苏州政策

第一篇：苏州政策

1、企业从事农、林、牧、渔业项目的所得可以免征、减征企业所得税。

2、企业从事公共污水处理、公共垃圾处理、沼气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等符合条件的环境保护、节能节水项目的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。

3、国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

4、对已设立的鼓励类外商投资企业、外商投资研究开发中心和产品出口型外商投资企业技术改造，在原批准的生产经营范围内进口国内不能生产或性能不能满足需要的自用设备及其配套的技术、配件、备件，可免征进口关税。

5、对符合《外商投资产业指导目录》中鼓励类的外商投资项目，在其投资总额内进口的自用设备，除外商投资项目不予免税的进口商品目录所列商品外，免征关税。

企业所得税和地方所得税优惠政策

为进一步扩大利用外资，鼓励更多的境外投资者前来兴办项目，根据国家、省有关政策，结合吴中区的具体情况，特制定如下政策意见：

1.外商投资的生产性企业减按24%的税率征收所得税，从获利年度起，两年内免征所得税，第三、四、五年按二分之一(12%的税率)征收后，由区财政返回4%给企业，第六年开始按二分之一(12%的税率)征收。

2.外商投资企业暂不征收城市维护建设税，不征收固定资产投资方向调节税，从事生产性项目占用耕地免征耕地占用税。

3.对外商投资在新开发的低洼地、山坡地、水面上从事种植业、养殖业、林业和园艺业的企业，自有收入起，5年内免征农业税和农林特产税。

4.外商在吴中区投资鼓励类项目，其项目建设用地经企业申请，国土部门批准，自企业取得使用权之日起，5年内免缴土地使用税。

5.外商投资的生产性企业减半征收城市基础设施建设配套费，免征建设项目地方教育附加费。

6.引进高新技术进行农业开发的外商投资项目，经批准，其土地供应可以采用出让方式，也可以采取年租制或行政划拨方式。

7.外商投资企业的境外投资者，将从企业获得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其它的外商投资企业，经营期限不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分己缴纳所得税的40%的税款，对出口创汇型和技术先进型企业可全额退还。

8.外商投资企业追加投资增资部分所产生的利润，其所得税的征收办法可按本意见第1条执行。

9.投资者以自有房产作价与外商合资、合作的项目，符合城市规划的，在办理房产过户时，经投资者申请，可免缴其房产契税和交易费。

10.外商投资企业外籍员工的工资、奖金所得，月收入不足4000元人民币的，免征个人所得税。

11.外商总投资在3000万美元以上的高新技术工业项目和投资额较大的农产品深加工项目，可在土地批租、所得税减免、配套设施费减免等方面享受更多的优惠政策(个案处理)。

(以上为2002年吴中区投资政策，若有新的政策出台，按新政策执行。)

苏州市吴中区土地政策

外商来吴中区投资需要使用土地，可以直接向当地政府申请受让土地使用权，如果与中方企业合资或合作举办外商投资企业，也可以使用中方原有场地，具体土地使用手续程序如下：

政府出让土地使用权程序

1.境外有意来吴中区投资者或外商投资企业，向吴中区国土管理局提出用地意向，同时递交受让方本人的身份证或企业的登记注册证件。

2.出让方(吴中区国土管理局)与受让方草签土地使用权出让意向书，并支付出让金总额10—15%的定金。

3.受让方递交建设项目批准文件。

4.报区政府批准后，出让方与受让方正式签订土地出让合同。

5.受让方全额支付出让金后，到区国土管理局办理土地使用权申报登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

6.受让方在土地使用期限内，每年年底向出让方交纳土地权属管理费，缴纳标准为每平方米0.3—1.0元。

(以上为2002年吴中区投资政策，若有新的政策出台，按新政策执行。)

海关政策

吴中出口加工区政策：江苏吴中出口加工区2005年6月3日经国家批准设立，2007年8月29日通过国家九部委的正式验收，是海关监管的特殊封闭区域。出口加工区享受“境内关外”的政策优惠，实行24小时工作制，货物从境内区外进出加工区视同进出口，海关按进出口货物进行监管。2009年，吴县办事处整体搬迁至吴中出口加工区，实现了场站卡口管理、物流操作和监管机构等功能的“三合一”叠加。

