第一篇：离婚判决书房产过户
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很多时候，如果男女双方的婚姻闹翻了，最纠结的就是房产的归属权了，不知道怎样分最好的，一旦法院的离婚判决书下来之后再手忙脚乱就很被动，为了防止这种情况，本期小编为您准备离婚判决书房产过户的准备资料和相关注意事项，希望对您有帮助！
在申请者把相关的证件等都准备好之后，就可以去到房管所办理相关的手续：
①在公证处办理产权公正（有离婚判决书无需办理），与此同时交付产权公证费；
②到交易办理转绘（即日完成）；
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③到房管局办理免征契税申请（10个工作日完成）；
④办理析产登记手续（7工作日内完成）并缴登记费；
⑤取证。
再来说说离婚之后的房产过户的相关注意事项：
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1.如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。
2.离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3.离婚的房产过户必须要经两人的同意才可以进行，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
这就是本期的离婚判决书房产过户的全部内容，总之离婚之后的房产纠葛在中国是很常见的，想要避免这些麻烦最好是提前做好相关的准备，这样才不至于临阵乱方寸，最后谢谢您的收看！（离婚判决书房产过户）
第二篇：协议离婚后房产如何过户
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你挑选.协议离婚后房产如何过户
协议离婚后房产过户问题主要有：
1、离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。
2、需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。
相关法律知识：
协议是指两个或两个以上实体为了开展某项活动，经过协商后达成的一致意见。
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第三篇：夫妻离婚后房产过户问题
夫妻离婚后房产过户问题
一、协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户怎么办?
对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
二、协议离婚后，一方以离婚协议显失公平反悔，能获得法院支持吗?
案例：某男与妻子协议离婚，并办理了离婚登记。双方约定位于某区的一套房屋过户给女方。但客户后来并未协助其前妻办理房屋的产权过户手续。他的理由是当时是在激愤的情形下在离婚协议上签的字，离婚后他进行了冷静的反思，认为离婚协议对他和孩子显失公平，要求前妻给自己20万元的折价款。理由是那套房屋是由他全部出资购买的，现在他无钱另置房屋。问：如果起诉到法院，能获得支持吗?
一般情况下，法院不会支持该客户的请求。因为“关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)”第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理；法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
因此，一般在两种情形下，当事人对离婚财产分割协议能请求变更或撤销：欺诈、胁迫。如果该客户以显失公平为由申请撤销离婚财产分割协议不能获支持，因为显失公平不是撤销离婚财产分割协议的法定事由。
离婚后房产过户手续如何办理
据专家介绍，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：
1、房产证；
2、身份证明及复印件；
3、协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
4、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
办理流程：
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
在此记者提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
第四篇：离婚后房产过户怎么办理（写写帮推荐）
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
离婚后房产过户怎么办理
随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后，离婚房屋过户如何办理，怎样将分割的房产过户到自己的名下，确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么，离婚后房产过户怎么办理?吉屋小编为您整理解答。在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。
离婚房产如何过户，需要准备什么材料? 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料?
1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料? 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;(2)、离婚证及复印件;(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)、房产证;(5)、身份证明及复印件。
2、诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料? 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)、生效的法院判决书及复印件;(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;(3)、身份证明及复印件;(4)、房产证。
离婚房产过户怎么办，流程是什么? 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
离婚房产过户免个人所得税
税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为离婚后房产过户不是房屋买卖行为。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
第五篇：抵债房产过户判决书--上海诺迪律师事务所
