前期费用介绍（5篇材料）

第一篇：前期费用介绍

房地产开发项目前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：(1)项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

(2)规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。

(3)勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。(4)“三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。

(5)临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。

(6)预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。(7)其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。发生前期工程费的时候就在该项目下设明细科目进行核算，待工程结束后，按规划允许的总建筑面积比例进行分摊，分摊到工程成本之中。

解析房地产开发费用（前期费用）明细 征地、拆迁阶段：

地形勘测费 征用土地补偿费 附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费 森林植被恢复费 林地同意使用砍伐费 使用林地评估费 耕地占用税 耕地开垦费 新菜地、鱼塘开发建设基金 村民社保基金 征地管理费 征地查勘测量费 拆迁管理费 临迁补助费 城市增容费 土地手续阶段：

用地预审附图费 土地勘测费 摘牌交易服务费 土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税 土地闲置费 地质灾害评估费 购买地形图费 套图费用 总规阶段：

交通评估费 调规可行性研究费 公示公证费 公示牌制作费 专业报建 环境评价咨询费 人防易地建设费 规划报建 放线测量费 公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费 设计、施工、监理招投标 招投标评标费 场地使用费 交易服务费 初步设计审查 审查费用 专家费 会议费 施工许可证 施工图审查费 工程定额编制费 质监费 安监费 劳保金 散装水泥基金 印花税 新型墙体材料基金 农民工社会工商保险 预售证 门牌号码制作费 邮箱制作费 楼盘名、路名登报费 制作路牌费 面积测绘费 规划验收阶段：

验线费 公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚 大确权 房屋测绘费 确权查册费 补交出让金 房地产销售交易阶段：

印花税 缴交税费 房地产交易手续费 其他费用 工商注册费 工商年检费 补充：房地产开发项目成本费用组成

对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。

（一）开发成本

共有八项：

1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。2.土地征用及拆迁安置补偿费。

（1）土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

（2）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。3.前期工程费。

前期工程费主要包括：

（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

（2）“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。4.建安工程费。

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算 5.基础设施费。

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。6.公共配套设施费。

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。7.不可预见费。

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。8.开发期间税费。

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

（二）开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。1.管理费用。

可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。

2.销售费用。

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

（1）广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；（2）销售代理费。约为销售收入的1.5％一2％；（3）其他销售费用。约为销售收入的0.5％一1％。

房地产开发前期费用费率及流程是什么

1、规划部门：

（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。手续需提交： A、土地证 B、变更申请 C、航测图

D、变更用地总平面图 E、填写申请表 F、转让合同

（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。需提交： A、转让合同 B、航测图

C、征用土地总平面图 D、填写申请表

E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。需交费： A、水利基金 B、耕地占用税 C、配套费

2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。需提交：（1）规划用地许可证

（2）可行性研究报告

（3）投资计划及立项申请

（4）领取立项批文

3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。需提交：（1）用地申请书

（2）计委立项批文

（3）用地总平面图

（4）规划局出具的用地红线图

（5）规划用地许可证

（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）

（7）签订土地出让合同

（8）交费、领证 需缴纳：（1）土地出让金。70~220元/平方米

（2）地界勘测费

（3）土地过户费

（4）管理及工本费

（5）土地使用税

4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。

（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。

（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。

（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。

（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。

需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳： 规划管理费：0.1~0.25% 档案保证金：5% 建设配套费：5~20元/平方米 绿化费：1元/平方米 人防费：6.5元/平方米 商业网电费：15元/平方米 墙改基金：15元/平方米

