第一篇：黟县文峰塔休闲农庄开发项目可行性报告144621261
正安县乡村旅游点扶贫规划项目
可
行
性
报
告
书
珍州望江楼乡村旅游服务中心
2011.3.16
乡村旅游点扶贫规划项目
项目名称：珍州望江楼休闲农庄
建设地点：正安县凤仪镇
为实现国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推动我县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为农村经济新的增长点。经考察论证，通过自筹和招商资金，创办“珍州望江楼乡村服务中心”。结合县城2007-2025总编规划，在我县s207线旁依托山水和便利的交通，开发新建一个风光秀美、田园诗画、溪水幽雅、人与自然和谐的集休闲度假、农业生态观光旅游、农家特色风味小吃于一体的“望江楼休闲农庄”。
一、项目概况
望江楼休闲农庄位于正安县凤仪镇田生村，地处S207线旁，天楼山脚下芙蓉江边，四周风景名胜较多，交通优势明显。距县城仅3公里，九道水国家级森林公园30公里，东汉名儒尹珍务本堂39公里，水晶温泉、亚州最大国家级地质公园——双河溶洞55公里，邻县风景区还有南川金佛山、世界自然遗产——武隆天坑群、芙蓉洞、仙女山等。
1、山庄规划占地近4亩，设计建设天然水上乐园可供您水上游乐、垂钓、游泳。魏魏的天楼、滔滔的江水、层层的梯田、清清的溪流、悠悠的山风、淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记一切烦恼和压力，自由自在放松心情。
2、浓郁的乡土内情，农庄四周有自然村落，民风淳朴而独特，庭院经济发达，当地盛产水稻、橙子等，当地群众自产的腊肉、米酒、豆腐乳(干)等加工食品极具地方特色，是体验珍州农家生活的好去处。
二、项目的必要性
1、当前回归自然、健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发农庄观光休闲为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。
2、珍州望江楼农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。
随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。
三、发展目标、指导思想和开发思路：
1、发展目标：
总目标：把现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体，以经济、社会与环境紧密结合作为切入点，实现“三效益”，实施农业和农村的可持续发展。
2、建设思路和指导思想：
观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业的建立具有广阔的发展前景和生命力。一是符合代表现代农业发展的前进方向；二是优质高效农业的最理想选择。
本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇、企事业资金和休闲旅游的消费优势，建成集休闲度假、农业生态、观光旅游、农家特色小吃于一体的绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局；高起点、优结构，创特色、广辐射、长效应；以市场运作，多元经济成分并存，不改变土地承包经营自主权，分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边
建设边对外开放等。
四、项目的可行性
珍州望江楼休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源丰富，与县城相距不远，有5分钟路程即可。符合县城规划总编，同时该项目又处天楼山下芙蓉江边，可依托并随着天楼山、芙蓉江风光、尹珍文化打造而吸引一大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。
五、项目建设规模与内容：
1、道路设施：包括100米进庄景区道路、停车场、人工林荫和湖边步道。
2、给水工程：日供水8吨自来水设施。
3、排水及垃圾处理
4、通讯工程：包括有线及无线通讯。
5、供电设施：新建
6、山庄绿化
7、山庄搂房
旅游项目内容
1、观光旅游项目：农业生态观光园、远眺天楼山、戏水芙蓉江、登山观光、梯田观赏等。
2、农家乐项目：农家一日、农事体验等。
3、水上乐园项目：钓鱼、游泳、水上游乐等
4、旅游接待项目：新建山庄楼房一栋，把望江楼建成为区域一景，占地600平方，建筑面积1800平方米；根据实际需要，另建亭台水榭等景观小品。
六、市场预测及分析
1、游客旅游心态分析
中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时放松心情，追求回归自然的生活。
中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。
专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。
2、项目客源预测
珍州望江楼休闲农庄游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为1-2天。旅客动机以休闲、健身、度假、娱乐等为主，贵阳、遵义、重庆短途以及道真、南川、务川、绥阳等地游客将成为景区客源的主要来源，预计每年将带来6万次的客源。
七、投资估算和资金筹措
