休闲豆腐干项目可行性分析报告

第一篇：休闲豆腐干项目可行性分析报告

可豆行制 品 项 目 性 分 析报张宝江 2011-7-29 告

一 概述

大豆营养丰富，含有蛋白质40%，脂肪20%，碳水化合物20%，水分10%，粗纤维5%，另含多种矿物质和维生素，钙含量（0.02%）是牛肉的20倍，铁含量（0.01%）是牛肉或牛奶的10倍。豆腐干营养丰富，有“植物肉”之美称。据分析，豆腐干具有蛋白质含量高、易被人体消化吸收等特点。豆干所含人体必需氨基酸与动物蛋白相似，同时含有钙、磷、铁等人体需要的矿物质，含有维生素Bl、B2和纤维素。但豆干不含胆固醇，因此提倡肥胖、动脉硬化、高脂血症、高血压、冠心病、癌症等患者多吃豆腐和豆干。豆腐、豆干是平衡膳食的重要组成部分。

豆腐是我国人民的传统菜肴，其加工历史悠久，据载是2000

年前的西汉时期，淮南王刘安门下术士为求仙丹偶然所得。豆腐的发明是中国食品史上的一项伟大创举，被誉为“东方龙脑”、“中华民族的国粹”、“中国第一菜”。自从发明了豆腐后，中华民族凭借着勤劳、智慧与不断创新的精神，在豆腐的基础上衍生出了豆腐乳、干豆腐、卤豆干、内酯豆腐等新的产品形态。但长期以来基本上都是手工作坊式生产，凭传统经验加工，产品更新慢。随着人们生活水平的不断提高，对食品的花色品种提出了新的要求，特别是富含植物蛋白质的食品尤其受到青睐。由此，豆制品生产规模化、产品多样化、技术高端化成为了豆制品行业未来发展的必然趋势。

二 豆制品行业现状及有力分析

目前中国休闲豆干生产主要集中在川渝、安徽、江苏、湖南

等地，在重庆、四川、湖南等地；

再放眼国内休闲豆干行业，生产集中度较低，小型企业占绝大多

数，生产规模小，在一定程度上影响了豆干生产工业化水平的提高，也影响了企业的素质和产品的质量，如食品安全得不到保障、包装落

后、货架期短等等问题。在消费者惯性思维里小型豆干生产企业加工

场所环境脏乱差、设施简陋，不具备食品生产加工的基本条件。所以

说目前充斥在市场上的大部分小作坊、小工厂在不久的将来必然会一

去不复返。目前的豆腐干行业品牌众多，却找不到一个品牌能达到几

个亿的销售额，每个区域内除一两个区域大品牌以外还有很多小规模的企业，整个业态品牌多、小、乱，势必导致了行业市场竞争的激烈，然而目前的竞争均表现为简单的价格竞争。看似混乱复杂的现状恰恰

是一个建立品牌的好时机，关键就在于你是否能跳出简单的价格竞争的圈圈，从自身出发，在提升自己的产品竞争力上下苦功。相信要在一个区域市场内站稳脚跟，建立相对强大的区域品牌，成为一方霸主

并不是件难事。豆干行业也在呼唤行业的领军者出现。

我们再向国际市场看齐，国际豆制品行业也有了突飞猛进的发

展。日本通过改进工艺技术和设计先进的机械设备制造出的豆制品罐

头和即食豆制品行销世界各地。上个世纪90年代以来，美国也出现

了“豆制品热”。美国应用先进的技术手段，研究豆制品凝固机理、豆腐和豆干营养价值。除美、日两国外，英国、加拿大、西德、澳大

利亚等国近年都在生产和消费大量的大豆蛋白食品。全世界大豆蛋白

工业的年增长率为25％，美国一家杂志预言：“未来的十年，最成功并最有市场潜力的并非是汽车、电视和电子产品，而是中国的豆制

品。”

三、未来发展方向

豆腐干从传统的菜肴扩展到休闲、旅游食品，产品品质与技术

含量进一步提高，堪称“第二代豆腐干”。包括“第二代豆腐干”在内的传统豆腐类产品虽含丰富的植物蛋白，但维生素含量较少，为了

弥补第二代豆干的维生素含量不足的缺陷，未来将生产的第三代休闲

豆干是将维生素、矿物质含量丰富及具有某些保健功能的植物活性成分的蔬菜（如胡萝卜、洋葱、生姜等）与蛋白质含量丰富的大豆进行

组合，用现代豆制品加工技术，通过将大豆、蔬菜与现代食品加工工

艺及高新技术的应用，研制新型的植物蛋白和蔬菜的维生素复合营养

食品，解决大豆蛋白与蔬菜中维生素，膳食纤维、微量元素等的有机

结合、营养优势互补，蔬菜与大豆成分相容及蛋白凝胶成型等关键技

术难题。寿光是蔬菜王国，具有丰富的蔬菜资源，蔬菜深加工产业链

还并不完善，蔬菜深加工品与当地特色食品少之又少，第三代豆腐干的投入生产，必然会成为寿光蔬菜深加工产业链上的一颗明珠，并借

助寿光蔬菜的地域品牌及文化，作为当地特色、特产成功走向市场。建立品牌意识，如果在10年前谈论休闲豆干行业的品牌发展问题有

点为时过早。但近年来随着工艺技术改进，自动化程度的提高，加上

这几年休闲豆干市场份额也逐年增加，休闲豆干已成为人们喜爱的休

闲小食品。所以名牌产品和绿色食品等概念都是休闲豆干行业应该追

求的理念和树立产品品牌形象所需要的。企业规模化建设，从一开始我们要本着建设一条自动化生产程度全，技术含量高，规范性强的豆干生产线，力争在硬件上达到行业领先水平。休闲豆干的科技含量与附加值将逐步提高，主要体现在如何开发豆干相关新型产品和提高产品保质期两方面，休闲豆干未来的发展方向将朝着营养、健康、绿色、环保、卫生、方便方向发展。因此，企业品牌的建设、规模化生产、生产机械自动化、产品工艺创新等方面的研究是休闲豆干企业继续生存发展的根本点。

四 配套设施及人员配备

1、黄豆日投产量：20吨

2、电装机容量：340KW(不包括生活用电及冷库用电)

