如何选择一套好的学区房_周围环境_买房全攻略

第一篇：如何选择一套好的学区房_周围环境_买房全攻略

学区房是什么意思？购买学区房需要了解哪些问题？

一、什么是学区房？

学区房从某种意义上讲是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。

二、购买学区房注意事项

购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

1、落户是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

2、了解政策规定

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

3、注意片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

4、山寨学区房

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

三、选择学区房，还应该该注意些什么呢？

“用教育规划孩子的一生”--近年来，以教育为主题的地产楼盘不断涌现。面对众多的学区楼盘，购买学区房的家长们该如何辨别，应该如何选择学区房？购学区房需注意哪些问题？虽然学区房和一般的住房相比，其“教育功能”排在第一，“居住功能”排在第二。但对于一个家庭而言，还要考虑楼盘周边的配套，交通生活是否便利。教育牌只是一个楼盘重要诉求之一，却不是唯一。下手前先了解当地入学政策

永州的邹女士一直想让自己的孩子到长沙读书。在通过各种路径失败后，购买教育楼盘让邹女士看到了些许希望。

几次来长沙看房，开发商都宣称自己的楼盘有自己的教育配套或是与名校为邻，更有甚者承诺“能够让业主的小孩无条件或优先就读名校”，或是楼盘拥有一条龙升迁保障，无需考试即可升学等“特权”。面对大打教育牌的楼盘，邹女士又开始犯难了。

由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。

虽然长沙各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

区域配套及社区配套需相辅相成

开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。合同注明，避免买学区房无法读名校

过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。

购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。

第二篇：如何选择一套好的学区房_周围环境_买房全攻略

如何选择学区房 投资学区房是炒作or价值体现? “入学权”很重要 生活环境更重要

消费者购买优质教育资源房，最关心的是孩子的上学问题。所以，很多购房者在购买优质教育资源房时，最看重房子的户籍。

于是，在很多购买优质教育资源房的人群中产生这样的观点：我们买的不是物业本身，而是户籍，是“入学权”。

这样的观点正确吗？相信不同的人会有不同的理解，但一个不可回避的问题是：孩子的“入学权”很重要，孩子在入学之后的生活环境更重要。

为孩子能上好学校 开始卖房、买房

为了让孩子享受到优质教育资源，不少家长将目光瞄准了那些重点校周边的“学区房”。沈阳市民赵刚就是众多家长中的一位。2009年，赵刚的女儿出生了，带着初为人父的喜悦，赵刚开始重新规划自己的人生，“我要更加努力地工作，努力赚钱，给女儿和爱人更好的生活。”赵刚告诉记者。

孩子刚出生的那段时间，赵刚整天乐得合不拢嘴，再累再忙也不觉得苦。但是每当深夜躺在床上，憧憬女儿的未来时，总有一丝遗憾涌上心头。原来，赵刚当时居住的小区周边没有一所像样的学校。

于是，孩子还没满月，赵刚就开始关注沈阳的在售项目，每天翻报纸寻找有优质教育资源的楼盘。大半年时间里，他看了不下二十套房子，最终在皇姑区北行附近选中了一套单间，但以赵刚全家的经济收入，近40万的总房款根本买不起，于是，赵刚起了卖掉婚房的念头。2010年底，赵刚将全家的户口迁到了新房所在的社区，女儿的上学问题终于有着落了。

买优质教育资源房 不应只买“户口”

实际上，像赵刚这样的购房者不在少数。既有购买优质教育资源房的强烈需求，但又受购房资金不足等条件限制，无法一步到位买到最理想的教育资源房。

“我们只能退而求其次，摸着兜里的钱买房。在学区和面积上，我们只能牺牲面积和居住舒适度，优先考虑孩子上学。”前不久参与本报优质教育资源楼盘看房团的孙女士告诉记者。在看房过程中，孙女士对拥有沈阳七中教育资源的一方·盛华公馆和嘉里·雅颂居的房子都很感兴趣。“如果单看户型，雅颂居140平方米的二室二厅二卫的房子我非常喜欢。”孙女士说：“但一算总房款我们家根本承受不起。所以，盛华公馆35平方米的公寓式的住宅才更适合我们买。”

记者在走访调查中发现，很多为孩子上学买房的家庭在购买过程中都有过类似的纠结情绪。“我们发现，最后买的房子只是买了一个学区户口，”市民周女士表示：“因为面积太小，我们全家人根本无法搬到房子里一起住。”

据了解，沈阳市一些重点小学和重点中学的学区划分方案中都强调，户口簿、房证两证合一，人户不分开，学生与父母同住，且应在该区域住满一年以上。还有的学校要求三年以上甚至更长的。

业内人士指出，低收入家庭普遍买不起学区房，高收入家庭可以送孩子出国，而优质教育资源楼盘的房价被越炒越高，近些年，学区房投资在中等收入家庭的开支比例在不断上升，并大有愈演愈烈的趋势。

