关于成品房建设存在问题的情况报告

第一篇：关于成品房建设存在问题的情况报告

关于成品房建设存在问题的情况报告

尊敬的领导：

河南省住房和城乡建设厅等6厅局《关于加快发展成品住宅的指导意见》（豫建房管2017年23号文）的意见要求，自2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。根据成品住宅的发展大势及当下地产企业转型与升级的需要，结合我司实际情况，特作如下报告：

一、建立成品房管理体制

1、现状及存在问题

公司以往运作的项目大部分是以毛坯房交付，没有进行过成品房的系统操作，缺乏批量装修项目的操盘经验，当前，公司项目在急剧增加，兴源项目首批成品房交付三千多套，数量是相当大的，但是公司的整体管理体系还没有完全落位，各条线的专项管理还处于待完善状态，尤其是集团工程管理中心和成品房中心尚未正式组建，装修专业人员配置有限，缺乏成品房/精装修管理人才是公司目前面临的主要问题。专业性人才的缺失对后期批量装修工作的开展将带来不利影响。

2、工作建议

当前省内企业成品房做的较好的企业，比如康桥、名门、亚新等，都有成品房的专门管理机构。建议成品房管理上升到集团公司战略层面，开始系统的做成品房/精装修的事情，如搭建组织管控体系，流程管理体系，技术管理体系等等。

由于成品房的具体实施阶段主要集中在施工阶段，前期的策划、调研、设计等属于准备阶段，成品房的具体实施期集中在装修工程实施阶段，对人员的需求相对集中，况且持续时间不长，所以建议成立成品房管理中心，统一进行管理，根据项目的进展情况进行针对性管理。同时，建立研发基地，对成品房进行专题研究。

精装修项目的采购量相当大，有的归施工单位采购，有的属于甲方采购，招采中心加强充实人员配置，工作计划有效前置。对于专业管理人员，通过外部招聘和内部培养相结合，尽快建立成品房建设的组织架构和人员配置，打造一支能够担当成品房管理任务的队伍。

以富田九鼎世家18#楼为精装修为依托，推进集团成品房管理体系的建设，结合成品房研究中心的成果，指导后续成品房项目的推进。通过富田九鼎公馆项目的操盘，使 公司成为精装修有经验的开发商，提高公司的知名度及品牌美誉度，为公司更好的发展奠定基础。

二、完善成品房管理机制

1、现状及存在问题

缺乏统一的协作机制，是目前工程建设方面存在的主要问题，各部门/中心工作相互交叉，互为条件，需要相互提醒，相互配合，而实际工作中如配合缺乏默契，有效沟通，势必有碍工作开展。如需求资料不明晰，配合部门可能执行起来就不顺利，那么再沟通对接中就会出现部门/中心之间往回多次无法达成一致，从而导致工作没有推进或推进缓慢现象出现。正是由于工作分工的不同，需要紧密配合，互为一体，各条线首先对自身工作要细致把握，同时对上下游的工作时间有统一认识，不然势必会给整个项目全流程工作进度造成影响。如OA审批流程时间太长，招投标流程占据时间过多等导致整个条线效率不高，尤其是对成品房建设方面影响尤其明显，因为批量装修的最大挑战是“批量”，如果因为协作方面工作出现问题，将产生一连串的问题，如设计问题、技术问题、成本问题、配置问题、材料问题、施工质量问题、招标采购问题、施工交接面问题、工期问题、成品保护问题、交付问题、维修问题、营销说辞问题、媒体维护问题等等。因此必须克服部门观念，增强协作意识，一盘棋思想，共同服务项目建设工作。

2、工作建议

为保证工作目标的一致性，各项工作的协同性并有序开展，各部门应各司其职，对设计研发，招投标管理、材料采购管理，成本控制、施工现场管理，质量控制及通病解决，成品保护，营销验房交付，售后维修与客户服务等建立标准化管理体系。体系的建设一方面需要相对成熟的咨询公司进行咨询服务，另一方面企业内部的各职能部门需要完善部门内部管理体系，两者需要有机的融合在一起，形成公司的涵盖成品房建设的管理体系。目前公司正在搭建ERP成本管理平台、也正在升级公司的OA办公系统，智能化办公的建设需要把成品房的相关的管理融入各项管理体系中。建议成品房板块在当前公司的架构体系下做更专业的管理咨询。

