山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法（推荐）

第一篇：山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法（推荐）

山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法

第一条 为规范和加强山东省建筑消防设施维修保养企业的管理，促进维保行业公平、诚信、有序发展，根据《山东省消防条例》和《山东省消防技术服务机构管理规定》、《山东省建筑消防设施维护保养管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条 山东省公安消防总队对在山东省内依法执业的建筑消防设施维修保养企业（下称维保企业）进行技术审查和年度审验，对符合条件的，依法颁发《山东省消防设施维修保养机构资质证书》，并在“山东消防产业信息网”予以公告。

第三条

市、县级公安机关消防机构按照“属地管理”的原则，对在本地注册和执业的维保企业实施日常管理，并定期组织对其维保服务情况进行抽查。

第四条 维保企业应当自觉遵守国家法律法规，遵守职业道德规范，讲究诚信，公平竞争，提供高质量的消防设施维护保养服务。第五条 取得甲级资质证书的维保企业，当满足以下条件时，可在注册地以外地区开展维保业务，但需到执业地所属市级公安机关消防机构备案。

1、企业在执业地有固定办公场所，且使用面积不少于300m；

2、企业在执业地常驻执业人员不少于4人，年度内不得调动。执业人员为经过消防设施维修保养业务培训并取得固定灭火系统操作员职业资格证书的本企业人员。

3、企业在执业地配备规定的维修保养设备不少于2套。

2甲级企业到执业地所属市级公安机关消防机构办理备案时，应报送资质证书复印件、在执业地办公场所的产权及租赁证明、本地常驻执业人员的资格证书、维保器材设备证明材料等，并装订成册。

第六条 已取得甲级维修保养资质的维保企业，如其下属分公司满足第五条时，可在总公司授权和工商部门登记注册的经营范围内，在注册地代行维保职责，以分公司名义出具维保报告书。但必须以总公司名义签订维保合同，有总公司的正式授权文件和合同单位同意的书面证明材料。总公司对分公司的行为全权负责，并承担相应法律责任。

第七条 已办理备案手续的省外维保企业，除达到《山东省消防技术服务机构管理规定》有关要求外，在省内区域开展维保业务时还需符合第五条和第六条的条件。

第八条 市级以上公安机关消防机构对维保企业实施年度评分制（每年度企业基准10分，分值当年度有效）。每个审核年度，按照以下要求对辖区内的维保企业进行评分，作为年度审核依据。同时符合多项扣分条件的，按照最高值进行扣分。

1、被责令改正（以公安机关消防机构下发的《责令限期改正通知书》为准），一次扣1分。

2、受到消防行政处罚（以公安机关消防机构下发的《行政处罚决定书》为准），一次扣5分。

3、有下列行为之一的，一次扣0.5分。

（1）违反合同约定，拒绝或者拖延提供维保服务；（2）擅自更改、简化维保服务程序和相关内容；

（3）未按照规定向公安机关消防机构报备《维保合同》和《维保报告书》；

（4）企业基本情况发生变更，未及时报告公安机关消防机构；

4、被举报投诉并经查证属实，对情节轻微且及时纠正的，一次扣0.5分；对情节严重的，酌情扣1至2分。

5、甲级企业到非注册地开展维保服务未办理备案手续的，一次扣5分。

6、对依法被责令停止执业或者吊销相应资质、资格的，年度分值为0。

第九条 维保企业应当于每年3月底前向注册地公安机关消防机构申请年度审验，并提交以下材料：

1、《建筑消防设施维修保养年审报告书》、建筑消防设施维修保养技术人员职业资格证书；

2、维保企业年度工作报告、年度维保合同（全部）和报告书（每份合同任意选报2份报告书）；

3、维保人员变更情况；

4、维保人员年度工作业绩；

5、法定机构出具的维保企业年度验资文件；

6、甲级企业设置分公司情况及相关证件、人员组成等材料；

7、其他需要提交的材料。

第十条 有下列行为之一的，视为年审不合格，注销维保资质证书。

（1）年度评分低于6分的；

（2）不再符合资质条件的；（3）年内未承接维修保养工程的；（4）不按时上报年审材料的。

第十一条 市级公安机关消防机构应当及时审查企业年审材料，出具初审意见，连同年度内《建筑消防设施维修保养企业管理台账》一并报省公安消防总队。

第十二条 省公安消防总队综合维保企业执业情况、市级初审情况以及有关单位和人员的举报、投诉情况，进行审查，并抽取部分维保企业对资质条件进行实地核查。对符合规定资质条件、正常执业且无违反消防技术服务执业准则行为的，应予审查合格，在资质证书副本上标注；不符合要求的，不予审查合格，并公告注销维修保养资格。

第十三条

本办法自印发之日起施行。

第二篇：建筑消防设施维修保养合同

SDF-2011-0001

建筑消防设施维修保养合同

山

东

省

公

安

厅

制定

山东省工商行政管理局

二〇一一年十月

建筑消防设施维修保养合同

合同编号：

签订地点：

签订时间：

甲方（托修、托保方）：

乙方（承修、承保方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《山东省消防条例》，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。

一、维修保养建筑名称：

二、维修保养范围：乙方负责下列建筑消防设施中的第项建筑消防设施的维修保养。

1.建筑防火分隔和安全疏散设施；2.火灾自动报警系统；3.消防给水设施；4.消火栓系统；5.消防水炮系统；6.自动喷水灭火系统；7.气体灭火系统；8.水喷雾自动灭火系统；9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材；15.其他设施。（详见建筑消防设施名录）

