房屋及附属建筑设施管理办法

第一篇：房屋及附属建筑设施管理办法

华晋焦煤有限责任公司

房屋及附属建筑（设施）资产管理办法

第一章

总 则

第一条 为加强公司及所属单位各类房屋及附属建筑（设施）的资产管理,进一步规范房屋及附属建筑（设施）的建设施工、验收交接、登记、变动、处置的程序，保证国有资产不流失,结合实际情况，制定此办法。

第二条 公司房屋及附属建筑（设施）归口管理部门为公用事业管理分公司房产公司（简称公用事业房产公司），建设施工归口管理部门为公司基建处、财务资产归口管理部门为公司财务处。

第三条 任何单位不得私自改建和拆建房屋及附属建筑（设施）。如果确需改建或拆建，须报公用事业房产公司，由公用事业房产公司负责逐级报批。

第二章 房屋建设施工及验收交接

第四条 公司根据生产、发展和生活的需要，研究通过需要建设房屋或构筑物，经上级主管部门批准后,指定基建处按程序进行建设房屋及附属建筑（设施）。竣工后，由基建处会同有关专家对新竣工的房屋及附属建筑（设施）进行质量验收。

第五条 公司确定建筑的房屋及附属建筑（设施）竣工并进行质量验收后，基建处或施工单位，应填写好《房屋建筑物交接入账资料登记表》。

第六条 《房屋建筑物交接入账资料登记表》中主要填写：（1）建筑物名称、（2）设计单位、（3）承建单位、（4）监理单位、（5）移交单位、（6）开工日期、（7）竣工日期、（8）坐落位置、（9）建筑面积、（10）结构、（11）层数、（12）产权来源、（13）总造价、(14)资产编号、（15）栋号、（16）占地面积、（17）朝向、(18)自然间数、（19）取得时间、（20）附属设施、（21）建筑设计图、（22）需说明事项。

其中（5）移交单位中的填表人、负责人要签字并加盖公章，有附属建筑（设施）的要同时填写《附属建筑（设施）登记表》；（14）资产编号由公用事业管理分公司房产公司负责统一编号并填写，（20）、（21）附属设施和房屋建筑的设计图纸要全部交到公用事业房产公司。

第七条 交接验收时，由公司基建处持经公司领导签字同意需要入账房屋及附属建筑（设施）数量明细表，召集公司计划、财务、法审等职能处室和公用事业房产公司（房产公司通知使用单位有关人员参加）进行工程交接验收。验收前，必须有公司领导批示的文件及齐全的相关资料（见附录1），否则，公用事业房产公司有权不予接收。在施工保质期限内，如发生建设质量问题，由基建处协调施工单位负责。

第八条 公用事业房产公司对登记表填写内容逐项审核并与实物对照，准确无误和验收完毕后，由基建处、公用事业管理分公司、使用单位共同签写交接登记单，并加盖各单位公章，一式四份，分别由公司基建处、公用事业管理分公司房产公司、使用单位和公司档案室保管。

第九条 公用事业房产公司对新接收房屋资产要按入账单进行新增资产的数据信息输入，提交公用事业管理分公司领导审核并上报公司财务处，公司财务处（含所属各二级单位财务）必须凭公用事业房产公司出具的加盖公章的登记表（原件）才能付款。

第三章 房屋的交付和使用（包括房屋安全及标准管理等）

第十条 公司所属房屋及附属建筑实施业管理分公司负责交接验收的房屋统一由公用事业管理分公司负责组织启用、资产配置、分配等工作，成立房屋启用筹备工作和分房委员会，确保房屋交付分配的公平公正，阳光操作。

