房地产开发办理预售、住房公积金、房产证等流程（大全5篇）

第一篇：房地产开发办理预售、住房公积金、房产证等流程

目录

一、监管账户（预售款专用账户）开立流程

二、预售许可证办理流程

1、办理流程

2、提交材料

3、附件

①、前期物业管理登记提交资料 ②、前期物业管理登记流程

③、开立住宅专项维修资金账户提交资料

三、公积金

1、单位住房公积金开户

2、个人公积金贷款

四、房产证办理流程

五、按揭贷款流程

1、企业申请按揭贷款额度资料清单

2、业主申请按揭贷款资料清单和准入条件

3、放款流程

4、保证金

监管账户（预售款专用账户）开立流程

银行开户→签订《惠州市区商品房预售款专用账户监管协议书》→分别交给银行和房管局

预售许可证办理流程

○办理机构

到惠州市江北34号小区校园东路房产交易大厦办理。○办理流程

开发商网上填报→房管科收件→ 审核→领证 咨询电话：2898622 ○提交材料

1、开发资质证书

2、营业执照

3、用地规划许可证

4、土地使用权证书

5、工程规划许可证

6、施工许可证

7、质量和安全监督手续

8、预售款专用帐户

9、预售说明书

10、施工合同书

11、规划平面图

12、项目平面图

13、前期物业登记（附相关表格）

14、白蚁防止措施

15、地名命名批复

16、预测绘报告书

17、工程款支付证明

附：

1、前期物业登记需以下资料：（1）、惠州市前期物业管理登记表一式3份（2）、物业管理区域备案表一份（3）、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同一份（4）、规划用地红线界限图一份（有规划部门用地出图专用章、加盖建设单位章）（5）、经规划部门联审规划总平面图一份（有主要的经济指标、加盖建设单位章）（6）、物业服务用房该层平面图（物业服务用房面积部分用红线表示、加盖建设单位章，提供物业服务办公用房该栋房产面积测绘成果复印件一份）一份（7）、开立住宅专项维修资金账户申请证明复印件一份（分期办理前期物业管理的须核本次单元户账户开户情况）（8）、本地物业服务企业资质证（副本）复印件一份,外地物业服务企业提供物业服务企业承接物业服务项目备案证书复印件一份

2、前期物业管理登记流程

建设单位按要求提供资料→经办人受理提交资料后发出收件回执→现场勘查→整理、审阅资料，如不符要求通知退件→物业科进行初审→局分管领导批示→物业科经办人通知建设单位领取

3、建设单位在物业前期登记备案前到市房管局物业管理科开设住宅专项维修资金账户，需提供资料：（1）、《惠州市开立住宅专项维修资金帐户申请表》三份（2）、《惠州市开立住宅专项维修资金帐户附表》（单元户明细表）三份及电子文档（3）、民政局核准的地名文件（复印件）（4）、开户单位《营业执照》（正本复印件）开户单位法人代表身份证正背面复印件（5）、经办人身份证正背面复印件及法人授权书原件（6）、房屋测绘（预测）成果报告复印件

按揭贷款流程（农商行）

1、企业申请按揭贷款额度资料清单（1）、按揭贷款额度申请表、楼宇按揭申请书（2）、营业执照、国（地）税务登记证、组织机构代码证（正副本）复印件（3）、法人代表证明书、身份证（法人及股东）复印件（4）、企业资质证书、连续三年公司财务报表（5）、验资报告、工商局开具的股权结构证明书（6）、按揭贷款担保承诺书、公司章程、股东会决议（7）、项目可行性分析报告（8）、土地使用权转让合同、拍卖成交确认书记发票、土地增值税完税证（9）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国土证（10）、商品房预售许可证（11）、建设工程施工合同（12）、贷款卡及个人信用信息查询授权书（13）、预售项目平面图、销售价格表（14）、改革发展局批复（15）、授权书（受权人身份证复印件）（16）、农商银行要求的其他相关文件（17）、可行性研究报告