目前吴中出口加工区实行一系列税收、外汇管理等优惠政策：

1、进口免税。区内生产所需的机器、设备、模具、维修用零配件，基础设施建设所需的机器、设备、建设用基建物资，自用的办公用品，免征海关关税和进口环节税。

2、入区退税。在中国境内的区外企业货物出口到区内可享受国家有关增值税出口退税的优惠，从区外入区的国产机器、设备、原材料、零部件、元器件、包装物料，合理数量的建筑材料等，按出口办理退税。

3、进料保税。加工出口产品所进境的原材料、零部件、元器件、包装物件及消耗性材料全额保税。

4、出口免税。加工复出口的产品免税。出口加工区之间的进出货物免税，加工区与加工区之间产品、原辅料、机器设备等进出货物免税。

5、免设台帐。不实行银行保证金台帐制度，实行计算机联网管理。

6、功能叠加。全面实现场站卡口管理、物流操作和监管机构等功能，维修、研发、检测的原材料都可以免税，并不交保证金，有利于入区企业降低成本，更好发展。

检验检疫政策

本着“便民、高效、优质服务”的行政许可原则，为帮扶进出口企业应对金融危机的影响，明确经工商行政管理部门核准、经营范围包括进口再制造相关业务的企业，可向所在地检验检疫机构申请，经现场考核和报经总局批准登记，可开展为再制造和专业维修而进口旧机电产品，并进一步简化旧机电产品进口手续。

●对重点建设项目、重要国外产能转移项目、地方政府明确提出需要重点帮扶的企业进口(旧)机电产品建立“全程服务”、“优先办理”、“免于预检”、“即报即检”、“快速放行”等绿色通道。

●对于不具有机械安全和电气安全风险的599个HS编码的旧机电产品，调出旧机电产品备案范围。

●对于出口退货、暂时出口复进口、出口维修复进口、国内结转等四种特殊贸易方式进口的旧机电产品无需办理备案手续。

●对于产品风险相对较小的旧机电产品，免于实施装运前检验，仅实施到货检验。

国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

外商投资的生产性企业减按24%的税率征收所得税，从获利年度起，两年内免征所得税，第三、四、五年按二分之一(12%的税率)征收后，由区财政返回4%给企业，第六年开始按二分之一(12%的税率)征收。

2.外商投资企业暂不征收城市维护建设税，不征收固定资产投资方向调节税，从事生产性项目占用耕地免征耕地占用税。

外商投资企业的境外投资者，将从企业获得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其它的外商投资企业，经营期限不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分己缴纳所得税的40%的税款，对出口创汇型和技术先进型企业可全额退还。

对达到要求的企业，给与所得税、增值税减免等政策（国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。外商投资的生产性企业减按24%的税率征收所得税，从获利年度起，两年内免征所得税，第三到五年按二分之一(12%的税率)征收后，由区财政返回4%给企业，第六年开始按二分之一(12%的税率)征收）。并且对外商增加注册资本退还其再投资部分己缴纳所得税的40%的税款，对出口创汇型和技术先进型企业可全额退还。

投资企业的境外投资者，将从企业获得的利润直接再投资于该企业，或者作为资本投资开办其它的外商投资企业，经营期限不少于5年的，经投资者申请，税务机关批准，苏州工业园区投资优惠政策

同时享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策

园区被授予许多具有唯一性的特殊政策，形成了“不特有特、特中有特”政策优势。

拥有上不封顶的自行审批特权。凡符合国家产业政策的外资项目，园区均可自行审批。

拥有灵活高效的外事管理权。享有公务出境任务审批、颁发公务护照、向外国驻华使领馆申办签证及签发境外人员入境签证通知函电等管理权限。

拥有中国唯一的区域性公积金制度。具有“企业提得少、个人留成多、保障待遇稳定、有利于吸引人才和留住人才”等优点。

拥有快速的物流通关优势。苏州工业园区作为中国率先进行通关作业制度改革和现代物流试点的区域，不仅拥有独立的海关、高效的绿色通道、具有内陆口岸功能的进出口货物分流中心，而且经国务院批准还可在区内设立现代物流园、允许成立外商独资或中外合作经营的国际物流公司，上海机场监管仓库可直接延伸至园区，使区内企业通关效率大幅度提高。

