无锡物业收费办法

第一篇：无锡物业收费办法

一、2014年无锡物业费收取标准

单位：元/每平方米、建筑面积

收费等级

一级

二级

三级

四级

五级

六级

七级

收费标准

0.50

0.80

1.10

1.40

1.70

2.10

2.50

备注：实行政府指导价管理的前期物业，对已交付的住宅，物业公共服务费可对应调整后相应或相近的收费标准，确定新的物业等级服务标准，并重新签订合同后执行；对未交付的已确定物业公共服务费标准的，可按招投标确定的服务等级，相应调整收费标准。

调整物业公共服务收费标准或物业等级服务标准，应分别报价格主管部门、物业管理行政主管部门备案。

二、无锡物业费收取标准2014年最新法规条文

市物价局 市住房保障和房产管理局关于印发《无锡市物业服务收费管理实施办法》的通知 锡价规[2014]3号

各区物价局、住保和房产管理局、市区各相关物业服务企业：

为促进我市物业服务行业健康发展，规范物业服务行业收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》，我们制定了《无锡市物业服务收费管理实施办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一四年四月一日

无锡市物业服务收费管理实施办法

第一条

为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本实施办法。

第二条

本实施办法适用于市区范围内物业服务收费行为。

第三条

本实施办法所称物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

物业服务费包括物业公共服务费、车辆停放费、特约服务费、代办服务费等。其中物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。

第四条 市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门，负责全市物业服务收费的监督管理工作，制定市区物业服务收费政策，负责区属权限以外的住宅前期物业公共服务费的审定，检查规范物业服务收费行为。

各区价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门，负责本辖区内的，且注册在该区的物业服务企业管理的拆迁安置房物业公共服务费的审定，负责辖区内物业服务收费政策的贯彻执行和监督检查。

第五条

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循公开、合理以及服务质量和收费标准相符的原则确定，并分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的车辆停放费、车位租金等实行政府指导价。法律、法规另有规定的，从其规定。

业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。

业主采取自行管理或业主自行管理与委托专业机构相结合管理的服务收费标准，由业主共同决定，约定执行。

非普通住宅物业服务收费实行市场调节价。非普通住宅的认定，由其住宅建设单位在选聘物业服务企业前，报物业管理行政主管部门会相关部门认定，并报价格主管部门备案。

非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业依据实际成本费用制定。与业主、物业使用人在物业服务合同中约定。

实行政府指导价的住宅前期物业公共服务收费，实行等级服务、等级收费。等级服务标准由市物业管理行政主管部门制定；等级收费标准由市价格主管部门制定。市区普通住宅前期物业等级服务标准、等级收费标准按七级设置，具体标准详见附件

一、附件二。

第六条

价格主管部门会同物业管理行政主管部门每三年内对市区物业等级服务标准以及相应的等级收费标准进行评估，并根据评估结果适时调整。

前期物业服务期间，变换物业服务企业的，物业公共服务收费应按规定程序重新备案或审批。

改变用途用于经营的住宅，其物业公共服务收费标准由业主共同决定，合同约定执行。

第七条

在业主、业主大会选聘物业服务企业前，实行政府指导价的住宅物业建设单位应当在价格主管部门公布的等级服务收费标准范围内，通过公开招投标或协议方式，选聘具有相应资质的物业服务企业，并在前期物业服务合同中约定服务内容、服务标准以及收费标准。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应包含前期物业服务合同约定的内容。前期物业服务费未在房屋买卖合同中约定的，由建设单位承担。

业主大会、业主代表大会或物业管理委员会（以下统称业主大会）成立前，实行政府指导价的住宅物业公共服务收费标准因服务成本变化需要调整，或政府制定的等级服务收费标准调整的，物业服务企业应在街道办事处（乡镇人民政府）组织、指导与监督下，提供公开真实、完整有效的物业服务成本信息，向业主征询意见，经专有部分面积占建筑物总面积过半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意，形成业主共同决定，在政府等级服务收费标准范围内实施调整并约定执行。

实行政府指导价的住宅前期物业服务收费，由开发建设单位采取协议方式选聘物业服务的，物业公共服务费标准由被选聘的物业服务企业在房屋预销售四十五个工作日前，根据物业特点、服务要求、服务内容，拟定物业服务等级和相应的物业服务收费标准，报价格主管部门审批。

实行政府指导价的住宅前期物业服务收费由开发建设单位通过招投标方式确定物业服务的，开发建设单位应参照市场同类物业公共服务标准，在政府等级服务收费标准范围内进行招投标。中标的物业服务企业，应在中标后、房屋预销售二十个工作日前，将中标的物业服务等级和相应的物业服务收费标准报价格主管部门备案。

物业服务企业报备报批实行政府指导价的住宅前期物业服务收费标准，应向价格主管部门提供以下书面材料：

（一）、前期物业服务收费备案或审批申请；

（二）、物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证书；

（三）、前期物业服务合同、住宅区规划许可证及附件、公建配套文件；

（四）、住宅区前期物业服务成本费用测算材料；

（五）、住宅区前期物业服务收费报备报批登记表（详见附件三）；

（六）、中标通知书、投标书原件或物业管理行政主管部门证明等有关资料。

第八条

物业管理区域内的物业公共服务费用由下列因素构成：

（一）、管理服务人员工资、社会保险金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；

（二）、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用；

（三）、清洁卫生费用；

（四）、绿化养护费用；

（五）、秩序维护费用；

（六）、办公费用；

（七）、物业服务企业的固定资产折旧；

（八）、物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）、管理费分摊；

（十）、经业主大会同意的其他费用；

（十一）、法定税费；

（十二）、合理利润。

物业共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当由住宅专项维修资金支出的，不得重复计入物业服务支出和物业服务成本。

第九条

住宅区内的用水、用电、用气价格按省物价局规定标准执行。

物业管理区域内共用设施设备一般包括电梯、天线、水泵、消防设施、监控安防设施、公益性文体设施、公共照明、道路、绿地、楼道、物业用房、设备用房等。

第十条

物业公共服务收费按照房屋所有权登记的建筑面积计算；尚未办理权属登记的，按房屋买卖（租赁）合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。

第十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业公共服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起按月交纳物业公共服务费用。已竣工但尚未售出或者尚未交付业主的房屋，物业公共服务费用由建设单位按规定或约定标准支付。

物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。合同另有约定的，从其约定。

因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应事前向物业服务企业书面告知，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。

第十二条

车辆停放收费管理

汽车停放费是指包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。

租金是指车位所有人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。

（一）、业主专有室内车库，免收汽车停放费；

（二）、业主专有室内车位，物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费；

（三）、建设单位专有室内车位，委托物业服务企业管理的，建设单位可收取每月每车位250元的车位租金，物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费；

（四）、人防工程室内车位，由物业服务企业按每月每车位200元收取车位租金。用于该人防工程设施的维护管理和停车管理的必要支出。省有另行规定的，按省规定执行；

（五）、业主共有室内车位，物业服务企业可按每月每车位200元收取汽车停放费；

（六）、业主共有室外车位，由物业服务企业按每月每车位120元收取汽车停放费；

（七）、住宅区室内机械式车位汽车停放费和租金标准，按相应汽车停放收费（租金）标准减半收取。物业服务企业可另外向车位使用人收取每月每车位50元的机械设备日常维修、保养、检测、使用等运行维护费，业主大会成立后，运行维护费标准由物业服务企业和业主根据实际运行维护费用共同确定。

（八）、与物业管理区域相关的汽车进入物业管理区域临时停放，在征得物业服务企业许可的情况下，按以下标准收取汽车停放费：以24小时为计费周期，2小时内免收；超过2小时部分按每小时（不足1小时按1小时）2元收取，最高不超过20元；超过24小时按上述标准重新计收。

对进入住宅区进行军警应急处置、实施救助救护、工程抢修等执行公务期间的车辆，以及为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆，物业服务企业不得收取车辆停放费。

占用业主在共有道路或者其他场地停放车辆的，应符合消防要求，确保住宅区道路畅通和不影响业主正常活动的情况下，业主大会成立前，应当在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，应当由业主大会授权的业主委员会依法决定车辆能否停放。

同一物业管理区域内设有地面地下停车位的，应首先满足地下车位停放，物业服务企业根据本物业管理区域内汽车停放实际，拟调整室内、室外汽车停放收费（租金）标准的，在保证收费总额不变的前提下，可在业主大会成立后与业主委员会共同商定。

