物业保修金主体变更申请报告

第一篇：物业保修金主体变更申请报告

物业保修金主体变更申请报告

杭州市物业维修资金管理中心：

由本单位开发建设的 项目，已按规定于 年 月 日向贵中心交存物业保修金 _元。现本公司将注销，在注销前经全体股东一致同意后，申请由相关联的非自然人股东 公司继续履行保修责任，并将原交存的物业保修金本息变更至该公司名下。

申请单位名称（盖章）

年 月 日 物业保修金主体变更办理须知

一、需提供材料

1．保修金主体变更申请报告；

2．建设单位企业营业执照、企业章程、验资报告及工商部门出具的企业变更登记情况、公司基本情况、清算组备案通知书，股东公司企业营业执照；

3．股东承诺书（承诺在项目公司注销后承担物业项目的保修责任，并愿意履行保修金相关政策法规规定的建设单位的义务）； 4．全体股东一致同意变更物业保修金主体的书面材料； 5．清算报告（如清算报告尚未完成，提供关于清算报告的说明及刊登的注销清算公告报纸原件）。

二、具体说明

1.物业保修金存储期限为8年。物业保修金存储期间，建设单位因注销、清算等原因，无法继续履行保修责任的，可以申请由相关联的非自然人股东继续履行保修责任，将原交存的物业保修金本息变更至该非自然人股东名下；

2.办理地点:平海路45号平海大厦一楼物业基金窗口，89830317。

第二篇：工程保修金支付申请报告

工程质量保修金支付申请报告

致：***************

我司承建的 *****************工程 已按合同约定完成了图纸及工程量清单的全部内容，该工程已于2012年4月10日经过竣工验收合格，工程没有存在质量缺陷。

根据“房屋建筑工程质量保修书”约定，本工程保修期限为从工程实际竣工验收合格之日算起满2年。现保修期已满，请业主按“房屋建筑工程质量保修书”约定的保修金额（施工结算价款的5%）共计¥00000.00元支付给我司。请给予审核。

为盼！

***********公司

2014年4月3日

第三篇：工程保修金支付申请报告

工程保修金支付申请报告

致：深圳市宝安区西乡街道办事处

我司承建的西乡黄田小学修缮工程已按合同约定完成了图纸及工程量清单的全部内容，该工程已于2008年10月24日经过竣工验收合格，工程没有存在质量缺陷。

根据“工程质量缺陷保修书”约定，本工程属于装饰装修工程，保修期限为从工程实际竣工验收合格之日算起满2年。现保修期已满，请业主按“工程质量缺陷保修书”约定的保修金额为49499.45元支付给我司。请给予审核。

为盼！

深圳市银广厦建筑工程有限公司

2011年10月25日

工程保修金支付申请报告

致：深圳市宝安区西乡街道办事处

我司承建的西乡共乐小学修缮工程已按合同约定完成了图纸及工程量清单的全部内容，该工程已于2008年10月24日经过竣工验收合格，工程没有存在质量缺陷。

根据“工程质量缺陷保修书”约定，本工程属于装饰装修工程，保修期限为从工程实际竣工验收合格之日算起满2年。现保修期已满，请业主按“工程质量缺陷保修书”约定的保修金额为83634.05元支付给我司。请给予审核。

为盼！

深圳市金众装饰工程有限公司

2011年10月25日

第四篇：济宁市物业质量保修金管理办法

济宁市物业质量保修金管理办法

第一条 为加强物业质量保修金交存使用管理，保障物业在保修期内得到及时维修，维护业主合法权益，根据《山东省物业管理条例》、《山东省物业质量保修金管理办法（试行）》等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称物业质量保修金（以下简称保修金），是指房地产开发建设单位向物业主管部门交存的作为物业保修期内履行保修义务保证的资金。

第三条 本办法适用于本市行政区域新建物业的保修金的交存、使用、退还和管理。

第四条 市住房和城乡建设委员会负责全市保修金管理工作的指导和监督，并具体负责济宁市城市规划区保修金的管理工作。市城市建设综合开发中心具体负责济宁市城市规划区保修金的交存、使用、退还和管理工作。县（市）物业主管部门负责本行政区域保修金的管理工作。

第五条 保修金按照专户存储、专款专用、政府监管的原则管理。

第六条 房地产开发建设单位新建的低层和多层、小高层、高层物业，应分别按照建筑安装工程造价的3%、4%、5%交存保修金。各类房屋的建筑安装工程造价由市、县（市）建设行政主管部门公布。

第七条 经物业主管部门会同房地产开发主管部门核准，可根据房地产开发企业信用状况、资质等级、售后服务体系建立等情况，按照下列规定退还一定比例的保修金或适当降低保修金收取标准：

