房屋空置物业费减免申请（最终版）

第一篇：房屋空置物业费减免申请（最终版）

空置房屋减免物业费申请书

————————置业有限公司：

我是——业主，因长期不在本院居住，根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》规定第二十条经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。特申请断水断电，从即日起减免30%物业费。

姓名：

日期：2015年月日

电话：

第二篇：如何收取空置房屋的物业费

如何收取空置房屋的物业费

空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。产生房屋空置的原因 未售出

空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。

产生房屋空置的 未售出的房屋空置

空置房源主要是商品房的尾盘、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

已售出的房屋空置

居民住宅空置：投资或给子女购房，常年是“铁将军把门”的长期空置；

暑期或假期去外地旅游避暑、走亲访友等短期空置；长期积压在公司或个人手中的多套房屋的长期空置；因暂未租出等导致房屋短期空置。

写字楼房屋空置：入伙后因工作关系长期在外地，经常无人使用的长或短期空置；投资或给子女购房的长期空置；购房后因未确定经营方向而无人入住的短期空置。

商场商铺空置：铺位前租户撤出，后续租户未入住或业主调整经营品种未到位致使铺位短期空置；商场长年经营状况不良，影响租金收入或铺位所处地段不佳，难以出租形成长期空置。

如何看待空置房屋物业费的缴纳

开发建设单位

开发商自管的小区里，或者与物业服务公司有“父子”关系的开发商，空置房不交物业费的现象并不罕见。开发商不交物业费的理由是房子没有使用，用于房子日常管理服务的物业费用自然不能像其他小业主一样缴纳。因此，在小区入住后，开发商一般会与物业服务公司讨价还价。交费的开发商则有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交费。

从业主角度来看，缴纳物业费说法不一

1．全部减免

小区业主张女士提出，自己家已搬出小区近两年，在这近两年的时间里，她及家人根本没有使用及享受到小区的公用设施以及物业服务，连生活垃圾都不能产生，理所应当的完全可以不用交这近两年空置的物业费。

2．认可缴纳公共部位的物业费

商厦业主刘女士在多个楼层购买了共六间房屋，都是以租赁形式经营，当房屋出现空置时，她只认可缴纳公共部位的物业费，对物业费中包括的自用部位的制冷、供暖费用因未使用则认为应当扣除。

3．按入住人数收费

写字楼王先生说：“自己公司工作人员共4人，房屋建筑面积与同层另一家公司面积相同，但那个公司工作人员达11人，每月物业费缴纳金额相同，但那家公司公共用电用水显然要多，这也就算了，毕竟我们使用就应交物业费，但在我公司组织全员到外地学习一个余月时间里，房屋空置也要和使用一样对待来收费，我认为很不合理。我们两家公司都在一个楼层，这一个多月来，电梯、洗手间我们根本没用，即便是交费，也应该按入住人数交，有人使用就应该交费，这是不容置疑的，但没使用还交费，真是太不合理了。”

4．对半付费

商场业主李先生在外地有生意，由于业务繁忙，导致本市的商场铺位因无人经营空置三个余月，对空置期间缴纳物业费有自己的看法：“我没使用商场的一度电一滴水，连租金都收不到，让我交费可以，可我只交一半，终究物业秩序维护人员每日巡逻保卫着商场的安全，我对此也放心，因为铺位里还有一些货架及柜台，公共设备设施也在维护保养着，我不会分文不交，各担负一半吧！”

以上是不同交费方从不同角度，根据自身实际情况来看待缴纳空置物业费，尽管说法不一，但“没有入住，就没有正常享受物业服务，从而认为房屋空置时全额缴纳物业费显失公平。”几乎是绝大部分交费方的一致观点。

从情理角度上讲如何收取物业费

一般来讲，物业费基本上是公共区域服务的收费，如设备设施的维保、秩序维护、保洁、绿化等，是为整个社区楼宇服务的，尽管没有入住使用，物业服务公司已经开始提供相应的服务，业主的房产也享受到了因这些服务带来的保值和增值，另外，物业管理服务是针对整个物业项目的，提供的服务是公共的无法分割的，单个或局部的房屋空置并不代表物业管理与服务的成本会降低，所以，无论是否入住或是空置，原则上物业管理与服务已经产生了。作为开发商也好，或是没有入住的业主也好，同是空置房屋的业主，应该尽同等的义务。