住宅区车辆实行门禁卡管理的，物业服务企业应为业主车辆免费提供每车一张的门禁卡。

业主大会成立前，业主共有场地汽车停放所得的收益，30%用于贴补物业服务费，70%纳入物业专项维修资金。业主大会成立后，收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员决定、合同约定使用。

物业管理区域内对集中停放看管的摩托车及非机动车，停放服务收费标准为：自行车5元/辆、月；摩托车、电动车及其他类型的非机动车12元/辆、月。为方便车主，物业服务企业可设置与电动车配套的充电设施，其设施和充电电费由物业服务企业向使用者按实分摊约定收取。

第十三条 特约服务费，是指应业主或物业使用人要求，物业服务企业提供特约服务所收取的费用。

特约服务收费标准由双方根据服务内容、服务质量协商确定。

第十四条

代办服务费，是指物业服务企业接受业主或物业使用人委托，提供代办服务时，向委托人收取的费用。

代办服务收费标准由合同双方根据服务内容、服务质量协商确定。

第十五条

电梯运行维护费，是指电梯使用过程中日常维护、保养、检测、能耗、责任保险等发生的费用。

电梯运行维护费标准由物业服务企业按实际费用，以约定方式向业主或使用人按建筑面积合理分摊收取。电梯到达起始层的住户，电梯运行维护费可以减免。

单列电梯运行维护费的，其电梯运行过程中日常维护、保养、检测、能耗、责任保险等发生的费用不得重复计入物业公共服务费和公共能耗费。

第十六条

公共能耗费，是指物业管理区域内，共用的水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。

公共能耗费标准由物业服务企业按实际费用，以约定方式向业主或使用人按建筑面积合理分摊收取。

第十七条 科技系统运行维护费，是指为住宅提供自动调节室内温度、湿度、空气，模拟自然环境所产生的专用设备运行维护费用。

科技系统运行维护费标准由物业服务企业按实际费用，以约定方式向业主或使用人按建筑面积合理分摊收取。

第十八条

装修垃圾清运处置费，是指业主或使用人装修房屋时产生的装修垃圾运送至住宅区内指定的集中点后，由物业服务企业或专业清运单位，将其清理至城市建筑垃圾集中收集处置点对其清理处置所发生的费用。

装修垃圾清运处置费标准按装修房屋面积每平方米3元收取；在法律法规许可的范围内，需变动房屋结构的，可按装修房屋实际拆除墙体面积另外加收建筑垃圾清运处置费，具体收费标准由物业服务企业与房屋装修业主约定收取。

业主对普通住宅二次及以上装修，装修建筑垃圾清运处置费按上述标准收取。

非住宅、非普通住宅装修建筑垃圾清运费，由物业服务企业与业主协商确定。

第十九条

业主在装修时，物业服务企业向装修单位和装修业主收取的押金、保证金应符合规定，严禁以押金、保证金等形式变相收费。

业主装修时，需使用电梯运送装修材料的，物业服务企业可向装修的业主一次性收取装修房屋面积每平方米3元的电梯使用费（装载层住户免收）。

业主装修时，物业服务企业应积极配合，提供便捷的服务。住宅区内，装修材料的运送、搬运等服务由业主自行选择，物业服务企业不得强制指定、垄断服务。其费用由业主与提供服务者双方商定。

装修人员进入住宅区装修，应办理装修人员出入证，出入证管理工本费每证10元。

第二十条

住宅区实行门禁卡管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置每户5张门禁卡，门禁卡保质期为三年。因业主、物业使用人要求另需增加或因丢失、损坏等需补卡，可收取工本费。

第二十一条

物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受专业经营单位委托代收上述费用的，物业服务企业可以根据约定向委托单位收取代办手续费，不得向业主收取。

第二十二条

物业服务企业应加强价格自律，遵守价格法律、法规、政策，严格履行物业服务合同，服务质量和收费标准应当质价相符。

第二十三条

物业服务收费实行明码标价，物业服务企业应当在物业服务区域内显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务等级、服务标准、收费标准、收费依据、“12358”价格监督举报电话和物业服务受理电话等。接受业主或物业使用人的监督，不得向业主或物业使用人收取任何未予标明的费用。

第二十四条

机械车位运行维护费、电梯运行维护费、科技系统运行维护费、公共能耗费、车辆停放费，物业服务企业应单独列帐，独立核算，专款使用。按服务合同约定，每半年向业主或物业使用人公示收支情况，并向业主大会报告，接受业主委员会、业主、使用人、街道办事处（乡镇人民政府）、价格主管部门和物业管理行政主管部门的监督。

第二十五条

物业服务企业应完善内部财务管理制度，强化成本和收支管理，增收节支。同一物业服务企业同时服务于多个物业区域的，服务成本和收支应按物业服务项目分别核算。

物业服务企业或业主大会可以按照物业服务合同约定，聘请专业机构对物业服务费年度预决算和收支情况进行审计，审计费用承担，应在物业服务合同中约定。

第二十六条

业主、物业使用人未按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业可以督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，依法追缴。

物业所有权发生财产转移时，业主或者物业使用人应当与物业服务企业及时结清物业服务费用。

第二十七条

物业服务收费应当体现自愿委托、服务有偿的基本要求，不得强制服务、强制收费或只收费不服务。

第二十八条

价格主管部门应当对实行政府指导价管理的物业服务收费实行成本监审制度。物业服务企业应当按照价格主管部门的要求，如实反映情况，提供必要的资料。

物业管理行政主管部门应当及时制定或完善普通住宅物业公共服务标准，加强对物业服务企业行为的监管。

物业管理行政主管部门应当会同价格主管部门，加强对物业招投标价格行为及履行合同的监督和管理。

第二十九条

价格主管部门和物业管理行政主管部门应当加强对物业服务及收费的监督检查。物业服务企业有下列行为之一的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等规定予以处罚：

（一）、超出政府指导价收费标准的；

（二）、不按照规定提供服务而收取费用的；

（三）、采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的；

（四）、强制或变相强制服务并收费的；

（五）、接受专业经营单位委托，代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的；

（六）、不按规定实行明码标价的；

（七）、不按法定公示或失实公示物业服务费用、经营设施收益收支、公共水电费分摊等情况的；

（八）、不按规定将各类物业费用分项建帐、核算、分摊、使用的；

（九）、其他违反价格法律、法规、规章规定的行为。

第三十条

价格主管部门、物业管理行政主管部门未按照《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》和本办法管理和监督物业服务收费的，由上级价格主管部门、物业管理行政主管部门予以纠正，并依法追究有关人员责任。

第三十一条

其他管理人的物业服务收费可参照本办法执行。

第三十二条

江阴市、宜兴市可根据当地实际，参照本办法制定实施细则，并报无锡市物价局、无锡市住保和房产管理局备案。

第三十三条

本办法由无锡市物价局、无锡市住保和房产管理局在各自职责范围内负责解释。

第三十四条

本办法自2014年5月1日起施行。此前规定与本办法不符的，以本办法为准。本办法未规定或未明确的，以上级规定为准。

《无锡市物业服务收费管理办法》（锡价服[2007]1号）同时废止。

三、无锡物业费收取标准2014政策解读

1、空置房物业管理费的收费标准？

答：按照锡价规[2014]3号《无锡市物业服务收费管理实施办法》第十一条规定：因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应事前向物业服务企业书面告知，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。

2、办理房屋入住手续时，需交纳哪些费用？

答：据了解，有关物业方面费用有物业管理费、垃圾清运费、房屋大修基金费、电梯使用费等，详情可咨询物价局。

3、物业管理服务费从何时起开始交纳？

答：按照锡价规[2014]3号《无锡市物业服务收费管理实施办法》第十一条规定：业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起按月交纳物业公共服务费用。

4、物业管理费是否一定要按物业公司规定1年交纳？

答：根据《江苏省物业管理条例》第五十一条，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。

5、底楼是否需缴纳电梯更新维修费？

答：购买设有电梯设施的商品房，购房人除交纳房屋维修资金每平方米50元外，还须按建筑面积每平方米40元的标准另行交纳专项用于电梯更新的维修资金。

6、底层业主是否要交纳电梯使用费？

答：按照锡价规[2014]3号《无锡市物业服务收费管理实施办法》第十五条规定：电梯运行维护费标准由物业服务企业按实际费用，以约定方式向业主或使用人按建筑面积合理分摊收取。电梯到达起始层的住户，电梯运行维护费可以减免。

7、物业公司能否收取装修押金？

答：按照锡价规[2014]3号《无锡市物业服务收费管理实施办法》第十九条规定：业主在装修时，物业服务企业向装修单位和装修业主收取的押金、保证金应符合规定，严禁以押金、保证金等形式变相收费。同时，住户在装修时应该向物业公司提出申请，并签订相关的协议，明确装修内容、时间以及垃圾处理方式等等，是否收取押金应按照购房人在买房时与开发商签订的《临时管理规约》中的规定执行，一般来说，收取押金是对业主安全装修的监督措施之一。

