第一篇：关于08年金融危机对房地产业发展的影响之调研报告终稿111
关于08年金融危机对房地产业发展的影响之调研报告
浙江工商大学金融学院金融0704
方健儿、乔芸佳
一、前言
调查起因：由美国次贷危机引发的金融危机对全球经济都产生了深刻的影响。这是继1929年金融危机后发生的影响最深、范围最广、杀伤力最猛烈、可谓百年一遇的金融危机。我们作为就读于金融专业的大二学生，对于本次金融危机的起源、影响和前景都产生了极大的探究兴趣。于是，借着假期的时间，我们进行了一次关于本次金融危机对房地产行业影响的调研。我们希望通过本次调研，以小见大，由金融危机对房地产行业的影响开始，了解金融危机对整个相关经济体的影响，进而对本次金融危机有一定的了解。
调查目的：
一、在实践中巩固理论、发展理论，以便更好地学习金融学；
二、用理论指导实践，培养理论与实践相结合的能力，用已学过的知识分析时事，避免纸上谈兵、闭门造车。
三、形成对本次金融危机影响的初步认识，培养分析、综合能力。
调查地点：杭城、嘉兴各大房产公司、银行机构 调查对象：相关房产公司高管、银行机构行长等 调查范围：相关金融机构的管理人员
二、活动过程
确定了本次调研活动的主题之后，我们便马不停蹄地展开了活动。
首先，我们联系了几位房地产公司的高层，说明了我们的身份、表明了我们的调研目的，并诚恳地向他们请教了本次金融危机对房地产行业的相关影响。几位老总都非常配合，用深入浅出的语言表达了他们各自的看法，其中，嘉兴大树房产公司的副总张海根先生尤其耐心地跟我们分析了金融危机对房产行业的影响，并表达了自己对于房产行业远景的猜想和看法，让我们受益匪浅。（见附件一）
其次，我们综合分析了房产老总们对于金融危机对房产行业影响的看法，并撰写了初步的调研报告，对于其中一些依旧模糊的观点给予标出。
再次，我们联系了几位银行机构的有关人员，对他们进行了实地采访，请他们以银行机构的角度表达自己对于金融危机对房产行业产生的影响的相关看法。同样，他们也对我们调研活动相当配合，其中，中国农业银行嘉兴分行的陈稼村副行长更是特地翻出了自己关于金融危机报告的剪报夹，让我们感叹不已。（见附件二）
最后，我们对于这次调研结果进行整合、分析，并撰写了最终的调研报告。
三、调查方法：
实地考察、面谈访问、电话（电邮）咨询、网络调研。
四、主体之调查报告：
说起金融危机，相信大家都不陌生，作为亚洲人，我们应该都不会忘记1997年发生在东南亚的金融危机，那次的金融危机影响范围之大，破坏之重让我们至今都不能忘记，至今想起都还有些后怕，但是，最让大家难过的是，金融危机并没有因为人们的恐惧和担忧而一去不复返，短短10年，金融危机又一次卷土重来。
谈起这次08年的金融危机，它起源于美国的次贷危机，总的来说，整个过程就是次贷危机——信用危机——经济危机，而现在已蔓延到实体经济，使全球经济增速放缓甚至倒退。可以说它的影响远大于上次的97年金融危机，影响层面、影响深度都远远超出了人们的预测，我们现在仅以此次金融危机对房地产业发展的影响为切入口来研究此次金融危机，希望可以做到“窥一斑而知全豹”。
通过实地考察、面谈访问以及上网查找资料和其他途径，我们基本得出了以下结论： 首先，房地产泡沫是此次金融危机的导火索。
这几乎是大家公认的结论，正因为美国一些不吸收公共存款，资本充足率低的房地产金融机构，就贷款给一些欠缺还款能力保障的人，比如没有稳定工作、收入来源不确定、信用记录并不是很好的人，同时，这些金融机构通过高于市场的利息来赚取高额利润，还将这些次级贷款打包形成各种各样的金融衍生品，通过美国证券机构的认证，出售给美国的各金融机构，包括投资银行。然而，由于这些房地产公司后继资金来源不足导致房价下降，这些贷款的人面临高额债务，无法偿还，就这样，凡是和这些金融衍生品相关的各机构，一级一级的都出现财政空缺，次贷危机爆发了！次贷危机爆发引起了非常严重的信用危机，进而影响到了实体经济，造成了眼下的金融危机。而又是什么促使那些金融机构贷款给信用等级并不高，还款能力也不强的人呢？答案是房地产的泡沫带来了的高额利润。正因为房地产的泡沫和虚假繁荣给了那些金融机构一个假象，就是房价还会继续涨，只要房价继续上涨，即使贷款者最终还不起贷款，这些贷款机构也可以收回房子高价卖出，这样依然是有利可图的，因此在这样的泡沫之下，他们高枕无忧，他们肆无忌惮，他们无所畏惧，一直到房价再也支持不住开始下跌。因为在投机力量占主导地位的房地产市场，如果没有非常强有力的调控措施，房价一旦开始下跌是很难刹得住的，房价将会是螺旋下跌直至崩溃。就这样当这些金融机构开始恐慌的时候，想卖出自己手中有关于房贷的所有金融衍生产品的时候，一切已经太晚了，他们已经完全被套牢，卖不出去了。因此我们说房地产泡沫是此次金融危机的导火索，但是，寻其根源还是金融监管的缺失或者说不够严格导致的，不然仅仅房地产一个行业的崩盘如何也不至于会导致整个经济的崩盘。
其次，说起金融危机对房地产业的影响，具体说来就是“滞涨”是当前房地产市场的显著特征，相当一部分房地产企业存在资金链压力，而且施工面积、竣工面积、新开工面积等都出现同比下降的态势。房地产市场整体比以往低迷，开发商经营状况不容乐观；而且大多数购房者持观望状态，商品房成交量大幅下降，房价也开始下跌，与房地产有关的许多人开始面临事业或者已经失业，这将进一步影响经济的发展，人们收入水平下降，这将直接减少消费，减弱消费对经济的带动作用，使经济发展陷入一个恶性循环；同时中国的房地产市场，由于前几年价格快速飚升，房地产市场泡沫已经吹得很大。但是由于2007年政府看到房地产问题所在，采取了一些政策来遏制房地产炒作与投机，从而使得国内房地产泡沫有所收敛。在房地产泡沫收敛的过程中，房地产销售下降也是自然。特别是当房地产市场由投机炒作转变为以居民消费为主导时，如果房地产开发商不调整房价，房地产市场销售迅速下降也是正常。因此，今年以来国内房地产市场出现销售迅速下降，但是没有挤出房地产多少泡沫，消费性居民也就没有支付能力进入房地产市场。2008年1-11国内房地产市场的运行状况，经调查基本如下：
