第一篇：拿地项目建议书
【项目建议书及价值体现】
项目建议书，又称项目立项报告，按新的投资体制改革相关政策，项目建议书主要是国有企业或政府投资项目单位向发改委申报的项目申请。项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目，目前主要采用核准方式，项目方委托有资格的机构编写项目申请报告即可。
《拿地项目建议书》是为拿地项目建设筹建单位或拿地项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的具体项目的建议文件，是专门对拟建拿地项目提出的框架性的总体设想。该报告的核心价值是：
——作为拿地项目拟建主体上报审批部门审批决策的依据；
——作为拿地项目批复后编制项目可行性研究报告的依据；
——作为拿地项目的投资设想变为现实的投资建议的依据；
——作为拿地项目发展周期初始阶段基本情况汇总的依据；
《拿地项目建议书》主要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，从项目的市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等进行深入阐述，消除决策主体项目选择的盲目性，着力阐述项目的规划设想，极力突显项目的社会和经济效益，达到立项报批的目的。【目录】
第一部分 总论
一、项目概况
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）项目报告撰写单位
（四）项目主管部门
（五）项目建设内容、规模、目标
（六）项目建设地点
二、立项研究结论
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题
（九）项目财务效益结论
（十）项目社会效益结论
（十一）项目立项可行性综合评价
三、主要技术经济指标汇总
在总论部分中，可将项目立项报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标
表，使审批者对项目作全貌了解。
第二部分 拿地项目发起背景和建设必要性
一、拿地项目建设背景
（一）国家或行业发展规划
（二）项目发起人以及发起缘由
（三）……
二、拿地项目建设必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、拿地项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三部分 拿地项目市场分析及前景预测
一、拿地项目市场规模调查
二、拿地项目市场竞争调查
三、拿地项目市场前景预测
四、产品方案和建设规模
五、产品销售收入预测
第四部分 建设条件与厂址选择
一、资源和原材料
二、建设地区的选择
三、厂址选择
第五部分 工厂技术方案
一、项目组成二、生产技术方案
三、总平面布置和运输
四、土建工程
五、其他工程
第六部分 环境保护与劳动安全
一、建设地区环境现状
二、项目主要污染源和污染物
三、项目拟采用的环境保护标准
四、治理环境的方案
五、环境监测制度的建议
六、环境保护投资估算
七、环境影响评价结论
八、劳动保护与安全卫生
第七部分 企业组织和劳动定员
一、企业组织
二、劳动定员和人员培训
第八部分 项目实施进度安排
一、项目实施的各阶段
二、项目实施进度表
三、项目实施费用
第九部分 项目财务测算
一、项目总投资估算
二、资金筹措
三、投资使用计划
四、项目财务测算相关报表
（注：财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》，依照如下步骤进行：
1、基础数据与参数的确定、估算与分析
2、编制财务分析的辅助报表
3、编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。
4、计算财务分析的各项指标，并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。）
第十部分 财务效益、经济和社会效益评价
一、生产成本和销售收入估算
二、财务评价
三、国民经济评价
四、不确定性分析
五、社会效益和社会影响分析
第十一部分 可行性研究结论与建议
一、结论与建议
二、附件
三、附图
第二篇：拿地项目可行性研究报告
拿地项目可行性研究报告(甲级资质)
【项目可行性研究报告价值体现及质量保障】
项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。
《拿地项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途：
—— 用于报送发改委立项、核准或备案
—— 用于申请土地
—— 用于申请国家专项资金
—— 用于申请政府补贴
—— 用于融资、银行贷款
—— 用于对外招商合作
—— 用于上市募投
—— 用于园区评价定级
—— 用于企业工程建设指导
—— 用于企业节能审查
—— 用于环保部门对项目进行环境评价
—— 用于安监部门对项目进行安全审查
北京华经纵横咨询公司拥有国家工程咨询甲级资质，其项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验，能够有效地为客户提供项目可研专项咨询服务，研究员长期的项目咨询经验可以保障报告产品的质量。
【拿地项目可行性研究报告内容】
第一部分 项目总论
第二部分 项目建设背景、必要性、可行性
第三部分 项目产品市场分析
第四部分 项目产品规划方案
第五部分 项目建设地与土建总规
第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案
第七部分 项目组织和劳动定员
第八部分 项目实施进度安排
第九部分 项目财务评价分析
第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价
第十一部分 项目风险分析及风险防控
第十二部分 项目可行性研究结论与建议
【拿地项目可行性研究报告目录】
第一部分 拿地项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、拿地项目背景