三、维修保养期限：自

****年**月**日

时起至

****年**月**日

时

止。维修保养期限届满前

日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。

四、甲方的权利、义务：

1.认真遵守有关消防法律、法规和标准规范，明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修保养、建档等制度；

2.制定消防设施操作规程，明确操作人员。负责消防设施操作的人员通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施；

3.消防控制室实行24小时值班制度，值班人员不少于6人，每班工作时间不大于8小时，每班人员不少于2人，且均通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书；

4.按照有关规定对消防设施进行值班检查、巡查、检测，每年委托具备资质的机构对消防设施至少进行一次全面检测；

5.发现消防设施存在问题和故障及时通知乙方修复，并承担违规操作造成故障和不及时通知维修发生的责任；

6.不应擅自关停消防设施。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，需经单位消防安全责任人批准，并有确保消防安全的有效措施；

7.储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。根据需要及时更换配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。

8.乙方不按规定履行维修保养职责、出具虚假维修保养报告的，甲方有权解除维修保养合同。

五、乙方的权利、义务：

1.依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性；

2.认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维修保养业务，保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求；

3.制定建筑消防设施维护保养计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书的保养人员（每次至少2人）每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施，如实出具《建筑消防设施维修保养报告书》，并抄送当地公安消防机构备案；

4.接到甲方故障报告后，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书的维修人员（每次至少2人）24小时内到现场修复存在问题和故障的消防设施，并承担不及时维修发生的责任；

5.维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方消防安全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查确认；维修情况要如实记入《建筑消防设施故障维修记录表》；

