山东省2017年上半年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地模拟试题[合集]

第一篇：山东省2017年上半年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地模拟试题

山东省2017年上半年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地

模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任 B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 E：客户资金代收代付风险

2、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。

A：询问其不满意之处，并做好记录 B：及时找出问题的关键，逐一进行解决 C：分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备

3、关于财务内部收益率的说法，错误的是。A：财务内部收益率测算时一般采用试算法

B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。A：可信度低 B：占用时间太多

C：不利于经纪人展示专业技能

D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻 E：工厂的生产设备

5、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。

A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知

C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》 E：权利型房地产投资信托

6、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：权利型房地产投资信托

7、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积

E：权利型房地产投资信托

8、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。A：提高思想修养，增强自我控制能力 B：增加学识，尽量接近消费者

C：时刻为消费者着想，维护消费者利益 D：学会处理消费者不同意见的方法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A：董事会 B：理事会 C：股东大会 D：委员会

E：权利型房地产投资信托

10、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。A：房地产市场调查

B：目标市场营销微观环境分析 C：房地产市场细分及确定目标市场 D：制定市场营销计划 E：工厂的生产设备

11、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客户资金代收代付风险

12、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。

A：人际关系网络 B：老客户推荐 C：直接接触 D：门店接待法 E：工厂的生产设备

13、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C：违法转让拆迁业务

D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E：权利型房地产投资信托

14、土地使用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地

E：权利型房地产投资信托

15、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。A：带领客户看房的次数 B：提供的备选房源数量

C：向买方报告交易机会的次数 D：对代购房地产的估价服务 E：客户资金代收代付风险

16、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

17、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。A：单务合同 B：主合同 C：实践合同 D：要式合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、国家收回土地使用权的原因不包括。A：土地使用权届满的收回

B：因土地使用者无条件开发而有偿收回 C：国家有权提前收回土地使用权

D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 E：权利型房地产投资信托

19、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪人可以在范围内执业。A：全国 B：省级 C：市级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

21、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。A：信息查询 B：勘查评估 C：核对信息 D：详细评价

E：工厂的生产设备

23、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力

D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托

24、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化

E：工厂的生产设备

25、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人 B：区位 C：用途

D：环境因素 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．36元；6．09％ B：1060．16元；6．10％ C：1061．26元；6．12％ D：1061．36元；6．14％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产业中的中介服务业可分为。A：房地产估价业 B：房地产咨询业 C：房地产投资业 D：物业管理业 E：房地产经纪业

3、属于房屋登记基本要求的是。

A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：以单方申请为原则，以共同申请为例外 D：按房屋基本单元进行登记

E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料

4、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。A：属于违法建筑的

B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 C：不包含厨房、卫生间等设施的 D：法律、法规规定禁止出租的情形 E：违反规定改变房屋使用性质的

5、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识

D：社会心理知识 E：房地产专业知识

6、成套房屋建筑面积通常是指。A：分层建筑面积 B：分户建筑面积 C：分单元建筑面积 D：分幢建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、气质表现在心理过程的及指向性上。A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性

8、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。A：批单 B：保险单 C：投保单 D：暂保单

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。A：检讨 B：信赖 C：行动 D：询问 E：满足

10、运用成本法估价的步骤可分为。A：选取可比实例

B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成

11、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。A：水性涂料 B：溶剂性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料

12、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：购买决策能力 D：记忆力和想象力 E：创造力和再造能力

13、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。A：程序复杂 B：涉及面广 C：方式多样 D：不确定性多 E：人员混杂

14、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地

D：商品住宅用地 E：廉租住房用地

15、从重新构建价格的概念中，可以概括出。A：重新构建价格是客观的价格 B：重新构建价格也称重新构建成本 C：重新构建价格是必要支出的价格 D：重新构建价格是估价时点时的价格

E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格

16、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系

17、商业银行发放的个入住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款

C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款

18、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。A：明示条款 B：通常条款 C：价金条款 D：实体条款

E：客户资金代收代付风险

19、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展示标准 B：加强规范管理 C：注意自我防范 D：重视形象管理 E：具有协作精神