针对写字楼或商场的物业费来说，公共区域服务的收费外，通常还包括：

1.公共部位及自用部位的供暖费用

此项费用是代收代缴的费用，有的城市热力公司对写字楼或商场整层空置的会免收供暖费，但对于局部空置的则全额收费。如果业主不交费，物业服务公司则承担全部损失。

2.公共部位及自用部位的制冷费用

此项费用虽非代收代缴费用，但若仅有个别业主不使用，对制冷能源供应也不会受到影响，此项费用不收，也必将使物业服务公司承担损失。

3.公用部位电费

包括公用部位的照明、电梯、空调供暖及制冷等所产生的电费。少数房间空置时并不代表此项管理与服务的成本会降低，为此，空置期此项费用也不能免除。

4.公用部位（洗手间、拖布池）用水费用

房间空置会直接导致公用部位（洗手间、拖布池）用水量的减少，可根据收费标准，通常是按每月每建筑面积收取，来扣除此项费用。

5.公共环境的秩序维护、卫生的清扫、绿化盆栽的费用

个别业主的不入驻，公共环境虽会减少点生活垃圾及脚印，但对管理与服务的投入则无变化。如果写字楼有的空置房间业主作为仓库，屋内存有物品，则与房间空无一物的监管力度相比就要大些。

面对空置的情况比较多样，需要考虑的因素也有很多，为此，很多物业服务公司在收取物业费上经业主大会表决通过，或征集全体业主意见。还有的物业服务公司不是按照同一标准收取，而是针对不同的空置实际情况来分类对待。

物业服务企业收取物业费要有据可依

国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。

开发建设单位实施分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染的，环境、配套设施尚未完善的，经相关部门确认后，业主可按规定标准的80％交纳前期物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业。

第三篇：减免房租、物业费申请

尊敬的黄岗梁铁矿领导：

您好，非常荣幸和贵处合作，对于得到能在贵处开设超市分店的消息，员工上下心中充满了喜悦之情。家家乐超市怀着感恩的心将可流动资金投入到黄岗梁铁矿生活服务区中来，定给贵单位员工带来工作、生活上的优惠与便利。目前超市主营百货、食品、生鲜三大商品品类，下辖连锁超市五家，始终奉行“为消费者提供优质高效的商品与服务”的企业宗旨，针对黄岗梁铁矿生活服务区广大员工的切实需要，我们将制定适宜的商品供给策略，同时家家乐物流有限责任公司将提供强大的商品配送支持。

黄岗梁铁矿超市分店员工约5人，日常食宿、工资等人员费用高；同时，克旗经棚镇与黄岗梁铁矿相距1745.2公里，物流运输费用昂贵，因此我超市特恳请贵处给予以下优惠条件：

①免除店面租金； ②免除物业管理费；

以上两点恳请上级领导给予批准，特此申请。

家家乐超市 2017年2月28日

第四篇：业主申请物业费减免申请书

业主申请物业费减免申请书1

尊敬的xx小区领导：

您好！我于xx年购买了xx小区xx号楼xx单元xx室，xx年拿到钥匙后，我怀着激动、兴奋的心情请装修公司装修房子，拖着xx岁病痛的身体，起早贪黑、跑前跑后的设计、装修了半年多，经常是一边输着液一边搞装修。虽然辛苦，但看着焕然一新的`房子，想着我的孩子将在此结婚生子，身为父亲，我感到了满足。因为是给孩子准备的，所以装修完之后，我就锁门闲置了。可没想到，就在这之后，竟发生了两次跑水，雪白的墙壁上一片一片的水痕让我半年多的辛苦付之东流。原以为是装修公司在装修过程中碰破了暖气管导致跑水，找到装修公司后，装修公司刨开地砖，进行暖气打压，经过多次打压、多次检测，得出不是暖气跑水的结论。因此，所有费用就由我担负了。看着眼前一天没住的新房被水泡的惨状，想想一年来为防治跑水所付出的努力和内心所遭受的煎熬，至今未搞清跑水原因、还要负担所有维修费用的现状，都令我心痛不已：我买的是新房，一天都没住，装修公司没责任，那这责任该由我承担吗！