8、房屋装修垃圾清运费标准？

答：按照锡价规[2014]3号《无锡市物业服务收费管理实施办法》第十八条规定：装修垃圾清运处置费标准按装修房屋面积每平方米3元收取；在法律法规许可的范围内，需变动房屋结构的，可按装修房屋实际拆除墙体面积另外加收建筑垃圾清运处置费，具体收费标准由物业服务企业与房屋装修业主约定收取。业主对普通住宅二次及以上装修，装修建筑垃圾清运处置费按上述标准收取。非住宅、非普通住宅装修建筑垃圾清运费，由物业服务企业与业主协商确定。

9、物业公司能否提高小区物业管理费收取标准？

答：按照《无锡市物业管理办法》第三十七条规定：物业管理服务费用标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业服务企业服务等级、服务内容相适应的原则。第三十八条规定：普通住宅物业管理费实行政府指导价，具体标准由业主委员会经业主大会同意后，在价格主管部门公布的政府指导价范围内，与物业服务企业有物业管理服务合同中约定。

10、小区车辆停放收费管理标准？

答：按照锡价规[2014]3号《无锡市物业服务收费管理实施办法》第十二条关于车辆停放收费管理有以下规定：

（1）汽车停放收费标准：业主专有室内车位50元/月/车位；建设单位专有室内车位300元/月/车位；人防工程室内车位200元/月/车位；业主共有室内车位200元/月/车位；业主共有室外车位120元/月/车位；机械车位按相应标准减半收取，另收取50元/月/车位机械设备运行维护费；临时停放2小时内免收，超过2小时部分按每小时（不足1小时按1小时）2元收取，最高不超过20元；超过24小时按上述标准重新计收。对进入住宅区进行军警应急处置、实施救助救护、工程抢修等执行公务期间的车辆，以及为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆，物业服务企业不得收取车辆停放费。

（2）物业管理区域内对集中停放看管的摩托车及非机动车，停放服务收费标准为：自行车5元/辆/月；摩托车、电动车及其他类型的非机动车12元/辆/月。为方便车主，物业服务企业可设置与电动车配套的充电设施，其设施和充电电费由物业服务企业向使用者按实分摊约定收取。

11、物业管理费有哪些部分组成？

答：物业管理费的组成：（1）管理服务人员工资、社会保险

金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；（2）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用；（3）清洁卫生费用；（4）绿化养护费用；（5）秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业的固定资产折旧；（8）物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）管理费分摊；（10）经业主大会同意的其他费用；（11）法定税费；（12）合理利润。

物业共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当由住宅专项维修资金支出的，不得重复计入物业服务支出和物业服务成本。

12、如何成立业主委员会？

答：小区业主委员会成立的一般程序：

1、提出申请。符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会（以下统称业主大会）会议：⑴物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；⑵物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。

建设单位或者十人以上的业主公开联名提出，可向该小区(大厦)所在的区物业管理行政主管部门和街道办事处提出书面申请。

2、成立筹备小组。区物业管理行政主管部门和街道办事处收到申请后，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。

3、筹备小组开展筹备工作。

⑴筹备小组成立后，应主动在建设单位或物业公司处收集全体业主有关情况，如名单、联系地址及其联系电话等。

⑵筹备小组自成立之日起30日内拟好《管理公约》、《业主大会议事规则》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。

⑶筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主代表和业主委员会候选人。

⑷筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布。

⑸发出大会通知、发放表决票。

在首次业主大会召开15日前，筹备组将业主大会的通知、业主委员会委员选票、《业主大会议事规则》、《管理规约》等，在物业管理小区(大厦)内明显位置张贴。首次业主大会的通知中应当包括会议召开的时间、地点、内容等。

届时无法出席业主大会的业主，可以提前领取表决票，并于大会前交付给筹备组。

筹备小组应将召开首次业主大会的通知同时通知区物业管理行政主管部门和街道办事处。

4、召开大会，选举委员。大会前筹备工作主要包括：落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，落实街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等单位参会人员。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票，审议并表决通过《业主大会议事规则》、《管理规约》，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后，筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

5、办理业主委员会备案登记。业主委员会自产生之日起30日内，持下列文件向区物业管理行政主管部门申请办理备案登记手续：⑴《无锡市物业管理区域内业主委员会备案登记表》；⑵成立业主委员会的书面申请报告；⑶业主大会成立情况；⑷管理规约；⑸业主大会议事规则；⑹业主大会与会人员含列席有关人员签到单；⑺其他相关资料。

6、领取备案回执。区物业管理行政主管部门经核对，给予业主委员会书面备案回执。业主委员会凭备案回执到公安部门办理刻制公章手续。

13、业主委员会委员应当符合哪些条件？

答：根据《无锡市物业管理办法》第十六条规定：业主委员会委员应当符合下列条件：⑴本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；⑵遵守国家法律法规；⑶遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；⑷热心公益事业，自愿为业主服务，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；⑸具有一定组织能力，具备必要的工作时间。

14、小区业主委员会作出违规的决定怎么办？

答：按《江苏省物业管理条例》第二十四条规定：业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，县（市、区）物业管理行政主管部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

按《无锡市物业管理办法》业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

15、开发商地下车位只售不租怎么办？

答：《江苏省物业管理条例》第六十二条规定：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。第六十六条规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。

16、有关车库归属的问题？

答：根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

17、安装防盗门能否凸出外立面？

答：按《无锡市城市居民住宅安全防范设施建房管理办法》第六条规定：住宅楼底层院落围墙高度应不低于2米，外墙窗户装置直径大于12mm，间隔110mm的钢栅栏或具有同等功能的其他可靠防盗设施。住宅楼二楼和顶楼的门窗，必须采用可开启的平钢栅栏，二楼和顶楼的阳台应安装钢栅栏或用窗封闭。以上安全设施均不得突出于住宅门、窗或阳台和外墙面。

18、小区内能否开设饮食店？

答：本市主城、新市区和新城范围内，新设可能产生油烟、烟尘的饮食服务业项目，经营者应当事先予以公示并书面征求相邻单位和居民的意见。经营者在向环保部门报批环境影响评价报告时，应当对公众意见采纳情况作出说明，并报送工商行政、卫生行政管理部门备案。环保部门在作出行政许可前，应当对公众意见进行核实。

19、目前有无针对不准业主违规装修规定？

答：中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：⑴搭建建筑物、构筑物；⑵改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；⑶拆改供暖管道和设施；⑷拆改燃气管道和设施。本条所列第⑴项、第⑵项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第⑶项行为，应当经供暖管理单位批准；第⑷项行为应当经燃气管理单位批准。

20、违章搭建、破墙开店如何处理？

答：根据建设部第110令《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；应当经城市规划行政主管部门批准。又根据政府令第 134 号 《无锡市城市管理相对集中行政处罚权办法》第二章职责权限第十条市、区城市管理行政执法部门行使下列职权：第二款：依照城乡规划管理方面法律、法规、规章的规定，制止、查处、纠正违反城乡规划管理规定的行为，依法强制拆除影响城乡规划的违法建筑物、构筑物或者设施。

21、业主能否在屋面加装太阳能热水器？

答：屋面不能安装太阳能热水器的主要政策和技术依据有：

（1）《江苏省物业管理条例》第六十七条：屋面（平台）等公共部位不得擅自占用。

（2）屋面（平台）是公共部位属全体业主所有，如在规划建设时未在屋面（平台）预留安装太阳能热水器的进户管道口，若允许顶楼业主可以安装，则其他业主均可安装，势必影响房屋的整体外观，也会引起邻里纠纷。

（3）由于锡城房屋在建设时未考虑在屋面安装太阳能热水器，若在屋面安装，因太阳能热水器比较重，屋面没有设计太阳能荷载力，特别是小高层以上住宅，空中风力大，又无固定装置，则破坏了屋面的结构，将造成严重的吹落事故的隐患，威胁其他业主生命财产安全，也给屋面维修带来不便。

（4）太阳能热水器冬天易冻裂，造成自来水流失，阴天同样要使用电加热装置，再则，由于在小高层屋顶安装太阳能热水器高出避雷器的高度，埋下引雷入室的隐患。

22、哪些房屋需要房屋结构改造安全许可？如何申请？

答：为加强房屋安全管理，保障人民生命财产安全，维护公共利益，《无锡市城市房屋安全管理条例》（以下简称《条例》）明确规定，进行房屋结构改造必须申请房屋结构改造安全许可。

