物业收费税率一览表

第一篇：物业收费税率一览表

营改增后物业公司各类收费税率一览表

（原文转自微信订阅号物业财务沙龙：wycfo2016）营改增后各行各业的税率大概情况网上说了很多，但不够细致，我们最关心的物业行业的更是还没有。所以，我们对物业行业的税率进行了整理，希望能对大家有所帮助。

下面我们以一般纳税人举例，最后简单说一下小规模纳税人的区别，供大家参考。

类别收入名称税率/征收率

物业管理收入住宅/商业物业服务费 6%

车位物业服务费 6% 装修服务费 6%

门禁卡销售/管理费 6%

装修垃圾清运费 6%

灭火器租赁 17%

入户维修 17%

商铺、写字楼消防/强弱电改造收费 17%

多种经营收入产品销售 17%

提供平台，收取居间费 6%

房屋租售中介 6%

小业主委托经营电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告代理 6%

电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展 11%或5%

全体业主共有的车位出租或临停 11%或5%

开发委托经营开发商产权车位出租或临停 11%或5%

物业项目前期启动费 6%

营销案场管理 6%

代收代垫款项代收水费 0%

代收电费/电梯能耗费/公区电费 0%

代收城市生活垃圾处置费 0%

押金、保证金装修押金、物管费押金、投标保证金、履约保证金等 0%

特别说明：

1、门禁卡销售/安全管理费，属于物业安全服务从属业务，应为混合销售，适用主营业务的6%税率。装修垃圾清运费亦属于装修管理从属业务，属于混合销售，适用6%税率。

2、灭火器租赁，业主可租可不租，非从属业务，不属于混合销售，属于有形动产租赁，适用17%税率。物业公司需调整价格。

3、入户维修/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费，属于提供修理修配修配劳务，适用17%税率。物业公司需调整价格。

4、关于水电代收，我们认为不应交增值税。根据财税〔2016〕36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》，第三十七条销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括以下项目：

（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。

物业公司代收水电费可以满足上述条件：

（1）物业公司接受水电公司委托收取水电费，法规明确规定不得加价，不属于转售，属于代收。

（2）物业不向小业主开发票，小业主如需发票，可以请委托方（即水电公司）开具发票（当然，委托方肯定不会开）。这条满足上述“以委托方名义开具发票”，只是委托方不愿意开发

票而已。

（2）所收的款项都是给了水电公司，物业公司不截留一分钱，符合上面所说的“代委托方收取的款项”。

但是记得：想不交税的前提是不加价不开发票以及处处体现是委托代收。

5、代收城市生活垃圾处置费，与代收水电费同理。

6、上述“11%或5%”，如果小区在2016年5月1日前交付，则由物业公司自行选择11%还是5%。如果小区在5月1日后交付，则全部按照11%。但对于全体业主共有的，因为没有产权，在税务局申请简易征收较困难甚至无法申请到，还需要等待政策明朗。

7、电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位提供业务，建议将合同修订为“广告代理服务”，这样可以适用现代服务中的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%税率。

小规模纳税人则很简单，上述不为0%的需要交税的内容，除了不动产经营租赁服务（即电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展和业主、开发商产权车位出租临停）外，全部适用3%的征收率。对于不动产经营租赁服务，一律按照5%征收率，无论什么时候取得不动产。

第二篇：营改增后物业公司各类收费税率一览表

营改增后物业公司各类收费税率一览表

营改增后各行各业的税率大概情况网上说了很多，但不够细致，我们最关心的物业行业的更是还没有。所以，我们对物业行业的税率进行了整理，希望能对大家有所帮助。下面我们以一般纳税人举例，最后简单说一下小规模纳税人的区别，供大家参考。/ 3

特别说明：

1、门禁卡销售/安全管理费，属于物业安全服务从属业务，应为混合销售，适用主营业务的6%税率。装修垃圾清运费亦属于装修管理从属业务，属于混合销售，适用6%税率。

2、灭火器租赁，业主可租可不租，非从属业务，不属于混合销售，属于有形动产租赁，适用17%税率。物业公司需调整价格。

3、入户维修/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费，属于提供修理修配修配劳务，适用17%税率。物业公司需调整价格。

4、关于水电代收，我们认为不应交增值税。根据财税〔2016〕36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》，第三十七条销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括以下项目：

（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。

物业公司代收水电费可以满足上述条件：

（1）物业公司接受水电公司委托收取水电费，法规明确规定不得加价，不属于转售，属于代收。

（2）物业不向小业主开发票，小业主如需发票，可以请委托方（即水电公司）开具发票（当然，委托方肯定不会开）。这条满足上述“以委托方名义开具发票”，只是委托方不愿意开发票而已。

