重庆西欧花园居住小区设计任务书5篇范文

第一篇：重庆西欧花园居住小区设计任务书

重庆垫江县西欧花园居住小区 修建性详细规划设计说明 第一章 建筑设计说明

一、规划设计依据

1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3.《重庆市城市规划管理条例》 4.住宅设计规范 5.旅馆建筑设计规范 6.商业建筑设计规范 7.汽车库建筑设计规范

8.托儿所、幼儿园建筑设计规范 9.建筑设计防火规范

10.高层民用建筑设计防火规范

11.汽车库、修车库、停车场设计防火规范

12.甲方提供的相关部门批复文件及设计任务书

二、历史背景

垫江位于渝东地区，具有悠久的历史。早在商周时期，先民就在这块地上繁衍生息。清朝时期，垫江出了一位大学士——李惺，字伯子，号西沤。李惺正直不阿，廉洁自持，淡泊为生。在文学、哲学、书法等方面，造诣宏深。为了纪念这位名人，本小区的“西欧花园”命名就出自于李惺的号名。

三、基地概况

本规划区位于垫江县城南部，东以凤山公园为界，南抵县酒厂，西临桂溪河，北至南门桥，总用地约9公顷。现状用地主要为城市旧城区，有少许荒地及菜地，用地较为平坦，南部稍高，最高为422.5米，最低407.0米，高差约15.5米。东部凤山地势陡峭，为城市公园，绿化条件优越。

四、总体规划布局

本规划区的总体分区是以面积近万平方米的中心绿地广场为中心，以贯通小区南北的南外街为主轴，向南北延伸布置若干个居住组团，形成整个小区规划的总体框架。

由于该规划用地狭长，南北长近一公里。规划布局从实际出发，因地制宜，充分利用原有的地形特征，结合当地居民的居住生活习惯，吸取传统巴渝居住形态结合自然环境，运用生态学、经济学的思想，综合社区文化的现代内容，进行规划设计，创造舒适、安全、经济、配套服务设施合理并且具有一定超前性的城市新区。

（一）渝东商业长廊

本方案以南外街为主轴线，建立一个新型商业步行街系统，内容涵盖商业步行街、宾馆、住宅、会所、幼儿园、娱乐、书城等。形成一个高效、便捷、合理的功能系统，商业街的功能布置以“线型方式”展开，一条主街——南外街，结合不同的院落组团，形成购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等一体化的功能配置，并且通过不同的广场，庭院空间，屋顶花园求得节奏上的变化，形成一个个休闲广场。居住建筑合理、有序地排列其中，常住人口可聚集起更广泛的人气和商机。把南外街及两侧地块打造成渝东区的商业长廊，使其辐射功能带动周边地区的经济繁荣、成为一个富有活力的居住小区。

（二）规划特征——“一线串八苑” 一线——商业主轴线（南外街）

八苑——七个居住组团（其中包括：紫荆苑、河滨苑、紫竹苑、紫藤苑、滨江苑、维多利亚别墅区、枫丹苑和枫香苑）本方案以南外街为主轴线，主街的中央有一近万平方米的绿地广场——香榭广场，沿主街两侧分别布置了七个居住组团。由北向南分别为紫荆苑、河滨苑、紫竹苑、紫藤苑、滨江苑、维多利亚别墅区、枫丹苑和枫香苑。由于本小区用地原为旧城区，因此本小区的紫荆苑、河滨苑、紫藤苑、滨江苑主要考虑还建户型。并且在四个组团中央用香榭广场连接，使这四个组团与紫竹苑连成一体，在本小区的北边形成一个大的组团。由于河滨苑、滨江苑西临滨江路，东临南外街，具有很好的商业价值，因此在此二苑的一、二层均布置商铺，在二层的屋面布置屋顶花园，住户均由二层屋顶花园进入户内。屋顶花园力求节奏上的变化，形成一个个休闲广场。同样紫荆苑、紫竹苑和紫藤苑在沿南外街和香榭广场部位均布置二层商铺，每个组团内均有集中绿地和停车场地。在以上四个组团南边是凤山公园的入口，在公园的入口处布置一迎宾广场，迎接来自各地的游客，在广场中央布置水池及雕塑，使其成为公园入口的标志。在公园入口南侧布置了二个组团——维多利亚别墅区和枫丹苑。这二个组团主要以中高档的商品房为主，维多利亚别墅区内有联体别墅和独立别墅，每户均设停车库，小区的车道周边环通，小区内院为景观花园、水池及运动场地。枫丹苑是一梯六户的小高层，东边可以望河，西边可以望凤山，具有良好的景观视线。

