房建单位工程监理质量评估报告范本（推荐5篇）

第一篇：房建单位工程监理质量评估报告范本

九江培罗城制衣有限公司

宿舍工程（五层）

工程质量评估报告

彭泽县建设工程监理公司

2016年09月07日

一、工程概况

1、项目名称：九江培罗城制衣有限公司宿舍楼（五层）

2、地点：彭泽县三支路

3、建设单位：九江培罗城制衣有限公司

4、监理单位: 彭泽县建设工程监理公司

5、承建单位：彭泽县浪溪建筑工程有限公司

6、设计单位：彭泽县设计室

7、勘察单位：九江建筑设计院

8、建设规模：建筑面积约5000平方米，地上5层，地下0层；框架结构，人工挖孔桩基础；结构安全等级二级，为职工宿舍楼，设计使用年限50年。

2、工程质量监理情况

2．1、模板安装工程质量控制措施

（1）要求模板支撑及其支撑体系的承载力、刚度和稳定性必须满足设计要求及安全规范规定，模板拼缝必须严密，避免漏浆，同时要求模板接头处必须平整，保证砼成型后外观质量满足设计及规范要求。

（2）复核基础、柱轴柱垂直度是否符合规范要求，对每一施工段的梁、板、柱的截面尺寸、标高、轴线进行复核，确保砼成型尺寸符合设计要求。2.2、钢筋制作安装工程质量控制措施

（1）督促施工单位加大自检力度，坚持跟班检查钢筋制作、安装质量，保证钢筋的锚固长度、搭接长度、钢筋接头位置等构造要求符合设计要求及施工规范规定。

（2）监理工程师不定期巡查，对钢筋的制作、安装进行严格控制，检查过程中发现问题要求施工单位及时整改，经复查符合要求后方可同意进行下道工序施工。

（3）对每一施工段柱钢筋电渣压力焊的焊接质量进行全数检查，不合格的和

有质量缺陷的一律要求割除重新焊接，并按照规范规定的取样由监理工程师见证取样送样，实验结果：抗拉强度符合要求，破坏部位为原材，破坏特征为塑断，评定合格。

2.3、砼工程的质量控制措施

本工程采用现场拌制混凝土，工程开工以对现场砂、石、水泥送检到当地检测中心进行检测，并出具配合比；

每次混凝土浇筑前，监理人员都要查看混凝土设定配比于配比单吻合，监督粘稠度及做坍落度实验，确保混凝土成品质量符合设计要求。

（3）砼浇筑过程中，监理人员进行全过程旁站监理，严格控制砼供料、振捣、浇筑质量，同时要求施工单位安排专业钢筋工、木工及水电跟班看护相应工种的施工质量，发现问题及时整改，并按照规范规定要求施工单位留置同条件及标准养护试块，旁站监理人员做好旁站记录，如实反映砼浇筑情况。（4）砼浇筑完毕后7d内，要求施工单位必须安排专人定时对砼浇水养护，保持砼表面处于湿润状态。

2.4、水电预留、预埋的质量控制措施

（1）检查预埋管件壁厚、内外径、焊缝刀口毛刺等原材料质量及防锈漆的涂刷。

（2）对现场预留预埋构件全数检查，确保预留预埋准确无误、无一遗漏。（3）检查柱筋电渣压力焊的防雷接地跨焊焊接质量的可靠性。（4）水、电监理工程师签认隐蔽验收记录后方可砼浇筑。

二、质量评定情况

1、模板分项工程

1.1、模板工程采用木质支架胶合板相配合的工艺，现浇板采用胶合板。模板支设符合要求，具有足够的强度、刚度和稳定性。

1.2、模板拼缝比较严密，模板接头处平整度一般，板面较清洁。

1.3、主体结构分部工程中模板分项工程，经查验该分项工程的主控项目及一般项目均满足施工质量验收规范要求，该分项工程评定合格。

2、钢筋分项工程

2.1、钢筋材料在进场后，材料均进行了取样，并送至我县检测单位，送检的试件检测结果全部合格。

2.2、钢筋分项工程验收，依据设计图纸及施工质量验收规范要求，该分项工程合格。

3、砼分项工程

3.1、主体结构砼设计强度C25，依据设计图纸及施工质量验收规范要求，采取旁站监督，对砼配合比、塌落度、楼面板厚厚度进行全面检查，均达到合格； 3.2、砼的主控项目及一般项目均满足施工质量验收规范要求，该分项工程评定合格。

4、砖砌体分项工程

4.1、质量保证，填充墙所有砖材料、砂浆试块均现场取样、砖材料及砂浆送至县检测单位进行检测，检测结果合格。

4.2、砌体结构分项，填充墙分项工程的主控项目及一般项目均满足施工质量验收规范要求，该分项工程评定合格。

5、主体施工原位检测情况: 5.1、砼保护层检测;板类钢筋保护层合格率为92%，不合格点的最大偏差为+10mm，梁类钢筋保护层厚度合格率为93%.结论：该工程板类、梁类钢筋保护层合格。

5.2、经检测中心回弹法检测砼强度报告，满足合格要求。

三、工程质量缺陷情况：

装饰装修分部工程，楼地面分项工程出现烧浆起砂质量问题。原因分析如下：

1、在主体结构工程全部完成后，由于施工单位资金难以周转（施工负责人张和初所说），在2013年4月份至5月份装饰装修施工处在半停工状态，有时安排人员施工，有时施工现场没有人员，到6月中旬施工现场基本停止施工，给监理工作带来不利影响，7月份施工单位在没有告知监理的情况下擅自组织人员进行施工，导致楼地面施工时无监理到场监督，在监理介入工地后，楼地面工程已经完成；

