露台封闭注意事项

第一篇：露台封闭注意事项

许多业主都想将自家露台变成封闭空间以便利用。封露台有两种方式：加安窗户成阳台和做成阳光房。经过今夏几场大雨，不少读者向京华家居编辑部反映：后封闭的阳台出现漏雨，阳光房在大风天气下摇摇欲坠。这一期，我们请专家为您细说封闭露台的要点。在封露台前，业主一定要咨询相关部门是否符合政策要求，不要花了钱却盖了“违建”。

加钢窗做阳台

普通业主一般都选择将露台封闭作为阳台，保温效果好，还为居室增加了使用面积。但是工程专家表示，封露台有许多施工要点需要遵循，否则窗户很可能渗水。

再建墙体注意承重

如果能够获得小区物业的允许，业主可需要根据露台的结构情况来制定具体方案。首先，如果露台的四周有原建墙，那么可以直接在墙体内部装保温板，再加装钢窗即可。如果只有栅栏的话，就需要先建新墙体。

由于露台属于二次结构，与楼体主体结合并不十分紧密，所以建墙时要充分考虑到楼板承重问题。

因此，可用轻体砖垒筑8㎝—10㎝厚的墙，并在内部加装保温板（应选用苯板颗粒与水泥混合材质的产品，因其质量轻、保温效能好且防火性能佳），或者直接用保温板来筑墙也可以。在墙体的内侧，可以按照常规方法刮腻子，然后再进行涂刷墙漆或贴壁纸等处理。

上下处理双重保险

在墙面问题处理好后，就要考虑安窗前的工程了，这是窗子不漏雨的关键所在。如果原露台上方没有梁，那么首先应该做一道假梁。这样比较美观，使后加的钢窗不那么突兀，但更主要的是起到防漏水作用。假梁要与原阳台上部的挡水内侧5mm左右的地方安置，与阳台结合处用密封胶封死。假梁可以大芯板等材料制成，内部以中空玻璃棉等做保温，外部涂刷防水材料，露在室外的表面以铝塑板装饰。但铝塑板下部要长于假梁8㎜，这也是为了对雨水起阻挡作用，而不使其直接流到窗户上，假梁与窗户也以密封胶结合。

处理好露台的上部后，窗台部分的结构也很重要，一定要在窗台外部预留一个内高外低的放水坡，以便雨水排出。在处理好这些问题后，再选择一款质量过关的窗户安装上去，并将结合处用密封胶封好，那么发生漏雨的几率就会很小了。在选窗时还要注意，十楼以上只能使用推拉或向内平开式窗子，避免外开式窗扇由于风力被掀落出现危险。

杜绝渗漏材料重要

中国土木工程学会高级工程师吴明介绍，外窗出现渗漏，除了施工技术和窗扇质量不合格的原因，更有可能由于型材与墙体之间是由砂浆之类的刚性材料和普通玻璃胶填充的。这种填充料会由于热胀冷缩的作用开裂，从而形成缝隙。要彻底解决这一问题，应用伸缩性好的单组分发泡聚氨酯取代砂浆并在外层使用高质量的密封胶密封。但这样做成本比较高，如果要节省成本就要每年更换密封胶。按需选择功能优先

阳光房主体为钢结构，表面铺设中空玻璃，外部以铝合金、木材或不锈钢等装饰，属于在原房屋结构上进行扩建的二次结构。北京东方胜装饰工程有限公司经理尤小龙介绍，业主在选择阳光房时应首先确定这块露台的用途和功能。如果要作为休闲区喝茶观景，阳光房是绝好选择。但是如果只作储物空间，就不用大费周章，直接封闭做阳台即可。

若业主选择阳光房，那么施工方会首先上门测量面积，然后根据空间和业主的需求设计外观、结构等，接着拿出效果图、结构图和平面、立面、抛面的施工图。另外还要根据原建筑图纸进行建筑结构荷载计算拿出计算书，结合风载荷载与垂直荷载来确定露台的承重能力，在以上步骤确定后才能进行施工。