（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。

5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。A、报建需提交：（1）工程报建申请表

（2）计委立项批文

（3）建设工规划许可证

（4）资金证明、进账单复印件 B、招标表：（1）建设单位凭报建表领取招投标申请书。

（2）发布招标工程信息。

（3）编制招标文件，确定评标办法。

（4）选定投标队伍不少于5家。

（5）建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。

（6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。

（7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。

（8）确定中标单位后，双方签订《中标条件内容》，按规定缴纳招标投标管理费，办理《中标通知书》。

（9）按《中标通知书》文件及内容，签订工程承包发包合同。C、抗震审核：0.1元/平方米 D、质量监督：0.25%~0.65% E、施工许可证 F、办理安全监督

G、核定工程类别和取费标准 H、办理开工报告

6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。需提交：（1）营业执照

（2）土地使用证

（3）建设工程规划许可证

（4）红线图

（5）开工许可证

（6）施工合同

（7）标准层平面图

（8）预售动态图

（9）物价审批

（10）物业管理内容

（11）拆迁许可证

（12）房屋注销证

（13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%（14）领证

7、供电局：办理施工用电申请

8、自来水公司：施工用水申请

9、环保局：办理噪音申请

10、物价局：销售价格审批

第二篇：前期物业服务费用委托收款协议书

前期物业服务费用委托收款协议书

甲方（建设单位）：

乙方（业主）：

丙方（银行）：

中国光大银行北京分行

为保障业主和物业服务企业的合法权益，提高工作效率，方便业主缴纳前期物业服务费，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条 甲、乙双方共同委托丙方采用批量代扣的方式，为甲方收缴乙方的物业服务费用。

第二条 为提高工作效率，丙方应派专人负责与甲方、乙方的联系工作，及时协调处理各方工作中出现的问题。

第三条 为便于资金结算，甲方应当于乙方办理房屋入住手续以前，在丙方开立银行结算账户，甲方账户信息如下所示：

账户名称：

银行账号：

开户银行：

甲方变更上述银行账户信息应及时通知丙方。甲方如未在丙方开立银行结算账户，丙方将按照相关规定向甲方收取汇款手续费。

第四条 住宅项目在符合下列四种情形之一时，甲方向丙方提供街道办事处或乡镇人民政府出具的收取前期物业服务费条件成立的书面证明及开始收取前期物业服务费的公示文件后,视为委托收取前期物业服务费的条件成立。

一、业主大会筹备组成立满三个月，仍未召开首次业主大会会议，甲方开始收取乙方物业服务费用时；

二、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式，甲方开始收取乙方物业服务费时；

三、首次业主大会会议结束，甲方向全体业主发出书面查验通知30日内未开始查验，甲方开始收取乙方物业服务费时；

四、物业共用部分经查验符合相关标准，甲方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接，甲方开始收取乙方物业服务费时。

第五条 在委托收取前期物业服务费的条件成立时，乙方同意丙方仅凭甲方提供的电子文档和加盖公章的书面清单即可按照甲、乙双方签订的《北京市前期物业服务合同》的约定扣划乙方“北京市业主一卡通”物业服务费专用账户（以下简称乙方专用账户）资金。丙方将从乙方专用账户中代扣应支付给甲方的前期物业服务费用并存入甲方账户，直至乙方专用账户资金扣完为止。

第六条 丙方采用批量代扣方式为甲方代收前期物业服务费时各方职责：

一、每月25日是办理物业费委托扣款事项的扣款日（遇节假日顺延至节后第1个工作日）。

二、乙方应确保乙方专用账户在扣款日前有足够的资金，用以支付当月应缴纳给甲方的费用。

三、甲方应在扣款当月23日（遇节假日顺延至节后第1个工作日）之前将代扣缴业主姓名、卡号、金额等信息制成符合丙方要求的电子文档及加盖公章的书面清单交于丙方。甲方对所提供材料的真实性负责，丙方只负责审查扣款材料是否齐全完整、电子文档与书面清单数据是否一致，不对真实性负责。

四、丙方在扣款日进行批量扣款，扣款完毕后，将扣款成功清单交与甲方。

第七条 甲方、乙方对扣款金额、时间有任何异议，或是甲方、乙方存在经济纠纷，或由于乙方账户金额不足导致扣款不成功的，由甲方、乙方自行解决，与丙方无关，丙方对此不承担任何责任；由于丙方操作失误或系统错误导致的付款问题，由丙方负责纠正。