项目总投资500万元。一期工程为300万元，二期工程为200万元，形成固定资产投资400万元，流动资产投资100万元。
资金来源，自筹。
八、经济效益和社会效益分析
（一）经济效益
项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待6万人次，每名旅游者消费50元（人民币），预计年创产值达300万元。
该项目具有投资回收期短，产生效益快。
（二）社会效益
项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还带动了周边地区经济及其他相关行业的发展。
九、环保措施
该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加强绿化保护；在营业过程中，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游
休闲观光项目。
十、结论
通过对在该项目认真系统的可行性分析后，得出如下结论与建议：
1、开发思路超前：本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅得到旅游、娱乐等方面的享受，而且项目本身也是一种高回报的投资行为。
2、经济、社会、生态效益高：观光农业、休闲旅游是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业、休闲旅游的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业、休闲旅游的建立具有广阔的发展前景和生命力。符合代表现代农业和旅游发展的前进方向；优质高效农业的最理想选择。是农业和农村可持续发展的必然选择。本项目经济效益、社会效益、生态效益高，市场前景非常广阔。
因此，在凤仪镇田生村建设珍州望江楼休闲绿色农庄是可行的。
附：珍州望江楼休闲农庄规划平面示意图
珍州望江楼乡村旅游服务中心
2011-3-16
第二篇：龙仙洞休闲农庄开发项目可行性报告
龙仙洞休闲农庄开发项目可行性报告
发布时间：2007-5-20点击率：309
4项目名称：龙仙洞景区旅游项目
建设单位：江西龙仙生态旅游综合开发有限公司
引资单位：遂川县于田镇政府
建设地点：遂川县于田镇龙脑村
为策应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推动遂川县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为农村经济新的增长点。经考察论证，通过招商引资引进泰和县京九农资有限公司和日本客商陈伟民先生的资金，合资创办“江西龙仙生态旅游综合开发有限公司”。在遂川县于田镇龙脑村山上依托地貌和丰茂的植被开发新建一个风光秀美、森林葱郁、湖水幽雅、人与自然和谐的集休闲度假、农业生态观光旅游、农家特色风味小吃于一体的“龙仙洞休闲农庄”。
一、项目概况
龙仙洞休闲农庄位于遂川县东北部25公里处的雩田镇龙脑村，地处遂万公路、105国道、赣粤高速公路干道交汇地带，交通优势明显，距井冈山机场60公里，距井冈山（泰和）火车站50公理，距广东经济发达城市不到5小时的路程，可以“朝发夕至”，与著名的红公旅游胜地井冈山相距90公里。
1、休闲山庄有一处天然溶洞景点——仙人洞。洞内面积近200平方米，可同时容纳200多人聚餐，有天然的蔬菜、绿色的家禽等农家风味供您享用。附近有万福侧仙、虎潭陂等景点，以及汤湖温泉等旅游度假胜地，可以联合打造一条特色旅游线路。
2、山庄内有占地300多亩的天然水上乐园可供您水上
游乐、垂钓、游泳。清清的湖水、悠悠的山风、淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记一切烦恼和压力，自由自在放松心情。
3、浓郁的乡土内情，龙仙洞景区旁是由本地人与客家人杂居在一起所组成，民风淳朴而独特，当地盛产板鸭、金桔、松菇、李子等，当地群众自产的腊肉、烧酒、水酒、果脯等极具地方特色，是体验赣中客家农家生活的好去处。
二、项目的必要性
1、当前回雪自然、健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发龙仙洞景区观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。
2、龙仙洞“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。
随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。
三、项目的可行性
龙仙洞“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位臵优越，旅游资源丰富，与遂、万两县城相距都不远，有30分钟路程即可。同时该项目又处在大井冈旅游圈范围内，可依托井冈山而吸引一大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来的巨大经济毅然效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。
四、项目建设规模与内容：
1、道路设施：包括4.5公里景区公路、停车场、景区道路、林荫步道。
2、给水工程：日供水80吨自来水设施。
3、排水及垃圾处理
4、通讯工程：包括有线及无线通讯。
5、供电设施：新建
6、景区改造：对原有的景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括以江南植物为主题的补缺、补差，填整草皮等。
