法规 质检员 法规难点

第一篇：法规 质检员 法规难点

质量员法规练习题1

一、单选题：

31、建设行政主管部门应当自收到申请之日起（D），对符合条件的申请颁发施工许可证。A、五日内 B、七日内 C、十日内 D、十五日内

33、在建的建筑工程因故中止施工（C）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。A、满三个月 B、满半年 C、满一年 D、满两年

43、（C）《建设工程资料管理规程》（DB11/T695—2009）为 标准。A.国家 B.行业 C.推荐性 D.企业

44、（B）监理规划应由 审核签字，并经监理单位技术负责人批准。A.总工程师 B.总监理工程师 C.监理工程师 D.专业工程师

45、（A）建设单位应在工程竣工验收合格后 内，将城建档案馆预验收合格的工程档案移交城建档案馆。

A.6个月 B.2个月 C.1个月 D.3个月

69.《消防法》规定，在火灾发生后阻拦报警，或者负有报告职责的人员不及时报警的，尚不构成犯罪的，处(c)拘留，可以并处五佰元以下罚款。

A．三日以上五日以下 B．五日以上十日以下 C．十日以上十五日以下 D．十五日以上三十日以下 70．《消防法》规定，人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作人员不履行组织、引导在场人员疏散义务，情节严重，尚不构成犯罪的，处(B)拘留。

A．三日以上五日以下 B．五日以上十日以下 C．七日以上十日以下 D．十日以上十五日以下 46、10万平方米以上的施工项目试验管理人员人数不应少于(B)A、2名 B、3名 C、4名 D、5名

73．依据《建设工程质量管理条例》的规定，下列说法错误的是(C)A．隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位。

B．隐蔽工程在隐蔽前．施工单位应当通知建设工程质量监督机构。C．隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知监理单位。

D．施工人员对设计结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或监理单位的监督下现场取样。76．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，装修工程的最低保修期为(B)年。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多选题

3、下面哪些属于第一类危险源？(ABC)A、锅炉爆炸 B、有毒物品泄露 C、边坡坍塌 D、安全网强度不足

4、《建筑法》规定：建筑施工企业应当在施工现场采取(BCD)等措施；有条件的，应当对施工现场实行封闭管理。

A、应急救援 B、维护安全 C、防范危险 D、预防火灾

9、下列内容哪些属于分户验收项目？(ABCD)A、门窗质量 B、防水工程质量 C、室内主要空间尺寸 D、室内电气工程安装质量

10、建设方为达到节约投资，压缩工期，早获利的目的对施工的不合理干预有哪些？(AB D)A、违反标准要求进行设计施工 B、不合理赶工 C、要求施工单位采用新工艺施工 D、资料不准确时强令开工

11、推行执业资格制度的目的是什么？(B CD)A、提高基本建设速度 B、推进工程管理体制改革 C、促进与国际接轨 D、加速人才培养

23、企业取得安全生产许可证的条件之一对重大危险源的处置要求应有哪些？(ABCE)A、检测 B、评估 C、监控措施 D、报警 E、应急预案

29、《建筑法》规定：建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的(AD)，保证工程的安全性能。A、建筑安全规程 B、操作规程 C、职业卫生标准 D、技术规范 30、《建筑法>规定：建筑施工企业必须(ABD)。

A、依法加强对建筑安全生产的管理 B、执行安全生产责任制度

C、民主管理、民主监督 D、采取有效措旖，防止伤亡和其他安全生产事故的发生

35、建筑施工企业违反《建筑法》规定，对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，(ABC、)；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A、责令改正，可以处以罚款 B、情节严重的，责令停业整顿

C、降低资质等级或者吊销资质证书 D、造成损失的，承担连带赔偿责任

43、施工单位要按照国家和北京市的相关法律法规的要求，(ABC)。

A、加强日常安全生产管理 B、建立安全生产管理的长效机制C、落实企业主体责任 D、严把施工质量关

52、承包单位将承包的工程转包的，或者违反《建筑法》规定进行分包的，(ABC)。A、责令改正，没收违法所得，并处罚款 日、可以责令停业整顿

C、降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书 D、构成犯罪的，依法追究刑事责任

53、《建筑法》规定：超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款(ABCD).A、可以责令停业整顿B、降低资质等级c、情节严重J，吊销资质证书D、有违法所得的，予以没收

54、违反《建筑法》规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，(ACD)。A、责令改正，处以罚款 B、可以责令停业整顿C、造成损失的，承担赔偿责任 D、构成犯罪的，依法追究刑事责任

55、在建工程因故终止施工时，应做好的维护管理工作是那些？(BCDE)A、确定可能造成的经济损失 B、确定合理的停工部位 C、确定善后处理方案 D、确定相关责任义务 E、作好防火防盗安全工作和资料保管。

56、《建筑法》规定：建筑设计单位不按照建筑工程质量、安全标准进行设计的，(ABCD);造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A、责令改正，处以罚款 B、造成工程质量事故的，责令停业整顿，C、降低资质等级或者吊销资质证书 D、造没收违法所得，井处罚款

57、建筑施工企业违反《建筑法》规定，(AC)的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。A、不履行保修义务 B、履行保修义务不完整

c、拖延履行保修义务 D、视企业的具体情况决定是否履行保修义务

58、《建设工程质量管理条例》规定：施工单位必须(ACD)。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位积建设工程质量监督机构。

A、建立、健全施工质量的检验制度 B、设计图纸的审查制度 c、严格工序管理 D、作好隐蔽工程的质量检查和记录

62、钢筋使用前，施工单位和监理单位除应对钢筋原材料进行见证检验外，还应对现场加工或外加工后的钢筋按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》的相关要求，进行(AC)的见证检验。A、力学性能 B、直径偏差 c、重量偏差 D、外形偏差 65、施工单位要根据住宅工程施工特点(BCD)。A、建立应急抢险组织 B、制定切实可行的应急救援预案C、配备相应装备和人员 D、并按有关规定进行演练

66、针对当前工程建设中存在的各类违法违规问题和质量安全隐患，(ACD)，确保建设工程主体结构安全和主要使用功能，有效防范各类质量安全事故发生。

A、全面组织排查 B、加强安全教育 C、消除隐患 D、堵塞漏洞 68、施工单位应严格按照(ABD)组织施工。

A、规范标准B、经审查批准的施工图设计文件C、施工合同 D、施工组织设计（专项施工方案）71、下面哪些是针对施工企业偷工减料，使用劣质材料的处罚规定?(BCDE)A、批评教育下不为例 B、责令改正处以罚款 C、停业整顿 D、降低资质等级或吊销资质证书 E、构成犯罪的追究刑事责任 10．《建筑法》规定：建筑施工企业必须(A、B、D)。

A．依法加强对建筑安全生产的管理 B．执行安全生产责任制度 C，民主管理、民主监督 D．采取有效措施，防止伤亡和其他安全生产事故的发生 28．《建筑法》规定：在工程发包与承包中(A、C、D)，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，分别处以罚款，没收贿赂的财物，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分。、A．索贿 B．串标 C．受贿 D．行贿