尤小龙指出，一般住宅的露台（四周建有墙与楼体连接的）与楼体连接比较稳固，承重能力强，比较适合建阳光房。而挑台（四周无墙，仅一块预制板从楼梯探出）承重能力差，理论上也可建，但存在断裂可能，所以建议不做重量太大的改造。

再建生根用对材料

由于是再建，阳光房的设计和施工和盖一座小房子一样，因此与原结构的连接稳固意义重大。

钢结构首先要在原房屋结构上生根，也就是用化学锚拴将其固定在原墙上，并且生根一定要在混凝土层上，如果锚拴只打在质地疏松的保温板上是无法保证阳光房主结构的稳固。而锚拴一定要使用正规厂家的产品，劣质固定件直接影响结构安全，锚拴还要做防水处理以免生锈。而钢结构的主型材也必须是符合国家相关标准的材料。阳光房的型材主要是H形钢、工形钢和方管，如果使用不合格产品，很容易被雨水腐蚀，出现钢结构断裂等危险情况。因此H形钢、工型钢的厚度必须在10㎜以上，而方管壁厚也要在4㎜以上。另外，型材还要做防锈处理，材料一旦生锈会直接影响使用寿命。处理型材要先做防腐，接着是底层处理、上底漆，然后做保护膜，最后才上装饰漆。这样处理过的型材大概可用50年，而仅做喷漆处理的，可能只能有10年寿命。

钢结构之间的结合就要靠焊接技术了。尤小龙指出，过关的焊接技术是一方面，还要确保将焊接处完全密封起来，以防止进水，腐蚀连接处。

阳光房休闲区

阳光房源于欧美，比较适合别墅庭院、复式结构的二层露台搭建，普通公寓的露台也可考虑。阳光房视野开阔，一般用作休闲、观景的处所。不过看似十分浪漫的设计，却有读者放映，自家的阳光房不但四处漏雨，刮大风时还会摇晃让人十分担心。专家表示，阳光房属于再建的二次建筑，在施工、设计和用材上的要求都非常严格。如果马虎对待，后续会出现很多让人苦恼的问题。

防水问题不容忽视

如果能够做到上面提到的各要点，阳光房的钢结构就基本稳固了，再加上前期做的设计计算，基本不会出现在大风天晃动的情况，但漏雨的问题还需要多加防范。尤小龙介绍，阳光房的联结点非常多，框架与墙、框架与框架、框架与玻璃、玻璃与玻璃，这些结合处都有可能渗水，而填堵这些缝隙都要靠胶。

除了选用优质胶外，还要特别注意施工条件，这些胶在超过35℃或低于0℃的情况下就会失效，因此一定要注意使用时的温度，否则时间一长胶体脱落，不但会漏水，还有可能出现玻璃脱落等危险情况。另外，在玻璃之间还可使用止水条这类的辅料，将其夹在玻璃之间再封胶，不影响外观，但加强了防水功能。

使用舒适智能设置

如果要使阳光房更好地为生活品质服务，还要解决隔热和除湿这两个问题。

夏季室内温度很可能达到60℃以上，由于阳光房主要是由玻璃组成的，在这种天气情况下，阳光房基本无法使用。所以，阳光房做隔热处理是非常必要的。首先，建议使用中空玻璃，还可选用隔热膜、隔热布及隔热帘等隔热装置。此外，由于阳光房内一般不设窗户，所以还要准备一套通风设备。

冬季阳光房内的温度高于外界，所以内部会容易出现严重的结露现象，看起来就像下雨一样。要消除这一现象，就需要安装通风和排湿设备。尤小龙介绍，只有解决了以上两个问题，阳光房才方便四季使用。以前没有安装设备的，可以补充安装。