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）承担可行性研究工作的单位情况
（四）项目的主管部门
（五）项目建设内容、规模、目标
（六）项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的
财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题
（九）项目财务效益结论
（十）项目社会效益结论
（十一）项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使
审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 拿地项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、拿地项目建设背景
（一）国家或行业发展规划
（二）项目发起人以及发起缘由
（三）……
二、拿地项目建设必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、拿地项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三部分 拿地项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、拿地项目产品市场调查
（一）拿地项目产品国际市场调查
（二）拿地项目产品国内市场调查
（三）拿地项目产品价格调查
（四）拿地项目产品上游原料市场调查
（五）拿地项目产品下游消费市场调查
（六）拿地项目产品市场竞争调查
二、拿地项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品
未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报
告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。
（一）拿地项目产品国际市场预测
（二）拿地项目产品国内市场预测
（三）拿地项目产品价格预测
（四）拿地项目产品上游原料市场预测
（五）拿地项目产品下游消费市场预测
（六）拿地项目发展前景综述
第四部分 拿地项目产品规划方案
一、拿地项目产品产能规划方案
二、拿地项目产品工艺规划方案
（一）工艺设备选型
（二）工艺说明
（三）工艺流程
三、拿地项目产品营销规划方案
（一）营销战略规划
（二）营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定
销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
（三）促销策略
……
第五部分 拿地项目建设地与土建总规
一、拿地项目建设地
（一）拿地项目建设地地理位置
（二）拿地项目建设地自然情况
（三）拿地项目建设地资源情况
（四）拿地项目建设地经济情况
（五）拿地项目建设地人口情况
二、拿地项目土建总规
（一）项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
（二）土建总图布置
1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序
和布置方案。
2、竖向布置
（1）场址地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）
5、总平面布置主要指标表
（三）场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
（四）项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
（五）项目土建及配套工程造价
（六）项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 拿地项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、拿地项目环境保护
（一）项目环境保护设计依据
（二）项目环境保护措施
（三）项目环境保护评价
二、拿地项目资源利用及能耗分析
（一）项目资源利用及能耗标准
（二）项目资源利用及能耗分析
三、拿地项目节能方案
（一）项目节能设计依据
（二）项目节能分析
四、拿地项目消防方案
（一）项目消防设计依据
（二）项目消防措施
（三）火灾报警系统
（四）灭火系统
（五）消防知识教育
五、拿地项目劳动安全卫生方案
（一）项目劳动安全设计依据
（二）项目劳动安全保护措施
第七部分 拿地项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、拿地项目组织
（一）组织形式
（二）工作制度
二、拿地项目劳动定员和人员培训
（一）劳动定员
（二）年总工资和职工年平均工资估算
（三）人员培训及费用估算
第八部分 拿地项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、拿地项目实施的各阶段
（一）建立项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工准备
（六）施工和生产准备
（七）竣工验收
二、拿地项目实施进度表
三、拿地剂项目实施费用
（一）建设单位管理费
（二）生产筹备费
（三）生产职工培训费
（四）办公和生活家具购置费
（五）其他应支出的费用
第九部分 拿地项目财务评价分析
一、拿地项目总投资估算
图：项目总投资估算体系
二、拿地项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
（一）资金来源
（二）项目筹资方案
三、拿地项目投资使用计划
（一）投资使用计划
（二）借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
（一）计算依据及相关说明
（二）项目测算基本设定
五、拿地项目总成本费用估算