苏州高新区优惠政策

苏州新区是中国地方性行政事业收费最少的开发区，目前涉外常规性收费只保留城市规划管理费、土地权属变更费、建筑工程管理费、招投标管理费、城市道路（绿化）修复费、企业注册登记费、外来人口管理费、外来人员用工管理费、排污费等10种。

昆山投资政策

人才政策:实行“广吸引、低门槛、给机会、奖股权”的人才政策，对外资企业引进的大学本科毕业生、紧缺专业的大学专科毕业生和中级以上技术职称等专业技术人才可直接免费落户昆山，企业需要的各类人才均可办理人才绿卡，进行人才柔性流动。设立人才开发资金，用于引进人才的安家补贴、生活补贴、科研启动经费、科研成果奖励等。

第二篇：小升初政策2012苏州

2012苏州关于小升初的相关政策

根据《中华人民共和国义务教育法》、《中华人民共和国民办教育促进法》、《江苏省实施〈中华人民共和国义务教育法〉办法》等法律法规，按照《省教育厅关于进一步规范义务教育阶段和普通高中招生工作的意见》和我局《苏州市深化素质教育，丰富校园生活，促进学生全面发展的三项规定等文件精神，提出2011年苏州市区小学升初中入学工作意见。

一、指导思想

继续围绕“办好每一所学校，教好每一个学生，发展好每一位教师”的目标，坚持以科学发展观为指导，体现义务教育的公益性、公平性、普惠性，促进义务教育优质、均衡发展。完善免费义务教育制度，依法保障适龄儿童“按时、就近、免试”入学的合法权益。

二、基本原则

（一）坚持义务教育免试就近入学原则

各级政府、教育行政部门和学校要切实保障每个适龄儿童义务教育入学的权利，努力为每个适龄儿童（包括符合条件的外来人口子女）提供免费公办学校学位。各地公办初中一律实行按施教区免试就近入学，鼓励公办初中留住施教区内地段生，严格控制“择校生”比例，扩大优质教育资源覆盖面，缩小校际生源差异，淡化学校间生源竞争。

（二）坚持义务教育分级属地管理原则

根据《义务教育法》“以县为主，属地管理”的规定，五个市的义务教育阶段学校入学办法，由各市教育部门制定、实施并报我局。市区小升初工作由苏州市教育局负责统筹、协调。吴中区、相城区、工业园区和高新区.虎丘区各区教育局（教育文体局）具体实施本辖区内适龄儿童少年的初中入学工作。各区的初中入学具体办法经苏州市教育局批准后实施。因行政辖区调整、城市综合改造、学校布局调整等涉及初中施教区跨区域变化的，由苏州市教育局与相关区协调解决。

（三）坚持义务教育“两个为主”原则

按照《义务教育法》和国务院（国发〔2006〕5号）文件“以流入地政府为主，以公办学校为主”的原则，各级政府、教育行政部门和公办初中校，应当依法保障外来人口适龄儿童、少年同等接受义务教育的权利。在辖区内居住并符合入学条件的外来小学毕业生，由其父母或其他法定监护人持本人及学生相应的身份证明、居住证（暂住证）、务工和居（租）住证明，向居住地教育行政部门提出申请，经教育行政部门审核后统筹安排至公办初中就读。初中学校应告知学生及家长完成义务教育后报考高中阶段学校的相关政策和规定。

（四）坚持义务教育帮困助学原则

根据《义务教育法》和《江苏省实施〈中华人民共和国义务教育法〉办法》规定，各级政府、教育行政部门和学校要切实保障家庭经济困难的和残疾的适龄儿童、少年接受义务教育的权利。普通学校应当接收具有接受普通教育能力的中度以下残障儿童（包括肢体、智障、聋、盲等）随班就读，并为其学习、生活、康复提供必要帮助。重度残障儿童应由监护人提出申请并由教育行政部门安排进入相应的特殊教育学校接受教育康复。

继续做好“成功班”和“光彩班”的入学工作，进一步加大帮困助学工作的力度，确保每个贫困家庭子女和外来人口子女不因经济困难而失学。

三、入学对象

初中入学对象包括所有在苏的小学毕业适龄儿童、少年。

（一）具有市区常住户籍或合法固定住所，年龄在16周岁以下（1995年9月1日以后出生）的小学毕业生。年满16周岁且已经受完九年义务教育的小学毕业生，初中不再发《义务教育初中入学通知书》。