第二篇：露台封闭协议书

露台封闭申请书

XXX物业客户服务中心：

本人是XXX小区栋房业主，现申请对户内露台进行封闭施工装修项目，并对此装修项目相关事宜作如下说明：

一、封闭责任申明

1.露台封闭将改变楼宇外立面形象，可能存在的违章搭建风险由业主本人承担；

2.根据XXX地产公司《住宅质量保证书》“保修责任的免除”条文，本施工需对外墙面进行开孔和加装相关承重材料，由此引起的相关保修责任由业主本人承担；

二、封闭方式

1.露台封闭采用阳光房架构方式，顶棚采用铝合金结构框架可靠固定，封闭高度为距露台地面高2.70米，顶面最高处不高于

2.78；

2.铝型材满足承重的安全性和稳定性，顶棚玻璃采用厚度不低于5mm+2mm+5mm的钢化夹胶安全玻璃，多块组合安装，接口采用结构胶密封并用不锈钢条压口；

3.立面封闭方法参照物业服务中心装修注意事项中阳台封闭说明；

4.顶棚导水放坡系数为3%-5%（1m距离放坡3-5cm），顶棚玻璃伸出立面封闭15-20cm滴水线。

本人将严格按照上述说明进行露台封闭施工，维护小区楼楼宇的外立面形象，并承担因本项目施工的风险、责任及日后保养维护事宜。本申请书一式两份，一份业主本人持有，一份交由物业存档备查。

申请人：

年月日

第三篇：露台装修申请书

致：深圳碧绿花园3期管理公司及兴达地产有限公司

露台装修申请书

今收到物业公司通知本户装修方案中生活阳台外的露天平台不允许装修施工，现特书面申请，请贵司准予该处露台装修施工。

施工方案如下：

1、生活阳台靠露台部位的砖砌栏杆降低至煤气主管高度（离地约50cm高）；

2、露台地面铺贴石材或地砖；

3、沿边砖砌小局部高度为50cm的花槽并种植花草绿化。

若是不允许装修的，请问谁来保洁此处卫生（如何保洁），况且销售时销售人员就承诺前后阳台使用面积超大，所以售价也比其他处三、四楼层价位偏高。希望贵司信守承诺并准予施工。

感谢各位领导，顺祝商祝！

深圳碧绿花园3期2栋3座202 业主： 日期：

第四篇：顶楼露台阳光房

很多顶层业主在楼顶花园设计装修时，都会在自己的楼顶或露台上搭建楼顶露台阳光房，余下的部分则做纯粹的园林景观设计。一来拓展空间，二来美观实用。如果你也正准备搭建一个楼顶露台阳光房，那么请在这之前跟随芳草居一起对楼顶露台阳光房设计，影响楼顶露台阳光房价格的因素进行一些必要的了解吧?

什么是楼顶露台阳光房? 楼顶露台阳光房也叫玻璃房，是一种主要采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，以达到享受阳光，亲近自然的目的。阳光房有一个很好听的英文名字

——winter garden，直译就是冬日花园的意思。它有两层涵义：一是它实现了居室和阳光的亲密接触，即使在寒冷的冬日，也能够享受到阳光的温暖。二是由于阳光房独特的保温效果，可以实现greenhouse的功能，即使在寒冷的冬天，也能为家人营造一个温馨的居室环境。铝木复合阳光房拥有独立的立面和顶部结构，可以很好的与任何建筑风格的建筑相融合，具有良好的隔声保温效果，克服了传统阳光房冬冷夏热、结雾结冰等缺陷。

楼顶露台阳光房从实用性来说，一般可分为三类：普通型、休闲型、功能型三种。普通阳光房，大多被用来作为小花房，养些花草鱼虫。采光和通风较好，非常适合喜阳植物的生存和成长。休闲阳光房是中档阳光房。结构设施要好一些，非常适合别墅和私人庭院使用。加上精美的遮阳帘，开启窗处可以成为休闲屋，里面可摆放牌桌、健身器材等娱乐休闲用品。功能型阳光房是高档阳光房。设计和建筑技术标准相对也较高，之所以称为是功能型的，就是因为它可以专门用于待客室、小餐厅、书房或儿童娱乐室等专门的空间。功能型楼顶露台阳光房是用

全铝的阳光房系统，骨架用幕墙断桥铝材料，顶用夹胶中空玻璃，四面用断桥铝门窗，功能型楼顶露台阳光房可加上专用通风装置及遮阳系统，使其功用性更好，后期使用起来会更便捷更实用。