30．违反《建筑法》规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的(A、C、D)。A．责令改正，处以罚款 B．可以责令停业整顿

C．造成损失的，承担赔偿责任 D．构成犯罪的，依法追究刑事责任

31．建筑施工企业违反《建筑法》规定，对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的(A．B、C)；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A．责令改正，可以处以罚款 B．情节严重的，责令停业整顿

C．降低资质等级或者吊销资质证书 D．造成损失的．承担连带赔偿责任

38．生产经营单位使用的涉及(A、B、C、D)，必须按照国家有关规定，由专业生产单位生产，并经取得专业资质的检测、检验机构检测、检验合格，取得安全使用证或者安全标志，方可投入使用。A．涉及生命安全 B．危险性较大的特种设备 C危险物品的容器 D．运输工具

41．生产经营单位应当教育和督促从业人员严格执行本单位的安全生产规章制度和安全操作规程；并向从业人员如实告知(A、C、D)。

A．作业场所和工作岗位存在的危险因素 B．安全规定 C防范措施 D．事故应急措施

45.《安全生产法》第四十五条规定：生产经营单位的从业人员有权了解其作业场所和工作岗位存在的(A、C、D)，有权对本单位的安全生产工作提出建议。

A．危险因素 B．重大危险源 C．防范措施 D．事故应急措施

52．生产经营单位将生产经营项目发包给不具备安全生产条件的单位，下列说法正确的是(A、B、C)A．违法所得五万元以上的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款。B．违法所得不足五万元的，没收违法所得，并处一万元以上五万元以下的罚款。C．没有违法所得的，单处一万元以上五万元以下的罚款。

D．导致发生生产安全事故给他人造成损害的，不应与承包方、承租方承担连带赔偿责任。53.机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责(A、B、C、D)A．组织消防检查、及时消除火灾隐患。B．组织进行有针对性的消防演练 C．法律、法规规定的其他消防安全职责

D．落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程。57.根据《消防法》规定，下列说法正确的是(A、D)A．造反消防安全规定进入生产易燃易爆危险品场所的，情节严重的，处五日以下拘留。B．违反消防安全规定进入存储易燃易爆危险品场所的，情节严重的，处十日以下拘留。C违反规定在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟的，情节严重的，处十日以下拘留。D,违反规定使用明火作业的，情节严重的，处五日以下拘留。

62．依据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程竣工验收应当具备下列哪些条件(A、B、C)。A．完成建设工程设计和合同约定的各项内容B．有完整的技术档案 C．有完整的施工管理资料 D．有法人签字的工程质量保证书

67.根据《建设工程质量管理条例》规定，下列哪些行为应处10万元以上30万元以下的罚款(A、B、C、D)。

A．勘察单位未按照工程建设强制性标准进行勘察的。B．设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的。

C．设计单位制定建筑材料的。D．设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的。

C．施工单位未对设计结构安全的十款、试件进行取样检测的 D．施工单位任意压缩合理工期的 70.安装、拆卸施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施，应当(A、B)，并有专业技术人员现场监督

A.编制拆装方案 B．制定安全施工措施C．组织专业人员进行评估D．聘请有5年以上工作经验的人进行作业

71.施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用，应当用于(A、B、c)，不得挪作他用。

A.施工安全防护用具及设施的采购和更新 B．安全施工措施的落实 C安全生产条件的改善 D．职工条件的改善

73.根据《建设I程安全生产管理条例》的规定，下列哪些行为应对建设单位处20万元以上50万元以下的罚款(A、B、C、D)。

A．对工程监理单位提出不符合安全生产法律、法规要求的 B．要求施工单位压缩合同约定的工期的 C将拆除工程发包给不具有相应资质等级的施工单位的 D．对设计单位提出不符合强制性规定标准规定的要求的

74．根据《建设工程安全生产管理条例》的规定，下列哪些行为应对监理单位处10万元以上30万元以下的罚款(A、B、C、D)。

A．未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的。B．发现安全施工隐患未及时要求施工单位整改的。

C．施工单位拒不整改或者不停止施工的，未及时向有关主管部门报告的。D-未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理的。

75.订立和变更劳动合同，应当遵循(A、C)原则，不得违反法律、行政法规的规定。A．平等自愿 B．互惠互利 C．协商一致 D．实现双赢 76.劳动合同应当以书面形式订立，并具备下列哪些条款(A、B、C、D)。

A．劳动合同期限 B．工作内容 C．劳动报酬 D．违反劳动合同的责任

三、判断题：

3、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当有偿进行维修。(×)

16、承包单位将承包的工程转包的，或者违反《建筑法》规定进行分包的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担相关赔偿责任。(×)

19、建筑工程实行质量保证制度。(×)

36、建筑面积在5万平方米以下的工程质量检查员人数土建专业不应少于1名，水电专业各不应少于1人。(×)

38、建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备应指定生产厂、供应商。(×)5．安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果且情节特别恶劣的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以上十年以下有期徒刑。(×)8．违反爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品的管理规定，在生产、储存、运输、使用中发生重大事故，后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑或者拘役。(×)9．建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故且后果特别严重的，对直接责任人员，处五年以上十年以下有期徒刑，并处没收个人全部财产。(×)10．违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。(×)12．从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并可在任意范围内从事建筑活动。(×)15.建筑工程设计应当符合按照设计单位制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。(×)16．《建筑法》规定，建筑施工企业必须对施工现场实行封闭管理。(×)33．建筑施工企业只对工程的施工质量负责(×)55.从业人员发现事故隐患或者其他不安定因素，应当立即撤出作业现场。(×)60．任何单位和个人都可依法干涉施工的调查处理。(×)61.生产经营单位未对安全设备进行经常性维护、保养和定期检测的，责令限期整改；逾期未改正的，责令停止建设或者停产停业整顿，可以并处二十万元以下的罚款(×)。

64．生产、存储、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。(×)65.生产、存储、经营其他物品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离(×)。

66.建设单位在竣工后未依照《建筑法》规定报公安机关消防机构备案的，责令限期改正，处五千元以下罚款(√)。

67.《消防法》规定，施工单位埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的，责令限期改正，处五千元以下罚款(×)。68．《消防法》规定，施工单位在人员密集场所的门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的，责令限期改正，处十万元以下罚款(×)。

79.《建设工程质量管理条例》规定，建设工程的保修期，自竣工之日起计算。(×)80．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，供热系统的最低保蜂期限为3个采暖期、供冷期(×)。

82．违反《建设工程质量管理条例》规定，建设单位迫使承包方以低于成本得价格竞标的，责令改正，处30万元以上50万元以下的罚款(×)。

83．违反《建设工程质量管理条例》规定，建设单位开工报告未经批准的，责令停止施工，限期改正，处合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款(×)84.工程监理单位转让监理业务的，处合同约定的监理抽筋百分之二十五以上百分之七十五以下的罚(×)。85．《建设工程安全生产管理条例>规定，在施工现场安装、拆卸施工起重机械的人员必须有5年以上工作经验(×)。