旅游项目内容
1、观光旅游项目：龙脑新村、农业生态观光园、仙人洞、登山观光、喀斯特地貌欣赏、植被观赏等。
2、农家乐项目：农家一日、农事体验、客家婚嫁
体验、挖竹笋等。
3、水上乐园项目：钓鱼、游泳、水上游乐等
4、旅游接待项目：新建别墅30栋，每栋占地1
亩，建筑面积140平方米；并拟建宾馆、招待所各一栋，共占地5亩，建筑面积4000平方米；新建旅游超市两个，占地1亩，建筑面积1000平方米；餐厅、茶馆、酒吧等服务设施10套，占地2亩，建筑面积4000平方米。
五、市场预测及分析
1、游客旅游心态分析
中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时放松心情，追求回归自然的生活。
中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。
专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。
2、项目客源预测
龙仙洞景区游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客动机以休闲、健身、度假、娱乐等为主，区域内、省内短途游客将成为景区客源的主要来源，以2006年为例，2006年前往井冈山的旅游者为180万能人次。如果其中5%游客来龙仙洞景区，每年将带来9万次的客源，全吉安市470余万人员，若有3%前来龙仙洞景区观光，参与农家休旅游预计将有13.1万人次的客源，由此预计每年将有21.1万人次的客源。
六、投资估算和资金筹措
项目总投资500万美元（4000万人民币）。一期工程为2007年3月——2008年3月一年投资额为250万美元，二期工程为2008年3月——2008年12月投资150万元，形成固定资产投资400万美元，流动资产100万美元。
资金来源，日本客商陈伟民先生自筹万美元，泰和京九农资有限公司自筹万美元。
七、经济效益和社会效益分析
（一）经济效益
1、旅游收入
项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待20万人次，每名旅游者消费100元（人民币），预计年收入达2千万。
2、成本费用（人民币）
固定成本550万元
⑴管理费用：按收入5%计，年费用100万元
⑵年折旧及维修费300万元
⑶其他50万元，可变成本100万元
3、营业税：参考服务行业税率6%计征，年交税120万元
4、营业利润年均为1350万元
5、投资利润率为33.75%
6、固定资产投资静态回收期=固定资产投资额/年利润+年折旧=3200/1350+300=1.93年
从以上分析可以看出，该项目具有投资回收期短，产生效益快。
（二）社会效益
项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还带动了周边地区经济、交通及其他相关行业的发展。
八、环保措施
该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加发绿化保护；在营业过程中，对外不排放废气、废渣、废水等有毒物质，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。
九、结论
该项目符合社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，且投资少、见效快，对环境无污染，具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。
江西龙仙生态旅游综合开发有限公司
2007-5-10
第三篇：休闲农庄可行性研究报告
泰之峰企业管理咨询有限公司
生态农业示范基地及观光
休闲农庄项目
可行性研究报告
建设单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司
二〇一六年六月
商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等
泰之峰企业管理咨询有限公司
可行性研究报告
——建设项目论证、审查、决策的依据。——编制设计任务书和初步设计的依据。——筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。
——申请专项资金，向有关主管部门申请专项资金的重要依据。
——股票发行，向证监会申请股票上市的重要依据。——取得用地，向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据。
——与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据。——引进技术，进口设备和对外谈判的依据。——环境部门审查项目对环境影响的依据。——消防部门审查项目消防工作的依据。——安评部门审查项目安评工作的依据。——节能部门审查项目节能工作的依据。商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等
泰之峰企业管理咨询有限公司
目 录
第一章 总 论
1.1生态农业项目名称及建设单位 1.2生态农业报告编制单位 1.3生态农业报告编制依据和范围 1.4生态农业项目概况 1.5经济与社会效益 1.6结论及建议
第二章 生态农业项目建设背景和必要性 2.1生态农业项目建设背景 2.2生态农业项目的提出 2.3生态农业项目建设的必要性
2.4生态农业项目建设的意义 第三章 市场分析 3.1生态农业概念 3.2市场分析
