市建委-前期审批流程大全

第一篇：市建委-前期审批流程大全

市城建委政府投资工程建设项目立项、可行性研究报告、初步设

计行政审批流程及操作规程

一、审批程序

项目建设单位按要求编制政府投资项目建议书、可研报告、初设及概算所需的文件报送市城建委，由市城建委组织进行技术评审，在评审意见出具后5个工作日内完成批复（不包括技术专业性评审时间、市政府审批时间）。主要包括报送、预审、初审、评审、批复等环节。

（一）报送

项目建设单位将所需材料统一报送至市城建委行政审批收件窗口。窗口工作人员负责建设项目的窗口收、发件工作。收件时窗口工作人员应核实资料是否齐全，建设项目名称是否一致，盖章是否齐全等。不符合要求的将退回报送单位，并发放《不受理通知书》，由报送单位按照要求补充完善后另行报送。

（二）预审

收件后市城建委先行组织评审机构进行预审，拟出评审提纲，复杂项目组织召开审查小组会加以解决。

（三）初审

预审结束后由市城建委组织评审机构进行初审，如初审认为项目设计深度不足、设计文件存在较大缺陷需要修改、建设单位报审资料不全（如缺环评、缺征地拆迁资料等），不能满足提出正式审查意见时，评审机构可发出初步审查意见，要求建设单位补充资料或修改设计。

（四）评审

评审机构评审后认为设计文件合理、可行，建设单位提交的资料齐全，由评审机构出具评审意见。

（五）终止

在下列情况下，可终止项目审查：

1.项目受理后，报送单位承诺的补齐资料在规定的时间内未及时补齐，影响到项目评审的；

2.设计文件与规划不符，或技术方案存在较大缺陷需要重新设计或编制； 3.在规定的时间内，对初审意见不反馈且无正式情况说明或解释，或者拒绝答复初审意见的，或多次修改仍存在明显技术问题。

项目终止时，由市城建委向建设单位发出《项目终止审查通知书》，《项目终止审查通知书》中应说明终止审查的原因。

（六）批复

评审机构出具正式评估意见后，市城建委在5个工作日内作出批复。

二、报送要求

（一）项目建议书

报送单位报送项目建议书审查时，应提供以下资料： 1.报送单位申报建设项目审查的请示报告； 2.申请表；

3.项目建议书（含匡算）6套；

4.城市规划行政主管部门出具的建设项目选址意见原件及复印件各1份，涉及新增建设用地的项目需要提供土地行政主管部门出具的项目用地意见原件及复印件各1份；

5.报送单位确认的征地拆迁费用及有关说明原件1份（项目建议书中已包含可不再另提供）； 6.报送单位关于建设资金来源的初步意见原件1份（项目建议书中已包含可不再另提供）； 7.环保主管部门确认的环境影响评价大纲原件及复印件各1份； 8.审查需要的其它资料。

（二）可研报告

报送单位报送可研报告审查时，应提供以下资料： 1.报送单位申报建设项目审查的请示报告； 2.申请表；

3.可行性研究报告（含估算）6份；

4.项目建议书原件1份（项目建议书审查阶段已提供可不再另提供）及批复文件复印件1份； 5.城市规划行政主管部门出具的《建设项目选址意见书》原件及复印件各1份； 6.土地行政主管部门出具的《建设用地预审报告书》原件及复印件各1份； 7.环保主管部门出具的审批意见原件及复印件各1份； 8.报送单位确认的征地拆迁费用及图表和有关说明原件1份； 9.报送单位关于建设资金来源的证明材料原件1份； 10.审查需要的其它资料。

（三）初步设计

报送单位报送项目初步设计审查时，应提供以下资料： 1.报送单位申报建设项目审查的请示报告； 2.申请表；

3.岩土工程勘察报告1份； 4.初步设计文件6套、概算书4套；

5.报送单位确认的征地拆迁费用及相关图表和说明原件1份，建设用地范围内标有建筑（构筑）物的1∶500平面图电子光盘1份；

6.修建性规划原件1份、城市规划行政主管部门的审批意见原件及复印件各1份； 7.可行性研究报告原件1份（可行性研究报告审查阶段已提供可不再另提供）及批复文件复印件1份（5000万元以下项目为项目建议书原件1份及批复文件复印件1份）； 8.环保主管部门的审批意见原件及复印件各1份； 9.审查需要的其它资料。