90.劳动者在同一用人单位连续工作满10年以上，当时人双方同意延续劳动合同的必须订立无固定限期的劳动合同(×)。

91.用人单位与严重失职，对用人单位利益造成重大损害的员工解除劳动合同时，应当猿照国家的有关规定给予经济补偿(×)。

92．用人单位与在试用期间被证明不符合录用条件的员工解除劳动合同时，应当依照国家的有关规定给予经济补偿(×)。93．根据《劳动法》规定，劳动者与用人单位解除劳动合同，必须提前三十日以书面形式通知用人单位(×)。94.依法签订的集体合同对企业和企业全体职工具有约束力，职工个人与企业订立的劳动合同中劳动条件和劳动报酬等标准不得高于集体合同的规定(×)。

第二篇：质检员法规

质检员法规

一、填空题：

1、建设单位不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。

2、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。

3、隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。

4、建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏，开裂等质量缺陷；对已发现缺陷，建筑施工企业应当修复。

5、施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。

6、施工单位对施工中出现的质量问题的建设工程或竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

7、建筑工程实行质量保修制度。

8、建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款，情节严重的，责令停业整顿，降低资质或者吊销资质证书。

9、从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。

10、建筑施工企业违反《建筑法》规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令整改，可以处以罚款，并对保修期内因屋顶、墙面渗漏，开裂等质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

11、建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

12、建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件的设备。

13、《建设工程质量管理条例》规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。

14、建筑施工企业必须按照工程设计要求，施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

15、总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

16、任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或其他有关部门进行检举、控告、投诉。

17、发包单位和承包单位应当全面履行合同合同约定的义务，不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

18、《建筑法》规定，涉及建筑主体或承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令整改，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

19、在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的有权向责任者要求赔偿。20、保证建筑工程的质量和安全，是《建筑法》立法的目的之一。

21、建筑工程实行质量保修制度。

22、建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。

23、建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。

24、建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

25、施工单位不得转包或者违法分包工程。

26、建筑施工单位和建筑施工企业对建设单位提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。

27、施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训；未经教育培训或者考试不合格的人员，不得上岗作业。

28、建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责。

29、施工单位必须按照工程设计要求，施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字，未经检验或者检验不合格的不得使用。30、建设工程指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

二、选择题：

1、施工单位不履行义务或者拖延保修义务的，责令改正，处 B 的罚款。

A、5万元以上20万元以下 B、10万元以上20万元以下 C、10万元以上30万元以下

2、《建筑工程质量管理条例》规定，建设单位明示或暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的，责令整改，处()的罚款。

A、10万元以上30万元以下 B、20万元以上50万元以下 C、10万元以上50万元以下

3、依照《安全生产许可证条例》规定，未取得安全生产许可证擅自进行生产的，责令停止生产，没收违法所得，并处 A 的罚款，造成重大事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。A、10万元以上50万元以下 B、5万元以上20万元以下 C、10万元以上30万元以下

4、在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期为 C 年。A、3 B、4 C、5

5、《建筑工程质量管理条例》规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款 B 的罚款。A、3%以上5%以下 B、2%以上4%以下 C、1%以上3%以下

6、《建筑法》规定 C 对工程的施工质量负责。A、建设单位 B、设计单位 C、建设施工企业

7、安全生产许可证有效期为 C 年 A、5 B、2 C、3

8、对涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处 A 的罚款。A、10万元以上30万元以下 B、120万元以上50万元以下 C、50万元以上100万元以下

9、保护人民群众 C 安全，是制定《建设工程质量管理条例》的目的之一。A、生命 B、财产 C、生命和财产

10、依照《建设工程质量管理条例》规定，给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的主管人员和其他直接人员处单位罚款数额 A 的罚款。

A、5%以上10%以下 B、2%以上5%以下 C、4%以上8%以下

11、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当中止施工之日起 A 月内，向发证机关报告。A、1 B、2 C、3

12、施工单位未对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检测，或者未对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料取样检测的，责令改正，处 C 的罚款。

A、5万元以上10万元以下 B、10万元以上30万元以下 C、10万元以上20万元以下

13、安全生产许可证有效期为三年。安全生产许可证的有效期满需延期的，企业应当于期满前 A 向原安全生产许可证分布发管理机构办理延期手续。A、三个月 B、六个月 C、一年

14、建筑工程的保修范围和最低期限由 C 规定 A、建设单位 B、监理单位 C、国务院

15、建设工程保修自 B 起算起。

A、竣工之日 B、竣工验收合格之日 C、交付使用之日

三、简答题：

1、建设工程竣工验收应具备哪些条件？

答：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（2）有完整的技术档案和施工管理材料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（5）有施工单位签署的工程保修书。

2、工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通、弄虚作假降低工程质量的，《建筑法》有何规定？

答：责令整改，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、企业应具备哪些安全生产条件可取得安全生产许可证？ 答：（1）建立健全安全生产责任制，制定完备的安全生产规章制度和操作规程；

（2）安全投入符合安全生产要求；

（3）设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员；

（4）主要负责人和安全生产管理人员经考核合格；

（5）特种作业人员经业务主管部门考核合格，取得特种作业操作资格证书；

（6）从业人员经安全生产教育和培训合格；（7）依法参加工伤保险，为从业人员缴纳保险费；

（8）厂房、作业场所和安全设施、设备、工艺符合有关安全生产法律、法规、标准和规程的要求；

（9）有职业危害防治措施，并为从业人员配备符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品；

（10）依法进行安全评价；

（11）有重大危险源检测、评估、监控措施和应急预案；

（12）有生产安全事故应急救援预案、应急救援组织或者应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备；

（13）法律、法规规定的其他条件。

4、建筑设计单位不按照建筑工程质量，安全标准进行设计的，《建筑法》有何规定？

答：责令整改，处以罚款；造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书，没收违法所得，并处罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、判断题

1、《安全生产许可证条例》的根本目的是为了保证建设工程施工质量。（错）

2、建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位提出的降低工程质量的要求，应当予以谅解。（错）

3、保证建筑工程的正常秩序，打击经济犯罪，是《建筑法》；立法的目的。（错）

4、建筑单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。（对）

5、施工单位可以转包或者分包龚恒。（错）

6、建设工程实行质量保修制度。（对）

7、任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。（对）

8、施工单位可以转包或者分包工程。（错）

9、建设工程实行质量保修制度。（对）

10、工程建设标准中凡与人体健康、人身财产安全有关的标准和重要的基础标准即为强制性标准。（对）

第三篇：质检员-法规整理

一.建筑工程竣工验收的条件：1.完成建筑工程设计和合同约定的各项内容；2.有完整的技术档案和施工管理材料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告；4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5.有施工单位签署的工程保修书。