第四章 休闲农庄建设规模 4.1休闲农庄建设规模 4.2休闲农庄建设内容 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等
泰之峰企业管理咨询有限公司 第五章 休闲农庄建设场址及建设条件 5.1休闲农庄建设场址选择 5.2休闲农庄建设条件 第六章 休闲农庄建设方案 6.1休闲农庄总体规划 6.2休闲农庄建设方案 6.3休闲农庄工程技术方案 6.4休闲农庄结构设计 第七章 生态农业公用工程 7.1电气设计 7.2给排水设计 7.3暖通设计 第八章 节能 8.1概述 8.2设计依据
8.3能耗状况和能耗指标分析 8.4节能措施 第九章 环境保护 9.1场址环境条件
9.2环境保护执行的质量标准及排放标准 9.3生态环境影响分析 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等
泰之峰企业管理咨询有限公司 9.4环境保护措施 9.5环境保护结论
第十章 劳动保护与安全卫生 10.1执行的技术规范、规程及标准
10.2劳动保护与安全卫生 10.3消防措施和设施方案建议 第十一章 休闲农庄组织与劳动定员 11.1休闲农庄组织机构 11.2休闲农庄劳动定员 11.3休闲农庄人力资源配置
第十二章 休闲农庄实施进度与招投标 12.1休闲农庄实施进度 12.2休闲农庄招投标
第十三章 休闲农庄投资估算与资金筹措 13.1休闲农庄投资估算 13.2休闲农庄资金筹措 第十四章 休闲农庄财务评价 14.1财务评价依据及范围 14.2基础数据及参数选取 14.3财务效益与费用估算 14.4财务分析 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等
泰之峰企业管理咨询有限公司 14.5不确定性分析 14.6财务评价结论 第十五章 结论与建议 15.1结论 15.2建议
附表：
附表1 休闲农庄估算表 附表1-1 休闲农庄预算明细表 附表2 休闲农庄流动资金估算表
附表3 休闲农庄总投资使用计划与资金筹措表 附表4 休闲农庄营业收入、营业税金及附加估算表 附表5 休闲农庄总成本费用估算表
附表5-1 休闲农庄外购原辅材料及燃料动力费估算表 附表5-2 休闲农庄固定资产折旧费估算表 附表5-3 休闲农庄无形资产和其他资产摊销估算表 附表5-4 休闲农庄工资及福利费估算表 附表6 休闲农庄利润与利润分配表 附表7 休闲农庄项目投资现金流量表 附表8 休闲农庄项目资本金现金流量表 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等
泰之峰企业管理咨询有限公司 附表9 休闲农庄财务计划现金流量表 附图：
休闲农庄项目总平面布置简图
第一章
总 论
1.1项目名称及建设单位
1.1.1 项目名称
项目名称：
1.1.2建设单位
单位名称：河南泰之峰企业管理咨询有限公司
单位概况：河南泰之峰企业管理咨询有限公司成立于2013年10月，注册资金1100万，总部位于河南省郑州市，是一家按现代企业制度规范化运作的专业管理咨询公司。公司拥有行业广泛、学科完备的专家资源库，其中核心专家1000多位、外围专家2000多位，他们有来自著名高校和科研机构的工商管理等专业的硕士、博士、资深学者、咨询师，也有在企业管理一线成绩卓著的高层管理人员，具有深厚的理论素养，并且在咨询服务的管理实践中积累了丰富的实战经验。公司建立了专业人才网络和内部培训等支持系统，以保证人才储备与业务需求的结构合理性，不断提升服务质量，实现服务创新。
1.1.3项目拟建地点
项目建设地位于河南省郑州市 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等
泰之峰企业管理咨询有限公司 1.2报告编制单位
编制单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司
1.3报告编制依据和范围
1.3.1报告编制依据
1、《投资项目可行性研究指南》
2、《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）
3、《产业结构调整指导目录（2011年本）》
4、《中华人民共和国土地管理法》（2004）
5、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）
6、《中华人民共和国环境保护法》（2002）
7、《中华人民共和国文物保护法》（2002）
8、《国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见》（国发[2006]17号）
9、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》（国务院第471号令）
10、《国家发展改革委关于做好水电工程先移民后建设有关工作的通知》（发改能源〔2012〕293号）
11、国务院《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》（2015年8月11日）
12、《关于切实做好水库移民脱贫攻坚工作的指导意见》（发改农经[2016]770号）
13、《河南省国民经济和社会发展十三五规划纲要》 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等
泰之峰企业管理咨询有限公司
14、可行性研究报告编制委托书
15、国家关于建设项目可行性研究报告编制内容、深度规定要求
