水口龙磨石水库休闲农庄项目计划书（合集）

第一篇：水口龙磨石水库休闲农庄项目计划书

水口龙磨石水库休闲农庄项目计划书

一、项目概况

（一）项目名称：水口龙磨石水库休闲农庄

（二）项目位置：湖南省隆回县荷香桥镇水口龙村磨石水库。距离隆回县城25公里，距怀邵衡快铁隆回站30公里，荷香桥镇街上10公里，60%以上国道标准硬化路面，99%以上硬化路面。

（三）项目规模：项目用地面积66000平方米（折合近100亩），其中陆地可利用面积26400平方米（折合40亩），水库水域面积39600平方米（折合60亩）。项目共涉及九个板块，分别为：全村自来水供应、生态水产养殖区、休闲垂钓区、生态家畜养殖区、生态家禽养殖区、土蜂养殖区、生态蔬果养殖区、农家餐厅和自助烧烤区。整个农场以养殖生产为主导。各板块具体内容如下：

1、全村自来水供应：供应水口龙常住人口2750人生活用水。

2、生态水产养殖区：位于水库全部水域区，以草鱼、鲢鱼和鲤鱼为主，其它鱼类自然繁殖，管理者根据实际情况，人力调整鱼类数量。

3、休闲垂钓区：位于水库岸边，新建水中垂钓浮台50米、岸边钓台20个、移动浮台5个，配置可收缩晴雨棚。

4、生态家畜养殖区：在水库东北方向二层平地新建1栋栏舍用于养殖山羊，建筑面积约600平方米，栏舍建成后可同时存栏约300头山羊；在水库东北方向一层平地新建猪栏6间，每个栏的建筑面积约5平方米，猪栏建成后可同时养殖20头生猪。保留并整修现有饲料房与禽畜药房各1间，建筑面积约60平方米。

山羊以放养为主，水库周边群山与荒地为主要牧场，另向村民承租良田/地10亩，种植青草，以补充自然山体粮草供应不足以及严寒冬季不适合放养时全部粮草的供应。

生猪以圈养为主，采用青饲料喂养，青饲料主要来自于自种蔬果糙叶、藤蔓以及向村民购买蔬果等，从源头上保证生猪质量。

5、生态家禽养殖区：位于水库坝基斜坡处，以露天散养为主，占地面积约1200平方米。

6、土蜂养殖区：位于水库林区，计划养殖土蜂50箱，同时布置土蜂蜜展示架，取蜜体验区。

7、生态蔬果种植区：蔬菜种植区位于水库东北一层平地，猪栏周边，占地面积约1000平方米（约1.5亩），主要种植时令蔬菜，以供应农家餐厅日常所需；果木种植区位于水库周边林区，占地面积约1330平方米（约20亩），主要种植桃树、李树以及野生稀有果树（如八月果、野樱桃等）。

8、农家餐厅：建设就餐包间4间和户外餐区，可布置餐桌6桌，可同时容纳50人就餐。配套建设厨房1间，占地面积约500平方米。

9、自助烧烤区：建设自助炭火烧烤炉10个，可同时容纳80人烧烤。

另外，配套建设农庄大门，门卫室1间，游客休息用房2间，停车位20个。同时实现全区域24小时电子眼监控，wifi网络全覆盖。

二、休闲农庄未来发展趋势

（一）国家政策的大力支持是休闲农庄发展的根本动力近年来，中共中央 国务院将实施乡村振兴战略提到前所未有的高度。习近平在十九大报告中提到：“农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好‘三农’问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。”，“构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，完善农业支持保护制度，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，健全农业社会化服务体系，实现小农户和现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创业，拓宽增收渠道。”

《2018年中央一号》文件提到实施乡村振兴战略的目标任务是： “到2020年，乡村振兴取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成。农业综合生产能力稳步提升，农业供给体系质量明显提高，农村一二三产业融合发展水平进一步提升；农民增收渠道进一步拓宽，城乡居民生活水平差距持续缩小；现行标准下农村贫困人口实现脱贫，贫困县全部摘帽，解决区域性整体贫困；农村基础设施建设深入推进，农村人居环境明显改善，美丽宜居乡村建设扎实推进；城乡基本公共服务均等化水平进一步提高，城乡融合发展体制机制初步建立；农村对人才吸引力逐步增强；农村生态环境明显好转，农业生态服务能力进一步提高；以党组织为核心的农村基层组织建设进一步加强，乡村治理体系进一步完善；党的农村工作领导体制机制进一步健全；各地区各部门推进乡村振兴的思路举措得以确立。

到2035年，乡村振兴取得决定性进展，农业农村现代化基本实现。农业结构得到根本性改善，农民就业质量显著提高，相对贫困进一步缓解，共同富裕迈出坚实步伐；城乡基本公共服务均等化基本实现，城乡融合发展体制机制更加完善；乡风文明达到新高度，乡村治理体系更加完善；农村生态环境根本好转，美丽宜居乡村基本实现。

到2050年，乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现。另外，李克强在2018年政府工作报告中将“大力实施乡村振兴战略”作为2018年政府工作建议提出，更进一步说明国家实施乡村振兴战略的决心，休闲农庄作为实施乡村振兴战略的具体手段，在一系列的国家政策推动下，将迎来广阔的发展空间。”

