木竹工艺品开发项目建议书

第一篇：木竹工艺品开发项目建议书

木竹工艺品生产、加工

编制单位：岳西创艺佳家具制造有限公司 可

行

性

研

究

报

告

二0一五年五月

木竹工艺品生产加工项目可行性研究报告

一、项目概况

1、项目名称：岳西创艺佳家具制造有限公司

2、项目地址：岳西县经济开发区工业园区

3、项目负责人：徐江华

4、投资形式：股份制

5、建设规模：年产家具100万套竹、木、三桠枝、桑树、藤、草、柳编工艺品。

6、项目总投资：500万元；

二、项目提出的背景和发展概况

随着社会的发展、人民生活水平的提高和人类文明的进步，天然绿色商品越来越受到人们的青睐，木、竹制品被大量运用在装修、装饰、餐饮及休闲、生活用品、工艺品上，一些发达国家的绿色环保型商品以每年17.8%递增，其中日本还超过22%。近几年来，全国对天然木、竹制的生活用品、工艺品需求量大幅度提升，却因自然资源、生态环境、资金溃乏等原因，使该商品的供应量远小于需求量。据调查，每年木、竹制的生活用品、工艺品的欠缺量达3成左右。

三、项目建设的必要性和意义

项目建设的主要原材料为木、竹、三桠枝、桑树等为主，其中木竹主要以小径材薪材（枝桠材）。项目实施后可促进农林产业化，提高当地林农发展三桠、桑树的积极性，提高经济产出率；充分利用木竹小径材可提高木、竹材资源的综合利用率和林产品的经济效益，同时可带动农户造林积极性，这样可根本上解决林区发展经济与保护森林资源的矛盾，岳西和周边县有充足的木材、竹材、枝桠材资源保证项目用材的需求。随着国家

天然林保护工程的实施，该项目的实施可充分利用伐区剩余物：薪材（枝桠材），从而使薪材（枝桠材）、小径材、间伐材的使用价值大幅提升，促进农村产业化的发展，提高林业资源的利用率和经济效益。

项目实施后，年产值1000万元以上，上交税收60万元以上，可解决劳动力就业100多人，从而可增加农民的收入，有极好的经济效益和社会效益。同时，该项目可实现变次为宝，充分利用山场伐区的剩余物薪材（枝桠材），通过综合利用伐区剩余物，从而促进农林产业化的发展，提高林业资源的利用率和经济效益。

该项目生产的系列木、竹制产品主要发展方向为大别山旅游产品，市场前景看好。通过综合处理、利用伐区剩余物薪材（枝桠材）加工的系列出口产品，大幅度提高森林资源的利用率，减少资源浪费，从而改善生态环境。

四、项目建设的有利条件

(一)、厂址选择：厂址设在岳西经济开发区工业园区

1、自然条件：明溪县位于安徽省岳西县大别山腹地，距离县城6公里，省道318线贯穿其中，济广高速、岳武高速横贯其中。交通十分便利。全县24个乡镇，182个行政村，6个居委会。全县土地总面积239800hm，全县总人口40万人，人口自然增长率5‰，人口密度167人／hm.在总人口中，农业人口36.57万人，占91.3%；非农业人口3.49万人，占8.7%。2013年全年生产总值（GDP）671964万元。其中：第一产业增加值143657万元；第二产业增加值371723万元；第三产业增加值156584万元，人均GDP 16480元。全县林业用地面积184328 hm²，有林地面积168207hm²，其中用材林69025.1hm²，防护林83126 hm²、特用林6170.4hm²、经济林8361.6hm²、竹林1519.9hm²、薪炭林4hm²。活立木蓄积量687.3万m³，3

森林覆盖率达75.54%。全县生态公益林面积89296.4hm²，其中国家公益林66720 hm²，省级公益林22576.4 hm²。

2、基础设施完善：

(1)供电、电源情况：可满足生产生活需要。

(2)供水、水源情况：现有水资源，可满足工人生活需要。(3)运输条件：离县城6公里，离济广高速、岳武高速出口5公里，运输条件方便。

(4)排水：生产过程无废水，仅有工人生活废水，经沉淀后可通过下水道排出。符合环保部门对污水排放的要求。

(5)市政建设及生活设施：当地有卫生院，邮电等部门及公共娱乐场所。

3、其他应考虑的因素

(1)非风景区，无名胜古迹，非自然保护区；(2)非水土保持禁垦区；(3)非矿山作业等爆破危险区；

(4)非放射污染区，非有害气体污染区，非流行传染病、地方病流行或常发区；

(5)非军事设防区；

(6)非生活饮用水源和卫生防护地带；(7)非民族宗教风俗有特殊要求的地区。(二)、建设条件：

1、岳西创艺佳家具制造有限公司是一家生产家具，竹、木、三桠枝、桑树、藤、草、柳编工艺品，综合利用薪材（枝桠材）的企业，年设计年耗薪材（枝桠材）2万吨、短小材、小径材、间伐材500m3，竹材20万根，本县和周边县的薪材（枝桠材）、竹林资源丰富，可满足企业的生产需求。

2、原材料供应

（1）木材原材料供应：岳西创艺佳家具制造有限公司年产100万套工艺品主要原材料为竹、木枝丫小径材、三桠、桑树的整枝、修剪及老化更新树桩，对于木材市场的需求，岳西县是森林资源丰富的林区，该项目的建设不影响岳西县生态建设，现有林木通过有效森林抚育对森林培育起到更积极的作用，因此，该项目原材料的供给有保证。

（2）竹材原材料供应：全县竹林面积10余万亩，年产竹材150万根，本地区的竹材是完全可以满足企业的生产需求。

五、产品市场预测和项目建设规模

1、市场预测

岳西是皖西南重点生态旅游县。是集“山、水、石、泉、寺、林、瀑布、峡谷、石刻、山寨、革命纪念地”于一体的综合性旅游资源大县。著名旅游景区20多处，大小景点180多个，有“中华禅宗第一山”司空山、明堂山风景区、妙道山国家森林公园、鹞落坪国家级自然保护区、枯井园省级自然保护区、彩虹瀑布、“安徽第一漂”天仙河，石关避暑山庄等。年旅游人数达60多万人次，随着岳西生态保护的加强，必将成为我国东南的后花园，建立生态旅游工艺品市场既极大地带动了广大林农保护生态的积极性，也为富余劳动力提供了大量的就业机会，市场前景极为广阔。