《条例》第六条规定，有下列房屋结构改造行为之一的，房屋所有人、使用人应当在改造前向市房产行政管理部门申请房屋结构改造安全许可：

（1）拆除或者部分拆除具有承载作用的房屋基础、柱、梁、板、墙等构件的；

（2）在柱、梁、楼板上开设洞口或者扩大原有洞口尺寸的；

（3）在承重墙体上增开、扩大门、窗、洞口或者变更位置的；

（4）增大荷载，超出房屋原设计承载力的；

（5）在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪标高的；

（6）拆改学校、商场、饭店、影剧院、体育场馆等建筑中具有抗震、防火功能的非承重结构的。

前款行为，依法应当由其他行政主管部门许可的，从其规定。

申请房屋结构改造安全许可应当提交的材料：

（1）结构改造申请；

（2）房屋所有人或者使用人身份证明；

（3）房屋所有权证或者其他确认其民事权利的有效证明；

（4）房屋原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位出具的设计方案；没有设计方案的，应当提供由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的可行性方案。

房屋使用人提出申请的，除应当提交前款所列材料外，还应当提交房屋所有人同意其改造的书面材料。

23、哪些房屋需要进行安全鉴定？

答：有下列情形之一的，应当向依法设立的房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定：

（一）超过房屋设计使用年限，需继续使用的；

（二）遭受地面沉陷、地震、台风、洪水等重大自然灾害而损坏，需继续使用的；

（三）无报建手续或者无施工许可证已投入使用，未确定其安全性的；

（四）在已建成房屋上安装大型广告牌，新增水箱、铁塔等设施、设备，影响房屋结构安全的；

（五）因施工、堆物、撞击等行为危及房屋安全，或者因火灾、爆炸等意外事故，导致房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等现象的。

（六）不符合房屋结构改造安全许可条件，擅自进行房屋结构改造，可能危及房屋安全的。

前款第（一）项、第（三）项的鉴定，由房屋所有人或者使用人申请；第（二）项、第（六）项的鉴定由房产行政管理部门申请；第（四）项、第（五）项的鉴定由建设单位或者行为实施人申请。

24、在何种条件下可以采用协议方式选聘物业管理企业？

答：根据《无锡市前期物业管理招标投标实施办法》第六条规定：有下列情形之一的，经项目所在地的市（县）、区住保房管局批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业负责前期物业管理：（1）连续两次公开招标投标人少于3个的；（2）同一物业管理区域内住宅规模建筑面积小于三万平方米的；（3）立项为非住宅或在同一物业管理区域内的非住宅占总建筑面积70%以上的；（4）物业产权单一并由产权人自用的；（5）在保密或安全等方面有特别要求的；（6）其他国家规定或行业要求不适宜采用招标方式的。

25、建设工程的最低保修期限？

答：按国务令279号《建设工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

26、房管122提供哪些社会救助抢修服务？

房管122社会求助服务坚持优质低价有偿服务和“五、四、三”承诺，即：五项服务：坚持为烈军属、残疾人、孤寡老人、全国劳模免费服务，坚持24小时不间断服务，坚持随叫随到的优质服务，坚持最低价的有偿服务，坚持100%的回访服务；四个及时抢：修房屋险情及时，管道疏通维修及时，电器照明故障抢修及时，水箱漏水、拾漏维修及时；三不过夜：室内自来水管道破裂修理不过夜，室内照明线路损坏修理不过夜，门窗损坏影响安全修理不过夜。市求助抢修服务中心电话：82799110

27、房屋维修相关业主是否一定要配合？

答：根据《无锡市物业管理办法》规定：物业维修养护时，相关业主和物业使用人必须给予配合。因拒绝配合造成物业损坏或者财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。

28、单元防盗门维修有无新规定？

答：对实行等级服务、等级收费管理的住宅，电控盗门维修及日常养护由物业管理企业负责，费用从住宅区物业公共服务费中支出。对实行物业管理但还未实行等级服务、等级收费管理的和尚未实行物业管理住宅区，电控防盗门维修及日常养护由物业管理企业或管房单位负责，费用由用户共同分摊支出，按实结付；也可由物业管理企业或管房单位经业主委员会与业主双方协议按年定额收取。

29、什么情况下，业主家失窃物业公司承担赔偿责任？

答：根据《江苏省物业管理条例》第四十七条：物业服务企业应当按照物业服务合同中关于安全防范的约定，落实安全防范措施，做好物业管理区域内的安全防范工作。物业服务企业未履行物业服务合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致业主人身、财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

30、保修期满，屋顶渗漏、电梯故障等应急维修如何申请？

答：根据《江苏省物业管理条例》第七十六条发生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对住宅物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，相关的业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置：

（一）屋面防水损坏造成渗漏的；

（二）电梯故障危及人身安全的；

（三）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；

（四）楼体单侧外立面有脱落危险的；

（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；

（六）危及房屋安全的其他情形。应急维修费用应当经过审计并向业主公示后，从相关业主的住宅专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支；其中涉及已售公有住房的，从公有住房住宅专项维修资金中列支。

31、小区大修理基金可否申请转存1年以上定期存款？

答：根据《江苏省物业管理条例》第七十八条业主委员会可以向住宅专项维修资金代管部门提出申请，将不低于住宅专项维修资金百分之八十的款项转存为一年以上的定期存款，住宅专项维修资金代管部门应当自收到申请之日起五个工作日内予以办理。利息计入相关业主的住宅专项维修资金分户账。

32、住宅维修资金用于小区内哪些共用部位、设施的维修？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

住宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅业主或者单幢住宅内业主及与之机构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第二篇：物业收费办法

陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）

陕西省物价局、省建设厅【2004】第72号文件：

第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和国务院颁

布的《物业管理条例》及国家发展改革委、建设部引《物业服务收费管理办法》，结合我省实际情况，制定本实施办法。

第二条本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施、设备和相

关场地进行管理、维修、养护及相关区域内的环境卫生和秩序的维护，向业主所收取的费用。

第三条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格

竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条 各级政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。物业服务收

费实行分级管理。在省级及以上工商行政管理部门注册登记的物业管理企业，其物业服务收费的监督管理由省物价局会同省建设厅负责；在市、县工商行政管理部门注册登记的物业管理企业，其物业服务收费由同级价格主管部门会同房地产行政主管部门监督管理。

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并应当区分不同物业的性质和特点，分

别实行政府指导价和市场调节价。

第六条 住宅（含多层和高层）及写字楼的物业服务收费实行政府指导价；商业物业、工业物业和别墅区等特殊物业服

务收费及物业管理企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应给予规范指导。

第七条 实行政府指导价的物业服务收费，由省物价局会同省建设厅根据物业管理服务等级标准等项因素，制定相应等

级收费标准的基准价和浮动幅度。各设区市根据当地物业管理的发展水平，在省定等级收费标准的基础上可适当下浮，制定本市的物业服务等级收费标准基准价和浮动幅度，报省物价局备案。

第八条 实行政府指导价的物业服务收费实行备案制。物业管理企业与业主委员会或业主按照物业管理服务等级和收费

等级标准，结合所管理小区的物业服务实际情况协商收费等级，在物业服务合同中约定并按管理权限到价格主管部门备案，具体收费标准可根据服务内容、服务质量及成本费用变化情况与业主委员会或业主协商后，在规定的幅度内上下浮动。确因特殊情况双方协商不一致的，可由物业管理企业或业主委员会提请价格主管部门协调。物业服务收费按月收取，确需预收的，最多不能超过三个月。特殊情况可由双方约定。

第九条 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第十条 物业管理企业备案时应以独立小区（楼宇）为单位，签写《陕西省物业服务收费备案表》，同时提供与建设单

位或业主委员会签订的物业服务合同、成本费用核算资料及营业执照、资质证书复印件等有关资料。物业管理企业因服务内容、服务质量和成本费用变化，需要变更物业服务收费等级的，须经与业主委员会或业主协商，在物业服务合同中变更条款，并重新备案。

第十一条 物业服务收费实行明码标价，在物业管理区域的显著位置，按照价格主管部门统一规定的公示格式，将收费

项目、收费标准、服务内容等进行公示。各物业管理企业须将公示内容按管理权限报经价格主管部门审查后方能公示。

第十二条 业主与物业管理企业可以采取包干制和酬金制等计费方式约定物业服务费用。包干制是由业主向物业管理企

业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担。酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或承担。

第十三条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计

费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

第十四条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用由物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润构成。实行物