第八条 甲方在本协议中所使用公章将是丙方审核付款依据之一，如甲方更换公章，应在扣款当月15日前书面通知丙方并按丙方要求办理更换公章手续。

第九条 附则

一、本协议自乙方签字和甲丙方盖章之日起生效。

二、在本协议执行过程中出现争议，由争议相关各方协商解决；协商不成的，可向具有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉方应在人民法院立案当日将诉讼有关材料交至丙方并通知丙方暂停扣款，丙方在收到诉讼材料和暂停扣款通知后，暂停对诉讼涉及房屋的“北京市业主一卡通”进行扣款操作，如起诉方未及时通知丙方，则丙方仍将按照此协议有关条款进行扣款操作。

三、在甲方与全体业主对物业共用部分查验交接完毕并签订交接协议后15日内由甲方书面通知丙方，丙方停止扣款，本协议失效。如甲方未在规定时限内书面通知丙方，由此带来的一切纠纷由甲方自行解决，丙方不对此承担任何责任。

四、本协议甲、乙、丙三方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方（公章）：

丙方（公章）： 乙方（签章）：

签订日期：

****年**月**日

第三篇：保健部开业前期所需费用

保健部开业前、后所需费用

开业前：

1.本部门开业前期也是大量招聘技师所需之时，需在本省、市内和省外的会所招聘手法好、形象好的技师，技师带技师的形式。所需费用2万元，包括往返车票、食宿、招待等费用。

2.技师主管共3人开业前期负责协助老师，总监培训，日常管理事务较多，需开业前一个月补助、培训、生活津贴每人1000元，共计3000元。3.开业期间所有参加培训技师每人每天补助30元，按一个月计算预计60人，所需费用54000元。

4.技师入职后需要培训场地及培训物品（详见保健部培训物品清单）所需费用5000元。

保健部开业前所需费用共计8.2万元整

试营业二个月：

本部门开业后前二个月为技师使行保底保障费

1.男足疗技师、修脚师各6人，每人保底1500元，两个月共计18000元。2.女足疗技师18人，每人保底2000元，两个月共计72000元。3.采耳技师6人，每人保底3500元，两个月共计42000元。4.保健技师24人，每人保底3500元，两个月共计168000元。5.SPA推油技师9人，每人保底5000元，两个月共计90000元。保健部开业后前两个月所需保底保障费共计39万元整

保健部开业前期和试营业前两个月所需费用共计47.2万元整。

第四篇：信用社费用科目介绍

信用社费用子目的使用

1、业务宣传费。指信用社开展业务宣传活动所支付的费用。业务宣传费在营业收入（扣除金融机构往来利息收入）5‰的比例内掌握使用。

2、广告费。指信用社委托广告制作商制作，通过广告宣传媒体发布的广告和宣传所产生的费用。（必须有正式的广告发票。）

3、印刷费。指信用社印制的各种业务凭证、账簿、报表、包装运送费、刻制图章等费用开支。出售凭证取得的收入冲减印刷费。

4、业务招待费。指信用社为业务经营的合理需要而支付的业务交际费用。业务招待费在全年收入营业收入的5‰以内控制使用。

5、电子设备运转费。指信用社为保证计算机正常运转而购买纸张、色带、软盘、墨粉等耗材所开支的费用。

6、钞币运转费。指运送钞币所支付的汽车运输费、油料费、养路费、包装费、搬运费、牌照费以及押运人员的差旅费。

7、安全防卫费。指信用社出于安全防范需要所购置的安全保卫器械；安装营业网点防护门窗及柜台栏杆、消防专用设备、保安（经警）人员工资、补贴以及经批准的其他防

19、职工教育经费。按职工工资总额的2.5%计提，用于职工教育方面的开支。

20、工会经费。信用社按职工工资总额的2%计提，用于工会开支。

21、劳动保护费。指信用社按规定购买的职工劳动保护用品及规定岗位的职工保健费支出。

22、劳动保险费。指信用社离退休职工的离退休金、价格补贴、医药费（含离退休职工参加医疗保险的医疗保险基金）、异地安家补助费、职工退职金、六个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各种经费以及实行社会统筹办法按规定提取的养老统筹基金。