2、项目建设规模：项目总投资500万元，其中固定投资200万元，流动资金300万元。设计年产100万套竹、木、三桠枝、桑树、藤、草、柳编工艺品、综合利用薪材（枝桠材）、短小材、小径材、间伐材工程和我县农林特色产业发展规划。

建设期限：2016年6月至2017年6月。

六、经济、生态、社会效益分析

1、经济效益分析

①、投资概算：总成本由原辅材料、燃料动力、工资福利费、折旧费、修理费及其它费用组成。其中其他费用包括管理费用、财务费用和销售费用。经营成本总成本减去折旧、摊销、财务费用、福利工资等。经过核算生产一套工艺品平均投入成本10元，年产100万套工艺品投资成本约1000万元。

②经济效益：100万套竹工艺品的年产值达1200万元，减去经营成本1000万元，净利润约为200万元。投资回收期为3年。

2、生态效益分析

该项目原料来源除少量小径木材外，还需大量毛竹，发展该项目将极大地带动广大群众种植毛竹、发展三桠、桑叶的积极性，对生态起到了积极地保护和修复作用。

3、社会效益评价

（1）该项目符合山区实际和林业产业化的发展方向，实施后能够有效伸长木、竹业的产业链，提升木、竹产品的附加值，从而拉动农民收入增长，加快山区农民脱贫致富的步伐；

（2）该项目可极大带动当地林农发展经济林，推动农林产业发展；（3）该项目发展是脱贫攻坚、产业扶贫的举措之一，可带动大量贫困户脱贫致富；

（4）项目建设可吸纳近百名就业人员，对于转移农村剩余劳动力，促进城镇居民就业和再就业，维护社会稳定，都具有重大的现实意义和深远的历史意义。

七、项目可行性分析结论

通过以上的初步分析，项目建设的基础条件、社会条件成熟，技术优势突出，符合产业政策和投资方向，带动农民增收效果显著，市场前景广阔，建设规模合理，有获取高收益的基础和技术优势，也符合当前我国社

会主义可持续发展的指导方针，具有极大开发效益。它能促成资源优势向商品优势的转化，对于企业发展多种经营，走多元化发展战略具有深远的意义，对于地方经济发展、提高地方财政收入和解决部分剩余劳动力，都具有重要的意义。

本项目建设即符合国家的有关产业政策，其中的原材料中的三桠和桑树是目前岳西特色产业发展的主要推广树种之一，对扶贫攻坚产业发展具有极大的推动和促进作用。该项目的发展适应市场经济的客观要求，具有较强的盈利能力。综上所述，该项目实施具有充分的必要性和可行性，市场、资金、技术、资源等条件均有较大优越，项目投资见效快、回报高、风险小，投资安全，项目既有良好的经济效益，又有很好的社会效益，是一个理想的可供开发的好项目。

岳西创艺佳家具制造有限公司 二0一六年五月三十一日

第二篇：竹工艺品造型设计与产业开发对接论文

摘要:竹工艺品造型设计日益成为企业提升竹产品价值的重要手段，但是造型设计如果不与产业化开发对接，就无法体现产品的艺术价值和经济价值。文章综合分析了竹工艺品造型设计与产业开发对接的必要性和有效对接的方式，并为实现有效对接提出了切实可行的建议。

关键词:竹工艺品;造型设计;产业开发;对接

随着环保意识的增强以及科技的快速发展，人们的价值观念、消费意识、审美情趣也在不断变化，外观造型美观、实用性强、低碳环保的竹编产品已成为消费者购买的新宠［1］。为适应市场的需求，竹工艺生产厂家不仅要有创新的设计理念，生产出新颖、高附加值的产品，更要与产业开发对接，形成规模化的产业，企业才能健康持续发展。

1竹工艺品造型设计与产业开发的涵义

产品造型设计是一门融人文艺术和计算机技术于一体的综合性学科。随着商业化进程的发展，市场对产品的设计、功能、外观形象、物质技术基础要求越来越高，产品造型设计应运而生。竹工艺产品造型设计是实现竹工艺生产厂家产品形象统一标识的具体表现，是以设计为核心而进行的一种外观形象设计，重塑和宣传企业形象，凸显独具地方特色的企业个性、企业文化、产品质量、实用价值、消费者认同等，从而赢利于激烈的市场竞争中。竹工艺产品造型设计的基本要素包括3个方面:使用功能、造型形象和低碳环保。就使用功能来讲，人们注重的是产品的性能、质量和实用，由此要求产品设计者在设计中要充分考虑消费者需求，以及产品应用的普遍性和独特性，并以此为原则，保证高品位、高品质的设计，这样才能体现产品的经济价值［2］。产品的造型形象关系到产品的外观品相，由人们的审美情趣所决定。竹工艺产品的设计应注重体现传统竹编技艺文化的重现，并与现代设计艺术相融合，集民俗性、地域性、实用性、观赏性、装饰性、收藏性为一体，以赢得消费者的青睐。在低碳环保方面，竹工艺产品的原材料是竹材，其本身就是一种低碳环保可再生材料，在附加花样用色和产品外层保护上，不能使用化学染色剂和油漆，而是使用食品原料或植物汁进行染色;在编织成型的产品外层保护上，使用土漆、茶油或桐油进行保护，使生产加工出来的竹工艺品具有真正意义上的低碳环保特性，从而成为绿色产品。产品开发是指个人、企业、学校、研发机构、金融机构等创造性地研发新产品，或者对原有产品进行改良。产品开发的方法可以为发明、组合、减除、技术革新、商业模式创新或改革等［3］。竹工艺产品因创新的造型设计而极具产品开发潜力。比如，竹工艺产品外层保护设计、混合竹编设计的更新换代、竹工艺产品销售方式的创新、传统竹产品增加文字图案等大大提高了产品的附加值，销售前景广阔，可以形成一定规模的产业。