在南外街的最南端是枫香苑，由于离以上组团较远，同样在沿南外街布置二层商铺，以解决组团内住户及周边住户的购物及娱乐。

整个小区由南到北依据不同的用地特点划分成多层底商住宅区、小高层住宅区、低层高档别墅区。组团之间有一条贯穿整个小区的道路连接起来，将各组团连成一体形成整体的小区空间形象。与此同时各组团以彼此相对独立，各具特色，使得整个小区统一中又有变化。同时，本小区设置宾馆、会所、幼儿园等公共建筑，为整个小区及周边环境服务。

五、交通组织

各组团均沿南外街呈狭长带状，自然形成较长的商业街面，可最大限度提高沿街商业店铺的经济效益。小区内中心绿地广场供客流的集散、休息。

本小区由两纵两横的城市道路及一条随河就势的滨江道路确定了整体性的道路交通格局。从东至西两条纵路分别为人民路、凤山路、自北到南两横路分别为滨江路和南外街。北面的人民路为已形成的城市主道路，其余道路均为规划道路，都可通机动车，形成环形的车行交通，为小区提供了便捷的交叉体系。小区内各条路都有连续的硬质铺地。各个组团均有环形车道及回车场地，保证消防车的通达。

六、绿化环境景观

本小区西部是桂溪河，东部是凤山公园。东部凤山地势陡峭，为城市公园，绿化条件优越。小区的地理位置极佳，小区内的中心绿地广场、内向性院落、林荫步道、屋顶花园，大片集中绿地等。这些节点共同构成了景观序列中的一个又一个高潮，空间形态收放自如，使人们居住、购物、娱乐、休憩的同时，倍感轻松和亲切，都能在此找到舒适的公共交往场所，可以与人交谈交流，增进了社区中人与人之间的亲密关系。沿滨江路及中心绿地广场的底商长廊，使人们多有一份惊喜，即不论雨天或晴天，均可自由购物，并有效丰富了空间，有效解决对景交通。

七、建筑单体设计

（一）住宅部分

本小区的住宅设计户型面积在90—140㎡的范围内，以三室二厅为主，兼有其他户型，共提供14种住宅户型及别墅，为住户提供多样选择，同时在不同的区域设置不同建筑类型，建筑布局注重使用功能、朝向及景观。整个小区共设计户数758户，其中还建户350户。? 住宅户型及立面具有以下特点： 1.住宅户型每户均保证明厅、明卧、明厨、明卫“四明”格局，各房间均有自然采光与通风。2.卧室设计采用低窗台，局部为凸窗，以放置空调室外机，客厅至阳台为玻璃门，保证了居室的良好采光及开阔的景观视野。

3.进户设置玄关作为过渡空间，同时结合储藏空间，避免开门即见厅，营造良好的房间层次效果。

4.住宅顶层为跃层，退台及坡屋顶形式，在满足经济舒适功能的同时，建筑轮廓线错落有致，风格独特。

5.住宅立面采用现代欧式的风格，屋顶为坡屋顶，局部采用弧形的屋檐，具鲜明的时代感。立面基本形成三段式格局，基座以毛石为主；中间墙面以洋红色面砖为主；顶部为白色涂料或面砖。

6.利用阳台、窗台构架符号体现建筑本身之美感，彰显祥和气氛。

7.别墅区分为独立联排别墅，一跃二、三跃四联排别墅和独立别墅共四种别墅户型，以满足不同层次住户的需求。

（二）底商部分

本小区沿南外街及滨江路两侧住宅下二层均布置商业，底层以小商铺为主，即有咖啡厅、酒吧、小吃、小书店等，更多的则是风格各异、内容丰富的小店铺。二层主要以餐饮、百货、超市为主。二层屋面做屋顶花园，由一层楼梯直到屋面，再由屋顶花园进入住户。

由于整个体量过长，所以在立面造型上格外强调竖向线条，用柱体贯穿二层，结构线条和立面造型完美结合。

（三）公共建筑部分 1.宾馆

随着垫江城市的发展，市民生活水平的提高，本小区规划设计一个三星级宾馆，位于人民路与南外街的转角处，位于本小区的主要入口处，是本小区的主要标志性建筑。

宾馆共设计21层，裙房4层，地下室二层。地下车库可供停车位41辆；裙房底层主要是商场；二层以餐饮为主，包括中西餐厅及大小包房；三层以娱乐为主，包括保龄球馆、KTV包房、浴室等；四层布置各大小会议室；主楼设标准客房共210套。