6.对消防设施故障零部件提供临时备件；确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明；

7.对甲方值班检查、巡查或管理人员进行专业技术指导。

六、酬金和付款方式及期限：

七、违约责任：

八、解决合同纠纷的方式：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，采用下列方式中的解决。

1.由

仲裁机关仲裁；

2.向

法院起诉。

九、双方协商的其他事项：

甲方（章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真：

邮编：

开户银行：

账号：

乙方（章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真：

邮编：

开户银行：

账号：

十、合同份数：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，送当地公安消防部门备案一份。

附：《建筑消防设施名录》。

附件：

建筑消防设施名录

一、建筑防火分隔及安全疏散设施

1.防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施，反馈信号）

2.防火窗

3.防火卷帘（包括手动、自动控制装置）

4.防火阀

5.推闩式外开门

二、火灾自动报警系统

1.各类报警触发器件

2、各级报警控制器

3、各种警报装置

4、系统接线装置

5、系统接地装置

三、消防给水设施

1、消防水池（包括取水口、取水井）

2、消防水箱

3、消防水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）

4、稳压泵、增压泵、气压水罐等

5、水泵接合器

6、管网及阀门

四、消火栓系统

1、室外消火栓（包括标志）

2、室内消火栓（包括消防水枪、水带）

3、启动按钮

4、管网及阀门

5、消防卷盘（包括胶带和喷嘴）

五、消防水炮系统

1、消防水炮及控制装置

2、管网及阀门

六、自动喷水灭火系统

1、水源及供水装置（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）

2、各类喷头

3、报警阀

4、控制阀

5、水力警铃

6、末端试水装置

7、压力表

8、水流指示器

9、充气、排气装置

10、管道及阀门

七、气体灭火系统

1、喷嘴

2、气体灭火控制盘

3、贮存装置

4、选择装置

5、管道及附件

6、防护区门、窗、洞口自动关闭装置

7、防护区通风装置

8、紧急控制装置

9、喷洒警示装置

10、部分系统的冷却装置

八、水喷雾自动灭火系统

1、水雾喷头

2、雨淋阀组（雨淋阀、电磁阀、压力开关、水力警铃、压力表和通用阀门）

3、过滤器

4、传动管

5、水源和供水装置

九、泡沫灭火系统

1、低倍数泡沫灭火系统

（1）泡沫消防泵

（2）泡沫比例混合器

（3）泡沫液压力储罐

（4）泡沫产生器

（5）控制阀

（6）固定泡沫灭火设备

（7）泡沫钩管

（8）泡沫枪

（9）泡沫喷淋头

2、高倍数、中倍数泡沫灭火系统

(1)水泵

(2)泡沫液泵

(3)控制箱

(4)泡沫发生器

(5)比例混合器

(6)泡沫液储罐

(7)压力开关

(8)管道过滤器

(9)导泡筒

十、防烟、排烟设施

1、排烟窗控制装置（自动或手动）

2、挡烟垂壁

3、机械防烟设施

（1）送风口

（2）压差自动调节装置

（3）机械加压送风机

（4）风道

（5）消防电源及其配电

2、机械排烟设施

（1）排烟风机

（2）排烟口（包括手动和自动开启装置）

（3）排烟防火阀

（4）排烟道

（5）消防电源及其配电

十一、消防电气和通讯设施

1、消防电源

2、自备发电机

3、应急照明

4、疏散指示标志

5、可燃气体探测报警装置

6、消防专线电话

7、火灾事故广播扬声器

8、火灾事故广播扩音机

十二、消防电梯

1、轿厢内的专用电话

2、首层消防专用操作按钮

3、消防电梯井底排水设施

4、手动或自动控制装置

十三、干粉灭火系统

1、喷头

2、贮存装置

3、选择装置

4、管道及附件

5、防护区通风装置

6、控制装置

十四、移动式灭火器材

第三篇：建筑消防设施设备维修保养协议

宏立城物业服务有限公司

物业工程部

消防维修、维护服务协议

版本：C/0

项目方（甲）：片区 服务方（乙）：物业工程部

为保障建筑消防系统设施设备正常运行，根据国家和地方有关建筑消防设施管理的法律法规及GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定，经甲乙双方协商，由乙方承担甲方管理的经过消防部门验收合格并已经投入使用的正常运行的建筑自动消防设施设备的维修保养服务工作。为明确双方的责任、权利与义务等各项事宜，本着公平公正、诚实、信用的原则订立本服务协议，以便共同遵守。

一、服务项目名称：片区建筑消防设施设备。

服务项目地点：

项目部；

项目部；

项目部；

项目部；

项目部；

项目部；

项目部。

二、服务内容：建筑消防设施维护保养。

三、服务期限

自年月日起至年月日止。

四、维修保养服务范围

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1.火灾自动报警系统 2.消防联动控制系统 3.消防电话系统4.消防应急广播系统

5.消火栓系统 6.自动喷水灭火、细水雾灭火系统 7.防烟排烟系统8.统门闩式防火门、防火卷帘门 9.气体灭火系10.消防给水系统

11.消防水炮12.智能应急照明疏散系统

五、维护费用及付款方式 1.维修保养费服务费计取：

（1）按维护的住宅楼总建筑面积㎡×0.8元/ ㎡·年÷4，共计人民币（大写）元整（￥元）；

（2）按维护的商业、车库、写字楼、公寓总建筑面积㎡ ×1.0元/ ㎡·年÷4，共计人民币（大写）元整（￥元）；

（3）总计人民币（大写）元整（￥元）；

（4）维修、整改费用计取详见附件： 《维修服务单》

《物业消防设备维修收费标准》

《消防设施设备维修工时费、材料单价表》

《宏立城物业消防设施设备维修、安装调试价格清单》

《宏立城物业消防设施设备整改价格清单》。

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2.结算方式：

（1）乙方次月5号前将上月甲方签字确认的服务内容及费用清单汇总交物业财务；

（2）维修保养服务费由物业财务统一结算。

六、服务形式

1.定期检查、系统测试；

2.消防设施设备维修、保养，排除系统故障；

3.对所维护的系统提供相关技术咨询及解决技术疑难问题； 4.服务标准详见附件: 《宏立城物业建筑消防设施检查记录表》

《宏立城物业建筑消防设施联动测试记录表》（含测试打印记录）《宏立城物业建筑消防设施故障维修质量标准》 《宏立城物业消防设施维修保养表》 《宏立城物业建筑消防设施保养质量标准》

《宏立城物业消防设施设备维修保养满意度评分表》

七、双方义务和责任 甲方：

1.委派项目代表，对消防工程维修、维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责协调配合乙方维护保养工作。

2.为乙方的维修保养提供工作便利条件（适当的水电、工作场地等）。

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3.甲方应向乙方提供业主/物业使用人二次装修的施工图、竣工图、隐蔽图等各类竣工图纸，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行。4.装修管理：

（1）甲方管理范围的业主/物业使用人如进行装修，凡涉及到消防系统必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路、移动或拆除探测器及其它消防设备；

（2）如有损坏需修复，由此产生的费用由业主/物业使用人承担；（3）装修改造期间现场的消防安全工作由业主/物业使用人负责；（4）甲方必须在业主/物业使用人装修工程结束时通知乙方对装修现场的设备进行检查。

5.甲方发现消防设备发生故障，应第一时间通知乙方并会同乙方确认责任单位：（1）工程遗留问题；

（2）业主/物业使用人使用（装修）损坏；（3）非自然原因损坏或不可抗力因素损坏；（4）其他因素。

6.消防控制室安排人员进行24小时值班，同时做好消防设施设备的日常巡查、检查等工作并作记录；确保消防水箱、水池处于正常水位；确保消防联动控制设备开关处于自动状态；确保阀门处于正常工作状态；按规定进行火灾隐患排查、防火巡查、检查，在巡查和检查过程中发现问题时，及时电话通知乙方进行维修。

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7.甲方人员安排：

甲方指定为项目部负责人，联系电话； 甲方指定为项目部负责人，联系电话； 甲方指定为项目部负责人，联系电话； 甲方指定为项目部负责人，联系电话； 甲方指定为项目部负责人，联系电话； 甲方指定为项目部负责人，联系电话； 甲方指定为项目部负责人，联系电话。

8.甲方负责人进行变更时，应提前一周书面告知乙方。乙方：

1.本协议的服务方式为设备维修保养，乙方服务时应严格遵守甲方有关的规章制度。

2.乙方根据国家工程建设消防技术标准的相关设计、施工验收规范进行维修维护，对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门定期清洁、除锈、紧固、注润滑剂，确保设备正常运行。3.乙方向甲方提供7×24小时的维修服务；主机死机、系统故障、爆管等接报后第一时间到达现场进行维修。

4.乙方应严格执行定期维护和紧急排故等维护保养工作；每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方项目主管领导或指定代表签字确认。