二.工程监理单位与建设单位或者施工企业串通、弄虚作假降低工程质量的，《建筑法》规定：责令改正，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三.企业取得安全生产许可证的条件：1.建立、健全安全生产责任制，制定完备的安全生产规章制度和操作规程；2.安全投入符合安全生产要求；3.设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员；4.主要责任人和安全生产管理人员经考核合格；5.特种作业人员经有关业务主管部门考核合格，取得特种作业操作资格证书；6.从业人员经安全生产教育和培训合格；7.依法参加工伤保险，为从业人员缴纳保险费；8.厂房、作业场所的安全设施、设备、工艺符合有关安全生产法规、法律和规程的要求；9.有职业危害防治措施，并为从业人员配备符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品；10.依法进行安全评价；11.有重大危险源检测、评估、监控措施和应急预案；12.有生产安全事故应急救援预案、应急救援组织或者应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备；13.法律、法规规定的其他条件。（有效期3年，期满3个月前向原颁证机关办延期手续）四.建筑设计单位不按照建筑工程质量，安全标准进行设计的，《建筑法》规定：责令改正，处以罚款；造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书，没收违法所得，并处罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五.起重作业中“十不吊”原则：1.被吊重量超过机械性能允许范围的不吊；2.信号不清的不吊；3.吊物下方有人的不吊；4.吊物上站人的不吊；5.埋在地下物不吊；6.斜接斜牵物不吊；7.散物捆绑不牢的不吊；8.立式构件、大模板等不用卡环的不吊；9.零碎物无容器的不吊；10.吊装物重量不明的不吊。

六.施工单位：1.不履行保修义务或者拖延保修义务的，责令改正，处10-20万的罚款。2.未取得安全生产许可证，擅自进行生产的，责令停止生产，没收违法所得，并处10-50万罚款。造成重大事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑构配件和设备的，或者不按照工程设计图纸和或者施工技术标准施工的其他行为，责令改正，处工程合同款2-4%的罚款。4对涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50-100万罚款。5未对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检测或者未对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料取样检测的，责令改正，处10-20万罚款。

七.建设单位：1.明示或暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的，责令改正，处20-50万的罚款。2给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的主管人员和其他直接人员，处罚款数额5-10%的罚款。

八.屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期5年。九.建筑法立法目的；为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展。对施工现场的环境保护和安全的规定：施工企业应当在施工现场采取维护安全，防范危险，预防火灾等措施；有条件的应当在施工现场实行封闭管理。施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成伤害的，应当采取安全防护措施；建筑施工企业应当遵守有关环境保护和安全生产的法律法规的规定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘废气废水固体废物以及噪音、振动对环境的污染和危害的措施。十.安全生产法的立法目的：为了加强安全生产监督管理，防止和减少生产安全事故，保证人民群众生命和财产安全，促进经济发展。

十一.企业事业单位不服从管理，违反规章制度，强令工人违章冒险作业，劳动安全设施不符合国家规定的，经有关部门或职工提出后，对事故隐患不采取措施，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的处3年以下有期徒刑或拘役，后果特别严重的处3-7年有期徒刑。

一、填空

1、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定建筑法。

2、从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书。

3、发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的依法承担违约责任。

4、建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。

5、建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责。

6、建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

7、建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

8、建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

9、建筑工程实行质量保修制度。

10、任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或其他有关部门进行检举、控告、投诉。

11、涉及建筑主体或承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或有其他不按照工程设计图纸或施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或吊销资质证书。建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。

12、在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责

任者要求赔偿。

13、建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。

14、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

15、建设单位不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。

16、建设单位不得明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

17、涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。

18、施工单位不得转包或违法分包工程。

19、建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责； 20、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

21、施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。

22、施工单位必须按工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或检验不合格的不得使用。

23、施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应通知建设单位和建设工程质量监督机构。

29、施工人员对涉及结构安全的试块、试件及有关材料，应当在建设单位或工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。30、施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

31、建设工程实行质量保修制度。

32、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当改造保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

33、发生重大工程质量事故隐瞒不报、谍报或拖延报告期限的，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分。

34、为了严格规范安全征税条件，进一步加强安全生产监督管理，防止和减少生产安全事故，根据《中华人民共和国安全生产法》有关规定，制定《安全生产许可证条例》。

35、企业未取得安全生产许可证的，不得从事生产活动。

二、选择

1、在建的建筑工程因事故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起(一个月内)向发证机关报告，并按规定做好建筑工程的维护管理工作。

2、(建筑施工企业)对工程的施工质量负责。

3、为和加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民（生命和财产）安全，根据《建筑法》，制定《建设工程质量管理条例》。

4、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为(5年)。

5、明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的(责令改正，处20万元以上50万元以下)的罚款。

6、施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或有不按照工程设计图纸或施工技术标准施工的其他行为的责令改正，处工程(合同价款2%-4%)的罚款；

7、违反本条例规定，施工单位未对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，或未对涉及结构安全的试块、试件及有关材料取样检测的责令改正，处(10万元以上20万元以下的罚款)。

8、施工单位不履行保修义务或拖延履行保修义务的，责令改正，涉及建筑主体或承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处(50万元以上100万元以下的罚款)。

9、依照建设《工程质量管理条例》规定，给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的主管人

员和其他直接责任人员处单位罚款数额(5%以上，10%以下)的罚款。

10、安全生产许可证的有效期为(3)年

11、违反《安全生产许可证条例》规定，未取得安全生产许可证擅自进行生产的，责令停止生产，没收违法所得，并处(10万元以上50万元以下的罚款)；造成重大事故或其他严重后果，构成犯罪的依法追究刑事责任。

第四篇：2014年质检员法规

质量员岗位考试试题 《法律法规》

一、单项选择题

1、《建筑法》规定，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的（D），并在其许可的范围内从事建筑活动。

A、岗位证书 B、操作资格证书 C、安全生产考核证书 D、执业资格证书

2、《建筑法》规定，施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施工企业应当采取（B）措施。

A、安全保卫 B、安全防护 C、安全提示 D、安全警示

3、《建筑法》规定，房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担，由（A）负责人对安全负责。A、建筑施工单位 B、监理单位 C、劳务单位 D、设计单位

4、《建筑法》规定，建筑工程总承包单位未将工程分包给其他单位，工程质量由工程（C）负责。A、分包单位 B、总承包单位 C、双方承担连带责任 D、监理单位

5、《建筑法》规定，建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，（B）指定生产厂、供应商。

A、必须 B、不得 C、可以 D、建议

6、违反《建筑法》规定，未取得（B）或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工。

A、安全生产许可证 B、施工许可证 C、工程设计图纸 D、施工设计方案

7、依照《建筑法》规定，被吊销资质证书的，由（B）吊销其营业执照。

A、住房和城乡建设部 B、工商行政管理部门 C、法院 D、企业所在区县建委

8、违反《建设工程质量管理条例》规定，建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处（D）以下的罚款。A、10万元以上20万元以下 B、10万元以上30万元以下 C、20万元以上50万元以下 D、50万元以上100万元以下

9、违反《建设工程质量管理条例》规定，建设单位明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的，责令改正，处（C）的罚款。

A、A、10万元以上20万元以下 B、10万元以上30万元以下 C、20万元以上50万元以下 D、50万元以上100万元以下

10、违反《建设工程质量管理条例》规定，施工单位允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，处工程合同价款（D）的罚款。

A、0.5%以上1%以下 B、1%以上2%以下 C、1%以上3%以下 D、2%以上4%以下

11、违反《建设工程质量管理条例》规定，工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系 的，责令改正，处（A）的罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。