第十一条 房屋交付使用单位（或物业公司、个人等），由使用方负责日常管理，公用事业管理分公司房产公司负责对其安全、标准化管理进行定期检查考核。

第四章 房屋的维修

第十二条 公用事业管理分公司是公司房屋及设施维修的主管部门，全面负责公司房屋及设施的立项维修工程项目（维修费用达到或超过２万元）的立项审核、工程预决算、招标、施工质量监督、验收以及公司零修工程（费用在２万元以下）的管理工作。具体由房产公司负责房屋及构筑物维修的计划安排、监督检查、费用结算报批等工作。

第十三条 需要立项的维修工程项目的报批程序是：各使用单位需在年初向公用事业管理分公司提交维修计划申请，公用事业管理分公司根据公司年度维修经费状况确定该项目是否可以立项。可以立项的进行预算并汇总报公司审批，经公司领导批准，计划处下达计划后方可进入招标程序，对于不立项和公司未批准的项目，公用事业管理分公司将逐一给予回复。

第十四条 各单位要高度重视和认真履行维修责任，严格按照招投标程序进行，分公司各管理单位要进行监督和检查，确保维修质量，项目完工后，由施工单位、公用事业管理分公司对口管理单位、使用单位一同验收，验收合格后由各单位签字盖章，方可结算费用。

第十五条 公用事业管理分公司将于每年12月份对各单位维修情况进行检查，并汇总上报公司，同时采取通报的形式对各单位维修情况进行评定。对因维修不及时，造成国有资产损失或发生重大事故的单位和责任人，将追究其责任并给予相应的处罚。

第五章 房屋及附属建筑（设施）变动

第十六条 使用单位（使用人）需要对房屋使用单位、使用人、现状、建筑面积等进行变动时，需向公用事业管理分公司房产公司提交申请变动报告，由房产公司报经分公司领导、公司领导批准。通知使用单位到公用事业管理分公司房产公司办理变动手续，有关涉及资产价值发生变化，还要提交财务处审核确定、调帐后，予以通过。

第六章 房屋及附属建筑（设施）处置

（主要指拆除报废、变卖等）

第十七条 由使用单位提出拆除报废、变卖书面报告，说明处置原因和有关意见并加盖公章〔附拆除报废、买卖房屋及附属建筑（设施）明细表〕，提交公用事业管理分公司房产公司审核，并报公司基建处，由基建处组织有关单位进行论证，并上报公司总经理批准。

第十八条 公用事业管理分公司房产公司要准确填写资产编号、资产名称、竣工日期、建筑面积、总造价等资产信息，打印固定资产处置报告单，逐级审批签字同意后，向公司财务处提交处理结果，经财务处审核确定、调帐后，予以销账，同时房产公司在固定资产管理系统中及时注销资产。

第十九条 由公用事业管理分公司房产公司通知提出拆除报废、变卖单位进行拆除报废、变卖。

第二十条 本办法自发文之日起执行，本办法解释权归公用事业管理分公司。

附录1 ：房屋交接验收资料明细 附录2 ：工程验收交接标准

附录1 ：房屋交接验收资料明细

一、产权资料：

项目批准文件、用地批准文件、规划许可证、建筑执照

二、技术资料：

1、竣工图。包括平面图、建筑结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；

2、竣工验收证明书；

3、钢材水泥等主要材料的质量保证书；

4、新材料、新配件的鉴定合格书；

5、工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事件处理记录）；

6、隐蔽工程验收合格证；

7、沉陷和变形位移观测记录；

8、永久性水准点位置及基础埋深；

9、水、电、气、采暖、通讯、网络、消防、电梯、污水、化粪池等设备设施检验合格证书；

10、砂浆、混凝土试块试压报告；

11、给排水、采暖、空调、燃气系统的试压报告；

12、房屋及设施、设备的约定保修合同。

三、其他相关资料

附录2 ：工程验收交接标准

一、主体结构

1、地基基础结构不得超过建筑地基基础允许变形值，不得引起上部结构开裂或损坏；

2、混凝土构件发生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土规定值；砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；

3、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范有关规定：凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。