业服务费用酬金制的，预售的物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部门：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物

业共用部位、公共设施设备的日常运行维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化灌溉、养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费；8经业主同意的其他费用。经业主委员会或业主同意的物业共用部位、共用设施设备的保险费用，由物业管理企业代收代缴。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的大修、中修和设备更换，应由原开发建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。

第十五条 实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业预收的物业服务支出属代管性质，为所交纳的业主所有，不得将

其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

第十六条 物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业

服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

第十七条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

第十八条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约

定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。第十九条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务

费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。业主购买房屋后从未入住的或入住后不使用期连续超过六个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费用按收费标准的70℅交纳。

第二十条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管

理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，具体标准由双方协商约定。水、电费的收取标准按照省物价局的有关规定执行。电梯、中央空调和水泵等机电设备运行的能耗费及其他共用水、电费不包含在物业服务费用中，物业管理企业应单独计量，合理分摊并定期公布。

第二十一条

第二十二条

第二十三条

第二十四条 自备供暖系统、且未实行分户计量的小区，其冬季采暖费由物业管理企业提出收费方案，征得业主委员物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容交通工具停放服务费、保管费收取规定和标准另文制定。各级政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的收费项目、收费标准和服会或业主代表同意后收取。采暖期结束后，须向业主公布收支情况。相同的费用。

务内容、服务标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定的，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

第二十五条

第二十六条 本实施办法由陕西省物价局、建设厅在各自的职责范围内负责解释。本实施办法自2004年7月1日起执行，《陕西省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（陕价房发

【1998】46号）及与本实施办法不符的政策规定一律废止。原各级价格主管部门核定的物业服务收费标准可延续执行至2005年6月底，逾期应按本实施办法的规定重新备案。

备注：第十九条：“业主购买房屋后从未入住的或入住后不使用期连续超过六个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费用按收费标准的70℅交纳”。修改为：“业主购买房屋后从未入住的，经物业企业登记确认后从第一个月开始，物业服务费或物业服务资金按收费标准的70℅缴纳；业主入住后（含房屋装修）不使用连续超过六个月的房屋，经物业服务企业登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费或物业服务资金按收费标准的70℅缴纳”。

陕西省物业服务等级收费标准（试行）

单位： 元∕㎡.月

一、多层住宅（六层以下，含六层）

收费等级收费标准

一级0.45

二级0.40

三级0.35

四级0.30

二、高层住宅

收费等级收费标准

一级1.50

二级1.20

三级0.90

四极0.70

三、办公写字楼

收费等级收费标准

一级5.00

二级4.00

三级3.00

四级2.00

四、说明：

1、此等级收费标准参照省建设厅引发的《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准》，四级为

达不到三级标准的收费标准。

2、房屋面积以建筑面积计算。

3、上述收费标准为基准价，上下浮动幅度为10℅。四级收费标准的下浮幅度可由双方协商约定。

4、具有电子对讲、周边红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的高尚多层住宅可参照高层住宅

收费标准执行。

5、住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分。

6、同一住宅区内有高层住宅及多层住宅的，按其公共设施设备等硬件规模及服务水平状况，分别

确定等级收费标准。

7、多层住宅区内的办公和营业用房分别在住宅收费标准的基础上加收100℅、200℅。住宅用作

办公的加收100℅。

8、七层住宅楼（不设电梯的）参照多层住宅收费。

9、高档办公写字楼的收费标准可按业主与物业管理企业的合同约定执行。

第三篇：物业中心车辆管理及收费办法

XXX物业公司车辆管理及收费办法

为了更好的规范业主，在小区泊车和区外车辆临时停车行为，维护小区内正常的交通和生活秩序特制定本办法：

一、指导原则及收费依据

（一）本办法的制定严格遵循国家有关法律法规规定，特别是《物业管理条例》《物权法》《民法通则》及自治区相关文件精神。

（二）本办法收费依据主要是“库尔勒市发展计划委员会和市建设局联合下发的”库计价发【2006】2号文件精神，和库发改价费【2011】57号文件精神。

二、车辆管理的法定义务

（一）根据《物权法》第72-74条规定，小区内的道路场所（包括停车场）属于全体业主，单个业主无权单独处分占用。

（二）根据《物业管理条例》相关规定，小区内成立业主委员会的，由业主委员会代表业主大会行使维权活动，并可以委托物业服务企业，对相关场地进行管理收费，但没有成立业主委员会的，一般由开发单位委托物业服务单位实施服务管理。

三、车辆泊车管理服务

（一）小区内的泊车位，首先要先满足本小区广大业主的需要（即长驻户，有明确产权证书者）；其次是其他业主（即租赁户、商用房租赁户，小区内其它经营者），车主申请车位时，管理人员要查看身份证、驾驶证，户籍证明等登记住址、电话（两个以上）。

（二）每户只能申请一个车位，小区车场车位宽裕的情况下，如一户有两辆车以上，才能申请第二个车位，但第二辆车一般只能划定简易车位，申请车位时请出示，身份证或驾驶证、户籍证明（证明为本小区居民）。

（三）车主按划定的车位泊车，不得擅自占用其它车位

1、车位被占请与物业工作人员联系。

2、车位划定后，车主与物业中心签定车位使用协议，交纳场地使用费，不含看车费。

3、业主车辆在小区车场或车位上泊车，物业中心工作人员只负责维护区内场内泊车秩序，交通秩序，列行巡查、巡逻，不承担看护义务，（没有收取看车费）不承担车辆安全等保障补偿，请自行购买各种保险。

4、车位由物业中心统一安装车位锁，车主因故不使用车位时，请交回车锁钥匙，车主在使用车锁过程中如造成损坏或挂锁钥匙丢失等自行配制，如果锁器（槽钢）变形撞坏压坏等请及时与管理人员联系，维修或更换事宜，费用根据具体情况商定（人为使用不当）

四、机动车收费管理服务

（一）根据库发改计价费【2011】57号文件精神，第二条规定，机动车每天/辆最高不超过5元，摩托车每月/辆最高不超过15元，结合小区实际情况。

1、**小区停车场机动车80元/月，全年停车费960元。一次性交纳的可优惠两个月即800元/月。

2、凡是申请车位的车主，巳按原标准交费的，从发车锁钥匙开始按新标准补足。

3、需在小区道路上划定的临时车位上泊车的业主，可向联防部主管车辆的队长，申请车场车位。

（二）各小区商用门面房前的泊车位，属于该楼（尤其是高层楼）各业主共用的公共场地，任何业主都无权自行圈占，在没有成立业主委员会的情况下，由开发商（即州房产处）委托**物业中心统一规划经营。