3、锅炉蒸发量：6吨/时（偏大）。

4、用水（干豆：水）1:25 自来水进水管口径2寸管以上。如果进水管口径小，可用备用水池（可以与消防水池合用）

5、生产车间面积：3800-4000㎡包括：生产车间、成品库、原料库、化验室、男女更衣室及员工通道。

6、污水排出1:207、人员配置：

1）、辅助：16人（营销、机修、统计、仓管、锅炉等）

2）、生产线：35人(生产管理、品控、一线工人)

五、大致工艺流程

大豆---挑选---浸泡---磨豆—浆渣分离---煮浆---虑浆----点脑

----压榨----划胚----成型----卤制----成品

六、市场定位

1、传统流通、商超、特通；

2、定为地方特产、礼品；

3、旅游景点、旅游产品

4、休闲食品连锁机构（如来伊份、优之良品）

5、网上购物商城

第二篇：豆腐干深加工项目可行性研究报告**

豆腐干深加工项目可行性研究报告**

项目名称：豆腐干深加工项目可行性研究报告** 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxxx 传真：xxxx 编写时间：xxxx 主管部门：xxxx

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：2013年5月2日

第一章、豆腐干深加工项目概述

大豆全身是宝，这里是郑州经略智成跟大家分享的豆腐干深加工项目可行性研究报告，您知道，在中国，豆制品自古以来是人们获取蛋白质的主要来源之一。加上近些年科技的发展，给我们提供了新的加工手段，以大豆为原料的系列豆制品，不但增加了种类而且提高了品质。大豆营养丰富，各类深加工产品较多，用途广泛。接下来就请跟随郑州经略智成去实际看一看关于豆腐干的商业价值！

第一节 产品市场定义

第二节 市场特性

一、所处生命周期(该评价涉及产品、工艺或活动的整个生命周期)

二、该产品生产技术变革与产品革新 第二章、市场发展概况

随着中国传统大豆食品生产工艺向科学化、标准化、机械化自动化方面的快速发展，产品的卫生标准、质量稳定性也进一步得到了保障，进而加速全面提高中国传统大豆的质量的进程。大豆纤维是膳食纤维之一，它具有明显的生理与医疗功能，不仅能显著降低血液中的胆固醇含量，还能促进肠胃的正常蠕动而达到预防便秘与结肠癌的目的，是理想的功能性食品。而早在1995年4月，国家食物和营养咨询委员会22位专家就已经向国务院提出了 “大豆行动计划”的建议，旨在改善居民营养状况，振兴大豆产业；1996年1月成立了有农业部、卫生部、国家教委、中国轻工总会组成的领导小组；1996年8月大豆行动计划正式启动。总之，发展大豆食品是我国战略性选择，而大豆加工业的壮大必将拉动大豆种植业及至农业的发展。

如今，像豆腐干这样的特色健康食品已成为消费者休闲消费的首选，消费者选择休闲豆腐干的理由非常简单而又充分：口味好，又是一种健康食品。购买豆腐干、熟食没有季节影响，在日常生活中看电视、外出旅游、朋友聚会、坐车等车、喝酒等很多场景中都有食用，单从购买周期上来说基本均在一周一次以上。从这些信息我们不难看出休闲豆腐干的食用时间和范围都是非常宽泛的。

第一节 国际市场发展概况

一、本产品国际现状分析

二、本产品主要国家和地区概况

第二节、豆腐干深加工市场分析

一、国内总体市场分析

1、国内市场发展概况

2、我国整体市场规模及增长速度

二、国内市场发展存在的问题 第三章、市场供需调查分析

第一节 需求分析

一、需求量及其增长分析(通过对产品下游采购商的统计与分析，分析全国产品市场需求量/额的数量及增长速度)

二、需求地域结构分析(将产品需求量/额，按照下游采购商所在全国的区域进行地域性结构划分，从整体角度分析我国整体区域市场的需求结构)

三、产品结构分析(根据性能、规格、原材料等对产品进行细分，并按照需求量/额，对市场结构进行分析与阐述)

四、客户调查分析

（1）客户行为调查分析(通过客户购买方式、购买周期、购买渠道等指标的监测，形成调查反馈表，得出相应结论)

（2）客户需求调查分析(通过客户对产品可靠性要求、性能要求、价格需求、服务需求等指标的监测，形成调查反馈表，得出相应结论)

（3）客户满意度调查分析(通过客户对产品技术指标、价格指标、供货能力、服务等指标的监测，形成调查反馈表，得出相应结论)

（4）客户采购与渠道调查分析(通过客户对产品的认知方式、接洽方式、购买指标的监测，形成调查反馈表，得出相应结论)

第二节 供给分析

一、产量及其增长分析(通过对生产商产品的供给量/额统计与分析，分析全国产品市场供给量/额的数量及增长速度)

二、生产区域结构分析(将产品供给量/额，按照生产商所在全国的区域进行地域性结构划分，从整体角度分析我国整体区域市场的供给结构)

三、投资动态

第三节 供需平衡分析 [利用我国近三年产品供需量/额的比较，得出该产品市场供需关系(供过于求/供不应求/供需平衡)，从而找出短期内产品供需规律]

第四节 上游原材料市场分析(介绍产品上游原材料行业概况，用以分析该因素对产品市场供需量/额，价格、渠道等方面的影响)第四章、产品发展状态

豆腐干属于一个特色产品，有很多的特殊工艺需要人去掌控。到目前为止，中国的许多特色产业都没有完全摆脱手工这一环节，表现在产品上就是产品形态传统单一，口味方面有地域的特点和限制，包装简单档次底（基本为简单包装），包装材料和形态大同小异等。休闲豆腐干行业虽然前景广阔，但门槛却过底，导 致众多企业纷纷投入到这一行业，稍有作为者既可在短时间内使自己的产品在当地成为品牌。我国休闲豆干的生产基地主要集中在川渝、安徽、江苏、湖南等地，在重庆、四川、湖南等地有大小休闲豆干厂500多家。行业基地比较集中，品牌区域性较强，而需 求则主要集中在华东、华北和中南地区。种种因素制约了豆腐干市场全国化的发展。目前各个休闲豆腐干重点消费城市都纯在着一个普遍现象：消费者对休闲豆腐干品牌的提及率较为凌乱，呈现出认知率、识别率双低的情况；每一个区域都有自己的强势品牌，四川的香香嘴、湖南的步步为赢、安徽的采石 矶，这几个品牌在区域市场内取得了绝对的优势，最高年销售额可以达到一亿人民币，有一些甚至可以占据高于区域市场50%的市场份额。这些均明确的告诉我们目前休闲豆腐干产品还处于未成熟的发展阶段，整个业态呈现出诸侯割据，百家争鸣的现状。第五章、豆腐干深加工项目市场竞争格局与企业竞争力评价