二、墙面

1、屋内墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀、无剥落、无明显裂缝、无污迹，块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，线条顺直，色泽一致，无裂缝、损伤；

2、外墙不得渗水，不应有漏刷、脱皮、脱色现象，瓷砖粘贴牢固、色彩一致、表面无污。

三、屋面

1、各类屋面必须符合规定，排水畅通，无积水；平屋面应有隔热保温设施，房屋公有部位应设置屋面检修孔；

2、房屋、阳台和屋顶平台应有组织排水、出水孔、檐沟，落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。

四、楼地面

面层与基层必须黏结牢固，不空鼓；卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒返水和渗漏；木楼地面应平整和牢固，接缝密合，卫生间、盥洗间要做围水试验。

五、门窗

1、开启自如，手轻摇晃门窗墙面接触牢固、无晃动和裂缝出现，目视零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活；

3、木门油漆均匀，缝隙适度、线条均匀，不掉角、无变形；

4、玻璃应安装平整、牢固，单指轻击无轻微晃动，玻璃胶缝密实，无损伤和刮花痕迹；双玻夹层无污迹，塑钢门窗框无裂缝；

5、电子对讲门开启灵活，通话器完好无损，通话清楚，不锈钢门无刮花痕迹；

6、防盗门无锈迹和刮花痕迹；

7、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。

六、电气 电气线路安装平整、顺直、接点紧密牢固，过墙应有导管，电气管路连成整体，并有可靠接地；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，分户地下室的照明与楼上各分户电表连接有预留接线；各种避雷装置连接点必须牢固可靠；电梯能准确运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器及其他安全设备动作灵敏可靠。

七、水、卫、烟气

管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏；水压试验及保温、防腐设施必须符合要求，应按套装水表或预留表位；卫生间、厨房内的排污管应分设，管道排水必须流畅；卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，制动灵活；各功能管道安装布局合理，使用方便。

八、楼梯、扶手

混凝土结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；钢木结构的楼梯安装牢固，用力摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲；扶手表面无龟裂、油漆无脱落，色泽一致、表面光滑、不扎手。

九、附属工程及其他

室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径均符合室外排水设计要求；管道应顺直且排水畅通，井盖应搁置稳妥并设置井圈；明沟、散水、落水沟不得有断落、积水现象；房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象；房屋应按单元设置信报箱；烟道、通风道、垃圾道应畅通，无堵塞物；单体工程必须做到工完料净场地清，临时设施及过度用房拆除清理完毕，室内外高差符合设计要求；群体设计应检验相应的市政、公建配套设施和服务设施。

十、消防设施

消防设施必须有消防部门检验合格签证

1、防栓阀门完好，无渗漏水，油漆均匀，无少刷、漏刷现象；

2、消防箱门锁开启自如，玻璃安装牢固，标志清楚；消防管、消防带等配套齐全，阀门完好，无渗漏水。

十一、小区路灯

1、灯按设计要求安装，灯柱牢固、高度适宜，柱面油漆均匀、无损伤和刮花；

2、灯具安装牢固、配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常，光照度达到规定要求。

十二、绿化

1、绿化面积、绿化率符合设计要求，按设计要求种植花草树木，不缺株少苗、不乱改品种，成活率98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度98%；

2、绿地水管布局合理，阀门安装稳固、无摇晃，开关灵活、无漏水。

十三、小区道路

1、路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满、无损伤；

2、块料面层拼砌整齐、平整稳固，料面五裂纹、无缺棱掉角；

3、路牌标志清楚，地面线条顺直、清晰。

十四、安全监控系统符合设计要求，布局合理，可靠性好，使用、维护方便。

第二篇：小区附属工程管理办法（定稿）

新建住宅小区附属配套工程管理办法

为切实抓好我市新建住宅小区附属配套建设，保障居民入住后的居住条件，提高小区建设水平，日前，市住房和城乡建设局就加强我市新建住宅小区配套建设管理工作出台专门办法。

一、新建住宅小区配套设施应当与住宅同步规划、同步设计、同步建设、按规定交付使用。配套设施包括小区内的道路、小区停车场（库）、燃气、供水、排水、环卫、绿化、环保、电力、人防、消防、通信、路灯、有线电视网络、教育、医疗卫生、物业管理、社区服务等设施。所有配套设施在总平面规划图中要有具体位置。