16、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料
1.3.2报告编制范围
本报告主要对项目建设的背景和必要性进行了论述，对市场、建设规模与内容、项目选址及建设条件、建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动保护与安全卫生、企业组织和劳动定员、项目组织与实施、项目招投标、投资估算与资金筹措、经济、社会效益等方面进行了综合研究和分析，最终得出结论并提出相关建议，旨在为主管部门和建设单位的决策和建设提供初步的指导性建议和依据。
1.4项目概况
1.4.1建设规模、内容
1、建设规模
2、建设内容
1.4.2 实施进度
本项目严格按照国家有关建设项目程序进行，建设时间为，建设周期2年。
1.4.3项目投资与资金筹措
项目投资：
资金筹措：项目所需资金全部由建设单位自筹解决。
1.5 经济与社会效益
1.5.1经济效益 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等
泰之峰企业管理咨询有限公司 1.5.2社会效益
1.6结论及建议
1.6.1结论
本项目是项目单位为了适应市场需求和带动当地农民脱贫致富，利用当地资源、技术、经营、基础设施等优势，开展高效农业产业化生态示范园区建设。项目建成后，对推进全县农村经济结构调整、发展高效农业、调动广大农民生产积极性具有重要的促进作用。该项目建设符合国家农业产业政策和河南省农村经济发展及种植结构的整体调整规划，能强力推进农业产业化经营，有利于优化调整农村经济结构，可转移当地农村剩余劳动力，新增就业岗位2500个，对促进农民增收，带动当地贫困农民脱贫致富起着重大作用。
经对项目的建设背景、必要性、市场、建设方案、建设条件、财务情况、经济效益和社会效益等方面进行分析和评价，得出项目可行性较强的结论。
1.6.2 建议
1、建议项目建设单位认真做好项目建设前期准备工作，加紧办理相关手续，做好各项组织管理工作，加快工程进度。
2、项目资金应落实到位，确保项目的建设顺利进行。
3、本项目的实施要严格按照国家质量技术监督局颁布的国家规范标准进行设计和施工，保证工程质量安全，并应派专人对项目实施施工等进行严格的管理。商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等
泰之峰企业管理咨询有限公司
4、建议有关部门对本项目的建设给予大力支持，争取项目尽快实施，以便尽早带动肖屯村和小方村的村民脱贫致富。
【出品单位】河南泰之峰企业管理咨询有限公司 商业用途：吸引投资、获得政府资金投入、得到银行贷款、规划公司和项目、企业并购等
第四篇：生态休闲农庄建设可行性报告
新兴镇富山农业产业园区项目
可 研 报 告
一 前言
为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进新兴镇乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为我镇经济新的增长点。经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创办“新兴富山农业产业园区”。在渝昆高速新兴出口段依托得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、山水幽雅、人与自然和谐的集“四季果园、休闲钓鱼、珍禽养殖、花卉园林、品茶文化、农家特色风味小吃”于一体的“富山生态休闲农庄”度假区。
二 项目概况
富山生态休闲农庄度假区，位于新兴镇场镇1.2公里，紧邻高速新兴出口，交通便利，自然风光优美，区域面积约有1.37平方公里，区域内耕地面积为215亩，林地面积约为1840亩。区域内现有总人口416余人，该区域周边的乡镇常住人口达27.6万余人，其中新兴镇现有总人口42000余人，邻近乡镇红大、大农等镇乡人口达23.4万余人。1.自然条件
富山生态休闲农庄，占地约有1300亩。该地属于亚热带季风气候，海拔高度约374米，气候适宜，四季分明，年平均气温17.5°c，农庄内以低山丘为主，地势起伏，绿色植被良好，尤其是夏秋的气候更为凉爽，具备良好的旅游开发条件。2.交通环境
富山生态休闲农庄交通条件便利，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，北距自贡市19公里，南距宜宾市44公里，公路网络四通八达，高速公路相邻而过，可辐射永兴、黄龙等地，极大地为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源基础。3.乡土风情
新兴具有独特的川西南民俗风情，盛产甜橙、土鸡、驯养野鸡野猪、特种鱼、黑山羊、桑葚等名优特产。当地群众自产的口水鸡、泡酸菜、猪肉大杂烩、土灶酒等极具地方特色，是体验川西南农家生活的好去处。
三 项目的必要性
1．当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，摘农田鲜果蔬，吃农家野饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发新兴富山生态休闲农庄观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。2．新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。
四 项目的可行性