2有效对接的必要性

近几年来，国内各类竹工艺生产厂家都在不断地利用新技术、购置新设备和引进专业设计人才以提高企业的生产加工能力，创造更多的经济效益。然而，在实践中产品设计与产业开发之间往往缺乏有效的衔接。一方面，不少竹工艺企业或竹工艺作坊的竹艺师凭借自身的经验和想象，能够编织出精美的竹工艺作品，但由于缺乏造型设计技术人员，没有规范的样品图案，制作出的作品存在不同程度的差异，无法批量化生产，从而导致产品开发周期延长，效益不佳。另一方面，不少高校的产品设计专业人员，缺乏社会实践经验，缺少与相关企业的合作，其设计的图案无法在产业开发中发挥实质性的作用。例如，在设计平面竹编字画挂牌时，高校的设计人员未考虑编织竹篾的大小、宽窄和厚薄，将书法文字下面的落款文字设计的太小，难以编织出来，造成产品设计图样与生产加工产品不相匹配，导致竹工艺生产厂家加工生产的产品与设计图案不符，编织技术与设计图案不对路，良好的设计创意不能实现。究其原因，造型设计与实际的编织生产脱节、设计的初衷无法在产品中完全展现，从而影响着竹工艺产品造型设计与产业化开发的有效对接［4］。因此，竹工艺产品造型设计只有与产业开发有效对接，才能产生应有的经济效益和社会效益，竹编产业才能做大、做强。

3有效对接的方式

竹工艺品造型设计与产业开发对接是产品生产中的系统工程，目的是解决产品外观造型设计与技术实现的可行性问题。优质的竹工艺品不仅要有创新的设计(包括产品的色彩和形状)，还要通过科学的编作技术对材料进行加工以实现设计理念。因此，竹工艺产品编作技术是实现造型设计的手段和桥梁，产品加工的各个步骤和环节也是设计创意的再现过程［4］。竹工艺品造型设计通常是由设计者通过手绘制图或者利用电脑软件设计制图来完成。设计过程融入了设计者所理解的用户心理、审美情趣、民族特色、地域文化、市场需求等相关信息，诠释了设计者的创意思维和设计理念。编作技术涉及构图设计、图案分析和材料工艺等内容。通常，编织技艺师利用现有的设备、技术力量和加工条件，带领编作人员选择所需要的竹材，通过锯竹、刮青、开竹、打结、破篾、匀篾、刮篾、染色、制作、油漆等工序，最大限度地展现竹工艺产品设计理念。实践中，产品造型设计与产业开发对接并非易事。一方面，编作的竹艺师不能完全理解设计人员的创意理念，也就无法掌控产品细节形态或要求的特殊材质对整个造型设计的意义所在;另一方面，设计人员的创新设计方案会受到现实产品的结构、材料、工艺、成本等相关因素的限制而无法转化为货真价实的设计产品。要想使编作成型的产品达到或超过原设计方案的效果，就要求造型设计阶段必须清楚该造型设计在实现时可能遇到的问题，包括现有的编作技法能否保证竹工艺产品形态特点，以及什么样的工艺和材料才能实现最佳的设计成效［2］。同时，竹艺师或编作人员也要理解设计人员的创意要求、造型细节、产品形态特征、材料要求、颜色搭配等。因此，只有产品的造型设计与编作现实紧密联系、与产业开发顺利对接，才能保证竹工艺产品转变为畅销商品，从而实现产业化［5－6］。

4实现有效对接的建议

1)转变传统的竹工艺品设计模式。目前，多数竹工艺品生产厂家仍然采用传统的依葫芦画瓢模式进行生产，亦即竹工艺品的生产不需要什么造型设计，仅凭篾匠师傅想象或参照某种相似物体就开始制作，制作中发现与想象的作品不一致时，就推倒重来，一件作品的制作往往要反复多次，不仅劳动成本高，产量低，而且延误了产品出厂销售期，影响经济收入。因此，竹工艺企业应转向现代造型设计生产模式，充分利用电脑软件、聘请设计人员或与高校相关专业合作，根据市场需求，对产品进行造型设计。同时，竹工艺品设计师也要经常深入企业，了解和参与竹产品制作工艺，减少产品早期设计阶段的盲目性，缩短研制周期，使产品造型设计与产业开发形成良性循环的有效对接。2)建立产品设计者与编作者协调配合的工作模式。竹工艺设计机构和竹工艺生产厂家应经常为设计师和竹艺师提供相互协调的机会，使设计师与竹艺师充分进行交流，开展讨论、座谈和图纸分析等，以减少设计修正调整的工作量，减少部门间的隔阂，提高产品开发的速度和质量，实现产品造型设计与产业开发的实时对接。3)加强设计师和竹艺师专业知识的培训。竹工艺产品的设计与制作涉及的知识领域广泛，因此应加强设计师、竹艺师和制作技术人员的常规培训工作，使他们具备一定的力学、美学、生态学、环保学、艺术学、工艺学、材料学、形态学等专业基础知识，并不断吸收新知识，跟上时代步伐，才能保证设计生产的产品既美观、时尚又具有实用价值。

参考文献

［1］杨丰齐，张应军．湘西民间竹编产业开发潜力与对策［J］．世界竹藤通讯，2016，14(5):39－41．

［2］刘牛．企业品牌战略下的产品形象评价研究［D］．合肥:合肥工业大学，2010．

［3］马凯．Z公司实施高效产品开发模式研究［D］．天津:天津大学，2011．

［4］刘艳霞，李志华．产品造型设计与工程实现的对接研究［J］．机电产品开发与创新，2011，24(3):52－54．

［5］李婕静．TCL波轮洗衣机造型设计工艺实现的应用研究［D］．北京:清华大学，2006．

［6］徐彬，黄弋．结构设计对产品造型及可行性的影响［J］．包装工程，2005，26(6):222－223．

第三篇：开发项目建议书

产品开发项目建议书

设计开发任务书

日

设计开发方案

设计开发计划书

设计开发输入清单 篇二：项目开发建议书

项 目 开 发 建 议 书

（2011年11月）

说 明

本建议书旨在，针对目前手机市场行情，利用现有的成熟稳定的手机pcba方案，通过重新设计手机外观id效果，更改个性化软件，给人耳目一新的感觉，从而也避免了因pcb的重新开发带来的风险和研发周期的延长。