（二）具有市区常住户籍的外地返苏的小学毕业生。

（三）凡非本市户籍，在市区公、民办（包括外来工子弟学校）小学的毕业生，在提供相关证明并经确认后，可免试升入市区初中。

（四）凡非本市户籍，父母来苏工作、居住满一年以上并符合“三个稳定”（稳定的工作、稳定的收入、稳定的住所）条件的外地来苏的小学毕业生，在提供相关证明并经确认后，可免试升入市区初中。

基本原则, 小升初, 苏州

第三篇：2016最新苏州住房限购政策解读

2016最新苏州住房限购政策解读

一、限贷：

1、以居民家庭为单位第一套的首付20%

2、有一套住房(无贷款)、一套住房(有贷款已还清)首付30%

3、有一套住房，有贷款首付50%

4、二套以上不予贷款

二、限购：

1、非苏州人士购买可购买一套

2、非苏州人士购买二套需提交二年以上个人所得税或者一年以上社保证明(补缴不算)

3、非苏州人士不可购买第三套

苏州出台《实施意见》的背景

市委、市政府高度重视保持我市房地产市场健康稳定发展，按照调整预期、双侧调控、规范市场、健康发展的思路，通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等15个方面采取系统性稳控措施，研究制定了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》并正式对外公布实施。

出台本实施意见，是坚决贯彻中央大政方针，促进房地产市场平稳健康发展的需要;是苏州实现转型升级的经济社会发展目标的需要;是增进民生福祉的需要;是防范经济运行风险的需要，体现了苏州市政府切实承担起房地产市场调控主体责任的信心和决心。

以下是《实施意见》全文

关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见

为认真落实供给侧结构性改革精神，保持我市房地产市场持续健康发展，根据国家“分类调控”房地产市场的要求，针对当前我市房地产市场出现的新形势、新特点，实现“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存”的目标任务，制定如下实施意见：

一、加大土地市场供应。根据近年来市区房地产市场状况，今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需状况作适时调整。合理确定住宅用地供应结构，加大普通住宅用地供应(不低于70%)，控制非住宅用地供应;把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量;强化供后管理，及时通报开发进展情况，严格按照出让合同的约定，督促开发商及时开发建设，严肃查处违约行为。

二、调整土地供应条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

三、引导土地出让理性竞价。根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。

土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。“一次报价出让方式”具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。

四、完善商品房预售管理。加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可管理，市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外)，30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。

五、强化商品房价格管理。加强商品住宅价格监管，市区新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

六、完善差别化住房信贷政策。按照江苏省市场利率定价自律机制决议，进一步完善市区差别化住房信贷政策：

(一)居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

(二)有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：

1.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;

3.仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。

(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

七、调整非户籍居民购房政策。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。

八、加强金融监管力度。各商业银行要加强个人住房贷款管理，对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核，严格房地产企业、中介机构的业务准入，审慎开展业务合作。对存在违法违规的房地产企业、中介机构，各银行机构应采取停止新发放开发项目贷款、中止叙做相关中介撮合的二手房贷款业务。金融监管部门加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度，把个人住房贷款业务列入重点检查范围，严肃查处各类违法违规行为。

九、调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

十、加快推进商业办公用房去库存。加快引导推进苏州市商业办公用房去库存工作。根据苏州市供给侧结构性改革去库存三年行动计划的要求，要全面调查，摸清底数，按照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则，分类施策，通过税收、信贷手段，促进市场销售;对符合城市规划要求，可以通过调整开发用途转为住宅、科技企业孵化器、众创空间、养老地产、旅游地产等的项目，要按照程序申报并积极推进。具体试行办法另行制定。

十一、加大住房保障力度。通过加大棚户区改造等保障性安居工程建设解决城市住房困难家庭的住房需求，改善居住条件。通过完善公共租赁住房供应体系解决城镇中低收入家庭、新就业人员、外来务工人员的租房需求。通过提高租赁补贴，引导居民由买房需求向租房需求转变。

十二、培育发展住房租赁市场。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，要严格执行国家住房租赁有关税收优惠政策。鼓励企业和机构规模化经营住房租赁，对年出租达到1000(含1000)套以上不同档次规模化经营的租赁企业，属地政府应分别给予适当的补贴。商业办公用房可以按照有关规定改建为住房租赁。