三、学习借鉴

加强领导，精密组织部署，有效全面开展成品房建设工作。学习标杆房企成熟经验。目前，在郑州除了全国一线房企恒大、万科、碧桂园、绿地等，本土品牌房企亚新、康桥、建业、正商、正弘也在积极转型，探索成品住宅的建设之路，也涌现一批具有代表性的成品楼盘。他们在成品房建设方面积累了一定的经验和成果，需要加强与这些兄弟 同行之间的交流学习。不断探索和创新，整合资源，逐步发展特色产品线，满足差别化的消费者需求。

综上，做精装修项目是一个非常系统的工程，考验开发企业的综合管理能力，资源整合能力，企业内部各部门的综合协同水平。我们应以成品房项目的推进为契机，通过富田九鼎公馆项目，完善公司标准化、精细化的管理体系、加强组织能力、项目定位能力、资源整合能力的建设，更好的推动新的政策环境下的项目的运作以及公司的发展。

报告人: 年月日

第二篇：食品成品留样存在的问题及注意事项

食品成品留样存在的问题及注意事项

吴冬艳

在我们对餐饮业和学校食堂的日常监督中，按照2005年卫生部颁布的《餐饮业和集体用餐配送卫生规范要求》应该要求学校食堂和集体用餐配送单位对送供应的食品成品留样。留样的目的在于：

一、动态监测。在自身管理中为了解各加工环节卫生状况而取样进行检验，从中筛选关键控制环节发现问题，为提高产品质量提供依据。

二、查验备用。餐饮产品从加工、贮存至供应食用涉及环节多，尤其是人数众多的集体配送用餐和大型就餐活动或重要接待活动的就餐，要在短时间内加工制作大量食品，有时还要提前加工和摆台，发生食品污染和食物中毒的风险增加，因此其食品加工过程的要求比一般餐饮制作的要求高。为了监测和验证所加工食品的卫生安全，便于餐饮单位自身掌握情况，以及在一旦发生可疑食物中毒或食品污染事故后，有关方面能及时了解事件的原因，采取有效的控制处理措施，《规范》要求集体配送用餐和大型就餐活动供餐单位必须进行食品留样，另外，集体用餐的就餐单位也可自行留样。

《餐饮业和集体用餐配送卫生规范要求》第三十五条规定：

（一）配送的集体用餐等重大接待活动供应的食品成品应留样。

（二）留样食品应按品种分别盛放于清洗消毒后的密闭专用容器内，在冷藏条件下存放48小时以上，每个品种留样量不少于100克。而在我们日常监督中发现，很多从业单位留样很不规范，具体存在问题主要有：一是不留样；二是留样品种不权全，很多单位只留副食，不留主食；三是留样量不足100克；四是留样容器不符合卫生要求，有的是留样容器无盖，有的是留样容器不易清洗消毒，容器表面不清洁可能会交叉污染，污染留样食品；五是留样时间短，在以前的法规规范中分别有要求留样24小时和36小时的，部分单位没有及时学习贯彻新的规范要求，留样时间不足48小时；六是留样温度不符合要求，有的在常温下存放，有的存放在冷冻条件下，留样食品已经冻结，失去了留样的意义；七是留样纪录与实际留存样品不相吻合。

根据以上存在的问题，我们要求餐饮单位在食品留样工作中要注意以下几方面：

一、要制定留样的规章制度。明确在什么情况下必须留样，哪些成品应该留样，由谁负责留样，样品在什么条件下保存，保存多少时间，处理方式等。根据规范要求，集体用餐配送单位和餐饮业重要接待活动必须留样。原则上留样品种应包括所有加工制作的食品成品，并做好留样记录和样品标记，每份样品必须标注品名、加工时间、加工人员、留样时间（XX月XX日XX时）。其它情况则可根据需要可由卫生监督机构或餐饮单位自行决定留样品种。