二、开发单位应当根据规划的要求，在新建住宅小区规划方案中注明配套设施的名称、建筑规模、用地位置、用地面积、建筑面积等。

三、开发企业在上报预销售方案时，必须将配套图纸报住建局开发办审查备案，审查通过后方可实施。施工时不得随意变更方案。经审核的配套方案作为该小区综合验收的重要依据。

四、开发小区各项配套设施设计、施工必须由具备相应资质的单位承担，配套设施设计方案要体现长远性、实用性、可行性，做到功能齐全，配置合理。各项配套建设工程必须具有经审查达标的施工图纸和详细方案。对实施标准、要求、办法和主要建设指标作出具体明确，以便于施工和验收。

对小区配套附属设施建设的具体要求是：

（一）小区雨污排水。

1、必须严格按照规定设计和施工，雨污管道应分别铺设并与城市管网对接（雨水管道与城市雨水井相连，污水管网与城市污水管网相连），严禁雨污合流。对城市污水和雨水管网已经到位的地段，按要求实行雨污分流，并及时组织施工到位；对于城市污水主管网尚未铺设到位的，必须按照雨污分流要求，将雨污管道分别铺设预留到位，待条件具备时，随时接入城市污水和雨水管网。对于在建项目，雨污排水不符合要求的，必须限期整改到位。

2、因施工确需临时封堵排水管道的，建设单位应当向县排水公司提出申请，经批准后方可实施。施工期间，应当采取临时排水措施。施工结束后，应当按照要求予以恢复。

（二）小区供气。

1、市规划区范围内新批准开发的房地产项目必须把供气管道配套项目作为必备条件，做到与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。

2、市规划区范围内在建、尚未竣工的开发项目，必须同样执行建筑工程竣工验收与供气管道工程竣工验收同步进行的要求。

3、供气管道项目工程建设应实行监理，由建设单位委托有资质的监理单位进行监理，对未实行监理的供气管道工程，不予竣工验收、不得交付使用。

（三）绿化建设。绿化方案要有详细的效果图、施工图（图纸上必须标明品种、数量、规格）、绿地指标、实施方案、养护管理方案，并严格按审批的方案组织实施到位。

（四）亮化建设。小区亮化建设必须满足小区实际需要，灯杆类型、组数、功率、电缆类型、线径电缆长度必须满足设计要求；控制箱质量符合规范。

（五）小区市政道路（含人行道）建设。

1、图纸设计除执行相关规范要求外，还要注意以下几点：（1）路缘石采用石材；（2）小区内主道路采用黑色路面；（3）临街道路铺装采用石材；（4）严格执行雨污分流；（5）要有详细的竖向设计施工图纸。

2、小区市政道路工程实行和质量监督工程监理。施工单位应严格按照施工图纸设计要求施工，并有完整的施工资料和质监资料。

3、小区市政道路外接市政路网需向县住建局城建科提交书面施工方案，经审批后方可实施。

（六）、小区停车场（库）、商业、环卫、社区管理和服务用房等公共服务设施建设。必须按照规定予以建设，分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要。小区停车场（库）：要充分考虑未来需要，留足停车位，便于小区管理；商业、环卫、教育、医疗卫生、体育设施按照实际需要予以同步配备到位，切实方便小区业主日常生活需要；

（七）、小区通信、通邮和有线电视网络。按照相关规定，小区信报箱、通信线路和有线电视网络应予以安装到位，通信和电视网络应接通到每一户，保持畅通，信号良好，信报箱满足使用需求，按标准配备，保证入住业主通信、通邮和观看有线电视不受限制。