（二）人们物质生活水平的提高促进休闲农庄的发展

自改革开放以来，人们的物质生活水平持续提高。到2017年，全国居民人均可支配收入中位数22408元，增长7.3%，其中城镇居民人均可支配收入中位数33834元，增长7.2%；农村居民人均可支配收入中位数11969元，增长7.4%。隆回县全体居民人均可支配收入13055元，增长128%，其中城镇居民人均可支配收入23217元，增长8.5%；农村居民人均可支配收入9174元，增长13.3%。

随着生活水平的改善，休闲社会应运而生，这同时也刺激着休闲消费的需求。据统计，我国现行的法定节假日已多达114天，占全年时间近1/3，加上各类社会保障服务体系的逐步完善，使得公民的闲暇时间日益增多，休闲社会便随之到来。在此环境下，人们的休闲需求和休闲消费急剧膨胀，加之人们的受教育程度日渐提高以及受西方思想的影响，人们的观念逐渐从重储蓄向轻储蓄重投资重消费转变。2017年，隆回县农民人均生活消费支出7038.73元，占农村居民人均可支配收入的77%，消费支出大大高于可支配收入，本休闲农庄的建设正是应是应势而生、大势所需。

三、项目政策环境

多年来，“三农”问题一直是国家高度重视并举国家之力解决的三个问题，如何让农民增收、农业发展以及农村稳定，是每年政府工作的重点内容。国家频频发布多项政策，以切实有效地解决好“三农”问题，主要体现在：

（一）国家重点扶持的主体

2017年3月23日，农业部和财政部发布《2017年重点强农惠农政策》提出：“新型职业农民培育。将专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业、返乡涉农创业者等新型农业经营主体带头人作为重点培育对象，开展针对性培训，提升生产技能和经营管理水平。”本项目属于农民合作社形式的经营主体，项目建成后，可向相关政府部门申请相应的国家补贴。

（二）农业跨界新出路

2017年2月5日，国务院发布《2017年一号文件》提出：“充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用‘旅游＋’、‘生态＋’等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。”2018年2月5日，国务院发布《2018年一号文件》提出：“构建农村一二三产业融合发展体系。实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。”本项目深度探索与挖掘农业+旅游+健康+教育模式，为隆回县城及荷香桥镇居民提供休闲、亲子好去处。

（三）特色小镇迎来新机遇

2017年2月8日，国家发改委和国家开发银行发布《国家发展改革委国家开发银行关于开发性金融支持特色小（城）镇建设促进脱贫攻坚的意见》提到：“到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。”该意见的提出，为本休闲农庄未来的发展方向指明道路。

（四）健康旅游成新秀

2017年5月12日，国家卫生计生委、发展改革委、财政部、旅游局、中医药局发布《关于促进健康旅游发展的指导意见》提出：“发展休闲养生服务。依托各地旅游和养生资源，将休闲度假和养生保健、修身养性有机结合，拓展养生保健服务模式，针对不同人群需求特点，打造居住型养生、环境养生、文化养生、调补养生、美食养生、美容养生、运动养生、生态养生以及抗衰老服务和健康养老等一系列旅游产品。”在巨大的市场呼吁下，为本项目催生出“坚持以自然生态环境为本，坚持全有机养殖、种植为宗”的经营宗旨。

四、项目建设优势

（一）承包水库使用权优势

根据该周英本与白水坝村委会签署的《磨石水库承包协议》，截止目前，周英柏拥有该水库使用权23年。周英本只是名义上的承包人，水库承包实际控制人为周英柏。

（二）生态环境优势

磨石水库东西长、南北窄，原为磨石村饮用水和农田灌溉水主要来源，水源主要依靠地下井水，水库最深20米，最浅1米，常年水量充沛。水库坝基东西朝向，坝深30米，严寒有深山挡寒风，酷暑有峡谷送沁凉。水库两岸林区植被茂盛，植物以松树和灌木丛为主，是30多种野生动物的快乐天堂，常见的动物有野猪、野兔、蛇及各种鸟类，另外人工养殖观赏鸟类等。

（三）人脉优势

项目管理者常年居住当地，为人爽朗，广交朋友。朋友分布在隆回县和荷香桥镇政府及政府各级部门、教育系统、卫生系统和商贾，以及临市县如怀化市、邵阳县、洞口县等，人脉资源丰富。

（四）多品类优势

本项目涉及农业、休闲旅游、亲子教育、餐饮、健康等多个行业，让生活在富足年代的孩子们，近距离体验养殖、种植的乐趣；为常年劳累的大人们，提供休养生息的放松压力之地；为被各种添加剂、色素、勾兑品填满的肠胃，来一次彻底的清理。