二、留样的采集和保管技术要求较高，必须有专人负责，配备经消毒的专用取样工用具和样品存放的专用冷藏箱。

三、留样的食品样品应采集在操作过程中或加工终止时的样品，不得特殊制作。对于餐饮单位，不同食品品种分别用不同容器盛装留样，防止样品之间污染；留样容器专用并经消毒确保清洁、样品应密闭保存在留样容器里。对于配餐企业，可以直接在配送好的集体用餐盒（份）中采集，以保证样品的代表性，每个品种留样量不少于100g，最好达到250g。

四、留样样品，采集完成后应及时存放在5℃左右的冷藏条件下，保存48小时以上，不得冷冻保存。五、一旦发生食物中毒或疑似食物中毒事故，应及时提供留样样品，配合卫生监督机构进行调查处理工作，不得有留样样品而不提供或提供不真实的留样样品，影响或干扰事故的调查处理工作。

第三篇：在施工中,成品檐沟存在的问题

成品檐沟在使用的过程中，会出现一些问题，对于不同的问题，所处理的方法也是不一样的，比如成品檐沟裂缝的方向，裂缝的宽度大小等等方向，下面就来介绍下成品檐沟发生裂缝该如何处理呢？

如果屋面上的成品檐沟大部分裂缝都是横向的话，那么对结构不会产生影响，只需要进行简单的处理下就可以了，这样可以保护钢筋不会产生腐蚀。如果裂缝的宽度比较小，那么就要使用掺有水玻璃的水泥浆将裂缝的地方进行堵牢固了，如果裂缝的宽度比较大，可以使用膨胀的水泥浆进行堵住。

如果成品檐沟发生漏水的情况，就使用油膏或者其他防水材料进行处理。成品檐沟不但有排水的功能还有装饰的作用，在做好修补工作的时候，要保证外观上面是一致的，看起来要照样保持美观，为了避免成品檐沟发生质量的问题，在施工的过程中，要按照规范来进行操作。

1、与墙体之间的间距一般多少？

答：雨水管与墙体之间的间距一般40~50mm。

2、雨水管流速，一般雨水管靠重力的流速选取多少m/s?

答：设计雨水管的总管口径时，在无压流（非满管流）时，管内设计流速通常在1m/s左右，所用的最小设计流速应大于污水管渠，满流时雨水管内的最小设计流速为0.75m/s。

3、雨水管的埋深是不是一般都是1.00m，那么消防管应该在雨水管上面还是下面呢？一般的埋深应该是多少呢？

答：原则如下：

1、消防管必须让雨水管，因为雨水管是重力流，需要坡度，而消防管是压力流。

2、埋深在地方最大冻土线以下。

3、如果地面有大型荷载，需对其影响验算后确定埋深。

4、雨水管都有那些规格？

答：雨水管是别墅屋面落水系统的主要组成部分，作用是将屋面天沟内收集的雨水有组织的排离建筑物。彩铝雨水管采用国际标准尺寸：2X3英寸（51X75mm），3X4(76.2X101mm)英寸矩形雨水管，3英寸(75mm)，4英寸(100mm)圆型雨水管。

5、雨水管和雨篷碰撞怎么办？

答：如果雨水管距雨篷边缘较近，可用斜弯头将雨水管从雨篷旁边引下；较远就要穿雨篷，但应加套管。

第四篇：新农村建设存在问题

新农村建设存在问题

姓名：陈群香 08级法学二班 学号：200814220210 内容摘要：随着2006年中央一号文件《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》的出台。各省大力改善农业生产条件，推动农业科技进步，加快建设现代农业，提高农业综合生产能力；繁荣农村经济，扩大农民就业，增加农民收入，不断改善和提高农民生活质量；着力加强农村基础设施建设，搞好村庄规划和治理，改善村容村貌，营造良好人居环境；积极发展农村社会事业，强化农村公共服务，培养造就新型农民，树立文明风尚。狠抓各项惠农政策和工作措施落实，农业农村经济保持平稳较快发展，新农村建设进展顺利，成效明显。但是在新农村建设过程中也存在着：新农村建设的规划、环境、资金以及农民思想等问题。一定程度上，这些问题制约着新农村建设的进一步发展。为了让新农村建设事业得到更好发展，各相关机关、组织需采取有效措施，让我国新农建设更上一层楼。