2、水灰比过大，施工单位在施工时砂浆流动性，用水过大，大大降低了面层砂浆强度而且造成砂浆泌水，砂浆出现起砂现象；

3、施工单位质量意识不强，在组织施工时，没有进行质量交底，造成工序施工不当，施工时地面压光工序不当，以及底层过干或过湿，造成压光时间过早或过晚；

4、施工时间处在7月最炎热时间，在楼地面施工完成后，未派专人对楼地面进行浇水养护，造成了楼地面起砂；

5、对于7月份监理工作脱节现象，主要监理没有履行好工作，未与建设单位及时沟通，现场情况没有第一时间告知；

十、验收结论

基础工程与主体结构施工按照设计图纸及施工质量验收规范要求进行，监理对工序施工均能掌控中，各工序施工环节进行了验收评定，五方责任主体及监督单位均参加了基础及主体分部验收，评定合格。

装饰装修分部工程的楼地面分项工程，出现的质量缺陷现象，主要原因在于施工单位在资金周转问题上对后期施工管理不善造成了楼地面起砂问题，地面起砂问题可以通过相关技术及整改方案进行处理；

我公司对此次情况认为，楼地面分项工程属于装饰装修分部工程，是对各

楼层地面的结合层，属于地面的找平，虽然造成地面观感及使用心情上的因素，但不会影响主体结构的抗震性、结构荷载等问题；

彭泽县建设工程监理公司

2016年9月7日

第二篇：房建质量评估报告范本

工 程 质 量 评 估 报 告

(******工程)

一、工程概况：

1、工程名称：******

2、工程地址：******

3、建设单位：******

4、施工单位（分包单位）：******

5、监理单位：******

6、工程简介：该示范区使用性质是******住房建设用地，施工大约

面积90000M2，位于******，本工程主体工程为******，示范区内有******道路。

7、工程总工期：合同约定为******完工，但由于不断增加新的工程

量，工期推迟到******。

8、工程总造价：暂定总价******万元。

二、评估依据：

1、《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ201-83。

2、《建筑基坑工程技术规范》GB9258-97。

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

4、《公路路基施工技术标准》JTGF10-20065、施工单位与建设单位签订的“******”。

6、建设单位提供的本工程项目全部施工图及设计修改资料、项目基

础文件和资料。

7、国家、建设部及昆明市有关法律、法规和规定。

8、本工程项目施工过程中各类有关资料：

1）单位资质报审资料；

2）材料、设备、构配件报审资料；

3）隐蔽工程验收记录；

4）材料、回填试验报告；

5）分项工程质量评定资料；

6）监理例行会议纪要及周计划；

7）监理工作联系单及监理工程师通知单。

三．工程质量评述：

1、回填部分

回填过程严格按有关设计及规范规定进行回填施工，施工方法符合设计及规范要求，回填土料、分层厚度、含水量、分层压实系数均符合规范和设计的要求，每层的压实系数等检测报告齐全。

2、区内道路部分

本次参加评定的示范区内道路为西侧道路和东侧道路，该两条道路在施工中严格按有关规范及设计使用要求来执行，施工质量符合规范及设计使用要求，路基回填土料、面层材料、分层压实系数等检测报告齐全。

四、本工程综合评定的质量等级：

本工程共2个子分项工程参加评定，土方回填、区内道路施工工

程评定为合格：观感质量综合评定为“好”；质量控制资料基本齐全；安全和主要使用功能核查及抽查结果符合要求。

综上所述核定结果：******工程质量符合验评标准的合格等级。

******有限公司

******工程项目部

******年******月******日

第三篇：监理房建创优评估报告

工程名称：中国联通湖北宜昌第二通信枢纽楼工程

施工单位：中元建设集团股份有限公司

监理单位：宜昌市康正建设工程监理有限公司

项目总监：段红明

结构创优评估报告

创 优 评 估 报 告

二０一四年六月六日

结构创优评估报告

中国联通湖北宜昌第二通信枢纽楼工程

基础与主体结构 创优监理评估报告

本工程由中元建设集团股份有限公司承建施工，在开工前，施工单位就明确了质量目标——工程质量达到“夷陵杯”、争创“楚天杯”优质工程，并制定了创优计划和创优措施，上报市建筑工程质监站。同时，建立了质量保证体系，包括质量管理机构，质量管理制度和质量责任制；精心编制了施工组织设计和各专项工程施工方案。对施工单位的创优意识，监理单位给予积极支持和指导，并监督创优计划的落实，在结构创优活动中，施工单位和监理单位做好了如下工作：

一、施工单位各项质量管理制度落实较好

1、本工程施工项目管理机构完备、高效，由杨彦辉担任项目经理，由工程师奚再华担任项目技术负责人，项目机构配备技术负责人、各种专业施工员、测量员、质检员、安全员、材料员、资料员、预算员等人员，分工明确，各负其责，做到事事有人管。

2、施工单位严格执行了材料准用制度：基础与主体结构中使用的原材料，包括钢筋、水泥、加气混凝土砌体、砼、砂等均有出厂合格证和检验报告，并在材料监理工程师的见证下进行取样、送检。复检合格后才由材料监理工程师签发材料准用申报单，准许在工程上使用。各种原材料均建立了质量台帐。因此保证了工程上使用原材料的质量。

3、落实了施工技术交底制度：技术负责人向施工员交底，施工员向施工班组长交底，施工班组长向施工操作人员交底。通过这三级技术交底，使施工管理人员及施工操作人员明确设计及规范要求、施工工艺标准和质量目标，为创优活动提供了技术保障。