四、计划投资

本项目计划总投资为50元，明细情况如下：

（一）基础设施建设投资

1、进入水库道路维修：道路总长大约60米，预计需要投资约5万元。

2、门卫、监控室维修：各1间，建筑面积约10平方米，预计需要投资约3000元。

3、大门维修：不锈钢门，预计需要投资约1000元。

4、新建停车位：30个，占地面积约400平方米，全部水泥硬化，预计需要投资约8万元。

5、餐厅厨房改造：4间室内包间以及户外就餐区（摆放2桌），建筑面积约200平方米，预计需要投资约6万元。

6、公共卫生间改造：2间，预计需要投资约1.5万元。

7、垂钓区：新建水中垂钓浮台50米、岸边钓台20个、移动浮台5个，配置可收缩晴雨棚，预计需要投资约10万元。

8、新建羊栏：1栋，采用竹杆留缝隔层，即羊粪隔离至一层。羊栏建筑面积约600平方米，预计需要投资约12万元。

9、新建猪栏：6间，总建筑面积约30平方米，预计需要投资约1.5万元。

10、生态蔬菜区：占地面积约1000平方米，预计需要投资约5万元。

11、水库周边果树区：计划种植桃树100棵，李树100棵，八月果树50棵，野生樱桃树50棵，预计需要资金约3万元。

（二）配套水电路改造、网络、有线电视入户以及配套设施等

1、配套水路改造、网络改造、有线电视入户：1项，预计需要投资约2万元。

2、配套电路改造：1项，预计需要投资约3万元。

3、监控设备、门禁系统等：1项，预计需要投资约3万元。

（三）配套家具、用具等

1、餐厅：6桌餐桌、椅及餐具等，预计需要投资约1万元。

2、厨房：灶台、洗菜盆、抽油烟机以及锅碗瓢盆等，预计需要投资约4万元。

3、客房：床、被褥等，预计需要投资约2万元。

五、经济效益

本项目全部建成投入运营后，预计每年产生收入约80万元，预计减除成本、费用后的净利润约50万元，明细情况如下：

1、鱼类销售收入：预计毛收入18万元左右，净利润16万元左右；

2、山羊销售收入：按年销售300头计算，毛收入30万元左右，预计净利润16.5万元左右；

3、蜂蜜销售收入：按年销售50箱计算，毛收入10万元左右，预计净利润8万元左右。

4、餐饮收入：预计毛收入**万元左右，净利润**万元左右；

5、垂钓收入：预计毛收入**万元左右，净利润**万元左右； 注：生猪全部供应自营餐厅，收入暂计入餐饮收入。

六、招股和分红说明

（一）招股说明

本项目以承包范围内所有资产作为基础资产，暂估价值为200万，以现金方式入股，设定股份数为200万股，每股价值1元。自然人入股设5000股最低下限，公司入股设10000股最低下限，以1000股为一个单位往上递增。

本项目计划召集50万原始股，招满即止。

（二）分红说明

原始股东将享有财务知情权以及按投股数分红权。

管理者聘请专业会计师进行财务作账，做到账务面向所有股东公开。股东查看账务需经过必要的审批程序，即股东提出合理的理由，至少提前三天向管理者提出想法，经得管理者同意后方可查看。

原则上每年2月初分配上年度净利润，具体以持有一半以上股份的股东决定分配与不分配以及分配日期。可分配红利为扣除发展基金（净利润的10%）和风险基金（净利润的10%）后的净利润。

七、附则

本项目计划书为招股人初步规划，欢迎各位有志且同道之士广提良策，广泛讨论及论证，我们坚信：同梦想，相携行！共筑梦，创辉煌！。

2018年7月25日

第二篇：休闲农庄计划书

休闲农庄计划书

在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。随着经济的发展，人们生活水平有很大的提高，因此人们对生活质要越来越高。在休闲、娱乐方面更崇尚于休闲的农庄。为了人证实该项目的可行性，我们对本地区进大量的市场调研，经过严密的市场调研分析项目可行。

一、项目的优势分析

（一）优越的地理环境

本休闲山庄距成都市中心仅十几公里主要交通干线侧，距郫县犀浦5、6公里，距郫县团结镇2、3公里，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。这样大大降低了项目的成本。

（二）独特的经营理念

休闲农庄集、娱乐、餐饮、观光、健身为一体的的，提供商务宴请，宾客接待，友人相聚，团体休闲，产品推广、学习培训、婚寿筵的理想乡村度假圣地。推行土地租种等特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的小孩懂得农家劳动，从小培养小孩的动手与吃苦耐劳的能力，这么多的好处何乐而不为呢？

二、劣势分析

消费者还不太了解休闲生态农庄的经营状况，在国内无公害食品还没被广泛接受，无公害食品的市场还没有完全被打开，在本地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。

三、机会点

（一）外部机会点：;郫县段沙西线两旁的经济高速发展，各种厂区、市场、小区、学校竞相建立；经济的高速发展为乡村酒店的发展奠定了良好的基础和发展

前景。本生态农庄附近有一大型石材城、5、6所大学，对面有一大型蔬菜批发市场。交通方式灵活多样、方便便宜。游客一般可以通过乘车、驾车、骑车、步行等多种方式达到，游客一般可以当天往返。乡村旅游生态环境良好。田园风味是乡村旅游的中心和独特的卖点。

（二）内部机会点：本人十多年的休闲庄的经营经验、对休闲庄的各种场所的修建、配搭，经营过程的各种情况的处理，顾客的各种喜好的了解，经营品种的搭配和提升，丰富的购货渠道，丰富的人脉资源、人力资源等菜。

四、威胁点

（一）本地目前已经有各种各样的休闲、度假、娱乐、健身场所，如公园、KTV不夜城、大排挡、旅馆等场所占很大的市场份额。

（二）相对其他有名的大型的休闲农庄，我休闲农庄在规模、经营管理、服务上还有一些距离。

针对以上的分析，斟酌得失我休闲农庄突出休闲农庄的乡村特色；环境贴近自然；食品绿色无公害，生态环境良好，水资源，滨河，突出川西特色建筑风格等一些特点来吸引客户。

五、运营方案

（一）经营项目及投入

1、住宿：以人文景观，格调高雅的高档装饰装修完成后，客房接待能力在100人左右，同时有炕房，简体房等满足低端客户要求。

农家菜：需要找个勤快做饭味道不错的帮工费用在600元每月，琢磨一些特色风味农家菜肴和野味炖菜。（30-40元每人）

2、烧烤：两种烧烤方式一种如烤全羊烤鱼由农场完成，还有就是客人自己烧烤，需要准备烤台或者烤架。准备肉串和碳饮料作料等物品，还需要在农场适当位置铺设烧烤点。（30-40元每人）