关键词：新农村建设 问题 建议

正文：

一、几点问题

1、农村建设规划滞后。长期以来，村级规划建设处于“各自为政、自我发展”的状态，缺乏整体和长远规划，有的虽然有了规划，但过于简单，或是适用性不强，难以指导建设；或是有了规划不按规划建设，存在乱搭乱建、建设水平低、杂乱无章、重复建设现象，并且大多农民受封建迷信等陋习的影响，不靠科学规划，而是依靠风水先生选址定向，严重阻碍了村庄科学规划和有序建设，也增加了农村管理的难度。

2、农村环境日益恶化。由于农民的环境自律意识差，农村大部分村庄普遍存在柴草乱堆、垃圾乱倒、苍蝇乱飞、污水乱流、摊点乱摆、牲畜乱放等脏、乱、差现象，农村生活垃圾、废水处理等问题较为严重，同是，由于在农业生产中不正当使用化肥、农药等，也造成农村环境不同程度受污染。

3、农民思想观念落后。随着现代文明不断发展和精神文明建设的不断深化，农村居民的思想观念发生了很大的变化，文化水平也不断提高。但部分农村居民封建思想、宗族观念及迷信思想根深蒂固，小农意识浓厚，只看重眼前利益及局部利益，法律知识贫乏、法制意识淡薄，违法违纪行为仍有出现，与社会主义现代和谐新农村建设的要求还有一定的差距，村民整体素质有待进一步提高。

4、部分村民对新农村建设的主体意识不强，存在“等、靠、要”思想，缺乏建设的主动性和积极参与的主体意识。村民自身文化水平不高，综合素质偏低，安于现状，缺乏干事创业的进取精神；个别村干部带领村民致富的本领不高，领导管理能力不强，对新农村建设中出现的新情况、新问题办法不多，缺乏对如何结合本村实际推进工作的主动思考意识，发展的路子不够宽，往往是等上级部署、等上面给钱。

5、农民收入不够稳定，增收后劲不足。近年来，随着国家重点项目建设及城市化建设，我区大量耕地被征用，农村耕地日益减少，失地农民日趋增多，后续产业基础薄弱，持续增加农民收入任务艰巨。

6、全区村与村之间发展不平衡，以城带乡能力低，农村产业发展相对滞后。农村基础设施总体还比较薄弱，特别是畜牧业基础设施落后、分散、规模小，抗风险能力低。多数村没有集体经济收入，对农村基础设施建设所需资金只能依靠政府投入或其它渠道融资。如，各村在新村建设上资金需求缺口大，支付能力存在不同程度的困难，导致新村建设工程进度慢。

7、部分村新村建设规划面临重重困难。当前，部分村在新村规划中都存在迫在眉睫的现实困难，需要政府积极协调省、市有关部门予以尽快解决。如：在办理施工图纸时，遇到政府性收费问题以及新村土地置换、规划问题等。特别是路家庄村新村土地规划和拆迁村民的安置问题，如果不尽快落实安置问题，会发生村民因拆致贫现象，村民情绪波动较大，照此下去，会造成一定的不稳定因素。

8、农村建设资金匮乏。新农村建设的资金投入巨大，县乡村财力薄弱，尤其是在农村“三减免二取消”后，镇、村二级只能够靠中央财政转移支付维持运转，根本没有财力投资农村公共设施建设。

二、几点建议

1、加大城市对农村的反哺力度。新农村建设需要以大量资金的投入作为物质保证，这不是农村集体经济自身能够一力承担的，因此必须按照胡锦涛总书记“两个倾向、两个支持”的论断，加快建立公共财政体制，加大城市和工业对农村农业的反哺力度，逐步实现公共财政覆盖农村并向农村倾斜。一方面要加大中央、省、地级市财政对新农村建设的财政转移支付力度，加大对农村改水、改厕、改路、农田水利基础设施建设等方面的投入，确保新农村建设所需的各项资金投入。另一方面要建立健全政府为主导、农村集体经济组织为主体、全社会共同参与的多形式、多类型、多渠道的投融资机制，在继续发展壮大农村集体经济的同时，积极研究并通过贴息、税收、补助等政策措施，鼓励、引导社会各方面力量投入农业农村建设。