教育资源房的生活配套 也很重要

教育资源房尽管在价格上优势较弱，但是其完善的配套对于购房者来说具有极大的吸引力。

在记者的调查中发现，在教育资源房的处置上，有五成左右的购房者选择在子女完成学业后，继续居住或者留给老人居住。

同时有相当一部分年轻人，在置业过程中采取一步到位的做法，准备把婚房和教育资源房的问题放在一起解决，这也占据了购买教育资源房相当一部分的比重。对于此类人群来说，升值潜力巨大的教育资源房不光是一种短期的投资手段，更是栖身居所。

“优质的教育资源房，所处区域大多基础设施较完善，这种地区不光教育配套有保障，其他很多诸如购物、交通等配套也十分完善。”业内人士告诉记者。然而在记者走访中发现，不乏有一些教育资源房出现名校驾到，生活配套却不完善的尴尬。

“因为教育资源房的核心价值因素是教育配套，所以很多购房者都将目光放在了教育配套上，而忽略了其他的居住配套。”辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜教授认为，除了教育资源配套以外，购房者也应考虑其他生活配套，如交通、医院、超市、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。因为毕竟在孩子上学的几年中要在这里生活，这些配套的完善程度将直接影响购房者的生活质量。同时是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

第三篇：限价房_优惠政策_买房全攻略[范文]

什么是限价房

概述

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

1.什么是限价房?

是限房价、限地价的“两限”商品房。

保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”

2.北京市申请限价房都需要什么条件?

（一）申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：

申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。

家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。

家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资（含股份）、存

款、借出款等。

经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

3.哪些城市有限价房?

北京，天津，成都，广州，南昌，福州

限价房政策

【定义】

所谓限价房是指在商品房交易时的价格将强制受到一定规则制约的住宅房产。

【目的】 限价房的交易价格的受限区间是原限价的[ 0.97^n, 1.03^n ]（抵消通货膨胀后）。n是房产购买年数

无论当时商品房市场价格如何，限价房在出售时，原产权人能够得到的钱必须在这个区间内。多余或者缺少的钱由政府（或者政府委托的机构）管理或者补贴。

【产权人义务】 限价房的产权人及其配偶和未满16周岁的子女必须仅有一套房产——即这套限价房本身——，如果在购买限价房的时候，本身仍有房产，需要在最多3个月内将原房产出售，否则视为违约，承担违约责任。

【产权人权利】

一、同意限价条款的购买方以限制价格购买商品房 1.如果购买的商品房本身即是限价房，那么以限制价格成交。

2.如果购买的商品房本身不是限价房，那么以市场价成交。但是，同意限价条款的购买方以“指导限价”付出房款，其余部分由政府或者政府指定的机构承担

二、同意限价条款的购买方享受各种贷款优惠

三、如果出售的房产已是限价房，同意限价条款的购买方相对于其他购买方具有优先选择权

1.限价房产首次挂牌后的3个月内，仅允许同意限价条款的购买方购买

四、将现有非限价房转换为限价房。获得一次性补贴。

【政策倾向】

倾向于没有购买过商品房的人

倾向于市场总价小的商品房

倾向于接近城镇中心的商品房

倾向于面积小的商品房

第四篇：小产权房最新政策_房型选择_买房全攻略

2013年小产权房最新政策

针对2013年小产权房最新政策问题，国务院日前已作出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：意识所有在建及在售小产权房必须全部停建或停售；二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。参加全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土资源系统乃至地方面临的一道难题，但不解决肯定是不行，我们在小组谈论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是在符合规划得地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房。对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方达成初步意见，决定在今年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。

此外，有关部门目前也在协商，研究相关政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研，区分类别、具体问题具体分析，针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。

第五篇：天津限价房_优惠政策_买房全攻略

天津限价房申请流程

１、领取申请表

申请人向社区居委会领取或从市建设与管理局网站下载，并按要求填写

２．提交申请表和材料

向申请人户籍所在地居委会提出申请，并提交申请表、申请人及家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明，需提供原件复印件。

３．进行申请条件审核

相关部门对申请人及其家庭成员、婚姻状况、户籍等情况是否符合限价商品住房申请条件进行审核。

４．公开摇号

市住宅办通过公开摇号方式确定申请人顺序号。

５．申请材料复核

市住宅办对申请材料进行复核。

６．资格公示

资格公示，公示时间为10天。公示无异议的，由市建设与管理局确认申请人限价商品住房购房资格。

７．发放购房通知书

市住宅办向经确认的，具备限价商品住房购房资格的申请人发放购房通知书，并组织按申请人顺序号依次选房。

８．办理签订购房合同

市住宅办组织选定住房的申请人办理签订购房合同等手续。