关于要求更换单元门的报告

第一篇：关于要求更换单元门的报告

关于要求更换单元门的报告

潜山县房管局：

我司管理服务的潜阳花园小区是由县建安房地产开发公司于2007年4月建成并交付使用的封闭式管理小区。现入住率达97%，由于入住业主多，进出单元门使用频率高，使用时间长，致使绝大多数单元门严重变形，无法维修使用，很难锁起来，且楼道过于封闭、黑暗不透气，给业主生活带来很大不便，缺乏安全感。鉴于这个现实问题，特请求县房管局关心并下拨公共维修经费，及时更换单元门，努力给小区居民创造一个安全舒适的居住环境。

申请人：潜山县广厦人和物业服务有限公司

二0一一年五月二十日

附：业主签名

第二篇：单元门工程质量保证书

单元门工程质量保修书

甲方： 乙方：

业主：指购买本项目房屋的客户

为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订工程质量保修书。乙方按国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。

一、免费保修期限：自工程竣工资料、图纸移交完毕并完成竣工验收备案之日起计算，保修期限为2年。

二、保修范围：本协议约定乙方承包范围内工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。

由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求，甲乙双方共同参与谈判，如甲乙双方就索赔要求不能达到共识，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额直接从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认。

三、保修实施：工程竣工验收合格后，本工程移交给甲方指定物业管理公司管理，保修款由甲方客户服务中心负责保管。甲方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方负责，工程保修款最终由乙方和甲方进行结算。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。

四、保修的时间性：

1．渗水、漏水等影响居民正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。

2．发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3．其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。4．每个维修项目完成后，经业主（或物业公司）和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。

5．违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主（或物业公司）和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除。

6．乙方承诺，无论以上质量缺陷属任何一方责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及物业共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。

五、维修质量的保障措施：

1.每个维修项目完成后要经业主（或物业公司）和甲方验收签字认可，如同一部位发生三次以上维修，则按直接损失和间接损失的一倍计算违约金。

2.维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。

3.如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请第三方进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。

1)接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题； 2)超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；

3)超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报告；

4)对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题； 5)因现场返修人员服务行为造成客户强烈投诉。

4.因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在500元以下的，按照5倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在500到5000元的，按照3倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在5000元以上的，按照2倍计算。

5.按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。

6.对于涉及幕墙结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

六、乙方维修安排：

1.乙方保修负责人（项目经理）： a)通讯地址： b)电话/手机： c)传真：

2.以上内容若有变动需及时书面知会甲方客户服务中心，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。

3.维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从物业公司的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。

七、保修款：

1.从乙方工程结算款中扣留5%作为保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需甲方客户服务中心和物业公司签字认可），质保金在第一年保修期满后10日内付2%，在第二年保修期满后10日内付3%，保修期内发生维修问题的，保修期从维修结束之日起顺延二年。

2.若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。

八、其他：

1.乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。

2.本保修书：作为协议附件，由协议双方共同签署，在国家规定保修期内一直生效。

（此页无正文）

甲方： 乙方：

发有限公司 代表： 代表：

本保修书于： 年 月 日签署

附件3 某某某回迁房项目住宅单元门技术标准

1.门框材质：2.0mm 镀锌钢板。2.门槛材质：1.5mm 镀锌钢板。3.门扇材质：双层1.0mm镀锌钢板。

4.单元门表面静电喷涂均匀，颜色为玛瑙棕，平整，光滑，无堆漆、麻点、气泡漏涂以及流淌等现象。5.门面内用蜂窝板填充且加龙骨。

6.门及门框坚固、刚硬、外观整洁无缺陷。按要求加强门角，以避免扭曲或者下垂。外露表面无翘曲、波折、皱折、可见凹凸、擦痕等缺陷，门角方正，所有焊点焊接牢固，焊点分布均匀，不出现假焊和烧穿现象，外表面塞焊部位应平整，焊接强度：一字型180N/m/㎡，T字型150N/m/㎡。

7.把手材质： 采用304不锈钢，长度为1200mm，管径为40mm，厚度不小于1.0mm，表面为静电喷涂一底两面，同门框颜色。8.玻璃：5mm+12mm+5mm 中空钢化玻璃。