20、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。A：了解该区域的房地产周转率

B：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片

E：通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度

21、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。A：公私合盘制 B：私盘制 C：公盘制

D：信息公开制 E：分区公盘制

22、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。A：起价 B：标价 C：均价 D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表 B：居民委员会代表 C：房地产主管部门代表 D：工商行政管理部门代表 E：建设单位

24、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率

25、可以减少房地产当前需求的情形包括。A：该种房地产的替代品价格较低 B：该种房地产的互补品价格较低 C：消费者收入增加

D：消费者对该种房地产的偏好增强 E：消费者预期该种房地产的价格会下降

第二篇：北京房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试试题

北京房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

2、注意存营销工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节

D：利用注意规律设计、发布广告

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。A：宏观或微观 B：直接或间接 C：正向或逆向 D：动态或静态

E：客户资金代收代付风险

4、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

5、单位资金信托的期限通常是。A：6个月 B：9个月 C：大于1年 D：大于2年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。A：自身职业价值实现的客观需要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束 D：自身职业价值实现的主观需要 E：客户资金代收代付风险

7、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、业主委员会是，由业主大会选举产生。A：最高权力机构 B：唯一权力机构

C：业主大会的执行机构 D：业主大会的监督机构 E：权利型房地产投资信托

9、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。A：有偿无限期使用 B：无偿无限期使用 C：有偿有限期使用 D：无偿有限期使用

E：权利型房地产投资信托

10、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。A：提高了销售的专业知识和技能

B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备

11、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定。

A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税

D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托

12、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查

E：工厂的生产设备

13、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片 B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备

14、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性

E：权利型房地产投资信托

15、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库： A：交易 B：客户 C：交换 D：房源

E：工厂的生产设备

16、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。A：个人的信用 B：贷款的金额 C：抵押物的价值 D：贷款的条件

E：客户资金代收代付风险

17、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、民事责任重点在。A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性

E：客户资金代收代付风险

19、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为． A：游离客户群 B：一般客户群 C：重点客户群 D：核心客户群 E：工厂的生产设备

20、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。

A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息 B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听

C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标 D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容 E：工厂的生产设备

21、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

22、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润

D：办公用品购置费

E：客户资金代收代付风险

24、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。

A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％ E：已经办理该建筑工程用地批准手续

2、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。A：典型调查 B：访问法 C：抽样调查 D：观察法 E：实验法

3、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化 B：生产自动化 C：办公自动化

D：业务处理自动化

E：设计、客户服务自动化

4、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。

A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：在消费者心理容易形成高质高价的印象

D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来

5、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。A：增进交易安全 B：保障交易公平C：缩短交易时间 D：降低交易成本 E：抬高市场价格

6、房地产经纪机构的经营战略选择包括。A：低成本战略 B：高效率战略

C：一体化成长战略 D：聚焦战略 E：多元化战略

7、物权的权利不包括。A：法定原则 B：优先原则 C：公示原则 D：公开原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情 D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通

9、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地

D：地下建筑屋顶绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质

D：保险人所承保危险的范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。A：违约责任和纠纷解决方式

B：中介服务项目名称、内容、要求和标准 C：当事人姓名或职业及收入 D：收费金额和支付方式、时间 E：合同履行期限

12、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。A：收取佣金

B：促成和实现房地产交易 C：客户利益最大化

D：提高房地产经纪人的社会地位 E：客户资金代收代付风险

13、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：诉讼费用 D：拍卖费用

E：其他法定优先受偿款

14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求

15、住房公积金可用于。A：建造房屋 B：大修自住住房 C：炒股资金 D：购买住房 E：投资房地产

16、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。A：工资

B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租

D：前期考察费

E：客户资金代收代付风险

17、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。A：至少两个有价值的事物 B：买卖双方所同意的条件 C：协议时间和协议地点

D：实现商品或服务的价值和增值

E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度

18、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。A：房地产状况调整 B：交易情况修正 C：选取可比实例 D：市场状况调整

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。A：承租廉租住房的家庭不如实申报

B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房 E：未征得出租人同意擅自转租房屋 20、商品房预售应符合的条件有。