4、落实了“三检一验”制度和质量否决制度，特别是各班组的自检和专检。若班组自检时，发现施工质量不符合创优质量标准时，自觉返工，直至符合创优质量标准。这样，有效地保证了工程质量。

结构创优评估报告

5、落实了施工操作挂牌制度：模板安装，钢筋绑扎、砌体砌筑等分项工程在各个操作部位均标明施工操作工人的姓名及各分项工程质量检查的实测数据，使施工操作人员加强了荣誉感和责任感，从而保证了各分项工程的质量。

6、严格执行了商品砼报验及现场抽检制度：在商品砼拟浇筑进场之前，上报商品砼合格证及各种原材料出厂合格证，检验报告及复检报告，符合要求后才准予进场。砼浇注时，每车抽查砼坍落度不少于一次，确保商品砼的和易性满足浇筑要求。

7、严格执行工程质量报验制度：施工单位每完成一道工序或者一个分项工程，在自检验收后，向监理工程师提交工程质量报验单，经监理工程师复查检验，认可签字后，才进行下道工序的施工。若监理工程师不认可，施工单位能够及时执行监理指令，不折不扣地按监理的要求进行整改，直至达到创优计划中该分项工程的质量目标。

8、工程管理中建立奖惩制度，哪个班组在质量安全方面管理不到位，项目部予以处罚，并在各班组中公布；对完成质量好的班组进行奖励，也予以公布。

9、对于不同阶段的重点工序、主要分项，由项目经理组织、项目总工负责编写详尽的、有针对性和技术指导性的技术方案和措施，其中对人工挖孔桩和超线荷载屋面梁支模架专项方案组织专家进行了论证，采用了专家的意见。严格按照方案施工，确保工程质量、安全。

10、坚持样板引路制度，所有施工工序都做样板，样板验收合格后再进行大面积施工。

二、施工单位在结构创优活动中采取了较先进的施工技术措施

1、框架柱和剪力墙模板支设前，先弹出轴线、柱面剪力墙边框线，然后根据柱和剪力墙的边框线与模板对齐的方式支设模板，有效的控制了柱和剪力墙的截面尺寸和轴线偏移。

2、框架柱主筋采用机械连接、剪力墙主筋采用电渣压力焊连接

结构创优评估报告

技术，框架梁主筋采用闪光对焊连接技术，既保证了钢筋连接接头质量，又降低了施工成本。

3、工程中的砼均选用商品砼，采用砼输送泵连续浇筑,保证了砼的施工质量。砼浇筑收面后，对裸露表面及时用塑料布覆养，及时养护。

4、框架柱、梁、板砼浇筑时，严格按规范要求在施工缝处铺同砼灰砂比的水泥砂浆，并在柱和剪力墙模板根部四周才用干硬性水泥砂浆抹成等腰直角三角形砂浆带封堵，避免了框架柱、梁、板施工缝处的“烂根”现象。

5、模板支设和砼施工根据控制点标高拉线控制梁底和梁顶标高及平整度。

6为保证砼外观质量，梁、板、柱模板均采用竹胶板，阴阳角及接缝处采用双面胶、透明胶粘贴，较好地控制了砼的漏浆，保证了砼结构的外观质量。

7、施工单位专门用钢筋焊接了同条件养护试块的钢筋笼，确保同条件试块不被损坏。

8、钢筋砼结构施工完毕后，施工单位采用植筋方法对拉结筋进行施工，对植筋的成孔、吹孔情况详细记录，确保植筋质量。砼结构钢筋保护层做好自制检查记录表。

9、砌体砌筑前对砌块进行预排，事先控制好门窗的平面尺寸与墙体的位置。做好皮数杆、标高控制点的引测工作。建立施工用计量器具校验、维修、保管制度。现场严格控制砌筑砂浆用时时间。

三、监理单位在该工程主体结构创优活动中，发挥监理工程师在质量控制中的主导作用，做好了以下几个方面的工作：

1、对基础和主体工程施工的监理，专门编写了监理实施细则，并按其实施质量控制。

2、监理单位派驻责任心强，经验丰富的监理人员组建项目监理部，建立了质量保证体系，签定了工程质量责任书，总监理工程师跟公司签，现场专业监理工程师跟总监签，明确了各级监理人员的质量

结构创优评估报告

责任。

3、对施工单位编写的施工组织设计及各专项工程施工方案进行审查，提出审查意见，优化了施工方案，严格要求施工单位按其组织实施，并在施工过程中提出合理建议，给予技术指导。

4、严格审查施工单位的质量保证体系，要求各级管理人员持证上岗，审查核对上岗证，并且要求切实履行职责，完成各项质量目标。

5、仔细阅读创优计划，明确了各分项工程的质量目标创优措施及负责人，采取相应的监理对策。

6、实施各分项工程质量控制时，严格执行GB50300—2001系列规范。

7、对操作工人进行挑选，对技术差、质量意识差的操作工人，不允许上岗操作。

8、严把原材料的进场关，实行材料准用申报制度，及时进行进场材料的外观质量验收和随机抽样见证送检。

9、在对各分项工程的质量进行控制时，监理工程师进行平行检查，建立了监理工程师检查记录。发现不能达到创优目标的，签发监理工程师通知，要求施工单位整改，并监督执行。

10、对关键部位和关键工序（如砼的浇筑）的施工跟班作业，抽查施工单位的砼坍落度检查记录，并监督取样做砼试块，在浇筑地点，监督砼的浇筑，控制砼的振捣密实等；钢筋绑扎安装全检，对每个构件的每个部位都进行检查验收。对同条件养护试块，监督施工单位确保同条件试块的养护和对试块的保护。加气混凝土砌块的砌筑，要求放出所有砌块砌筑的轴线与门洞口的位置，报监理部核验，符合设计要求后才允许砌筑。砌体砌筑时，加强了巡检，严格控制砂浆饱满度、垂直度、平整度、轴线偏差等情况。对达不到设计及规范要求的部位坚决要求返工，并督促实施；同时还定期抽查砂浆配合比，并监督取样做砂浆试块确保砂浆的强度。