宾馆立面造型采用现代欧式风格，裙房外墙以花岗岩为主，加以竖向柱式线条，与小区内底商的立面造型相呼应。主楼立面虚实相交，再加上简捷的横向线条。2.会所

会所位于风山公园的入口处，不仅为本小区居民服务，而且还对处服务。因此在会所的地下一层及底层均设置超市及商场，体现其商业价值。二层设置餐厅及大小包房；三层、四层设歌舞厅、KTV包房和棋牌室等，供小区居民业余时间休闲娱乐。

会所立面采用现代风格，大玻璃幕墙、铝板及砖墙的有机结合，使该建筑成为本小区内另一个标志性建筑。3.幼儿园

幼儿园位于小学旁边，在本小区位置适中，便于服务全区。幼儿园共设六班，共三层。每班都有各自的活动场地，用地充足，又可与小学一起设置多种活动场地，有利幼儿的健康成长。第二章 结构设计说明

一、概况

本工程主要为7层砖混住宅楼、7层底框砖混住宅楼、12层（小高层）钢筋混凝土住宅楼、别墅，另有23层宾馆、4层会所及3层幼儿园。

二、设计依据

结构设计所要遵循的主要规范、规程

1.建筑结构荷载规范

（GBJ9-87）2.混凝土结构设计规范

（GBJ10-89）3.建筑抗震设计规范

（GBJ11-89）4.建筑地基基础设计规范

（GBJ7-89）5.钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程

（GBJ9-87）6.砌体结构设计规范

（GBJ3-88）

三、基本条件

1.基本风压：0.3kN/m2 2.雪荷载：0.25 kN/m2 3.地震烈度：5度。

四、结构选型

1.7层纯住宅楼采用砖混结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

2.7层底商住宅楼底部两层采用框架-抗震墙（砖填充）结构，上部采用砖混结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

3.12层（小高层）住宅楼采用短墙肢剪力墙结构，多孔砖填充，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

4.多层别墅楼采用砖混结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

5.宾馆楼地下2层、地上23层采用核心筒-框架结构，多孔砖填充，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

6.4层会所采用框架结构，多孔砖填充，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

7.3层幼儿园采用砖混结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

五、地基基础

本工程尚未进行地质勘探，根据当地经验下部为强风化和中风化基岩，一般采用人工挖孔桩基础和条形基础。

第三章 给排水设计说明

一、设计依据

1.《建筑给排水设计规范》 GBJ15-88（1997年版）2.《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）

3.《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2001年版）4.《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ140-90（1997年版）5.《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001 6.重庆市垫江县西欧花园建筑方案图

二、工程概况

垫江县西欧花园占地面积91721.5m2，总建筑面积155850m2，住宅户数758户。其中含有多层住宅(六跃七层)和高层住宅(十一跃十二层)、别墅和联体别墅、商业用房、宾馆（二十一层）及地下汽车库。

三、生活给水系统 1.生活用水量

用水单位 最高日用水量（m3/日）最大小时用水量（m3/h）小时变化系数 住宅、别墅 663.25 69.09 2.5 商业 149.41 29.88 2.0 宾馆 210.00 17.50 2.0 未预见 10% 合计 1091.93 2.本小区多层住宅、别墅、商业用房生活给水拟由室外市政给水管网直接供水。3.本小区高层住宅和宾馆分别设生活泵及贮水池，供水方式为：贮水池→水泵→屋顶水箱→减压阀→用水点供水方式，生活水泵1用1备。贮水池进水由室外市政给水管网供给。

四、热水供应系统

宾馆热水最高日用水量110m3/日, 热源采用燃气锅炉，通过容积式热交换器供应热水。容积式热交换器供水温度为60 0C，回水温度为50 0C，热水供应系统采用开式机械循环24小时热水供应系统。

五、排水系统

1.小区最高日排污量：982.74m3/日，小区设计雨水量：1.5 m3/s。

2.厨、卫污废水采用室内合流、室外合流制，排至小区室外污水排水系统，经两级生化处理达标后，再排入市政污水管网。

3.住宅和商业用房屋面雨水、阳台雨水、空调凝结水采用外排水方式；宾馆屋面雨水采用内排水方式，排至室外雨水排水管网。

4.地下室积水排至集水坑，再由排水泵排至室外雨水管网。

六、消防给水系统

（一）室内消火栓给水系统

1.高层住宅、商业用房、地下汽车库、：消防系统为临时高压制，室内消防用水量为10l/s，同时出水枪数：2支，每支水枪最小流量：5l/s，最小充实水柱：10m，屋顶水箱消防用水有效容积为6m3。消防贮水池和消防泵设在地下室，消防泵1用1备，每个消火栓处设直接启动消防泵的按钮，并设有保护按钮的设施。每栋屋顶各设试验消火栓1只，并设压力显示装置。室外设水泵接合器1只。