1、门面房前属于经营业主的，机动车、摩托车、电动车、自行车要摆放整齐，服从物业从业人员的管理。

2、门面商用房因经营需要，须占用场地的应向物业主管部门申请并协商，用于泊车的可适当优惠或减免部分费用，如用于其它用途的须经双方协商一致交纳场地使用费。

XXX物业服务有限公司

年

月

第四篇：无锡幼儿园收费

序号所属地区单位名称类 别收费标准（元/生.月)备注

1无锡市无锡市实验幼儿园省示范550

2无锡市无锡市侨谊幼儿园省示范550

3无锡市无锡市机关幼儿园市一类480搬至阳光城市花园新园后执行 4无锡市无锡市商业幼儿园市一类380

5无锡市无锡市妇联实验幼托中心省示范480

6无锡市无锡市五爱实验幼儿园省示范480

7无锡市小荧星艺术幼儿园省示范480

8无锡市江南艺术幼儿园省示范480

9无锡市太湖实验幼托中心省示范480

10无锡市江南大学幼儿园市一类350

11新区梅村中心幼儿园省示范350

12新区旺庄中心幼儿园省示范350

13新区鸿声中心幼儿园省示范350

14新区后宅中心幼儿园省示范350

15新区善德幼儿园省示范350

16新区硕放中心幼儿园市一类350

17新区旺庄中心分园市一类280

18新区旺庄春星幼儿园市一类280

19新区南站中心幼儿园市一类280

20新区坊前中心幼儿园市一类280

21新区金佳中心幼儿园市一类280

22新区旺庄廊下幼儿园市二类220

23新区旺庄新光幼儿园市二类220

24新区旺庄春雷幼儿园市二类220

25新区南站景渎分园农村一类220

26新区南站东风分园农村一类220

27新区南站兴竹幼儿园农村一类220

28新区鸿山坊桥幼儿园农村一类220

29新区梅村新梅幼儿园农村二类160

30新区硕放柘茶幼儿园农村二类160

31新区硕放曹渡幼儿园农村二类160

32新区硕放光明幼儿园农村二类160

33新区硕放娄金幼儿园农村二类160

34新区鸿山西仓幼儿园农村二类160

35新区鸿山三星幼儿园农村二类160

36新区旺庄联心幼儿园市合格160

37新区旺庄华光幼儿园市合格160

38新区硕放塔西幼儿园农村合格140

39新区旺庄华新幼儿园农村合格140

40新区旺庄沙墩港幼儿园农村合格140

41新区南星幼儿园市二类240

42北塘区北塘区五爱实验幼儿园省示范480

43北塘区北塘区铃兰实验幼儿园省示范440

44北塘区北塘区蔡墅巷幼儿园市一类350

45北塘区北塘区顾桥幼儿园市一类320

46北塘区北塘区刘潭二村幼儿园市一类320

47北塘区63983部队幼儿园市一类320

48北塘区北塘区长安桥幼儿园市二类230

49北塘区北塘区妇联实验幼托中心市一类300

50北塘区惠山街道五爱幼托中心合 格190

51北塘区北大街街道五河幼托中心合 格170

52北塘区黄巷街道梨庄幼儿园农村二类170

53北塘区黄巷街道庄前幼儿园农村二类170

54北塘区山北街道会西社区会西幼儿园农村二类170

55北塘区山北街道会北社区会北幼儿园农村二类170

56崇安区崇安区中心园 省示范480

57崇安区无锡市小荧星艺术园 省示范480

58崇安区崇安区宁海里幼儿园省示范400

59崇安区崇安区留芳声巷幼儿园 市一类352

60崇安区崇安区连元街幼儿园 市一类384

61崇安区崇安区通江小学幼儿园市一类320

62崇安区崇安区亭子桥幼儿园市二类240

63崇安区崇安区二勤幼儿园市一类352

64崇安区崇安区靖海幼儿园市一类370

65崇安区崇安区江海幼儿园市二类290

66崇安区崇安区卫星幼儿园市一类370

67崇安区崇安区塔影幼儿园市二类290

68崇安区崇安区广新幼儿园市二类290

69崇安区崇安区区实验托幼中心市二类290

70崇安区崇安区广益幼儿园市一类352

71崇安区崇安区广益中心幼儿园市一类370

72崇安区崇安区尤渡幼儿园市二类290

73崇安区崇安区黄泥头幼儿园市二类290

74锡山区无锡市查桥中心幼儿园省示范360

75锡山区无锡市羊尖中心幼儿园省示范360

76锡山区无锡市荡口中心幼儿园省示范360

77锡山区无锡市甘露中心幼儿园省示范360

78锡山区无锡市东北塘中心幼儿园省示范360

79锡山区无锡市港下中心幼儿园省示范360

80锡山区无锡市东亭中心幼儿园省示范360

81锡山区无锡市东亭镇新光幼儿园市一类280

82锡山区无锡市安镇中心幼儿园省示范360

83锡山区无锡市八士中心幼儿园市一类280

84锡山区无锡市东湖塘中心幼儿园市一类280

85锡山区无锡市厚桥中心幼儿园市一类280

86锡山区无锡市张泾中心幼儿园市二类240

87锡山区东亭春合幼儿园农村一类220

88锡山区羊尖镇三房幼儿园农村一类220

89锡山区羊尖镇廊下幼儿园农村一类220

90锡山区羊尖镇严家桥幼儿园农村一类220

91锡山区八士大通幼儿园农村一类220

92锡山区八士斗山幼儿园农村一类220

93锡山区锡北镇石村幼儿园农村一类220

94锡山区锡北镇寨门幼儿园农村一类220

95锡山区东亭镇金锡幼儿园农村二类160

96锡山区东亭镇桑达幼儿园农村二类160

97锡山区东亭镇春星幼儿园农村二类160

98锡山区东亭镇云林幼儿园农村二类160

99锡山区安镇镇白丹山幼儿园农村二类160

100锡山区安镇镇兴塘村幼儿园农村二类160

101锡山区安镇镇万众幼儿园农村二类160

102锡山区东亭镇竹园幼儿园农村二类160

103锡山区东北塘农坝幼儿园农村二类160

104锡山区东北塘镇严埭幼儿园农村二类160

105锡山区锡北镇泾西幼儿园农村二类160

106锡山区东湖塘黄土塘幼儿园农村二类160

107锡山区东亭镇春雷幼儿园农村二类160

108锡山区无锡市爱尔艺术幼儿园省示范520

109南长区南长中心幼儿园省示范440

110南长区芦庄实验幼儿园省示范440

111南长区通德桥小学附设幼儿园市一类幼儿园352

112南长区花园弄小学附设幼儿园市二类264

113南长区夹城里小学附设幼儿园市二类264

114南长区叙康里幼儿园市二类264

115南长区沁园新村中心幼儿园市一类总部：352 分部：320

116南长区扬名扬名幼儿园市二类264

117南长区扬名新联幼儿园市二类240

118南长区扬名芦村幼儿园市二类160

119南长区扬名金星幼儿园市二类240

120南长区扬名中心幼儿园市二类240

121南长区清名中心幼儿园市二类240

122南长区中联幼儿园合格162

123南长区迎龙中心幼儿园合格180

124惠山区机关幼儿园省示范352

125惠山区石塘湾中心园省示范350

126惠山区洛社中心幼儿园省示范350

127惠山区洛社实验幼儿园省示范350

128惠山区杨市中心幼儿园省示范350

129惠山区长安实验幼儿园省示范220

130惠山区天一实验幼儿园省示范290

131惠山区堰桥中心幼儿园省示范290

132惠山区前洲实验幼儿园省示范350

133惠山区玉祁中心幼儿园省示范330

134惠山区钱桥中心幼儿园省示范350

135惠山区藕塘中心幼儿园省示范280

136惠山区阳山中心幼儿园省示范280

137惠山区陆区中心幼儿园省示范280

138惠山区长安中心幼儿园 市一类280

139惠山区长安新惠小区园 市一类280

140惠山区市锡兴公司园市二类220

141惠山区前洲浮舟幼儿园农村一类220

142惠山区前洲黄石街园农村一类220

143惠山区前洲杨家圩园农村一类220

144惠山区玉祁蓉东幼儿园 农村一类160

145惠山区长安张村幼儿园农村一类220

146惠山区前洲西塘幼儿园农村二类160

147惠山区杨市保健幼儿园 农村二类160

148惠山区钱桥历村幼儿园农村二类160

149惠山区钱桥晓星幼儿园 农村二类160

150惠山区藕塘稍塘幼儿园 农村二类160

151惠山区玉祁礼舍幼儿园农村二类160

152惠山区石塘湾秦巷园农村二类160

153惠山区前洲北七房园农村一类220

154惠山区前洲谢村幼儿园农村一类220

155惠山区前洲邓巷幼儿园农村一类220

156惠山区杨市张华幼儿园农村一类220

157惠山区钱桥南西漳园农村一类200

158惠山区洛社雅西幼儿园农村一类220

159惠山区洛社张镇桥园农村一类220

160惠山区洛社新开河园农村一类220

161惠山区玉祁万里幼儿园农村一类220

162惠山区玉祁黄泥坝园农村一类220

163惠山区玉祁民主幼儿园农村一类220

164惠山区玉祁蓉新幼儿园农村一类220

165惠山区石塘湾陡门园农村一类220

166惠山区石塘湾梅泾园农村一类220

167惠山区西漳牌楼幼儿园农村一类220

168惠山区西漳尤家坦园农村一类220

169惠山区西漳天一村园农村一类220

170惠山区西漳寺头幼儿园农村一类220

171惠山区西漳塘头幼儿园 农村一类220

172惠山区堰桥界泾幼儿园农村一类220

173惠山区堰桥麻歧幼儿园农村一类220

174惠山区西漳天河小区园合格园120

175惠山区石塘湾张皋庄园农村二类160

176惠山区堰桥刘巷幼儿园农村二类160

177惠山区堰桥村前幼儿园农村二类160

178惠山区石塘湾天授园农村二类160

179惠山区西漳横街村园农村二类160

180惠山区西漳新街幼儿园农村二类160

181惠山区堰桥横渔幼儿园农村二类160

价格投诉咨询电话：新区：85214881、崇安区：82830440、南长区：85019683、北塘区：82619454、锡山区：88702533、惠山区：83598563、滨湖区：85129082、市局:82832272。