A、5万元以上10万元以下 B、10万元以上30万元以下 C、20万元以上50万元以下 D、50万元以上100万元以下

12、依照《建设工程质量管理条例》规定，给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额（C）的罚款。

A、1%以上3%以下 B、2%以上5%以下 C、5%以上10%以下 D、10%以上15%以下

13、建筑面积在5万平方米以下的工程质量检查人员水电专业人员不应少于（A）名。A、1 B、2 C、3 D、4

14、根据《关于北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》（京建发（2010）111号）的要求，施工单位制定的质量管理制度应报送（C）。

A、施工单位 B、建设单位 C、监理单位 D、设计单位

15、质量事故报告后出现新情况，以及事故发生之日起（D）日内伤亡人数发生变化的，应当及时补报。A、10 B、15 C、20 D、30

16、根据《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》要求，分户验收的程序有：①根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；②每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；③按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查； ④分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。则正确顺序是（）。A、①②③④ B、①③②④ C、②①③④ D、①④②③

17、一名总监理工程师依照《建设工程监理规范》需要同时担任 多项委托监理合同的项目总监理工程师工作时，须经建设单位同意，且最多不得超过（C）项工程。A、1 B、2 C、3 D、4

18、对于存在违法违规行为的建筑业企业，市住房城乡建设委或区县住建委依法严肃查处，对于一年内同一建筑业企业被实施（C）次工程质量行政处罚的，市住房城乡建设委，区县住建委可依照《北京市建筑业企业动态核查暂行办法》对该建筑业企业启动动态核查。A、1 B、2 C、3 D、4

19、施工单位项目负责人原则上在（A）个工程项目任职，如确需在其它项目兼任的，应当征得建设单位书面同意。

A、1 B、2 C、3 D、4 20、安全生产许可证的有效期为（C）年。A、1 B、2 C、3 D、4

21、建筑工程的质量保修范围和最低期限由（C）规定。

A、建设单位 B、监理单位 C、国务院 D、市住建委

22、职工每年每人进行工程质量管理培训教育学时不应少于（B）学时。A、20 B、30 C、40 D、50

23、没有造成人员伤亡，直接经济损失没有达到（B）万元，但是社会影响恶劣的工程质量问题，应参照《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》的有关规定执行。A、50 B、100 C、200 D、250

24、对发生较大及以上事故，（B）应派员赶赴现场了解事故有关情况。A、国务院住房和城乡建设主管部门 B、省级住房和城乡建设主管部门 C、高级住房和城乡建设主管部门 D、县级住房和城乡建设主管部门

25、施工单位工程项目负责人应持有（C），并应该在其中明确其代表单位法人承担工程项目质量责任。A、岗位证书 B、资格 证书 C、授权委托书 D、项目经理证

26、建筑面积在5万平方米以下的工程质量检查员人数土建专业不应少于（B）。A、1人 B、2人 C、3人 D、4人

27、对于经核查建筑业企业资质条件不符合资质等级标准的，市住房城乡建设委、区县住建委责令被核查企业限期整改，整改期限不少于（B）。

A、2个月 B、3个月 C、5个月 D、6个月

28、工程建设单位负责人在接到工程质量事故现场有关人员的报告后，应于（B）小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门报告。A、0.5 B、1 C、1.5 D、2

29、（C）应对施工现场工程建设质量安全和强制性标准的实施负总责。A、设计单位 B、建设单位 C、施工单位 D、监理单位 30、根据《北京市建设委员会关于加强北京市轨道交通工程施工安全质量管理 意见》规定，凡中标两个以上标段的施工单位每月对所承建的工程进行不少于（A）的检查。A、1次 B、2次 C、3次 D、4次

二、多项选择题

31、《建筑法》规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，就当具备的条件是（ABD）。

A、有符合国家规定的注册资本 B、有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员 C、施工人员数量满足规定的人数

D、有从事相关建筑活动所应有的技术装备及法律、行政法规规定的其他条件

32、《建筑法》规定，建筑工程安全生产管理必须坚持（AC）的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

A、安全第一 B、防消结合 C、预防为主 D、综合治理

33、《建筑法》规定，建筑施工企业应当遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现场的各种（ABCD）以及噪声、振动对环境的污染和危害的措施。A、粉尘 B、废气 C、废水 D、固体废物

34、《建筑法》规定，设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其（BCD）等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

A、厂家名称 B、规格 C、型号 D、性能

35、《建筑法》规定，建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对（BCD）进行检验，不合格的不得使用。

A、施工方法 B、建筑材料 C、建筑构配件 D、设备

36、《建筑法》规定，任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行（ACD）。

A、检举 B、问询 C、控告 D、投诉

37、《建筑法》规定，超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，（ABCD）A、可以责令停业整顿 B、降低资质等级

C、情节严重的，吊销资质证书 D、有违法所得的，予以没收

38、违反《建筑法》规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，（ACE）A、责令改正，处以罚款 B、可以责令停业整顿 C、造成损失的，承担赔偿责任 D、构成犯罪的，依法追究刑事责任

39、建筑施工企业违反《建筑法》规定，（AC）的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。A、不履行保修义务 B、履行保修义务不完整

C、拖延履行保修义务 D、视企业的具体情况决定是否履行保修义务 40、建设单位应建立与工程项目建设相适应的质量管理制度，包括（ABCD）。A、施工合同管理制度 B、工程建筑材料采购管理制度 C、工程质量验收管理制度 D、工程质量保修管理制度

41、（ABCD）应加强从事钢筋采购、进场验收、见证取样、见证送检、检测、备案等人员的培训教育，提高从业人员的素质。

A、建设单位 B、施工单位 C、监理单位 D、检测单位

42、工程质量事故报告应包括的内容是（ABCD）

A、事故的初步原因 B、事故发生的时间、地点、工程项目名称、工程各参见单位名称 C、施工发生后采取的措施及事故控制情况

D、事故报告单位，联系人及联系方式

43、轨道交通建设工程重要部位和环节施工前，应按照工程（AB）的危险程度，分类进行条件验收。A、自身风险 B、周边环境风险 C、评估风险 D、质量风险

44、根据《关于北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》（京建发（2010）111号）的要求，施工单位制定的质量管理制度包括（AB）。

A、技术交底制度

B、材料进场检验及签认制度

C、施工试验检测管理制度 D、教育培训制度

45、为了加强工程质量的过程控制，施工单位应建立工程质量数字图文记录制度，以下（ABC）施工过程，施工单位必须在监理单位见证下拍摄不少于一张照片进行留存。

A、钢筋安装

B、砼试件留置 C、防水工程施工 D、隐蔽工程验收

46、为了加强工程质量的过程控制，提升工程质量管理水平，应建立工程项目质量管理人员名册留存制度，建设单位应组织（ABCD）的所有责任人编录成册。

A、施工单位 B、监理单位 C、建筑材料供应单位 D、工程质量检测单位

47、钢筋进场验收时，施工单位应核查并留存钢筋的产品合格证和出厂检验报告原件；不能留存出厂检验报告原件的，施工单位应在核对原件后留存复印件，复印件上（ABCD），并有双方经手人签字。A、须加盖供应单位公章