（1）房地产开发完成情况。1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。
（2）商品房销售和空置情况。1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。
（3）房地产开发企业资金来源情况。1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。其中,个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。（4）70个大中城市房屋销售价格指数。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。
（5）全国房地产开发景气指数。11月份，全国房地产开发景气指数为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同期回落8.13点。点评：从全国房地产开发景气指数及各项分类指数延续回落的态势来看，此轮房地产行业的调整仍在继续，房价同比涨幅已经回落到0.2%，基本上与去年同期持平。在前段期间货币政策松动、地方政府及中央政府救市政策的不断刺激下，只有部分地区的成交量呈现明显回暖的趋势，如上海市、重庆市、广东省等11月商品房销售面积较10月分别增加了29%、40%和9%，但从全国来看，11月商品房销售面积较10月依然减少了3%。由此可以看出，尽管一系列政策的出台减少了购房者的支付成本，但短期来看对刺激消费需求释放的作用是有限的，消费者对房价继续下调的预期以及宏观经济的不确定性致使观望氛围依然浓郁。
由此可见，此次金融危机虽然房地产的泡沫是始作俑者但是它自己本身也是受害最深的产业之一。
最后，还是要回到我们本次调研的主题就是要找寻房地产走出低迷的途径。说到这一点，首先要指出的还是房价下跌是政府不愿意看到的，也是对经济没什么好处的，但是高额的房价始终令购房者望而却步，购房积极性不高。因此，如何周全这两者的利益成了当局者最要认真考虑的事情。应该说我们政府已经出台了一系列政策来支持房价回暖，但是市场反应并不是很强烈。究竟我们的出路在哪里？一来，政府要一如既往地支持房地产的发展，比如：降息、二套住房限制的松绑、降低房产交易营业税、购房落户政策等等；二来，房地产业本身要要注意在保证质量的前提下压缩成本，把重点放在中小居民消费的起的小户型房上，同时注重营销方式。当然，中国的房地产究竟能不能尽快走出低迷还要国际经济形势的发展。
附件一: 调研资料之访谈录一
金融危机对各相关经济体的影响调研 ——对房地产行业的影响
被访人信息 姓名：张海根
单位：嘉兴市大地房地产有限责任公司 单位地址：嘉兴市越秀南路双园路口 职务：副经理
联系电话：***（被访者信息将严格保密，只是作为上交给学院的调研依据）
尊敬的先生，您好！
我们是浙江工商大学金融学院的大二学生，去年来，由美国次贷危机所引发的全球性金融危机可谓影响深远，其范围之广、影响之深堪称百年一遇的金融危机。作为就读金融专业的学生，我们对此次金融危机对各相关经济体的影响颇感兴趣，因此利用假期时间，在学院的牵头下，组织了这次调研活动。
非常荣幸能够向您讨教关于金融危机对房地产行业影响的问题，请您暂且挪出十分钟时间回答下我的五个问题，我们在此对您的不吝赐教表示万分感谢！
问题一：在金融危机爆发前，中国的房地产行业发展怎样？是否有危机爆发的预兆？如果有，是怎样的现象？
在金融危机爆发前，中国的房地产行业发展良好，没有危机爆发的预兆。
问题二：金融危机爆发后，中国的房地产行业是否受到了某些影响？如果有，是怎样的影响？如果没有，您认为为什么中国的房地产行业会有如此稳定的表现？
金融危机爆发后，中国的房地产行业受到一定程度的影响。
“滞涨”是当前房地产市场的显著特征，部分房地产企业存在资金链压力，而且施工面积、竣工面积、新开工面积等都出现同比下降的态势。房地产市场整体比以往低迷，开发商经营状况不容乐观。大多数购房者持观望状态。
问题三：您认为中国会重演美国次贷危机的惨剧吗？为什么？ 可能性不大。
首先，国内的银行没有发行次债，即使出现次贷危机，也难以向其他金融机构传播。第二，中国银行房贷的整体门槛还是比较高的，要求２０％的首付，不至于出现普遍性的断供。第三，中国银行发放的个人贷款都是给所谓的“黄金客户”，支付能力比较强，这与国外的贷款方式是不同的。第四，美国与中国居民的消费观念不一样。
问题四：据您所知，您所处的房地产行业会采取哪些措施来化解这场危机？ 采用降低首付款比例的营销手法
买房送礼是开发商近期常用的营销方式。下调竣工面积，开发中小户型的房产。
开发商为了打消消费者的顾虑,鼓励他们买房推出的置业保值计划。
问题五：您认为房地产行业的前景如何？是否能度过危机依然昂首向前？ 房地产行业的前景还是比较客观的，房地产行业能度过危机依然昂首向前的。
非常感谢您能抽出宝贵的时间接受我的请教。祝您新春快乐，合家欢乐，身体健康，万事如意！
附件一：调研资料之访谈录二
金融危机对各相关经济体的影响调研
——对房地产行业的影响
被访人信息 姓名：陈稼春
单位：嘉兴市农行开发区支行 单位地址：嘉兴市友谊街茧丝绸大楼 职务：副行长
联系电话：0573 82115056（被访者信息将严格保密，只是作为上交给学院的调研依据）
尊敬的先生，您好！
我们是浙江工商大学金融学院的大二学生，去年来，由美国次贷危机所引发的全球性金融危机可谓影响深远，其范围之广、影响之深堪称百年一遇的金融危机。作为就读金融专业的学生，我们对此次金融危机对各相关经济体的影响颇感兴趣，因此利用假期时间，在学院的牵头下，组织了这次调研活动。
非常荣幸能够向您讨教关于金融危机对房地产行业影响的问题，请您暂且挪出十分钟时间回答下我的五个问题，我们在此对您的不吝赐教表示万分感谢！
问题一：在金融危机爆发前，中国的房地产行业发展怎样？是否有危机爆发的预兆？如果有，是怎样的现象？