在本建议书的形成过程中，由于时间和资源所限，在对未来项目的选择上作了若干前提的假设。此方式秉承了在广仁达前期成功经历中不断探索、不断尝试的创业精神，并建议新项目的正式启动也应继续发扬此精神而勇于尝试，在充分权衡商机、能力、风险、效益等诸多因素的基础上，适时投入一定的人力和物力，进行深入研究与作大胆的实验性经营。

本建议书在对业务模式的阐述中，更多地是从提供思路和方法的角度出发，而对于“做什么”和“怎么做”等问题，则需要有更具体的策划方案来支持。本建议书未作更深层次的探讨。

在本建议书的最后部分还提供了一些有较高参考价值的文献资料，意在为决策及未来的操作者们提供一些数据上的依据和思路上的启发。

有时“巨人”和“矮子”只差一步 —— 做。

最后用这样一句话作为本建议书所期望达到的结果，并借以表达对大海创业精神的敬佩和对美好未来的祝愿。

企划部（2011年11月）

概 述 1 目的：

1.1 对公司新项目开发进行建议及初步规划。2 原则：

2.1 围绕公司现有的产品类别进行可能的业务扩展； 2.2 开发以制造本业的终端产业为方向； 2.3 探索相对公司本业的相对独立的自营终端业态形式； 2.4 寻求较低风险的快速扩张发展模式。3 产品选择：

3.1 目前已投产和即将投产产品包括： 3.1.1 给予mstar平台系列gsm移动电话机； 4 业态选择： 4.1.1 鉴于目前，手机销售市场的激烈竞争情况，作为生产商，除了保障手机质量、性能售

后服务网络的覆盖以外，同时也要考虑到产品的开发成本和生产成本的控制，努力做

到物美价廉的产品，在市场上才会占有一定的市场销售业绩。

项目开发 1 产品分析： 1.1 我们采用目前mstar平台成熟稳定的手机主板i35d_v4.1版本，作为首选pcba，这样一

来，就可以避免因手机主板的性能、可靠性等问题影响整个手机开发周期。降低了投资风险。

1.2 手机定位为中低端产品，在确认手机性能前提下，我们考虑采用覆盖膜式触摸屏，在保证

触摸性能情况下，有效降低产品的开发成本和制作成本。1.3 我们采用市场标品规格电池，便于配件的购买和匹配，电池容量可做到1000mah，实现手

机的长时间待机和通话。2 市场分析： 2.1 市场需求： 2.1.1 随着手机市场的不断发展和扩大，世界各国对手机的需求，不断由需求型转为改善

型，对手机的配置、功能要求不断提高，因此大屏触摸手机市场需求份额不断扩大。2.1.2 随着用户活动范围的不断扩大，一人两号的情况不断增多，为了携带方便，很多人

会选择双卡双待机机型，该问题就迎刃而解了。2.2 竞争状况： gsm双卡双待机的大屏手机市场上早已出现，不同平台，不同厂商都不断投入重金，所以竞争依然很激烈。2.3 产品策划：产品是品牌成功的基础要素。完美的组合将是企业生命力和成长能力的重要构

成。产品策划的一般原则为： 2.3.1 对于单一品种来说，性能是首要的。2.3.2 产品应具有良好的外观、稳定的质量和配套的售后服务。2.3.3 功能型手机相对操作简便实用。2.3.4 创意产品名称应具有鲜明的个性、强烈的吸引力和良好的亲和力。2.3.5 品种不应过繁，应体现少而精的特点。像苹果手机，推出新款的间隔都在一年左右。

这样保证了稳定的客源，同时避免了自身产品的竞争。2.3.6 采用覆盖膜片式触摸屏价格具有竞争力。2.3.7 产品必须实现标准化。2.3.8 对于产品组合需要建立在市场调查、研发、测试、改进、定型的基础上进行专案的

策划，本建议书暂不涉及。2.4 开发策略：可以分为三个阶段： 2.4.1 第一阶段：物料评审、选型和开发。2.4.2 第二阶段：产品的试产，验证和完善。2.4.3 第三阶段：批量投产。2.5 营销策略：在营销方面，应注意销售渠道的长期建设与业绩的短期促进之间的协调与互动。

对于渠道的长期建设，要通过平常的日积月累。而短期业绩的促进则要通过灵活多样的手段来达成，这一点的保证必须通过未来组织机构中相关职能的建设来提供强力支持。这里许多成功品牌给予我们很好的启示。2.6 it建设：现代连锁企业的运营与管理，必须依靠先进的计算机管理系统的支持。其软件

开发与硬件配套将是未来投资的一个重要构成。3 可能的盈利点：

3.1 采用成熟的pcba，节省的产品开发成本和避免了一定的投资风险。3.2 采用成熟的pcba，在物料采购和价格上都有一定的优势。3.3 采用覆盖膜片式触摸屏，有效降低了产品的成本。3.4 未来品牌网络的建立，提高产品销售范围和收入。4 资源保障：任何一种形式的项目开发或业务扩张都必须基于一些基本的前提。4.1 充足的资金保障：广泛的融资渠道、较强的融资能力和完备的风险投资管理体系等。4.2 科学的组织形式：合理的股权结构、公司体制和高效完善的组织体系等。4.3 先进的运营模式：适宜、有效的程序规范，良好的执行能力等。4.4 技术研发能力：稳定充足的资讯渠道、快速的市场反应能力、较高的研发水平和成果转化

