级)以下资质的，由设区的市建设主管部门和省直部门初审，报省建设厅 审批发证。

济南、青岛两市所属企业的三级以下资质和其他设区城市所属企业的四级以下资质，由省建

设厅分别委托济南、青岛两市和其他设区城市建设主管部门在下达的限额数内审批，报省建

设厅备案后发证。每年各市地根据市场开发量和房地产开发企业现状等情况上报资质审

批计划，省建设厅进行平衡后下达指标计划，实行总量控制。每年省建设厅根据下达的指标

计划将资质证书统一编号加盖省建设厅公章后发给各市地，由市地建设主管部门审批填发 并报省建设厅备案，省建设厅接到备案后20日内无疑义生效。

第十四条 省外一级房地产开发企业进鲁从事房地产开发经营业务，必须 到省建设厅办理验证登记手续。符合条件的，办理进鲁开发许可手续。

第十五条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。

企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。

第十六条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更

手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。

第十七条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在 变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

第十八条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行 政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

第十九条 房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条 件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资 质证书。年检由资质审批发证部门进行。

每年省建设厅集中将全省房地产开发企业资质年检结果通过省新闻媒介向社会公布一次，公 开接受社会监督。

第二十条 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限

制，按照建设部《房地产开发资质管理规定》可以在全国范围承揽房地产开发项目。

二级资质开发企业可承担20公顷以下的土地和建筑面积25万平方米以下的居住区以及与其投

资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，建设楼层不受限制，可以在全省范围承揽 房地产开发项目。

三级资质开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的住宅区的土地、房屋以及与其投资能力

相当的工业、商业等建设项目的开发建设，不得承担16层(含16层)以上建筑物的开发建设，可以在全省范围承揽房地产开发项目。

四级资质开发企业可承担建筑面积5万平方米以下的住宅区的土地、房屋以及与其投资能力

相当的工业、商业等建设项目的开发建设，不得承担7层(含7层)以上建筑物的开发建设，仅 能在本省设区的市范围承揽房地产开发项目。

五级资质开发企业仅限于在本地城市规划区以外的村镇进行房地产开发经营，具体可承担的 任务范围由各市、地开发主管部门确定。

各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

第二十一条 开发企业违反本办法规定，建设、规划管理部门不得下达开 发计划，不得规划定点，不进行图纸设计审查，不办理施工许可手续。

第二十二条 企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上建

设主管部门或资质审批部门限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由 建设主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。

第二十三条 企业未经批准超越资质等级和范围从事房地产开发经营的，由县级以上建设主管部门或资质审批部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；

逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

第二十四条 企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作 废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：

(一)隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；

(二)涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。

第二十五条 企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量安全

事故或出现因基础设施不配套等严重烂尾工程现象的，由原资质审批部门降低资质等级；情 节严重的注销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

第二十六条 企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》

和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并 可处以1万元以上2万元以下的罚款。

第二十七条 企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警 告、责令限期改正，并可处以5000元以下1万元以下罚款。

第二十八条 各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职

守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门级予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第四篇：湖南省房地产开发企业资质管理实施细则.

关于修订印发《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》的通知 湘建房[2012]58号

各市州住房和城乡建设局(建委、规划建设局、房(地产管理局: 为进一步规范房地产市场经营行为,加强房地产开发企业资质管理,我厅对原省建设厅2000年6月13日发布的《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》进行了修订。现将修订后的《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》印发给你们,请遵照执行。

湖南省住房和城乡建设厅办公室 2012年6月15日印发 湖南省房地产开发企业资质管理实施细则

第一条根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号和《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(省政府令第207号等法律法规规定,结合我省实际,制订本实施细则。

第二条房地产开发企业应当按照《房地产开发企业资质管理规定》和本实施细则申请核定并领取资质等级证书。

未取得资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。

第三条省住房和城乡建设厅主管全省房地产开发企业的资质管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第四条房地产开发企业资质分为一、二、三、四等四个资质等级。各资质等级的企业条件如下:(一一级资质:

1.注册资本5000万元人民币以上;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额(不含取得土地使用权后未开发的项目投资,下同;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有执业资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。(二二级资质: 1.注册资本2000万元人民币以上;2.从事房地产开发经营3年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有执业资格证书的专职会计人员不少于3人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。(三三级资质: 1.注册资本800万元人民币以上;2.从事房地产开发经营2年以上;3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;5.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估等专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有执业资格证书的专职会计人员不少于2人;6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。(四四级资质: 1.注册资本400万元人民币以上;2.从事房地产开发经营1年以上;3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4.有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估及物业管理等专业管理人员不少于5人,持有执业资格证书的专职会计人员不少于2人;5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;6.商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7.未发生过重大工程质量事故。