A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建筑工程规划许可证

C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证 E：已通过竣工验收

21、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。A：现钞汇率 B：中间汇率 C：金融汇率 D：市场汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质

E：房地产坐落位置、面积、四至界限

23、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行为因素 E：政治因素

25、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地

C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：2016年下半年湖南省房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试题

2016年下半年湖南省房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。

A：差异大

B：产权关系复杂

C：价格浮动空间大

D：标的物分散

E：工厂的生产设备

2、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。

A：调查分析法

B：民意测验法

C：认知评判法

D：问卷调查法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

A：营销计划

B：营销组织

C：营销渠道

D：营销方式

E：工厂的生产设备

4、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。

A：应先将男士介绍给女士

B：应先介绍年长者给年轻者认识

C：应先于上司向客户递名片

D：通话完毕先挂电话

E：工厂的生产设备

6、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。

A：静态的 B：全过程

C：一次性

D：不间断

E：客户资金代收代付风险

7、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。

A：自留与自保

B：保险

C：对冲

D：合约化风险转移手段

E：工厂的生产设备

8、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。

A：受托人的人数

B：受托的方式不同

C：受托人产生的不同

D：受托人的权限范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：

A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

10、水中酚的来源不包括工业排放的废水。

A：冶金

B：煤气

C：电镀

D：石油化工

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：提高房地产经纪信息的时效性

B：实现房地产经纪信息的共享性

C：加强房地产经纪信息的目的性

D：重视房地产经纪信息的系统性

E：客户资金代收代付风险

12、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：1万元以上5万元以下

C：5万元以上10万元以下

D：1万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

13、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

14、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。

A：稳定价格策略

B：渗透定价策略

C：撇脂定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

15、城乡的详细规划分为详细规划。

A：控制性和修建性

B：基础性和先导性

C：规范性和修建性

D：原则性和先导性

E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。

A：房地产管理部门

B：工商管理部门

C：建设管理部门

D：公安部门

E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。

A：有利于提高员工的士气和工作绩效

B：有利于激励主管人员奋发向上

C：易吸收优秀人才

D：较易形成企业文化

E：客户资金代收代付风险

18、雾尘的直径小于。

A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。

A：近期重点客户

B：中期重点客户

C：长期重点客户

D：未来重点客户 E：工厂的生产设备

20、产权未确定的房产，应房产税。

A：免征

B：由居民委员会代缴

C：由公证机构代缴

D：由代管人或使用人缴纳

E：权利型房地产投资信托

21、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

22、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．

A：洽商议价

B：收集物业信息

C：房屋查验

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

23、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

A：申请预审的正式文件

B：项目建议书批复文件

C：建设项目可行性研究报告

D：建设项目总平面布置图

E：权利型房地产投资信托

24、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托

25、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

B：承租人须返还租赁物

C：交付租金和转移租赁物的使用权

D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。

A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

2、场所景观设计内容包括。

A：运动场所

B：休闲广场

C：便民设施

D：游乐场

E：音响设施

3、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。

A：社会化

B：多元化

C：法制化

D：专业化

E：市场化

4、房地产经纪人员薪酬制度有。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：固定薪金和佣金混合制

D：计时薪金制

E：分红薪金制

5、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求

E：有固定的经营服务场所

6、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。

A：预留足够的人流停驻空间

B：相对独立的封闭空间

C：保持灯光的适度柔和

D：设置座椅

E：符合客户的常规看房顺序

7、常用的统计调查方式有。

A：普查

B：典型调查

C：专项调查

D：统计报表

E：抽样调查

8、存量房房源按产权状态可以分为．

A：已购公房 B：军产房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：农村宅基地上的住房

9、物业服秀收费的费用构成包括。

A：物业管理服务人员的工资

B：物业管理区域的清洁卫生费用

C：物业管理区域的绿化养护费用

D：物业服务企业的办公费用

E：物业共用设备的大修费用

10、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。

A：连续性

B：不变性

C：固定性

D：连贯性

E：稳定性

11、住房公积金会计核算的内容包括。

A：住房公积金的缴存核算

B：业务收入核算

C：住房公积金的分配核算

D：业务支出核算

E：住房公积金的使用核算

12、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。

A：投资额为15万元的工厂厕所

B：建筑面积为的学校洗浴房

C：投资额为20万元的医院自行车库

D：建筑面积为的小区物业管理用房

E：建筑面积为的博物馆库房

13、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。

A：自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B：分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C：派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D：潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