上海市闵行区人民法院
民事判决书
（2012）闵民五（民）初字第1935号
原告白某，男
委托代理人那仁朝克图，上海诺迪律师事务所律师。
委托代理人张海军，上海诺迪律师事务所律师。
被告汪某，男，被告汪某某，男，委托代理人汪某，系被告汪某某之子。
被告谈某，女，原告白某与被告汪某、汪某某、谈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年9月28日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈洁独任审判，于2012年10月22日公开开庭进行了审理。原告白某及其委托代理人那仁朝克图、张海军，被告汪某暨被告汪某某、谈某的委托代理人到挺参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白某诉称：三被告有位于上海市闵行区春都路75弄＊号＊室房产一处。2010年5月11日，三被告与原告签订《房屋抵债协议书》一份，约定三被告将上述房屋出售给原告，用原告对被告汪某享有的150万元债权充抵房价，因该房系配套商品房，按当时政策房屋需自被告取得产证后满五年方能上市交易，故双方约定五年期满后一个月内双方办理房产过户登记。同时，为了防止被告在产权过户前将房屋另售他人，双方又签订了一份《房地产抵押借款合同》。协议签订后，原告按约定占有使用房屋，根据现有政策，双方自2012年4月4日起房屋即可办理过户，但经原告请求，三被告拒绝办理过户。为此，原告诉至法院，要求依法判令三被告协助原告办理上海市闵行区春都路75弄＊号＊室房屋的产权过户手续，将该房屋的产权过户至原告名下。
被告汪某、汪某某、谈某共同辩称：
一、被告汪某系公司法定代表人，其公司与原告间确有生意往来，公司也确实欠原告货款，但汪某个人与原告间没有债权债务关系，且原告所称的150万元的欠款金额被告也不予认可。
二、即使被告汪某欠原告150万元借款未归还的事实成立，根据原告与三被告签订的《房地产抵押借款合同》反映出三被告用系争房屋抵押向原告借款，借款期限至2014年5月1日才届满，而原告在与被告签订《房地产抵押借款合同》的同一天即签订了《房屋抵债协议书》，该协议应属无效。综上，要求驳回原告诉请。
经审理查明：三被告于2009年4月3日取得位于上海市闵行区春都路75弄＊号＊室房屋的产权。2010年5月11日，原告（甲方）与被告汪某（乙方）、汪某某（丙方）、谈某（丁方）签订《房屋抵债协议书》一份，约定：
一、截止于2010年5月9日，甲乙双方核对并确认乙方所欠甲方债务共计150万元；
二、鉴于乙方无力偿还，乙方及房屋共有人丙方、丁方将其共同所有的房产一套用于抵偿乙方所欠甲方的全部债务。抵债房产信息如下：
1、该套抵债房屋位于上海市闵行区春都路75弄＊号＊室，系2009年4月3日以配套商品取得；
2、乙方保证在本协议签订后不得因乙方原因导致该抵债房屋被查封、抵押致使甲方权利无法实现；3，鉴于乙方所住房屋性质，现房屋需自房屋产权证取得之日起五年内才能进入市场交易，乙方承诺先将该房屋交付于甲方，由甲方实际占有并拥有，待五年期满后，乙、丙方、丁方在一个月内办理完上述房屋产权变更至甲方名下的所有手续；
4、自本协议签订之
时，该套房屋使用权移至甲方名下所有，甲方有占有、使用、收益的权利(包括但不限于自用、出租等)；
三、若甲方不能取得该房屋的所有权，双方的债务应回复到起始状态即乙方欠甲方债务150万元，并自行承担违约金10万元；
四、乙方应将上述抵债房屋产权办理房屋所有权证、土地使用证、抵押权证并交给甲方，甲方应尽妥善保管义务；
五、乙方必须保证该抵债房产来源合法、手续齐全，交清相关税费。如因乙方隐瞒该抵债房产情况，致使甲方无法正常行驶权利或使甲方合法权益受损的，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此所受的损失（后条款内容略）。同日，原告与三被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定三被告（借款人、抵押人）用上海市闵行区春都路75弄＊号＊室房屋做抵押向原告（出借人、抵押权人）借款150万元，借款期限2010年5月1日至2014年5月1日。2010年5月19日，原告与三被告办理了抵押权登记手续。上述协议及合同签订后，三被告将房屋交付给原告使用至今，因政策变化，自2012年4月起房屋已可上市交易，为此原告要求三被告协助办理过户手续，但遭到三被告拒绝。
以上事实，有原告提供的《房屋抵债协议书》、房屋状况及产权人登记信息、土地登记信息、房地产抵押状况登记信息、房屋产权证、《房地产抵押借款合同》等证据及双方当事人的当庭陈述所证实，并均经庭审质证属实。
本院认为：本案的争议焦点是《房屋抵债协议书》的性质与效力。对此，一、《房屋抵债协议书》的性质为原告与三被告就系争房屋签订的一份买卖合同，双方约定的房屋转让价根据被告汪某所欠原告的借款金额150万元确定，约定的房价支付方式以原告放弃150万元债权实现方式实现，即协议签订后被告汪某即清偿了150万元的债务，同时原告也已向三被告付清了150万元的房款；另三被告于协议签订后也按约向原告交付了房屋并由原告使用至今，故买卖合同且已部分履行。
二、对《房屋抵债协议书》效力认定涉及《房地产抵押借款合同》是否为原、被告双方真实意思表示。如抵押借款合同系双方真实意思表示，原、被告在签订该合同的同时签订具有买卖合同性质的《房屋抵债协议书》的行为显然不符合物权法关于抵押权实现方式的规定，《房屋抵债协议书》应属无效，而本案的情况是原告在与三被告签订《房地产抵押借款合同》的同时对原告与被告汪某间的150万元的债权债务已作了了结，《房地产抵押借款合同》约定的2014年5月1日借款期限届满实际是根据当时的政策第三被告取得房屋小产证满五年后可办理房屋过的时间，故《房地产抵押借款合同》并非双方当事人真实意思表示，原告关于双方签订《房地产抵押借款合同》的目的是为了防止被告子啊产权过户前将房屋另售他人的陈述符合实际情况，故《房屋抵债协议书》有效。综上，原告主张由三名被告协助办理系争房屋的过户手续，本院予以支持，需说明的是过户前原告需配合三被告办理抵押权注销手续。三被告的辩解意见，与事实不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告汪某、汪得仁、谈某于本判决生效之日起十日内协助原告白某办理上海市闵行区春都路75弄＊号＊室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权过户登记至原告白某名下。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告汪某、汪某某、谈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员陈杰
二 0 一 二 年 十 二 月 七 日
书记员钱洁
见习书 记 员陈晓 燕
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