5.消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备损坏无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意

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后再行更换，设备费用由甲方承担。

6.乙方在进行测试、维护保养过程中应遵守消防安全管理的有关规定，如因乙方原因造成事故的，乙方应承担全部的责任，甲方对此不承担任何责任。

7.在服务期限内，乙方负责配合甲方完成以下工作：

（1）建筑消防工程移交时的系统测试工作，实物移交由甲方自行负责；

（2）系统联动测试；

（3）300㎡内业主/物业使用人装修图纸的审查工作；

（4）消防演习。

8.乙方在维修时发现重大隐患，乙方应根据隐患情况书面告知甲方应向集团消防管理部门进行报备，同时告知甲方做防范措施。9.乙方应根据维修保养的内容及标准进行保养，停机保养的要提前三个工作日书面通知至甲方，同时告知甲方做防范措施。10.乙方按照消防档案管理的要求，对消防维修检查、测试、保养等记录资料进行保管，但最长保管时间不超过5年，并留存一份给甲方。

11．根据集团公司绩效考核的相关规定，凡出现以下情形，乙方不承担任何责任：

（1）在维修、测试、保养范围内影响乙方正常作业而甲方没有按本协议进行提前通知或协调处理导致乙方不能进行维修的；（2）存在重大安全因素导致不能及时维修的；

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（3）甲方强令乙方人员违反安全操作规程进行维修的；（4）因不可抗力因素导致维修材料不能及时到位无法完成维修的；

（5）业主/物业使用人二次装修的竣工图、隐蔽图与实际不相符的；

（6）工程遗留问题、系统整改、业主/物业使用人装修导致故障不能及时维修的。

12.报修电话及人员安排：

报修及投诉电话：0851-86697555；

乙方指定 刘云 负责 五里冲南片区、五里冲北片区、野猫井片区 的具体维修管理工作，联系电话: *** ,维修站报修电话： 0851-85116448 ；

乙方指定 安刚 负责 写字楼南片区、写字楼北片区、山水黔城、艺术中心 的具体维修管理工作，联系电话: *** ,维修站报修电话： 0851-85957172 ；

乙方指定 陈守沛 负责 彭家湾片区、转弯塘片区 的具体维修管理工作，联系电话:*** ,维修站报修电话： 0851-85970449。

12.乙方现场工作负责人变更时，将提前一周书面告知甲方。

八、特别约定

1.服务期限内，甲方未征得乙方同意，不得准许任何人对消防设施设备及系统进行整改、维修、更换、移位，否则乙方对设备

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共 8 页 的运行不负任何责任。

2.维修保养的材料费由物业财务公司统一结算。

3.以下维修内容需另外计取材料费及人工费，责任单位承担费用：

（1）工程遗留问题或质保期内施工单位放弃维修的项目；（2）因甲方使用管理不当，或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理、更换和增加工程；

（3）国家或政府机关法律、法规、条例、规章、命令、要求对设备进行的修改或增加的工程。

注：维修的材料费、人工费须按物业公司工程部标准收费。

九、违约责任

1.甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责。

2.如因乙方人员操作失误造成的消防安全事故，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.因发生不可抗力事件影响本合同执行的，甲、乙双方互不承担违约责任。

十、争议解决

在协议期限内，因执行本协议发生争议的，由甲、乙双方协商解决。如果协商不能解决，任何一方均可向物业公司申请调解。

十一、其它

1.本协议如有未尽事宜，双方可另签订补充协议，补充协议具有本协议同等效力。

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2.补充协议条款如有与本协议条款冲突的，以补充协议为准。3.本协议以外经双方确认的附件均为本协议的有效组成部分，具有与协议同等效力。

4.在协议签订前因各种因素导致消防水系统存在的漏水、压力不足、设备不能正常使用；自动报警系统的各种故障、火警及其它系统问题列为整改项目，由乙方整改完成，经甲方、集团管理部门验收合格后正式进入维保期，整改费用不计入维保费用。5.集团安排有资质的维保单位进入协议范围维护保养，进驻日期即本协议自动终止日期。

6.经双方签字盖章后生效，本协议一式四份，双方各执一份，集团财务、行政各留存一份。7.协议附件附后： 《维修服务单》

《物业消防设备维修收费标准》

《消防设施设备维修工时费、材料单价表》

《宏立城物业消防设施设备维修、安装调试价格清单》

《宏立城物业消防设施设备整改价格清单》 《宏立城物业建筑消防设施检查记录表》

《宏立城物业建筑消防设施联动测试记录表》（含测试打印记录）《宏立城物业建筑消防设施故障维修质量标准》

《宏立城物业消防设施维修保养表》 《宏立城物业建筑消防设施保养质量标准》

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《宏立城物业消防设施设备维修保养满意度评分表》。（以下无正文）

甲方：

负责人（签章）：

乙方： 负责人（签章）：签订日期： 年 月 日 第 10 页

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第四篇：江苏省建筑消防设施维修保养

江苏省建筑消防设施维修保养

技术服务管理暂行办法

第一章 总 则

第二章 资质、资格许可 第三章 技术服务行为规范 第四章 日常监督管理 第五章 附 则

第一章 总 则

第一条 [制定目的和依据]为了加强建筑消防设施维修保养技术服务机构和执业人员管理，进一步规范建筑消防设施维修保养技术服务行为，依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国行政许可法》、《江苏省消防条例》等法律法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 [适用范围]凡在本省行政区域内从事建筑消防设施维修保养的技术服务机构和执业人员的资质、资格取得和执业活动，以及公安机关消防机构对其实施监督管理，适用本办法。