2.宾馆：消防系统为临时高压制，室内消防用水量为40l/s，同时出水枪数：8支，每支水枪最小流量：5l/s，最小充实水柱：10m，屋顶水箱消防用水有效容积为18m3。消防贮水池和消防泵设在地下室，消防泵1用1备，每个消火栓处设直接启动消防泵的按钮，并设有保护按钮的设施。屋顶设试验消火栓1只，并设压力显示装置。室外设水泵接合器3只。

（二）喷淋系统

宾馆和地下汽车库喷淋系统为临时高压制，喷淋用水量：26l/s。喷淋泵设在地下室，消防喷淋泵1用1备，室外设水泵接合器2只。

（三）室外消防给水系统

室外消防给水由两路市政给水管网供给（与生活合用）并形成环路，供水管径为DN250，室外消防用水量为30l/s，室外按保护半径不超过150m设置室外消火栓。

七、灭火器配置

高层住宅、商业用房、地下汽车库、宾馆，每层配备一定数量的灭火器，每处配备的灭火器数量不少于两具，灭火器均采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。第四章 暖通设计说明

一、设计依据

1.《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19－87（2001年版）2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）3.《汽车库停车库停车场设计防火规范》GB50067-97 4.其他现行国家及重庆市有关设计规范、防火规范 5.甲方提供的有关资料及建筑方案图

二、设计范围

1.西欧花园宾馆集中式空调系统 2.防排烟系统 3.排风系统

三、工程概况

本工程为重庆市垫江县西欧花园宾馆。本工程地下二层，地上二十一层，总建筑面积约24550m2（含地下室），为一类高层公共建筑。地下二层为制冷机房、泵房和水池、变配电房等设备用房，地下一层为汽车库，一～四层为裙房，（商场、餐饮、娱乐、会议），五～二十一层为客房。

四、设计参数

（一）室外空气计算参数：

1.大气压力：冬季：991.2mbar 夏季：973.2mbar 2.室外计算干球温度：（1）冬季空调：2LC（2）夏季空调：36.5LC 3.冬季空调室外计算相对湿度：82% 4.夏季空调室外计算湿球温度：27.3LC

（二）室内空气计算参数：

房间名称 夏 季 冬 季 新风量(m3/h.人)温度（LC）相对湿度（%）温度（LC)相对湿度（%）客房 25~27 60 20~22 35 40 会议室 25~27 60 18~20 35 25 商场 26~28 60 18~20 30 15 娱乐 25~27 60 18~21 35 30 餐厅 24~27 60 18~21 35 20

五、冷、热负荷

冷负荷：2700KW 热负荷：1000KW

六、冷、热源及机房

冷源采用两台19XL400型离心式冷水机组，单机制冷量为1407KW（120万Kcal/h）；热源采用两台蒸发量为1.5T/h的燃气蒸汽锅炉（包括生活热水和洗衣房用汽），通过汽水热交换器加热循环热水。制冷机房布置在地下二层，冷却塔设在裙房四层屋顶。

七、系统型式

商场、娱乐、餐饮等大空间采用变风量空调机组，客房、娱乐、餐饮等小空间采用风机盘管加新风系统，厨房采用岗位送风系统。空调水系统为闭式同程系统，供回水管为二管制。

八、空调自控

本工程空调均实行自动控制，离心式冷水机组，燃气锅炉，冷却塔、冷冻、冷却水泵、变风量机组、新风机组均由中控室控制。风机盘道采用电动二通阀和温控器就地控制。空调设备的风机、防火、排烟阀均与消防联动。