9.锁具：采用电控锁，达到锁具要求级别A级别＞10分钟，每樘一套。10.钥匙：每套锁具每户至少3把钥匙。

11.铰链：每个门扇与门框连接使用三道铰链（保证门扇不下垂），开启高度2.1米以上采用四道铰链，开合次数50万次。

12.闭门器：优质固定式闭门器，承载最大门宽度1200mm，每樘一套。

二、安装要求、成品保护：

1、门框和门扇应采用纸箱包装后运输至项目现场，安装前拆除；门框及门扇表面均须设保护膜，粘贴于门扇及门框表面，验收前或入伙前由安装单位统一拆除。

乙方应于施工现场按批次向总承包商移交已完工单元门，移交前门厂家应完成对已破损的门体保护膜的恢复工作。

2、门框安装后，门框内以及门框与墙体之间的间隙处必须满填水泥砂浆；水泥砂浆凝固后，方可安装门扇。

3、门框与墙体的连接采用膨胀螺栓连接，门框应设置扣帽；膨胀螺栓间距不得大于600mm，且每侧不得少于3个，并应确保钢门框安装安全牢固。

4、乙方加工供应的进户门门框外包尺寸在投标时可按甲方提供的洞口尺寸每边缩小20mm考虑，具体尺寸须根据现场情况进行调整，并经需方同意后确定。

三、尺寸要求：

1、门扇和门框的高度、宽度以及对角线允许误差为3.0mm；门扇与门框的间隙：门扇与上门框、门扇与铰侧门框、门扇与锁侧门框间隙≤3.0mm；门扇与地面间隙≤5.0mm。

2、门扇与门框的贴合面间隙：门扇与铰侧门框≤2.0mm；门扇与锁侧门框≤3.0mm。门扇与门框的搭接宽度不应小于10mm。

3、门框垂直度允许误差≤2.0mm；门扇表面扭曲度允许误差≤5.0mm；门扇高度方向弯曲度允许误差≤2.0mm。

第三篇：园区廉租房单元门验收会议记录

工业园区廉租房AB栋、2009年二期廉租房ABC栋、2010

廉租房AB栋单元门安装工程验收会议纪要

时间：2013年1月21日

地点：工业园区廉租房

主持人：谭江来

参会人员：李平、程波、杨波、王泽良、谭江来

谭江来：今天对工业园区廉租房AB栋、2009年二期廉租房ABC栋、2010廉租房AB栋单元门安装工程进行验收，先由施工单位对该工程做施工总结。

王泽良：我施工单位按合同约定，保质保量完成各个单元门安装。

我单位自评合格，请建设单位提出宝贵意见。

验收结果：施工单位按合同约定完成各个单元门安装，材质为不锈钢，厚度达到合同约定要求，安装及焊接符合施工规范，无质量问题，同意验收。

建设单位：施工单位：

第四篇：单元门安装工程后期保养维修协议

单元门安装工程后期保养维修协议

甲方：

乙方：

为保证电控门能安全、正常地使用。甲方和乙方经友好协商达成如下协议。

一、甲方义务

1、甲方委派专人监督乙方所安装的系统及产品的维修及协调工作，发现问题及时与乙方取得联系，并予以落实，确保产品能及时得到维修及保养。

2、保修期满后，电控门的零部件更换费用（按乙方提供的出厂价），由甲方负责支付。

3、发现人为损坏而导致产品无法运行，甲方应做好肇事者的赔付工作，及责成乙方迅速维修的协调工作。

二、乙方义务

1、培训好社区及物业维修人员对各项产品的操作、保养、使用常识等服务内容。让甲方的维修人员能简单的处理一些应急故障，以便甲乙双方给业主留下更好的服务形象。

2、乙方售后服务部建立客户跟踪档案，每月一次上门保养和维护。接到一般维修电话在24小时内上门维修，紧急故障及时响应。每次维修完毕须甲方签具回执单，以便乙方控制服务质量。