十三、加快规划建设人才公寓。各地应全面清理已建和在建定销安置房源，将满足征收安置需要后的剩余房源，一部分用于人才公寓建设;各地要根据本区域人才市场情况，加快集中规划建设一批人才公寓，向符合条件的人才出租;同时，通过制定相关配套政策鼓励社会资本参与投资建设。各地也可对符合条件的人才发放货币补贴，鼓励在租赁市场租房居住。具体办法由各地根据实际情况分别制定。

十四、加强房地产市场风险管控。建立联席会议制度，加强房地产市场监测和监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。加强行政监管与行业自律联动，规范房地产市场秩序，完善健全市场信用评价和失信惩戒机制，对非理性竞地的房地产开发企业，要及时向金融机构进行风险提示;对违法情节严重的，要取消其参与苏州土地市场拍卖资格。

十五、加强房地产市场舆论引导。各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导，深入报道和解读有关政策措施，引导居民理性消费，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期;对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的新闻单位和个人，要依法追究责任，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

本意见自2016年8月12日起实施，有关政策与本意见不符的以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。

为促进全市房地产平稳健康发展，各市、吴江区根据本意见精神，在一个月内结合各地实际制定本地区政策意见报市政府备案后执行。相关文章：

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第四篇：苏州2013年会计继续教育政策解读专题

前些日子，苏州会计培训将苏州会计继续教育的有关事项告知了大家，可是还是有很多学员对这一块的只是不是很了解，因此，苏州会计培训今天就会计继续教育的相关事项详列如下，一共苏州会计培训班的学员学习。

(一)苏州会计继续教育的学时构成2012苏州市会计人员继续教育采用网络培训的方式，遵照《江苏省会计从业资格管理实施办法》、《苏州市会计人员继续教育工作实施意见》文件精神，本会计继续教育总学时依然为24学时，其中网络课程学习占20学时，机考占4学时。

总学时（24学时）= 网上学习（20学时）+机考（4学时）

(二)苏州会计继续教育的课程设置

本继续教育开设了考试课以及考查课，在以（2009、2010、2011、2012）的会计继续教育资源基础上，本又新增了《营业税改征增值税改革》专题讲座、《事业单位财务规则》、《企业会计准则解读2012版》、《新会计从业资格管理办法》、《事业单位会计准则》解读、、《小企业会计准则-科目对照（新版本）》、解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《会计原理》、《全面预算管理》、《企业财务管理制度建设》、2012年10月前税政改革系列课程，包括：《2012最新个人所得税政策》、《2012最新企业所得税政策》、《2012最新增值税政策》、《2012最新营业税政策》、《2012最新消费税政策》、《2012其他最新税收政策》《高校会计制度》征求意见稿解读、《欧洲非常之旅》等课程（详见平台教学计划），参加会计继续教育的学员可根据自身需要及学习兴趣自主选择学习。【注：课程资源会陆续更新发布至平台。】

(三)苏州会计继续教育的成绩构成关于会计人员的成绩考核采取“形成性考核”的方式，即既有学习过程的考核也有最终的考试。成绩计算公式为：

总成绩 =平时成绩 * 40% +机考成绩 * 60%

平时成绩由两部分组成：随堂随练成绩*20% +作业成绩*20%，每套随堂随练不限次数、限时30分钟，完全作对方可进行下一知识点的学习；每套作业10次、限时30分钟，取最高成绩，所有课程作业的最高成绩再取平均成绩记录。

(四)苏州会计继续教育的在线考试

会计人员可以参加在线考试需满足以下两个条件：

1.总课时完成20学时；

2.考试课完成14学时。

满足上述两个条件后，学习的平台课程学习界面上方出现“考试”按钮，点击后即可进入考试页面。

考试过程和往年集中机考一样，学员正常作答考卷，提交后即会显示考试成绩。

(五)苏州会计继续教育的考试时间

2013学期将继续实行非集中机考，学员只要满足

（四）中考试开放的条件，即可随时在平台上开始考试，学员可自行安排考试时间（但是补考机会限制为1次，请学员注意）。考试不合格的学员，可以有一次补考机会（包括修改作业），补考仍然未通过者，视同未完成该继续教育，缴费不予退还。

(六)打印合格记录

平台向学员提供本地打印合格记录功能，学员在考试通过后可以用平台新提供的打印功能在本地打印合格记录。总成绩合格者须打印完成继续教育学习记录（二维码形式），并自行粘贴于会计从业资格证书会计继续教育记录页面上。