3、垂钓：现在鱼坑还没完成需要设几个垂钓点，放养鱼苗备几套鱼具。（收取少量费用。）

4、射箭：弓箭 箭把 设置射箭区，初步设想以树林空挡为区域。（收取少量费用）

5、野战游戏：树林中设置空场，构建虚拟战场，购买油漆蛋枪，配制迷采服装。（收取少量费用）

6、宠物乐园：设置宠物乐园譬如小滑梯 彩球池塘，宠物跑道等供宠物游玩的设施 可以建在烧烤区周围 设专人看管宠物。（免费）

7、采摘：建一个大棚种植反季节蔬菜水果，供客人采摘食用或带走。（收取少量费用）

8、休闲空地：设置一块平整的场地架设羽毛球网，网球、、乒乓球、篮球。（免费）

9、季节性的童子军：组织暑假的小学生或者中学生参加野营，生活能力培训等活动。

10，夜总会、装修高档的雅间的餐厅。

11，会议室若干，同时容纳500至600人学习培训

（二）经营管理

农场经营与烧烤农庄游经营分开，因农场经营成本并未记入烧烤农庄游经营成本。烧烤游用农场的产品蔬菜等暂时只计算成本价值进行核算。

（三）宣传

1、制作一个简单的网页介绍农场。

2、在主路下道处设置明显的指示标志，标实农场位置。

3、在已知经常聚会的网络论坛上组织网友聚会，进行烧烤农场郊游。

第三篇：休闲农庄创业计划书范例

休闲农庄创业计划书范例

一、市场前景

随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整天生活在城里的人们对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟——越来越多的人们都喜欢跑到农村去“拥抱大自然”。周末节假日走出喧嚣的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的风景，丰富多彩的农家绿色食品……。这些无疑给近年萧条的农村经济注入一股全新的活力。

而到目前为止，处于我省生态旅游的桥梁和纽带作用的农家乐正处在萌芽时期，还不具备一定的规模化，专业化和市场化。为了大力扶持这一新型的产业，从到各级地方政府都制定了相关的优惠政策。最新资料表明，我省目前的生态农家乐虽然不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻，且大部分农家乐产品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能单一等等一系列的问题，严重阻碍了我省生态旅游业的快速发展。这不仅是对生态旅游的极大浪费，更不能满足越来越多的“亲绿色”一族的人们的需求。

鉴于以上现象，我省迫切需要建立一些高层次，特色鲜明，功能齐全，集休闲娱乐，农村风情于一体的全新的农家娱乐庄园。因此我们应该尽快营造一个具有规模化，专业化，市场化的农家娱乐天地来满足当前社会的需求。我们的农庄将在这样的背景孕育而生。作为当代大学生 的我们有志为家乡及农村经济的发展作出贡献，因此以下就是我们成立绿色生态旅游农庄作为大学生创业的构想。

二、公司建设

一公司以建立一个集集体休闲娱乐，旅游观光，开发避暑山庄，生态环保于一体的大型农

庄。山庄构建平面图如下：

四季果园

为了更好的吸引游客到我们的农庄来休闲娱乐，农庄将规划总投资超过二十万元人民币的四季果园。按照统一规划，统一经营，统一供苗，统一技术的方式运作。果园立足于生态果园，定位于旅游观光，高标准建园，一年四季产果，可供观赏和游玩，更迎合了现代人绿色，健康，时尚的旅游需求。试想，在一年四季的任何一天里，当你慢步于我们果园的时候，满眼都是沉甸甸的果实。轻轻的挥手便可品尝到既新鲜又可口的果子，更能实实在在的感受到那一舜间的收获。这是一件多么令人激动的事情呀！

我们的四季果园在满足游客需要和农庄经营的同时，也可发把在不同时期成熟的果实推向市场，这样做不但能够增加我们农庄的收入，同时也会带动周边水果产业的发展，促进农村农业的产业化进程。

在正常情况下，我们的四季果园将在一到三年内建成。预计第四年收益五到六万元，发后每年以10%的速度递增，也就是说我们的四季果园从建园到收回成本只需六年左右。蔬菜草莓种植基地

蔬菜种植基地，作为农庄的一大特色。农村特色小菜必不可少，吃惯了大棚种植的的温室蔬菜的城市人最希望品尝到的就是纯自然口味的天然食品。因此农村特色小菜种植基地有了很好的发展空间。基地发展游客亲手种植和亲手采摘的形式。做到任君品尝，任君选择。蔬菜种植以农村特色菜为主，种植人们非常常见的蔬菜，顺季节生长，这样不仅节约投资资本，而且赢得了广大城市人的特点需求。在基础管理上要下功夫，要以经营大棚菜的方式经营蔬菜基地，要种出农家菜的特点。预计种植面积20亩，种植品种为各种农家菜，进行季