新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，从富达出发20分钟可到达；北距自贡市19公里，从自贡出发15分钟可到达；南距宜宾市44公里，从宜宾出发30分钟可达到。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。
五 项目建设规模与内容
（一）项目设施
1、景区基础设施建设 一是道路设施
包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾处理工程 四是通讯、供电等设施建设
2、景区改造
对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。
3、各功能区的规划与建设 一是休闲农庄
二是生态养殖区 三是人工观光湖
四是梨花园、葡萄园、荷花园、畜禽养殖基地
（二）旅游项目内容
1、观光旅游项目：赏荷、品梨、摘葡萄、林荫小道。
2、农家乐项目：农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、特色
民俗演出、学做独有风味的农家饭、推豆花、用优质的山泉水亲酿美酒等。
3、水上乐园项目：垂钓、游泳、水上游乐、湖中抓鱼、摸泥鳅等。
4、其它娱乐项目：篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。
六 市场预测及分析
1、游客旅游心态分析
中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。
中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。
专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。
2、项目客源预测
新兴富山生态休闲农庄游客结构主要以川西南地区自贡、宜宾、内江游客为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，周边的三多寨、尖山等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临永年镇保和寨的各方游客越来越多，在2008—2011年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势。由此预计每年将会有15万以上人次的客源。
七 投资估算
项目总投资1.5亿元人民币。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投资4500万元；第二期工程从2012年7月——2013年6月完成投资7000万元；第三期工程从2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分别完成投资3500万元。
八 经济效益和社会效益分析
（一）经济效益本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年左右，时间为2013年—2020年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达15万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达4500万元，如按40%的低利润率算，年可获利1800万元（详见表3），则八年即可收回投资。
表3 生态休闲农庄投资及收益预测表 单位：万元
（二）社会效益
本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。
（三）生态效益
本项目在带来良好的经济和社会效益的同时，也为“创绿”工作可持续发展提供了重要保证。更为有利于取得竞争优势、蠃得游客和占领市场的先机，经济效益和环境效益并进一步得到优化。
九 环保措施 本项目建设过程中对自然环境不会产生破坏，反而进一步加强了绿化保护；在营业的过程中，对外不会排放废气、废渣、废水等“三废”有毒物质，对周边的环境也不会产生影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。
十 结论
本项目行业前景广阔，不仅符合了社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，而且收益率高，风险小，对环境无污染，投资回报期8年，经济效益可观，社会效益显著，生态效益佳，具有一定的抗风险能力，项目可行，建议立项。6
第五篇：农家乐休闲项目可行性报告
XXX镇XX村农家乐休闲项目
可
行
性
报
告
二〇一七年十一月
目 录
一、项目背景
（一）、项目名称
（二）、项目提出的理由
二、项目概况
（一）、拟建地点
（二）、建设内容
（三）、项目进度及总投资
三、农家乐市场分析与需求预测
（一）农家乐市场分析
（二）项目地休闲市场需求预测
四、投资估算与资金筹措
（一）、投资估算
（二）、资金筹措与运用
五、财务评价
六、环境和社会评价
（一）、环境效益
（二）、社会效益
一、项目背景
“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。
XX村位于XX镇南部，距县城24公里，本村有耕地1677余亩，山地5094余亩，所辖9村个小组，共825户，人口2782人，所有道路实施水泥硬化，水电全部到户。本村村民的主要收入来源靠外出务工，种植水稻、白莲、茶树茹等农作物。
（一）、项目名称
XX村张家农家乐休闲中心。
（二）、项目提出的理由