第五条房地产开发企业申请评定资质等级时,申报的业绩事项应当与房地产开发项目手册记载的事项一致。

母公司控股超过50%之后子公司开发的项目,其业绩可以按照母公司控股比例计入母公司业绩。发生在控股行为之前的子公司业绩不得计入。该子公司在核定资质时,已计入母公司的业绩不再重复计算。

第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案:(一营业执照复印件;(二企业章程;(三验资证明;

(四企业法定代表人、董事、监事的身份证明;(五专业管理(技术人员的执业资格证书和劳动合同;(六固定经营场所证明;(七企业信用信息资料;(八房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无房地产开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

房地产开发企业名称应当体现房地产开发经营行业特征,不得使用容易引起歧义的用语。

第七条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。第八条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业专业管理人员总数。第十条申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:(一企业资质等级申报表;(二房地产开发企业资质证书(正、副本;

(三企业资产负债表和验资报告;(四企业法定代表人、董事、监事的身份证明和专业管理(技术人员的资格证书,劳动合同和社会保险缴纳凭证;(五房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;(六企业信用信息资料;(七其他有关文件、证明。

第十一条房地产开发主管部门应当将房地产开发企业信用状况作为企业资质审批的重要参考依据。房地产开发企业申请资质定级、升级、延续、变更时,须提交信用评价方面的相关资料。

上信用一般(C级或较差(D级的企业,其资质审核可分别暂缓三个月或半年办理。

第十二条房地产开发企业资质等级实行分级审批。

一级资质：由省住房和城乡建设行政主管部门初审，报住房和城乡建设部审批。二级资质：在《湖南省人民政府关于扩大县(市部分经济社会管理权限的决定》(省政 府令第 249 号中规定的扩权范围内的县(市注册的企业，由县市房地产开发主管部门初审 后直接报送省住房和城乡建设行政主管部门审批;其他范围的企业，由市州房地产开发主管 部门初审，报省住房和城乡建设行政主管部门审批。二级以下资质：由市州房地产开发主管部门初审，报省住房和城乡建设行政主管部门审 批。在省工商行政主管部门注册，且住所地在长沙、株洲、湘潭行政区域内的企业，可向省 住房和城乡建设行政主管部门申报资质。第十三条 经审查合格的二级及二级以下资质的房地产开发企业，由省住房和城乡建设 行政主管部门核发相应等级的资质证书。资质证书分为正本和副本，可以根据需要核发资质 证书副本若干份。第十四条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证

书。企业遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明作废后申请补领。第十五条 企业分立、合并或者变更企业名称、经营场所、法定代表人、注册资本的，应当在办理工商变更登记后 30 日内，向原资质审批机关申请办理资质注销、变更手续。第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办 理注销营业执照后的 15 日内，到原资质审批机关注销资质证书。第十七条 本省房地产开发企业跨市州开发经营的，由项目所在市州房地产开发主管部 门进行验证登记。省外房地产开发企业来我省从事房地产开发经营，须先经省住房和城乡建设行政主管部 门验证同意，然后到项目所在地的市州房地产开发主管部门备案登记。第十八条 房地产开发企业资质等级证书有效期为 3 年。房地产开发企业应当在资质证 书有效期满前 1 个月内，向当地房地产开发主管部门申请资质延续，并提供符合本细则第十

条规定的相关证明材料。对符合原定资质条件的企业，准予延续;对不符合原定资质条件的 企业，由原资质审批机关予以降级或注销资质证书。第十九条 房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良 经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负 责;二级及二级以下资质房地产开发企业的资质年检由省住房和城乡建设行政主管部门或者 其委托的机构负责。第二十条 房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质 审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。第二十一条 房地产开发企业可承担的规模和业务范围是： 一级资质企业：同期开发总规模不受限制。二级资质企业：同期开发的总规模可以承担建筑面积 25 万平方米以下的综合开发、小 区土地开发、房屋及基础设施和配套设施的开发经营业务，或与其投资能力相当的工业民用 房屋的开发经营业务。三级资质企业：同期开发的总规模可以承担建筑面积 15 万平方米以下的综合开发、小 区土地开发、房屋及基础设施和配套设施的开发经营业务，或与其投资能力相当的工业民用 房屋的开发经营业务。四级资质企业、暂定资质企业：同期开发的总规模可以承担建筑面积 5 万平方米以下的 综合开发、小区土地开发、房屋及基础设施和配套设施的开发经营业务。房地产开发企业应当在规定 的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任 务。第二十二条 企业在房地产开发经营过程中有违法违规行为的，根据《城市房地产开发 经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等相关规定予以处罚。

第二十三条 各级房地产开发主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职 权，徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关 依法追究刑事责任。第二十四条 本实施细则由省住房和城乡建设厅负责解释。第二十五条 本实施细则自发布之日起施行。原省建设厅 2000 年 6 月 13 日发布的《湖 南省房地产开发企业资质管理实施细则》(湘建〔2000〕房字第 121 号同时废止。