11、严格要求施工单位进行成品和半成品的保护。绑扎钢筋时要对已安装好的模板进行保护，浇筑砼时要对已绑扎的钢筋进行保护，结构创优评估报告

通过此项措施，避免了因返工而影响工程质量。

12、对框架柱机械连接和剪力墙钢筋电渣压力焊接头实行了逐个检查，及时指出外观质量不合格的焊接接头，并督促施工单位及时返工。对闪光对焊和单面焊接头进行了批量检查，并按批量进行随机抽样送检，对外观质量差的接头督促返工处理。

四、本工程基础和主体结构有如下质量特色：

1、现浇构件采用弹线定位，保证了截面尺寸和轴线偏移；钢筋保护层厚度采用预制水泥砂浆块作垫块控制。

2、基础砼和主体结构砼工程均选用商品砼，采用砼输送泵浇筑砼，既保证了砼的质量，又提高了砼浇筑的速度。

3、该工程基础和主体结构定位、测量、放线均采用激光经纬仪投测，保证了施工定位、测量、放线的准确性和可靠性。

4、梁、框架柱和剪力墙模板安装时，拼缝严密，并在拼缝处采用双面胶、透明胶粘贴措施，基本控制了砼的漏浆；砼振捣密实，接头平整，杜绝了砼的孔洞现象，基本杜绝了蜂窝、麻面现象，现浇结构外观质量好。

5、结构胶植筋时采用自制检查记录表，保证了植筋的施工质量。总之，在该工程基础和主体结构施工过程中，施工单位精心组织施工，严格管理，付出了辛勤的劳动和汗水；监理单位严格要求，积极指导，认真把关，共抓创优计划的落实，取得了满意的效果。监理单位认为该基础和主体工程可以评为优质结构工程，现提请市优质工程评审组进行评审、核定。

宜昌市康正建设工程监理有限公司

项目总监：

二０一四年六月六日

第四篇：民航房建(静压)桩基工程监理质量评估报告

应城市杨桥社区还建房2#楼

桩 基 工 程

质 量 评 估 报 告

编制人：

审核人：

应城市新世纪建筑工程监理有限责任公司

2011年12月21日

××××机场航站楼、航管楼工程

质量评估报告

一、前言

1、工程名称：××××还建房楼2#楼

2、建设单位：××××房地产开发有限责任公司

3、设计单位：××××建筑设计院

4、勘察单位：××××建筑设计院

5、监理单位：××××工程监理有限责任公司

6、总承包单位：××××建筑工程有限责任公司

7、桩基施工单位：××××建筑基础工程有限公司

8、工程地点：×××××

二、工程概况

本工程位于×××××。本工程设计预应力管桩型号为PHC-A300-70,单桩设计竖向承载力特征值为900KN，采用静压工艺，设计桩数为234根，实际施工桩数234根。PHC桩选用图集《预应力混凝土管桩》（D35G409）。

三、质量评估依据

1、《预应力混凝土管桩基础技术规程》（DB42/489—2008）

2、《建筑桩基规范》（JCJ94—2008）

3、《建筑地基基础技术规范》（DB42/242—2003）。

4、《预应力混凝土管桩》（035G409）。

5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）。

6、三角花园工程设计图纸及其变更文件等。

四、质量受控状态

1、对生产厂家资质，企业营业执照，安全生产证书进行审查。

2、对进场材料进行严格检查（桩裂缝、垂直度、合格证、复检报告）等。

3、对施工单位放线成果进行复核。

4、对施工单位压桩设备及安全用电情况进行查检。

5、根据设计、规范要求对桩垂直度、桩位偏差、单桩竖向抗压静载。

五、工程资料

1、工程定位测量放线。——————9份

2、静压管桩报验申请。——————9份

3、隐蔽记录。——————————9份

4、单桩竖向抗压静载试验。————1份

5、基桩低应变检测报告。—————1份

6、桩节检测报告————————1份

六、施工过程的监理控制

1、受业主委托，应城市新世纪建筑工程监理有限责任公司承担了本工程施工阶段的监理工作。由老、中、青相结合组成项目监理机构，专业配套，项目监理机构有总监1名，总监代表1名，专业工程师2名，专业造价工程师1名，对本工程监理。主要的监理工作有：参与桩基方案的讨论及前期准备工作、审查施工方案及施工组织设计、核查现场的测量成果、原材料的核查、桩基施工的旁站检查记录、参与施工问题的协调处理、参与子分部工程的验收等。

2、本工程采用一台桩机组织施工（YZY—600型静压桩机），于2011年8月28日开始至2011年09月21日完工。

3、严格控制红线点、轴线、桩位的准确性，并要求施工单位自检，要求其上报相关隐蔽验收手续，保证了建筑物定位的准确性。

4、施工前要求施工单位检修设备各部件，校核压力表准确性，保障施工设备正常运行达到设计要求的承载力，并进行设备报验。

5、首先进行施工源头质量控制，严格检查桩段在制作过程中是否按国标图集中要求的技术参数制作，并要求施工单位提供各项材料的出厂合格证及材料试验报告，保证了成品桩在施工前满足施工质量要求，并要求施工单位上报完善构件报验工作。