节性搭配种植。预计开支如下表：

草莓种植基地为配合农庄旅游经济的发展，农庄将划出十亩农田作为草莓种植基地。种草莓作为一种吸引游客的特色水果，游客可以到草莓基地去亲手采摘，体验一种劳动收获的感觉。作一体化农庄辅助性收入，调节农田种植结构。种植可以参考楚雄市白沙冲草莓种基地的经验。该基地种植草莓三十余亩，带动农户十余户，让每个家庭增收近15000元。它们提出的口号是“亲手采摘，味美可口”。为了进一步提高草莓的产量的品质，我们将会选择一种新型的品种——新屯一号。该草莓已在上海浦东区赵屯镇试种成功。“新屯一号”具有个头大，单颗大的可达50

克以上，产量高，亩产超过XX公斤，并且色泽好，耐贮运。成熟的草莓光泽诱人，肉质细腻，克服了难贮运的弱点。

我们的种植计划是：种植面积为十亩，种植五万株，预计投入资金，具体如下表：

牧场和猎场

我们还计划建设一个牧场和一个猎场。我们的生态农庄是一个集休闲农业，旅游观光为一体的大型农庄。建设一个牧场的目的就是为我们的宾客服务，因为游客到我们的农庄观光，必然要解决温饱问题，所以我们的牧场就能为宾馆提供各种肉类，这一切都原汁原味，相信吃腻了饲料鸡饲料猪的游客更乐意接受我们的纯绿色食品。而猎场则是为了满足游客的打猎瘾。

在当今这个注重生态环保的时代，许多打猎族早就想过一把打猎瘾了，可苦于《野生动物保护法》的威慑，只能“望”猎而兴叹，我们的目的就是要让那些打猎发烧友们满足这一需求，因此我们在猎场里专门饲养了猎狗供游客捕猎，因为不能使用，所以我们还为游客提供各种捕猎，而我们的猎场建设主要以野兔为主，其他小动物为辅的模式，因为兔子相对其它动物来说易于捕捉，所以我们既能让游客体验打猎的乐趣，又不会让游客因打不到猎物而败兴而归。游客

打到猎物后，可以购买带走，也可以交由工作人员代为加工处理后就地食用，真正体验一个猎人一天的打猎生活，基于各种猎物在游客的

捕杀下可能会逐渐减少这一问题，我们也采取了专门的措施来加以防范。就拿野兔来说吧，我们在刚开始建设猎场时，就应该按雄比雌3：7的比例放养，这样在一定程度上就能保证兔子的数目。如果数目还是下降太快，则采取到外地购买放养的措施。我们只需保证收回成本就行，关键是要让游客玩得高兴，这是我们休闲农庄一贯的宗旨。

猎场养殖计划如下：

对于牧场，我们初步规划用地面积为150亩，决定以养殖黑山羊为主，之所以如此是因为它繁殖能力较快。资料表明黑山羊生后6－7个月龄可达性成熟。一般母羊初配年龄，春羔7－8个月龄，秋羔1周岁。妊娠期150天，年产2胎者较多。一般每胎一羔，双羔率约10％左右。配种季节在农历二月、四月、七月，发情期较集中。黑山羊春羔当年育肥，秋季体重即可达20公斤左右。而且黑山羊全身

是宝，属于绒，毛，肉兼用型羊。山羊绒是一种高档纺织原料，黑山羊含绒量在80%左右，板皮是制革工业的原料，它板皮面积大，厚薄均匀，有弹性，是制裘的好原料，又是制作女鞋，手套，皮衣，提包的上等原料。而羊粪更是一种优质速效热性有机肥料。另外，云南气候温和，雨量充沛，树木水草茂盛，饲料丰富，黑山羊善于爬山，能在高山悬崖陡壁上放牧，并且黑山羊体躯粗壮，四肢健壮有力，耐粗抗病，合群性强。所以我们首选黑山羊饲养。猪我们则饲养宁乡生猪，因为它是我国著名的地方优良猪种之一。

第四篇：休闲农庄的创业计划书

休闲农庄创业计划书

一、市场前景

随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整天生活在城里的人们对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟——越来越多的人们都喜欢跑到农村去“拥抱大自然”。周末节假日走出喧嚣的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的风景，丰富多彩的农家绿色食品……。这些无疑给近年萧条的农村经济注入一股全新的活力。

而到目前为止，处于我省生态旅游的桥梁和纽带作用的农家乐正处在萌芽时期，还不具备一定的规模化，专业化和市场化。为了大力扶持这一新型的产业，从省政府到各级地方政府都制定了相关的优惠政策。最新资料表明，我省目前的生态农家乐虽然不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻，且大部分农家乐产品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能单一等等一系列的问题，严重阻碍了我省生态旅游业的快速发展。这不仅是对生态旅游资源的极大浪费，更不能满足越来越多的“亲绿色”一族的人们的需求。

鉴于以上现象，我省迫切需要建立一些高层次，特色鲜明，功能齐全，集休闲娱乐，农村风情于一体的全新的农家娱乐庄园。因此我们应该尽快营造一个具有规模化，专业化，市场化的农家娱乐天地来满足当前社会的需求。我们的农庄将在这样的背景孕育而生。作为当代大学生的我们有志为家乡及农村经济的发展作出贡献，因此以下就是我们成立绿色生态旅游农庄作为大学生创业的构想。