3、自工程竣工验收之日起计算，保修期两年。保修期内，合同条款内所有产品一律免费维修，所产生的费用均由乙方承担。人为损坏、天灾人祸等不可抗力的不列入保修范围。

4、保修期满后，乙方对本公司提供的产品实行终身有偿服务。如遇产品升级等因素影响，乙方尽量做到等值的代替产品进行更换，如遇无法维修，必须更换的，双方协商解决。

5、乙方在每个单元必须标明服务电话，以便甲方及时联系。

三、其他内容

1、本协议签订后，由上级部门保证本协议的顺利实

施。

2、本协议一式三份，三方各执一份；

3、经三方签字盖章时生效；

4、未尽事宜由双方及签证部门共同协商解决。

甲方：乙方：

代表：代表：

签证部门：

签订地址：浙江省杭州市

签订日期：

第五篇：更换单级离心泵润滑油操作

更换单级离心泵润滑油操作

操作人员要求：本项目所需人数1人

一、准备工作

（1）劳保用品准备齐全，穿戴整齐。

（2）工具、用具、材料准备： 200mm、250mm活动扳手各1把；加油漏斗1个、机油壶1个、密封带1卷、棉纱布若干、清洗液若干、记录笔、纸；机油；

二、操作步骤

1、根据设备性能、适用环境选用机油。适用环境指冬季或夏季

2、更换前对机油油位、油质及机油室密封情况进行检查。不知道为什么，评分表写的，检查运行单级泵润滑油，如发现机油内杂质铁屑多，机油进水乳化，机油变质时必须进行更换。

3、打开放油丝绪，放净机油室内机油；回收旧机油；用扳手，选两个扳手不知道为什么

4、用清洗液清洗干净机油室；检查机油室无残留废机油；清洗液是柴油

5、用漏斗加入新机油冲洗一次，把缠好密封胶带的放油丝绪安到放油孔上，并上紧。用机油壶把适量的机油加注到机油室。

6、检查机油室的油位，是否在看窗的1/3~1/2。

7、检查放油丝绪是否渗油

8、检查无问题时，盖上机油室油盖。

9、按要求做好保养记录。

10、清理现场，回收工具、用具。注意事项

1、操作中避免机械碰伤、撞伤。

2、加油时，要避免发生溢流。

3、检查新换的机油是否变质。

4、机油室一定要清理干净。

5、加注机油时，油位保持在看窗的1/3-1/2之间。

更换时间据油质情况自定。

更换机油应在停泵后短时间内进行，以免杂质沉淀。

单级泵更换润滑机油：（1）检查运行单级泵润滑油，如发现机油内杂质 铁屑多，机油进水乳化，机油变质时必须进行更换。（2）停运停泵。打开泵体上加油孔，再打开排污 丝堵放净泵轴承体内润滑油。（3）拧上丝堵，向泵轴承体内加入合格的机油至 看窗1/2处。（4）启泵运行，重新检查油质情况。如油质不好，按以上方法再做一次，直至油质合格为止。

单级泵更换润滑机油及注意事项

（1）要加入的机油必须经过三级过滤。

（2）加入的机油不能超过泵轴，一般加至看 窗的1/2为止。

（3）加油孔应盖上通气塞，以免机油进水乳化。设备润滑管理制度

润滑是设备正常运行的必要备件，为减缓磨损，提高设备效率，降低动力消耗，延长设备使用寿命，保障设备安全运行和正常生产，特定本制度。

(一)生产技术部必须加强对设备润滑管理工作的组织和领导，配备专人负责日常业务工作，推广先进润滑技术，润滑管理经验，组织操作人员学习润滑知识，组织定期检查，制定

油品的使用定额和贮存保管、发放、废油回收利用及润滑工器具的管理规定，不断提高管理水平。

（二）各生产班组和维修车间设备责任人对设备润滑负有领导责任，设备员应负责提出生产车间，月的用油计划。认真执行设备润滑制度，必须做到：

1、按设备润滑规定做到“五定"三级过滤“。其内容是： 五定：

（1）定点：按日常的润滑部位注油，不得遗漏。

（2）定人，设备的日常加油部位由操作人员负责，定期加油部位，由保养维修工负责。

（3）定质：按设备要求选定润滑油（脂）品种，质量合格。润油必须经过三级过滤，清洁无杂物，方可加入润滑部位，禁止乱用油(脂)或有不干净的油（脂）。

（4）定时：以设备的加油部位，按照规定间隔时间进行加油，清洗或要换新油。

（5）定量：按设备标准的油位和数量，加足所选的润滑油(脂)。“三级过滤’’

（1）领油大桶到固定贮油箱

（2）贮油箱到油壶。

（3）油壶到润滑部位

2、滤网应符合下述规定：透干油、冷冻机油、压缩机油、机械油一级过滤为60目，二级过滤为80目，三级过滤为100目。汽缸油，齿轮油一级过滤为40目，二级过滤为60目，三级过滤为80目。特殊油品，按特殊规定执行。