苏州会计培训希望大家能认真解读2013年苏州会计继续教育的相关政策，这样才不会因未及时参加会计继续教育，使辛辛苦苦考到的会计从业资格证失效。

第五篇：苏州近期房产政策解析1（范文模版）

苏州近期房产政策影响解析

一、苏州近期房产政策

1、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（正文节选部分要点）发布时间：2016年10月03日

二、进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。

三、进一步完善差别化住房信贷政策

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场

利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。

（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、从严控制公积金贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务。

以上两项苏州房产新政节选正文的部分要点，对苏州住宅市场的影响将最为直接。

二、政策出台背景

苏州楼市住宅市场自取消2012年发布的限购限贷政策以来，几年的时间市场成交量与价之间保持良性平稳的上升态势。但随着2015年苏州特大型城市形象的定位，住宅购买政策及信贷政策的放宽，以及长期以来与周边一二线城市诸如上海，杭州，南京住宅市场的价格大幅度落差，加之2015年下半年的整体土拍行情城市多区出现新地王等诸多因素使得苏州的住宅市场变得不再平静。从2015年下半年9月份起苏州楼市一路看涨，尤其是在步入2016年春节后市场表现越发疯狂，短时间内价格与成交量呈现爆发性增长，各区域的价格增幅达到65%--75%之间，部分楼盘开盘即售罄。在此市场背景下，购房由“选房”转换为卖方市场的“抢房”，投资客户的大量涌入更加剧了市场“买不到房、买不起房”的恐慌情绪。苏州市政府为了促进房地长的平稳发展，抑制房价的过快增长和市场恐慌于2016年8月12日出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，但事与愿违相对温和的限购限贷政策从多年市场经验不仅监管执行有漏洞可钻，而且9月份的苏州土拍市场再次给了一记响亮的耳光。我们可以通过9月份的市场成交表现数据就能看出：

据统计，2016年9月，苏州楼市商品房共计成交17047套，成交面积1876554.936㎡。其中，住宅成交13731套，环比8月成交增加5550套，涨幅67.84%，住宅成交面积1653211.02㎡，较

8月增加646598.96㎡，涨幅64.24。非住宅成交3316套，环比增加1646套，涨幅98.56%；成交面积223343.92㎡，环比上涨56.58%。

2016年8月，苏州出台限购政策，对非苏州户籍购买二套提出1年社保的要求，三套受限。9月底，吴江限购新政也终于落地。不过，限购政策在抑制外来炒房军团方面有一定影响，对本地需求影响却不大，对房价影响也有限。

对9月苏州楼市影响最直接也最有力的当属土拍。9.8、9.20、9.22、9.23，一个月内这4天都有土拍。黎里楼面价高达10707元/㎡，而市区最高楼面价更是高达38745元/㎡。

结论：苏州作为新的特大型城市，前几年的楼市相对平稳，价格存在一定的上涨空间，受实体经济下行压力与地方债务的影响政府对土地财政的依赖性较强。一般来说，的9，10月份作为第三与第四季度的过渡期是政府调控市场保经济指标的调整见效重要阶段。可以肯定的是2016年前三季度房产市场对支撑苏州经济的发展起到了关键作用。但过热的楼市与土拍也给了施政者严峻的压力，为此出台了苏州史上更严厉的2016年10月3日《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》限购限贷政策。

三、楼市政策影响的几点研判

（一）、对市场的影响

苏州楼市在经过短期的爆发性价格上升，加之土拍市场的持续走高之后，伴随楼市新政的出台实施产生的影响较大。一般来看，这样的楼市政策效应会在1-3年内表现尤为明显。可以预判的是短期之内市场的表现会急剧骤冷，将面临有价无市的状况。部分相对低价刚需盘仍有一定的市场空间，但改善型住宅与豪宅市场将会降至“冰点”。未来2017年-2018将是市场的博弈阶段，也是价格适应阶段，整体成交不太看好，市场价格会保持在一定水平，预估不会再出现大的上扬。2019市场可能会随着城市经济结构调整作用显现和长