第一节 同类产品国内企业与品牌分析

第二节 同类产品竞争格局分析

第三节 同类产品竞争群组分析

第四节 同类产品市场分额分析

第五节 主力企业市场竞争力评价

一、产品竞争力

二、价格竞争力(该指标通过国内主要品牌价格分析与比较，对产品价格进行评价)

三、渠道竞争力(该指标主要通过产品渠道策略的针对性、渠道结构的合理性、对渠道的控制能力三方面进行监测与评价)

四、销售竞争力(该指标主要通过产品销售策略、销售网络、销售队伍等方面进行监测与评价)

五、服务竞争力(该指标主要通过产品服务的多样性、咨询服务详细性、系统化服务、服务反馈及时性三方面进行监测与评价)

六、品牌竞争力(该指标主要通过品牌认知度、品牌美誉度、品牌忠诚度三方面进行监测与评价)第六章、国内市场产品价格分析

第一节 价格特征分析

第二节 主要品牌产品价位分析

第三节 竞争对手的价格策略

第七章、国内豆腐干深加工项目市场渠道分析

第一节 销售渠道形式

第二节 渠道市场结构

第三节 销售渠道要素对比(主要通过渠道形式、渠道战略、渠道结构、渠道成员、渠道控制力等指标进行监测与对比)

第四节 对竞争对手渠道的策略研究(例举重点企业的渠道策略进行剖析)

第五节 各区域市场主要代理商情况 第八章、国内主要生产企业盈利能力比较分析

第一节 行业利润总额分析

一、行业利润总额分析

二、不同规模企业的利润总额比较分析

三、不同所有制企业的利润总额比较分析

第二节 销售毛利率分析

第三节 销售利润率分析

第四节 总资产利润率分析

第五节 净资产利润率分析

第六节 产值利税率分析

第九章、国内豆腐干深加工生产企业分析

一、企业基本情况

二、企业资产负债分析

三、企业收入及利润分析 第十章、影响豆腐干深加工市场发展因素

第一节 有利因素

第二节 不利因素

第十一章、豆腐干深加工项目实施进度

一、豆腐干深加工项目建设工期

二、豆腐干深加工项目实施进度安排

三、豆腐干深加工项目实施进度表（横线图）第十二章 豆腐干深加工项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备 2．对危害部位和危险作业的保护措施 3．危险场所的防护措施 4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施 1．火灾隐患分析 2．防火等级 3．消防设施 第十三章 豆腐干深加工项目组织机构与人力资源配置

一、豆腐干深加工项目组织机构 1．豆腐干深加工项目法人组建方案

2．豆腐干深加工项目管理机构组织方案和体系图 3．豆腐干深加工项目机构适应性分析

二、豆腐干深加工项目人力资源配置 1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求 3．职工工资福利 4．劳动生产率水平分析 5．员工来源及招聘方案 6．员工培训计划

第十四章 豆腐干深加工市场发展前景预测

第一节 国际市场发展前景预测

第二节 我国豆腐干深加工市场资源配置的前景

第三节 市场空间分析

第四节 市场中长期预测

一、经济增长与该产品需求预测

二、该产品总产量预测

第五节豆腐干深加工市场发展趋势分析

一、产品发展趋势

二、价格变化趋势

三、渠道发展趋势

四、用户需求趋势

五、服务发展趋势

第十五章 豆腐干深加工项目投资估算

一、豆腐干深加工项目投资估算依据

二、豆腐干深加工项目建设投资估算 1．豆腐干深加工项目建筑工程费 2．豆腐干深加工项目设备及工器具购置费 3．豆腐干深加工项目安装工程费 4．豆腐干深加工项目工程建设其他费用 5．豆腐干深加工项目基本预备费 6．豆腐干深加工项目涨价预备费 7．豆腐干深加工项目建设期利息

三、豆腐干深加工项目流动资金估算

四、豆腐干深加工项目投资估算表

1．豆腐干深加工项目投入总资金估算汇总表 2．豆腐干深加工项目单项工程投资估算表 3．豆腐干深加工项目分年投资计划表 4．豆腐干深加工项目流动资金估算表 第十六章 豆腐干深加工项目财务评价

一、豆腐干深加工项目财务评价基础数据与参数选取 1．财务价格 2．计算期与生产负荷 3．财务基准收益率设定 4．其他计算参数

二、豆腐干深加工项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、豆腐干深加工项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、豆腐干深加工项目财务评价报表 1．豆腐干深加工项目财务现金流量表 2．豆腐干深加工项目损益和利润分配表 3．豆腐干深加工项目资金来源与运用表 4．豆腐干深加工项目借款偿还计划表

五、豆腐干深加工项目财务评价指标 1．豆腐干深加工项目盈利能力分析

（1）项目财务内部收益率

（2）资本金收益率

（3）投资各方收益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2．豆腐干深加工项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、豆腐干深加工项目不确定性分析 1．豆腐干深加工项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．豆腐干深加工项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、豆腐干深加工项目财务评价结论 第十七章 豆腐干深加工项目风险分析

一、豆腐干深加工项目主要风险因素识别

二、豆腐干深加工项目风险程度分析

三、豆腐干深加工项目风险防范和降低风险对策 第十八章 豆腐干深加工项目可行性研究结论与建议

一、豆腐干深加工项目推荐方案的总体描述

二、豆腐干深加工项目推荐方案的优缺点描述 1．优点 2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

三、豆腐干深加工项目主要对比方案 1．方案描述 2．未被采纳的理由

四、结论与建议

第三篇：农家乐休闲项目可行性报告

农 家 乐 休 闲 项 目

可

行

性

报

告

二〇一二年八月

目 录

一、项目背景

（一）、项目名称

（二）、投资单位概况

（三）、项目提出的理由

二、项目概况

（一）、拟建地点

（二）、建设内容及人员配置

（三）、项目进度及总投资

三、农家乐市场分析与需求预测

（一）农家乐市场分析

（二）项目地休闲市场需求预测

四、投资估算与资金筹措

（一）、投资估算

（二）、资金筹措与运用

五、财务评价

（一）、营业收入和税金

（二）、折旧前营业成本费用预测

（三）、财务评价的基本结论

六、环境和社会评价

（一）、环境效益

（二）、社会效益

七、结论与建议

农 家 乐 休 闲 项 目

可 行 性 报 告

农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情

趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容，凸现返朴归真、回归自然的主题；具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全球旅游强项。