上述提交的所有复印件均应加盖报送单位公章。所有文件应有相应单位公章。

三、审查内容

（一）项目建议书

项目建议书的主要审查内容有： 1.项目建设的必要性； 2.项目建设规模、主要建设内容是否合理； 3.投资匡算是否完整准确； 4.建设资金是否能落实；

5.投资效益是否符合相关行业要求；

6.编制单位的资质是否符合要求；是否符合环保和规划土地的要求； 7.其他需要审查的内容。

（二）可研报告

可研报告的主要审查内容有： 1.建设项目的必要性和可行性；

2.项目建设规模、标准及主要建设内容是否合理； 3.投资估算是否完整准确； 4.建设资金是否落实；

5.投资效益是否符合相关行业要求； 6.环境保护的可行性；

7.建设工期安排、项目组织是否合理；

8.编制单位的资质是否符合要求；是否符合环保和规划土地的要求；

9.是否符合项目建议书批复内容的要求、投资估算是否超过（低于）投资匡算的正负30%； 10.其他需要审查的内容。

（三）初步设计

初步设计的主要审查内容有： 1.是否符合城市规划的要求； 2.是否达到国家规定的深度要求；

3.是否符合国家及地方有关技术标准、规范、规程及规定的要求； 4.是否符合可行性研究报告（或项目建议书）批准文件的内容要求；概算是否超过（或低于）批准的投资估算的10%； 5.主要技术方案是否合理可行；

6.工程概算是否完整准确，采用指标是否合适；

7.项目环境影响评价文件和环保部门审批意见中规定的各项环境保护措施是否落实； 8.编制单位的资质是否符合要求； 9.其他需要审查的内容。

四、办理审批事项需提交的文件材料及表格样式 办理审批事项需提交的文件材料及表格样式附后： 1.武汉市政府投资工程项目建议书审查申请表； 2.武汉市政府投资工程可行性研究报告审查申请表； 3.武汉市政府投资工程初步设计审查申请表； 4.武汉市政府投资工程项目建议书审查资料收件单； 5.武汉市政府投资工程可行性研究报告审查资料收件单； 6.武汉市政府投资工程初步设计审查资料收件单； 7.武汉市政府投资工程审查受理通知书； 8.武汉市政府投资工程审查不予受理通知书；

9.武汉市政府投资工程项目建议书审查补齐资料通知书； 10.武汉市政府投资工程可行性研究报告审查补齐资料通知书； 11.武汉市政府投资工程初步设计审查补齐资料通知书。

第二篇：市建委审批办理流程

市建委审批办理流程

第一部分：流程总说明

（1）办理《建筑工程施工许可证》要素

 办理单位：郑州市城乡建设委员会（淮河路与文化宫路交叉口）。

 办理时间：预计7-10个工作日。

 办理总流程：

 涉及建委部门：行政审批中心、招标办、建管处、交易中心、安监站、质检站、定额劳保办公室、办事大厅。 公司配合部门：审计部、工程部、设计部、财务部、六建、劳务公司。

 涉及其它单位：施工图审查公司、气象局防雷中心、招标代理公司、担保公司。

（2）办理《建筑工程施工许可证》前提

办理时所具备的条件：① 施工图审查完毕② 防雷审查完毕

1、施工图审查细则

2、防雷审查细则  办理工作日：30天办理工作日：20天

审核相关人员：郭主任；尚工。审核相关人员：郭主任；尚工。施工图审查具体流程防雷审查具体流程

第二部分：《建筑工程施工许可证》总流程分解

（1）、项目报建和工程招投标程序

1、办理细则

 办理单位：郑州市城乡建设委员会。

 报建需要的资料：报建申请表一式四份、提前进入报建程序的申请书。

 进入招投标程序的资料：招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件（元龙及上海升龙）、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进郑信誉证、授权委托书及身份证、招标代理合同。

 审核相关人员：①报建窗口：张华、王妍、王凤歌；②建管处：赵处长；③招标办牛主任；④交易中心：朱科长。

2、办理详细流程

（2）、合同备案及质量报监程序

1、办理细则

 办理单位：郑州市城乡建设委员会。

 合同备案需要的资料：中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同（2正4副）；综合评标报告、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进郑信誉证。

 质量报监报所需资料：工程质量监督登记表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。

 核费所需资料：规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。

 审核相关人员：①办事窗口：王凤歌、李媛、曹倩。

2、办理详细流程

（3）、安全报监程序

1、办理细则

 费用：建工险费率一般为中标价的1.6‰--1.9‰；农民工工伤保险为中标价1.3‰；电子监控一般为6万元。 审核相关人员：①安监站：王工，鲁科长，李站。

（4）、《建筑工程施工许可证》领取

1、办理细则

 办理单位：郑州市城乡建设委员会。

 办理《建筑工程施工许可证》所需资料：施工许可证申报表、施工许可证登记表、规划许可证原件及复印件、中标通知书原件及复印件、项目资金证明原件、安全施工审查备案表、质量监督登记表、缴费通知书、农民工工资承诺书、项目担保收讫证明、施工合同、监理合同、商品混凝土合同、项目单项工程备案。