（3）所收的款项都是给了水电公司，物业公司不截留一分钱，符合上面所说的“代委托方收取的款项”。

 但是记得：想不交税的前提是不加价不开发票以及处处体现是委托代收。

5、代收城市生活垃圾处置费，与代收水电费同理。

6、上述“11%或5%”，如果小区在2016年5月1日前交付，则由物业公司自行选择11%还是5%。如果小区在5月1日后交付，则全部按照11%。但对于全体业主共有的，因为没有产权，在税务局申请简易征收较困难甚至无法申请到，还需要等待政策明朗。/ 3

7、电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位提供业务，建议将合同修订为“广告代理服务”，这样可以适用现代服务中的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%税率。

小规模纳税人则很简单，上述不为0%的需要交税的内容，除了不动产经营租赁服务（即电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展和业主、开发商产权车位出租临停）外，全部适用3%的征收率。对于不动产经营租赁服务，一律按照5%征收率，无论什么时候取得不动产。/ 3

第三篇：海淀区养老院收费一览表

海淀区养老院收费一览表

北京市普亲清河老年养护中心是国内失能失智连锁养老品牌于北京的首家机构。机构坐落于北京市海淀区清河街道安宁里小区，占地面积约2000平米，院内床位60多张，可收住失能、失智等各类老人。

清河街道位于北京市海淀区，地处北五环，北经西三旗通昌平，东与朝阳区奥运村相邻，西部与北京科技中心上地相接，是现在北京发展的一个重要地区。

北京市普亲清河老年养护中心内部均采用适老化的改造以及人性化的护理服务均是养老的不二之选。机构内部将严格采用分级分区护理制度，严格的将失能区与失智区隔离，同时整个机构内部多采用明亮且柔和的色调有效的改善了，老年人对于空间压抑所造成的焦虑和不舒适感。

在内部设计上，我们更多借鉴国外先进经验，努力打造更加适老化的环境，设有起居室、活动室、康复室、养护站、无障碍通道、24小时实时监控、呼叫服务等各类硬件设施。加之专业的护理人员、周到的服务以及卫生的餐饮，无不让老年人感受到如家般的温暖。

收费标准

收费主要由床位费、伙食费、护理费、其他费等组成，具体收费需根据老人的身体评估情况及服务需求来进行确定。

床位费：根据房型决定，旗下各个养老中心一般有单人间、双人间、三人间、多人间等，房间入住老人越多，费用相对越低。主要根据房型的不同，床位费用会在800-1600元之间不等，具体床位费因房型不同，费用会略有不同。

伙食费：即一日三餐正常费用，如果需要特殊饮食要求等服务，伙食费会略有浮动。

护理费：主要指护理和服务老人的费用，根据老人情况分为：一级护理、二级护理、三级护理、四级护理和特级护理，护理等级不同，则费用也不同。湖南普亲旗下养老机构均是拥有护士、营养师、康复师的护理型养老院，能为老人提供正规专业的生活照料和医疗护理服务。

其他费用：主要是根据部分老人的特殊要求来收费，如吸纯氧、插导尿管、灌肠等，还有高温寒冷天气的空调费用，以及部分老人需求的一些一次性使用用品的耗材费用，如吸痰管、纸尿裤、尿袋等。

第四篇：国内各银行收费情况一览表

国内各银行收费情况一览表

国内各银行收费情况一览表

银行异地存取款收费比较

牡丹灵通卡 中国工商银行

异地ATM取款：异地本行ATM跨行取款每笔取款金额的1%，最低1元，最高50元；异地跨行ATM取款每笔手续费为2元+取款金额的1%，1%部分最低1元，最高50元； 异地存款手续费：按存款金额的0.5%收取手续费，最低1元，最高50元。

异地取款手续费：按取款金额的0.5%收取手续费，最低1元，最高50元。

龙卡储蓄卡 中国建设银行

异地ATM取款：异地本行ATM跨行取款每笔取款金额的1%，最低2元；异地跨行ATM取款每笔手续费为2元+取款金额的1%，1%部分最低2元；

异地存款手续费：按存款金额的0.5%收取手续费，最低2元，最高50元。

异地取款手续费：按取款金额的0.5%收取手续费，最低2元，不设上限。

一卡通 招商银行

异地ATM取款：异地本行ATM跨行取款每笔取款金额的0.5%；异地跨行ATM取款每笔手续费为2元+取款金额的0.5%；

异地存款手续费：按存款金额的0.5%收取手续费。

异地取款手续费：按取款金额的0.5%收取手续费。

太平洋借记卡 交通银行

异地ATM取款：异地本行ATM跨行取款每笔取款金额的0.8%；异地跨行ATM取款每笔手续费为2元+取款金额的0.8%；

异地存款手续费：存款金额的万分之五，最低10元，最高50元

异地取款手续费：取款金额的1%，最低10元，最高100元

浦发银行的东方储蓄卡2007年以后收费标准：在全国任意一台浦发银行ATM机取款免费！在省内（包括本市范围）任意一台其它银行ATM机取款收费标准：1000以内每笔2元，1000元以上免费！在省外任意一台ATM机取款收费标准：千分之五，每笔最低五元，最高五十元！