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第五篇：物业收费通知书

物业收费通知书

物业收费通知书1

各院(系)、各教研部、机关教辅各单位：

根据国务院办公厅《关于20xx年节假日安排的通知》精神，现将我校20xx年“五一”劳动节放假安排通知如下：

一、20xx年4月29日、4月30日、5月1日放假，共3天，5月2日正常上班。

二、放假期间，各院(系)要做好学生的安全教育工作，相关部门做好后勤保障和安全保卫工作。

学校办公室

20xx年4月14日

物业收费通知书2

各校区，各部门、各单位：

根据学校工作安排，定于x年1月27日至3月5日放寒假。现将有关事项通知如下。

一、各部门、单位寒假期间在保证工作正常开展的情况下，自1月27日至3月5日安排轮休，1月24日(星期六)、1月25日(星期日)、1月26日(星期一)、3月6日(星期五)、3月7日(星期六)、3月8日(星期日)上班。生产经营单位根据本单位实际情况自行安排放假时间。

二、假期值班作息时间：上午8:30～11:00，下午2:30～5:00。2月18日至2月24日(除夕至初六)总值班室设在保卫处。请将寒假值班安排表于1月20日12:00前报党委办公室、学校办公室(办公楼801室，联系人：孙开师，联系电话：x)。

三、放假前，各部门、单位要对师生员工进行遵纪守法、安全、保密等方面的教育，切实做好假期相关工作。

1月24日组织对各办公室、教室、实验室的门窗、水、电、暖等设施进行安全检查，发现问题及时处理。假期期间，实验室等重点部位要落实好昼夜值班。学生1月23日考试结束后即可离校，3月9日前返校。任课教师于1月30日前将课程考试成绩交考生所在学院。参加学生干部培训班的学生，按学生处、团委的要求留校、返校。图书馆要做好假期师生的'图书资料借阅服务工作。保卫处要对全校的安全保卫工作进行全面检查，落实各项安全措施，加强校内值班、巡逻，做到防患于未然。后勤服务总公司和基建处水电暖管理办公室要做好伙食供应以及水、电、暖服务保障工作。寒假期间教学区各楼房供暖将实行低温运行，要注意做好保温防冻工作。学生处要做好学生宿舍楼管理工作。校医院要安排好医务人员值班。

四、各部门、各单位特别是党员干部，要认真贯彻落实中央八项规定精神和省委实施办法，严格按照上级有关规定和学校《关于做好x年元旦春节期间有关工作的通知》(校党字〔20xx〕71号)要求，严禁用公款大吃大喝或安排与公务无关的宴请，严禁用公款安排旅游、健身和高消费娱乐活动，严禁滥发津贴、补贴、奖金和实物，严禁公车私用，严禁党员干部出入私人会所、借培训中心奢侈浪费以及利用婚丧喜庆活动敛财等行为。学校将加强监督检查，严肃查处顶风违纪行为，并按规定追究有关人员的责任。

五、各部门、各单位要对20xx年工作进行认真总结，肯定成绩，查找问题，明确努力方向;要根据学校总体工作部署，认真谋划x年工作目标、任务与工作思路，为做好新一年的工作奠定良好基础。

六、值班电话：

保卫处：

基建处水电暖管理办公室：

校医院：夜间值班电话：

泰安校区(泰山科技学院)、济南校区根据本通知精神安排好校区的工作。

特此通知

党委办公室学校办公室

x年1月13日

物业收费通知书3

各中心、事业部：

为了普及消防安全知识，提高消防安全意识，强化消防安全责任，防止各类火灾事故的发生，全面做好公司消防安全工作。根据20xx年消防安全培训计划，决定在不影响不影响正常生产进度的'情况下，组织进行一次消防安全专项培训活动，现就培训活动的有关情况通知如下：

一、培训时间：20xx年xx月xx日早8：50—10：30。培训时间为一个半小时，上午8点50分签到。

二、培训地点：职工之家。

三、组织单位：安监科、人力资源部。

四、培训单位：民安消防支队，银川民安防火知识消防中心。

五、培训形式：本次消防培训为脱产培训，分为理论学习和实际操作两部分。

六、培训对象：集团公司各职能部门、各中心(事业部)、各生产工厂负责人，安全员以及公司部分人员，其中，集团公司各工厂车间主任(消防安全责任人)或安全员(消防安全管理人)必须有一人参加，此次消防培训预计培训人数80-100人。

七、人员分配：见各单位消防安全培训名额分配表

八、培训内容：

1.典型火灾事故案例分析学习

2.消防基础知识

3.如何查改火灾隐患、扑救初期火灾

4.单位防火、和火灾应急预演及注意事项

5.有效应对突发情况、组织人员有序疏散

6.高层楼宇火灾预防及逃生方法

7.办公室、家居生活用电用气注意事项

8.消防设施的规范配置及正确操作

9.常见防火知识及注意事项

10.如何火灾发生之后进行疏散、逃生

11.在人员密集场所如何提高自我保护意识及自救能力

九、要求：

1.各单位要高度重视此次消防培训，培训期间统一组织，单位消防安全责任人和消防安全管理人员要带头参加学习，培训期间无特殊情况不准请假。

2.各单位要指定培训带队人员，提前十分钟到场签到，培训期间配合培训组织单位做好本单位人员管理，并对本单位消防培训人员登记造册，以利于今后消防培训工作的开展。

3.消防培训中，无故迟到或早退考核扣款30元，同时与本单位的月度综合考核挂钩。

附表：各单位消防安全培训名额分配表

特此通知!

绒业集团

人力资源部

20xx年x月xx日

物业收费通知书4

尊敬的`业主：

您好！依据xx市政府的相关文件和市小区办的文件精神，物业公司提醒您，世纪xxxx小区第二次物业管理费缴纳工作已经开始。缴费期限暂定为三个月（04、4、1——04、6、30）。集中交费时间为4月1日至4月30日，交费地点在物业公司物业接待处办理。

谢谢您对我们工作的配合与支持！

物业公司将竭诚为您服务

xx物业24小时服务热线：51xxxx06

xxxx物业管理有限责任公司

20xx年03月31日

物业收费通知书5

学校各单位：

根据国务院办公厅20xx年节假日安排精神，现将我校20xx年“五一”放假安排通知如下：

一、4月29日~5月1日放假，共3天。其中：4月29日(星期六)、4月30日(星期日)照常公休，5月1日(星期一、“五一”国际劳动节)为法定节假日。

二、各系(院)、学生工作部门要加强对学生的安全教育，对节假日期间的学生去向及留校情况全面了解掌握，确保学生的`安全。

三、各部门要妥善安排好值班和安全稳定等工作;学校在办公楼二楼设有值班室，值班人员要加强责任，坚持24小时值班制度，遇有重大突发事件发生，要按规定及时报告并妥善处置，确保全校师生员工度过一个平安祥和的假期。

四、从5月1日起执行夏季作息时间(夏季作息时间表附下)，请注意时间变化。

教务处

20xx年x月x

物业收费通知书6

物业收费通知

尊敬的x小区各位业主(住户)：

感谢广大住户一直以来对我物业服务中心工作的支持和配合!

现物业服务中心自20xx年x月x日起，开始收取20xx年7月的物业管理费及代收水、电费。有需要缴费的.住户，请于周一至周五(上午8:30-12:00，下午13:30-17:30)，前往物业服务中心缴费。

注：另有欠费的业主(住户)请及时到物业服务中心缴清欠费，您的欠费将损害其他业主的利益及影响我物业服务中心的正常运作。

物业物业服务中心将竭诚为您服务!