自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品的开始。我国房地产大体经历了三个阶段，从1990年到1996年左右的时间，房地产开始商品化，但还带有浓厚的计划经济色彩，购买者以单位、集体为主，辅以少量的个人购房。通常是单位统一购买以后，然后根据职工的工龄、职称等相关要素评分，然后根据分数多少为序把房子分配给单位的职工，个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小。早期的住房只是解决居住，基本上没有其他的要求。这时候的住房理念只是解决人们从 “ 居者无其屋 ” 到 “ 居者有其屋 ” 的住房紧缺状态，这个阶段是没有理念的阶段。这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，但市场在起步，总的来说是卖方市场；
1996年至2000年为一个阶段，随着1998年取消福利分房以后，房地产市场的购房主体发生了变化，集团购买基本退出市场，而个人消费成为主体，购房主体个人化已是一种不可逆转的趋势。这样，普通居民有了选房的自由，不同的家庭对住宅的需求不一样。随着市场经济的快速发展，除国有、集体所有的房地产公司外，大量的中外合资、合作、独资、私营的房地产企业参与房地产的开发销售。房地产市场开发主体的多元化和购房主体需求的多样化，北京的房地产市场开始完全市场化。这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。
第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品。进入2000年，我国地产市场进入到大规模的市场化开发阶段。从2000年到2005年，我国度过了地产15年这场大戏中分量最重的五年，房地产进入以 “ 新产品主义 ” 为开发导向。我国房地产业经过这五年的快速发展，到2005年全年房地产开发投资15759.3亿元，比上年增长19.8%，2006年前9个月，房地产开发投资完成额就达到12902.4亿元，比去年同期增长24.3%。
我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，防止供求关系过大波动，因而2006年底以来，国家陆续出台了一系列调控措施，从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行业的综合调控等，目的就是为了防止房地产投资增速过快。
可以说2006年以后，是国家对房地产业加强调控的时期。
金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响，我们暂且先讨论2008年前的房地产市场情况。总体来看，2007年全国房地产市场供求两旺，房价涨幅比2006年有所增加，国房景气指数逐月上升达到近三年来的新高水平。其市场运行状况呈现以下三个特征：
1、房地产开发企业购置土地面积出现近5年来首次大幅增加，土地价格快速上涨，涨幅达到5年来新高，高于同期房屋销售价格涨幅 从全国数据来看，2007年3月以来，房地产企业购置土地面积增幅逐月增加，1-10月同比增长16.9%，增幅增加了近20个百分点。此外，2007年全国70个大中型城市土地交易价格出现大幅上涨，前3季度平均同比上涨12.8%，高于同期房屋销售价格6.7%的涨幅。其中，1-3季度各季度土地交易价格涨幅分别为9.8%、13.5%、15%，涨幅逐季增加达到2000年以来的最高涨幅。第四季度由于国家的调控交易价格略有下降。
2、商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺，2007下半年房价涨幅逐月增加，创出近三年新高。商品住宅投资占房地产开发投资的比重超过70%，2007年商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺。1-10月，房地产开发完成投资19192.21亿元，同比增长31.4%，增幅比去年同期增加7.3个百分点，前10个月，房地产开发投资增幅逐月增加，由1-2月的24.3%增加到1-10月的31.4%，其中10月增幅为39.22%，达到近三年来新高。1-10月，商品房施工面积、新开工面积和竣工面积分别同比增长22.6%、22.8%和9.1%，增幅比去年同期分别增加4.5个、4个和0.6个百分点。1-10月，商品房销售面积同比增长31.3%，增幅增加20.4个百分点。其中，现房销售面积为同比增长14.2%，增幅增加21.3个百分点；期房销售面积同比增长39.5%，增幅增加17.3个百分点。2007年前4个月，国房景气指数持续下降，后7个月，国房景气指数快速上升。10月，国房景气指数为105.74，达到近三年来的最高水平。
3、住房保障体系进一步完善，商品住宅供给结构调整效果逐步显现
在2007年，住房保障体系建设得到了中央政府前所未有的高度重视，各级地方政府的经济适用房和廉租房建设也逐步付诸实施。从商品住宅的供给结构来看，2007年以来，商品住宅市场结构调控的效果逐步显现，经济适用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投资比重分别由1-2月的3.4%和15.94%，提高到1-10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右。据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。
问题二：金融危机爆发后，中国的房地产行业是否受到了某些影响？如果有，是怎样的影响？如果没有，您认为为什么中国的房地产行业会有如此稳定的表现？
有影响，影响是全方面的，具体说来是在房价上，和人们的购房态度上，当然由于中国人固有的消费习惯，我们的影响不会像美国那样剧烈，因为我们的次级贷款几乎就没有。
问题三：您认为中国会重演美国次贷危机的惨剧吗？为什么？