3、自动注油装置，要经常检查油位、油温、油压，注油量，发现不正常，应及时处理。

4、经常检查润滑部位的温度情况，轴承温度应保持在规定指标内。

5、常用阀的丝杆与螺母之间，要定期润滑，不常用阀的丝杆与螺母之间，应用润滑油脂封死。

（三）新购入油品，必须随附质量保证书，库存三个月以上者应逐桶分析检验后方可使用。不同种类及牌号的润滑油要分别存放，写上标记，废油应分类回收，以续再用。再生油须经质量鉴定，不合格不能使用。

（四）操作各操作班要设专人负责润滑品、润滑器具的管理。

（五）关建设备在用润滑油必须定时取样分析，一般设备到少每三个月取样分析一次，分析结果应记入润滑档案，在用油质不符合使用要求。应及时更换。

（六）根据设备要求和工艺条件，正确合理选用润滑油(脂)不得任意滥用或混用，改变油品，必须经过生产技术部批准。在不影响润滑性能的情况下，应尽量减少润滑油(脂)的品种，以利管理。

（七）设备（装置）的润滑系统各部件应齐全好用，管道畅通，不漏、不渗。

冬季设备运行防冻注意事项

由于我单位地处北方，所以冬季气温较低，尤其室外设备本体无任何保温措施，这样在冬季运行就存在一定的隐患，同时由于部分厂房安装暖气较少，这样在冬季温度较低时，就会出现设备本体结晶、冻裂等现象，再则根据冬、夏气温温差较大，那么润滑使用油品也君然不同，针对以上情况，特作如下说明：

1、机泵冬季保养用油说明

泵类冬季用油宜选择粘度小的润滑油，夏季宜选择粘度较大的润滑油，因为粘度过大的润滑油不能流到配合间隙很小的两摩擦表面之间，因而不能起到润滑作用；若粘度过小，润滑油易从需润滑的部位挤出，同样起不到润滑作用，因此，机械设备所用润滑油的粘度必须适当。润滑油的粘度随温度变化而变化，温度升高则粘度变小，温度降低则粘度增大。我们一般在夏季用68＃机油，冬季用32＃或46＃机油，而在我们单位不管是冬季或夏季一直

在用46＃机油，按机泵使用规定冬季和夏季用油是不一样的，下面对机泵冬季用油做如下说明：

（1）若有机泵现在使用润滑用油为68＃机油的，在11月以 前应更换适合冬季用的32＃或46＃机油。

（2）大型机组用油为厂家指定专用油，同时设备均在厂房内，所以冬季与夏季用油无特殊规定的，可继续使用原来用油即可。

（3）机泵不可长时间停用，应按期倒用，若长时间无倒用条件的，也应在没隔半个月开启空转运行20分钟左右，观察油质变化情况，若有明显发白现象，要及时清理油箱，并更换新油保护。

（4）设备停机在三个月以上的，再次开机时，开启约20分钟 左右，应更换新油后，再使用。

（5）运转时间较长的机泵，在停用后，应多注意观察，以防 油中含水较多，乳化后上冻。

（6）以上情况可参考，但实际使用中，部分设备会有特殊要 求，所以应根据厂家提供的用户手册去执行。

2、易结晶介质防冻措施

若泵内所打介质为易结晶物，则在停用后，一定要做好防冻工作，以免损坏设备或避免备机不备的情况出现而影响生产。可通过以下防冻措施防止备机不备的情况出现：

（1）室外设备，泵内物料不能彻底排净时，可用蒸汽加热泵

头，以确保物料不会结晶，但这样较浪费蒸汽，所以若具备长时间运转的设备，尽量打循环运转起来。（2）要求操作工每小时进行手动盘车，发现盘不动车及时处

理或及时汇报。（3）机泵泵头加蒸汽伴热管。

（4）打开泵放净口彻底放空物料，并把管道最低点排凝阀常 开。

（5）把机泵上排气口常开，并把下排污的最低点常开。

（6）保证暖气供热正常，关闭所有门窗，挂好门帘。（7）对于装有外密封水管的机泵，在室外的，密封水一定要

保持常开，在室内的，室内温度若较低时，也应保持常开。

3、大型机组带有冷却器的冬季运行注意事项

大型机组运行过程中，一般操作人员巡检时特别关注，再则经常处于调节状态，所以一般不会上冻，但备用机组，巡检人员关心较少，这时就容易出现冷却器结冰现象，为避免这样的事故发生，在入冻前，我们必须要做到以下几点：