（一）直接成本
（二）工资及福利费用
（三）折旧及摊销
（四）工资及福利费用
（五）修理费
（六）财务费用
（七）其他费用
（八）财务费用
（九）总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
（一）销售收入
（二）销售税金及附加
（三）增值税
（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
（一）项目投资现金流估算
（二）项目资本金现金流估算
九、不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来 的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不
确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可
行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
（一）盈亏平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分 拿地项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设
项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财
务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投
资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
（一）财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准
收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计
算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。
（二）财务内部收益率（FIRR）
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现
率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。
一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。
（三）投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态
回收期为例：
（l）计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：
Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现
正值年份净现金流量的现值
（2）评价准则
1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可
行的；
2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。
（四）项目投资收益率ROI
项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前
利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总
投资收益率表示的盈利能力满足要求。
ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。
（五）项目投资利税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利
润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%
投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑
接受。
（六）项目资本金净利润率（ROE）
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润
(NP)与项目资本金(EC)的比率。
项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利
能力满足要求。
（七）项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民
经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计
算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析
和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要
也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现
值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进
行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十一部分 拿地项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关粉线及防控措施
第十二部分 拿地项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：
1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2、对主要的对比方案进行说明
3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
6、可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
1、项目建议书（初步可行性报告）
2、项目立项批文
3、厂址选择报告书
4、资源勘探报告
5、贷款意向书
6、环境影响报告
7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
8、需要的市场预测报告
9、引进技术项目的考察报告
10、引进外资的名类协议文件
11、其他主要对比方案说明
12、其他
三、附图
1、厂址地形或位置图（设有等高线）
2、总平面布置方案图（设有标高）
3、工艺流程图
4、主要车间布置方案简图
5、其它
第三篇：拿地项目申请报告目录 (4000字)
【项目申请报告编制思路】
编写项目申请报告应根据政府公共管理的要求，对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。对项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，不必在项目申请报告中进行详细分析和论证。
【拿地项目申请报告目录】
第一章 申报单位及项目概况
1、项目申报单位概况
包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。
2、项目概况。
包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析
1、发展规划分析
拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。
2、产业政策分析
拟建项目是否符合有关产业政策的要求。
3、行业准入分析
项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。
第三章 资源开发及综合利用分析
1、资源开发方案
资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。
2、资源利用方案
包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案；通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度；分析评价项目建设是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。
3、资源节约措施
阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。
第四章 节能方案分析
1、用能标准和节能规范
阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。
2、能耗状况和能耗指标分析阐述项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。
3、节能措施和节能效果分析
阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析
1、项目选址及用地方案
包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。
2、土地利用合理性分析
分析拟建项目是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。
3、征地拆迁和移民安置规划方案
对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。
第六章 环境和生态影响分析 l、环境和生态现状
包括项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环境容量状况等。
2、生态环境影响分析
包括排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失预测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。
3、生态环境保护措施 按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。
4、地质灾害影响分析
在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目，要阐述项目建设所在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾害的风险，提出防御的对策和措施。
5、特殊环境影响
分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出保护措施。
第七章 经济影响分析
1、经济费用效益或费用效果分析
从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目的经济合理性。
2、行业影响分析
阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响，并对是否可能导致垄断等进行论证。
3、区域经济影响分析对于区域经济可能产生重大影响的项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。
4、宏观经济影响分析
投资规模巨大、对国民经济有重大影响的项目，应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的项目，应分析拟建项目对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。
第八章 社会影响分析
1、社会影响效果分析
阐述拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。
2、社会适应性分析
分析拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价该项目与当地社会环境的相互适应性。
3、社会风险及对策分析
针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。