全球金融海啸肇始于美国房地产泡沫破裂，但美国楼市与中国楼市不完全相同。美国房贷借款人首付要求低，还贷风险大；美国房贷再证券化和再融资程度高，加剧了金融风险。而中国从2005年开始对楼市进行宏观调控，逐步提高首付和收紧信贷，加之金融衍生品较少，因此不能简单类比。对国内楼市而言，我国的房地产贷款规模近几年发展迅速，并对银行业盈利能力和资产安全有较大影响。据上海银监局2008年2月发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》称，截至2007年12月末，全市中资银行商业性房地产贷款余额5137.62亿元，比年初增加452.88亿元，同比多增63.28亿元，房地产贷款余额同比增长10．58％。2007年，上海中资商业银行增量贷款中有27．5%投向了房地产业。截至去年12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32．2％。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。在房地产市场波动加剧及宏观调控不断加强的同时，房地产信贷运行与市场之间的关联更趋密切，无论是银行、房地产开发企业，还是房贷借款人，都面临因房价波动而带来的压力与风险。针对这种状况，上海银监局表示，将加强宏观监管，关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险，制订并实施合理、科学的信贷政策，分散、管理、控制房地产信贷风险。
比较我国房地产市场与美国次级按揭市场，二者存在很大不同。最为主要的是住房抵押贷款人一般都是直接向银行申请贷款，没有复杂的衍生产品。同时，房产首付在20％，政策上不允许发放零首付贷款。但是，也要看到我国住房抵押贷款存在的风险。
一是贷款首付比例较低及虚假信用，存在大量投机性借贷。在房地产“新政”实施前，我国居民房地产贷款首付比例为20%。但实际操作中，也存在虚假操作的情况。据报道，2004年上海曾经发生过有人贷款7800万元，购买128套住房的重大违规贷款行为，就是通过假信用的方式进入的。
二是超支付能力贷款不断增加。按照银监会个人住房按揭贷款指引，个人每月按揭贷款还款额不得超过个人家庭月可支配收入的50%。但实际上，国内居民及住房投资者在办理住房按揭贷款时，很多人不能满足这一基本标准。有人从单位或找他人随意开出假的工资收入证明。银行信贷人员和房产销售人员为提高房屋销售和贷款业绩，甚至明确告诉贷款者只要能开到证明就放款。用假的收入证明、工资证明等虚假文件到银行进行按揭贷款，无疑埋藏了巨大的潜在风险。三是贷款利率增长快，导致部分债务人丧失支付能力。近年来，央行数次提升贷款基准利率。2004年10月29日从5．31％提高至5．58％；2006年4月28日金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点至5．85％。经过连续10多次上调，目前一年期贷款基准利率已提高到7．47％，这对信用差、还款能力不强的贷款人来说无疑是巨大压力。
四是房价在飞涨后存在下跌趋势。统计数据显示，大城市近年房价指数上涨20%左右。就具体的楼盘而言，则上涨50%至100%甚至更多。飞速上涨的房价刺激了购房者的购买热情，炒房成为获取巨额财富的途径，使许多偿债能力低的人参与到购房队伍中。当房价下跌、房市流动性降低、贷款利率大幅调升时，势必加大高价购房者的偿债压力，使银行信贷面临巨大违约风险。
问题四：据您所知，您所处的房地产行业会采取哪些措施来化解这场危机？
从目前政府发布的救市政策来看，一是11月1日起首次购房契税降至1%；二是个人买卖住房暂免征印花税；三是个人卖房暂免征土地增值税；四是首套房首付比例降低至20%；五是公积金贷款利率下调0.27%；六是商贷利率最高可享7折优惠；七是加大保障性住房建设规模。从近期政府出台的政策来看，主要是为了稳定楼市消费，减少消费者交易过程中的成本、税费以及减缓其购房压力。在当前市场环境下，住房需求无法得到释放的主要原因是首付及月供问题，房产新政则解决了刚性需求购房者的成本、压力等问题。各地地方政府已陆续落实政策实施，但市场信心较为不足，消费者对新政出台后反映较为冷淡。预计下阶段政府对房地产市场调控的主要方向可能是提升市场信心问题。提升房产市场信心可采取“组合拳形式”的政策来调控。
新政以降低购房者置业成本为主要导向，虽然政府鼓励居民购房，但在全球经济形势不景气的局面下，购房者信心严重受挫。购房者信心不足反映到市场中，就是除了刚性需求少量释放外，改善型需求、多次置业需求及投资需求因其自身不缺乏住房而持币观望。多次置业者积聚着最多的社会财富，是城市经济发展的主要购买力，他们的观望必将影响整个房地产市场的发展。预计当前市场环境下，提升房产市场信心可能需要采取“组合拳形式”政策来调控。
1、后期或将连续降息。贷款利率下调降低了企业贷款成本，但贷款利率微调对挽救低迷楼市的作用有限，国内房地产投资约占总投资额的1/4，仅次于制造业。在全球经济发展放慢的环境下，如果政府要保证经济平稳发展，对房地产信贷资金捆绑将有可能放松，从而刺激资本市场信心。
2、二套住房限制的松绑。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。改善型普通自住房暗含了二套房，这等于是给二套房贷的即将松动埋下了伏笔。同时，多次置业者拥有城市最多的财富和资源，其对房地产市场的信心必将影响整体市场的信心提升问题。
3、降低房产交易营业税。减免二手交易税是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，减税立竿见影的效果会出现在二手房市场，对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。
4、购房落户政策。在当前市场环境下，部分地方政府出台购房落户政策似乎成为一种趋势，尤其在上海等一线城市将会刺激外地需求的释放。目前市场消费群体关注点集中在总价和首付上，所以购房落户政策要和首付、银行利率等下调政策配合或将发挥更好的效果。