（1）厂房内保持供暖正常，并严关门窗，挂好门帘。（2）在用机组，在不影响温度的情况下，适量开大冷却水阀门，以防结冰。

（3）备用机组阀门若能关死的话，就把冷却器里的水彻底放 干净，并把排污口处于常开状态。

（4）若阀门关不死，则保险起见，最好让冷却水彻底循环起

来，这样冷却水使用量明显增加，可能会影响循环水压力，所以需要岗位人员经常调节，保证机组冷却器不会上冻，还得平衡生产用水压力。

（5）对于石墨设备，只能做循环处理，因为其走水侧，残留

在石墨孔内的水，根本无法保证彻底放空，所以在不循环的情况下，很容易冻裂石墨块，这样不仅影响正常使用，还会造成很大的浪费。（6）对于溴化锂机组，若厂房温度较低，冷却水与冷冻水一定要打循环（阀门开度可根据实际情况调节，但不应小于15%），对与冷济水，停机状态不能打循环的，一定要彻底旁通到吸收器或彻底放空，以防止冷济水上

冻而冻裂冷济水储囊本体。

（7）烧碱厂液化厂房冬季温度较低，且冷冻机油冷却器循环

水阀门开度较小，所以在冬季，备用机组冷却水阀门一定要开大，以免结冰而冻裂油冷钢管，造成备机不备。（8）对于烧碱厂盐泥压滤机一定要注意防水工作，轨道上若

存在有水现象，一定要及早处理，以免结冰，造成拉板小车打滑而影响正常工作，再则注意保持室内温度也可避免这样的情况出现。

（9）对于空压机，在备用情况下，尽量把空气排污阀常开，不要让机组憋压，同时防止单向阀故障，造成机组串气现象，致使油气分离器内气体含水与油混合，导致油变质乳化，再次开机时出现大的故障。

（10）巡检人员巡检时一定要多注意备用设备的冷却器与

冷却水管的温度，正常循环与循环水的温度一致，若偏低时，及时调节供水量，看温度是否有变化，若无变化一定要用蒸汽加热，直至正常循环，并调节供水量在正常范围内。

（11）备用机组正常切换倒用，一定要严格执行，这样可及早发现问题，千万不要等运行机组有问题了，才去使用备用机组，这样很可能会出现，机组均无法正常使用。

4、冬季巡检人员懒散管理

进入冬季，由于温度下降比较明显，若再赶上下雪，中班和大夜班也无领导跟班，导致巡检人员巡检不及时，以往每小时检查一次，在大夜班可能就会2-3小时巡检一次，所以一些小问题不能及时发现，等在下一个工序反映出来时，可能故障已经很明显了，由于在夜间作业，处理起来就比较麻烦，甚至处理不当，会出现大的事故，为避免这样的事故出现，就只能加强岗位巡检人员责任心，同时夜间值班领导在中班与大夜班要对重点岗位加强检查频率，发现问题及时与当班调度沟通处理，这时要重点强调领导责任心，领导们在夜间若下现场及早发现问题，千万不要等运行机组有问题了，才去使用备用机组，这样很可能会出现，机组均无法正常使用。

4、冬季巡检人员懒散管理

进入冬季，由于温度下降比较明显，若再赶上下雪，中班和大夜班也无领导跟班，导致巡检人员巡检不及时，以往每小时检查一次，在大夜班可能就会2-3小时巡检一次，所以一些小问题不能及时发现，等在下一个工序反映出来时，可能故障已经很明显了，由于在夜间作业，处理起来就比较麻烦，甚至处理不当，会出现大的事故，为避免这样的事故出现，就只能加强岗位巡检人员责任心，同时夜间值班领导在中班与大夜班要对重点岗位加强检查频率，发现问题及时与当班调度沟通处理，这时要重点强调领导责任心，领导们在夜间若下现场检查频率较高的话，对与岗位巡检人员就是一种督促，这样岗位人员责任心自然会有所提高，那么相对问题就会出现较少。

5、技术人员巡检

在冬季各部室与分厂技术人员更应多下现场检查，尽量把一些小问题或大故障在正常班时处理完毕，同时多下岗位转转，也可检查一下操作人员的巡检情况，有部分需排污的储罐，排污是否彻底，尽量不要残留水分，以免结冰，造成整个大系统的波动。