2、个人申请按揭贷款（1）、提供清单如下：

①、借款人双方夫妻身份证、户口簿、结婚证、工作收入证明（有本行模板）、银行半年流水

②、如非本地户口需提供一年完税证明或社保流水

③、征信查询授权书（查征信有不良记录的：商业贷款累计3次，信用卡累计4次，如不是恶意，仍可以贷款，但是利率要上浮）④、购房合同

⑤、发票（首期）

⑥、开发商提供首期进监管账户进账单、明细表（2）、准入明细条件如下：

①、年龄：需年满18周岁，男≤65周岁，女≤60周岁（贷款年限+实际年龄核算）

②、国籍：除中国公民外，港、澳、台户籍的同胞需本地户籍人担保，外籍人员银行不建议办理按揭贷款

③、利率：首套住房按基准利率核算，二套房需在基准利率的基础上上浮10%

3、放款流程 提供草签合同、首期收据、刷卡单及个人申请按揭贷款的其他资料给银行→银行初审→符合准入条件，则约客户面谈→提交正式合同、首期款发票、预售房款缴存明细表（监管账户所属银行盖章）→银行送审，批好→打预告单→交维修基金→资料送回银行，办理抵押放款

4、保证金 住宅5% 商铺10%

公积金

1、单位住房公积金开户

【受理机构】：惠州住房公积金管理中心 【业务咨询】：0752-2061177 【受理时间】：星期一至五（节假日除外）【办理时限】：3个工作日

【法律依据】：《惠州市住房公积金管理暂行规定》

开户条件：所属惠州地区的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。开户资料

1、《企业法人营业执照》、《营业执照》或《事业单位法人证书》；

2、《组织机构代码证》；

3、《税务登记证》；

4、三个月内其中一个月的《扣缴个人所得税明细报告表》或《中华人民共和国税收电子转账完税证》；

5、《惠州市住房公积金汇缴清册》；

6、《惠州市住房公积金缴存开户登记表》；

7、法人代表身份证（原件及复印件）。注：

1-4项除原件外另需复印件一份，复印件加盖公章；

法人为港澳台居民的，需提供回乡证或通行证原件及复印件；

若委托它人办理的，除法人身份证外另需受托人身份证复印件以及《法人授权委托证明书》。办理流程

1、申办人持以述资料至惠州市住房公积金管理中心归集督查科进行审批登记；

2、符合条件，资料齐全的，住房公积金经办部门将于3个工作日通过审批，并作出准予办理缴存登记回复，不符合条件，或资料不齐的，给予不准办理回复，并说明原因；

3、审批通过后，住房公积金经办部门将申请单位开户资料转交承办银行，并办理住房公积金帐户设立手续。注意事项

1、企业单位或团体成立时间在一年以内（含一年），单位和个人缴存比例可超过5%；

2、企业单位或团体成立时间超过一年，但未建立住房公积金帐户的，按5%的缴存比例进行缴存，若需申请缴存比例超过5%的，需提供《关于提高住房公积金缴存比例的请示》；

3、具体缴存比例: 住房公积金缴费基数与比例

根据《惠州市住房公积金管理暂行规定》相关政策，为确保职工享受住房公积金福利，住房公积金账户设立后，单位须按时（每月汇缴，不得跨月缴费）、足额为职工缴费，具体缴存比例、缴费基数规定如下： 缴费比例规定

单位缴费比例：缴纳费用大于等于缴费基数乘以5%，小于等于缴费基数乘以20%； 个人缴费比例：缴纳费用大于等于缴费基数乘以5%，小于等于缴费基数乘以20%，可根据个人情况上调个人缴费比例；

缴存比例限制：50人以下的单位统一实行一种缴存比例，50人以上的，可实行三种或以下；

公积金汇缴年度：每年7月1日至次年6月30日 缴费基数说明

缴费基数：职工上一年度总收入的月平均工资（收入包括基本工资、计件工资、奖金、津贴、补贴、加班费等）；

缴费基数上限：职工上年度月平均工资5倍；

缴费基数下限：1130元（惠州市最新公布最低工资标准）； 缴存基数调整：每年4月-6月

2、个人公积金贷款

办理地点：惠州市住房公积金管理中心办事服务大厅及各区管理部 咨询电话：0752-2061316 办理时间：工作日均可

贷款额度：最高30万（夫妻双方50万）[ 2011年7月1日调整 ] 贷款期限：一手房最长30年，二手房最长20年；贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