本办法所称建筑消防设施维修保养技术服务机构，是指依法设立，依据有关消防法律法规和技术标准，接受社会单位或者个人的委托，提供建筑消防设施日常维修保养技术服务，并独立承担相应法律责任的企业法人（以下简称“维保机构”）。

本办法所称建筑消防设施维修保养技术服务执业人员，是指具有相应的技术服务资格和能力，从事建筑消防设施维修保养技术服务活动的专业技术人员（以下简称“执业人员”）。

第三条 [资质资格要求]维保机构应当取得建筑消防设施维修保养技术服务资质，并在资质有效期内独立开展技术服务活动。

执业人员应当取得建筑消防设施维修保养技术服务执业资格，方可从业。

未取得资质、资格，任何单位和个人不得从事建筑消防设施维修保养技术服务活动。

第四条 [监督管理主体]各级公安机关消防机构对维保机构和执业人员及其执业活动实施监督管理。

省公安厅消防局按照行政许可法和本办法的规定，对维保机构和执业人员实施资质、资格许可及复审工作；市公安消防支队负责资质、资格许可及复审的初步审查工作。

第五条 [自律管理主体]省消防行业协会依据有关规定对维保机构和执业人员开展自律管理。

第二章 资质、资格许可

第六条 [资质条件]申请维保机构资质的单位，应当具备下列条件：

（一）具有法人资格；

（二）在本省有与其技术服务活动相适应的固定工作场所，且不小于200平方米，其中，办公场所不少于100平方米，档案室不少于20平方米，设备库房不少于30平方米；

（三）注册资金不少于200万元；

（四）执业人员不少于10名，并取得执业资格证书。其中，具有电气、给排水、暖通等消防相关专业高级技术职称，或者取得技师以上等级的消防行业特有工种职业资格的执业人员不少于2人；具有消防相关专业中级技术职称，或者取得高级技能等级的消防行业特有工种职业资格的执业人员不少于3人；具有消防相关专业初级技术职称，或者取得中级技能等级的消防行业特有工种职业资格的执业人员不少于5人；

（五）维修保养设备符合配备标准，并按规定经计量检定合格；

（六）有健全的内部管理制度和确保消防设施维修保养技术服务质量的管理体系。

第七条 [资质申请]申请维保机构资质，应当向注册地的市公安消防支队提交下列材料：

（一）建筑消防设施维修保养技术服务机构资质申请表；

（二）企业法人营业执照和法定代表人身份证明；

（三）注册资金验资报告；

（四）固定工作场所房屋产权证明文件或者期限不少于三年的房屋租赁协议；

（五）执业人员名单及其简历、身份证明、执业资格证书、技术职称证书、消防行业特有工种职业资格证书、经法定机构鉴定的劳动合同和社会保险交纳资料；

（六）维修保养设备清单、权属证明和计量检定合格证明文件（鉴定或校验证书）；

（七）符合要求的内部管理制度及质量保证体系文件；

（八）其他需要提供的材料。

第八条 [资质申请与受理]市公安消防支队收到申请材料后，应当对申请材料进行审查。对申请材料不齐全或者不符合规定形式，应当当场或者5个工作日内一次告知申请人需要补正的全部内容；对未按要求提交全部补正申请材料的，作出不予受理的决定，告知不予受理的理由。

对申请材料齐全、符合规定形式，或者按要求提交全部补正申请材料的，应当作出受理的决定。

第九条 [资质审查和许可]市公安消防支队对决定受理的，应当对申请人是否符合本办法规定的条件进行实地核查，并在《建筑消防设施维修保养技术服务资质申请表》上填写初审意见，连同申请材料一并报省公安厅消防局。

省公安厅消防局接到初审意见和申请材料后，应当对资质申请材料进行审查，可以根据需要对申请人是否具备资质条件进行抽查和现场核实。对符合条件的，作出准予许可的决定，并向申请人颁发资质证书；对不符合条件的，作出不予许可的决定，并向申请人说明理由。

第十条 [资质变更]维保机构名称、地址、注册资金、法定代表人、执业人员等行政许可事项发生变更的，应当及时向省公安厅消防局提出申请，并提交相关变更材料。对符合规定条件的，省公安厅消防局应当及时依法办理资质证书核准变更手续。

维保机构营业执照应当与核准变更后的资质证书保持一致。第十一条 [资格考试条件]个人符合下列条件的，可以申请参加执业资格考试：

（一）从事消防相关专业技术工作二年以上；

（二）身体健康，年龄65周岁以下；

（三）取得初级技能以上等级的消防行业特有工种职业资格。第十二条 [资格证书申领]申请执业资格考试，应当按要求向所在地的市公安消防支队报名，并提交下列材料，也可以由拟聘用单位统一提出：