现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的亲水环境中（不论是自然的或人造的）进行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一个侧面圆了都市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平；有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。

一、项目背景

xxxxx县（区）是xxx年经省政府批准成立的省级高新技术产业开发区，位于xxx市区以南，与市区隔黄河相望；现辖xx、xx2个街道办事处。版图面积156.6平方公里，辖154个村（居），人口7.66万，其中城镇人口1.41万，农村人口6.25万。2005年编制的《xxx市城市总体规划（2005--2020）》中规划南城工业园区的城区面积为30平方公里，xxxxx县（区）正在编制的城市总体规划面积为70平方公里。属xxx市。当地人苦苦追求的目标是环境优美，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为xxx一颗璀璨的绿色明珠，是我们矢志不渝的绿色理念。

（一）、项目名称

农家乐休闲中心。

（二）、投资单位概况 xxxxx县（区）兔业专业合作，个体私营企业。合作社成员达到120人，总资产983万元，年销售收入2500万元，年利润达到310万元。

（三）、项目提出的理由

当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。

二、项目概况

（一）、拟建地点

xxxxx县（区）xx办事处境内，靠近滨莱高速公路，背考黄河，距xxx市市3公里。

（二）、建设内容及人员配置

建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有养殖观赏区、无公害蔬菜采摘区、垂钓中心、养殖场、俱乐部等，员工配置40人。

（三）、项目进度及总投资

本项目计划于2013年1月开始，2013年12月完成，预计建设工期12个月，经营期为14年，共计15年，总投资1500万元。

三、农家乐市场分析与需求预测

（一）农家乐市场分析

2011年，全xxx市消费品零售总额达到500亿元，2011年xxx市消费品市场继续保持平稳较快的增长态势。xxx消费品市场运行呈现出零售总额稳步扩大，消费增速逐季提高、城乡市场稳步发展、限额以上单位增势强劲、商品零售快速发展，餐饮消费日渐红火、消费热点突出，消费结构逐步升级、行业规模不断扩大，销售额超亿元的企业明显增多等六大特点。反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋势正从“穿”向“用”升级。不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求 “吃饱穿暖”，努力提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。

农家乐休闲中心位于xxxxx县（区）中西部，气候、水资源条件得天独厚，沟渠纵横、粮田整齐、林带成网，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供高效的真诚服务。经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。2011年xxx市生产总值增长12.0%，高于全省1.1个百分点，居全省第6位，地方财政收入达到130.76亿元，增长25.7%，固定资产投资、工业总产值等重要经济指标增速全省领先，为xxx市消费品市场的发展奠定了坚实的基础。城乡居民收入稳步增长。随着收入提高，居民购买力不断增强，为消费品市场的增长提供了有力支撑。初步统计，2011年xxx市城镇居民人均可支配收入22540元，增长 14.5%;农民人均纯收入达到8744元，比上年增加1550元，增长21.5%。当地人苦苦追求的目标是环境优美，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为xxx一颗璀璨的绿色明珠。据此分，市场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。

（二）项目地休闲市场需求预测

项目地市场容量和潜在的市场需求预测，从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长期经营发展。

四、投资估算与资金筹措

（一）、投资估算

1.投资估算的编制范围

建设投资：固定资产投资1000万；预备费为固定资产投资的5%；建设期利息3万及流动资金25万;土地租金:26000元/年，租期15年.2．投资估算编制依据

同类项目及项目建设相关项市场价格

（二）、资金筹措与运用

资金需求1500万元，其中自筹60%，银行贷款40%（600万）．贷款期5年，为固定资产长期贷款，第六年开始还贷,等额还本付息。

五、财务评价

（一）、营业收入和税金

旺季的5月-10月预计收入总额为1200万，淡季的11-来年的4月预计收入总额为800，年平均收入为2000万。

（二）、折旧前营业成本费用预测

（1）固定员工40人，人均工资2000元/月元，年工资共计96万；

（2）水电费：4万元/月，菜、肉、酒水等原料：6万/月；

（3）维修费：1万元/年；

（4）土地租金26000元/年；

年总成本110万元－120万元。

（三）、财务评价的基本结论 1.基本结论

该项目税前投资回收期为3.4年，税后投资回收期为4年，不包括建设期则分别为2.4年和3年，与经营期14年比较，仅其1/4。税前财务内部收益率为42.75%，税后财务内部收益率为34.95%。2.建议

综合上述，该项目盈利高，偿债能力很强，项目可行，值得投资。

六、环境和社会评价

（一）、环境效益

休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，人们通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。游玩在这里的人们可享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。

（二）、社会效益

（1）可以解决就业问题，另外季节性临时性工作还解决数十人。

（2）带动了周围旅游景点的旅游发展。

（3）社会上也会造成重大影响，提高休闲的品位。

七、结论与建议

通过以上分析，农家乐休闲中心项目从市场前景、市场定位、市场分析、顾客群体分析、资金来源、资金回报率、社会效益等多种角度进行了可行性分析后，综合各方面认为该项目是可行的。

二〇一二年八月八日

第四篇：农家乐休闲项目可行性报告[定稿]

耒阳市新市镇农家乐休闲项目

可

行

性

报

告

二〇一二年十一月

目 录

一、项目背景

（一）、项目名称

（二）、投资单位概况

（三）、项目提出的理由

二、项目概况

（一）、拟建地点

（二）、建设内容

（三）、项目进度及总投资

三、农家乐市场分析与需求预测

（一）农家乐市场分析

（二）项目地休闲市场需求预测

四、投资估算与资金筹措

（一）、投资估算

（二）、资金筹措与运用

五、财务评价

（一）、营业收入和税金

（二）、折旧前营业成本费用预测

（三）、财务评价的基本结论

六、环境和社会评价

（一）、环境效益

（二）、社会效益

七、结论与建议

农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容，凸现返朴归真、回归自然的主题；具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全球旅游强项。