B、注明复印日期

C、原件存放处 D、联系方式

48、根据《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》要求，分户验收的依据包括（BC）。A、住宅建筑规范 B、混凝土结构工程施工质量验收

C、建筑装饰装修工程施工质量验收 D、经审查合格的施工图设计文件

49、《建筑法》规定，建设行政主管部门负责建筑安全生产的管理，并依法接受劳动行政部门对建筑安全生产的（AC）。

A、指导 B、指挥 C、监督 D、管理

50、本市建设工程实行建筑钢筋采购备案管理制度，施工单位在钢筋进场验收合格后及使用前，应将使用钢筋的（ABCD）和数量等信息，通过网上备案系统进行采购备案。A、生产（供应）单位 B、规格型号 C、炉批号 D、进场时间

三、判断题

51、建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。（√）

52、建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。（√）

53、《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，供热系统的最低保修期限为3个采暖期、供冷期。（×）

54、建筑工程设计应当符合按照设计单位制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。（×）

55、《建筑法》规定，建筑施工企业必须对施工现场实行封闭管理。（×）

56、从事建筑活动的单位必须向国务院产品质量监督管理部门申请质量体系认证。（×）

57、发包单位按照《建筑法》可以将工程肢解发包给具有相应资质条件的承包单位。（×）

58、房屋拆除工作危险性不高，可以由任意建筑施工单位承担。（×）

59、施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。（√）

60、违反《建设工程质量管理条例》规定，建设单位迫使承包方以低于成本得价格竞标的，责令改正，处30万元以上50万元以下的罚款。（×）

61、总监代表应持有授权委托书，是工程项目监理工作的直接负责主管人。（√）

62、建筑面积在5万平方米以下的工程，项目部技术质量负责人应具有高级以上技术职称。（×）63、在发生工程质量事故后，事故现场有关人员必须先报告工程建设单位负责人。（×）64、要健全关键岗位个人注册执业签章制度，严禁执业人员出租、出借执业证书和印章。（√）

65、施工总承包单位与承包范围内专业分包工程的发包单位为两个独立法人单位的，视 同转包工程。（√）66、施工现场的安全由建设单位负责。（×）

67、建设单位应当向建筑施工企业提供与施工现场有关的地下管线资料。（√）

68、需要临时停水、停电和中断道路交通的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续。（√）69、项目负责人对所承担工程项目的施工安全质量负责。（√）

70、建设工程使用的钢筋可由建设单位采购，并对采购和使用钢筋的质量负责。（×）71、某工程发生安全质量事故，造成11人的死亡，则该事故属于重大事故。（×）72、用于工程的建筑材料应严格执行30%见证取样和送检规定。（×）

73、建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。（√）74、施工单位不得转包或违法分包工程。（√）

75、建设单位不得以任何理由要求设计、施工等单位擅自修改经审查合格的节能设计文件，降低建筑节能标准。（√）

76、建筑工程实行质量保证制度。（×）

77、从事城市轨道交通工程建设活动必须坚持先勘察、后设计、再施工的原则。（√）78、国务院住房和城乡建设主管部门负责全国城市轨道交通工程安全质量的监督管理。（√）

79、建筑起重机械安装完成后，施工单位应当委托检测检验机构进行检验，经检验合格并经验收合格后方可使用。（×）

80、施工单位应当按规定向工程所在地建设主管部门办理建筑起重机械使用登记手续。（√）

第五篇：法规

建设法规的调整对象

1、建设活动中的行政管理关系（一方面是规划、指导、协调与服务；另一方面是检查、监督、控制与调节）

2、建设活动中的经济协作关系

3、建设活动中的民事关系 建设法律关系的三要素

1、建设法律关系主体：自然人、国家机关、社会组织（自然人、法人、其他组织）建筑公司、开发公司

2、建设法律关系客体：财、物、行为、智力成果 办公楼、工程款

3、建设法律关系内容：建设法律主体之间的权利和义务 建筑公司按期完成工程、开发公司支付进度款

法律体系：

1、宪法

2、民法

3、商法

4、经济法（招投标法）

5、行政法

6、劳动法与社会保障法

7、自然资源与环境保护法

8、刑法

9、诉讼法

建设法规就其主要的法律规范的性质来说，主要属于行政法和经济法的范围。建设法规体系的构成 P10 建设法规的表现形式

1、宪法

2、法律

3、行政法规与规章

4、地方性法规与规章

5、最高人民法院司法解释规范性文件

6、国际条约 建设行政执法

（一）建设行政决定

（二）建设行政检查

（三）建设行政处罚（建设行政处罚是指建设行政主管部门或授权、委托的其他行政主体依法对违反建设方面的法律、法规、规章但尚未构成犯罪的行政管理相对人实施的制裁。财产罚、行为罚、告诫罚 行政处罚的种类：警告；罚款；没收违法所得、没收非法财物；责令停产停业；暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；行政拘留；法律、行政法规规定的其他行政处罚）

二、建设行政司法

（一）行政调解

（二）行政复议

（三）行政仲裁 工程建设领域重大责任事故犯罪构成

1、重大责任事故罪：在生产、作业中违反有关安全管理的规定，或者强令他人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。

2、重大劳动安全事故罪：安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。

3、工程重大安全事故罪：建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的行为。第二章 建设程序

工程建设程序各阶段的主要内容P21 工程建设程序阶段的划分：

1、决策分析阶段

2、工程建设准备阶段

3、建设实施阶段

4、竣工验收阶段与保修阶段

5、终结阶段

决策分析阶段

1、投资意向

2、投资机会分析:投资环境的客观分析；企业经营目标和战略分析；企业内外部资源条件分析

3、项目建议书项目建议书是用书面的形式把投资机会的分析结果表达出来，呈报给决策人。需解决的问题：

（1）要提出工程项目建设的必要性和建设的依据；（2）拟建规模和建设初步设想；（3）建设条件及可行性的初步分析；（4）投资估算和资金筹措的结果；

（5）项目的进展安排以及经济效益和社会效益的估算。可行性研究

在项目决策前，通过对与项目有关的工程、技术、经济等方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的建设方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法，进而评价项目技术上的先进性和适用性，经济上的盈利性和合理性，建设的可能性和可行性。审批立项Ø项目建议书Ø建设项目选址意见书Ø建设项目用地预审意见书Ø可行性研究报告 发包人擅自使用未经验收的建设工程出现质量问题的处理 对竣工日期的争议问题

《建筑法》规定：

1、“建筑工程竣工验收后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

2、“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合同使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”