九、防、排烟

1.地下汽车库：地下汽车库排烟系统与平时排风系统合用，按6次/h设计排风（烟）量。排烟风机采用耐高温混流风机。（住宅区地下汽车库也同样设置排烟系统与排风系统）。

2.房间排烟：裙房内区房间排烟量按最大防烟分区面积乘120m3/h考虑，通过专用排烟井，由屋顶耐高温混流风机排至室外。

3.防烟楼梯间加压送风：剪刀防烟楼梯间加压送风量为45000m3/h（隔层设置风口），由屋顶混流风机通过竖井引入。

4.消防电梯合用前室加压送风：消防电梯合用前室加压送风量为22000m3/h，由屋顶混流风机通过竖井引入。

十、排风系统

厨房按40次/h排风，公厕按10次/h排风，制冷机房、泵房按6次/h排风，变配电房按10次/h排风。

十一、消声隔振与环境保护

1.冷却塔采用低噪声型，设在屋顶。2.空调风机、排风机选用低噪声型。3.水泵采用低转速型。

4.空调风系统均采用消声器。5.排风、排烟口均设在屋项。

6.采用HFC-134a制冷剂，对大气环境没有危害。

十二、节能措施

1.空调机组采用变风量系统。

2.空调系统采用自动控制，最大限度地节省电能和运行费用。3.采用余热回收装置。第四章 电气设计说明

一、设计依据

1． 民用建筑电气设计规范（JGS/T16-92）2． 住宅建筑设计标准（DBJ08-20-98）3． 建筑物防雷设计规范（GBJ08-20-98）

4． 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）5． 各专业提供设计资料

二、设计范围

本设计包括商业建筑部分、住宅、幼儿园、会所及一座21层宾馆的照明、动力供配电及防雷设计。

三、供电设计

1． 住宅建筑，三室二厅每户按单相6KW计，联排住宅每户按三湘15KW计，独立别墅以三湘20KW计。每户均设有用户配电箱，所有插座回路均设高品质、高可靠漏电保护装置，采用低供低量系统。

2． 商业建筑平均以100W/㎡计，每户设独立电表箱，采用低供低量系统；会所和幼儿园以80 W/㎡计，设独立电表箱，采用低供低量系统。3． 商业建筑和住宅的总装机容量为8917KW，计算负荷为5321KW，视在容量为6966KVA。根据建筑物布置情况，宜在中心绿地广场附近各设2座10KV变电站，容量均为2500KVA；在别墅区设一座10KV变电站，容量为2000KVA。10KV高压电缆及380/220V低压电缆采用穿电缆排管方式，排管设在绿化带下，埋深控制在0.7M。

4． 宾馆属一类建筑，由供电所提供二路10KV高压供电系统，互为备用，宾馆地下一层设一独立变配电所，装机容量为2400KW，计算负荷为1680KW，现在容量为2100KVA，采用TN—S保护接地系统，采用高供高量。

四、弱电

1.电话系统连入市话网，并在设一电话交接间，住宅每户设二门直线电话，联排住宅每户设二门直线电话，宾馆设30门直线电话，另设300门程控电话交换机一台。

2.有线电视系统连入市有线电视网，住户每户设电视终端若干；商铺每铺设一个电视终端，会所、幼儿园各设若干电视终端。

3.考虑到国家信息产业发展，向光纤入小区，光纤到路边，光纤到大楼的目标发展，实现电子商务、电子缴费、自动抄表等功能，并且随着电脑进入家庭，还要考虑到重庆热线，INTERNET互联网的连接，所以道讯管保持一定余量，进线按6孔考虑。4.访客对讲系统

本系统仅住宅有，每套住宅设一个访客系统终端。5.安保监视系统 本系统仅宾馆有，在宾馆的主要出入口、主要通道及公共场所等重要部位设置黑白或彩色摄像机。

6.广播系统与消防广播系统

住宅、商铺外环境设背景音乐及紧急广播，宾馆内设背景音乐及紧急广播系统。7.火灾报警系统

在宾馆设火灾报警系统，在宾馆一层设消防控制室，内设置一台集中报警制器及必要的消防设备，在宾馆各层均设置咸烟探测器，局部设置感温探测器和报警按钮及警铃，并设火灾广播系统。

第五章 燃气设计说明

一、设计依据

1.《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）2.重庆市垫江县西欧花园建筑方案图

二、气源

气源由室外市政中压天然气管网引入，宾馆燃气锅炉由中压天然气直接供气，宾馆厨房、住宅和别墅用气，经小区内天然气调压站减压后，低压供应。

三、用气量

住宅和别墅每户按双眼灶1台和燃气热水器1台进行设计，总户数为758户。同时使用系数K=0.119，用气量为216.48m3/h，考虑未预见用气量10%，则天然气用气量为238.13m3/h。宾馆天然气用气量为288m3/h。