23、失业保险金。指信用社按照国家规定提取的失业保险基金。

24、公杂费。指信用社购置营业用办公用品、订阅公用书报等费用。

25、差旅费。指信用社职工公差按规定标准乘坐车、船、飞机费、出差补助费、住宿费等费用，差旅费标准按当地政府规定标准执行。

26、水电费。指信用社支付的公用水电费及电子设备运转中耗用的水电费用及增容费开支。

27、会议费。指信用社批准召开的各项会议费用。包括

管理费。

39、车船使用费。指信用社除运钞专用车外的管理（业务）用车的费用支出。

40、住房公积金。指信用社按有关房改政策规定在成本中列支的各项住房补贴支出。

41、临时工工资。指与联社签订了合同的临时工的工资支出。

42、其他费用。指信用社按规定列支的不属于以上项目的费用支出。

第五篇：加拿大留学费用介绍

四川大学出国留学人员培训部网址http//www.xiexiebang.com

加拿大留学费用介绍

许多人去北美留学除了选择美国外，另一个选择就是加拿大。那么加拿大的留学费用是多少呢？其实，加拿大留学费用不是很高，主要就是学费，食宿费，书本费等等。下面分别介绍。

1、加拿大留学学费

加拿大留学所需要缴纳的学费，因学校性质、所在省份不同而有一定的差异，具体来说，大约是在每年10000到12000加元左右，留学生想了解具体的学费价格，还需要向学校进行详细的咨询，此数据只能作为基本参考。

2、加拿大留学的食宿费

留学生在加拿大住宿花费因住宿形式不同而有所差异，留学生如果居住的是学校所提供的包2餐的宿舍，那么每年的花费将会在6000加元左右。如果留学生选择在加拿大当地家庭寄宿，则需要每年交纳8000加元的房租，而与他人合租的话则可以在此基础上节省出2000加元左右。除了多伦多和温哥华两大城市之外，加拿大其他城市的学生每月生活费均可控制在650-800加元之间，也就是说每年大概8,000-10,000加元；在多伦多和温哥华，每月约800-1,000加元，也就是说每年10,000-12,000加元。

3、加拿大留学的书本费

到加拿大留学准备的学习用品、书本等，每年需要花去留学生大约200到400加元左右，当然如果留学生的行李在准备时还没有超重，可以从国内尽量多携带一些类似的用品到加拿大，可以节省一定的费用。

4、加拿大留学的医疗保险费

加拿大学校对留学生采取强制购买保险的政策，留学生在到学校报到注册时，就会被要求购买医疗保险，部分学校还会要求留学生直接将医疗保险费与注册费一起交纳。

5、加拿大留学的日常开支

加拿大留学的中国学生一年的日常生活开支大约在5000加元左右，其中包括留学生日常的交通费、电话费、基本的娱乐费和一些杂费等。

加拿大大学不同省份之间的留学费用差异很大，学费随各省的物价指数、教育政策、学生身份、所修专业的不同而不同。以每学年秋季、春季两个学期计算，中心城市大学的留学生每年10,000-15,000加元，东海岸和中西部省份的大学一般在每年8,000-10,000加元。大专的学费一般比本地的大学每年低2-3千加元。

归纳起来说，多数留学生每年在加拿大的总费用约在18,000-25,000加元之间（附注：目前加元对人民币汇率约1：6.5略高）。

值得注意的是加拿大大学的奖学金较多。虽然只有美国发放的1/2左右，但是比起以赚取高额学费为根本目的几乎完全没有奖学金的英联邦国家来说，对于向来成绩优秀的中国学生来说已经是天堂和地狱的区别了。

通过介绍，让你了解加拿大的留学费用，选择好去加拿大哪个大学，也让你为去加拿大留学提前做好经济准备。