二、公司建设

一公司以建立一个集集体休闲娱乐，旅游观光，开发避暑山庄，生态环保于一体的大型农

庄。山庄构建平面图如下： 四季果园

为了更好的吸引游客到我们的农庄来休闲娱乐，农庄将规划总投资超过二十万元人民币的四季果园。按照统一规划，统一经营，统一供苗，统一技术的方式运作。果园立足于生态果园，定位于旅游观光，高标准建园，一年四季产果，可供观赏和游玩，更迎合了现代人绿色，健康，时尚的旅游需求。试想，在一年四季的任何一天里，当你慢步于我们果园的时候，满眼都是沉甸甸的果实。轻轻的挥手便可品尝到既新鲜又可口的果子，更能实实在在的感受到那一舜间的收获。这是一件多么令人激动的事情呀！

我们的四季果园在满足游客需要和农庄经营的同时，也可发把在不同时期成熟的果实推向市场，这样做不但能够增加我们农庄的收入，同时也会带动周边水果产业的发展，促进农村农业的产业化进程。在正常情况下，我们的四季果园将在一到三年内建成。预计第四年收益五到六万元，发后每年以10%的速度递增，也就是说我们的四季果园从建园到收回成本只需六年左右。蔬菜草莓种植基地

蔬菜种植基地，作为农庄的一大特色。农村特色小菜必不可少，吃惯了大棚种植的的温室蔬菜的城市人最希望品尝到的就是纯自然口味的天然食品。因此农村特色小菜种植基地有了很好的发展空间。基地发展游客亲手种植和亲手采摘的形式。做到任君品尝，任君选择。蔬菜种植以农村特色菜为主，种植人们非常常见的蔬菜，顺季节生长，这样不仅节约投资资本，而且赢得了广大城市人的特点需求。在基础管理上要下功夫，要以经营大棚菜的方式经营蔬菜基地，要种出农家菜的特点。预计种植面积20亩，种植品种为各种农家菜，进行季

节性搭配种植。预计开支如下表：

草莓种植基地为配合农庄旅游经济的发展，农庄将划出十亩农田作为草莓种植基地。种草莓作为一种吸引游客的特色水果，游客可以到草莓基地去亲手采摘，体验一种劳动收获的感觉。作一体化农庄辅助性收入，调节农田种植结构。种植可以参考楚雄市白沙冲草莓种基地的经验。该基地种植草莓三十余亩，带动农户十余户，让每个家庭增收近15000元。它们提出的口号是“亲手采摘，味美可口”。为了进一步提高草莓的产量的品质，我们将会选择一种新型的品种——新屯一号。该草莓已在上海浦东区赵屯镇试种成功。“新屯一号”具有个头大，单颗大的可达50克以上，产量高，亩产超过2000公斤，并且色泽好，耐贮运。成熟的草莓光泽诱人，肉质细腻，克服了难贮运的弱点。

我们的种植计划是：种植面积为十亩，种植五万株，预计投入资金，具体如下表：

牧场和猎场

我们还计划建设一个牧场和一个猎场。我们的生态农庄是一个集休闲农业，旅游观光为一体的大型农庄。建设一个牧场的目的就是为我们的宾客服务，因为游客到我们的农庄观光，必然要解决温饱问题，所以我们的牧场就能为宾馆提供各种肉类，这一切都原汁原味，相信吃腻了饲料鸡饲料猪的游客更乐意接受我们的纯绿色食品。而猎场则是为了满足游客的打猎瘾。

在当今这个注重生态环保的时代，许多打猎族早就想过一把打猎瘾了，可苦于《野生动物保护法》的威慑，只能“望”猎而兴叹，我们的目的就是要让那些打猎发烧友们满足这一需求，因此我们在猎场里专门饲养了猎狗供游客捕猎，因为不能使用猎枪，所以我们还为游客提供各种捕猎网，而我们的猎场建设主要以野兔为主，其他小动物为辅的模式，因为兔子相对其它动物来说易于捕捉，所以我们既能让游客体验打猎的乐趣，又不会让游客因打不到猎物而败兴而归。游客

打到猎物后，可以购买带走，也可以交由工作人员代为加工处理后就地食用，真正体验一个猎人一天的打猎生活，基于各种猎物在游客的捕杀下可能会逐渐减少这一问题，我们也采取了专门的措施来加以防范。就拿野兔来说吧，我们在刚开始建设猎场时，就应该按雄比雌3：7的比例放养，这样在一定程度上就能保证兔子的数目。如果数目还是下降太快，则采取到外地购买放养的措施。我们只需保证收回成本就行，关键是要让游客玩得高兴，这是我们休闲农庄一贯的宗旨。

猎场养殖计划如下：

对于牧场，我们初步规划用地面积为150亩，决定以养殖黑山羊为主，之所以如此是因为它繁殖能力较快。资料表明黑山羊生后6－7个月龄可达性成熟。一般母羊初配年龄，春羔7－8个月龄，秋羔1周岁。妊娠期150天，年产2胎者较多。一般每胎一羔，双羔率约10％左右。配种季节在农历二月、四月、七月，发情期较集中。黑山羊春羔当年育肥，秋季体重即可达20公斤左右。而且黑山羊全身