贷款限制：不得超过房价70%，二手房为60%。

贷款规定：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的方可申请住房公积金贷款。贷款条件

一、申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存；

二、在惠州管辖区域内购买自住住房；

三、具有完全民事行为能力；

四、收入稳定，具备还息能力；

五、信用状况良好，在银行的征信系统中无不良信用记录；

六、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；

七、借款申请人户籍属外地的，需有本市常住户籍人员作担保，且担保人须符合上述条件，并提供书面担保文书。

八、惠州市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。其它贷款条件

由于情况不同，以下项目除满足上述条件外，还制定了以下条件： 预售商品房贷款条件

一、具有惠州城镇常住户口，非惠州户口的，需由惠州市和顺信用担保有限公司担保；

二、以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女，下同）为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款；

三、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；

四、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍；

现房商品房贷款条件

一、购买自住住房的，具有符合法律规定的购买住房合同或协议；建造、翻建自住住房的，具有土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，具有规划建设、房管部门批准的文件。

二、有购买、建造、翻建、大修自住住房费用总额的30％以上（具体比例以审批部门要求为准）自筹资金，并以此作为购建、大修自住住房的首期付款。二手房贷款条件

一、以家庭为单位购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40%； 流程 申请资料

申请人需提交的资料：《个人住房公积金贷款申请审批表》、《个人住房公积金专用折》、身份证、收入证明、近半年工资存折明、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚证明）、征信系统查询授权书。由于情况不同，以下项目申请人除提交上述资料外，还需准备以下资料： 购买商品住房：购房合同、3成以上的首期付款发票。

购买二手住房：《房地产买卖合同》、产权申请登记收件单据、地方税务局销售不动产税收减免税审批表、完税发票、评估报告书、4成以上首期付款凭证、《房地产权证》。

建造自住住房：《土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《工程造价预算书》、资金证明（不低于工程总造价30％）、抵押物资料(评估报告书、房产证)。

翻建自住住房：《房地产权证》、翻建许可文书、资金证明（不低于工程总造价30％）、翻建工程预算书、抵押物资料(评估报告书、房产证)。

大修自住住房：：《房地产权证》、房屋安全鉴定证明、大修许可文书、工程预算书、资金证明（不低于工程总造价30％）、抵押物资料(评估报告书、房产证)。贷款流程

初审：申请人到房屋所属区域的惠州公积金管理中心递交上述资料，办理人员将对资料完整性进行初审，资料齐全的将通知申请人携带上述资料原件进行面谈核对。符合申请条件的将予以受理。

审批：贷款受理后15工作日内完成贷款审批工作，通过的将获得《惠州市住房公积金贷款委托发放通知书》，未通过的资料退回，并告知原因。

复查：受托银行将对申请人借款人的信用状况、借款资料的真实性、合法性、完整性、抵押物、质押物、保证人的合法有效性等资料进行复查，通过的将向惠州市公积金中心发出征询函。

合同签订：复查通过的将由受托银行与申请人签订贷款合同。

贷款发放：合同签订后，贷款资金将转入房屋开发公司或房屋城建人账户中

房产证办理流程

1、新建商品房初始登记流程（1）、《惠州市房地产权登记申请书》（2）、《国有土地使用证复印件》（3）、综合验收文件： ①、《建设工程规划验收合格证》 ②、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 ③、《建筑工程消防验收意见书》复印件 ④、人防验收证明（有地下室的交）复印件（4）、身份证明：

①、法人和其他组织的身份证明包括：《营业执照》或《组织机构代码证》及法定代表人身份证件复印件

②、委托办理的：提供法人授权委托书（原件）及代理人身份证件（复印件）（5）、《商品房预售许可证》复印件（6）、《房地产开发企业资质证书》复印件（7）、《房产面积测绘成果报告书》及房屋平面图（8）、有在建工程抵押提交的银行证明（9）、地名办、居委会和派出所出具的地址证明（10）、其他必要材料

2、和业主签订委托协议代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费

3、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

4、准备办证资料（1）、测绘图（2）、购房合同（3）、房屋结算单（4）、大房产证复印件（5）、填写好的《房屋所有权登记申请表》并盖章

5、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

6、领取产权证

第二篇：住房公积金办理流程

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。

第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。希望你能够找到答案

第三篇：企业住房公积金办理流程

企业住房公积金办理流程

住房公积金办理流程图

一、住房公积金的缴纳范围

1.单位：本市范围内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位。

2.个人：与住房公积金缴存单位建立劳动或工作关系需要设立个人住房公积金账户的职工。包括本市或非本市城镇户口的职工。（目前农业户口、城镇个体工商户，自由职业者暂不属于缴存对象。）