 审核相关人员：①办理窗口：张华，王妍。

2、办理详细流程

第三篇：风电场前期审批手续流程表

风电场前期审批手续流程表与当地县级政府签订投资意向书建立测风塔整理测风数据进行风资源论证（1~2年数据）组织专家论证形成测风报告取得风资源配置文件-路条（省级发改委）前期工作批复函土地预审土地属性证明贷款承诺接入函环境影响报告允许开工证明节能评估审查意见规划意见书发改委国土资源局林业局银 行电力局环保局建设局经济委员会 建立项目公司（注册公司）《地质灾害危险评估》《压覆矿产资源评估》《建设工程勘察》《环评报告》《水土保持报告》《接入系统设计》《风资源配置文件》《测风数据报告》《立项申请报告》《项目开工建设承诺函》《安全预评报告》《环评报告》《可研报告》《压覆矿产资源评估报告》《文物、军事设施、民航情况》《林业可研》《土地预审意见》《银行贷款承诺》《接入审查意见》《节能评估审查意见》《建设厅选址批复》召开政府部门协调会准备数据资料规划局形成可研报告《营业执照》《组织机构代码证》《发改委立项批准文件》《用地预审意见》《初步设计批准文件》《地质灾害危险评估》《压覆矿产资源评估》《建设工程勘察》《环评报告》《土地出让合同》《项目平面图》《项目线形图》申请省级发改委 核准文件办理征地手续（国土资源局）接入系统可研设计(设计院）申请国土资源厅 土地预审批复办理接入系统审查（电网公司）办理建设工程 规划许可证《项目计划批复》《批准方案通知及附图、定位图、总图》《土地权属证明及附图、建筑施工图》《立项批准文件》《建筑工程施工许可申请表》《建设工程施工交易备案表》《建设工程规划许可证》《施工合同》《监理合同》《项目经理资质证书》《建设工程质量监督注册登记手续凭证》《中标通知书》 申请建设厅开工许可文件申请省级接入系统核准文件及电价保证函 开 工

第四篇：风电前期审批手续流程表

与当地县级政府签订投资意向书建立测风塔整理测风数据前期工作批复函土地预审土地属性证明贷款承诺发改委进行风资源论证（1-2年数据）组织专家论证形成测风报告国土资源局取得风资源配置文件（省级发改委）林业局银行建立项目公司（已成立公司的省略此步）接入函环境影响报告允许开工证明节能评估审查意见初步选址请示电力局召开政府部门协调会环保局建设局准备数据资料经济委员会《地质灾害危险评估》《压覆矿产资源评估》《建设工程勘》《环评报告》《水土保持报告》《接入系统设计》《风资源配置文件》《测风数据报告》《立项申请报告》《开工诺函》《环评报告》《可研报告》《压覆矿产资料评估报告》《土地预审意见》《银行贷款承诺》《接入审查意见》《节能评估审查意见》《建设厅选址批复》规划局形成可研报告《营业执照》《组织机构代码证》《发改委立项批准文件》《用地预审意见》《初步设计批准文件》《地质灾害危险评估》《压覆矿产资源评估》《建设工程勘》《环评报告》《出让合同》《项目平面图》《项目线形图》申请省级发改委核准文件办理征地手续(国土资源局)接入系统可研设计（设计院）《项目计划批复》《批准方案通知及附图、定位图、总图》《土地权属证明及附图建筑施工图》《立项批准文件》申请国土资源厅土地预审批复办理接入系统审查（当电网公司）办理建设工程规划许可证《建筑工程施工许可申请表》《建设工程施工交易备案表》《建设工程规划许可证》《施工合同》《监理合同》《项目经理资质证书》《建设工程质量监督注册登记手续凭证》《中标通知书》申请建设厅开工许可文件申请省级接入系统核准文件及电价保证函开工

第五篇：前期流程

房地产前期工作流程

项目前期工作流程一般的建设程序有：立项到发改委

2项目建议书批复到发改委

3选址意见书到规划局

4土地预审到国土局

5环评报告到环保局

6交通评审到交通局

7可行性研究报告批复到发改委

8建设工程规划许可证到规划局

9规划方案批复到规划局

10初步设计批复到市建委（先为住建局）

11施工图审查到审查单位

12建设工程规划许可证到规划局（不是规划局就是国土局）

13征地报批到国土局

14建设工程许可证到市建委

项目前期工作很复杂，程序也很多，拿到两证一书后，还要报建报监，施工队招投标，监理单位招标也很复杂的。除了要有人际关系，还要有 资金。做可行性研究报告做完还要做踏勘和祥勘，初步设计要与设计单 位联系，往上报怎么通过评审，也是需要很多精力的。