第四篇：浅析房地产公司拿地技巧
浅析房地产公司拿地技巧
前言：
在土地挂牌过程的不同环节，均存在竞争，如何以最低的成本确保竞得目标地块，是参与竞拍的首要目的，因此，本文根据土地市场的相关竞买规则，总结了以下各个环节的要点：
一、竞买准备期（挂牌公告发布后）
一般情况下土地部门会提前30日发布挂牌公告，在公示可以咨询后，可根据挂牌文件到现场了解地块情况，包括周边产业环境等价值点。对于符合企业发展的地块，可形成实用性强的可行性报告，研究地块的价值、可接受的地价及开发风险等。
此阶段应该为土地竞买的准备阶段。在此阶段，企业首要应该关注的是土地的价值，以及相关限制条件，如用地瑕疵以及规划限制等，这些资料可从多方进行了解，包括土地部门对外的咨询窗口、挂牌文件、现场踏勘及调查等。同时可根据对周边市场以及地块开发项目定位的研究，形成可行性报告，根据企业的实际情况研究适宜的开发模式，各种开发模式在一定的市场预期下可接受的市场价格，并进行各阶段的项目风险评估等。
二、报价阶段
定好心理价位之后，可以根据要求提交竞买申请并交付竞买保证金，此时土地部门会告知地块的挂牌起始价，在报价过程中，该价格将成为地块的最初起始价，基本上该价格均达到了土地挂牌的底价，如果是首个报价企业，只需以起始价应价即可，而后续的加价企业则需以规定增价幅度的倍数进行加价。
在此环节有一个要点较为重要，根据土地市场的操作规律，一般可以容许企业在取得竞买申请并缴纳保证金后不需要立即报价，地块在挂牌期截止前有人报价即可，因此在此环节保存实力，随时关注挂牌情况，不失为较好的方式。
三、揭牌当日
对于希望拿地的企业而言，揭牌日是相当重要的环节，应当注意的要素点也较多。首先要确保已经做好了详细的地价预估以及风险评估，对本企业的价值承受度有全面的估计（事先应由专业的土地前期机构提供服务）。此外熟悉和深刻理解竞买规则也是相当重要的一点。许多企业由于对竞买规则不熟悉，重复多次报价或错失报价良机的情况均有发生。
事实上，企业对于地块的报价应分为两个层次分别对待：
第一：地块报价人数不多，或者其余企业仅为试探性的参与，因此，事先不报价、少报价，均为较好的回避正面竞争的方式。
有的城市的土地挂牌交易规则规定，在挂牌截至前十分钟收到多家企业有效报价的以最高报价取。因此，此时企业只需在当日9：50前提交超过当前挂牌价的增价即可。实事上，过早的频繁报价还会引起其他竞买企业的关注，增加加价频度和幅度。
第二：如果地块资源优越，优势突出，有较多的企业均参与了报价和竞争，而本企业对于地块也极为钟意的前提下，势必会进入现场竞价阶段。地块在挂牌截至前的最后十分钟的报价则是决定地块是否需要进入现场竞价环节的关键。
对此，有的城市的挂牌规则明确为“在最后十分钟有一个有效报价”即可进入现场竞价。对此款不熟悉的企业可能理解为挂牌期的报价，认为只有报价方可参与竞价，或者此阶段也有报价的高低之分，甚至出现在最后十分钟多家或某家企业重复报价的情况，实事上是完全没有必要的。
四、现场竞价阶段
此环节是短兵相接，资本对决，有实力的企业往往成为最终的赢家。对于此阶段而言，已经进入到了竞争的最后环节，实事上对决的除了资本以外，可能就是心理的对峙。
在现场拍卖过程中，竞买者应冷静观察场上的竞价情况，稳定自己的竞价心态，守住心理价格。竞价时，一般可按加价幅度轮番出价，但价格接近心理价位时应谨慎，避免受拍卖场上竞价气氛的影响，盲目超出心理价位的界限。
如果拍卖场上气氛平淡，竞买人可不急于出价，稍后，可出其不意地跳过加价幅度，一下子提高出价，摆出一幅志在必得的架势。几轮出价后，常会吓退一些经验不足的竞买人，使竞价获得成功。
还有一种比较省力的竞价方式是，在竞价低潮时，竞买人直接报出心理价格数，使他人一下子被出价气势所迷惑，在犹豫不决时成交。
当然如果企业具备相当的实力并对地块志在必得，则可以避开前期试探性的小幅加价，在对手淘汰至最少时切入，此时对方一般已经身心疲惫，且战胜多个对手后容易放松警惕。则无论是一次性的大幅加价，还是持续的小幅跟进都将取得较好的战绩。
总结而言，拍卖应该理性，认清自己的心理价位。当然，在公开拍卖中竞买者也可以凭其它人出价的行情，对目标地块的价值进行重新的预估，从而评估自己所订下的价值是否过高或过低，但事实上，这也需要相当的经验和魄力，也更显示出事先做好地块价值评估工作的重要性.
第五篇：群兴地茶叶 项目建议书
开阳县城关镇群兴村2000亩观光茶园及茶叶深加工配套工程建设
项 目 建 议
书
项目名称：城关镇群兴村2000亩观光茶园及茶叶深加工配套工程建设 项目管理单位：开阳县城关镇人民政府 项目实施单位：贵州开阳恒丰农业发展有限公司 申报时间： 2013年3月25日
目 录
一、项目概况……………………………………………第3页
二、项目建设背景………………………………………第4页
三、项目建设有利条件…………………………………第5页
四、项目建设规模及建设地点…………………………第7页
五、项目投资概算及资金来源…………………………第7页
六、效益分析……………………………………………第8页
七、项目建设方案………………………………………第9页
八、项目建设步骤…………………………………….第17页
九、结论……………………………………………….第19页
一、项目概况
1.1项目名称：开阳县城关镇群兴村2000亩观光茶园及茶叶深
加工配套工程建设
1.2项目建设地点：开阳县城关镇群兴村 1.3项目主管单位：开阳县城关镇人民政府 1.4项目主管单位法人代表：谢超凡
1.5项目建设单位：贵州开阳恒丰农业发展有限公司 1.6项目建设单位法人代表：周云龙
1.7项目建设规模：新建观光茶园基地2000亩，厂房及办公室10800平方米，机耕道10公里。
1.8项目建设时限：2013年-2015年 1.9项目总投资：4386万元 1.10项目建设资金来源： 1.10.1自筹资金2386万元
1.10.2申请项目扶持资金2000万元 1.11投资效益 1.11.1经济效益
企业经济效益：2000亩茶园的成功建设全部达到盛产期后，每年可产名优茶2.5万公斤，以3000元/公斤的单价进行销售，可实现销售收入7500万元；可产大宗茶55万公斤，以30元/公斤的单价销售，可实现销售收入1650万元，两项合计9150万元，两项合计9150万元，可上缴税收549万元，扣除生产成本后，企业可获利润7001万元，上缴个人所得税1750.25万元，企业获纯利润5250.75万元。