6、施工过程中，控制关键部位的质量。控制桩的垂直度,X方向和Y方向吊设垂线校直,保证每根桩是垂直压入的。保证接桩质量，每个接头焊缝是饱满的，符合施工规范要求后才允许压入。

7、实事求是，认真填写监理旁站记录。

8、加强安全防护意识，要求施工单位对桩坑做好安全标识，以免发生

安全事故。

9、事前控制：要求施工单位报施工方案，应急方案，协助施工单位完善施工方案，从而得到良好控制。

10、事中控制：在日常巡查中对工程质量进行平行检查，发现偏差，及时要求施工单位予以整改。

11、工程土方开挖后，桩基施工单位、主体结构施工单位、监理、业主等共同进行的桩位检查，复核。对偏差超出规范要求的桩由业主要求设计单位出修改方案。

七、桩基工程质量评估

土方开挖后检测单位受业主委托对本工程进行了相关检测，检测结果如下：

单桩静载荷试验：共检测3根，检测结果满足设计要求；

2#楼低应变共检测66根工程桩，其中Ⅲ类桩2根，其余均为Ⅰ类桩,且2根Ⅲ类桩均已按设计要求进行处理。桩偏位检测结果均在规范要求范围内。

杨桥社区还建房2#桩基工程，资料齐全，工程已达到合格等级；在施工过程中，共召开4次监理例会；安全、文明施工情况，业主、监理每周进行一次检查，发现问题限期整改。

综合上述，初步评定为合格工程。

×××××工程监理有限责任公司

2011年12月 21日

第五篇：单位工程(工业厂房)质量评估报告

昶懋机电（上海）有限公司

(门卫工程)

质 量 评 估 报（竣工）

编制：

审核：

上海高程工程监理有限公司2011年6月10日

告

目录

一、工程概况

二、工程质量监控情况

三、工程质量评估依据

四、工程质量验收组织

五、工程质量验收情况

六、工程质量评估意见

昶懋机电扩建生产用房门卫 单位工程竣工质量评估报告

一、工程概况

1、本工程位于上海市松江区石湖荡镇闵塔路障669弄8号。结构形式为一层框架结构。建筑耐火等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为七度。屋面防水等级为三级，使用年限为10年，建筑面积：35.54m2，室内标高±度0.000相当于绝对标高3.7 米，室内外高差为0.3米。

该单位工程于2010年11月20日始至2011年6月8日完工。

2、参与建设的有关单位：

建设单位：昶懋机电（上海）有限公司

设计单位：广东政和石油化工建筑设计有限公司

勘察单位：上海方欣岩土工程有限公司

施工单位：上海松石建设工程有限公司

监理单位：上海高程工程监理有限公司

二、工程质量监控情况

1、在工程项目开工前进行了图纸会审，审查了施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、施工承包方资格，考核了施工承包方的试验室，对测量放线控制成果及保护措施进行了检查，并进行开工审批。

2、进场原材料、构配件都有合格证或质量保证书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行见证取样和复试，复试合格后方准使用。

3、施工人员持证上岗，电焊工等特殊工种都经考核持证上岗。

4、施工中运用旁站、巡视、平行检验及影像资料进行监控，对关键部位或关键工序进行了旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。

工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量问题解决在施工过程中。

三、工程质量评估依据

1、业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

3、国家现行及上海市现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及检验标准

4、工程建设标准强制性条文和有关的标准图集

5、国家和上海市现行的有关建设工程的法律、法规、规程、规定和办法等文件

四、工程质量验收组织

1、本项目工程质量验收主要划分为：地基与基础分部工程、主体结构分部工程、装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、给水排水分部工程、电气安装分部工程、通风与空调分部工程等8个分部工程进行检查验收和质量评估。

2、本项目单位工程已完成设计和合同约定的全部工作，所含各分部工程均经检查验收合格。

3、施工单位在工程完成后，已对工程质量进行了自检，并经单位有关部门核验合格，提交单位（竣工）工程报验申请。

4、工程质量控制资料已准备齐全，有关安全和功能的检测报告已送到有关各方。

5、现场已清理干净，能够进行工程质量检查验收。

6、监理根据有关工程质量验收规范和设计要求，对各分部工程先后进行了初步验收，再由建设单位项目负责人组织设计单位、施工单位（含分包单位）、监理单位的项目负责人组成工程质量验收小组，对现场工程质量进行全面验收，并对相关质量控制资料进行核查，安全和功能项目进行抽查。

五、工程质量验收情况

（一）、地基与基础分部工程

本单位工程桩基为承台基础，在2010年11月20日开工至2010×年12月25日完成。建设单位组织设计、监理、总包、分包单位于2011年1月进行了基础验收，经验收该分部所含各分项工程质量均符合图纸及有关施工验收规范要求，验收合格，并经区质监站备案认可。

该分部所含各分项工程质量均符合设计图纸及有关施工验收规范要求，验收合格。并经区质监站备案认可。

（二）主体结构分部工程

门卫主体结构施工，由2011年1月开始至2011年3月结构封顶。经建设单位组织设计、监理、总包单位和松江区质监站核验备案参与，于2011年4月进行阶段性验收，该阶段主体结构符合设计图纸和有关施工验收规范要求，验收合格，并经区质监站备案认可。

（三）建筑装饰装修分部工程

1、地面(砼耐磨整体面层)(1)基层：

1)基土。填土料无淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有机物质大于8％的土料。基土均匀密实，压实系数符合设计要求。基土表面允许偏差符合质量验收规范的规定。