E：客户资金代收代付风险

14、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。

A：处以300元以下的罚款

B：停发租赁住房补贴

C：停止租金核减

D：在合理期限内收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障资格

15、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。A：人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人／)B：住宅建筑套密度(净)是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套／)C：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万)D：居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万)或以居住区总建筑面积(万)与居住区用地面积(万)的比值表示

E：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)

16、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。

A：产业资源

B：人力资源

C：行业资源

D：市场资源

E：客户资金代收代付风险

17、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境

D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实

18、用物益权的种类包括。

A：土地承包经营权

B：建设用地使用权

C：限制物权

D：地役权

E：宅基地使用权

19、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

A：房屋施工面积

B：实有住宅套数

C：房屋新开工面积

D：成套住宅建筑面积

E：竣工房屋面积

20、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。

A：住宅套数

B：商品房销售额

C：住宅竣工面积

D：人口密度

E：人均住宅使用面积

21、下列关于地形图的表述中，错误的有。

A：房屋、道路属于地貌

B：山地、丘陵属于地貌

C：平原属于地物

D：地貌一般用等高线表示

E：地物和地貌总称为地形

22、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

23、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。

A：省域城镇体系规划

B：城市总体规划

C：市域城镇体系规划

D：县城城镇体系规划

E：镇域城镇体系规划

24、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。

A：专一性

B：对应性

C：针对性

D：综合性

E：客户资金代收代付风险

25、根据权利的作用，民事权利可分为。

A：抗辩权

B：请求权

C：支配权

D：形成权

E：财产权

第四篇：2015年上半年宁夏省房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试试卷

2015年上半年宁夏省房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地

考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：协议 B：划拨 C：拍卖 D：招标

E：权利型房地产投资信托

2、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区 B：接待区

C：信息发布区 D：洽谈区

E：工厂的生产设备

3、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。

A：按照指示处理事务 B：亲自处理事务

C：向被代理人报告处理事务情况

D：将处理事务的收益和所得交付被代理人 E：客户资金代收代付风险

4、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

5、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备

6、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品

E：工厂的生产设备

7、雇员福利属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：纯粹风险 C：信用风险 D：利润风险

E：工厂的生产设备

8、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。A：大理石材 B：花岗石材 C：纯羊毛壁纸 D：实木地板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：市场战略 B：平均收益率 C：市场占有率 D：安全收益率 E：工厂的生产设备

10、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。A：指数 B：个体指数 C：综合指数 D：平均指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督

E：客户资金代收代付风险

12、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理

E：工厂的生产设备

13、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性

E：客户资金代收代付风险

14、客源和房源的关系不包括。A：互为条件 B：相得益彰 C：互为目标 D：相互独立

E：工厂的生产设备

15、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

16、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备

17、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理 B：销售网络建立 C：新闻宣传 D：市场调查

E：工厂的生产设备

18、常见的城市功能区不包括。A：城市规划区 B：中心商务区 C：居住区 D：工业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、市场营销活动的目标是。

A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务

D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量

E：工厂的生产设备

20、向买方征收的税收是。A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

22、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定 B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客户群 E：工厂的生产设备

24、目前，我国的不动产交易采取的是主义。A：报告 B：登记要件 C：抵押要件 D：合同

E：工厂的生产设备

25、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。A：审批制 B：包干制 C：酬金制 D：薪金制

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑物按照使用性质分类不包括。A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点： A：易洗刷 B：耐磨 C：弹性好 D：隔声

E：表面光洁明亮

3、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目规模 B：楼盘档次 C：项目区位

D：目标客户层次 E：经济环境

4、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。A：方便可行 B：货真价实 C：适时实用 D：创造信誉 E：引起共鸣