生产能力等。

4.5 人力资源保障：引进、培养与教育机制、激励与约束机制等。5 综述：

对于本建议书涉及投资方向和项目内容，决策层应作出相关的决策，以便对项目方向进行调整或进入更深层次的研究与策划。

广仁达市场策划部 年11月 2011篇三：产品开发项目建议书

产品开发项目建议书

设计开发任务书

日

设计开发方案

设计开发计划书

设计开发输入清单 篇四：房地产开发项目建议书范本

房地产开发项目建议书

第一章、项目概述

第二章、项目名称和选址

第三章、项目规划建设方案

第四章、项目建设条件

第五章、物料消耗与供应

第六章、环境保护

第七章、项目建设周期与日程安排

第八章、经营管理方式

第九章、投资估算

第十章、项目经营策划

第十一章、效益评价

第十二章、结论

第一章 项目概述

一、项目背景 为落实《北京城市整体规划》加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济

社会可持续发展。北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》关于加快本市绿化房地产开发项目建议书的内容隔离地区建设暂行办法》关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿 ” 原则。随着北京市 “ 温榆河绿色生态走廊 ” 工程的启动，特别是中国正式加入 wto 北京 2008 奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点.顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。

由北京 xx 房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目（以下简称 “ 该项目 ”

二．项目历史条件 1 宗地简介

宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为 340 亩，北侧尚有 400 亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。2 项目概况

宗地由后沙峪政府与北京 xx 经济开发公司于 1993 年签订合作协议，历经十年，北京 xx 公司于 1996 年取得顺义政府核发的国有土地使用证。2000 年 10 月 13 日，xx 公司与北京 xx 房地产开发有限公司签订了 338 亩土地转让协议。后由 xx 公司对其 175 亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原房地产开发项目建议书的内容因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。3 合作方式

由我方出面与 xx 公司签订协议，该公司负责解除与 xx 公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为 1350 万元（含 200 万元付政府定金）由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。

三、项目建设单位

项目公司名称：北京 xx 房地产开发有限公司。2 公司经营范围：

规划范围内从事 “ 该项目 ” 开发与建设、商品房销售、物业管理等。3 项目建设规模和建设内容：

该项目 ” 开发建设总建筑面积约 13.5 万平方米。建设内容为 townhous 低密度住宅和配套设施。该项目 ” 由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。

四、可行性研究报告编制

编制单位：

由北京 xx 古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。2 编制依据：

． 1 北京市政府文件：京政办发（1994 7 号。2 ． 2 北京市政府文件：京政办发（1996 55 号。2 ． 3 北京市政府文件：京政办发（200房地产开发项目建议书的内容0 12 号。2 ． 4 北京市政府文件：京政办发（2000 20 号。2 ． 5 北京市政府文件：京政办发（2001 31 号。2 ． 6 温榆河流域住宅项目市场调查资料。

第二章 项目名称和选址

一、项目名称：北京顺义后沙峪 项目。

二、地理位置：该项目 ” 位于顺义区后沙峪镇马头村北

三、项目占地面积：占地面积约 22 公顷（22 万平方米）

四、项目用地现状：项目用地范围内为瓜田。

第三章 项目规划建设方案

一、项目建设内容：

该项目 ” 建设内容为低密度 townhouse 项目及配套设施等。

二、项目初步规划设计方案 1 规划建设用地面积： 22 万平方米。2 总建筑面积： 15.5 万平方米。3 居住建筑面积： 13.5 万平方米。4 配套公建建筑面积： 1.5 万平方米。5 非配套公建建筑面积： 0.5 万平方米。6 建筑高度：高度控制在 12 米以内。房地产开发项目建议书的内容 7 居住总人口：约 1000 人。

居住总户数：约 300 户

建筑层数：地上三层，地下一层。10 绿化率： 60 ％。

三、项目规划设计特色。1 规划设计：

规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与 “ 该项目 ” 建筑、景观、人文等规划设计工作。该项目 ” 力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现首都风貌和时篇五：房地产开发项目建议书

和苑小区开发项目申请报告

目录

第一章、项目概述

第二章、项目名称和选址

第三章、项目规划建设方案

第四章、项目建设条件

第五章、物料消耗与供应

第六章、项目建设周期与日程安排

第七章、投资估算及资金筹措

第八章、资源开发及综合利用分析

第九章、生态环境影响分析

第十章、经济影响分析

第十一章、结论

第一章、项目概述

项目概况：本项目系湖南省湘合作循环工业基地有限公司巅峰之作。本项目作为二环路上唯一超大型综合体，集办公、酒店、特色商业、零售商场、特色餐饮、休闲、娱乐、奢尚华宅于一体。

本项目邀请国内很有实力的规划设计院担任规划设计，鼎力打造环境优美、规划超前、布局合理、配套齐全、奢尚宜居、魅力四射、超值享受的全方位复合型楼盘。

一、拟建项目概况：

项目名称：和苑小区 建设地点：安康大道与二环路交叉处。

建设规模：27.3万㎡

占地面积：130亩

容积率：3.6 绿地率：30% 建筑密度：25%

二、项目提出的理由和过程：

1、土地优势：我们的土地属于政府的回报地，土地成本比周围地产要便宜近三分之一。

2、地里位置优势：宁乡县城距长沙国际机场60公里，石长铁

路、长张高速、长湘高速、长韶娄高速、319国道横穿东西。洛湛铁路连通南北。s206, s208, s209 和s311四条省道贯穿县境，金洲大道、枫林西路直通省会长沙。构成了宁乡县四通八达的交通网络，是长沙通往湘中，湘北之要冲。

3、设计优势：有多层房、小高层楼房、高层楼房、超高层楼

房。且户型设计多样，适合不同的人群、不同收入的人群。

4、需求优势：公司项目在工业园区有2000多亩工业用地，如

果全部开发营运的话，可增加10000-20000个就业机会，做为公司内部职工住房在适当优惠的情况下还满足不了这样具大的需求。

5、超高层的综合大楼作为宁乡的标志性建筑，会带动整个小

区的商业、娱乐、休闲餐饮等一系列的经济发展。因此本项目的发展前途是很大的。

三、建筑设计指导思想和原则

项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建

和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的小区格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用本项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划中考虑居住区内各组团、单位乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性，尤其考虑方便中老年的户外活动场地，树立“绿色生态家园”形象。