期积压的市场需要等因素成交量上升。

（二）、对开发商的影响

1、土拍行情的持续走高，新政拿地条件及开发销售条件的从严规定将会对苏州市场众多开发商的资金品牌实力提出了更高的要求，市场也将面临重新洗牌的局面。纵观几次的土拍，一次次楼王诞生的背后不乏诸多央企公司，本土开发商拿地的热情变得低迷。可以肯定的是几轮土拍拿地的开发商在未来几年内将面临市场销售更为严峻的考验。

2、合作开发将逐渐成为市场的主流。

3、对房企资金链的压力表现更为明显。

（三）、对购房者的影响

1、购房成本的大幅度上升会使得购买力急剧下降，市场转入观望博弈期。

2、对投资客设置门槛较高，将挤压掉部分的泡沫。

（四）、对经济的影响

楼市在未来2-3年对苏州当地的经济贡献将会走低，苏州的产业结构调整也将步入关键阶段。能否有更多高精尖企业的入驻，吸引更多精英人才的流入，苏州的实体经济能否有新的增长活力会对楼市的走向影响更为直接。

四、政策对于吴江楼盘的影响

（一）、太湖新城板块

1、尾盘销售部分

中房颐园（精装）与蓝光天悦城，处于尾房销售阶段，均价在1.9万元~2.2万元之间，面积段140平米左右，主要销售的为顶楼及底层

2、待开盘部分

首开太湖一号及湾上分华已经完成了部分房源的开盘，现在都处于预约客户阶段，根据以往开盘数据，均价在1.7万~1.9万之间。

3、未开盘部分

中交（中房开发）、天铂（红星开发）、尚雅苑（建屋开发），这些楼盘都没有进行过开盘，最近开盘的中交璟庭预计11月开盘，毛坯房500套左右，其他都在预约阶段。

4、商业方面

太湖新城只有水秀天地处于销售阶段，现在在售的是50-70平米左右的70年产权精装公寓，价格在17000元左右

（二）、城南板块

1、商业方面

①华邦国际

面积段：126~258平米

装修标准：精装1500元~2000元标准 售价:8000元/平米

包租形势：包租3年，年回报率7%左右

贷款形势：可贷款

②金鹰国际

办公楼

面积段：朝东朝西150~180平米，朝南46~65平米 装修标准：毛坯

售价：朝南7500元/平米（22层以上），朝东朝西5800元左右 包租形势：不包租 贷款形势：可贷款 公寓

面积段：48~200平米 装修标准：毛坯

售价：朝南7500元/平米，朝东朝西6000元/平米 贷款形势：可贷款

③恒业站前广场

现在销售的为小产权商铺10~20平主力，价格在1万元~2万元之间公寓与办公销售完毕

有售的办公为恒大抵用房，销售价格为7500左右 贷款形势：商铺可贷款，公寓和写字楼不可贷款

2、住宅方面

①万科公园里

面积段93~128平米

价格8月开盘在11500~13000元/平米近期退订房屋销售价格在16500元左右 产品精装

②金科廊桥水岸

面积段89~189平米 价格15000元左右/平米 正在预约开盘 ③朗诗太湖绿郡

面积段132平米~198平米 价格18000~19000元左右/平米 产品精装

（三）、吴中区板块及周边

吴中区主要以住宅为主，比如七里香都、万科湖西玲珑、九龙仓时代上城、香溪源、万科碧桂园等等，面积段大概在80~140平米左右，均价在16000元~41000元/平米。

（七里香都 139平米 41000元/平米，万科湖西玲珑 140平米 26000元/平米，九龙仓时代上城 140平米 32000元/平米，香溪源 80~105平米 16000元/平米、万科碧桂园 89~139平米，总共2160套房源，推盘的已全部售罄约1500套，剩余的660左右，待拿预售证）

二、限购分析

1、限购出台在10.1放假期间，大部分楼盘还没有出台任何应对措施，但来人情况已经明显减少。

2、太湖新城板块现主要集中在一些还未开盘的楼盘，限购出台后主要还是看预约客户的个人情况再做调整

3、一些楼盘的购房者在10月4日前认购的，但来不及在10月4日之前签订网签合同的，需在4号前与住建局开发办报备。7天内签订网签合同，这些客户是近阶段楼盘的去化重点。

4、二手房市场可能是这次限购冲击比较大的区域，需要在10月4日之前在房管局签订网签合同，否则会因新政的影响，购房者无法办理贷款（按原先比例办理贷款）或产权登记而流失。

2016年10月8日