3、工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。

4、建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格，应以提交竣工验收报告之日为实际竣工日期。

5、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第三章 城乡规划法和环境保护法 第一节城乡规划法

城乡规划：包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。“一书两证”制度

（一）建设项目选址规划管理

1、选址意见书的概念 ：选址意见书是指建设工程在立项过程中，由城乡规划行政主管部门出具的该建设项目是否符合城乡规划要求的意见书。

2、选址意见书的内容（1）建设项目的基本情况（2）建设项目选址意见 P36

（二）建设用地规划许可证制度

是城乡规划行政主管部门依据城市规划的要求和建设项目用地的实际需要，向提出用地申请的建设单位或个人核发的确定建设用地的位置、面积和界限的法定凭证。

《建设规划法》规定：建设单位和个人取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上土地管理部门申请用地。未取得该许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地责令收回。贯彻“先规划，后用地”的原则 在乡、村规划区建设应发证书 乡村建设规划许可证

有下列情形之一的属城市违法建设工程：

（一）未领取《建设工程规划许可证》、《临时建设工程规划许可证》施工的。

（二）不经规划行政主管部门验线，擅自开工建设或不经城市规划行政主管部门验收即投入使用的。

（三）擅自改变批准的设计图纸施工的。

（四）擅自改变建筑物或构筑物使用性质的。

（五）持《临时建设工程规划许可证》而进行永久性建设的。

（六）临时建筑物逾期不拆的。

（七）擅自改变已建成建筑物的外部装修及立面形式的。

（八）擅自沿原建筑物外墙搭建亭廊的。

（九）擅自在已建成的建筑物上进行加层建设的 第二节 环境保护法 环境保护“三同时制度”

建设项目需要配套建设的环境保护设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用 危险废物污染防治 P249 建筑施工噪声污染的主要规定有哪些？ 工业与建筑施工噪声污染防治 P250 第四章 建筑法法律制度 第一节建筑许可制度

P76 建筑许可的概念——指建筑行政主管部门或者其他有关行政主管部门准许、变更或终止公民、法人和其他组织从事建筑活动的具体行政行为。主体：行政机关

内容：确认申请人从事某种活动的权利能力或具备某种资格 形式：证书形式

建筑工程施工许可的基本规定：新建、扩建、改建的建设工程，建设单位必须在开工前向建设行政主管部门或其授权的部门申请领取建设工程施工许可证。未领取施工许可证的，不得开工。

《建筑法》规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。” 申领的范围：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。

抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下(含两层)住宅工程，不适用此规定。军事房屋建筑工程施工许可的管理，按国务院、中央军事委员会制定的办法执行。申请领取施工许可证的条件

建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。

（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许 可证。

（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

（4）已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，且施工图设计文件已按规定进行了审查。（6）有保证工程质量和安全的具体措施。（7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。

（8）建设资金已经落实。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的3％。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。（9）法律、行政法规规定的其他条件。

施工许可证的管理规定：（1）施工许可证应当放置在施工现场备查。（2）施工许可证不得伪造和涂改。（3）建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。

（4）在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续 工程发包、承包、分包制度P81

《建筑法》第24条规定：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。

禁止将建设工程肢解发包: 不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。

工程承包制度

P83 联合承包：工程项目必须是大型或结构复杂的建筑工程；联合体各方承担连带责任；以联合承包方的资质等级低的业务许可范围承揽工程 总承包单位与分包单位的连带责任 P83 分包商不可以超越其资质许可范围承揽分包工程 P137施工总承包 P83 禁止违法分包：

1、只能将部分工程分包给具有相应资质条件的单位

2、分包须取得建设单位同意

3、分包范围必须合法

4、禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程监理 P87 强制监理的范围 1．国家重点建设工程 2．大中型公用事业工程 3．成片开发建设的住宅小区工程

4．利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程 5．国家规定必须实行监理的其他项目

监理单位质量管理的义务与权利，监理的民事责任 88 《建筑法》第35条：如果工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查的，给建设单位造成损失的，应当承担赔偿责任。

工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益。给建设单位造成损失的，应当承担赔偿责任 第三十六条 工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期、建设资金（三控制）使用等方面，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。

禁止工程监理单位实施的主要违法行为

1、建设工程监理企业与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。

2、建设工程监理企业不得转让工程监理业务。

3、建设工程监理企业不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

4、建设工程监理企业与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。建设工程安全生产管理P91 基本方针：安全第一，预防为主

我国的安全生产管理体制:企业负责、行业管理、国家监督、群众监督、劳动者遵章守纪 生产经营单位安全保障制度P91（1）组织保障措施（2）管理保障措施（建立安全生产保障体系人力资源管理 明确岗位责任物力资源管理）（3）经济保障措施（4）技术保障措施

建立安全生产保障体系：《安全生产法》第19条：矿山、建筑施工单位和危险物品的生产、经营、储存单位，应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。

前款规定以外的其他生产经营单位，从业人员超过三百人的，应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员；从业人员在三百人以下的，应当配备专职或者兼职的安全生产管理人员，或者委托具有国家规定的相关专业技术资格的工程技术人员提供安全生产管理服务。从业人员安全生产权利义务制度

安全生产中从业人员的权利（1）知情权（2）批评权和检举、控告（3）拒绝权（4）紧急避险权（5）请求赔偿权（6）获得劳动防护用品的权利（7）获得安全生产教育和培训的权利 安全生产中从业人员的义务（1）遵守安全生产规章制度的义务（2）接受安全生产教育培训的义务（3）危险报告义务 建设单位的安全责任：

1、向施工单位提供有关资料

2、不得向有关单位提出影响安全生产的违法要求

3、应当保证安全生产投入

4、不得明示或暗示施工单位使用不符合安全施工要求的物资

5、办理施工许可证或开工报告时应当报送安全施工措施

6、应当将拆除工程发包给具有相应资质的施工单位 P94 工程监理单位的安全责任

1、安全技术措施及专项施工方案审查

2、安全生产事故隐患报告 P95

3、依法监理的责任 施工单位的安全责任

1、施工单位应当具备的安全生产资质条件

2、施工总承包单位和分包单位的安全责任的划分P96～97

3、施工单位安全生产责任制度（P97）工程建设标准的划分：P231~233 l）按标准的约束性划分·强制性标准·推荐性标准 2）根据内容划分·设计标准·施工及验收标准·建设定额 3）按属性分类·技术标准·管理标准·工作标准

我国标准的分级；国家标准、行业标准、地方标准、企业标准 建设单位的质量责任P110

1、依法对工程进行发包的责任

2、依法对材料设备招标的责任

3、提供原始资料的责任

4、不得干预投标人的责任

5、送审施工图的责任

6、依法委托监理的责任

7、依法组织竣工验收的责任

8、确保提供的物资符合要求的责任

9、不得擅自改变主体和承重结构进行装修的责任

10、移交建设项目档案的责任 施工单位的质量责任

1、依法承揽工程的责任

2、建立质量保证体系的责任

3、按图施工的责任

4、对施工质量进行检验的责任

5、建立、健全教育培训制度

6、返修保修的责任

7、对建筑材料、购配件和设备进行检验的责任

8、见证取样的责任

9、总承包单位与分包单位的责任质量 工程监理单位的质量责任

1、依法承揽业务的责任

2、独立监理的责任

3、依法监理的责任

4、确认质量和应付工程款的责任 质量体系认证制度 P115 最低保修期限 P118 工程质量保修书

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

2、保修范围和最低保修期限P119 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 劳动法

第四十二条 有下列情形之一的，延长工作时间不受本法第四十一条规定的限制：

（一）发生自然灾害、事故或者因其他原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的；

（二）生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的；

（三）法律、行政法规规定的其他情形。

第四十条 用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假：

（一）元旦；

（二）春节；

（三）国际劳动节；

（四）国庆节；

（五）法律、法规规定的其他休假节日。

第三十九 企业应生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的，经劳动行政部门批准，可以实行其他工作和休息办法。