三、项目建设单位

1、项目公司名称：湖南省湘合作循环工业基地有限公司。

2、公司经营范围：

在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

3、项目建设规模和建设内容：

“该项目”开发建设总建筑面积约27.3万平方米。建设内容为多层商业与住宅、小高层、高层、超高层等综合性小区。“该项目”由湖南省湘合作循环工业基地有限公司投入全部建设资金。

第二章、项目名称和选址

一、项目名称：和苑小区。

二、地理位置：“该项目”位于二环南路与安康大道的交汇处、三、项目占地面积：占地面积约130亩。

四、项目用地现状： 项目用地范围内为集体建设用荒地和一般农田。第三章、项目规划建设方案

一、项目建设内容：建40层的超高层综合大楼一栋，27层高层8栋，11层的小高层8栋，5-6层的多层22栋。

总开发面积约273152平方米，其中住宅面积145180平方米、商住楼面积24637平方米，商业面积19000，综合楼面积76920平方米，超市面积7415平方米。建筑基底面积18363平方米，建筑密度25%，容积率3.6，户数1480户，停车位700个。

二、项目初步规划设计方案

1、规划建设用地面积：130亩。

2、总建筑面积：27.3万平方米。

3、建筑高度：

7、居住总人口： 约4500人。

8、居住总户数： 约 1500 户

9、容积率： 3.6

10、绿化率：30％。

三、项目规划设计特色。

1、规划设计：

在规划设计上拟聘请知名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今先进的建筑艺术，体现首府风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须长沙市宁乡县总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的小区格局。

第四篇：农业开发项目建议书范本

智慧农业开发项目建议书

一、项目基本情况：

1、项目区所在位置

长山乡五部村，距平山县城25公里，总面积1.5平方公里，全村共9个村民小组，4个自然屯，人口2569人，总户数608户，2014年农民人均收入4463元，现有耕地面积22530亩。村集体没有固定收入，是绥棱县较为贫困村之一。项目区地处长山乡五部村二队自然庄，现有水田地900亩，多年来，由于缺乏资金投入不足，项目区至今尚没有得到高新技术开发利用。本项目旨在通过互联网+智慧示范园区建设开发，发展绿色水稻生产，形成绿色种植+合作社+智慧化管理+网络销售为一体的农业产业，增加群众收入，加快发展步伐。

2、项目区农业资源情况

项目区地质为寒地黑土，天然的诺敏河水源，是我县水稻生产鼻祖，具有悠久的种植历史和成熟生产经验。五部村耕地平坦，土质肥沃，田间道路贯通100%硬化，属季风大陆性气候。四季分明，季节性强，光照充足，降水量偏少，夏暑冬寒，温差较大。受大气环流分布的制约表现为春暖夏热秋爽冬寒。年平均气温2.7—3.5度。年平均降水量450毫米，分布不均，6—8月份降雨占全年降雨量70%.年平均日照时数2600—2750小时，日照率为60%，全年无霜期125—135天。项目区地处诺敏河流域源头，与诺敏河贯连现有阁山水库一座，水资源以地上水、降雨和库存水为主，较为丰富。项目区植被丰富，没有工矿企业，生态环境优良，适合水稻生长发育是绿色食品的理想生产基地。

3、项目区农业生产状况

项目区农业基础设施较好，主要表现在：一是交通条件便力。通往项目区的道路由长山乡通乡公路向北进入五部村村内所有公路全面硬化，通乡路贯穿全村途径四个自然屯，全长4.5km，硬化宽4米，路基6-8米，田间路也全部硬化，农业机械化生产非常变力。项目区资源丰富。二是水资源丰富。项目区紧邻诺敏河和上游向阳中型水库，该水库流域囊括长山乡、上集镇、泥尔河乡等，面积达50平方公里，四季有水。农为生产直接灌溉。

项目区产业结构以水稻传统种植为主，人均收入9500元。近年来，由于农业产业结构不断调整、农产品行情相对底下等诸多原因影响，农业效益大幅度下降。由此可见，加强农业科技化生产和信息化建设，实行农业智能开发，建设立体农业，确保农民增产增收势在必行。

4、项目区建设条件

（1）区位优势十分明显。交通条件非常优越，项目区距平山县县城22公里，距长山乡政府所在地0.5公里，项目区四通八达，交通十分便利，而且所在长山乡又是水稻产业大乡、旅游名乡，南与上集镇相临，辐射周边较多乡镇，人气、财气比较旺盛，区位优势十分明显，因此项目区是建设智慧农业、发展优质水稻种植业的有利区域。

（2）自然资源丰富。项目区内水资源丰富。项目区紧邻诺敏河与向阳中型水库，四季有水。可为农业开发提供足够水源

——生态环境较好。项目区地处滹沱河流域南甸支流，无工业污染和环境污染，水质清淅，空气清洁，是农业综合开发生产绿色食品的理想区域。

——科技力量较为雄厚。有丰富的农业种植、养殖和果树管理的多年历史经验，广大人民群众在实践中积累了丰富的种植、养殖的新技术。下观村是移民村，王坡乡对该村发展非常重视，明确了林业站、畜牧站、水利站等涉农部门支持该村的目标任务时间要求，已经形成了支持该村发展强大的农业科技队伍。

二、项目建设的必要性

1、建设的依据

进行农业综合开发，发展循环经济是国家重点农业开发项目，也是平山县县政府2010年工作重点，农业的模式是农业资源开发利用的新亮点，开发丘陵地，强化设施配套，发展林业养殖业循环经济，对推动当地农业经济结构调整，提升农业质量，加速产业化进程具有十分重要意义。

2、建设的必要性

项目区内的丘陵地，是一笔巨大的财富。但是由于交通、电力，资金等多方制约，一直没有得到开发利用，这不能不说是严重的浪费。加快移民村科学发展步伐，就必须要依托资源优势。开发丘陵地无疑是下观村发展的强大动力。所以，加大投入，尽快开发丘陵地，造福于民，既是下观村科学发展的重要抓手，也是党和政府关心移民群众的具体表现。开发改造势在必行，迫在眉睫，刻不容缓。