四、进户方式及计量

住宅和别墅采用高立管进户方式，每户设J2.5（2.5m3/h）天然气表1只，分户天然气表设在厨房。

第二篇：居住小区设计任务书

居住小区详细规划与设计任务书

2011-2012学年第2学期

（城规09班适用）

一、教学目的1、培养为大众建设具有良好的生态和健全的社会生活条件的居住环境规划设计观念，加强人、建筑、环境统一的整体概念，探索21世纪的人居环境。

2、初步掌握居住小区规划的一般准则、内容和方法步骤。

3、初步掌握住宅建筑设计的基本要求和设计方法。

4、培养综合运用城市规划、建筑设计、园林绿化、工程技术以及社会、经济、文化等多方面知识的能力。

5、掌握居住环境规划设计构思和建筑群体空间设计的一般表达内容和方式方法。

二、工程选址

该项目位于青岛灵山卫，环境优美，交通方便，居住环境优越，小区规划用地面积232042.8平方米。周边水、电、道路等基础设施较为完善。

三、设计任务

本课程设计任务分两个部分：①居住小区详细规划。②住宅建筑单体设计。两部分同时进行。

四、进度安排

第2-3周内容安排

① 设计任务书解答、收集资料

② 住宅设计构思及分析

住宅建筑单体平（1：50）、立、剖（1：100）

③ 住宅平面功能分析研究

④ 住宅立面形式分析研究

⑤ 完成住宅单体设计一草

⑥ 居住小区社会调查，研究社区居民生活行为特征和规划组织结构模式。

第4-6周内容安排

① 完成住宅单体设计二草

② 居住小区社会调查，研究社区居民生活行为特征和规划组织结构模式。选择青岛一个较为

成熟的小区进行调研，提交社会调研报告（第六周PPT汇报）。

第7-9周内容安排

① 区域环境分析

② 规划组织结构确定（1：2000--5000）

③ 道路交通组织结构确定

④ 绿化景观系统组织结构确定

⑤ 小区生活单元组织结构

第10-11周内容安排

① 完成居住小区规划设计二草（1：1000）

② 规划设计说明简纲

第12-15周内容安排

① 居住小区规划设计三草阶段

② 完成组团环境设计及主要沿街立面设计（1：500）

③ 完成本课程设计成果制作（住宅单体及居住小区规划设计、小区模型）

④ 本次课程设计自我总结报告

集中周完成小区规划设计的正式图纸，图面内容同三草内容，手绘图不少于1张。正式图为1号图幅，彩色绘制。

五、设计要求

1、规划设计要求

①综合考虑城市性质、气候、民俗、风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，统一布局，整体构思，结构清晰。

②适应21世纪的生活需要，体现可持续发展思想。

③适应居民活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套建设及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。

④为老年人、残疾人的生活和社会活动提供可能条件。

⑤为商品化经营、物业管理创造条件。

⑥组织与居住人口规模相对应的公共、商业建筑，其停车面积不小于其建筑面积的15%。且公建、商业建筑使用的停车位在图纸上单独标明。

⑦合理组织人流、车流，有利安全防卫。

⑧合理组织绿地，精心进行环境设计，美化、绿化环境。

2、住宅设计要求

①根据小区规划要求，进行住宅设计及选型。

②综合考虑用地条件、朝向、间距、景观、层数、密度等要求。

③确定合适的面积标准及套型比，满足居民生活及社会发展需要。

④住宅平面设计应经济合理，利于节约用地和居民使用，功能面积空间应符合现行的《住宅建筑设计规范》标准。

⑤住宅造型应体现时代风貌与地方特色并反映居住建筑的特点。

3、规定性指标：

①容积率不大于2.0，限高80m，建筑密度<25%，绿地率>40%

②产品类型：低层、多层、小高层及高层多种建筑类型。户型必须包括90M2/户以下、90-120 M2/户、180 M2/户以上三种户型；Soho公寓1.5---2万平米。

③停车位：居住建筑的停车位每一户一车位配置。

六、设计内容

1、区域建设现状环境条件分析（比例自定）

2、规划方案简要说明，附小区用地平衡表及主要技术经济指标

3、小区规划结构、小区道路交通系统、小区景观绿化系统分析1：2000--1：50004、居住小区规划设计总平面图1：10005、居住小区沿街主要立面及住宅组团设计，平面及透视图（小区鸟瞰图）1：5006、住宅单体设计，单元组合的平、立、剖面图1：1007、住宅单体选型平面1：2008、其它的分析说明图（比例自定）