综上所述，中国房地产业发展走向将影响整体国民经济的发展，在全球经济陷入困境之时，市场信心的提升，楼市消费的稳定，并不是短时间内就可改变的。现阶段主要问题集中在如何恢复市场信心，从政策的出发点来看，政策的出台并不是为了刺激房价的上涨，而是为了促进消费，提升成交量，从而恢复消费者的购房信心。从政策对楼市的影响力度来看，目前的政策更多的是导向性的，表明原则性态度的，主要是因为房地产市场区域明显的差异化，决定了政策的出台必需结合当地实际情况，有针对性才能达到预期目标。
问题五：您认为房地产行业的前景如何？是否能度过危机依然昂首向前？
总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。
今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性较大（预计与2006年4.4%的涨幅相近）。至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。
非常感谢您能抽出宝贵的时间接受我的请教。祝您新春快乐，合家欢乐，身体健康，万事如意！
第二篇：金融危机对非公经济影响调研报告
为深入学习实践科学发展观，切实为县域经济发展提供积极有益的意见和建议。2009年3月份我们利用2周的时间对全县规模以上企业进行了走访调研，重点针对金融危机对我县非公有制经济的影响进行了详细的调查和分析。截止到2008年末，我县非公有制经济在县委、县政府、的正确领导下，在省、市业务主管部门的大力支持下，通过战线干部职工的辛勤努
力，克服了金融危机、资金短缺、市场运行不稳定等诸多不利因素，各项经济指标保持平稳高速的发展势头，为到“十.一五”期末实现倍增目标打下坚实基础。
一、2008年全县经济运行情况
1、经济指标完成情况
2008年全县非公有制经济实现现价总产值239.700万元。同比增长37.9%，其中规模以上工业企业实现现价总产值64.656万元，同期增长44.8%；实现增加值59939万元，同比增长25.9%；其中规模企业实现增加值19.771万元，同比增长41.7%；实现营业收入221.559万元，同比增长42.9%，其中规模企业实现61.759万元，同比增长34.4%；实现利润总额6702万元，同比增长31.8%，其中规模企业实现839万元，同比增长48.6%。实现税金2935万元，同比增长5.8%。两家出口企业实现出口交货额1070万美元，同比增长0.63%，其中存明木业有限公司实现出口交货额750万美元。
2、其它重点企业重点项目发展情况
为了保证2009年末建成投产的圣辉生物质能热电联产项目开工时有充足的燃料，2008年圣辉有限公司投资1200万元，新上一条目前**县生产能力最大的、技术先进的水稻加工生产线，加原有的二条生产线，三条生产线年加工水稻能力达到15-20万吨。县热电厂为了缓解全县供热压力，2008年新铺设管网2500延长米，新上一台35吨锅炉，以完成投资2000万，已完成总工程量的70%，通过改造全县总的供热能力可达到80万平方米。存明木业有限公司，为了缓解金融危机给企业带来的压力，2008年投资1500万元开发国内品牌家具生产线，在扩大内需上寻求新的发展路子。宝通石英产品开发公司被鹤岗世纪惠达公司整体收购后，于2007年下半年，相继投资6000多万新建了5000平方米的综合办公大楼，3000平米的厂房，7000平方米的库房，一期工程所需的全部生产设备，目前企业已具备生产条件，计划2009年生产大规格的光学玻璃大片、高纯石英砂、球型硅微粉、融熔硅微粉等产品。全部项目达产后，年预计可实现产值2.4亿元，利税4000万元。投资750万元，2008年三月份开工建设，于当年8月份投产的新型墙体材料----稻草板加工项目，利用当地盛产的废弃稻草为原料，生产贴面稻草板，该产品是农村泥草房改造首选的建筑材料，实践证明，该产品具备成本低、质量好、保温、耐热、环保、美观等特点，深得用户赞誉。预计年产50万平方米，产值1400万元。
3、其它重点行业发展情况
到2008年末统计，我县规模企业已发展到20家，同期相比增长近20%，主要有以存明木业有限公司为代表的木材深加工及出口产业；以圣辉米业为代表的稻米加工产业，以哈中药六厂，久久药业为代表的北药种植开发产业；以宝通石英产品开发公司为代表的矿产资源开发产业，以雪梅冷冻食品公司为代表的畜牧产品加工产业。围绕县委确定的稻、牧、林、矿、药五大资源产业优势，形成了目前的经济结构框架。目前五大产业发展趋于平稳，虽然各别企业受到金融危机影响，但还没有出现大起大落现象，各项主要经济指标同比增幅速度持续走高。
二、今年一季全县非公经济运行情况
1、经济指标完成情况
全县全口经济总产值实现55952万元，同比增长17.4 %；其中规模企业实现10031万元，同比增长36 %；增加值实现14150 万元，同比增长17 %，其中规模企业增加值3310万元，同比增长24 %；实现利润1340 万元，同期增长12 %，其中规模企业实现利润74万元，同期增长13 %，实现税金952万元，同比增13 %，其中规模企业实现167万元，同比增长15%。
2、经济危机给那些企业带来那些不利
受全球经济危机影响，在我县20家规模企业中，程度不同受到影响的企业是；一是存明木业有限公司，该公司所生产的木制橱柜全部出口美国，往年都处于订单多、回款快，而从去年开始到目前产品订单严重减少，以往每年出口量均在20-30个货柜，2008年出口量不超过13个货柜，而质检样品由每年的20%提高到80%以上，几乎是件件检验，2008年返货金额就达200多万元，这是同美方合作以来重来没有过的，由于订单减少，去年一段时期，该公司库存商品总值达到6000多万元，导致企
业流动资金运转失控，周转资金严重不足的被动局面。二是雪梅冷冻食品公司，该公司以生产冷冻速冻食品为主，产品间接出口到日本、南韩及东南亚等国家，由于受危机影响，在产品销售旺季的第四季度，价格已是历史最低，原有客商不积极要货，导致库存商品大量积压，最多时积压900万元的货无人问津，一度给企业造成严重的流动资金不足，不得不在产品销售旺季伸