1.11.2社会效益：2000亩茶园可以解决1500个劳动者的劳动就业问题，对缓解社会劳动就业的供求矛盾，加速农村经济的发展，对稳定农村，稳定社会起到了极其重要的作用。
1.11.3生态效益：茶树根系十分发达，一般深入土壤1米以上，具有涵养水分，防止水土流失作用。2000亩茶园的建设就等于加强了2000亩土地的保护。同时，茶园的建设也美化了环境，对生态环境具有保护作用。
二、项目立项背景
开阳县城关镇群兴村是一个典型的农业村，境内无任何工矿企业，农民靠从事常规农业和外出打工维持生计，经济贫穷落后，生活艰辛困苦。多少年来，历届镇党委、政府在寻求镇域经济的发展上都付出了艰辛的努力，把发展镇域经济，帮助农民脱贫致富的方略定位为：“充分利用境内的自然资源优势、历史茶叶文化资源优势，规模化建设茶园，发展茶产业”。但苦于交通、水利等基础设施瓶颈，导致招商引资工作收效甚微，致使群兴村的茶产业发展至今还处于起步阶段。2012年初，国家为了加速贵州发展，出台了“国发2号文件”；县委张书记在南龙乡考察调研时要求把开阳茶产业发展规模制定到30万亩以上；贵阳市人民政府把城关镇作为全市7个发展茶叶乡镇之一。有国家、省、市政策的大力支持，领导的关心和鼓励，汇聚了千载难逢的发展机遇。我公司毅然投身于农业产业化发展中，以推动农村经济发展，带动农民共同致富为目的，通过对群兴村土壤、气候、生态等各方面的考察，决定在开阳县城关镇群兴村建设观光茶园2000亩、茶叶深加工配套工程10800平方米、机耕道10公里等建设项目。
三、项目建设有利条件 3.1项目建设单位基本情况
项目建设单位---贵州开阳恒丰农业发展有限公司成立于2013年2月，注册资金1000万元，公司由3个股东组成，3个股东前期都是从事农业开发，资金实力雄厚，法人代表周云龙。公司现有管理人员5人，其中茶叶种植专业技术人员5人，其他优秀的行政管
理人员5人。随着产业的不断发展壮大，公司将不断招揽策划、种植、加工、营销等各方面的高科技人才，集山、水、田园旅游风光的开发打造为一体，致力于建设品质优秀的观光示范茶园基地，打造具有旅游价值的时代新农村景貌，打造茶叶“品牌”中的精品，加强茶叶内在价值的开发，抢占市场，创造价值，振兴农村，富民兴村。
3.2资源优势
3.2.1空气资源。城关镇群兴村是典型的农业村，境内无任何工矿企业排放有毒有害气体和物质污染空气和水土，且森林覆盖率高达60%，空气随时处于清新状态，具有“天然氧吧”的美誉，是建设优质有机“无公害”茶园的理想场所。
3.2.2土地资源。城关镇群兴村总面积28.5平方公里，实有土地面积3500余亩，土层深厚，土壤显微酸性，PH值在4.5-6.5之间，可建设茶园面积4500亩以上，且土壤富含“硒”元素，是贵州省“富硒”农产品之乡，是建设优质“富硒”茶园的最佳之地。
3.2.3气候资源。城关镇群兴村地处黔中腹地，地势起伏不平，沟谷纵横交错，山间流水川流不息，境内山青、水秀、石奇，海拔在600-1100米之间，平均海拔950.5米；最高气温33.80℃，最低气温-2.3℃，年均气温14.8℃；年降雨量1270mm，年日照数1503小时，雨热同季；冬无严寒，夏无酷暑，无霜期280天以上，属典型的亚热带季风性湿润气候，常出现多云晴天或阴天，周年早晚云雾缭绕，午间艳阳高照，正印“高山云雾”出好茶之论，所产之茶味香、甘甜、无苦涩，回味无穷，汤色清亮，经久耐泡。3.2.4茶文化。黄金叶茶系茶叶中珍稀品种，形如凤羽，色如金玉，香气馥郁，汤色鹅黄、叶底张开，叶肉金黄，叶脉翠绿，滋味鲜爽，独具甘草味。
上世纪80年代初，科研人员在原始森林偶然发现一丛特异的茶树，通过精心的培育和繁殖，现已成为高档茶叶中的珍品（珍稀黄金茶）。由于其品质优异独特，滋味清香醇美，受到了政府机关、高端商务人士及社会名流的青睐，在国内外享有很高的声誉。经中外专家共同研究发现其氨基酸含量为6.26%—10.6%，高于普通茶2倍以上。饮用黄金茶可以提高人体内脂酶活性，促进血糖平衡，降低高血压，增强人体免疫力，同时黄金茶其性寒冷，具有降低胆固醇、保护心血管系统功能之功。
3.2.5劳动力资源。项目建设区有2000多户人家，中老年劳动力3500余人。
四、项目建设规模及建设地点
4.1项目建设规模。新建茶园观光基地2000亩，茶叶深加工配套工程10800平方米，机耕道10公里等建设项目。4.2项目建设地点。
开阳县城关镇群兴村涉及全村17多个村民组，1000多户人家，4800多个人口。
五、项目投资概算及资金来源 5.1项目投资概算
5.1.1土地流转费。单价：租30年，200元/亩/年，30年X200元/亩X2000亩=1200万元。
5.1.2茶苗购臵费。单价2.60元/株（优良品种），亩栽量4000株，一期种植黄金茶4000株/亩X300亩X2.6元/株=312万元。白茶种植5500株X1000亩X0.26元/株=143万元
5.1.3开沟费。每亩开沟450米，单价1.50元/米，2000亩X450米X1.50元/米=135万元。
5.1.4施肥及栽种费。200元/亩，2000亩X200元/亩=40万元。
5.1.5有机肥购臵费。亩施有机肥1.5吨（含茶园管护施肥），2000亩施肥1500吨，单价1800元/吨，1500吨X1800元/吨=540万元。
5.1.6茶园管护费。每年每亩按500元计算，2000亩需资金100万元。
5.1.7小水池建设费。应修建小水池180口，30立方米/口，共5400立方米，按400元/立方米计算，5400立方米X400元/立方米=216万元；
5.1.8机耕道建设费。按200亩修建机耕道1公里计算，2000亩茶园应建机耕道10公里，每公里造价20万元，10公里机耕道修建费为5公里X20万元/公里=200万元。
（分步资金需求）
5.1.9其它不可预计费400万元，厂房、办公楼以及设备1500万元。
以上各项总合计1200万元+455万元+135万元+40万元+540万元+100万元+216万元+200万元+1500万元=4386万元。
5.2项目资金来源
5.2.1项目建设单位自筹资金2386万元。5.2.2申请项目扶持资金2000万元。6.1经济效益