请各位领导理解我的苦衷和心情，免去我xx年的取暖费和物业费，用以维修房子。恳请给予批准为盼。

申请人：xx

20xx年xx月xx日

业主申请物业费减免申请书2

尊敬的xxx大厦业主/物业管理处：

您好！我们是xxx大厦xxx室的租户，非常荣幸和贵处在x年以来的合作，在合作期间里，我们也得到各位的大力支持和厚爱，在大家的共同努力下，我司业务发展顺利。

但在本次疫情中，我司受了严重影响，相关业务开展受阻。特申请贵处按上海市《关于本市国有企业减免中小企业房屋物业费的.实施细则》内相关规定及实施细则，对我司x月的物业费进行减免。

特此申请。

此致

敬礼！

申请人：

20xx年xx月xx日

业主申请物业费减免申请书3

尊敬的兴房大厦管理处领导：

您好!我们是兴房大厦的商铺经营户，非常荣幸和贵处的合作，在合作期间里，我们得到领导的.大力支持和厚爱，在大家的共同努力下，经营还算顺利，生意也能维持生计。但最近两年来，我们受到了各类网店的极大冲击，受到当前国家管理政策的影响，以及周边经营竞争环境等原因，造成很多不便之处。因此，业绩不断下降，经营成本逐月增加，生意一天不如一天，至今面临着难以维持下去的危机和困境。其他商业区如步行街、荷花市场等也均因相似的`原因，商铺物业费有不同程度的减免。为了双方更加愉快的继续合作下去，我们全体经营户特向贵处请求减免部分物业费，以便维持我们赖以生活的生意。恳请上级领导给予批准。 特此申请。

申请人：xxx

20xx年xx月xx日

业主申请物业费减免申请书4

尊敬的东方苑领导：

您好！我于20xx年购买了东方苑北9号楼一单元101室，20xx年拿到钥匙后，我怀着激动、兴奋的心情请装修公司装修了房子。因为这个房子是为我小孩准备的新房，所以装修完之后，我就锁门闲置了。可是就在这之后，发生了两次跑水，原以为是装修公司在装修过程中碰破了暖气管导致跑水，后来我找到装修公司，五月中旬，装修公司刨开地砖，开始暖气打压，经过多次打压、多次检测，得出不是暖气跑水的`结论。因此，所有暖气费用就由我担负了。看在眼前一天没用的新房被水泡的惨状，想想一年来为跑水所付出的的努力和心里所遭受的煎熬，现在还要负担所以维修费用，心里很不是滋味，装修公司没责任，我买的是新房，一天都没用，我哪来的责任?因此我想向各位领导申请免去我20xx年的取暖费和物业费，用来维修房子。

此致

敬礼

申请人：

20xx年xx月xx日

业主申请物业费减免申请书5

xx置业有限公司：

本人为xx家4号楼xx7房业主， 20xx年6月30日在xx物业服务公司工作人员的`陪同下前往该房查验接收该单元时，发现该单元出现多处渗水、复式二楼厕所一扇窗户尚未安装，电源盒未安装等质量问题。现经物业公司联系施工队多次维修与整改，在20xx年3月1日全部修复完成。由于修复房屋质量需要时间而影响我的收楼。为此，本人特向贵司申请减免20xx年10月1日至20xx年2月28日合计5个月的物业管理费。

特此申请。

申请人：xx

20xx年xx月xx日

业主申请物业费减免申请书6

xx物业有限责任公司：

本人系xx小区xx号楼xx单元xx室住户，房屋暂不入住，同意关闭水电暖总阀，现申请xx年xx月xx日至xx年xx月xx日物业费按70%缴纳。本申请书一式两份，一份存档，一份财务做账。

此致

敬礼！

申请人：

20xx年xx月xx日

业主申请物业费减免申请书7

尊敬的融和大地物业公司领导：

您好，本人系贵公司管属物业——“融和大地21世纪名人俱乐部会所”三楼东侧物业租赁客户，计划使用该场所经营“瑜伽、肚皮舞、美容美体”等项目，现场地正处于装修施工期。预计春节后开始进行试营业。