(2)面层：

混凝土耐磨面层。砼采用商品混凝土，有配合比单，坍落度符合要求，砼和耐磨材料的强度等级符合设计要求，面层与基层结合牢固，表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，表面平整度符合设计要求，无严重积水现象。面层允许偏差符合质量验收规范的规定。

2、地面(板块面层)(1)基层：

1)基土。填土料符合要求，基土均匀密实，压实系数符合设计要求。基土表面允许偏差符合质量验收规范的规定。

2)碎石垫层。碎石的强度均匀，最大粒径不大于垫层厚度的2/3。碎石垫层的密实度符合设计要求。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。

3)混凝土垫层。为商品混凝土，砼的强度符合设计要求。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。

4)隔离层。厕所间地面设置防水隔离层，隔离层材质符合设计要求和国家产品标准的规定。楼板四周除门洞外，做砼翻边，其高度大于120mm。施工时无乱凿洞，防水隔离层无渗漏，坡向正确、排水通畅，厚度符合设计要求。隔离层与其下层粘结牢固，无空鼓；防水涂层平整，均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。

(2)面层：

1)地砖面层。面层所用的板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层的结合(粘结)牢固，无空鼓。砖面层的表面洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐光滑。楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度一致，齿角整齐。面层的坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏。面层允许偏差符合质量验收规范的规定。

3、抹灰

(1)一般抹灰。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润湿。一般抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验合格，砂浆的配合比符合设计要求。抹灰工程分层进行，不同材料基体交接处表面的抹灰，采取防止开裂的加强措施，用加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘贴牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面平整。抹灰层的总厚度符合设计要求。抹灰分格缝的设置符合设计要求，宽度和深度均匀，表面光滑，棱角整齐。面层允许偏差符合质量验收规范的规定。

(2)清水砌体勾缝。清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比符合设计要求。清水砌体勾缝无漏勾。勾缝材料粘结牢固，无开裂。清水砌体勾缝横平竖直，交接处平顺，宽度和深度均匀，表面压实抹平，灰缝颜色一致，砌体表面洁净。

4、门窗

(1)木门窗制作与安装。木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量符合设计要求。木门窗的防水、防腐、防虫处理符合设计要求。木门窗的结合处和安装配件处无木节或已填补的木节。榫槽采用胶料严密嵌合，并用胶楔加紧。胶合板门不脱胶，无戗槎，门的边框和横楞在同一平面上，面层、边框及横楞加压胶结。木门窗表面洁净、无刨痕、锤印，木门窗的割角、拼缝严密平整。门窗框、扇截口顺直，刨面平直。木门窗上的槽、孔边缘整齐，无毛刺。木门窗盖口条、压缝条、密封条的安装顺直，与门窗结合牢固、严密。制作允许偏差符合质量验收规定的规定。木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式符合设计要求，木门窗框的安装牢固。木门框固定点的数量、位置及固定方法符合设计要求。木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料符合设计要求，填嵌饱满。木门窗扇安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。木门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。安装允许偏差符合质量验收规定的规定。

(2)金属门窗安装。金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理符合设计要求，框和副框的安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合设计要求。门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇有防脱落措施。门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固、位置正确，功能满足使用要求。门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面无划痕、碰伤，漆膜或保护层连续。门窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直，无裂纹。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条安装完好，无脱槽。有排水孔的门窗，排水孔畅通，位置和数量符合设计要求。允许偏差符合质量验收规定的规定。

(3)特种门安装(防火门、金属卷帘门)。特种门的质量和各项性能符合设计要求。特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、防腐处理符合设计要求，带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能符合设计要求和有关标准的规定。特种装置安装牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合设计要求。各种配件齐全，位置正确，安装牢固，功能满足使用要求和特种门的各项性能要求。门表面洁净，无划痕、碰伤。各项允许偏差符合质量验收规定的规定。

(4)门窗玻璃安装。玻璃的品种、规格、尺寸符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时使用安全玻璃。玻璃裁割尺寸正确，安装后牢固，无裂纹、损伤和松动。玻璃的安装方法符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格保证玻璃安装牢固。镶钉木压条接触玻璃处，与裁口边缘平齐。木压条互相紧密连接，与裁口边缘紧贴，割角整齐。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘粘贴牢固、接缝平齐。带密封条的玻璃压条，其密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘粘贴牢固、接缝平齐，其密封条与玻璃全部贴紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接缝不大于0.5mm。玻璃表面洁净，无腻子、密封胶、涂料等污渍。门窗玻璃不直接接触型材。腻子填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，腻子表面不露卡子。

5、吊顶

(1)暗龙骨吊顶。吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求。饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求。吊杆、龙骨和饰面材料的安装牢固。吊杆、龙骨和材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求。金属吊杆、龙骨经过表面防腐处理，木吊杆、龙骨进行防腐、防火处理。石膏板的接缝按其施工工艺标准进行板缝防裂

处理。饰面材料表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致。饰面板上的灯具、烟感器、风口篦子等设备的位置合理、美观，与饰面板的安装吻合、严密。木质吊杆、龙骨顺直，无劈裂、变形。吊顶的允许偏差符合质量验收规定的规定。

(2)明龙骨吊顶。吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求。饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求。饰面材料的安装稳固严密。饰面材料与龙骨的搭接宽度大于龙骨受力面宽度的2/3。吊顶、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求。金属吊杆、龙骨进行表面防腐处理，龙骨和吊杆安装牢固。饰面材料表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接平整、吻合，压条平直、宽窄一致。金属龙骨的接缝平整、吻合、颜色一致，无划伤、擦伤等表面缺陷。吊顶的允许偏差符合质量验收规定的规定。