现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的亲水环境中（不论是自然的或人造的）进行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一个侧面圆了都市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的 3

耗费给经营业主带来收益的最高水平；有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。

一、项目背景

“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。

乡村旅游在国外已有30多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。20世纪60年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。1996年，美国农村客栈总收入为40亿美元。1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有1.6万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万,能给农民 4

带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的1／4。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。

国内，真正意义上的乡村旅游始于20世纪80年代，它在特殊的旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。目前我国各地的乡村旅游开发均向观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展，其中国内游客参加率和重游率最高的乡村旅游项目是：以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗风情旅游；以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游；以民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游。由此可见，农家乐旅游是乡村旅游的一种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生的一种新兴的旅游项目。随着近年来六安市经济社会的快速发展，人们生活节奏日益加快，日新月异的城市文化生活已远远不能满足人们的需求，为追求特色的民族文化、生态环境、经济社会文化、历史文化融为一体的实体空间，以及返璞归真的、田园文化气息的原生态环境，农家乐已迅速的步入现代社会空间中来。

新市街位于湖南耒阳市北部40公里处新市镇，东临马水、亮源墟，南与大陂市毗邻，西隔耒水与遥田、肥田、永济墟相望，北抵衡南县江口、冠市街；新市镇以街名，镇驻新市新街，1995年撤区并乡时，高炉、新市合并为新市镇，总面积75平方公里。5

境内开设有五个墟场。新市街古称新城市，位于耒水东岸，历史悠久，人文荟萃，文化底蕴深厚。相传为“神农创耒、斫木为耜”之地，自南北朝时陈朝（558-589）伊始、唐朝、元朝曾三度为新城市县治所。自南北朝至清代，历时1400余年，历来为水运码头，商贸重镇，商业久盛不衰，发展成为城镇内乡村第一大集镇。古衡洲郡也曾设郡于此，《中国古代地名大词典》载：“新城市，在湖南衡阳东南百五里，西濒耒水，南接耒阳县界，清时有巡检驻此，即故新城县治也。”明代《徐霞客游记》载：“…十四日五鼓起，乘月过小舟，顺流而北，晨餐时已至排前，行六十里矣。小舟再前即止于新城市，新城去衡州陆路尚百里，水路尚二百余里，适有煤舟从后至，遂移入其中而炊焉。又六十里，午至新城市，在江之北，圜堵甚盛，亦此中大市也，为耒阳、衡阳分界。时南风甚利，舟过新城不泊，余私喜聚日之力尚可兼程百五十里。已而众舟俱止涯间，问之，则前湾风逆，恐有巨浪，欲候风止耳。时余蔬米俱尽，而囊无一文，每更一舟，辄欲速反迟，为之闷闷。以刘君所惠口一方，就村妇易米四筒。日下舂，舟始发。乘月随流六十里，泊于相公滩，已中夜矣，盖随流而不棹也。新市街为明、清代商品经济发展初期耒水耒阳段四大口岸（新市街、灶头市、黄泥江、大河滩）、和两大码头之一，曾有过“九街十三巷”的 6

记载。新市古街于耒水东岸依耒水而建，主要街道为南北走向，街道分为上街和下街；古时上街隶属耒阳县，下街隶属衡阳县（今析出衡南县），这种“一街两署”的特殊现象，估计还是当年这里为一个“黄金水道码头”的商业利益分配有关。据传解放前新市街主要是四大姓氏，上街为黄姓和曹姓，下街为倪姓和廖姓，经常会为了地盘和家族荣耀打得头破血流。在新市街就有“八月十五打石头”之说，就是上街和下街的街坊在每年中秋节酒足饭饱后互相砸石头出气的习俗。现在新市街还保存着长达4000米的古石板街，街上有不少三进老宅，有的为镂空扇型窗台，进门为三个天井。“九街十三巷”还有条“半边街”，这条街是依河而建，街旁就是耒水。街下新市渡为耒阳沿河30多处义渡口之一。

作为分布于耒水沿线两岸的四个耒阳古县城遗址之一的新市街，至今保留宋朝以来的古建筑，为湘南古建筑风格。民间古村落独具特色，以青砖缁瓦、山字墙、人字垛、正栋、横栋、院落式统一布局。把大门一关，形成堡垒，能防御外来侵袭。站在耒水边眺望新市古街，沿岸吊脚楼依稀可见，古码头、古渡口仍然可辨。两岸风景秀丽，环境清澈，两条溪流穿境而过、小桥流水、微风垂柳，水磨人家，错落有致。是典型的江南水乡古镇，可与周庄、同里、南浔、乌镇所媲美，被誉为耒 7

阳的“凤凰古镇”。爬上紫云峰鸟瞰，紫云峰钟声缭绕，书声朗朗；地母庙香火旺盛，如入仙境，新老街镇相互辉映，如诗如画，可以遥想当年耒水百舸争游之盛景。

新市镇地处耒阳市东北部，东与马水、亮源乡接壤，南与大市乡交界，西跨耒河与遥田镇毗邻，北与衡南县江口、冠市两镇相通。京珠高速公路穿境而过，并设联络出口直达107国道，地理位臵优越，交通网络发达，历史渊源悠久，人文底蕴深厚，是一座千年古镇。2005年，被省政府授予“省重点建制镇”荣誉称号。全镇总面积75平方公里，辖23个行政村，3个居委会，255个村（居）民小组，总人口43458人；耕地总面积24112亩，其中水田面积21226亩，旱土面积2886亩 一年来，新市镇党委、政府在市委、市政府的正确领导下，以“三个代表”的重要思想为指导，认真贯彻执行党的十六大和十六届四中全会精神，紧紧围绕“创新市特色，建文明乡镇”的总目标，沿着年初制定的“紧扣一根主线（加快经济发展），突出两大特色（招商引资、小城镇建设）做到三个加强（村级班子建设、村级财务清理、社会治安整顿），实现四大突破（财政收入大提高、计划生育大进步、城建城管大改观、农业改制大突破），建好五大基地（烤烟、制种、蔬菜、棉花、养殖）工作思路，全面落实科学发展观，精诚团结，艰苦奋斗，利用优势，抢抓机遇，乘势而上，各项工作 8