物业服务中心联系电话：

xx市物业服务有限公司物业服务中心

20xx年x月x日

物业收费通知书7

为充分体现公司对员工的关爱及以人为本的企业文化，确保各位员工健康工作和生活，公司决定为正式员工进行一次身体健康免费检查，现将有关具体事项通知如下：

一、参检人员：

(集团、建培、众心)正式员工，工厂行政人员。

二、体检时间：

1、20xx年5月17日上午7：00—10：30;

2、因工作或身体原因未能参加人员，需在5月30日前自行安排时间体检完毕。

三、体检地点：郑州美年大健康体检中心(搭乘23、83、30、22、71、27、28、93路到黄河路黄河北街站下车，向南步行300米路东，三层绿色楼)。

四、组织办法：

1、早上7：00准时在公司楼下集合，统一安排车辆到体检中心; 2、距离体检中心较近且需要自行前往的.员工要至少提前2天报至行政部。

五、体检注意事项：

1、体检前一天，请保持正常的饮食，勿暴饮暴食;不饮酒，不吃高脂类食品(肥肉、蛋类)及猪血、鸡血、海带、菠菜等食品。(建议从检查前天晚上8时后避免进食和剧烈运动，保持充足睡眠) 3、体检当日要进行抽血和超声检查，早晨不要吃任何食品、不饮水;

4、做肝、胆、脾超声检查须空腹进行;做子宫(含附件)、膀胱、前列腺超声检查者，尽可能不排晨尿。如已排晨尿或尿量偏少时需补水至膀胱充盈状态后做检查;

5、怀孕及有可能怀孕的女性受检者，请先告知体检服务人员，勿做放射线检查;

6、体检当日请勿佩带金属饰品，请穿着简单宽松，以便各种检查; 7、戴眼镜者，一定要戴眼镜参加体检;如戴隐型眼镜，请在眼科检查时告知医生;8、进行各科检查时，请务必按预定项目逐科、逐项检查，不要轻易放弃体检项;

9、若需做特殊检查，请与体检服务人员联系。

备注：所有参加体检员工需携带本人身份证进行体检，体检完毕后统一在体检中心门口集合返程。

xx集团行政人资部

二〇xx年五月十二日

物业收费通知书8

尊敬的XXXX小区各位业主（住户）：

感谢广大住户一直以来对我物业服务中心工作的支持和配合！

现XXXX物业服务中心自20xx年X月X日起，开始收取20xx年7月的物业管理费及代收水、电费。有需要缴费的住户，请于周一至周五（上午8：30—12：00，下午13：30—17：30），前往物业服务中心缴费。

注：另有欠费的业主（住户）请及时到物业服务中心缴清欠费，您的.欠费将损害其他业主的利益及影响我物业服务中心的正常运作。

XX物业XXXX物业服务中心将竭诚为您服务！

物业服务中心联系电话：XXXXXXXX

XX市XX物业服务有限公司XXXX物业服务中心

20xx年X月X日

物业收费通知书9

为增强企业凝聚力，增进企业内部交流与沟通，活跃公司的文化生活，讴歌二十二年来所取得的辉煌成就，给员工一个展示自我和艺术才能的.平台，使全体员工以崭新的精神状态投入到新一年工作中，经集团公司经营管理委员会研究，决定于20xx年1月举办集团公司20xx年迎新欢晚会。

现面向各单位、部门征集迎新春晚会节目。

一、晚会主题：

阳光

二、晚会内容：

讴歌22年风雨历程、畅想未来发展。

三、节目类型：

1、歌唱类：各种演唱形式以器乐伴唱、歌伴舞、传统戏曲选段等;

2、舞蹈类：古典、现代、民族等形式不限;

3、乐器演奏类：民族或西洋现代器乐演奏;

4、语言类：音乐剧、小品、话剧、相声(单口相声)、朗诵等;

5、其他：形式新颖、独具特色的创新类节目:四、节目要求：

1、参选节目须结合本单位工作特色，以歌颂岗位热点、亮点为典型，弘扬文化为主;

2、热情活泼、积极向上、形式多样，可结合当前形势和时代特点，体现喜庆祥和、寓教于乐、雅俗共赏，突出展现文化气息;

3、每个节目时长不得超过10分钟，有限时间内可尽情发挥;

4、各单位、部门必须报一个节目，精心组织、筹划，注重节目质量和形式创新。

五、时间安排：

1、节目征集：20xx年12月1日-20xx年12月20日;

2、节目审核：时间另订

3、正式演出：20xx年01月20日;

六、奖项设置：

表演节目将分设一等奖、二等奖、三等奖、组织奖、鼓励奖、创新奖等数个奖项。

七、工作要求：

1、各单位、部门一把手要高度重视，积极动员，精心组织，积极排演，力求年会节目有更高的艺术水准;

2、筹备委员会将会对内容及形式作具体指导; 3、道具、伴奏音乐、后背景视频等自行解决。八、晚会小组：

组长：

组员：

联系人：

电话：

注：各单位节目负责人于12.15左右召开一次关于春晚的协调统筹会。

特此通知

文宣部

二〇xx年十一月十七日

物业收费通知书10

尊敬的业主：

您好!依据XX市政府的相关文件和市小区办的.文件精神，物业公司提醒您，世纪X小区第二次物业管理费缴纳工作已经开始。缴费期限暂定为三个月(04、4、1——04、6、30)。集中交费时间为4月1日至4月30日，交费地点在物业公司物业接待处办理。

谢谢您对我们工作的配合与支持!

物业管理有限责任公司

20xx年8月3日

物业收费通知书11

校属各部门(单位)：

根据国务院办公厅《关于20xx年部分节假日安排的通知》(国办发明电〔20xx〕18号)精神，结合工作实际，现将我校20xx年元旦及寒假放假有关事宜通知如下：

一、元旦

1月1日放假1天，与周末连休。

二、寒假

(一)放假时间：20xx年1月11日学生放假离校。各教学系(部)做好阅卷装订工作，并于1月18日下午6:00前将各科成绩和期末考试总结送交教务处后，方可放假(详见院教函〔20xx〕35号)。党政部门、教辅及附属单位根据工作实际，可适当安排职工轮休。

(二)下学期开学时间：20xx年2月27日(正月二十)教师报到，2月27日至28日学生报到，2月29日(星期一)新学期开课。

三、有关要求

(一)期末考试工作按教务处院教函〔20xx〕35号文件执行。

(二)集中开展师生安全教育。各部门(单位)要围绕冬季防火、假日防盗、交通出行、社会兼职等集中开展安全教育活动，进一步增强每一位师生员工的`安全意识和防范能力。教学系(部)要组织师生举办一次主题班会活动，切实做好学生雨雪天气安全出行、假期离返校等交通安全教育，以及利用假期参加社会实践活动安全教育和引导工作。

(三)进一步加强安全排查工作。各部门(单位)要认真组织一次安全自查，切实消除隐患，确保校园安全稳定。后勤处要对相关设施进行改造、检测、修缮，全力做好水暖电气的正常供应，保证学校教职工欢度佳节。

(四)各部门(单位)要利用假期，对照20xx工作要点，查缺补漏，做好假期及20xx工作打算。寒假期间要安排人员值班，完成假期日常值守及相关工作，确保信息畅通。

特此通知

x院长办公室

20xx年12月15日

物业收费通知书12

尊敬的业主：

您好！

为进一步规范**小区管理，维护小区生活秩序，保证车辆交通、停放安全，为业主提供通畅、便捷的通行服务，根据**市《关于下达普通住宅小区物业服务收费标准的通知》和《**省物业管理条例》，近期将对小区业主车辆停放实行收费管理服务。收费之后车位只允许办理车位租用手续的业主车辆停放，望广大业主积极配合并自觉遵守。

车位和车子、房子一样，也需要维护管理，需要保安、保洁、维修创造一个安全、整洁、通畅的环境。车位的维护和管理成本一般由小区的相关设施设备（如出入系统、监控系统、消防系统、照明系统、交通标志等）的运行维护费用、设备及照明电费、保洁费用及相关人工成本等构成。车主拥有的是车位的使用权，而不含车位长期的管理与服务费用。出租车位是开发商，而提供服务的是物业公司，所以物业公司要对车位收取一定的`车位服务费，而车主的车位正因为享受了服务，所以要承担相应的服务费用。如您还有其它疑问，请您致电021-*****，我们将为您提供详细解答。现将**市《关于下达普通住宅小区物业服务收费标准的通知》印发给广大业主，请遵照执行。

**物业中心

*年*月*日

物业收费通知书13

尊敬的各用热单位：

铜川市南市区集中供热管网(二期)工程已正式开工，11月15日正式供暖，目前工期不足100天，加之主干管网及二级换热站设计、施工、调试等工作至少需要75天时间，各项准备工作延迟会导致供暖日期同步延迟，现通告如下：

截止8月31日依然未签订集中供热工程的用热单位，将无法保证采暖季按期(11月15日)供热，同时20xx年将不再享受今年集中供热优惠政策(详见《关于印发铜川市新区“治污降霾·保卫蓝天”20xx年的'通知》(铜新管办发【20xx】60号))。

请各用热单位尽快到新区华能铜川供热客服中心办理用热相关手续。

华能铜川照金电厂供热办

20xx年8月8日

物业收费通知书14

尊敬的业主：

您好!依据XX市政府的相关文件和市小区办的`文件精神，物业公司提醒您，世纪X小区第二次物业管理费缴纳工作已经开始。缴费期限暂定为三个月(04、4、1——04、6、30)。集中交费时间为4月1日至4月30日，交费地点在物业公司物业接待处办理。

谢谢您对我们工作的配合与支持!

物业公司将竭诚为您服务

物业24小时服务热线：

物业管理有限责任公司

20xx年03月31日