手向银行贷款，缓解销售费用。久久药业、哈药六厂在这此危机中虽然也受到产品滞销，客户减少的影响，但总体影响不大，抑制不了企业正常运行和发展。
3、受危机的主要原因
分析认为，就我县而言，受危机影响最大的是出口和间接出口的企业，原因是合作方受金融危机影响较大，造成企业经济条件不具备、不景气、不敢大量进口，有买家我才进口，由于对方资金短缺，市场疲软、不敢有过大的库存量。怕积库存，压资金，周转受阻。
三、发展中的难点和问题
1、资金问题
各别企业由于自有资金不足、扩建、新建、¬技术开发¬项目发展缓慢，给企业抢抓市场、开发新项目、新产品带来一定阻力，程度不同的影响了生产启动和项目的进展速度，如宝通石英公司由于2008年固定资产投资过大，导致今年启动资金至今没有着落，严重影响企业按计划开工，热电厂新上的35吨锅炉，由于投资方资金准备不足，本该2008年供暖前竣工投产的项目，目前只完成工程量的80%。
贷款难的问题应是解决企业资金不足的瓶颈，特别是对有发展潜力、有实力、有资立的企业应该一事一议、特事特办，给企业营造宽松的投资环境，但贷款难贷款时间长，贷款手续繁杂，贷款额度小等诸多问题应是企业谈贷色变的首要问题。有的企业在关键时刻，如能及时得到贷款支持，就能及时收购足够的原材料，就能保证全年正常开工生产，但就是很难办到，有的企业研发的新产品，只要有资金支持就可以大规模生产，产品及早就可投入市场，但旧贷还不了，就不能发生新贷，导致企业老总团团转，没有好的办法。
**县木材资源丰富，但多数木材加工企业粗加工，卖原材料的现象仍然很多，虽然每年表面上看销售额很大，但利润空间很少，发展后劲不足，打快拳，短期行为，严重的是浪费了国家资源，多数企业家们认识到了这种弊端，想生产出口产品、想精深加工、想项目改造、想开发一些新产品，但苦于腰里没钱，只能就目前的情况维持生产。
2、政策问题
一些好的新项目，好的技术项目力求通过各种融资的办法得到省、市有关部门在资金上给予扶持，真正体现帮企业保增长，促发展政策的落实，几年来，虽然上街主管部门要求企业申报政策项目，但企业并没有完全享受到国家对企业新型工业化及技术改造项目资金上的扶持，程度不同的挫伤了企业申报项目的积极性。也影响了企业主管部门在企业中的威信，有的招商引资引来的项目。不能按已经制定的招商引资优惠政策进行兑现，关键性的东西得不到落实导致企业无可佘和，没有解决办法。
3、地域问题
即将在2009年建成通车的松花江公路大桥，无疑是**经济发展的一大亮点，会给**工业、商业、运输等多个产业带来前所未有的便利和成本的降低，但距哈市200多公里的路程和距哈市周边市县相比投资环境，地域还是有差距，甚至差距很大，近年来，通过招商引进的大项目不多，对全县工业经济拉动力不强。
四、问题及措施
面对国际金融危机和经过运行中存在的难点，如何面对，如何应对，是摆在各级领导和企业家们面前的一个只得反思的问题。如果我们措施得当，抓法得力，就有可能变危机为商机、就会促进帮企业、保增长、促发展工作得到实效。
1、全党动员、为保增长、促发展献计献策
今年二月份，县委根据省、市委关于深入基层，帮扶企业、确保工业经济实现平稳较快增长的讲话精神要求，及时形成了帮企业，保增长、促发展工作实施方案，成立了以县委书记为组长的党政机关干部帮扶企业工作领导小组，抽调全县20个部委办局帮扶20家重点规模企业，中小企业主管部门负责对每月的帮扶情况疏理，分类、汇总，上报工作。通过各部门近一个月的工作和调研，经过与企业们座谈，系统的掌握了全县重点企业的生产，营销、订货、资金，土地使用等方面的情况，并建议企业根据目前的经济形式的变化及时调整发展思路，把主要精力放在保生产、保存量、保生存上，实适推进新技术、新工艺、强化管理、瞄准市场，从而提高经济效益，增强企业竞争能力。并鼓励有条件的企业抓住当前的缓冲期、主动出击、加大投资力度、研制新产品、开发新项目、提升发展速度、壮大企业规模、确保企业又好又快发展。
2、瞄准市场、扩大内需、在资金投入上寻求突破
为了进一步拓宽市场领域，扩大企业生产规模，调整产业结构和产品结构，重点企业分别都采取了以下相应措施，以各种手段抑制危机给企业带来的不利。一是存明木业公司及时调整投资渠道，将不景气的天津分公司及时回迁到**，资金集中使用，壮大经济实力，2009年计划投资3000万元，开发内需产品-品牌实木家具生产线，目前土地已征用完毕，正着手扩建厂房，在巩固出口老产品的同时，今年应美方要求生产整体橱柜，进一步扩大了效益空间。二是雪梅冷冻食品公司虽然去年销售形式不看好，但通过各种销售渠道的变通，目前库存量不大，2009年计划承租原财政局兴建的冷冻食品公司，增加冷冻品种，扩大冷冻规模和大鹅屠宰规模，新增农副产品深加工项目，并表示、只要产品有市场、有规模、虽然同比利润率低，但总体还是有钱可赚。三是哈中药六厂、久久药业虽然受经济危机影响不是很大，但他们决心在研发新产品、开发新项目上寻找突破口，大规模生产长线产品，开发中药提取项目，开发五味子饮料项目。
3、转变工作职能，在引资融资上寻求突破
在帮助企业保增长、促发展的同时，在为企业解决实际问题方面要有作为，有些工作要落到实处。特别是帮助企业引资融资上要有的举措，2009年通过上下齐努力，跑省去市，力争为企业争取贷款贴息资金、无偿资助资金及技术改造资金300万元。申请工业流动资金贷款1000万元，真正发挥主管部门的桥梁纽带作用。对已立项待建的项目，要尽可能的帮助和扶持项目承建单位按时开工，按时竣工投产，特别是要重点跟踪清河镇的生物质能热电联产项目的开工投产；宝通石英开发公司的生产启动和二期工程的开工建设；哈中药六厂、久久药业的新项目、新产品的工程建设；热电厂35吨锅炉项目的收尾工程及二次镇内供热管网改造工程；纸业公司的扩改建项目；存明木业天津分公司回迁及重新启动工程等。对这些重点工作不但全县各包扶部门要经常深入到所包扶单位掌握情况，分析问题。主管部门更要亲临现场，靠前指挥、发现问题，及时向包扶领导小组进行汇报，及早加以解决，确保各项重点工作如期进行。
第三篇：金融危机对机电产品出口影响调研报告