深发展银行卡本行异地取现交易金额的5%，同城跨行取现免费，异地跨行取现交易金额的5%+2元/笔，最低1元/笔

刷卡

无跨行之说，使用银行卡在POS机上刷卡 无论同城 异地都不需要支付手续费的商家承担所有手续费 商家需要支付银行1%的手续费 如果商家以刷卡加收刷卡者手续费 您完全可以拒绝 然后打95516中国银联投诉热线一经核实 银联会给以商家处罚 严重的可以吊销其POS机

各大银行收费标准

银行名称 开户费 年费 挂失 密码挂失 开办或补换新卡

建设银行 0元 10元 10元 10元 5元/卡

交通银行 5元 10元 10元 不详 5元/卡

招商银行 0元 0元 10元 不详 ———

深发行 10元 0元 5元 5元 5元/卡

浦发银行 0元 0元 0元 不详 ———

各大银行异地存款收费标准

银行名称 每笔收费 最低收费 封顶收费

工商银行 百分之一 1元 50元

建设银行 千分之五 1元 50元

招商银行 千分之五 5元 没有

深发展 千分之一 5元 没有

交通银行 万分之五 10元 50元

浦发银行 免费 免费 免费

使用网上银行收年费情况

工商银行：有证书客户每户12元

建设银行：36元/年

浦东银行：暂时不收费

深圳发展银行：免收费

注：工商银行理财金账户客户免收

目前，各银行异地汇款通常都有两种方式，一种是直接到银行汇款的柜台式汇款，一种则是通过网上银行或电话银行汇款。

中国工商银行

手续费用：工商银行提供两种汇款方式，一是灵通卡汇款，手续费为汇款金额的1％，最低汇款手续费为1元，最高为50元。二是牡丹卡汇款，没有汇款的手续费用。

网上银行：每笔最低5元，最高为50元。

到账时间：灵通卡汇款24小时内到账，牡丹卡汇款3～5个工作日到账。

建设银行

手续费用：最低手续费1元，最高手续费为50元。

网上银行：每笔最低1元，最高不超过30元。

电话银行：每笔最低1元，最高不超过40元。

到账时间：分两种情况，如果汇款的银行是在联网城市，汇款后两小时即可到账；否则，需

3～5个工作日才能到账。

交通银行

手续费用：同行之间汇款，收取0．05％手续费，最低10元，最高50元；跨行汇款收1％的手续费，最高收取50元。

到账时间：即时到账。

招商银行

手续费用：分为两种，一种是快速汇款，最低手续费5元，超过1000元，按0．5％收取费用，适合l万元以内汇款金额。另一种是电子汇款，最低手续费10元，汇款手续费为汇款金额的1％，最高为50元，适合1万元以上汇款金额。

网上银行：每笔收费5元，跨行汇款收费10元。

到账时间：快速汇款即时到账，电子汇款到账时间为2～3个工作日。

国内银行汇款比较

目前各银行汇款通常都有两种方式，一种是直接到银行汇款的柜台式汇款，一种则是通过网上银行或电话银行汇款。

招商银行

手续费用：分为两种，一种是快速汇款，最低手续费5元，超过1000元，按0.5%收取费用。适合1万元以内汇款金额；另一种是电子汇款，最低手续费10元，汇款手续为汇款金额的1%，最高封顶手续费为50元，适合1万元以上汇款金额。

到款时间：快递汇款可以实时到账；电子汇款到账时间为2-3个工作日。

网上银行：每笔收费5元。跨行汇款收费10元。

缺点：如果低于500元的汇款，与其他银行相比费用最高。通过网上银行汇款时，如接收方为同行汇款，需要点击“同行速汇”，否则统一按10元收费。

建设银行

手续费用：最低手续费1元，最高手续费为50元。

汇款方式：汇款方必须持有银行卡。

到款时间：分为两种情况，如果汇款的银行是在联网城市，汇款后2小时内即可到账；如果汇款的银行不在联网城市，则需要3-5个工作日才能到账。

网上银行：每笔最低1元，最高不超过30元。

电话银行：每笔最低1元，最高不超过40元。

缺点：在建行汇款，汇款方必须持有建行储蓄卡方可汇款。如果没有储蓄卡，需要先花10元手续费办理建行龙卡。尽管汇款最快在2个小时内即可到账，但收款方当天无法查询到账明细。