2、进一步改善农村生态环境。要加大对农村生活基础设施建设的投入，有效处理生活垃圾和生活污水。做好农业与农村环境保护规划，规范农业产业化与集约化生产模式，有效控制工业化与城镇化带来的环境污染及生态破坏，要使用科技环保的农业生产方式，加大推广使用高效低毒农药和可降解地膜的力度，加强规模化养殖场排污情况的监督管理，减少农业自身导致的污染。

3、要充分调动农民的积极性。当前，大多农民素质不高，观念陈旧，思想落后，对建设新农村缺乏足够认识，参与建设的积极性不高，不少地方存在干部热、群众冷的现象，因此要进一步加大对农民的宣传力度，让农民充分了解新农村建设的各项方针政策，充分调动农民参与新农村建设的积极性，转变农村居民知足长乐、固步自封、怕冒风险、不讲效率的生活生产态度，增强自立意识、竞争意识、效率意识、民主法制意识。让农民真正成为新农村建设的主体。

4、建立健全农村社会保障体系。要以基本医疗保险、基本养老保险补贴、最低生活保障为重点，逐步建立和完善与当地经济社会发展水平相适应，城乡对接、多层次的农村社会保障体系。抓紧全面实施基本养老保险补贴制度，研究解决转移就业的农村富余劳动力纳入城镇职工社会保险体系问题。不断完善农村居民基本医疗保险制度，防止“因病致贫、因病返贫”。

5、要细化新农村建设的基本标准和基本内容。要细化和明确新农村建设的标准和内容，如何建、怎样建，建些什么、建成什么样才算是新农村，结合各地实际，要有一个指导性标准。同时，要强化示范，实行打造亮点和整体推进相结合，不能急于求成，要建立新农村

6、加大对我区新农村建设工作的宣传力度。要通过多种形式将新农村建设的政策、意义、标准和要求进行全方位宣传，在全区营造大力开展新农村建设的良好氛围，充分调动起广大农民参与新农村建设的积极性和主动性。

7、调整农业生产结构，转变农业增长方式，拓宽农民增收渠道，增加农民收入。这是新农村建设的出发点和归宿，也是最重要、最关键的目标。政府及相关职能部门要在发展农村经济上调整思路，在增加农民收入上多想办法，因地制宜，指导各村以大力发展旅游观光农业、养殖业、农家乐等形式调整产业结构，转变增长方式，多形式、多渠道壮大村集体经济实力，增加农民收入。

8、加强农村基础设施建设。要从村民最关心、最直接的利益问题入手，加大政府对农村的财政投入力度，扩大公共财政覆盖农村的范围，改善村民的生活水平；强化政府对农村的公共服务职能，加强垃圾处理、公厕、道路硬化、水、电、通信等配套基础设施建设和宣传文化室、老年活动室、医疗卫生室、幼儿园等社区服务场所建设，改善村民的居住环境。

9、弘扬农村新风尚。要以全市正在开展的“创城”、“创模”活动为契机，抓好农村精神文明和法制建设，倡导健康、文明、科学的生活方式，大力开展以遵纪守法、移风易俗为主要内容的思想道德建设，倡导邻里和睦、民族团结、互帮互助的良好风尚，推进农村和谐稳定发展。

10、培养造就新型农民。针对我区耕地少、失地农民多的现状，区农牧、劳动就业等部门把农民培训作为重中之重来抓，一方面，利用现有的技能培训学校等资源，进行多途径、多形式、多种类的短、中、长期培训，同时，找准劳务市场需求，突出实用性、针对性，加大对农民的劳动技能培训，提高农民的职业技能素质；另一方面，加大政策法规、疾病预防知识、道德素质等宣传教育，提高农民的个人综合素质。

11、积极协调，尽快解决路家庄村等拆迁村民的住房安置和失地、无业农民的生活保障问题。要积极向省、市反映路家庄村民的拆迁安置问题，协调有关部门，加大规划力度，尽快选址，尽快建设村民安置小区，切实解决拆迁村民的过渡困难；今后凡涉及到省、市重点项目在东区的拆迁安置，从东区实际出发，本着“以人为本”的理念，在切实保障群众基本生活的前提下，先做好规划安置，再进行拆迁，保障群众安居乐业。将失地、无业农民的就业和社会保障问题列入重要议事日程，将失地、无业农民纳入城镇居民最低生活保障和失业保险范围，有效解决其基本生活问题。