（一）建筑消防设施维修保养技术服务人员执业资格申请表；

（二）执业人员身份证明和有关单位出具的相关工作经历证明；

（三）消防行业特有工种职业资格证书（具有消防相关专业技术职称的，应一并提交技术职称证书）；

（四）其他有关材料。

市公安消防支队对申请材料进行初步审查，在《建筑消防设施维修保养技术服务人员执业资格申请表》上填写初审意见后，连同申请材料一并报省公安厅消防局。

省公安厅消防局接到初审意见和申请材料后，对申请资料齐全的，应当统一组织业务考试；对考试合格的，向申请人颁发执业资格证书。

第十三条 [资质、资格复审制度]维保机构资质、执业资格每三年复审一次。三年期满，没有申请复审或者复审未通过的，原资质、资格自行失效。

第十四条 [资质复审申请与决定]申请资质复审，应当于复审期限届满三十日前向注册地的市公安消防支队提交下列材料：

（一）建筑消防设施维修保养技术服务机构资质复审申请表；

（二）资质证书；

（三）本办法第七条第二至六项规定的材料，以及相关资质条件变更手续；

（四）三年的技术服务工作报告；

（五）其他需要提供的材料。

市公安消防支队、省公安厅消防局分别按照本办法第八条、第九条规定的程序，对资质复审申请进行审查，复审通过的，为申请人换发新的资质证书。有下列情形之一的，不予复审通过：

（一）不再具备规定的资质条件的；

（二）三年内有本办法第二十五条规定的行为两次以上的；

（三）隐瞒有关情况、提供虚假材料或者拒绝提供反映其活动情况的真实材料的。

第十五条 [资格复审申请与决定]申请执业资格复审，应当向所在地的市公安消防支队提交下列材料：

（一）建筑消防设施维修保养技术服务人员执业资格复审申请表；

（二）执业人员身份证明；

（三）消防行业特有工种职业资格证书（具有消防相关专业技术职称的，应一并提交技术职称证书）；

（四）其他有关材料。

市公安消防支队对申请材料进行初审，在《建筑消防设施维修保养技术服务人员执业资格复审申请表》上填写初审意见后，连同申请资料一并报省公安厅消防局。省公安厅消防局接到初审意见和申请材料后，对申请材料齐全或者按要求提交全部补正申请材料，符合资格条件，且三年内没有本办法第二十五条规定的行为的，予以复审通过，为申请人换发新的执业资格证书。三年内没有维修保养工作经历的，复审不予通过。

第十六条 [申请审查公示]省公安厅消防局在作出许可、复审决定前，可以向社会公示资质、资格申请审查情况，对申请人资质、资格条件以及执业情况等存在异议的，应当进行核实处理。

第十七条 [注销]维保机构和执业人员被依法撤销、吊销资质、资格，未按规定申请复审或者复审未通过，以及具有法律规定的其他情形的，由省公安厅消防局注销其资质、资格证书。

第三章 技术服务行为规范

第十八条 [基本要求]维保机构和执业人员应当遵循客观公正、诚实守信、公平竞争的原则，依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对服务质量负责，并自觉接受公安机关消防机构的监督管理。

第十九条 [承接技术服务]维保机构承接业务，应当依法与委托方签订统一格式的技术服务合同，明确服务对象、服务内容、服务期限以及双方的权利、义务和违约责任。技术服务合同应当于签订后一个月内报辖区公安机关消防机构备案。

委托方和维保机构不得通过合同约定减少服务项目和内容，规避维修保养责任。委托方不得与不具备资质的维保机构签订技术服务合同。

执业人员不得以个人名义承接业务，不得同时在两个或者两个以上维保机构执业。

第二十条 [实施技术服务]维保机构接受委托后，应当根据服务对象的具体情况，拟定具体的服务方案，明确项目负责人，并至少指定两名以上执业人员负责实施。

项目负责人应当由取得执业资格，且具有消防相关专业中级以上技术职称，或者取得高级技能以上等级的消防行业特有工种职业资格的执业人员担任。现场执业人员应当向委托方出示执业资格证书，委托方有权核查。

第二十一条 [技术服务要求]维保机构应当按照消防法律法规，以及《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务，确保消防设施完好有效。

维保机构在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或者接到委托方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24小时内组织维修，尽快排除故障。

开展技术服务应当作出客观、完整的记录，记录表采用《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）附录规定的统一的记录表式样，由经办人、项目负责人签名，并经委托方负责人确认。

第二十二条 [检查测试]维保机构应当对维修保养的建筑消防设施每年至少进行一次全面检查测试。检查测试报告应当经经办人、项目负责人、法定代表人签名，并加盖维保机构印章。检查测试报告应当按规定报辖区公安机关消防机构备案。