5、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。A：需要 B：情绪 C：能力 D：兴趣 E：想象

6、住房公积金的提取和使用的原则包括。A：定向使用的原则 B：经济适用原则 C：安全运作的原则

D：严格时限的效率原则 E：规范合理的原则

7、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。A：起拍价 B：应价 C：保留价 D：评估价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。A：加大力度分析风险的存在方面

B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：加强对房地产经纪人教育和培养 D：建立有效的风险识别和警示系统 E：对于存在风险的项目降低投入成本

9、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。A：标的物业信息 B：客户调查信息

C：与标的物业相关的市场信息 D：市场调研信息 E：委托方信息

10、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A：社会地位 B：法律地位 C：经济地位 D：政治地位

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪行业组织的职责有。A：维护房地产经纪人员合法权益 B：拟订并推行房地产经纪执业标准 C：组织房地产经纪人员业务培训 D：组织开展房地产经纪理论研究 E：开展房地产经纪业务活动

12、房地产经纪的主要方式是。A：居间和包销 B：居间和代理 C：包销和代理 D：行纪和代理

E：客户资金代收代付风险

13、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。

A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施 C：选聘、解聘物业服务企业

D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

14、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A：听觉疲劳不能恢复

B：内耳感觉器官会发生器质性病变 C：记忆力明显减退 D：细胞减少

E：头痛头晕、食欲不振

15、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。A：买方市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：卖方市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。A：实施该方案

B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 C：根据调研结果，草拟消除风险的方案 D：针对预知风险进行进一步调研 E：风险分析

17、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。A：房地产估价机构 B：保险机构

C：房地产信托机构 D：房地产经纪机构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展 B：项目签约

C：项目执行企划

D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险

19、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税

B：城市维护建设税 C：消费税

D：教育费附加 E：土地增值税

20、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。A：针对性强 B：资讯及时 C：保存方便 D：资讯量大

E：易于查询及搜索

21、房地产中介服务包括。A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪

22、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A：交叉价格弹性 B：价格预期弹性 C：人口弹性 D：收入弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。A：排他性 B：增值性 C：价值性 D：危害性

E：客户资金代收代付风险

25、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。A：最新的 B：相关的 C：可靠的 D：准确的

E：具有代表性的

第五篇：新疆房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题

新疆房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：每月以相等的金额偿还借款本息

B：每月还款额固定

C：可准确掌握收支预算

D：利息按本金余额逐月计算

E：工厂的生产设备

2、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。

A：宗地图

B：地籍图

C：地貌图

D：地质图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A：管理技术

B：信息技术

C：硬件技术

D：软件技术

E：权利型房地产投资信托

4、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。

A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要

B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额

C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业

D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标

E：工厂的生产设备

5、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

7、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。

A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象

B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握

C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长

D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益

E：客户资金代收代付风险

8、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。

A：提炼卖点

B：信息共享

C：内部推广

D：外部营销

E：工厂的生产设备

9、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A：住房公积金管理中心负责人

B：住房公积金管理委员会负责人

C：贷款银行负责人

D：财政监督负责人

E：权利型房地产投资信托

10、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。

A：置业计划

B：购楼须知

C：销售导示牌

D：购房相关税费须知

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：全国

B：省级

C：市级

D：县级

E：客户资金代收代付风险

12、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、物业管理体制的核心是。A：经济化

B：专业化

C：市场化

D：社会化

E：权利型房地产投资信托

14、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。

A：周期性访问

B：访问信息的累积

C：访问信息的筛选

D：直接接触

E：工厂的生产设备

15、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限

B：调动范围

C：市场趋势

D：波动幅度

E：客户资金代收代付风险

16、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。

A：租赁用途

B：租赁期限

C：租金交付方式

D：租金标准

E：权利型房地产投资信托

17、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。

A：最小与最小对策

B：最大与最大对策

C：最大与最小对策

D：最小与最大对策

E：工厂的生产设备

18、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。

A：履行迟延

B：履行不能

C：履行不当

D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

19、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托 20、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。