第五篇：露台使用承诺书

露台使用承诺书

本户为 的买受人，根据《商品房买卖合同》对直接连通的（露台、屋顶平台）享有使用权，为安全使用该露台（平台），本户承诺如下：

一、在使用中：

1、保持原有风格，不在露台上开凿、拆改、变动相关墙体，不增砌墙体，增加承载负荷，不破坏原有的防水层；

2、不在露台上敷设管线、增加构筑物、增加或减少绿化；

3、在使用过程中，不侵害其他业主的合法权益，处理好相邻业主之间的关系。

二、承担露台的管理、养护、维修等责任，及时清理垃圾，避免垃圾堵塞排水设施，造成自身或他人的财产损失。

三、对于物业服务企业为小区业主的利益考虑而进行的露台及其附着物的检查，本人有义务配合并提供通行的便利。

四、同意承担违反本承诺书的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本承诺书的行为承担连带责任。本户同意在转让该物业时取得物业受让人签署的承诺书并送交开发商或物业服务企业；开发商或物业服务企业收到物业受让人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

幢 单元 室代表： 年 月 日篇二：封装阳台承诺书

封装阳台承诺书

本人出于生活及使用的需要，欲自行联系商家对本人所属位于成都市温江区“锦秀城” 栋 单元 楼 号阳台进行窗户封闭，为确保小区整体美观和协调，本人作如下承诺：

一、严格按照物业服务中心的管理规定制作窗户，包括：外形尺

寸、样式、和规格、配件、颜色及制作工艺等（五层以下住户封装窗户材料采用塑钢或彩色铝合金，五层以上住户封装窗户材料采用彩色铝合金，玻璃颜色均为无色）。

二、同意不使用大玻璃封闭阳台。

三、同意不拆除阳台与飘窗的防护栏杆。

四、本人对因阳台进行窗户封闭造成的一切事故及后果承担全

部法律责任。包括但不仅限于：因封装窗户材料（整体或零件）坠落造成人员伤亡及公共设施设备损害等。

五、遵守物业服务中心规定，接受物业服务中心对封装阳台的监

督，对物业服务中心提出的意见进行及时整改。

六、如因政府相关部门要求拆除，一切责任由本人承担。

特此承诺

业主（承诺人）签字：

年 月 日篇三：阳台承诺书

承 诺 书

东营市万达物业管理有限责任公司：

本人为[万达财富新城] 栋 室的买受人 身份证号码： 现本人需要对购买的房屋进行阳台（露台）封闭装修，特承诺如下：

一、本人自愿对阳台（露台）进行封闭装修，本人已经完全明白进行该等行为所承担的法律义务与社会责任，并明确承诺对进行该等行为承担全部责任与义务，所有问题与山东万达地产有限公司和东营市万达物业管理有限责任公司无关。承诺在今后使用过程中由于该建筑引起的任何问题“损害他人（包括相邻权人）的合法权益”经由本人承担。并承诺在政府有关部门为维护各位业主/使用人的共同合法权益，依法对本人的封闭装修阳台行为进行纠正时，无条件服从。

二、本人同意并保证在进行封闭装修阳台（露台）行为时，达到下列要求：（1）、本人自愿对阳台（露台）进行封闭装修时保证本物业原形结构完好;（2）、本人同意按照东营市万达物业管理有限责任公司要求统一式样、材料及颜色对本户阳台（露台）进行封闭安装，保持小区外立面墙、窗风格一致,不影响整体外观;（3）、本人同意承担对阳台（露台）进行封闭、安装材料符合国家建筑材料规定的全部责任，并同意对该物业行为承担连带责任；