三、项目规划设计

1、设计标准

（1）、项目区农业生产基本条件和生态环境得到明显改善，抵御自然灾害能力明显增强，农业综合生产能力得到较大提高，通过项目建设，推进农业和农村经济结构调整，提高农业综合效益，增加农民收入，加快项目区农业现代化进程

(2)、项目区有明显区域范围，符合本地区农业发展的总体规划，坚持近期与远期相结合，采取综合措施，集中整治，连片开发。（3）、项目区坚持岭水林牧路综合治理，达到田成方，林成网，渠相通，路相连，旱能灌，涝能排，渍能降，实现园田化。

2、水电措施

(1)、灌溉工程：灌溉系统科学规划，扬水站、机房、管道、阀门、蓄水池配套齐全，性能与经济指标达到有关规划标准要求。同时，修好排水系统，做到抗旱防涝。

(2)、电力工程：架设动力电，配套机房、变压器等设施，满足扬水、饲料加工等电力需求。

3、交通措施

做到布局（规划）合理，循环畅通，机耕路建设分干道、支路两级，干道要与乡村公路连接，水泥硬化，满足中型以上的农业机械的通行，宽度为5m以上，支路能保证农机通行，晴雨天畅通，便于农机进出田间作业和农牧产品运输，宽度3.5m以上。

4、林业措施

丘陵地开发要因地制宜，坚持岭水林牧路综合治理，便于机械作业和果树管理，工程以开水平沟、打鱼鳞坑为主，树种以核桃为主，苗林要达到二级以上的标准，造林当年成活率和三年后保存率要达到85%以上，林相整齐，结构合理。

5、牧业措施 立足于鸡粪还田鸡食昆虫相互利用的循环发展模式，以核桃林为活动场地在东岭建设散养鸡基地。要按养殖场建设设计方案标准，充分考虑风向、排污和生产管理实际需要，搞好选址，建设鸡舍。

6、科技措施

配备必要的仪器设备，完善项目区农业服务体系和质量检测、检验体系，强化科技服务功能。在项目建设期间，对项目区基层干部、农民技术是和科技示范户先进适用技术培训，做到村有3—5名农业科技骨干，每10户有1户科技示范户。

7、建设目标

项目建设坚持以农业可持续发展的原则，通过实施农业综合开发开发，充分发挥区域资源优势，发展循环经济，实现高产高效，促进农业增效，农民增收，农村发展。

（1）、加强基础设施建设，通过架设动力电、宽开硬化道路、兴建水利设施，综合开发丘陵地，提高农业综合生产能力，提高机械化作业水平。

(2)、培植支柱型农业产业，改善传统的农业生产方式，开发适销对路的核桃、散养鸡鸡蛋等绿色食品，并推向市场，形成具有本地特色的支柱型生态农业产业，并带动有关产业的发展。(3)、发挥项目区示范带动功能。把项目区建成高产、高效生态农业的示范样板，为全市移民村的农业发展提供经验，有效地带动区域性经济发展。

四、建设内容

1、水电措施：

（1）、新建扬水站 1 座；（2）、新建机房1 座；

（3）、新建200立方米蓄水池 4 座；(4)、铺设管道20 km；(5)、架设电力线路 2.5km；(6)、新增100KV变压器 1台套

2、交通措施

（1）宽开硬化主干路4.5㎞，设计路宽5m，厚20cm，水泥混凝土路面，建桥2座。

（2）架桥2座。

（3）新筑机耕路砂石路面 2 km；

3、林业措施：开发丘陵地500亩，栽植植核桃树 3万株。

4、牧业措施：工程设计养殖规模10000只，占地320亩，其中建筑面积1000㎡。

5、其他：建设办公室200平方米，仓库1000平方米

五、投资概算及筹资措施

1、投资概算：

本项目计划总投资420万元。其中：水电措施 80 万元； 交通措施 200 万元； 林业措施 60万元； 牧业措施 50万元 其他 30 万元；

2、资金筹措：

投资420万元，其中，申请移民专项资金 380万元，村集体自筹30万元，群众以劳带资解决10万元

六、预期效益

1、经济效益：

通过开发丘陵，发展核桃树3万棵，五年后，每棵结果至少5kg，年共计增收300万元。发展散养鸡1万只，每只鸡年产蛋至少10kg，年共计增收100万元，综上所述，项目实施后，合计可增收 400万元，人均 4万元。

2、社会效益：

①项目实施后，可年产优质核桃 150万kg； ②项目实施后，可年产散养鸡鸡蛋 10万公斤； ③项目实施后，农业高新技术普及率将达100%，有利于发挥资源优势，有利于提高土地资源利用率；

④ 项目实施后，将促进当地绿色农业迅猛发展，有利于人民的健康。⑤ 项目实施后，能带动当地科技型龙头企业的建立与发展，起到深化农业结构调整，提高土地集约化经营水平，促进农村剩余劳动力转移，带动其他产业发展。

⑥ 项目实施后，由于基础设施的建设与改造，健全了水系排灌功能，避免一家一户灌水机械的重复投资，节约发能耗，节约用水，降低农本。砂石路面的建设，改善了交通条件，提高农副产品的运流速度，增加了效益。

7、项目实施后，极大的增加了广大移民收入，为新农村建设提供强大的物资保障，体现了党和政府对移民村的扶持和关怀。

8项目实施后，可依托毗邻天台山景区、藤龙山景区的优势，发展观光农业，吸引顾客，成为平山县的有一个亮丽景点。

3、生态效益：

项目实施后，由于农业综合开发，强化设施配套，推广新品种、新措施、新技术，规范农业投入品质量，改善土壤使肥、供水状况。减少农业污染，保护生态环境，有利于保护、提高土壤肥力，提高农业综合效益，增加农民收入，促进当地农业产业化持续健康发展。

七、保障措施

1、组织机构： 为确保项目的顺利实施，成立下观村农业综合开发项目领导小组，由王坡乡人民政府有关涉农部门和下观村两委要负责人组成，领导小组下设办公室和项目技术指导小组，办公室负责日常事务工作，项目技术指导小组负责工程施工和技术指导。