均取得较大进步。年终，新市镇荣获耒阳市“乡镇目标管理三等奖”，并被评为耒阳市招商引资、农村公路建设、推进工业化进程、党风廉政建设等先进单位，被评为衡阳市“人口与计划生育工作一类单位”，被省政府授予“省重点建制镇”荣誉称号。

（一）、项目名称 新市农家乐休闲中心。

（二）、投资单位概况

（三）、项目提出的理由

近年来耒阳市经济取得了长足发展，人口持续增长，城市化进程明显加快。经济发展的加快带动了粮食、能源、水资源、旅游休闲需求量持续增加。随着城市的发展,都市的快节奏生活使人们远离了原始的自然农家生活。为了能让快节奏的都市生活有所缓解，为了能让在都市生活的居民了解农民的含义、劳动的艰辛和劳动的意义，农家乐餐饮不断兴起。

农家乐的出现不但让都市的人们体验到了快乐之所在，了解农家知识之精髓，并且也推进了农村产业结构调整，实现农民增收致富，为促进农村精神文明建设做出了贡献。除此之外，还丰富了村民的文化生活，促进了农民生产的积极性，活跃乡村经济，挖掘出了当地的农村文化蕴涵、风俗特色、餐饮独特风味等。农 9

家乐旅游它是良好的生态环境、独特的田园景观、传统农业文明和现代农业科学技术相互交融、互为依托、丰富多彩、内涵深厚的一种特殊的旅游形式，通过营造独特的田园生态环境氛围，挖掘深厚的传统乡村民俗文化内涵，融入现代农业科学技术的现代农业观光旅游，同时也提高了农民的收入。更为耒阳市的农业特色产品的特殊性——无公害绿色农产品做了扩大销售市场的前景做了准备。农家乐的进入使当地农户增加了生产农产品的积极性，将客户直接带到农家，让农民实实在在的感受到农产品的销售前景，再也不必担心完好的农产品因为无法销售而只能放在家中腐烂，再也不必担心客源问题，农家乐的客源带动直接增加了农户的收入。同时农家乐在不需政府、村民投入一分钱，不占用国家土地资源，不破坏生态环境，不占用农田的基础下既解决了农民的困难，又把新农村的项目搞起来了，增加了农民的收入，还改善了环境，这是一个互利双赢的成果。

当地人们生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。

二、项目概况

（一）、拟建地点

耒阳市新市镇境内，靠近京珠高速公路，西临耒河，南临县道015，距耒阳市市区18公里。总用地面积690亩，其中镇道路用地86亩，实际用地面积604亩，分六区，一区为步行市场，二区为美食街，三区为农家休闲，四区为农家乐，五区为一中学，六区为农家安臵区，其中步行市场及美食街为农家休闲提供服务。

（二）、建设内容及人员配置

建设内容：本项目总用地约690亩，镇道路用地面积86亩，实际净用地604亩，总建筑面积312626平方米，建筑密度19.7%，容积率0.77，拟建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有养殖观赏区、无公害蔬菜采摘区、垂钓中心、养殖场、俱乐部等，其中分六区，一区为步行街区，总用地面积78.5亩，建筑密度37.1%，容积率1.8，二区为美食街，总用地面积76.5亩，建筑密度36.2%，容积率1.27，三区为农家休闲区总用地面积81.5亩，建筑密度17.6%，容积率0.69，四区为农家乐总用地面积175亩，建筑密度11.2%，容积率0.33，五区为学校用地总用地面积146亩，建筑密度7.9%，容积率0.32，六区为农家安装区总用地面积47亩，建筑密度24.5%，容积率1.46，一区二区为商业开发，其他区以商业开发的利润建设或农家自建为主。

（三）、项目进度及总投资

本项目一期建设计划于2013年1月开始，2015年12月完 11

成美食街及步行市场建设，预计建设工期24个月，总投资1.3亿元。通过一期开发带动二期的农家乐建设或部分农民自建，首期建设农家休闲及农家乐完成休闲系统。把盈利的资金用于中学建设，为新市镇的教育做出贡献，为新市镇的学生提供环境优雅的学习环境。二期建设计划为2年。

三、农家乐市场分析与需求预测

（一）农家乐市场分析

2011年耒阳市消费品市场继续保持平稳较快的增长态势。消费品市场运行呈现出零售总额稳步扩大，消费增速逐季提高、城乡市场稳步发展、限额以上单位增势强劲、商品零售快速发展，餐饮消费日渐红火、消费热点突出，消费结构逐步升级、行业规模不断扩大，等特点。反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋势正从“穿”向“用”升级。不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求 “吃饱穿暖”，努力提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。

农家乐休闲中心位于新是镇中南部，气候、水资源条件得天独厚，沟渠纵横、粮田整齐、林带成网，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供高效的真诚服务。经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加，为消费品市场的发展奠定了坚实的基础。城乡居民收入稳步增长。随着收入提 12

高，居民购买力不断增强，为消费品市场的增长提供了有力支撑。初步统计，2011年耒阳市城镇居民人均可支配收入22540元，增长 14.5%;农民人均纯收入达到8744元，比上年增加1550元，增长21.5%。当地人苦苦追求的目标是环境优美，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为新市一颗璀璨的绿色明珠。据此分，市场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。

（二）项目地休闲市场需求预测

随着我国国民经济不断发展，城乡居民收入和生活质量的不断提高，以及人们对健康食品的需求日益迫切，生态农产品需求量将逐步增大。同时人们的生活方式将更加丰富多彩和多元化。在物质生活得到满足后，人们更多地追求精神生活的充实。崇尚自然、保护环境、追求原生态的物质和精神产品的理念将成为未来公众的核心价值取向。在人民生活条件快速提高的今天，发展农家乐餐饮可以说应和了区域经济多元发展的潮流。

项目建成投产后，可以让游客身临其境，重返田园。在吃绿色农家饭、住质朴的农家炕的同时，达到放松身心、陶冶情操的目的，在创造经济效益的同时，创造社会效益，使身处快节奏的都市生活的人们体验农事、休闲放松，向社会公众展示生态文明建设和循环经济的科学原理、运作过程和人与自然和谐相处的崇高境界，满足游客在观光休闲中得到科学技术普及的渴望。随着 13