七、评分标准

内容比例

1、调查研究及资料运用能力10%

2、独立思考及方案构思能力30%

3、方案的合理性40%

4、工作量及表达能力20%

《居住小区详细规划与设计》指导小组

建筑学院2012年3月

第三篇：居住小区会所设计任务书

小型小区会所建筑设计任务书

一、目的和要求

1、建立正确的设计思想，掌握正确的设计方法；

2、学习和掌握小型小区会所建筑的设计原则和有关知识；

3、学习复杂建筑空间的有机组合和灵活处理；

4、加强建筑设计环境观及人本思想；

5、了解多种建筑结构的布局与形式；

6、加强线条、字体、构图、着色透视图等基本技能的训练。

二、设计内容

某新建居住小区为了满足居民在工作、生活之余，文化娱乐活动的需要，完善居住区配套服务设施，拟建一小区会所，具体要求如下：

１、多功能大厅1间：主要供文娱演出、录像放映，同时可作会议、演讲、展览等用，也可举办舞会、跳操，200㎡左右，适当考虑储藏等附属用房；

２、茶室1间：50-60㎡，附设茶水间，小卖柜台；

３、报刊阅览室1间：20-30㎡；

４、健身房2间：50-60㎡

５、值班室1间：12-15㎡

６、乒乓室1间：2张乒乓桌，50-60㎡；

７、台球室1间：2张球台，50-60㎡；

８、棋室2间：2-4张桌，20-30㎡；

９、牌室2间：2-4张桌，20-30㎡；

１０、办公室：1-2间，每间15-20㎡

１１、适当考虑厕所、储藏等附属用房

１２、交通、走道、楼梯和门厅大堂等合理考虑

总建筑面积控制在1200㎡以内。

三、图纸要求

1、草图：总平面1：500，平、立、剖面1：2002、正图：

1）、总平面1：500，2）、各层平面1：100或1：200

3）、立面两个1：100或1：200

4）、剖面至少一个1：100或1：200（必须剖到楼梯）

5）、设计说明（立意构思、空间特色、细部设计等）、空间流线分析图、特色节点图。

6）、透视一幅（水彩、水粉渲染）

以上正图在卡板纸或水彩纸上用墨线绘制，必须适当着色，图幅：４２０Ｘ６００。

四、进度计划

第十周 会所建筑设计原理讲授、讲解任务书，搜集资料

第十一周设计阶段

第十二、十三周 一草阶段（总体布局、流线、平面布局、立面构思、徒手三维构思）第十四周交一草

第十五、十六周二草阶段，深入设计，修改方案，绘制平、立、剖、透视草图；综合调整（按正图比例）

第十八周周五之前交正图。

基地平面图

评 分 标 准

以最终交上的实习作业作为考核的内容，考核标准如下划分：、总体布局的合理性：10分、单体建筑设计的合理性：35分、室内外空间环境设计：15分、结构、技术、经济、法规的合理性：10分、设计成果表达：30分

按照以上考核标准最终分为优秀、良好、中等、及格和不及格五个层次。

第四篇：井田花园设计任务书

井田花园设计任务书

一、项目概况

1、项目简介

井田花园项目位于北京昌平区沙河镇沙河卫星城北区（八达岭高速路11出口往东约800米的北环路北沿，中轴路西侧）。按2002年4月北京市城市规划设计研究院编制的《沙河卫星城北区控制性详细规划》，地块编号为C－1，C－2，C－3，C-4，C－5，C－6，C－7，规划用地总面积为29.96公顷。规划用地北临北环北路，南为北环路，东侧紧靠中轴路，西侧临近八达岭高速公路。[具体位置请参见现场测绘图]

规划用地西部近600米范围内全部为鱼塘，鱼塘深度均在3.00米左右，用地东部地势较平坦。地块上基本无可拆迁物，地势呈东北角（即C6）地块高，西南角低，高差约1.5米，比现北环路平均低约1米，地块上有胸径10cm以上各种树木千余棵。[树木详细方位见现场测绘图]

用地地质情况详见《北京勘测设计研究所对地块的初勘结果》。

2、项目名称

井田花园专家住宅（暂定名）

3、市政条件

道路：小区西侧临近八达岭高速公路，南侧为沙河北环路，整体交通状况十分理想。

供电：市政电网

供水：市政给水系统

排水：市政排水系统

供气：市政燃气系统

供暖：市政管线

通讯：沙河电信局

电视：北京有线电视网

网络：沙河电信局

4、小区总体经济技术指标及建筑规划要求

1）经济技术指标，按已审定的设计方案通知书（2003规审字0715号）其中C2、C4地块容积率为0.6的低层住宅，C6为容积率1.5的多层住宅。

2）绿地率：45%

3）建筑控制高度：低层高度12.85（局部15米），多层为18米。

4）建筑控制层数：4层，建筑地上4－6层。

5）设计依据：国家与北京市有关方面的规范、法规和文件；本设计任务书及附件

6）建筑退让距离：建筑退规划用地边界线距离（不小于5米），退让规划道路红线距离（住宅不小于5米，公建不小于15米）。

7）建筑间距：符合《北京市居住建筑间距暂行规定》的要求。

8）交通规划要求：按住宅不少于1辆/1户，公建不少于6.5辆/千平方米配套机动车停车泊位。

9）应满足北京市住宅小区的消防和人防规定要求。

10)尽量做满已审批的地块容积率。

5、规划设计分期

项目将分期进行滚动开发，以北京市城市规划设计研究院编制的《沙河卫星城北区控制性详细规划》目前地块划分为依据，形成自西向东三个小区。西区为项目一期规划建设用地、其余部分为后期开发建设用地。