（一）通过住宅性能认定终审的3A 级、2A 级、1A 级的开发项目，可分别按3 个、2 个、1 个百分点的比例退还该项目保修金；

（二）获得广厦奖、鲁班奖等国家级优良工程奖，省优秀住宅小区、泰山杯等省级优良工程奖，市级优秀住宅小区、运河杯等市级优良工程奖的开发项目，可分别按3 个、2 个、1 个百分点的比例退还该项目保修金；

（三）房地产开发企业质量保证体系和售后维修服务体系健全并且信用等级较高或者前期物业管理质量控制措施到位的项目，可适当降低保修金收取标准，但最多不超过1 个百分点。前款

（一）至

（三）项累计计算，实际收取比例不得低于物业建筑安装造价的1%。

第八条 房地产开发建设单位购买了工程质量责任保险的，所承保物业可以不交存保修金。

第九条 按照规定实行商品房预售资金监管的开发项目，预售资金监管机构应在房屋工程竣工验收备案前，按照本办法规定的保修金交纳标准，从监管项目预售款中将保修金一次性划转到指定专户，并告知房地产开发建设单位。按照规定不实行商品房预售资金监管的开发项目，房地产开发建设单位在办理房屋工程竣工验收备案手续前，应按照本办法规定的保修金交纳标准，将保修金一次性按幢交存至保修金指定专户。

第十条 市城市建设综合开发中心、县（市）物业主管部门收取保修金，应当开具财政部门监制的专用票据。

第十一条 市城市建设综合开发中心、县（市）物业主管部门应在银

行设立专户存储保修金。保修金存储按人民银行公布的同期活期存款利率计息。

第十二条 在物业交付使用时，房地产开发建设单位应当向业主出示保修金交存证明。未交纳保修金的开发项目，房地产开发建设单位不得将物业交付业主，业主有权拒绝接受，相关部门不得办理房地产开发项目竣工综合验收备案和房屋确权登记等手续。

第十三条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修范围和最低保修期限为：

（一）房屋建筑的地基、基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程不低于5 年，卫生间及有防水要求的房间、外墙面等防渗漏工程不低于5 年；

（三）外墙外保温工程不低于5 年；

（四）供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期；

（五）电气管线、给排水管道、设备安装工程为2 年；

（六）房地产开发建设单位对房屋建筑统一进行的装饰装修工程为2 年。前款规定以外的其他物业的保修范围和保修期限，由买卖双方在房屋建筑销售合同和质量保证书中约定。房屋建筑工程保修期，自建筑房屋交付使用之日起计算。

第十四条 下列情形不属于保修范围：

（一）因业主使用不当或者不当装修和擅自改动房屋结构、设备位置等造成的物业质量问题；

（二）非房地产开发建设单位建设的供水供电等专业经营设施设备出现的质量问题；

（三）因不可抗力造成的物业质量问题。

第十五条 在物业保修范围和保修期内，物业出现质量问题，房地产开发建设单位应按照规定予以维修；房地产开发建设单位不按规定履行保修义务或因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，经申请，物业主管部门可以使用保修金予以维修。

第十六条 物业专有部分需要使用保修金进行维修的，由相关业主申请使用保修金。物业共用部位、共用设施设备需要使用保修金进行维修的，由业主委员会向物业主管部门申请使用保修金；业主委员会尚未成立的，由推选的业主代表向物业主管部门申请使用保修金。第十七条 物业主管部门接到申请后，应对申请事项进行审查，经审查符合本办法第十五条规定范围的，应向房地产开发建设单位下达履行保修义务通知书。房地产开发建设单位应自接到履行保修义务通知书之日起3日内予以维修；逾期未维修的，物业主管部门可委托具有相应资质的施工单位予以维修。

第十八条 承担维修的单位，应当编制物业维修方案和资金预算，报物业主管部门审核后进行维修。实施物业维修的单位应按照经核准的维修方案和资金预算进行维修，维修完毕后，应填写物业维修工程费用清单，由保修金使用申请人签章确认后，报物业主管部门。物业维修过程中，实施维修的单位认为需要追加维修资金的，应当重新编制维修方案和资金预算，报物业主管部门审核后进行维修。

第十九条 物业主管部门应对物业维修工程费用清单进行审查，经审查符合核准的工程预算的，自收到物业维修工程费用清单之日起20 日内向维修单位拨付维修资金。超预算部分资金不予拨付。

第二十条 物业主管部门应在物业维修工程结算之日起30 日内将保修金使用明细函告房地产开发建设单位。

第二十一条 发生严重影响使用功能质量问题须紧急抢修的，业主可先行垫资维修，并保存相关证据，经物业主管部门认定，符合本办法第十五条规定范围的，可以使用保修金支付相关维修费用。

第二十二条 房地产开发建设单位对维修责任存有异议，拒绝实施维修的，应当委托工程质量检测机构进行检测。

第二十三条 房地产开发建设单位履行了相应物业保修义务的，物业主管部门在相应物业保修期满之日起30 日内退还相应分部工程保修金本息余额。

第二十四条 保修金管理应当接受财政、审计等部门的监督。

第二十五条 物业主管部门应当每年公示保修金交存、使用、退还等情况，接受业主和房地产开发建设单位的监督。

第二十六条 房地产开发建设单位不按本办法规定交存保修金的，由物业主管部门按照《山东省物业管理条例》的规定责令限期改正；逾期未改正的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滞纳金，处以十万元以上三十万元以下的罚款。