由美国次贷危机引发的金融危机已经波及全球，形势持续恶化，对欧美发达国家的经济造成了较严重的影响，并进一步拖累全球经济发展陷入衰退困境。在此全球背景下，机电产品作为湖南对外贸易最大宗的出口产品，将不可避免地受到这次全球金融危机的影响和冲击。为了及时全面掌握国际金融危机对我省机电产品出口企业的影响，我们深入到了我省部分机电产品出口骨干
企业进行调研，并对40多个骨干机电产品出口企业进行问卷调查，与企业一道共同探讨、制定应对措施。
一、金融危机对我省机电产品出口的影响
根据最近我们对40多家重点企业的调查，结合我省今年1-9月机电产品出口情况分析，金融危机对我省机电产品出口的影响主要表现在：
1、全球金融危机对我省机电产品出口额的影响已逐步显现。从今年7月开始，出口增幅出现下滑态势。7、8、9月出口额和增幅分别为：7月：2.69亿美元，增长75.79%；8月：2.86亿美元，增长69.25%；9月：2.41亿美元，增长50.57%。
2、全球金融危机使得国际市场需求减小，经营风险加大。由于外商信心不足，出现观望现象，订单减少，对已签订的合同出现违约和拖欠支付货款现象，收汇风险大增。如科力电机发运到乌克兰1000多万元人民币的货物到港，外方因外汇管制和缺乏外汇等原因而不提货。
3、全球金融危机对我省机电产品不同种类产品影响有所差异。影响最大的为材料类金属制品，价格跌幅大，预计明年出口下降30－40%，其次为：电子类产品，如乐金飞利浦曙光电子：显示器、显像管1-9月出口下降12.86%，维胜科技：多层电路板出口1627万美元，同比下降27.96%；第三是：一些消费类产品：如轿车零部件供应商长沙磐吉奥生产的拉线出口1676万美元，下降26.21%。目前，对机械设备影响小些。
4、金融危机对实体经济的影响，已从欧美向亚洲、非洲、大洋洲蔓延。出口增幅下滑从8－9月开始，比较早的如北美，增幅由7月的69.22%下降至8月14.47%，9月为35.02%；9月份开始，亚洲、非洲、大洋洲的增幅分别由8月的77.86%、162.20%、66.36%下降至54.90%、25.90和-13.55%，降幅分别为23%、136%和79.91%。
5、今后几个月至明年出口预测
对于全球金融危机，各国都在联手积极采取措施，减少金融危机对实体经济的危害，效果如何，现难以预计。所以说，对于我省明年机电产品出口的影响程度，现难以作出准确判断。据我们调查，80%以上的企业认为金融危机对出口产生了较大的影响。根据调查问卷，认为今年第四季度出口增长的企业占26.48%，其中出口增长20%及以上的企业占17.65%，增长20%以下占8.83%，持平的占20.59%，认为出口下降的占52.94%，其中下降20%及以上的占23.53%，下降20%以下的占29.41%。认为明年出口增长的企业占46.88%，其中出口增长20%及以上的占25%，增长20%以下占21.88%，认为下降的企业占34.38%，其中下降20%及以上占18.75%，下降20%占15.63%，出口持平占18.75%。由于我省机电产品出口主要是具有自主品牌技术含量和附加值较高的机械设备，这类产品大约占整个机电出口产品的50%，其中工程机械大约占出口机电产品37%。这些产品目前受影响相对来说小些。如果按照目前国际经济形势不再继续恶化，明年我省机电产品出口仍有可能保持15－20%的增幅。
二、应对措施
面对全球金融危机的来临，各企业都已采取了相应措施。这些措施主要有：
1、苦练内功，降低成本。为了渡过目前的难关，一些企业都加强了内部管理，提高能源、原材料利用效率，减少不必要的开支，以控制成本。在当前能源、原材料、劳动力成本大幅上涨的情况下，企业建立了更加严格的管理制度，在采购、生产、销售等各个环节，杜绝跑冒滴漏等浪费现象；同时，缩短物流链，降低物流环节费用。
2、防范收汇风险，把好货款回收关。随着金融危机来临一些企业把工作重点放在防范和控制支付风险方面。对国外进口商进行征信调查。由于国际金融危机，海外买家的资信状况在发生着较大的变化，即使过去履约纪录良好的老客户，他们现在的信用评级也有可能下降。因此，不仅要对海外新客户进行必要的征信调查，对老客户也要采取类似措施。有的企业通过购买一些国际征信机构的服务，了解海外买家的信用状况。还有的企业委托国内银行和保险公司，通过他们的海外分支机构，了解买方的信用状况。一些企业都采用更加谨慎的结算方式收汇，如要求国外买家开信用证，或者改为跟单托收d/p方式等。避免采用直接面对海外买家商业风险的结算方式收汇。最近，由于欧元以及印度、韩国等国家货币大幅度贬值，极大影响了我省对
第四篇：金融危机对我国农村经济影响调研报告
我们调查组受市委组织部的指派在**县**镇进行民意调查工作中，发现世界金融危机对我市的农村经济产生了很多影响。我们在进行民意调查的同时，着意对这一主题进行了调查，7天的时间里，我们调查了**县**镇的**等22个行政村和社区，走访了700多名党员、干部和群众，现将我们的调查和思考建议报告如下：
一、金融危机对农村经
济的影响（以**镇为例）
（一）对劳务经济的冲击影响
1、**镇劳务经济的情况
**县**镇共有人口95600人，18岁以上人口63071人，其中在外打工人口达31800人，主要劳务输出地为江浙、上海和福建的杭州、苏州、南京、无锡、常州、石狮、福州等地，其中浙江6200人，江苏8100人，福建7200人，上海6500人，其它地方3800人。主要劳务为进厂打工，从事的主要行业为服装、电子类加工，还有一部分从事特色的加工服务业，如顺河行政村的人主要从事雨棚加工和广告牌制作，还有的从事建筑业、出租车司机等，还有些自主创业的，还有一部分捡破烂的。
劳务经济在**镇经济中占60℅左右的比列。**镇地处**市最偏远的地区，在**、蚌埠、淮南三市的**、利辛、怀远、凤台四县的交界地。交通闭塞、经济落后，地方没有像样的集体经济和特色经济，农民主要靠劳务经济的收入致富。黄龙和黎明行政村的外出务工人员比列最大，均超过了本村人口的50℅，这两个村的楼房最多，黄龙村的高玉玲盖新房面积达600多平方，他告诉我们，靠种粮食是跟本盖不起这样的楼房的，他带着三个儿子常年在外打工做生意赚钱才盖了新房。据了解，家里人员外出务工是农民盖房、买摩托车等消费的主要经济来源。