是宝，属于绒，毛，肉兼用型羊。山羊绒是一种高档纺织原料，黑山羊含绒量在80%左右，板皮是制革工业的原料，它板皮面积大，厚薄均匀，有弹性，是制裘的好原料，又是制作女鞋，手套，皮衣，提包的上等原料。而羊粪更是一种优质速效热性有机肥料。另外，云南气候温和，雨量充沛，树木水草茂盛，饲料资源丰富，黑山羊善于爬山，能在高山悬崖陡壁上放牧，并且黑山羊体躯粗壮，四肢健壮有力，耐粗抗病，合群性强。所以我们首选黑山羊饲养。猪我们则饲养宁乡生猪，因为它是我国著名的地方优良猪种之一。它具有适应性广，易熟易肥，畜脂力强，屠宰率高，肉质细嫩等特点。特别是加工腌制腊肉，色泽金黄，肥膘透明，别有风味。仔猪作烧烤猪，尤其味美色佳。因此在国内外享有较高的声誉。许多国家的农畜牧代表团都曾考察过该猪的情况。奶牛我们先计划养殖2头。头两年生的小牛崽我们并

不出售，而只以出售鲜奶为主，等繁殖到一定的数量时再出售，这样就能最大限度的降低成本。

牧场养殖计划如下：

四、公司运作模式

“农庄+农户”为适应国家西部开发的战略计划和加快小康建设，特别是加快西部农村小康建设的步伐，同时满足广大农民追求富裕的愿望。因地制宜，正所谓靠山吃山靠水吃水，充分发挥自身的优势，结合农村自身的特点，特别是结合云南少数民族的特有风俗特点，顺应国家对西部发展的政策倾向，加快农村自身的发展，充分发掘农村经济的潜力建设现代化的大农庄。

农庄选择农户与农户选择农庄这是一种有机的结合，二者是不可分离的。农庄不能一味的脱离农户而孤军深入，这种脱离群众的作法只能使农庄的发展陷入被动。农庄选择农户的因素有四。（1）农户有永不贬值的土地和山林这是发展农村旅游经济的基础平台。农户可以以股份的形式将土地和山林的投资到农庄，这样可以进行农庄的分红。（2）农庄可以节约人力资源，农村本身劳动力过剩，农庄可以利用这一特点大量吸收农村剩余劳动力。（3）农庄可以利用国家对西部农村发展的优惠政策。比如国家大力推进农村小额信贷，农户可以凭借农庄的担保引进风险投资，同时国家又取消了对农民征收的各种特产税，从而为农庄在税费上节约了一部分资金。（4）可以减小农庄的投资风险，农民入股这样可以充分调动广大农民的积极性，使农庄和农户容为一体，避免农庄单打独斗，脱离群众路线。二农户选择农庄的因素有1：解决农户本身的资金来源问题。2：农户自身缺乏科学的管理，农庄提供科学合理的管理方式3：农户缺少对外营销的关系网络和营销平台，农庄可以用其自身的优势为其解决。

基于以上因素在农庄管理层面上总部设董事一名，副董事一名，董事由投资方担任，副董事由农户推荐一名担任，以平衡投资方和农户间的利益关系。外销营经营部由投资方担任，主要利用投资方的关系网络和科学的营销策略，对农庄的经营的产品进行营销渠道的扩展吸收外部风险投资。人事宣传部主要对农庄进行外部宣传，对农庄进行外部包装，并且将其推向市场。提高农庄在当地各界的知名度，吸收更多的观光旅游者。财务部主要对农庄的财务进行管理。负责资金的收入和支出。

负责人员工资的分发和股东的分红。内部管理设置如下：牧场管理，猎场管理，果园管理，草莓和蔬菜管理。内部管理由农户担任。同时农庄和农户签定管理协议，公担风险。并同时制定奖惩条例，以制度化的形式执行，做到有章可寻有法可依，奖惩分明，完善农庄制度，使人人参与农庄的管理，使农庄制度化，透明化。认大家团结起来，做到农庄为人人，人人为农庄发展出力。并且针对农民的文化素质进行定期的相关知识培训，做到既增加农民的收入又提高农民的素质，使农庄能良性的可持续发展。建立这样的管理模式让农庄良性的发展。

五、农庄原始投资

创立农庄最主要的问题是解决创立之初的起动资金来源。休闲农庄作为一种新型发展的行业，它的发展前景当然不言而喻。在农庄的培育的发展阶段必须得到政府政策的大力支持。政府可以从减少各种税收和提供无息贷款等方面支持我们。另一方面可以通过吸纳风险投资和亲朋好友等自筹资金。并且作为大学生创业，国家已颁布了一系列有利政策来鼓励其发展，同时我们的创业也会得到学校和社会的大力支持。我们的休闲农庄计划原始投资如下表：

六、利润来源

农庄以六大单元有机的结合在一起，从投资及可获利与后期盈利相结合。草莓蔬菜基地农家餐饮相结合可以实现投资即可盈利同果园，牧场，猎场后期盈利相结合，使我们农庄从创业初期就能良性发展。农庄从第一阶段过渡到第二阶段到开始盈利需要四至五年。

七、农庄前景发展

农庄走过自己的创业阶段后逐步向市场化，标准化发展。使其成为全省及至全国的现代化大农庄。结合各地的情况更深层次的发掘农村市场潜力。构建农村新型的产业和分部结构。将最新型合理的产业模式推向全省乃至全国。