第二十七条 当事人对行政处罚决定不服的，依法可申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼；逾期不申请行政复议，也不提起行政诉讼，又不履行行政处罚决定的，作出处罚决定的行政机关依法可向人民法院申请强制执行。

第二十八条 保修金管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级机关依法给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十九条 本办法自2012 年3 月15月14 日。

有效期至2017 年日起施行，

第五篇：浙江省住宅物业保修金管理办法

《浙江省住宅物业保修金管理办法》

第一条 为了加强物业保修金的管理，保障物业正常维修和使用，维护业主的合法权益，根据《浙江省物业管理条例》和国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省物业区域内住宅物业保修金（以下简称保修金）的交纳、使用、退还、管理和监督。

第三条 本办法所称的保修金是指建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门交存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。

第四条 保修金实行“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。

第五条 设区的市、县（市、区，下同）物业主管部门应当建立健全保修金管理制度，并指定机构负责保修金的收存、核算、退还等日常管理工作。已有专项维修资金管理机构的，由该机构负责保修金的日常管理工作。

第六条 县级以上人民政府物业主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内保修金管理的指导和监督。

第七条 2006年10月1日以后，新建竣工的用于销售的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与住宅物业结构相连的非住宅物业，建设单位均应当按照本办法的规定交纳保修金。



第八条 建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向所在地保修金管理机构按照物业建筑安装总造价2%的比例交纳保修金，作为物业保修期内保修费用的保证,并存入按有关规定在指定的商业银行开设的专户内。建设单位不按本办法的规定交纳或者补交保修金的，由物业主管部门责令限期交纳；逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并依法给予处罚。

第九条 保修金管理机构收取交存保修金时，应当开具省财政厅监制的专用票据。

第十条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 正常使用条件下，住宅物业保修期限为：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

本办法所称的保修期限自物业交付消费者之日起计算。

第十一条 因业主使用不当或者擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成物业质量问题，由业主依法承担相应的维修责任。

第十二条 建设单位对物业的保修可以自行组织，也可以委托物业服务企业保修。 建设单位委托物业服务企业保修的，应当在物业交付前与物业服务企业签订住宅物业委托保修协议，明确权利与义务，以及保修费用支付方式。保修协议的示范文本由设区的市物业管理主管部门制订。

第十三条 在物业保修期内有下列情形之一，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以按本办法第十四条的规定启动使用保修金：

（一）物业交付后，业主发现房屋建筑工程存在质量问题的；

（二）物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套的。 第十四条 出现本办法第十三条规定情形之一的，由相关业主或者业主委员会（未成立业主委员会的为社区居民委员会，下同）提出申请，经设区的市、县物业主管部门核实后，由业主委员会组织维修，其费用在保修金中列支。

第十五条 因建设单位不履行保修责任，业主委员会按照本办法规定动用保修金后，建设单位应当在保修金使用后15日内足额补存保修金。

第十六条 设区的市、县物业主管部门应当会同同级财政部门每年定期或者不定期组织对保修金及其管理情况进行检查，加强监管；保修金管理机构应当做好保修金的建账和核算，每年定期向相关物业小区业主公布保修金的交存、使用、退还等情况，接受业主的监督。

第十七条 保修金管理费用纳入部门预算管理，在保修金的增值收益中列支，并与保修金分账核算。

第十八条 保修金管理机构在保证保修金正常支付和安全的前提下，可用于购买一级市场国债或转为银行定期存款，实现增值保值，不得挪作他用。

第十九条 保修金存储期限为8年。

保修金管理机构应当在住宅物业交付之日起满8年的前一个月内，将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示。无异议的，按照前款规定将保修金本金及其银行存款利息余额退还给建设单位。

第二十条 建设单位因歇业、破产或出现其他情形，致使单位不存在的，设区的市、县物业主管部门应当进行公示，公示期为30天。公示期满无异议的，其原交存保修金本息余额，转入同一物业区域物业专项维修资金。

第二十一条 建设单位歇业、破产时，其欠缴的保修金或者应当支付的物业维修费用，纳入企业财产清算程序。

第二十二条 物业主管部门或者其他有关行政管理部门和保修金管理机构的工作人员违反本办法规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）截留、挪用、侵占保修金；

（二）未按照本办法规定进行管理，造成保修金流失的；

（三）在保修金使用审核、拨付中，故意刁难或者拖延的；

（四）其他玩忽职守、滥用职权、以权谋私的行为。

第二十三条 其他物业保修金的管理可以参照本办法执行。

第二十四条 本办法自印发之日起施行。

二○○七年四月二十日