（4）、本人保证委托选择具有建筑安装此项工程的《建筑企业资质证书》的安装商进行阳台（露台）装修工程。

三、本人承诺，保证在本物业阳台（露台）封闭安装期间的安全，如有违反，所发生的一切损害贵方及第三方的经济损失及人身安全，全部由本人承担一切责任。

四、本人同意，如本人在进行施工期间，因违反本承诺而出现纠纷，贵方有权采取一定手段停止本人施工,并有权扣除所缴纳装修保证金。业主签名：

年 月 日

本表格由客服务中心留存篇四：装修露台承诺书

京沪广场物业服务中心

承 诺 书

为维护小区全体业主的共同利益，保证小区的住宅品质，自觉遵守建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》之规定，京沪广场 号楼 单元 室顶层露台/下沉式花园内有卫生间、厨房风道通气孔、污水排水管道换气出口、雨水排水口等公共设施，物业服务中心需定期进行维修保养。

业主 同意：（1）承诺保持顶层露台/下沉式花园内现状，不搭建任何建筑物和构筑物。（2）同意无条件接受物业服务中心定期到顶层露台/下沉式花园对公共设备设施进行维修保养工作。

如本人违反上述承诺，愿无条件接受物业公司或相关执法部门对违章建筑物进行拆除，任何损失本人自负并承担因拆除违章建筑物产生的费用，本人负责恢复平台原貌。

承诺人：

年 月 日

„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 京沪广场物业服务中心

承 诺 书

为维护小区全体业主的共同利益，保证小区的住宅品质，自觉遵守建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》之规定，京沪广场 号楼 单元 室顶层露台/下沉式花园内有卫生间、厨房风道通气孔、污水排水管道换气出口、雨水排水口等公共设施，物业服务中心需定期进行维修保养。

业主 同意：（1）承诺保持顶层露台/下沉式花园内现状，不搭建任何建筑物和构筑物。（2）同意无条件接受物业服务中心定期到顶层露台/下沉式花园对公共设备设施进行维修保养工作。

如本人违反上述承诺，愿无条件接受物业公司或相关执法部门对违章建筑物进行拆除，任何损失本人自负并承担因拆除违章建筑物产生的费用，本人负责恢复平台原貌。

承诺人：

年 月 日篇五：露台安装施工方案及承诺书

露台安装施工方案及承诺书

浦阳江一号花园物业服务中心：

本人 号楼 单元 室业主，因本人装修需要，要求对阳台露台（三楼位置）进行搭葡萄架（见附件一）。现声明已详细阅读并清楚建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》和《浦阳江一号花园物业装修协议》中的装修管理制度和规定，特做以下承诺：

一、本人自愿对三楼阳台（露台）进行搭葡萄架，本人已经完全明白进行该等行为所承担的法律义务与社会责任，并明确承诺对该等行为承担全部责任与义务，所有问题与诸暨海亮物业管理有限公司无关。承诺在今后使用过程中由于该建筑引起的任何问题“对周围邻居房屋造成的问题”经由本人承担。并承诺在政府有关部门为维护各位业主/使用人的共同合法权益，依法对本人的行为进行纠正时，无条件服从。

二、本人同意并保证在进行阳台（露台）搭葡萄架行为时，达到下列要求： 1、本人自愿对阳台（露台）进行搭葡萄架时保证本物业原形结构完好；不在阳台（露台）上开凿、拆改、变动相关墙体，不增砌墙体，增加承载负荷，不破坏原有的防水层。

2、本人同意按照管理要求（原设计标准）统一材质、统一色彩、统一标准、统一款式及规格，禁止搭建其它款式，保持小区外立面墙、窗、风格一致；不影响整体外观。

3、所用材料：双层玻璃均为无色钢化玻璃，厚度5毫米以上，夹层为6以毫米厚以上，两层玻璃表层均印有国家ccc标记，实木或钢架颜色按照原设计单位的玻璃门窗颜色安装。（见附件一）

4、本人保证委托选择具有建筑安装此项工程的《建筑企业资质证书》的安装商进行施工。

三、本人承诺，保证在阳台（露台）安装期间的安全，如有违反，所发生的一切损害贵方及第三方的经济损失及人身安全，全部由本人承担一切责任。

四、本人同意，如本人在进行施工期间，因违反本承诺而出现纠纷，物业公司有权采取一定手段停止本人施工。