A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁

B：主梁和次梁

C：简支梁、连续梁和悬臂梁

D：圈梁和过梁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。

A：信息化、法制化

B：社会化、法制化

C：市场化、社会化

D：社会化、信息化

E：权利型房地产投资信托

22、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。

A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B：有利于提高房地产经纪服务的附加值

C：有利于活跃和规范房地产经纪行业

D：有利于提高房地产经纪服务收费标准

E：客户资金代收代付风险

23、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。

A：自留与自保

B：保险

C：对冲

D：合约化风险转移手段

E：工厂的生产设备

24、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地产开发企业尾盘的销售权

B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权

C：取得银行不良资产的销售权

D：取得老客户推荐房源的销售权

E：工厂的生产设备

25、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金

B：直销是一种销售渠道最短的途径

C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者

D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、通风系统按特征可以分为。

A：进风式通风 B：自然通风

C：机械通风

D：排气式通风

E：全面通风

2、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。

A：取得土地使用权证

B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上

C：取得建设工程规划许可证

D：取得商品房预售许可证

E：《城市房地产管理法》

3、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：客户介绍

B：品牌效应

C：商圈经营

D：商圈效应

E：客户资金代收代付风险

4、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。

A：集资信托

B：房地产信托存款

C：代理集资

D：房地产信托基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、合同订立和履行的基本原则不包括。

A：公开、公正

B：公平、诚实信用

C：平等、自愿

D：守法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：冲沟

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

7、房地产法律体系中的专门法律包括。

A：《城乡规划法》

B：《物权法》

C：《城市房地产管理法》

D：《合同法》

E：《土地管理法》

8、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。A：《物业管理条例》

B：《住房公积金管理条例》

C：《土地管理法实施条例》

D：《城市房地产转让管理规定》

E：《商品房屋租赁管理办法》

9、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。

A：无证承担委托拆迁业务

B：违法转让拆迁业务

C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

10、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。

A：资讯及时

B：资讯量大

C：易于查询及搜索

D：可信度低

E：推广速度快

11、采集出租客户信息的要点包括。

A：收款方式

B：内部设施

C：家电配套情况

D：物业需求位置

E：物业管理情况

12、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

A：制定重大经营发展战略

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障

13、房地产经纪人在与客户交换名片时应。

A：先于上司给客户递自己的名片

B：将客户的名片放人裤兜中

C：将备忘事情记在客户的名片上

D：双手接过客户的名片

E：双手递给客户自己的名片

14、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。

A：物业服务成本

B：物业服务支出

C：法定税费

D：物业服务企业的酬金

E：物业服务企业的利润

15、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。

A：安全保障

B：了解客户房屋售价的价格区间

C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》

D：了解客户出售房屋的动机

E：解释售房款的交付程序

16、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。

A：责令限期改正

B：没收违法所得

C：处5万元以上20万元以下的罚款

D：给予警告

E：可以并处10万元以下的罚款

17、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。

A：人力资源

B：经济资源

C：信息资源

D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

18、对墙体的基本要求包括。

A：具有足够的强度和稳定性

B：满足热工方面的性能

C：具有一定的隔声性能

D：具有一定的防火性能

E：有均匀的压缩量

19、个人住房贷款最长期限可达年。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。

A：保管材料

B：管理责任人

C：保管类型

D：保管方式

E：保管期限

21、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。

A：掌握客户需求

B：对客户适时招呼

C：恰当使用推荐用语

D：推荐房屋从低档开始 E：紧追客户推荐房屋

22、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：购房付款凭证

B：地籍图

C：房屋平面图

D：房地产买卖合同

E：契税完税凭证

23、古典主义风格的外立面包括。

A：中国古建筑的外立面

B：生态建筑的外立面

C：文艺复兴时期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后现代主义风格建筑的外立面

24、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。

A：向店经理了解本店的市场情况

B：了解该区域的房地产周转率

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点

E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况

25、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。

A：全国房地产总的供求状况

B：本地区房地产的供求状况

C：全国本类房地产的供求状况

D：本地区本类房地产的需求状况

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信