二、缴存登记及开户

1.单位

流程图

第一步：准备申请登记所需要的材料

材料包括：

（1）营业执照或法人证书、注册证、登记证等开业许可证明复印件；（2）组织机构代码证复印件；（3）组织机构代码证IC卡；

（4）填妥并加盖单位公章的一联《上海市住房公积金单位缴存登记表》。（样表如下，登记表后附）

第二步：赴公积金中心业务受理网点办理开户手续

（1）单位经办人员携带备齐的1-4项材料，赴注册地址或经营地址所在的区县公积金中心业务受理网点办理开户手续。（单位开户根据《上海市实行住房公积金单位缴存登记表》所填地址选择所在的区县，以便公积金业务的日常办理。）

（2）公积金中心业务受理网点工作人员对单位提供的材料是否齐全、有效，表单的填写是否正确、完整进行审核。审核通过后将相关信息录入计算系统并打印《上海市住房公积金缴存登记确认表》，单位经办人员对《上海市住房公积金缴存登记确认表》上信息核对无误后签字确认。公积金中心业务受理网点工作人员完成审核后打印《上海市住房公积金缴存登记审核表》（一式二联）加盖业务章并由单位经办人签字，其中一联交单位经办人员。

（样表如下，登记表后附）

第三步：领取常用表格

《上海市住房公积金单位缴存登记表》（另附）《上海市公积金汇缴书》（需到建行住房公积金业务柜面购买）《上海市公积金汇缴变更清册》（另附）《上海市公积金补缴清册》（另附）《上海市住房公积金转移通知书》（需到建行住房公积金业务柜面购买）《未与单位脱离劳动关系职工公积金封存申请表》（另附）《职工住房公积金错缴更正申请表》（另附）《2005住房公积金基数调整汇总表》（另附，该表格每年都有变化）《上海市公积金汇缴书附表》（另附）

《上海市住房公积金单位缴存户销户登记表》（另附）

2、个人

流程图

第一步：单位个人开户和首次汇缴所需材料

（1）《上海市住房公积金汇缴变更清册》一式三联。（见下图）注：在首次汇缴业务中，《上海市住房公积金汇缴变更清册》用于确定单位职工个人开户、首次汇缴人数和总金额。若今后单位在缴存公积金时发生人员或金额变动，还需使用该清册。

（2）《上海市公积金汇缴书》一式三联。（见下图）

（3）转账支票。（见下图）

（4）《上海市公积金转移通知书》一式两联。（见下图）

注：首次汇缴业务中，若有职工账号需从上海市公积金管理中心封存户管理办公室转入本单位的情况，需要使用该通知书。若没有该情况，则不需要。

在今后的住房公积金其他业务中，若有人员变动还需使用《上海市公积金转移通知书》。

第二步：赴汇缴银行审核汇缴

（1）单位经办人员携带1-4材料在指定的首次汇缴日期前赴汇缴银行审核汇缴。

注：去银行前请再次确认开户人员信息、汇缴人数和金额，特别是支票的填写是否完整正确。表格所需加盖单位公章地方是否盖好。

（2）银行操作人员当场审核，通过后，收取支票，打印《职工公积金开户清单》。

注：《职工公积金开户清单》中包括开户职工的公积金账号，身份证号（即员工标准

代码）、姓名等信息。请单位认真审核，如发现信息有误应及时向银行提出更正。

如因单位一次性开设账户职工人数过多或其他原因而无法当场办结审核手续的，银行会在3个工作日内办结（包括受理日），并及时告知单位。

（3）银行操作人员在《上海市住房公积金汇缴变更清册》和《上海市公积金汇缴书》上加盖业务章。

（4）若有从封管办转入新单位的业务，银行操作人员当场办理职工账户转移手续，打印一式三联的《职工公积金转入通知书》并在《上海市公积金转移通知书》第二联上盖银行业务章。

第三步：个人开户和首次汇缴成功

经审核，个人开户和单位首次汇缴成功后，银行当场返还单位经办人员的材料如下：（1）《职工公积金开户清单》

（2）一联《上海市公积金汇缴书》（盖有银行业务章）（3）一联《上海市住房公积金汇缴变更清册》（盖有银行业务章）（4）一联《上海市公积金转移通知书》（盖有银行业务章）（5）两联《职工公积金转入通知书》 注：《上海市公积金转移通知书》和《职工公积金转入通知书》只有在发生转移业务时才有。