企业经济效益：2000亩茶园的成功建设全部达到盛产期后，每年可产名优茶2.5万公斤，以3000元/公斤的单价进行销售，可实现销售收入7500万元；可产大宗茶55万公斤，以30元/公斤的单价销售，可实现销售收入1650万元，两项合计9150万元，两项合计9150万元，可上缴税收549万元，扣除生产成本后，企业可获利润7001万元，上缴个人所得税1750.25万元，企业获纯利润5250.75万元。
6.2社会效益：2000亩茶园可以解决1500个劳动者的劳动就业问题，对缓解社会劳动就业的供求矛盾，加速农村经济的发展，对稳定农村，稳定社会起到了极其重要的作用。
6.3生态效益：茶树根系十分发达，一般深入土壤1米以上，具有涵养水分，防止水土流失作用。2000亩茶园的建设就等于加强了2000亩土地的保护。同时，茶园的建设也美化了环境，对生态环境具有保护作用。
七、项目建设方案 7.1成立组织 做好分工
7.1.1成立茶园建设指挥领导小组 组 长：周云龙（公司董事长）助 理: 王 艳(公司总经理)成 员：杨申波（公司会计）
周云龙（公司出纳、办公室负责人）
蒋度林（公司基地管理员）
王志元（公司管理员、公司技术员）
杨 龙（公司技术员）
杨春秋（公司技术员）唐炳菊（公司技术员）王志宇（公司技术员）陈兴伦（公司技术员）
7.1.2做好分工，明确职责
公司总经理周云龙具体负责抓茶园建设各方面的工作，对茶园建设质量、建设工程进度、资金的筹措等负总责；
公司会计王 艳要认真对茶园建设所需资金进行核算，严格按照公司资金管理制度加强资金管理，保证专款专用。同时做好报表。
公司出纳、办公室负责人周云龙要加强对各种资料的整理和上
报，用好用活每笔资金。
公司技术员杨 龙、杨春秋、唐炳菊、王志宇、陈兴伦等负责茶园建设的技术培训和技术管理，对茶园建设质量负责。
管理员蒋度林负责发动群众，组织劳动力，对茶园的建设进度负责。
聘请县、镇茶办领导和工作人员为茶园建设顾问，及时向县、乡茶办汇报和交流工作情况，争取政策、技术等各方面的支持，确保茶园建设质量。
7.2加强资金管理 时间安排，分步建设茶园
项目建设，资金是基础。尤其茶园项目建设，所需资金量大，占用周期长，资金使用涉及面广，对资金的筹集和管理稍有疏漏，都会对茶园建设带来严重影响。为了缓解资金供需矛盾，不影响茶园建设，我公司决定分建设茶园，以便有充裕的时间充分准备资金。
2013年，建设茶园1300亩，需资金2067.25万元。其中：付茶苗购臵费1280.1万元；开沟及施肥栽种费161.25万元；有机肥购臵费300万元；小水池建设费166万元；机耕道建设费160万元。
2014年，建设茶园700亩，需资金2318.75万元。其中:厂房及办公室建设1500万元、茶苗购臵费436.46万元；开沟及施肥栽种费122.29万元；有机肥购臵费120万元；茶园管护费50万元；小水池建设费50万元；机耕道建设费40万元。
7.3技术方案
选择优质品种 订购优质茶苗
茶园质量的优劣，除了栽种管理技术、土地、气候等原因外，茶树品种是关键。茶树的品种很多，每个品种都有其自身的优缺点。在选择品种时，要着重从产量和质量两个方面进行考察。福鼎大白
是茶园建设区种植的常规品种，省内80%的地区种植的都是该品种，跟在别人后面走应该是没有发展潜力。其它品种如福云六号、龙井43等品种在产量或质量上存在着一定的问题，应该不予考虑。经过市场调查，由福建茶科所与浙江茶科所新培植的优秀品种“金观音”与安吉白茶是建设高质量精品茶园的首选品种，茶青产量高，一品多用，所加工出的茶产品汤色清亮，隔夜不变，口感纯正，香味浓郁，持久耐泡，且适宜我地种植。
在品种的种植上，一个茶园不宜选择多个品种，其原因是由于各种品种的生长成熟采摘时间、芽头大小程度、产品的汤色口感都有一定的区别，如果一个基地在种植时选择多个品种，将会给以后的加工生产带来严重影响，该企业将生产不出极品、精品等抢占市场的茶叶产品，直接影响企业生产的发展壮大。
订购茶苗时，要注重茶苗质量。一是要注重品种的纯度，所进茶苗为单一纯正不参任何杂质的优质品种；二是要选择根系发达、木质化充实、在苗圃定剪过的一年生无性系扦插分蕖苗。杜绝购买根系不发达、木质化不充实、没有经过定剪分蕖的高脚苗，否则将会影响茶苗的成活率，造成不必要的经济损失。
7.4标准种植 规范管理 7.4.1深翻土壤，划线开沟
从保证土壤肥力和水土保持的角度出发，要深翻土壤，一般要深翻到40cm以上，但考虑到经济费用和劳动力的问题，采取划线开沟，既对土壤进行了深翻，又可以保证水分的过快流失，以确保茶苗的快速复活和生长。开沟方向依地貌形态而定，主要是考虑有利于水土保持。开沟标准为40cmX20cm（宽度X深度）。划线标准是以1米-1.5米见方划线。划线开沟工作必须在栽种茶苗前2个月完成。
7.4.2施足底肥 疏松土地
观光茶园建设必须选择采用农家猪、牛、马、羊、鸡等粪便和
饼类（油饼）植物、稻草、油菜秸秆、玉米秸秆混合腐熟的有机肥或购买经质检过关的有机肥作为茶叶种植的肥料，在种植沟开好后，立即施入底肥，每亩施腐熟有机肥1.5吨或购买有机肥0.5吨，覆盖厚度30cm以上的细土壤，当天施的有机肥当天覆盖，以免损失肥效，覆盖时必须将团块较大的土壤要打细。
7.4.3标准种植 交足定根水
茶苗栽种工作在茶沟内施肥30天后就可以进行，最好选择在每年的10月至次年的3月之间的阴雨天气。栽苗时采取双行双珠，三角错窝栽植法，窝深20cm以上，行距30cm,窝距25cm,亩栽苗在5500株左右。茶苗栽种前先打好泥浆，栽苗时理顺根系，平放于窝内的松细土壤上，覆盖细土后用双脚将盖土踩紧压实，使茶苗根系与土壤紧密结合，交足定根水，再覆盖10cm以上的细土。
7.4.4修剪定型 促进成行
修剪的目的在于培养茶树骨干枝，要在2年内完成3次定型修剪。第一次修剪是在茶苗栽种后立即进行，以免不必要的水分和养分浪费流失，修剪高度为留离地15cm-20cm，苗径初在0.3cm,苗株有2个以上分枝。第二次修剪是在离第一次修剪剪口上10cm处，修剪的剪口均向内，保持外侧腋芽，留桩不可过长，以减少养分消耗。第三次修剪是在第二次修剪剪口提高15cm，即离地40-50cm高，修剪蓬面保持平衡，剪口保持光滑，以利伤口愈合，茶树各层分枝结构均匀，留养围枝，促进茶园快速成蓬，达到提前进入采摘期的目的。