（八）、电力、供水、人防、消防。小区电力系统：小区电力系统应是独立完善的系统，必须经供电部门验收认可；小区电梯：必须经过专项验收，有双电源，并有权威部门出具的合格报告；供水、人防、消防：按标准设计，应经过专门验收，并有合格报告。

六、对于新建住宅小区配套设施建设不符合规定要求的，一律不予安排阶段验收和综合验收，并停止办理该项目其它相关手续。

第三篇：潘集区小学附属幼儿园管理办法

潘集区小学附属幼儿园管理办法

近年来，随着学前教育三年行动计划的实施，我区小学附属幼儿园得到了较快发展，进行了一些有益的探索，逐步走上规范化、优质化的道路。为进一步规范小学附属幼儿园管理，建立科学高效的管理模式，促进学校附属幼儿园的健康持续发展，根据国务院《关于当前发展学前教育的若干意见》、省政府办公厅《关于加快学前教育改革发展的意见》和潘集区教育局《学前教育体制和机制建设实施方案》等文件精神，结合我区实际，特制定本办法。

一、进一步完善小学附属园管理体制

各中心学校参照区教育局乡镇中心幼儿园相关管理办法及运行程序，负责本辖区内小学附属园管理体制建设。本着“放开、放活、管严”及公益性、普惠性的原则，动员、支持社会各方力量，充分吸纳社会资金，多渠道、多形式发展学前教育事业，逐步建立政府主导、社会参与、公办民办并举的学前教育办学体制。

1、学校自办。园舍为国家所有。经费为政府财政全额拨款或差额拨款。举办者集所有者、管理者于一身。

2、委托管理。园舍为国家所有。积极探索区公办附属园与知名幼儿园联合办园模式。充分利用知名幼儿园（幼教集团）的优势资源，通过引进人才和智力，快速提升我区公办附属幼儿园的建设和管理水平。与承办方签订联合办园协议，并由承办方自行招聘人员、负责日常管理。经费自收自支。承包方为法人。区教育局指导备案。

进行。对已发包的附属幼儿园区教育局将进行专项调研、备案，不合规的将予以纠正。

二、加强保育和教育管理

1、附属幼儿园要严格执行《幼儿园教育指导纲要》，遵循学龄前儿童年龄特点和身心发展规律，以游戏为基本活动形式，坚持保教相结合的原则，尊重幼儿的人格和权利，关注个别差异，促进每个幼儿富有个性的发展。严禁“小学化教育”现象。

2、幼儿每日生活作息制度和班级幼儿数必须符合《幼儿园管理条例》《幼儿园工作规程》等规定。

三、规范保教队伍

园长应具有三年以上幼教教龄，品行端正，并持有园长任职资格证书；园长和教师应持有幼儿师范学校（含职业中学幼儿教育专业）毕业证书或高中毕业取得幼教岗位培训合格证；保育员具有初中以上文化程度；保健员具有高中以上文化程度，取得卫生部门的资格认可(可兼职)；教职工身体健康、持有健康证。

四、设施、设备符合规定

1、附属幼儿园必须设置在安全的区域内，周围无污染源，无危险和安全(含消防)隐患；园内、外环境创设富有儿童情趣，有丰富多彩的幼儿成就展示。

2、园舍安全适用，采光好，功能室齐全；大型体育活动器械班均不少于1件，大、中型玩具班均不少于2件，小型玩具人均2件以上且适用，户外活动面积人均不少于3平方米，房室人均面积不少于2平方米。

3、附属幼儿园有录音机、电视机VCD，班班有风琴或电子琴；幼教专用杂志不少于3种，幼教专业图书资料教职工人均4册以上；幼儿读物生均2册以上。

4、有饮水、洗手、防暑防寒设备，有男女生厕所；有条件的要设卫生室，有专（兼）职卫生员。有视力表、体温计、卫生消毒用品用具以及治疗一般外伤和常见病的药品；不得擅自给幼儿服用预防药品。