三、转移

1.职工账户在单位之间转移的。

第一步：转出单位准备账户转移所需材料(1)个别转移需提供：

填妥并加盖单位公章的《上海市公积金转移通知书》（一式两联，如下图）。

(2)部分转移需提供：

填妥并加盖单位公章的《上海市公积金转移通知书》（一式两联）、填妥并加盖单位公章的《上海市公积金部分转移清单》。(3)整体转移需提供：

填妥并加盖单位公章的《上海市公积金转移通知书》（一式两联）。

部分及整体转移关于填写《上海市公积金转移通知书》样表

注：部分和整体转移，姓名栏和员工账号栏不需要填写任何内容

部分转移关于填写《上海市公积金部分转移清单》样表

第二步：赴受托建行转移

（1）转出单位公积金经办人员持下述材料到其住房公积金开户建行转移职工公积金账户。（2）建行公积金业务柜面工作人员在受理后，对单位提供的材料是否齐全、有效，表格的填写是否正确、完整进行审核。审核通过后打印转移凭证。

个别转移的，打印一式两联的《职工公积金转出通知书》和一式三联的《职工公积金转入通知书》。

部分转移或整体转移的，一式三联的《公积金部分转移或单位合并转出通知书》、一式三联的《公积金部分转移或单位合并转入通知书》、一式四联的《公积金员工转移清单》。（3）建行工作人员在《上海市公积金转移通知书》第二联上加盖业务章。（4）单位经办人员带回的材料： 个别转移：

一联《上海市公积金转移通知书》（盖有银行业务章）、一联《职工公积金转出通知书》。部分转移及整体转移：

一联《上海市公积金转移通知书》（盖有银行业务章）、一联《公积金部分转移或单位合并转出通知书》、一联《公积金员工转移清单》。

（5）建行工作人员在凭证打印完成的3个工作日内将转入凭证寄转入单位。个别转移的：两联《职工公积金转入通知书》。

部分转移或整体转移的：一联《公积金部分转移或单位合并转入通知书》、一联《公积金员工转移清单》。

2.职工账户从单位转入“市公积金管理中心封存户管理办公室”账户的。

第一步：转出单位准备职工账户入管封存审核所需材料：

（1）填妥并加盖单位公章的《上海市住房公积金（补充公积金）封存户集中管理入管清册》和《上海市住房公积金（补充公积金）封存户集中管理入管清册汇总表》。

(2)封存原因证明材料：

a.单位变更或终止的，应提供上级有关部门的批文的复印件，或工商、税务注销证明的复印件。

b.职工合同期满不再延期，或者合同期内被解聘，或者职工辞职、被单位辞退、除名，未在其他单位就业的，应提供《上海市职工退工通知单》复印件，或者《上海市机关（团体）事业单位人员解除工作关系审批表》或《上海市机关（团体）事业单位人员解除工作关系证明》复印件。

c.职工被判刑、劳教的，应提供司法机关的法律文书（如法院判决书）的复印件。d.其他情况终止劳动关系的，应提供单位与职工终止劳动关系的书面材料。

第二步：赴公积金业务网点审核

（1）单位经办人员携带备齐的1-2项材料，赴建设银行开户行所在各上海市公积金管理中心区（县）管理部审核。

（2）公积金管理中心工作人员对单位申请是否符合封存条件，单位提供的材料是否齐全、有效，表格的填写是否正确、完整进行审核。审核通过后打印《上海市住房公积金封存户集中管理入管审核表》（一式三联）交单位。

（3）单位持下述材料到建设银行开户行办理职工账户封存和转移手续。a.一式三联《上海市住房公积金封存户集中管理入管审核表》 b.一式两联《上海市公积金转移通知书》

第三步：赴受托建行转移

（1）转出单位公积金经办人员持审核表和通知书到其开户建行转移职工公积金账户。（2）建行公积金业务柜面工作人员在受理后，对单位提供的材料是否齐全、有效，表格的填写是否正确、完整进行审核。审核通过后打印一式两联的《职工公积金转出通知书》和一式三联的《职工公积金转入通知书》。（3）建行工作人员在《上海市公积金转移通知书》第二联上加盖业务章，在一式三联《上海市住房公积金封存户集中管理入管审核表》上加盖业务章。（4）单位经办人员带回的材料： a.一联《上海市公积金转移通知书》（盖有银行业务章）。b.一联《上海市住房公积金封存户集中管理入管审核表》（盖有银行业务章）。c.一联《职工公积金转出通知书》。