因时间紧迫及后期市场的不可预见性，建议在规划设计中充分考虑项目的分期开发建设。

二、项目物业类型定位

依托地块自然资源，塑造小区内的景观环境，用风格独特鲜明的建筑造型和合理的套内活动空间，营造出当地最具品质感、生态感和性价比最好的大型社区。结合项目自身条件，项目整体档次定位在中高档，其产品类型主要包括双拼、联排和叠拼三种形式。

三、规划设计依据——客群定位

需要强调的是，本案的规划设计依据是客群定位，我们将通过对本案目标客群的研究来确定规划设计的方向和主体思路，生产适销对路的产品，并通过外在的因素和手段来刺激和引导消费。

（一）客群来源

客户来源以在北部区域工作和生活的人居多，包括来自亚奥、上地、中关村等区域的客群。由于八达岭高速是至本案的主要通道之一，因此客户来源的区域会呈现出沿八达岭高速发散的趋势。

从目前市场的总体状况看，北京做为中国的政治和文化中心，为商业、技术的交流提供了广阔的天地，其对于人才的会聚也有相当强的吸引力，京城各界精英半数以上都是外地人。目前，外地人已成北京市场的购房主体，这在本案身上也将会有一定的体现，其中，京籍外地人将占有相当比例，本土人士比例稍小，同时，不排除有少量港澳台及外籍人士。

文章来源：北京井田花园设计任务书

第五篇：重庆别墅花园绿化与景观设计

重庆别墅花园绿化与景观设计

一般的别墅绿化环境分为以下几个部分：

1.每户住宅外的私人庭院用地，有时这块地可达l亩左右。业主可根据自己喜爱，在其中布置各种园林绿化植物或小品。因此开发商往往先在其上铺设草坪，以求得售前有一个良好的面貌，而所费不多。陈勇***这里有两个注意点，一是要耐看，且因面积不大，草种不可太粗放（如高羊茅），而既费工且不雅，二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周为宜，这样建筑地势较高耸，立面效果好，少数排向住宅建筑的沿外墙明沟，这样直接但对整体环境不利。

2.每户私人用地之间界限。有部分开发商用简单的栏干、界桩表示有的则以绿篱、灌木为界也有考虑比较细微的，是入口部分的庭院并没有特别的界限，显得很开畅自然；而后庭院则有明确分隔，强调私密性，作室内活动的室外延伸。而作为围墙把整个庭院封闭起来的做法，越来越少，反映人们开放、外向的心理和社会的进步，而不同于封建社会的高墙无窗，划地为牢。如果以绿化作为分隔，要考虑植物无毒、不要带刺，有比较整齐的外型，同时价格不要太昂贵，因数量不少。如黄杨、蜀柏等。

3.行道树。这里所指是车行道，在别墅里往往也作人行道用的行道树。有几点要注意：

●树种希望以干道式组团划分，选择一种树种。在别墅内有多种行道树。目的一是形成组团之间不同的景观、意境，识别性强；二是构成多样性树种。●地位避开地下管线，也避开天线和路灯。最好是树冠的下面在路灯之上，树干的中心离开管线l米以上。同时要考虑让开别墅住宅入口道路地坪。

●靠近别墅建筑的地方，尤其是建筑在北面的，行道树要让开建筑的门口，窗口。行道树处在两幢建筑之间，让建筑的角隅有背景衬托，也不影响建筑采光、通风和视线，是很理想的地位。

●由以上要求形成的行道树（车行道）是有规律的，但不是固定的间距种植。在健身步行道、小径等纵道周旁的树林，如以行道树称呼，则要融入周围环境，自由布置较为适宜。

4.别墅周边的绿地。因为用地和规划，周边绿地形状往往不规则。要求是：●组成常绿浓密绿带，形成别墅住宅区内良好环境和小气候与外界有所区别。

●形成立体层次。有高大乔木、浓密灌木、良好的地被和攀援植物。●围墙上有铅丝网、防盗设施的要预先留好地位。陈勇***只要设计合理，绿化种植甚有利防盗。如种蔓性蔷薇，就使透空围墙有刺；浓密灌木丛，也使围墙有了空间的距离。