工商银行

手续费用：工商银行提供两种转账方式，一是灵通卡汇款，手续费为汇款金额的1%，最低汇款手续费为1元，最高为50元。二是牡丹卡汇款，没有汇款的手续费用。

到账时间：灵通卡汇款为24小时内到账，牡丹卡汇款为3-5个工作日内到账。网上银行：每笔最低5元，最高为50元。

缺点：工商银行通常人比较多，大中城市的工商银行都需要排队，办理时间较长。网上银行周末和节假日无法汇款。

交通银行

手续费用：1000元以内收1%的手续费，1000元以上收10元的手续费。交通银行最大的特点是可以自动在汇款中扣手续费，甚至可以汇款方、收款方分担手续费。

到账时间：实时到账。

缺点：网点少。

工行异地存款手续费，牡丹灵通卡按金额的0.5%收取，最低1元，最高50元。“理财金账户”客户异地存款免费。牡丹信用卡、贷记卡、国际卡不收取。异地取款手续费，按金额的1%收取，最低1元，最高50元。“理财金账户”客户异地取现手续费优惠50%。目前个人网上银行年费不收取。

电话银行年费，各地区是否收取的情况不同，北京不收取。

工行汇款没有“灵通卡汇款”和“牡丹卡汇款”的说法。牡丹信用卡、贷记卡异地无卡存款不收取手续费，1-2个工作日到账。

转账汇款分为：

工行内转账汇款（有收款账号），正常情况下资金实时到账。

工行内转账汇款（无收款账号）：款项会在第二个工作日营业终了前，汇至汇款人指定的收款网点。

跨行转账汇款：正常情况下资金当日到收款银行，具体到账时间取决于收款行系统。转账汇款费用个人网上银行与柜面是同一标准：

工行内转账汇款：同城业务不收费，异地业务按交易金额1%收费，单笔最低收取1元，最高收取50元。理财金账户的客户，手续费可减免50%。

跨行转账汇款：本异地跨行转账汇款手续费均按交易金额1%收费，单笔最低收取1元，最高收取50元。

第五篇：物业收费流程

1、制定费用收取计划

2、收费工作的实施

3、定期汇总收费情况上报

4、制定相应利于催缴的措施

5、实施利于催缴的措施

6、催缴工作

7、记录存档

1.本项目物业管理费按季度收取，管家部每收费季度前一个月制定费用收取计划，入伙费用的收取方式详见《入住管理程序》，物业公司于每季度首月5号向业主发出《付款通知单》，业主在收到通知书20日内到接待中心缴纳或电话告知管家上门收取，特约有偿服务费执行各有偿《物业流程》；

2.财务部于收费季度前一个月10日前负责编制《付款通知单》转至管家部，管家部于每季度首月5号向业主发出《付款通知单》，业主按管理费账单上注明的缴费日期缴费；

3.财务部负责根据收费情况编制《付款情况汇总表》上报总经理，区域管家根据客户拒缴费原因每月编制并更新《客户欠费原因分析表》上报管家部经理，管家部经理汇总后上报总经理助理和总经理；

4.总经理负责组织相关部门根据《客户欠费原因分析表》中所述问题进行分析，采取相应措施利于催缴工作，或者予以客户一定的优惠，总经理助理每周以会议形式听取管家部催款汇报，并安排落实具体催缴措施；

5.管家部采取电话沟通，传真、上门催缴等形式进行费用的催收并形成《催款跟进记录》，每月根据实际情况予以更新，超过《付款通知单》上规定的缴费时间的，管家部将向客户发放《催款函》，并要求业主在催款函复印件上签收，并知会业主从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三作为违约金；逾期三个月不缴纳者，由管家部经理、总经理助理亲自与客户商谈并进行催缴；逾期半年不缴纳者管理公司将向客户发放《催款律师函》，并要求业主在《催款律师函》复印件上签收，管理公司可采取必要的法律手段追缴管理费，具体详见《业主临时公约》； 6.当管家接到客户付款信息时，通知财务部收费，必要时由财务部或管家部上门收费；

7.财务部和管家部将账单、收费单、凭证分别收入业主档案。

8.管家部每月将《客户欠费原因分析表》及《催款跟进记录》上报总经理助理及总经理；

9.所有催款函及律师函，存入客户分户档案中留存，《客户欠费原因分析表》及《催款跟进记录》单独存放，每年装订成册保管