第二十三条 [内部管理]维保机构应当建立健全内部管理制度和技术服务质量保证体系，严格技术服务流程控制，加强对本机构执业人员的职业教育、业务培训和监督管理。

维保机构应当按照有关规定建立技术服务档案，及时、妥善保存维修保养记录、检查测试报告、影像资料以及其他有关技术资料。

第二十四条 [投保企业责任险]维保机构应当投保企业责任险，保险理赔标的不低于注册资金。

第二十五条 [禁止性行为]维保机构和执业人员在技术服务活动中，不得有下列行为：

（一）出具虚假或者失实的技术服务文件；

（二）拒绝或者拖延提供消防技术服务，或者违反维修保养程序，压减维修保养内容，降低维修保养质量；

（三）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质、资格证书；

（四）聘用不具备执业资格的人员从事维修保养活动；

（五）转包技术服务项目；

（六）故意压价、哄抬价格等不正当价格竞争；

（七）泄露委托方技术秘密或者商业秘密；

（八）违反法律法规、执业准则和职业道德的其他行为。

第四章 日常监督管理

第二十六条 [监督检查]各级公安机关消防机构应当加强对技术服务活动的监督管理。

市公安消防支队、县（市、区）公安消防大队应当将维保机构和执业人员执业情况、建筑消防设施维修保养质量等纳入监督检查范围，督促落实维修保养责任。

省公安厅消防局可以根据需要组织专项监督检查。

第二十七条 [举报投诉查处]公安机关消防机构对涉及维保机构和执业人员违法行为的举报、投诉，应当及时进行核查、处理。

第二十八条 [行政处罚]对违法从事建筑消防设施维修保养的技术服务机构和执业人员，责令改正，依照《中华人民共和国消防法》、《江苏省消防条例》等法律法规的规定给予行政处罚。

有下列情形之一的，对维保机构以及直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法责令停止执业或者吊销资质、资格：

（一）出具虚假维修保养记录二次（含二次，下同）以上或者检查测试报告一次以上的；

（二）出具失实维修保养记录或者检查测试报告，给他人造成重大损失的；

（三）虽未出具相应记录或者报告，但有证据证明弄虚作假或者严重不负责任，实施维修保养二次以上或者实施检查测试一次以上的。

实施本条第二款规定的行为之一，导致建筑消防设施在火灾发生时不能有效发挥作用，造成火灾蔓延、扩大的，应当吊销资质、资格。

有下列情形之一的，依法吊销维保机构资质：

（一）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书二次以上的；

（二）受让方使用非法转让的资质从事维修保养造成重大火灾隐患，或者导致建筑消防设施在火灾发生时不能有效发挥作用，造成火灾蔓延、扩大的。

第二十九条 [退出机制]申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请维修保养资质、资格的，不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在一年内不得再次申请该行政许可。

申请人以欺骗等不正当手段取得资质、资格的，依法撤销资质、资格，三年内不得再次申请该行政许可。

维保机构因出具虚假文件，被依法吊销资质的，三年内不得再次申请该行政许可。

第三十条 [处罚程序和备案]对维保机构和执业人员给予责令停止执业或者吊销、撤销资质、资格处罚的，由违法行为发生地的市公安消防支队负责调查并提出初步处理意见，由省公安厅消防局依法决定。

给予其他行政处罚的，由市公安消防支队、县（市、区）公安消防大队依法决定，并在案件办结后10个工作日内逐级报省公安厅消防局备案。

第三十一条 [民事赔偿]维保机构和执业人员违反有关消防法律法规、技术标准和执业准则从事建筑消防设施维修保养活动，给他人造成损失的，除依法给予行政处罚或者追究刑事责任外，还应当依法承担民事赔偿责任。第三十二条 [移送处理]违反本办法有关规定，依法应当由其他行政机关处理的，公安机关消防机构应当及时移送其他行政机关调查处理。

第三十三条 [公告和信息管理]省公安厅消防局定期向社会公告维保机构和执业人员资质、资格许可、复审、变更、注销和行政处罚等情况。

省公安厅消防局建立建筑消防设施维修保养技术服务信息管理系统，实行对技术服务资质、资格的信息管理，建立技术服务及诚信记录档案，为社会提供信息查询服务。

第五章 附 则

第三十四条 [表单式样]建筑消防设施维修保养技术服务资质、资格申请表，复审申请表，资质、资格证书，技术服务合同等式样，由江苏省公安厅消防局统一制作。

第三十五条 [行业自律]省消防行业协会可以依据本规定制定维保行业自律管理规定。

第三十六条 [解释归口和施行日期]本办法由江苏省公安厅消防局负责解释，自公布之日起施行。

第五篇：消防设施维修保养合同

消防设施维修保养合同

委托方：紫金花苑（以下简称甲方）

承揽方：南通安迪消防安全技术工程有限公司（以下简称乙方）

甲方委托乙方完成如下维修保养任务，根据“合同法”，结合本系统的具体情况，经甲、乙双方友好协商，签订本协议。

第一条：系统名称及内容、系统名称：（1）火灾自动报警系统（2）自动喷水系统（3）消火栓系统（4）应急照明和疏散指示（5）防排烟系统（6）气体灭火系统（7）防火分隔设施保养要求 》 之有关内容。

第二条：维修保养范围

1、火灾自动报警系统甲方现场布置的所有报警探测器、所有报警控制器、警铃及手动报警按钮、报警模块、隔离模块及监视模块、整套监视联动控制系统及报警系统布设的信号线路、声光报警器等相关设备。

2、自动喷水灭火系统（1）定期检查消防泵房的工作环境、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好状态。

（2）消防泵房现场手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

（3）消防控制中心远程手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

（4）用末端放水装置进行放水试验，启动自动稳压泵及喷淋主、备泵，并在消防控制中心观察其运行反馈信号，同时观察湿式报警阀、水流指示器、水力警铃报警功能是否正常，定期进行全样检测。

（5）检查喷淋泵接合器外观、周围等否处于完好状态，定期进行全样检测。3、消火栓系统

（1）定期检查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。

（2）消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

（3）消防控制中心远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

（4）利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联运启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