耒阳打造国内一流的“农业生态旅游示范区”战略目标的逐步实施，将会吸引越来越多游客，发展前景十分广阔。

项目地市场容量和潜在的市场需求预测，从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长期经营发展。

四、投资估算与资金筹措

（一）、投资估算 1.投资估算的编制范围

一期建设步行街及美食街，建设总建筑面积为15863平方米，大概投资1.1亿，包括基础设施投资2000万共投资1.3亿，通过一期开发带动二期的农家乐建设或部分农民自建，首期建设农家休闲及农家乐完成休闲系统。把盈利的资金用于中学建设，为新市镇的教育做出贡献，为新市镇的学生提供环境优雅的学习环境。

建设投资：一期固定资产投资1.3亿；预备费为固定资产投资的5%为650万。

2．投资估算编制依据

同类项目及项目建设相关项市场价格

（二）、资金筹措与运用

一期资金需求1.3亿，其中自筹60%，银行贷款40%（5200万）．贷款期二年，为固定资产长期贷款，第二年开始还贷,等额还本付息。

五、财务评价

（一）、营业收入和税金

一期建设步行街及美食街，建设总建筑面积为15863平方米预计收入总额为6000万，年平均收入为3000万。

（二）、折旧前营业成本费用预测

（1）固定员工40人，人均工资2000元/月元，年工资共计96万；

（2）水电费：4万元/年；（3）其他费：20万元/年；

年总利润3000万元－120万元=2880万。

（三）、财务评价的基本结论 1.基本结论

一期该项目税前投资回收期为2.5年，税后投资回收期为三年，税前财务内部收益率为46.15%，税后财务内部收益率为35%。

2.建议

综合上述，该项目盈利高，偿债能力很强，项目可行，值得投资。

六、环境和社会评价

（一）、环境效益

休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，人们通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。游玩在这里的人们可享受到自然生态所带来的好 15

处，做到人与自然，和谐相处。

（二）、社会效益

（1）可以解决就业问题。

（2）带动了周围旅游景点的旅游发展。

（3）社会上也会造成重大影响，提高休闲的品位。（4）中学建设，为新市镇的教育做出贡献，为新市镇的学生提供环境优雅的学习环境。

（5）为新市镇人民提供优质的生活环境。

七、结论与建议

一期投资较大，压力较大，回报与预期会有差别，农家乐虽是一个新兴的朝阳产业，但总体上还是一个尚未规范、管理滞后的市场。应加强进行监管和规范，促进市场的稳定、有序和健康发展。

1.组织推动。包括借助周边开发及景区推动，以重点旅游景区为核心，带动、辐射和吸收周边乡村的农民参与旅游的接待和服务。

2.政府推动。由政府主导进行乡村旅游的规划设计，投入资金，开发核心景区景点，吸收社会资金投入，鼓励和引导农民参与旅游接待服务。

3.公司推动。即“公司+农户”的经营方式，出台优惠政策，引进有经济实力和市场经营能力的企业，改善基础设施建设和环 16

境，指导、组织农民开展地方风情、渔耕文化、农耕文化等旅游活动。

4.精心规划，强化监管。注重整体性和连续性，充分考虑地方的自然风貌及特点和文化特性。同时监管好每一个乡村旅游、农家乐等的细枝末节，强化对旅游从业人员和乡村旅游集体的培训、教育，提高其服务素质和水平，提升服务品牌和形象。

5.突出特点和自身优势。比如突出乡村的地域风情、传统文化优势，挖掘古村、古镇、古迹、典故等文化内涵；突出体现地域特点，在建筑、饮食、生活、农耕乃至旅游活动的设计等方面，尽可能地体现出地域风情、风貌、生活习俗等特色。同时，还要着重考虑突出绿色、环保、休闲、娱乐等特点。

6.建议抓好时机一期建设必须马上启动，才会有资金进行二期建设。

通过以上分析，农家乐休闲中心项目从市场前景、市场定位、市场分析、顾客群体分析、资金来源、资金回报率、社会效益等多种角度进行了可行性分析后，综合各方面认为该项目是可行的。

二〇一二年十一月三十日

第五篇：项目可行性分析报告

昆明东川区铜文化广场可行性分析报告

1总论

1.1 项目概况

1、项目名称：昆明东川区第一个铜文化广场——汤丹镇铜文化广场

2、建设地点：昆明东川区汤丹镇

3、项目总占地面积：1760平方米

4、项目总投资：约人民币138万元

5、项目建设周期：

该铜文化广场于2010年12月21开工建设，历时三个月建成。项目建设的背景

2．1 项目建设的背景

昆明东川区第一个铜文化广场——汤丹镇铜文化广场，这将填补东川“千年铜都”无铜文化广场的空白。

该铜文化广场于2010年12月21开工建设。广场占地面积1760平方米，总投资138万元，工程资金主要来自辖区企业筹资。广场由文化雕塑及土建两个部分工程组成，雕塑部分由一个主题浮雕、两根浮雕立柱及5组人物圆雕组成，从古老到现代对汤丹铜的开采、冶炼、运输、铸造，以及对矿山文化遗迹、矿山风貌等进行了集中展现，主浮雕背部镌刻有《汤丹颂》一文，介绍了铜山汤丹古往今来的沧桑变迁及辉煌。广场建成投入使用后，为广大群众提供了一处文化氛围浓厚的休闲、娱乐、健身的广场。也将成为集中展现汤丹千年的铜文化历史，铭记汤丹矿产资源采冶的沧桑与辉煌，颂扬铜山人民不屈的矿山精神的重要教育基地，为完善城镇服务功能，提升汤丹城镇品味翻开新的篇章。

据汤丹镇党委书记段庆颖介绍，汤丹有着千年的铜矿冶历史，铜文化历史底蕴深厚，而铜这一矿产资源，随着历史年轮的锻造，也升华为一种代表铜都人民的精神的物质象征。近年来，汤丹镇的发展非常迅速，特别是在城镇建设中突出个性特点，培育城镇品牌，重点发展城镇文化，重视保护历史文化遗迹，并将经济与文化相互融合，在发展现代经济的同时，弘扬优秀传统文化和营造现代文化。铜文化广场的建成，对扩大招商引资，加速汤丹镇经济发展都具有重要而深远的意义。段庆颖指出，在下一步的工作中，汤丹镇将以创建生态乡镇、省历史文化名镇为目标，重点围绕完善基础配套设施、建设生态乡镇、加快旧区改造和推进廉租房、古铜文化一条街等项目建设，狠抓落实，为人民群众创造高质量的生活环境，为实现特色汤丹城镇打下坚实的基础。