第五篇：房地产开发企业资质管理规定

贵州省建设厅文件

关于印发《贵州省房地产开发企业资质

管理规定实施细则》的通知

黔建房通〔2011〕235号

各市（州、地）、县（市、区）住房和城乡建设局（房管局）各房地产开发企业：

为切实解决房地产开发企业资质管理中存在的问题，按照省委、省政府开展“三个建设年”和“四帮四促”活动的要求，进一步做好简政放权，我厅根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等有关法律法规，结合我省实际，对《贵州省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则》进行了修订，现将修订后的《贵州省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则》下发给你们，请各地认真遵照执行。黔建房通„2007‟558号文同时废止。各地在执行过程中如有问题，请与我厅房地产市场监管处联系。

联系人：王屹

联系电话：0851-5360227

附件：贵州省《房地产开发企业资质管理规定》实施细则

二〇一一年五月十六日

贵州省《房地产开发企业资质管理规定》

实施细则

第一章 总则

第一条

为加强房地产开发企业资质管理工作，规范房地产开发企业经营行为，贯彻落实省委、省政府开展“三个建设年”活动的精神，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》，结合我省实际，重新修定本实施细则（下简称《细则》）。

第二条

本《细则》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业名称应当体现房地产行业特点。

第三条

房地产开发企业应当按照本《细则》申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条

贵州省住房和城乡建设厅负责全省房地产开发企业的资质管理工作，县级以上地方人民政府住房和城乡建设部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第二章 企业设立和资质审批

第五条 一级资质，由贵州省住房和城乡建设厅审查后，报国务院住房和城乡建设部门审批。二、三、四和暂定级资质，由市、州、地住房和城乡建设部门审查后，报贵州省住房和城乡建设厅审批。

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30

日内，持下列资料，向住房和城乡建设部门申请暂定资质。

（一）房地产开发企业资质申报表；

（二）企业营业执照正、副本；

（三）企业章程；

（四）企业验资报告；

（五）企业固定办公场所证明；

（六）企业法人代表、总经理的任职文件，企业专业技术人员的资格证书，劳动合同；

第七条 新设立的房地产开发企业资质有效期为两年。有开发项目的企业应于有效期满前一个月内向住房和城乡建设部门申请核定资质等级，也可视企业经营情况延长暂定资质有效期。自领取《暂定资质证书》之日起，两年内没有开发项目的企业，不再延长有效期。

第八条 房地产开发企业向住房和城乡建设部门申请核定企业资质等级时，不再要求逐级申报，可以视企业经营年限、注册资本及经营业绩对应核定企业资质等级。核定房地产开发企业资质应当提交下列资料：

（一）《房地产开发企业资质申报表》；

（二）企业营业执照复印件；

（三）房地产开发企业资质证书正、副本原件；

（四）企业章程；

（五）企业固定办公场所所有权或使用权的合法证明文件(所有权证书或租赁备案证明)；

（六）企业验资报告；

（七）《贵州省房地产开发项目手册》；

(八)《贵州省房地产开发企业市场行为监督检查表》；

（九）商品房销售人员上岗证和各级住房和城乡建设部门出具的商品房销售现场公示情况合格证明文件；

（十）外商投资企业除上述条件外，还应依照外商投资企业法律、行政法规的规定提供有关证明文件；

（十一）企业经营业绩证明材料；

（十二）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度执行情况报告。

房地产资质审批部门对房地产开发企业提供的有关材料是否符合条件进行审核。对符合条件的，房地产资质审批部门应当自受理之日起15个工作日内，依法作出准予行政许可决定，向符合条件的房地产开发企业颁发相应等级的资质证书；对不符合条件的，房地产资质审批部门应当自受理之日起10个工作日内，依法作出不予许可的书面决定，并说明理由。

第三章 企业资质条件与业务范围

第九条

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四和暂定级等资质等级。二级以下的各级资质等级企业的条件如下：

(一)二级资质：

1、实收注册资本不低于5000万元；

2、从事房地产开发经营5年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

4、近3年建筑工程质量合格率达100％；

5、有职称或执业资格证书的专业管理人员不少于2人；商品房 5

销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证；

6、具有完善的质量保证体系，房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定；

8、《贵州省房地产开发项目手册》记录完整，核验合格；

9、无不良市场行为。

(二)三级资质：

1、实收注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、房屋已竣工的，建筑工程质量合格率达100％；

5、有职称或执业资格证书的专业管理人员不少于2人；商品房销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证；

6、具有完善的质量保证体系，房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定；

8、《贵州省房地产开发项目手册》记录完整，核验合格；

9、无不良市场行为。

(三)四级资质：

1、实收注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、近1年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、房屋已竣工的，建筑工程质量合格率达100％；