新农村建设是一条漫长的路，在新农村建设过程无疑也会遇到重重问题，但只要我们在建设过程中改变以往的不好的工作方法、态度，并始终坚持以“邓小平理论”和“三个代表”的重要思想为指导，努力学习党的十七大精神，全面贯彻落实科学发展观，树立以人为本，更新观念、与时俱进。努力培养新型农民 始终把“三农问题”放于发展新农村建设方针的重要位置，我们有能力也有信心把新农村建设得更加美好。

第五篇：思想作风建设情况及存在问题

党支部思想作风建设及存在的主要问题

一、党支部思想作风建设

1、大力宣传，提高了党员对思想作风建设的认识

思想作风建设是一切建设的根本，提高党支部思想作风建设必然离不开党支部的思想根基，利用各种可宣传的手段，加强党支部成员的思想及作风建设。党支部充分利用学校的各种资源，例如：校园广播站的宣传、条幅及海报的倡议、校报等期刊、利用丰富的校园文化活动大力宣传党支部的思想作风建设的重要性，提高广大党员对思想作风建设的认识。

2、完善党支部各项规章制度，保障党支部作风建设有序发展

没有规矩不成方圆，党支部的各项规章制度是党支部作风建设的保障。党支部作风建设离不开倡廉工作体制机制创新。建立健全结构合理、配置科学、程序严密、制约有效的权利运行机制，使党员有制可循，明确方向，使党员具有自我纠正错误的机制和能力，不断提高加强自身建设的能力，提高党员、干部的素质和本领。

3、加强同群众之间的联系，展现党员的优良作风

党员要自觉培养热爱群众的感情，了解群众疾苦，解决同学们的实际困难，要心怀群众，急群众之所急、想群众之所想，为师生员工办实事、办好事，千方百计解决好师生员工的困难。工作中讲究方法，妥善处理各种矛盾，及时化解不安定因素，把党的服务人民、团结群众、凝聚人心的各项政策落实到实际中去，贯彻好民主集中制，积极强化民主意识，展现党员作风的风采。

4、开展丰富多彩的党支部活动，主动为党员干部搭建平台

认真开展每一次党支部活动，增加了党员之间交流，了解党员的思想动态及近况，纠正了支部内存在的不良之风及隐患。党支部开展关于作风建设的一场辩论赛、征文比赛、正当优秀学生党员标兵的综合素质比赛，选取一些支部内优秀的党员做典范进行学习，还通过同学们自编自演的小品等小短剧形式展示了党支部内部作风的现状。通过党支部开展这些多姿多彩的活动当中，加强了支部内党员间的学习与互动，使支部内的优良作风得到发扬，摒弃不足之处，使党员共同促进整体提高，增强支部队伍的整体素质，在支部内形成一股持久的良好风气。

5、努力探索在新形势下进行党支部作风建设的的新思路、新办法。

时代在变、形势在变，思路和方法也应随着而变。因此，要从更广阔的视角，采取切实可行的、生动活泼的方式，对青年党员和大学生进行多渠道、全方位的教育。党支部作风建设不能只停留在理论的层面上，而要增强针对性，尽可能结合大学生的思想实际，把党支部作风建设由远变近，由虚变实，由可望不可及变成看得见摸得着的东西，成为个人的一种精神需要。

二、主要问题

1、缺乏责任意识。

首先是不遵守组织纪律。要求师生的，我们党员不能率先做到，有迟到的，有早退的，更有旷课的，纪律的淡薄带来责任意识的淡化。我们作为全校师生的榜样，一是工作目标不明，自己的工作到底要达到何要求，心里根本没底；二是工作主动性不够，上面不交办工作，自己就无所事事，有时甚至遇到一点麻烦就踢皮球，遇到一点困难就低下头；三是创造性不强，工作墨守陈规。

2、缺乏节俭意识。

尽管时代进步了，生活水平提高了，但我们学生党员的节俭意识却一点儿也没有形成，一是花钱大手大脚，有的党员购买用品既不讲质量，又不计成本；有的用餐讲派场、摆阔气；有的追求品牌，好面子，上档次。