6、饰面砖

饰面砖粘贴。饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。饰面砖粘贴牢固，粘贴后的饰面砖无空鼓、裂缝。饰面砖表面平整、洁净，色泽一致，无裂痕和缺损。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求。墙面突出物周围的饰面砖整砖套割吻合，边缘整齐。饰面砖接缝平直、光滑，填嵌连续、密实，宽度和深度符合设计要求。饰面砖粘贴的允许偏差符合质量验收规范的规定。

7、涂饰

(1)水性涂料涂饰。水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号、颜色和性能符合设计要求。涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。涂饰工程的基层处理符合规范规定。各种涂料的涂饰质量符合质量验收规范的规定。

(2)溶剂型涂料涂饰。溶剂型涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求。溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽符合设计要求。涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈。涂饰工程的基层处理符合质量验收规范的规定。色漆的涂饰质量和清漆的涂饰质量符合质量验收规范的规定。涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，界面清晰。(四)建筑屋面分部工程

1、金属板材屋面的安装：金属板材的材质、规格符合设计要求，屋面与墙及突出屋面结构的交接处，均进行泛水处理，两板之间密封条固定牢靠，密封胶打注严密，金属屋面板用防水垫圈固定，并涂抹密封材料保护。金属屋面板安装平整，固定方法正确，密封完整，檐口线顺直无起伏，经多次雨水冲淋无渗漏现象。

2、细部构造：屋面交接处的防水增强处理，变形缝的防水设防措施，以及伸出屋面通风排气管道的防水构造，符合设计和验收规范的要求。

（五）建筑给水排水及采暖

1、室内给水系统

(1)给水管道及配件安装。给水管道采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料达到饮用水卫生标准。给水管道安装横平、竖直，支架、管道标高、离墙间距及防腐处理符合质量验收规范的规定。给水管道试压符合质量验收规范的规定。给水系统管道在交付使用前进行冲洗和清毒。

(2)室内消火栓系统安装。室内消火栓栓口朝向、标高等符合质量验收规范的规定。消火栓系统安装完成后经实地试射检查达到设计要求。

2、室内排水系统

(1)排水管道及配件安装。管材用料、安装坡度、竖直、吊架、支墩、管道座标、标高、离墙间距等符合设计要求及质量验收规范的规定。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前均做灌水试验，质量符合质量验收规范的规定。排水主立管及水平干管管道均用不小于管径2/3的球做通球试验，通球率达到100％。

(2)雨水管道及配件安装。雨水管道塑料管的伸缩节、雨水管道的敷设以及雨水斗安装和灌水试验等符合质量验收规范的规定。

3、卫生器具

(1)卫生器具安装。卫生器具的型号、规格、质量符合设计要求，并有产品合格证，表面平整、光滑、无裂纹、排水口尺寸准确，支架固定孔及排水管连接孔良好。卫生器具及给水配件的安装高度符合质量验收规范的规定。支、托架防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平整。排水栓和地漏安装平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。卫生器具做满水和通水试验合格，安装尺寸偏差符合设计和规范要求。

(2)卫生器具给水配件安装。卫生器具给水配件有产品合格证，镀铬件表面无锈斑、起壳，水箱配件为节水型。所有配件完好无损伤，接口严密，启闭部份灵活。其固定支架、管卡等支撑位置正确、牢固，与管道的接触平整。

(3)卫生器具排水管道安装。与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均采取妥善可靠的固定措施，管道与楼板的接合部无渗漏。连接卫生器具的排水管道接口紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置正确、牢固，与管道的接触平整。

4、室外给水管网

(1)给水管道安装。使用同一厂的管材及配件，管道接口法兰、卡扣、卡箍及管网进行水压试验等符合质量验收规范的规定。镀锌钢管、钢管的埋地防腐符合质量验收规范的规定。给水管道在竣工后对管道进行冲洗，饮用水管道在冲洗后进行消毒。

(2)消防水泵接合器及室外消火栓安装。室外消火栓系统进行水压试验，竣工前管道进行冲洗。栓口位置、标高、朝向等符合质量验收规范的规定。

(3)管沟及井室。管沟的基层处理和井室的地基符合设计要求，各类井室的井盖标识完好，无混用现象，管沟回填土及井室施工符合质量验收规范的规定。

5、室外排水系统

(1)管道及配件安装。管材用料、规格及质量符合质量验收规范的规定，坡度符合设计要求，无倒坡和无坡。管道埋设前进行了灌水和通水试验，排水畅通无堵塞，接口无渗漏。管道的坐标和标高符合设计要求。

(2)排水沟管道井池。排管、沟基的处理和井、池的规格、尺寸、位置正确，底板砼强度、砌筑和抹灰符合要求。排水管道的坡度符合要求，无无坡或倒坡，管道做灌水试验和通水试验，排水畅通无堵塞，管接口无渗漏。(六)建筑电气

1、电气照明安装

(1)成配套电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装。成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装接地接零可靠，箱内配线整齐，箱内涂层完整，开关动作灵活，基础型钢连接防松零件齐全，交接试验合格。

(2)电缆桥架安装和桥架内电缆敷设。电缆桥架安装和桥架内电缆敷设其支架安装间距正确，支架及金属电缆导管接地接零可靠，连接板防松螺帽无遗漏，固定牢靠，桥架内电缆敷设固定点正确，排列整齐，管口处密封处理得当，首末端及分支处标牌准确。