5、有职称或执业资格证书的专业管理人员不少于2人；商品房销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证；

6、具有完善的质量保证体系，房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定；

8、《房地产开发项目手册》记录完整，核验合格；

9、无不良市场行为。

各地房地产开发投资额折算标准由省住房和城乡建设厅根据各地的经济发展情况统一确定。

第十条

各级资质等级的房地产开发企业可承担的建设规模。

（一）一级资质的房地产开发企业承担的建设规模按照国家有关规定执行；

（二）二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以内的房地产综合开发建设项目；

（三）三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以内的房地产综合开发建设项目；

（四）四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积15万平方米以内的房地产综合开发建设项目；

（五）暂定级资质的房地产开发企业只能在企业注册地承担建筑面积10万平方米以内的房地产综合开发建设项目。

二级以下的各资质等级企业的注册资本达到上级资质企业要求的，且项目资本金达到国家有关规定，经项目所在地住房和城乡建设部门审查并报省住房和城乡建设厅备案后可承接上级资质等级的房地产开发企业承担的建设规模。未经备案的，只能在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

第四章 监督检查

第十一条 住房和城乡建设部门应结合资质标准，对房地产开发企业的开发经营情况、预售资金监管情况和市场行为定期或不定期进行监督检查，检查内容应包括：

（一）房地产开发经营业绩，包括完成房地产开发投资额、开工面积、施工面积、竣工面积、销售面积的情况；

（二）销售项目预售资金监管情况；

（三）项目手册执行情况；

（四）市场行为，主要包括遵守房地产开发经营、规划、建设等有关法律、法规的情况；

（五）有关法律法规和政策的学习执行情况；

（六）对群众投诉的处理情况。

第十二条 监督检查要求。

对未按规定参加市场行为监督检查的，存在虚报瞒报情况的，在监督检查过程中有不良市场行为且未按要求进行整改的企业由企业所在地住房和城乡建设部门提出审查意见，按照有关法律法规的规定进行处罚。

第十三条 监督检查程序。

（一）房地产开发企业向项目所在地住房和城乡建设部门申报企业经营和市场行为情况，按要求填写相关表格并准备附件资料；

（二）住房和城乡建设部门逐级进行监督检查。

第十四条 房地产开发企业参加监督检查需提供以下资料：

（一）《房地产开发企业市场行为监督检查表》；

（二）企业法人营业执照复印件；

（三）资质证书正、副本原件；

（四）有预售项目的需提供预售资金监管证明；

（五）《贵州省房地产开发项目手册》；

（六）参加有关法律法规和政策学习的证明；

（七）企业经营业绩证明材料；

（八）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度执行情况报告。

第十五条 房地产开发企业有下列情形之一者重新核定其资质等级或记入企业信用档案：

（一）房地产开发企业资质条件发生变化，达不到原核定资质条件的，应当及时向住房和城乡建设部门提交书面报告。对资质条件低于原核定等级的，住房和城乡建设部门应当依法重新核定其资质等级。

（二）房地产开发项目有投诉案件和纠纷，经主管部门裁定为责任方的，作为不良行为记入企业信用档案。

（三）企业市场行为监督检查不合格且经整改后仍达不到要求的，不予办理资质延续或升级手续，并作为不良行为记入企业信用档案。

（四）违反土地、税收、信贷、工商、统计等有关法律法规规定的，将作为不良行为记入企业信用档案。

第十六条 达到以下条件之一的企业，在其办理资质延续或升级手续时可予以优先办理。

（一）获得省级以上住房和城乡建设部门或行业协会颁发的诚信企业称号的。

（二）企业开发的项目获国家“广厦奖”或通过住宅性能认定2A 9

级以上的。

第十七条 省外房地产开发企业进入本省从事房地产开发经营的，应当按有关规定办理资质核验备案手续。

第十八条

企业资质证书遗失，必须登报申明作废后，方可补发。

第十九条

企业发生分立、合并、工商登记内容变更时，应在向工商行政管理部门办理手续变更后30日内，持新的工商企业营业执照、企业法人证书填写房地产开发企业资质内容变更申请表，继续履行企业债权债务、建设工程质量保证的书面承诺书，向原资质审批部门申请办理注销或变更手续。

第二十条

企业破产或者因其他原因不再从事房地产开发时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

第五章 附则

第二十一条

住房和城乡建设部门在资质审批过程中除本细则中要求的资料外不得要求申报企业再提供其它资料。

第二十二条

企业在经营过程中以及房地产开发企业资质管理部门在资质审批和管理过程中，凡有违规行为的，按照《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部第77号令)的有关规定执行。

第二十三条

本实施细则自二O一一年五月二十三日起施行，本实施细则施行前已申报但尚未核发资质证书的房地产开发企业的申报资料和申报程序，按照本实施细则的规定执行。