7.4.5加强管护 确保质量
“三分种七分管”是广大劳动者的经验总结。在茶园的管护上要做4个方面工作。
一是保温保湿。茶苗的栽种一般冬季和早春进行，根据我地的气候特点，茶苗栽种后正值寒冷季节，应加强保温保湿。方法是茶
苗栽种交足定根水后，在茶树周围30cm范围内覆盖10cm厚的稻草，用土压实，防止茶苗冻坏和水分过快流失，同时，还可防止杂草蔓延。天气干旱时一般每星期浇水一次，以确保成活率。
二是遮阴挡谅。茶树属喜阴作物，怕太阳光直射，要做好遮阴挡谅工作。根据我地的气候特点，每年6-8月气温高，太阳光照射强烈，要注意防范，可以在茶园内套种桂花、高梁等高杆农作物进行防范。
三是及时追肥。茶树喜肥怕瘠，喜微酸怕碱。在茶苗栽种后的初夏，应对茶园进行一次浅耕（可以结合套种作物同步进行），耕作时不能伤及茶树。耕作后及时用农家沼液稀释后追施，以后两月内各追施1次，注意浓度的稀释，由淡到浓，最好增加施肥次数。秋末冬初，在不伤及茶树的情况下进行深耕，追施农家腐熟有机肥或经济国家质检的有机肥。耕作时，要结合修剪定型工作一道开展。
四是做好防虫治病。茶树一般不会出现病症，但由于气候、温度的变化，茶树也会遇到虫害或发生病症。要随时细心观察，发现问题，及时处理，以确保茶苗健康成长。处理时最好采取物理治疗法进行处理，一般不主张使用农药，即使要使用农药，也必须使用国家许可的无毒、无残留的农药。
7.5做好农事活动记录 申报“有机”产品产地认证 7.5.1认真做好农事活动记录
做好农事活动记录是申报“有机”产品产地认证的基础资料。不是“有机”产品不能再市场上销售。在茶叶种植、管理、加工的整个过程中，要严格按照有机茶的生产标准进行操作，禁止使用化学的、违禁的化肥和农药，在此基础上，认真做好茶园农事活动记录，以便申报“有机”产品产地能顺利通过认证。
茶园农事活动记录工作要求准确、及时、认真、细致，从茶园建设工作开始就要进行。包括使用底肥、追肥品种、品牌、是否是
有机肥、使用量等详细情况，栽种、耕管的时间、地点等信息，防虫治病使用的药物情况和采摘加工等工作细节都要认真记录。要准备好肥料、农药、茶叶成品专门库房，做好肥料和农药的库存管理、茶叶加工和销售台账管理，及时清除过期失效的药物，做好进出库单管理工作，要软件、硬件一起上，全面做好才能达到标准。
7.5.2及时申报“有机”产品产地认证
“有机”产品产地认证由农业部门批准并颁发证书，对产品的质量检测非常严格，新建茶园每年都可以进行申报。因此，在按照有机、“有机”的标准建设茶园，做好茶园建设农事活动详细记录的同时，要积极按时申报“有机”产品产地认证。
7.6提前搞好基础设施建设，确保茶苗栽种工作顺利进行 茶园建设，必须事先搞好机耕道和小水池的建设。机耕道是运输通道，大量的有机肥和茶苗不采取机械运输根本无法进行操作。在栽种茶苗时，没有小水池，没有水浇灌，很难保证茶苗的成活率。所以，茶园基础设施建设是茶园建设的基础，必须走在前面。
八、项目建设步骤
第一步：规划茶园，流转土地（2013年10月以前完成）在茶园规划工作中，要做好整体茶园建设面积、建设区域、栽种品种、建设质量、加工厂房等方面的规划和建设面积、建设地点、工作流程等方面的规划。规划要求注重客观实际，具有可行性。
在土地流转工作中，要依靠当地政府和村委会，做好每户农家的思想工作，达到整体连篇，不出现插花地。要逐丘逐块实地丈量土地，丈量土地要客观公正，做好情况记录，以求得基地实际面积。土地流转合同要使用正规标准版本，按照以当地群众协商的内容进行签订，合同一式三份，流转方、受让方各一份，交一份到农业部门备案留档。在签订流转合同时及时按约定支付土地流转金。
第二步：分建设管护茶园（2013年10月—2015年10月）2013年10月-2014年4月，建设茶园1300亩。
2012年10月前完成茶苗的考察订购工作和茶园基础设施建设工作。
2013年3月1日至3月30日，完成1300亩茶园的整地、开沟、施肥工作。
2013年3月31日至4月10日，完成1300亩茶园的栽种工作。2013年10月-2014年4月，建设茶园700亩，管护茶园1300亩，做好茶叶加工厂房的选址、修建工作。
2014年10月1日至12月30日，完成700亩茶园的栽种工作。2014年4月-2015年3月，管护茶园2000亩，完成茶叶加工厂房修建工作尾期工程，着手考察订购茶叶加工机械设备。
2015年4月-10月，管护茶园2000亩，完成茶叶加工机械设备的安装工作，初采茶青进行加工。
2016年3月-10月，管护茶园1000亩，采摘茶青进行茶叶加工生产。
第三步：对已建茶园进行科学管理、科学采摘、精细加工、创建“品牌”事物（2017年-2042年）
九、结论
茶叶中含有天然生物活性成分，茶不仅能提神益思，消食去腻，明目清心，而且可以补充人体所需的数十种微量元素。现代科学研究进一步表明，茶叶在抗衰老、防癌症、健身益寿方面起到了不可忽视的积极作用，是理想的长寿饮料；茶提取物是防治心血管疾病、龋齿的有效化合物，在抗氧化、清除自由基、抗突变、抗心血管疾病、抗辐射、降血压、抗过敏等方面已表现出令人满意的效果，还有很好的消炎解毒的功效。
随着现代工业化进程的不断发展，生态环境在不断遭到破坏，水土、空气等在不断遭到污染。在大气资源、土地资源等方面适宜种茶的地方是越来越少，茶产品的生产与人类的需求有不同正比的发展趋势，找到一块适宜茶树生长的净地，规模化建设茶园，大力发展茶产业，下工夫加工生产出茶中精品和进行茶产品的深加工开发利用，加快农村经济发展步伐，带动农村广大人民群众共同致富，是党和国家密切关注的大问题。
项目建设区生态环境基本上还处于原生状态，水土、大气等自然资源尚未遭到污染和破坏，是建设有机“无公害”优质茶园，发展茶产业的好地方。当地政府、村委会在地方经济和农业产业化发展方向上明确了发展发展目标为大力发展茶产业，当地人民群众在经济尚不发达情况下，迫切希望投资商入驻进行开发，在天时、地利、人和三方面齐聚的发展条件下，我公司将不辜负党和政府的重托，广大人民群众的期望，以热心于带动农村发展的心态，千方百计筹措资金，致力于农业产业化--茶产业的发展，致力于推动乡域经济向前迈进，带动项目建设区农民走共同富裕之路。
贵州开阳恒丰农业发展有限公司
2013年3月25日
点击咨询 