2、监督机制：

项目实施中，实行项目管理和资金管理分离，单独建账，独立核算，建立项目内部相互监督机制，确保项目和资金管理正常运转。

3、保障措施：

由项目管理部门与项目实施单位签订目标责任书，分解细化建设目标、内容、标准，强化项目管理、工程招投标、工程质量监理，确保工程按时完成

第五篇：农业开发项目建议书范本_

拥有“仙居恩施、休闲板桥”一亩三分地项目概况

一、项目基本情况：

恩施本草药业成立于2011年3月，公司总部位于美国纽约，由深圳分公司直投注册资金1006万。主要从事中药材种植、收购、加工、销售，我公司法人代表梁满超先生与板桥当地药材经营户合作成立“本草药业产业协会”并向国家工商管理总局商标局申请了“板桥党参”地理证明商标已获公示，并在深圳建立“板桥党参”论坛。

本草药业以政府“三农”政策为依托，配合本草药业的目标“让板桥药业、农业资源飞起来”，全力打造绿色药业绿色农业、休闲农村、工农联盟的新农村概念。让农村广阔的资源、农民无公害的农产品，通过公司多年建立起与国内外有志于投资农业产业化经营者及有意于体验休闲绿色农业城里人的沟通平台，同时可通过对农村资源充分使用及订单农业来实现农村经济结构的转型升级，并可适当缓解农村就业压力，使用农户通过我公司建立起来的“体验休闲绿色农业拥有“仙居恩施、休闲板桥”一亩三分地的沟通平台实现盈利，带动板桥镇药材、农业的发展，更符合政府建立社会主义和谐新农村的总体目标。

真正实现绿色农业、休闲农村、旅游农业、宣传恩施、体验恩施、仙居恩施的口号。

我公司通过休闲旅游农业这一概念，促进了农产品与市场的有效对接，既解决了板桥药业、农产品销售难的问题，又解决城里人食品安全的问题，通过休闲旅游农业带动农产品区域经济发展。

我们口号

办“世界硒都”第一家绿色农业、休闲农村、旅游农业。我们的目标

让板桥药业、农业资源飞起来！

二、项目设计思路：

1、会员发展模式和管理形式

（1）我公司在深圳已经设立“板桥党参”论坛，并通过“深圳五裔商会”大型“私人会所”平台发展会员，建立“体验休闲绿色农业拥有“仙居恩施、休闲板桥”一亩三分地”的招商平台，我公司在板桥先行流转土地，把土地资源有效整合，合理划分种植区域，设立远程视频监控系统，会员不在恩施也可以通过网络了解自己农产品的生长情况，然后有我公司统一划分给每一个会员，让每名会员在板桥自由选择种植品种，（如：板桥党参种植区设立于板桥镇新田村、蔬菜种植区设立在大山顶，黄豆、土豆种植区设立于蒿坝社区居委会）

（2）土地流转后一部分用于我公司主打产品“板桥党参”的基地，另一部用于会员来板桥体验种植，公司建立统一高端空运物流平台，板桥体验基地建立采收发货部门、深圳等地建立送货上门配送人员，及时解决会员的需求。公司在板桥自己组建生产队，主要服务会员的后续耕作和田间管理，力争做到流转那家的土地后续工作由那家负责，费用由会员缴纳，公司统一管理验收发放的原则，并保证所有种植产品会员不能自己消耗的我公司照价回收。

2、项目总体设计走高端人士、主要针对沿海及港澳台这类人群的主要特点是有钱、有权，就是没有健康，该吃的吃了，该住得住了，他们所追求的是一种新鲜、原始、健康的生活，我公司自今年来到恩施板桥以来通过多方考察论证，恩施板桥拥有大自然赋予的独特自然条件，而且随着恩施旅游的开发、两路的开通又有机场，交通十分便利，所以我公司设计这个项目让更多的有钱人，通过这个项目来了解恩施、体验恩施、宣传恩施、投资恩施。

3、项目的活动方案灵活多变

初步设想会员达到一定人数后，开通“仙居农庄”网络交流平台，把网络的虚拟偷菜变为现实的偷菜，每月开展“仙居农田评选”实行积分制度奖励制度，成功注册为会员后可赠送基础积分，每种农作物定分制，分为种植积分和产品消化积分（如：板桥党参一亩6000分{原因基本产值6000元}

会员所种植的产品是自行销售的积分值高，我公司回购的积分值底，积分值高的我公司可以奖励其好的土地，以此类推，会员于会员之间可以交易，累计种植积分，达到借助外资以游戏竞争的模式种植，这样一来会员之间就互相攀比，达到众人来种地、众人来销售、众人来宣传的目的，形成全国独一无二的农业发展模式，不仅带动产业的发展而且可以解决劳动就业问题，让外出务工人员回到恩施还是给外地老板打工。

4、会员注册用有效身份证明即可，报恩施公安机关登记

5、我公司组建管理、销售、技术指导团队，在板桥修建接待中心，度假别墅、山庄、仓储配送中心，员工培训中心，以村为单位建立生产队。

6、我公司在此基础上大力开发新的产品，我公司现在已有“板桥党参花叶茶”“板桥党参酒”，借助这个平台进行对外销售和宣传，做到广告来自于大众、宣传于大众。

7、板桥试点成功后可全市推广

三、项目规划：

（1）项目建设初期先要争取地方政府在推广宣传过程中的支持；

（2）项目建设中期争取国家三农政策的扶持资金；

（3）争取1年内在板桥镇试点完成，三年内重点扩展沐抚、屯堡，5年内全市推广。

四、运营计划：

（1）2011年底开始会员报名登记及实地考察，到2012年5月前，项目实施基本配套设施投入建设，同时培养招聘运营团队。

（2）先期试点从板桥大山顶、新田村、蒿坝社区居委会铺开。

五、资金投入

项目前期投入1500万，我公司自筹900万，申请政府补贴（项目资金支持400万)会员缴费及其他投资200万。资金主要用于会员前期发展开支，会员恩施实地考察开支，板桥基础设施启动建设开支，土地流转资金。待续！！！！！！！！！！！！！！！！！！