2.2项目的市场环境分析

本项目选择的昆明东川区第一个铜文化广场——汤丹镇铜文化广场，具有十很大的市场前景和广阔的发展空间。广场建成投入使用后，为广大群众提供了一处文化氛围浓厚的休闲、娱乐、健身的广场。也将成为集中展现汤丹千年的铜文化历史，铭记汤丹矿产资源采冶的沧桑与辉煌，颂扬铜山人民不屈的矿山精神的重要教育基地，为完善城镇服务功能，提升汤丹城镇品味翻开新的篇章。

汤丹有着千年的铜矿冶历史，铜文化历史底蕴深厚，而铜这一矿产资源，随着历史年轮的锻造，也升华为一种代表铜都人民的精神的物质象征。近年来，汤丹镇的发展非常迅速，特别是在城镇建设中突出个性特点，培育城镇品牌，重点发展城镇文化，重视保护历史文化遗迹，并将经济与文化相互融合，在发展现代经济的同时，弘扬优秀传统文化和营造现代文化。铜文化广场的建成，对扩大招商引资，加速汤丹镇经济发展都具有重要而深远的意义。项目建设的指导思想和原则

3.1 项目建设的定位

汤丹镇将以创建生态乡镇、省历史文化名镇为目标，重点围绕完善基础配套设施、建设生态乡镇、加快旧区改造和推进廉租房、古铜文化一条街等项目建设，狠抓落实，为人民群众创造高质量的生活环境，为实现特色汤丹城镇打下坚实的基础。

23.2 项目建设的优势

1）、区域优势

汤丹镇将以创建生态乡镇、省历史文化名镇为目标，重点围绕完善基础配套设施、建设生态乡镇、加快旧区改造和推进廉租房、古铜文化一条街等项目建设，狠抓落实，为人民群众创造高质量的生活环境，为实现特色汤丹城镇打下坚实的基础。2）、规模优势

昆明东川区第一个铜文化广场无论在占地面积还是建筑规模上都比较具有优势，虽然不是巨型工程，但是依托当地的历史文化，也可以在随后进行扩建等。

3）、定位优势

项目的定位并没有一味地追求大、贵、奇，而是结合实际的情况，突出与当地历史文化紧密联系的特点，并最终落脚在文化休闲与扩大招商引资上，这使得项目未来聚集人气的能力大大提升，而且也符合项目所在区域周边地区的现实发展情况，从而借助已经发展起来的成熟社区环境促进项目自身的成功运作。

4）、功能优势

项目提供的是文化休闲服务，因此，不同需要的客户，比如本地用户以及外来旅游用户都可以在本项目中找到适合自己的服务内容，本地人可以缅怀自己祖先以及这片土地带来的那种历史文化气息，而外地旅游用户则可以趁机体会和感受到这个地方所特有的那种凝重的历史文化价值，充分体现了项目强大的功能优势。

5）、专业优势

本项目并不是简单意义上的文化广场项目，而是具有明确发展诉求和深厚文化内涵的项目，项目建设方将发扬出昆明东川地区的那种铜文化的历史内涵，不仅。因此，本项目具有很强的专业优势。

6）、产业优势

铜文化产业，以此为概念的商业行为必将在历史文化的厚重内涵以及随之带来的招商引资势必成为当地商业潮流的新宠。

3.3 项目建设的指导思想和原则

3.1.1、项目建设的指导思想

本项目建设的指导思想是通过文化促进商业，而商业又反过来促进文化的繁荣与发展。

3.1.2、项目建设的原则

1）、特色性原则

本项目特色很鲜明，就是针对东川地区的铜文化而创建。

2）、先进性原则

先进性原则主要说的是本项目，本文化广场主要是在满足大众的休闲娱乐的基础上，也能促进招商引资等，促进经济的发展。

3）、经济性原则

项目建设的目的是为了带来更大的经济效益，促进地方经济协调发展。主要说的就是在特色文化的吸引下，促进招商引资以及由此而促进经济的发展。

4项目建设内容

4.1 项目的功能规划

广场由文化雕塑及土建两个部分工程组成，雕塑部分由一个主题浮雕、两根浮雕立柱及5组人物圆雕组成，从古老到现代对汤丹铜的开采、冶炼、运输、铸造，以及对矿山文化遗迹、矿山风貌等进行了集中展现，主浮雕背部镌刻有《汤丹颂》一文，介绍了铜山汤丹古往今来的沧桑变迁及辉煌。

广场建成投入使用后，为广大群众提供了一处文化氛围浓厚的休闲、娱乐、健身的广场。

铜文化广场的建成，对扩大招商引资，加速汤丹镇经济发展都具有重要而深远的意义。

4.2 项目总投资及构成本项目总投资预计为人民币138万元，工程资金主要来自辖区企业筹资。项目经济效益分析

本项目建筑面积为1760平方米，主要在满足文化休闲娱乐的前提下，吸收各种资金，促进招商引资，对当地就业人才及经济发展有较大改善。项目的环境影响分析

本项目属于文化休闲与产业相结合的项目，其中，产业部分主要是潜在的促进招商引资，而文化休闲部分主要是是针对旅游者的参观和访问等，控制好的话，对环境不会造成太大破坏。

所以，该项目并没有对环境构成特殊影响的典型的废水、废气、废物和噪音，经过采取相应的措施，都可以达到较好的环境标准。项目的风险分析

本项目的风险主要体现在以下三个方面：

1）、招商风险

在本项目投入使用的初期，如何促进招商引资以及吸引游客，是本项目成功与否的关键。

2）、市场风险

任何商业项目都会面临市场风险，消费群体是否认可，是否可以吸引到资金等都是项目能否接受市场考验的重要条件。

针对市场风险，主要的对策包括：利用项目的文化主题和特色消费亮点，积极开展面向周边消费群体的活动；在市场上进行针对性的宣传和推广，扩大项目的知名度和影响。结论

综合上述，本项目具有不可复制的文化、区位、产业优势。符合昆明市东川区发展规划和产业导向要求，弥补了昆明市东川区产业布局中的一项空白。因此，项目可行，且成功运作，将使其成为昆明文化产业集聚基地的引领者，对周边地区的现代服务业以及各种经济产业会起到积极的辐射和带动作用。