五、规范财务管理

1、严格按照物价部门核定的收费项目及收费标准收费，不能超标准或自立项目收费。服务性收费除可以向幼儿收取伙食费外，不允许收取书本费、饮水费、服装费等费用。

2、附属幼儿园要设立永久性收费公示牌，公示收费项目、收费标准、收费依据、收费范围等。

3、收取的保教保育费必须向幼儿家长开具规范的票据，并严格实行“收支两条线”管理，所有收入上缴教育经费核算分中心，严禁坐支、设立“小金库”，严禁账外设账，严禁公款私存。

4、将各项支出全部纳入预算，建立健全支出管理制度。幼儿园的支出应当严格执行国家有关财务规章制度规定的开支范围及开支标准，加强支出管理,基本支出、项目支出不得混用。项目支出按照规定专款专用,不得挤占和挪用。

5、大额支出，先写报告交所属的中心学校审核，并报区教育局审批，严格执行政府采购制度等有关规定。

6、食堂实行单独核算，坚持公益性和非营利性原则，定期公开账务。幼儿伙食费应按成本核算、据实收取。

7、实行委托经营管理的幼儿园，租金收入全部上交区教育经费核算分中心（上交时需附协议书）。

六、高度重视安全工作

1、安装监控设备，有专人值班，并严格来访人员实名登记制度。

2、中心学校、所属小学定期开展全园安全工作大检查（附属园先自查），每学期不少于3次，有详细记录，并及时整改。各种教玩具安全卫生，消防设施、应急照明、指示标志、疏散通道等符合国家有关标准.3、积极开展安全教育培训活动，定期组织幼儿紧急疏散逃生演练，每学期不得少于2次；

4、严格幼儿园接送制度。附属幼儿园不予使用校车。

5、加强对食品卫生、传染病预防、食堂生熟食品分类存放，并有防蝇、消毒设施。食堂购置的米面油等要有合格证。

6、要做好幼儿入园前和工作人员上岗前的体检工作；保证幼儿每人一巾一杯，做到巾、杯天天消毒，食具餐餐消毒，其他用具、玩具及橱、柜定期消毒。

7、严格执行紧急事故报告、处置制度，一旦发生食品中毒、传染病等，应第一时间向中心学校、区教育局、区疾病防控中心等有关部门上报。同时，制定切实可行的应急事故处置预案，及时采取有效措施控制疫情。

本管理办法适用于潘集区教育系统学校举办的所有公办附属幼儿园，自公布之日起施行。

第四篇：关于搭建房屋附属设施的情况说明

关于搭建房屋附属设施的情况说明

XXX物业管理办公室：

本人系XXX业主，因房屋修缮需搭建配套设备用房及阳光车棚。现将房屋附属设备用房及车棚搭建情况说明如下：

设备用房：因室内安装中央空调，压缩机组等外部组件须在室外安装运行，为了保证设备安全并达到美化环境的效果，按照设备安装和养护要求采用防火木等环保材料搭建面积6平方米，高度1.8米的设备用房。

阳光车棚：根据家庭车辆停放需要和车辆日常养护要求，在庭院内按照景观设置要求搭建敞开式天遮。达到既遮阳防雨保护车辆，又美化环境的双重效果。

以上两项设施均系房屋配套需要，均在房屋基地范围内，均按景观设置要求搭建。

特此说明，敬请XXX物业管理部门理解支持为感！

XXX业主：XXX

2015年5月18日

第五篇：房屋维修管理办法

丹东联通公司房屋维修管理办法（讨论稿）

一、本办法适用范围

本办法适用于公司自有自用房产、合同中明确了由我公司负责维修的租赁房产或维修项目、提供给代理商和代维商使用的房产中明确由我公司负责维修的部分。

二、房屋维修的基本原则

房屋维修工作实行管养合一，优先保障机房和自有营业用房、人员密集的办公生产用房。有计划地安排房屋大、中修和周期性维修；集中力量改造安全隐患房屋；及时做好房屋应急维修；有步骤地轮流搞好以改善员工办公环境和公共环境为目标的综合维修；