在与贵司有关部门接洽租赁该场所前后，我得到了贵司有关人员的积极协调帮助，在此，我再次表示真心的`感谢。在未来的日子里，我会认真遵守会所物业管理规章制度，积极配合会所物业的工作，把经营管理工作做好！

现我方场所尚处于装修未营业阶段，短期内投资金额较大，负担重，所以希望贵司在物业费征收周期上能与房屋租金征收周期一致，即按季度征收，以减轻我们短期的经营压力。望贵司领导予以酌情考虑并批复，谢谢！

申请人：xx

20xx年xx月xx日

第五篇：房屋空置半年以上减收物业费

房屋空置半年以上减收物业费？小心被炒房者钻空子

近年来，从各地空置房的情况来看，因为装修、通风等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的还是因为炒房、囤房等因素造成的房屋空置。而如果“一刀切”地减收空置房的物业费，就等于直接“让利”炒房者。因此，在出台减收物业费规定的同时，还应该出台相应的配套政策或者细则，对空置房产生的原因进行辨别、分类，以遏制炒房、囤房行为，规范房地产市场秩序。而即便不追加费用，也不应该为其降费。

当然，如果能够在不减收物业费的基础上，再通过其他手段对炒房和过度投资住房的行为征收相关税费，如对因炒房等因素造成的空置房征收诸如空置税等，这一方法自然将更为有效。毕竟，只有对炒房行为进行全方位的控制和打击，才能形成强有力的攻势，让炒房者知难而退。而如果一方面口口声声说严控炒房，一方面又在政策和制度设计时留下缺陷和可钻的漏洞，给炒房者以某些政策暗示，炒房行为根本就无法得到有效控制、规范和解决。

也许有人会提出疑问，空置房几乎不需要任何公共服务，而不减收炒房者的物业费岂不就等于给物业公司增加收入。其实，这既是问题，也不是问题。表面上，“平白无故”为物业公司增加收入确实不合理。但从实际来看，在物业公司运转过程中，有相当一部分物业费收缴不全，缺口比较大。如果再减少炒房者的物业费，会进一步拉大物业公司的收支缺口，使其更难提供良好的服务。鉴于此，与其让炒房者获利，倒不如让获利的主体变成物业公司，以便其更好地为小区居民服务。

另外，对于装修、通风等造成的空置房的物业费优惠政策，也应该设置一定的期限限制。从实际来看，在新房交付后的一年以内，应当能够满足装修、通风的需要，最长也不会超过一年半。时间过长，就可视作炒房，必须足额收取物业费。而空置时间超过两年以上的，则可以按照每空置一年，物业费增加30%的方式收取，给炒房者更大的压力。增收的部分，www.xiexiebang.com 催天下 让失信人寸步难行

可以在物业公司与小区业主之间按比例进行分成。其中，小区业主分摊到的费用，可以充实到

小区居民维修基金中，以增加维修基金的来源。

当前，楼市调控已经到了非常重要的时刻，也进入到利益博弈的最关键阶段，任何一项政策的出台，都不能给开发商和炒房者以新的期待和希望，而是应当关关收紧、步步从严、着着不让。只有这样，房地产调控的效率才会越来越好，房地产市场也才能越来越稳定。即便房价再次出现上涨，也不会像过去那样无序，而是会严格按照市场规律运行。

减收空置房物业费的政策，有合理的一面，也有其不合理的一面，相关政策仍有进一步完善的空间。接下来，如果其他地方效仿山东的做法，一定要在山东政策的基础上，充分考虑到炒房留下的空置房问题，不搞“一刀切”。对于空置房物业费的减收，不能简单以空置时长为衡量标准，而是应该进行综合评估。在具体操作过程中，如何辨别房屋空置的原因，可能需要房管部门、水电气管理部门、物业公司甚至小区业主共同形成合力，也考验着相关部门政策制定的合理性和可行性。另外，有条件的地方，还可以对因炒房形成的空置房问题专门施策，增加炒房者的各种成本，把炒房者彻底挤出房地产市场。

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