创业策划人

第五篇：龙仙洞休闲农庄开发项目可行性报告

龙仙洞休闲农庄开发项目可行性报告

发布时间：2007-5-20点击率：309

4项目名称：龙仙洞景区旅游项目

建设单位：江西龙仙生态旅游综合开发有限公司

引资单位：遂川县于田镇政府

建设地点：遂川县于田镇龙脑村

为策应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推动遂川县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为农村经济新的增长点。经考察论证，通过招商引资引进泰和县京九农资有限公司和日本客商陈伟民先生的资金，合资创办“江西龙仙生态旅游综合开发有限公司”。在遂川县于田镇龙脑村山上依托地貌和丰茂的植被开发新建一个风光秀美、森林葱郁、湖水幽雅、人与自然和谐的集休闲度假、农业生态观光旅游、农家特色风味小吃于一体的“龙仙洞休闲农庄”。

一、项目概况

龙仙洞休闲农庄位于遂川县东北部25公里处的雩田镇龙脑村，地处遂万公路、105国道、赣粤高速公路干道交汇地带，交通优势明显，距井冈山机场60公里，距井冈山（泰和）火车站50公理，距广东经济发达城市不到5小时的路程，可以“朝发夕至”，与著名的红公旅游胜地井冈山相距90公里。

1、休闲山庄有一处天然溶洞景点——仙人洞。洞内面积近200平方米，可同时容纳200多人聚餐，有天然的蔬菜、绿色的家禽等农家风味供您享用。附近有万福侧仙、虎潭陂等景点，以及汤湖温泉等旅游度假胜地，可以联合打造一条特色旅游线路。

2、山庄内有占地300多亩的天然水上乐园可供您水上

游乐、垂钓、游泳。清清的湖水、悠悠的山风、淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记一切烦恼和压力，自由自在放松心情。

3、浓郁的乡土内情，龙仙洞景区旁是由本地人与客家人杂居在一起所组成，民风淳朴而独特，当地盛产板鸭、金桔、松菇、李子等，当地群众自产的腊肉、烧酒、水酒、果脯等极具地方特色，是体验赣中客家农家生活的好去处。

二、项目的必要性

1、当前回雪自然、健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发龙仙洞景区观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。

2、龙仙洞“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。

随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。

三、项目的可行性

龙仙洞“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位臵优越，旅游资源丰富，与遂、万两县城相距都不远，有30分钟路程即可。同时该项目又处在大井冈旅游圈范围内，可依托井冈山而吸引一大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来的巨大经济毅然效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。

四、项目建设规模与内容：

1、道路设施：包括4.5公里景区公路、停车场、景区道路、林荫步道。

2、给水工程：日供水80吨自来水设施。

3、排水及垃圾处理

4、通讯工程：包括有线及无线通讯。

5、供电设施：新建

6、景区改造：对原有的景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括以江南植物为主题的补缺、补差，填整草皮等。

旅游项目内容

1、观光旅游项目：龙脑新村、农业生态观光园、仙人洞、登山观光、喀斯特地貌欣赏、植被观赏等。

2、农家乐项目：农家一日、农事体验、客家婚嫁

体验、挖竹笋等。

3、水上乐园项目：钓鱼、游泳、水上游乐等

4、旅游接待项目：新建别墅30栋，每栋占地1

亩，建筑面积140平方米；并拟建宾馆、招待所各一栋，共占地5亩，建筑面积4000平方米；新建旅游超市两个，占地1亩，建筑面积1000平方米；餐厅、茶馆、酒吧等服务设施10套，占地2亩，建筑面积4000平方米。

五、市场预测及分析

1、游客旅游心态分析

中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时放松心情，追求回归自然的生活。

中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。

专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。

2、项目客源预测

龙仙洞景区游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客动机以休闲、健身、度假、娱乐等为主，区域内、省内短途游客将成为景区客源的主要来源，以2006年为例，2006年前往井冈山的旅游者为180万能人次。如果其中5%游客来龙仙洞景区，每年将带来9万次的客源，全吉安市470余万人员，若有3%前来龙仙洞景区观光，参与农家休旅游预计将有13.1万人次的客源，由此预计每年将有21.1万人次的客源。

六、投资估算和资金筹措

项目总投资500万美元（4000万人民币）。一期工程为2007年3月——2008年3月一年投资额为250万美元，二期工程为2008年3月——2008年12月投资150万元，形成固定资产投资400万美元，流动资产100万美元。

资金来源，日本客商陈伟民先生自筹万美元，泰和京九农资有限公司自筹万美元。

七、经济效益和社会效益分析

（一）经济效益

1、旅游收入

项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待20万人次，每名旅游者消费100元（人民币），预计年收入达2千万。

2、成本费用（人民币）

固定成本550万元

⑴管理费用：按收入5%计，年费用100万元

⑵年折旧及维修费300万元

⑶其他50万元，可变成本100万元

3、营业税：参考服务行业税率6%计征，年交税120万元

4、营业利润年均为1350万元

5、投资利润率为33.75%

6、固定资产投资静态回收期=固定资产投资额/年利润+年折旧=3200/1350+300=1.93年

从以上分析可以看出，该项目具有投资回收期短，产生效益快。

（二）社会效益

项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还带动了周边地区经济、交通及其他相关行业的发展。

八、环保措施

该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加发绿化保护；在营业过程中，对外不排放废气、废渣、废水等有毒物质，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。

九、结论

该项目符合社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，且投资少、见效快，对环境无污染，具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。

江西龙仙生态旅游综合开发有限公司

2007-5-10