（6）用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行全样检测。

（7）检查室内消火栓箱及内部配件情况，每月按安装总量30%抽样，定期进行全样检测。

（8）检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行全样检测。

4、应急照明和疏散指示

（1）定期对应急照明及疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录。

5、防排烟系统

（1）查看风机控制箱是否在自动控制位置

（2）手动启动风机看工作是否正常，有无异常声音。

（3）检查板式排烟口及百叶窗是否能灵活开启，有问题的及时加油或更换。

6、气体灭火系统

（1）灭火器贮存容器表面防腐层是否完好，如脱落及时做好防腐处理。

（2）检查灭火剂容器压力，如有不足通知甲方进行填充。

7、防火分隔设施

（1）检查防火卷帘门两侧手动机构功能是否正常，有无卡死活停顿现象。

（2）用烟或温测试烟温感报警该区的防火卷帘门是否正常

第三条：维修保养要求、每月15日前，对消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、监视控制器、探测器、手动报警按钮；火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能；报警及控制线路；消防联动控制的指示灯、启动按钮、声光报警装置；联动控制系统、气体

灭火系统，包括《 消防系统维护保养方案 》 中所列有关内容等进行检测。检查出的问题，进行及时有效的修复，使灭火系统始终处于正常的工作状态。、每季度的第一个月，用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，检测数量不得少于总量的 30%。按安装总量的 50% 进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验；对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验；对手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能；对消防联动控制器的各项联动功能入联动系统的动作和回答功能等相关设备进行检测，使之处于正常完好的工作状态。、甲方如发现有关系统出现故障或损坏，应用电话通知乙方，乙方必须在 24 小时内到现场处理。在维修和保养过程中，因乙方责任而造成系统设备损坏的，全部由乙方负责赔偿。、合同期内，乙方应确保甲方消防系统始终处于正常的工作状态，并且确保通过消防部门对所有的消防设施的年检并达到优良标准，如因乙方未按合同正常维护，年检不符合标准，维护、复检费用由乙方承担，并赔偿合同款的 30% 给甲方（在本合同款项中扣除）。、乙方在合同期内的正常维护保养，对损坏的部件应及时（通知原工程施工方进行）修复，发现问题及时解决，（如果原工程施工方不能及时到场。）损坏部件由乙方负责购买，购买前将两家以上部件价格报甲方负责人，由甲方决定购买哪一家的产品，损坏部件安装调试合格后，甲方将部件款项及时付给乙方（此费用原则由原工程施工方付）、维修保养期限：2011年09月1日起至2013年08月31日止。

第四条：施工现场管理、乙方应派一名素质高、业务精、固定的专业技术人员为甲方做好维护保养，甲方应派一名人员陪同，因施工现场是甲方的重要部门，也是消防的重点部位，所以，乙方人员要严格按甲方的有关规定登记，凭单位介绍信等有关证件进行甲方施工现场。2、乙方应根据甲方的工作情况，安排好施工时间。为确保甲方办公场所和其他工作的正常运行。乙方应在施工前 3 天与甲方联系，确定工作时间，凡可能影响甲方工作的，必须经甲方同意后，方可施工。、甲方原则上不为乙方提供任何施工维护保养工具。如乙方要向甲方借用有关工具，必须经甲方使用管理部门同意后，否则，责任自负。

第五条：质量验收、乙方按约定范围和要求组织维修和保养。、乙方每次维修保养后，都应出具书面检测材料给甲方职能部门认可存档。3、甲方有权对维修和保养品质提出质疑，乙方应予改进。、因乙方责任而?斐傻姆倒し延眉霸斐傻募追剿鹗В梢曳饺畛械！?、质量应符合国家消防管理部门（自动喷水灭火系统施工及验收规范）等相关规定。验收检查中，如质量存在问题，乙方应该无条件进行整改。

第六条：商务条款

1、合同总额：肆万元整（含年检费用）、的60%，剩余款项在合同结束期（2013年9月底前）付清。

第七条：其它条款

1、乙方必须文明维修和保养，并做到竣工清场向甲方移交。

2、乙方必须做到安全施工，严格遵守各项操作规程，如进行安全教育培训、佩戴安全帽、登高作业系好安全带事项等，若在作业过程中发生安全事故，责任和费用均由乙方自负，甲方不承担任何责任。

3、乙方进行特种作业的人员（电焊、气焊、起重、电气等作业）必须持证上岗。并把上岗证的复印件交甲方备案，特殊工种的施工必须严格按照工种的安全操作规程进行。

4、乙方在施工作业过程中，必须遵守甲方的各项规章制度和有关安全规定。如电焊、气焊等动火作业必须办理申请许可，经批准采取有效的防范措施后，方可开始施工。

5、乙方在合同期内若不能正常履行合同要求，甲方有权立即终止合同，并有权拒绝付款。

6、乙方需确保该系统正常运行，若因该系统未能正常工作，如遇误报或漏报、失效等而给甲方造成的人员经济损失和其它损失，乙方应承担所有责任并负责全部经济赔偿。

7、本协议未及事宜，双方另行协商。

8、本协议双方签章后生效，有效期年。协议一式四份，甲、乙双方各执两份。

第八条：附件

1、消防设施布置平面及系统图；（甲方提供）

2、消防设施清单；（甲方提供）

3、设备厂商相关资质及产品资料；（甲方提供）

4、补充条款：无

委托方：紫金花苑

代表人：承揽方：安迪消防 代表人：