近年来XX村经济取得了长足发展，人口持续增长，城市化进程明显加快。经济发展的加快带动了粮食、能源、水资源、旅游休闲需求量持续增加。随着城市的发展,都市的快节奏生活使人们远离了原始的自然农家生活。为了能让快节奏的都市生活有所缓解，为了能让在都市生活的居民了解农民的含义、劳动的艰 3
辛和劳动的意义，农家乐餐饮不断兴起。
农家乐的出现不但让都市的人们体验到了快乐之所在，了解农家知识之精髓，并且也推进了农村产业结构调整，实现农民增收致富，为促进农村精神文明建设做出了贡献。除此之外，还丰富了村民的文化生活，促进了农民生产的积极性，活跃乡村经济，挖掘出了当地的农村文化蕴涵、风俗特色、餐饮独特风味等。农家乐旅游它是良好的生态环境、独特的田园景观、传统农业文明和现代农业科学技术相互交融、互为依托、丰富多彩、内涵深厚的一种特殊的旅游形式，通过营造独特的田园生态环境氛围，挖掘深厚的传统乡村民俗文化内涵，融入现代农业科学技术的现代农业观光旅游，同时也提高了农民的收入。同时农家乐在不需政府、村民投入一分钱，不占用国家土地资源，不破坏生态环境，不占用农田的基础下既解决了农民的困难，又把新农村的项目搞起来了，增加了农民的收入，还改善了环境，这是一个互利双赢的成果。
当地人们生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。
二、项目概况
（一）、拟建地点
XXX镇XX村张家小组，其靠近206国道，交通便利，距行政村1.5公里，距镇政府1.8公里，其中准备用于建农家乐的荒山荒地占地面积15亩。
（二）、建设内容及人员配置
建设内容：本项目总用地约15亩，张家小组有村民82户，279人，其中劳动力人口134，这些可以足够满足农家乐的需要。
（三）、项目进度及总投资
本项目一期建设计划于2018年1月开始，2019年12月完成。
三、农家乐市场分析与需求预测
（一）农家乐市场分析
2017年XX村消费品市场继续保持平稳较快的增长态势。消费品市场运行呈现出零售总额稳步扩大，消费增速逐季提高、城乡市场稳步发展、限额以上单位增势强劲、商品零售快速发展，餐饮消费日渐红火、消费热点突出，消费结构逐步升级、行业规模不断扩大，等特点。反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋势正从“穿”向“用”升级。不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求 “吃饱穿暖”，努力提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。
农家乐休闲中心位于XX镇镇西南方向，气候、水资源条件 5
得天独厚，沟渠纵横、粮田整齐、林带成网，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供高效的真诚服务。经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加，为消费品市场的发展奠定了坚实的基础。城乡居民收入稳步增长。随着收入提高，居民购买力不断增强，为消费品市场的增长提供了有力支撑。当地人苦苦追求的目标是环境优美，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为新市一颗璀璨的绿色明珠。据此分，市场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。
（二）项目地休闲市场需求预测
随着我国国民经济不断发展，城乡居民收入和生活质量的不断提高，以及人们对健康食品的需求日益迫切，生态农产品需求量将逐步增大。同时人们的生活方式将更加丰富多彩和多元化。在物质生活得到满足后，人们更多地追求精神生活的充实。崇尚自然、保护环境、追求原生态的物质和精神产品的理念将成为未来公众的核心价值取向。在人民生活条件快速提高的今天，发展农家乐餐饮可以说应和了区域经济多元发展的潮流。
项目建成投产后，可以让游客身临其境，重返田园。在吃绿色农家饭、住质朴的农家炕的同时，达到放松身心、陶冶情操的目的，在创造经济效益的同时，创造社会效益，使身处快节奏的 6
都市生活的人们体验农事、休闲放松，向社会公众展示生态文明建设和循环经济的科学原理、运作过程和人与自然和谐相处的崇高境界，满足游客在观光休闲中得到科学技术普及的渴望。随着耒阳打造国内一流的“农业生态旅游示范区”战略目标的逐步实施，将会吸引越来越多游客，发展前景十分广阔。
项目地市场容量和潜在的市场需求预测，从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长期经营发展。
四、投资估算与资金筹措
（一）、投资估算 1.投资估算的编制范围
首先进行征地，张家小组荒山占地15亩，每亩大约2万元，需要项目资金30万，房屋和基础设施费为70万。
2．投资估算编制依据
同类项目及项目建设相关项市场价格
（二）、资金筹措与运用
总资金100万，依靠上级的财政拨款。五.财务评价： 预计年纯收入8万元
六、环境和社会评价
（一）、环境效益
休闲中心是建立自然生态系统，回归自然的目的。游玩在这 7
里的人们可享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。
（二）、社会效益
（1）可以解决就业问题。
（2）带动了周围旅游景点的旅游发展。
（3）社会上也会造成重大影响，提高休闲的品位。（4）为XX镇人民提供优质的生活环境。
二〇一七年十一月三十日
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