第三十七 对实行计件工作的劳动者，用人单位应当根据本法第三十六条规定的工时制度合理确定其劳动定额和计件报酬标准。

第三十八条 用人单位应当保证劳动者每周至少休息1日。

第二十六条 有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前30日以书面形式通知劳动者本人：

（一）劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的；

（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；

（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。

第十九条 劳动合同应当以书面形式订立，并具备以下条款：

（一）劳动合同期限；

（二）工作内容；

（三）劳动保护和劳动条件；

（四）劳动报酬；

（五）劳动纪律；

（六）劳动合同终止的条件；

（七）违反劳动合同的责任。

劳动合同除前款规定的必备条款外，当事人可以协商约定其他内容。

劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。

劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。（37）

第五章 招标投标法P209 P265 P272 66条

强制招标的适用范围

（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；

（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

《招标投标法》规定：“招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。” 工程招标方式：公开招标和邀请招标

在下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标：

（一）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选在的；

（二）受自然地域环境限制的；

（三）涉及国家安全、国家机密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；

（四）法律、法规规定不宜公开招标的。招投标的主要法律问题

招标人有权没收投标保证金的情形有哪些？ 投标人在投标有效期内撤回其投标文件

中标未能在规定期限内提交履约保证金或签署合同协议 投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天 投标保证金的额度和有效期限的规定

投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理：

（一）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；

（二）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；

（三）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；

（四）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；

（五）未按招标文件要求提交投标保证金的；

（六）联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。开标、评标和定标

一、开标

二、评标

（一）评标委员会的组建P216

（二）评标的有关规定

1、评标的标准和方法 综合评估法

经评审最低投标价法

2、按废标处理的情形

3、投标文件的澄清、说明和补正

（三）评标结果

第六章 土地管理法和房地产管理法

（一）土地所有权

1、概念：土地所有者依法对其所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利

2、国家土地所有权

3、集体土地所有权 ：享有集体土地所有权的只能是农民集体

（二）土地使用权

1、概念

2、土地使用权的取得（1）国有土地使用权（2）集体土地使用权 出让、划拨P165 土地承包经营权

一、土地的所有权与使用权 土地使用权有偿出让制度

（一）土地使用权出让的概念

国家以土地所有者的身份通过与土地使用者订立出让合同，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的最高年限 P167 根据出让土地的用途不同而不同，分别为：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。什么是土地出让金？在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权

在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地使用权划拨

（一）概念；国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

（二）范围

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经县级以上人民政府依法批准，以下建设用地可以以划拨方式取得：

1、国家机关用地和军事用地；

2、城市基础设施用地和公益事业用地；

3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

4、法律、行政法规规定的其他用地。闲置耕地禁止制度 闲置土地的处理 P58 闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地；国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，或者投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年；法律、法规规定的其他情形。征收土地闲置费

无偿收回土地 P58 集体土地征收的补偿和安置

（1）征收耕地的补偿:土地补偿费

安置补助费

地上附着物

青苗补偿费

P62 第二节 房地产交易 P180 房地产不得转让得情形 P179 商品房预售

1、符合的条件

根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；（2）预售人已经取得了该建设工程规划许可证；（3）预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；（4）预售人已经取得了商品房预售许可证。

“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。

二、房地产抵押法律制度 P183 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押登记的法律行为。

1、房地产抵押合同与抵押登记登记生效主义，即以抵押登记作为房地产抵押权成立的条件。

2、优先受偿权: 婚姻关系存续期间，讼争商品房确应视为夫妻共同财产，但这只是一种对内关系。对外，讼争商品房产权人为陈某，作为产权人的陈某不论是否征得妻子同意与他人确立的抵押关系都是有效的。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

3、抵押物的处分权

（1）已抵押的房地产转让抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。（2）抵押物的出租权

先抵押后出租——抵押权实现，租赁关系解除 先出租后抵押——抵押权实现，租赁关系仍继续有效

丙某房地产抵押权的实现是指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人依照法律规定的程序直接处分抵押的房地产，以抵押的房地产变价并从中优先受偿其债权的法律现象。房屋租赁:租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，房主有权随时解除合同。但应退还余款。（《合同法》第215条）

租赁双方的主要权利和义务:1买卖不破租赁规则:房屋所有权转移时，须在房屋所在地房管机关办理登记手续

2,出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购卖权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

3,在租赁期间，房屋的所有人将房屋予以出卖、赠予、典当或抵押后，原房屋租赁合同继续有效。房屋租赁的特殊效力 优先购买权

出租房屋和共有房屋出售时，应先征求共有人和承租人的意见，在同等条件下承租人和共有人有优先购买权。共有人和承租人如放弃优先购买权的，应有明确的书面意思表示。物权可以对抗债权，从法理上讲，在同等条件下共有人的优先购买权应优先于承租人的优先购买权。第三节 城市房屋拆迁P185

一、城市房屋拆迁概述

1、城市房屋拆迁的概念:城市房屋拆迁是指城市规划区内的国有土地上，因城市建设需要拆除房屋及其附属物，并由拆迁人对原房屋及其附属物的所有人进行补偿和安置的行为

2、城市房屋拆迁法律关系的当事人 拆迁人：取得房屋拆迁许可证 被拆迁人

拆迁单位：取得房屋拆迁资格证书 拆迁管理部门：不得作为拆迁人

3、城市房屋拆迁的形式

自行拆迁

委托拆迁

拆迁人须遵守的规定: 对城市规划区内国有土地上房屋实施拆迁的单位，必须取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。

拆迁管理部门能作为拆迁人吗？房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

二、城市房屋拆迁管理

1、拆迁许可证

2、拆迁公告

3、拆迁委托

4、拆迁协议

5、拆迁公证

6、拆迁纠纷的解决

实施房屋拆迁前，拆迁人须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：新建、扩建、改建房屋改变房屋和土地用途

租赁房屋

达不成拆迁补偿安置协议如何处理

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。在什么情况下可以强制拆迁？

被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全

三、城市房屋拆迁补偿与安置

1、拆迁补偿与安置的对象和范围

对象：被拆迁房屋的所有人（被拆迁人）也包括房屋的使用人（主要是承租人）范围：主体房屋和附属物，但限于合法建筑。

2、拆迁补偿与安置的方式

货币补偿、产权调换

3、房屋拆迁补助、补偿费

搬迁补助费；临时安置补助费；停产、停业补偿费

货币补偿新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则--等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。P185 产权调换: 新《条例》中的“产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

二、房地产权证书

1、土地证书

证书共分四种：《国有土地使用权证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

2、房屋产权证书

《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》 房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。