需要前往建行住房公积金业务柜面购买的表格清单： 《上海市公积金汇缴书》

《上海市住房公积金转移通知书》

第四篇：北京市住房公积金办理流程范文

北京住房公积金提取流程

提取时间：1-29（每月最后一个工作日不办公）PS:办理公积金业务时务必带上经办人身份证原件

一、租房提取

本市租房提取所需材料

1、提取人身份证原件及复印件（员工提供）

2、住房公积金联名卡原件及复印件（员工提供）

3、提取公积金支付房租承诺书原件（员工填写）

4、住房公积金支取记录单原件

5、住房公积金提取申请书原件（一式三联：第二联申请公司用印）

6、住房公积金提取清册原件（申请公司用印）

外省租房提取所需材料

1、提取人身份证原件及复印件（员工提供）

2、住房公积金联名卡原件及复印件（员工提供）

3、提取公积金支付房租承诺书（员工填写）

4、住房公积金支取记录单原件

5、住房公积金提取申请书原件（一式三联：第二联申请公司用印）

6、住房公积金提取清册原件（申请公司用印）

7、社保缴费证明近3个月缴费记录（北京市社会保险平台网员工自行打印）提取金额：

1、租房（无发票或每月房租低于1500元）按1500元/月提取，一次提取三个月费用4500元；

2、租房（有发票）按发票实际金额提取。

流程：收集齐资料—去海淀建行公积金窗口取号---提交提取材料—资料齐全窗口办理提取手续—3-5个工作日后提取金额由银行直接汇到提取人的联名卡里； PS：租房提取每三个月办理一次，需与当月办理租房同仁沟通好；

银行办理提取业务时间最好早上9点去，每天的号有限，月底办理业务的人员比较多，为了节省时间建议月初和月中去办理。

二、买房提取（提取金额不超过购房款的全额）本市一手房提取所需材料：

1、提取人身份证原件及复印件（员工提供）

2、住房公积金联名卡原件及复印件（员工提供）

3、购房合同（房本）原件及复印件（员工提供）

4、购房发票原件及复印件（契税完税凭证原件及复印件）（员工提供）

5、住房公积金支取记录单原件

6、住房公积金提取申请书原件（一式三联：第二联申请公司用印）

7、社保缴费证明近3个月缴费记录（北京市社会保险平台网员工自行打印）

8、住房公积金约定提取申请书（一式两联：第一联申请公司用印）（注：约定提取按月提取）

9、住房公积金提取清册原件（申请公司用印）本市二手房提取所需材料：

1、提取人身份证原件及复印件（员工提供）

2、住房公积金联名卡原件及复印件（员工提供）

3、房产证原件及复印件（员工提供）

4、契税完税凭证原件及复印件（员工提供）

5、社保缴费证明近3个月缴费记录（北京市社会保险平台网员工自行打印）

6、住房公积金支取记录单原件

7、住房公积金提取申请书原件（一式三联：第二联请公司用印）

8、住房公积金约定提取申请书原件（一式两联：第一联申请公司用印）（注：约定提取按月提取）

9、住房公积金提取清册原件（申请公司用印）

外省一手房提取所需材料：

1、提取人身份证原件及复印件（员工提供）

2、住房公积金联名卡原件及复印件（员工提供）

3、购房合同（房本）原件及复印件（员工提供）

4、购房发票原件及复印件（契税完税凭证原件及影印件）

5、异地购房证明原件（申请公司用印）（员工填写）

6、住房公积金支取记录单原件

7、住房公积金提取申请书原件（一式三联：第二联请公司用印）

8、社保缴费证明近3个月缴费记录（北京市社会保险平台网员工自行打印）

9、住房公积金约定提取申请书（一式两联：第一联申请公司用印）（注：约定提取按月提取）

10、住房公积金提取清册原件（申请公司用印）

外省二手房提取所需材料：

1、提取人身份证原件及复印件（员工提供）

2、住房公积金联名卡原件及复印件（员工提供）

3、房产证原件及复印件（员工提供）

4、契税完税凭证原件及复印件（员工提供）

5、异地购房证明（用印）（员工填写）

6、住房公积金支取记录单原件

7、社保缴费证明近3个月缴费记录（北京市社会保险平台网员工自行打印）

8、住房公积金提取申请书原件（一式三联：第二联请公司用印）

9、住房公积金约定提取申请书原件（一式两联：第一联申请公司用印）（注：约定提取按月提取）

10、住房公积金提取清册原件（申请公司用印）

流程：收集齐资料—去海淀建行公积金窗口取号---提交提取材料—资料齐全窗口办理提取手续—3-5个工作日后提取金额由银行直接汇到提取人的联名卡里 PS：买房提取办理约定提取后每月银行会定期给提取人汇款，直至提取人公积金账户金额提取完毕或提取到购房款额度，无需重新办理提取。

