没有业主委员会怎么申请维修基金

第一篇：没有业主委员会怎么申请维修基金

小区没有业委会如何申请维修基金

一、申请使用物业专项维修资金的条件

根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。

1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。

2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：

第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。

第三，需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。

第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。

二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：

一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。三是主管部门对照使用条件进行初步审查。

四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。

五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。

六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。

三、使用住宅专项维修资金的申报主体

一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请；没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请；既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上。

第二篇：业主委员会成立申请

业主委员会成立申请 玉门市房管局：

玉门市“天俪佳苑”小区位于玉门市人民路交312国道东南角，共计有530户，酒泉世纪阳光物业有限责任管理公司玉门分公司于2013年6月1日接管该小区，小区自2013年6月入住起，入住率超过50%，首批业主入住率超过两年，截止2015年12月31日共计有302户业主交房入住，目前小区为了依照有关物业管理法规、政策的有关规定，同时也结合小区的实际情况，而召开业主大会，成立业主委员会。

成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理，促进各业主能积极主动的参与到物业管理中来，同时能更好地得到各业主的配合和支持物业管理工作，使小区的各项物业管理工作能顺利的开展和进行。

“天俪佳苑”小区是第一次召集业主大会，成立业主委员会，为此特向玉门市房管局申请成立业主委员会，望能得政府玉门房管局的支持和批准。

2016年2月

酒泉世纪阳光物业有限责任公司玉门分公司

第三篇：申请业主委员会流程

申请业主委员会流程

办理项目名称：指导召开业主大会、成立业主委员会

办理性质：备案制

办理项目依据：

国务院令第379号《物业管理条例》第十条；

建设部建住房[2003]131号《业主大会规程》第五条；

南京市宁房物[2003]136号《南京市业主大会导则》。

成立条件：

新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。

原有住宅区房改售房率超过百分之三十的，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。办理流程：

一、由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。

二、所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。

筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成。必要时，可邀请所在地街道办事处、派出所等派代表列席。筹备组成员情况必须在物业管理区域公示一周。

三、筹备组负责起草业主大会议事规则及业主公约，并将拟定的文稿公示一周，广泛征求业主意见。

四、筹备组负责审核业主资格，并将业主资格确认结果通告全体业主。

五、筹备组负责审查业主委员会候选人资格。业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的方式产生。筹备组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人名单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。

六、筹备组应当自成立之日起两个月内在所在地物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下组织业主召开业主大会会议（提前15天将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告），审议通过业主大会议事规则及业主公约，选举产生首届业主委员会委员。

七、业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。

八、首次选举产生的业主委员会，全体委员名单必须在物业管理区域内公示一周，并自选举产生之日起三十日内报物业所在区物业管理行政主管部门备案。

业主委员会自所在区物业管理行政主管部门同意备案之日起正式履行职责。

九、所在区物业管理行政主管部门同意备案后出具盖有主管部门印章的《南京市业主委员会备案登记表》及《刻章证明》。

十、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》及《刻章证明》到公安部门办理刻章手续。

备案材料：

一、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、开发建设单位、物业管理单位、入住率、产权调查表）。