(3)电线导管、电缆导管和线槽敷设。电线导管、电缆导管和线槽敷设其暗配的导管，埋设深度不小于15mm，明配导管排列整齐，固定间距均匀，线槽无扭曲变形，箱盒位置正确，防腐处理得当，管口平整光滑，接口牢固密封，导管接地或接零可靠。

(4)电线、电缆穿管和线槽敷设。电线、电缆穿管和线槽敷线管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无接线头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。

(5)槽板配线。槽板敷设紧贴建筑物表面，横平竖直，固定可靠。电线连接在器

具处，多余电线留有余量，器具底座压住槽板端部。

(6)电缆头制作，接线和线路绝缘测试。电缆头制作、接线正确，并联运行电缆或电线的型号、规格、长度相位一致，接地线选用正确，高压电力电缆直流耐压试验合格，电线和电缆线间和线对地间的绝缘电阻值大于0.5MΩ，电线、电缆的回路标记清晰、编号准确。

(7)普通灯具安装。普通灯具安装固定牢固可靠，采用螺栓或预埋措施得当，灯具安装后电缆不受力，导线线芯选用正确。软线盘扣、搪锡压线正确，接地接零可靠，专用接地螺栓齐全，标识清晰。

(8)开关、插座、风扇安装。

1)插座端子接线色标正确，接地接零正确，无“串接”，接线相序一致，暗插座紧贴墙面，四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全；

2)开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，暗装开关紧贴墙面，四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全；

(9)建筑物照明通电试运行。建筑物照明通电、灯具回路控制与照明配电箱及回路标识一致，开关与灯具控制顺序一致，连续试运行无故障，记录完整。

2、防雷及接地装置

(1)接地装置安装。接地装置埋深正确，搭接焊长度及截面正确，防腐措施得当，接地电阻值符合设计要求。

(2)避雷引下线和变配电室接地干线敷设。避雷引下线和变配电所接地干线平直、无急弯，支持件间距均匀，金属跨接线搭接长度正确，接地物与接地干线连接可靠，防电化腐蚀措施得当，接地电阻值符合设计要求。

(3)接闪器安装。接闪器与外露金属物体联通，与避雷引下线连接可靠，避雷带位置正确，固定点支撑件间距均匀，固定可靠，接地电阻值符合设计要求。

(4)建筑物等电位联结。建筑物等电位联结干线与接地装置、接地干线、总等电位连接正确，联结线路截面正确、连接可靠，防松措施齐全，接地电阻值符合设计要求。(七)智能建筑

1、通信网络系统

通信设备、交接箱、配管配线、插座安装位置正确、安装牢固。系统测试正常，功能检查性能良好。

2、火灾报警及消防联动系统

系统采用的缆线为ZBN阻燃电线，每四路导线对地绝缘电阻值≥20MΩ。

智能光电感烟探测器安装位置正确，安装牢固，导线连接压接或焊接可靠。火灾报警控制器安装位置正确、牢固，引入控制器导线排列整齐，编号清晰，进线管压封堵。主电源引入线，直接与消防电源连接，接地可靠。

对消防用电设备电源、火灾探测器、报警控制器、各种灭火系统、电动防火门、防排烟设备、火灾事故广播设备、消防通讯设备，逐个功能抽查，均合格。(八)通风与空调

(1)风管与配件制作(金属风管)。材质种类、性能及厚度，防火风管材料及密封垫材料，风管强度及严密性、工艺性检测，风管的连接、加固，矩形弯管制作及导流片等符合设计及规范要求。其余各类风管、弯管的制作、焊接、加固等符合质量验收规范的规定。

(2)风管系统安装(送、排风系统)。风管系统的立管、风阀的安装，手动密闭阀安装，风管严密性检验等符合设计要求及质量验收规范的规定。风管系统安装无法兰管系统的安装，风管安装的水平、垂直质量，风管的支、吊架安装，风阀的安装，风帽的安装，吸排风罩的安装，风口等安装能满足质量验收规范的规定。

(3)通风与空调设备安装(通风系统)。通风机的安装，通风机安全措施，除尘器的安装符合设计要求和质量验收规范的规定。

(4)防腐与绝热(风管系统)。材料的验证，防腐涂料或油漆质量，低温风管的绝热符合设计要求和质量验收规范的规定。防腐涂层质量，空调设备、部件油漆或绝热，绝热材料厚度及平整度，风管绝热粘结固定，风管绝热层保温钉固定，绝热涂料，玻璃布保护层的施工，金属保护壳的施工等符合设计要求及质量验收规范的规定。

(5)防腐与绝热(管道系统)。材料的验证，防腐涂料或油漆质量，冷冻水管道的绝热符合设计要求和质量验收规范的规定。防腐涂层质量，空调设备、部件油漆或绝热，绝热材料厚度及平整度，绝热涂料，玻璃布保护层的施工，管道阀门的绝热，管道绝热层的施工，管道防潮层的施工，金属保护的施工，机房内制冷管道色标等符合质量验收规范的规定。

(6)通风机安装。通风机的安装，通风机安全措施符合设计要求及质量验收规范的规定。风机的安装，风机的隔振支架安装符合设计要求及质量验收规范的规定。

(7)工程系统调试。设备单机试运转及调试，系统无生产负荷下的联合试运转及调试，符合设计要求及质量验收规范的规定。

六、工程质量评估意见

本工程按设计要求施工，工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)、施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。

本单位工程共所有各分部工程质量均验收合格。质量控制资料完整，单位工程所含分部工程有关安全和功能的检查资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，观感质量验收符合要求，建筑物沉降在设计控制范围内。根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)，同意验收合格。

上海高程工程监理有限公司 昶懋机电生产车间监理项目组 总监理工程师： 2011年6月10日