离职提取（仅限农业户口）所需材料

1、提取人身份证原件及复印件（员工提供）

2、住房公积金联名卡原件及复印件员工提供）

3、户口本首页及本人页原件和复印件（员工提供）

4、离职证明原件及复印件

5、住房公积金提取申请书原件（一式三联：第二联请公司用印）

6、住房公积金约定提取申请书原件（一式两联：第一联申请公司用印）（注：约定提取按月提取）

7、住房公积金提取清册原件（申请公司用印）

流程：收集齐资料—去海淀建行公积金窗口取号---提交提取材料—资料齐全窗口办理提取手续—3-5个工作日后提取金额由银行直接汇到提取人的联名卡里

经办人变更流程

（原公司经办人需要变更时再操作此步骤）所需材料

1、单位信息变更表原件（申请公司用印）

2、单位信息授权书原件（申请公司用印（公章及法人章））

3、经办人身份证复印件及原件 流程：

收集以上三项资料---海淀管理部---变更窗口办理业务---实时生效（即可办理公司公积金业务）

备注：

1、办理提取手续后，3-5个工作日到账；《住房公积金提取记录单》如之前办理过提取，带原始单去办理即可；

2、多人提取时《住房公积金提取申请书》可填写一份，《住房公积金提取清册》填写提取人员明细即可；

3、买房提取，有房本的一定要提供契税完税凭证原件及复印件；

4、社保缴费证明近3个月缴费记录：此表请在北京市社会保障网上服务平台进行个人定制[当天定制第二天生效;定制时间:每月5-25日]；如本人不方便定制可由人资登陆公司社保系统定制。

5、《单位信息变更表》、《单位信息授权书》（表格下载网址：http://）

第五篇：住房公积金办理流程

住房公积金贷款办理流程

一、办理公积金贷款流程

1、房地产开发公司到住房公积金管理中心进行项目备案

2、购房人申请住房公积金贷款

3、信贷科初审、复审

4、担保公司初审、复审

5、住房公积金管理中心领导审批

6、信贷科、担保公司对符合条件人员签订借款合同、抵押合同

7、借款合同送开发公司、银行盖章

8、送市房管局办理抵押备案手续

9、担保公司出具担保函

10、中心与银行签订委托贷款协议中心开具支票、银行发放贷款

11、借款人每月20日前还款

二、个人申请住房公积金贷款提交的资料：

1、《住房公积金贷款申请表》（2份）；

2、《住房公积金贷款担保申请表》（1份）；

3、借款人及共同还款人身份证复印件（4份）,新版身份证需正反复印,身份证过期或无身份证的,可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明；

4、借款人及共同还款人户口簿首页、本人页复印件（4份）；

5、结婚证、离婚证或未婚证明和其他能证明婚姻关系的有效证明复印件（4份）；

6、借款人及共同还款人收入证明（需加盖财务专用章）原件（1份）复印件（3份）；

7、首付款发票复印件（4份）；

8、商品房买卖合同原件（6份）

9、商品房销售卡（1份）

三、房地产开发公司提交的项目资料

1、公司简介

2、营业执照

3、法人证书

4、税务登记证

5、资质证书

6、项目简介

7、国有土地使用证

8、建设工程规划许可证

9、建设工程施工许可证

10、商品房预售许可证

11、小区总平面图

12、房屋所有权证（现房提供）

住房公积金贷款办理的具体流程为：房地产开发公司与住房公积金管理中心签订项目合作协议→购房人申请贷款→贷款初审、复审→签订公积金借款合同→担保初审、复审→签订担保合同→中心审批→办理抵押登记手续→发放贷款→借款人按期还款。办理住房公积金贷款提前还款流程

1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。

2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。

3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

4、每月25日以后信贷科与担保公司核对提前还款人员名单和自然还清人员名单。

5、由信贷科抽取提前还款人员与自然还清贷款人员的档案资料，每年集中一次转中心档案室保管。