二、业主或物业公司向区局递交成立第一届业主大会筹备组的请示。

三、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。

四、区房管局对成立第一届业主大会筹备组的认可。

五、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容的照片），筹备组会议记录。

六、物业区域内业主清册及汇总表。

七、业主联络员的产生情况（选票样本、选举结果、公示内容的照片）。

八、业主委员会委员候选人名单（公示内容的照片），基本情况介绍。

九、会议议程，选举办法及其公示内容的照片。

十、第一届业主大会会议记录。

十一、筹备组工作报告。

十二、业主委员会的选举情况。（选票样本、选举结果、公示内容的照片）

十三、业主大会业主公约、议事规则（公示内容的照片）。

十四、业主委员会成员及分工名单（公示内容的照片）。

十五、业主委员会组成人员基本情况表。

十六、南京市业主委员会备案申请书。

备案说明：公示内容的照片均要反映出公示位置

收费依据：不收费

办理机构：鼓楼区房地产管理局物业管理科

地址：云南路24号

电话：8331947

5附： 成立业主委员会相关文书参考

1． 选票设计

以下是笔者根据所在小区设计使用过的选票改写，仅供参考：

亲爱的业主：您好！

现将XX小区业主委员会候选人名单和资料发给您，如果您反对其中任何人担任业主委员会委员，请在其名字后面画×，您也可以提出您建议的候选人，然后将您的选票在 月 日之前投入XX小区选票箱，根据XX小区业主委员会章程（草案）第X条规定，如果您未投反对票将视同您赞成这些候选人当选业主委员会委员，请您珍惜自己的权利和支持我们的工作！谢谢！

____小区业主大会筹备组

____年__月__日

____________________________ 业主委员会委员候选人名单

姓名

业权单位

姓名

业权单位

我提议__号楼 座 室 先生/女士担任管委会委员

____小区 ____号楼 门 室

签名：

____年__月__日

注：如果您的产权超过一套房子，请将全部房号在选票上注明，无房号或无签名的选票将视为无效。

2． 收条设计

以下是笔者根据所在小区设计使用过的收条改写，仅供参考：

收 条

本人/本人代表产权人收到业主大会筹备组送来的业主委员会章程（草案）、参选业主委员会的业主资料、选票、成立业主大会的通知。

____小区____号楼__门_____室

签名:

____年__月__日

3．业主委员会章程

业主委员会章程北京市房地局有管委会章程的示范文本，可以参考。为业主大会选举业主委员会变得可行，笔者建议业主在起草自己小区业主委员会章程时写明业主委员会用收集反对票方法进行选举，并注明：在规定的时间内如果业主未投反对票将视同其赞成候选人当选业主委员会委员。

3． 备案申请书

以下是笔者根据1998年为自己所在小区业主委员会报批所写的申请函改写，仅供参考：

北京市____区（县）居住小区管理办公室：

____小区共有____套房屋，根据___套房屋的业主的要求，在业主自愿参加的基础上组建了____小区业主大会成立工作筹备组，并于____ 年__月__日正式开始工作。

____小区业主大会成立工作筹备组在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于____年__月__日将选票、业主委员会章程（草案）、业主大会成立日期的通知及参选人资料进行逐户派发，成功地派发给了____套房屋的业主，并告知了居委会。

____小区业主大会工作筹备组于____年__月__日公开在小区所有业主有权监督的情况下进行了验票工作，收到选举文件的业主在选举规定的时间内（____年__月__日至____年__月__日）未收到50％对业主委员会章程的反对票，XX小区业主委员会章程获得通过，同时____、____、……先生/女士未收到50％反对票，当选为____小区业主委员会委员。____小区业主委员会成立工作请求了区（县）小区办进行指导，所有程序符合国务院《物业管理条例》规定。

____小区业主委员会由X名委员组成，经业主委员会第一次会议选举产生业主委员会设主任一名、付主任__名。根据国务院《物业管理条例》，特此备案。

____小区业主委员会

____年__月__日

第四篇：业主委员会成立申请(建设局)

业主委员会成立申请书

XX市建设局房产处物业科：

XX位于XX市XX路XX号。市场始建于XX年，建筑面积XX平方米。有商铺XX间，该市场已运行XX年有余，一直未能成立业主委员会，为确保市场健康发展继续稳定正常运行，按照XX市物业管理办法，维护业主的权利义务，要求成立业主委员会，请政府街道给予支持和指导。

请于批准！

XXXXX有限公司 XXXX年X月X日

第五篇：申请成立业主委员会报告

申请成立业主委员会报告

尊敬的镇领导、居委会领导：你们好！

我们是新涟中花园小区广大业主，在以郑兆茂（交通局退休干部），秦寿高（原河网中学校长已退休）两老同志主导下，经过现60%的业主一致同意并签字，推选成立业主委员会成员，并产生业主委员会，恳请领导批准为感！

涟水县新涟中花园小区业主

2015年3月 附：业主签名表