三、房屋维修的责任分工

1.市公司综合部是公司房产使用和维修的管理部门，负责全公司房产综合管理工作，负责市分公司房屋维修的具体工作。

2.房屋使用单位对相应房屋承担使用管理责任，发现问题及时向房屋管理部门汇报。

3.县（市）分公司在市公司统一指导下开展所辖区域的房产使用和维修管理工作。

四、房屋维修周期和规划 ㈠房屋的维修周期

1.瓦屋面及外墙粉刷损坏取决于屋脊、泛水和外粉刷砂浆的强度和耐水性。目前一般使用水泥砂浆，可保持在15年左右。

2.平屋面的损坏决定于防水层的材料和施工质量以及水泥砂浆的强度，目前沥青油毡的防水层可保持5-8年。3.坡屋面和平屋面的计划养护或中修可以3年一次。4.外门窗计划检修保养周期，可以5—6年一次。5.外墙粉刷计划检修周期，可以5年左右一次。6.水电暖设备计划检修周期，可以2年一次。

7.室内一般项目（如室内装饰、卫生间等）的计划养护、检修周期，可以6—8年一次。

8.应急维修项目、隐患救灾项目可立刻安排维修，不受维修周期影响。㈡房屋维修规划

1.每年年初要编制房屋维修计划

2.建立“病历卡”和维修“治疗记录”等房屋维修长期档案

五、房屋维修管理流程 ㈠房屋维修成本预算分解：

1.根据总体成本及上级公司要求，财务部和综合部分解房屋维修成本预算至市内及三县；

2.市公司综合部专人负责记录管控全地区房屋维修合同发生成本支出的情况；

3.市、县公司分别在各自辖区和成本范围内使用房屋维修成本。㈡房屋维修服务供应商公开招标采购：

按照物资管理部传〔2016〕3号《关于进一步明确物资（包括工程和服务）采购流程及系统操作的通知》文件要求执行；

1.综合部专人负责全地区房屋维修供应商施工服务采购的具体工作； 2.采购结果和采购框架协议由综合部分发至县公司，县公司专业管理人员及相关领导实施合同履行、验收、报审及报账等管控工作； ㈢房屋维修立项审批流程

1.市公司综合部按照丹东联通【2013】165号《关于进一步明确大额成本费用支出签报管理有关要求的通知》文件要求分规模实施立项审批，通过本地办公形式描述维修项目内容、相关预算、维修起止日期和维修必要性说明等，由分管领导或主要领导批准或修改； 2.县公司应建立相应的房屋维修立项审批流程，不得出现无审批、无合同或无订单的房屋维修项目。㈣房屋维修工程验收 1.竣工验收的标准

符合维修设计或维修方案的要求，满足合同的规定。2.竣工验收的组织

由房屋专业管理部门牵头，使用部门及其他相关专业部门验收。㈤房屋维修报审流程

按照公司审计室对于房屋维修工程报审材料具体要求，由房屋维修项目管理人员负责报审材料的收集和协助审计工作，县公司维修项目审计报告一式四份，留存县公司、综合部、财务部、审计室各一份。㈥房屋维修报账流程

房屋维修管理员申请的单次维修项目立项审批确定后，即刻将立项审批报给市公司综合部专人做当月合同预提单处理，待工程竣工验收后审计确定最终结算款后，由合同(或协助)履行人启动报账流程；房屋维修项目应遵循权责发生制原则，及时做好报预提、工期质量管理、报审、报账和存档工作，不得出现年底集中突击报账情况。本通知自2016年4月1日期执行。