2、务工人员返乡情况
目前**镇外出务工人员现已返乡的大约有13000人，占在外务工总人数的40℅左右，并且仍在继续提前返乡。往年这个时候正式农民工增加外出的时候，返乡要在春节的前一个星期左右。在调查中我们发现：
（1）进场务工尤其从事服装电子行业的冲击最大。在**镇黄龙行政村，刚刚回家的高彩霞和高彩云告诉我们，她们在浙江省慈溪的一家服装厂打工，现在厂子里没活了，只能回来了，往年这个时侯是最忙的时候，一个月可以赚到2000多元，今年他们村的人大部分都回来了。
（2）建筑业在其次。建筑业的务工人员回来的占从业人数的比列小一些，大约有30℅左右。很多的建筑工地停工，许多从事建筑的外出务工人员没有活干，但有些人没有拿到工钱仍在滞留城市讨工资。所以建筑务工人员的情况比目前返乡的情况要严重，还有些包工头跑了拿不到工钱的情况。
（3）自主经营的从业者及服务业受冲击要小一些。顺河行政村的人主要从事雨棚加工和广告牌制作，虽然活少了一些，但返乡的人员只在总从业人口的20℅。邹圩行政村的外出务工人员主要从事服务行业，尽管企业消减人员，也有大量人员返乡，但仍不比其他行业受冲击得大。
（4）其它行业务工人员的情况。捡破烂的人员大都返乡，因为捡的东西卖不掉。出车司机受影响较小只有很少部分人员返乡，但同样从事出租车司机行业的人员业也少，邹圩行政村有10多人在张家港开出租车。
3、特点分析
从返乡的人员来看，一是有技术特长的人员影响小，尽管纺织、电子行业的冲击大，但能留在没有倒闭的企业里的人员，大都是有一技之长的人员。二是特殊行业的从业人员影响小，比如出租车司机。三是自主经营和自主创业的影响较小。
（二）金融危机对农产品价格及销售的影响
**镇的主要农产品是小麦、玉米、棉花、大豆。小麦是国家保护价格的农产品，由于国家公布了保护收购价格在提高，所以小麦的价格较去年有上涨，但化肥等农资的价格也在上涨，成本增大，所以小麦涨价并没给农民带来更多的收益。玉米、棉花、大豆国家均没有保护价格，它们受市场的调节。去年，**镇的玉米价格卖到每公斤8毛7，而且客商上门收购，今年每公斤6毛2也没人要。芡南行政村的张海国告诉我们，今年，他收获了1万多公斤玉米，可以说是丰收了，但1万公斤玉米卖不出去，就快长芽了，说不定要烂在家里了。去年棉花每公斤卖3块5，还抢着收，今年每公斤2块1，也没人要。
（三）金融危机对其它农村经济和工作的影响
随着金融危机对农村劳务经济和农产品市场的冲击，农村集镇贸易商业消费等都受到冲击。在**镇和罗集镇，大部分商店都反映，生意还不如去年的一半，赶集的人不少，但进商店买东西的人不多了，由于房租高，很多商店关门了。饭店的生意也少了许多。
**镇引来江苏客商投资经营的大型超市“万客隆”，营业额明显下滑。很多村去年积极参加合作医疗的农民，今年犹豫不决，钱迟迟不缴，有些人提出要退出合作医疗。村里一事一议更难了，村村通公路的配套款落实难，陆瓦房、顺河等村的村村通公路配套筹资就落实
不了。
二、关于调查的分析和思考
（一）金融危机对落后地区的影响首先在农村。通过调查我们认为，金融危机首先冲击的不仅仅是发达地区以出口和国际市场为主的经济，同样也冲击着以劳务经济为主的落后地区的农村经济。其影响首先在农村，首当其冲的是农村经济。
（二）从农村会逐渐影响到城市。随着农村经济的影响，农民可支配收
入的减少，农村购买力受到消弱，必然会影响到城市的消费购买力水平，城市商业服务业会受到影响，以轻工产业为主的我市城市经济也必受到影响。
（三）金融危机的全局性和局部性。金融危机是全球性的，它具有全局性，但也有局部性和个性。比如尽管企业倒闭增加，但有实力的企业却保留了下来，大量人员失业，但具有技术特长的人员却留了下来，尽管农产品掉价，但它不是绝对地没有市场。所以只要积极应对，充分利用金融危机的两面性，寻找地方经济发展的机遇。
三、关于我市农村经济积极应对金融危机的建议
（一）提供经济信息服务。农村经济落后的一个重要原因就是信息化不够。以信息化带动工业化是我们走新型工业化道路的战略方向。农产品的滞销，劳务经济的萎缩除了金融危机的影响之外，还与信息化不强有一定的关系，因此加强农村经济的信息化，为农民提供信息服务极为重要。
（二）加强务工人员的技术培训。劳务经济是我市农村经济的重要支柱，因此必须加强对务工人员的技术培训，使他们在劳务市场上具有一定的竞争力。组织定向劳务技术培训，使学有所向、学有所需，同时扩大了劳务技术培训市场，增加了劳务经济的市场竞争力。
（三）帮助农民建设现代农产品市场。现代农产品市场可能是实际的，也可以是虚拟的，要建立**市农产品购销网络系统，使农产品的生产销售在信息的配置下更加合理。要为农民提供网络销售的中介实体机构，引导帮助农民建设现代化农产品市场，发展现代农业。
（四）争取国家和省及相关部门的农产品深加工项目。国家为应对金融危机，扩大内需，增加了基础项目的投资，我们要充分利用这次机会和省委、省政府支持皖北三市六县的优惠政策，积极争取国家和省及相关部门的关于农产品深加工项目在**落地，利用丰富的农产品资源发展现代农产品加工业，既解决农产品的销售问题，又利用丰富的农产品资源，以工业带动农村农业的发展。
第五篇：金融危机对我国农村经济影响调研报告
金融危机对我国农村经济影响调研报告
马克思说过：“哲学家们只是用不同的方式解释世界,但问题在于改造世界”。一语道出了理论之于实践的关系。我们学理论，搞研究，目的在于要为社会实践服务，在于改造世界。作为当代大学生的我们要着力于学习理论，掌握马克思主义的世界观和方法论，并将之运用于社会生活实际，和社会生活相结合，才能真正为中国特色社会主义建设服务。今年暑假，我在进行民意调查的同时，着意对这一主题进行了调查，5天的时间里，我调查了大通县塔尔镇的塔尔湾等8个乡，现将我的调查和思考建议报告如下：
一、金融危机对农村经济的影响
（一）对劳务经济的冲击影响
1、塔尔镇劳务经济的情况
劳务经济在塔尔镇经济中占50℅左右的比例。塔尔镇地处西宁市比较偏远的地区，交通比较闭塞、经济十分落后，农民的生活吃紧，地方没有像样的集体经济和特色经济，农民主要靠劳务经济的收入致富。其中凉州庄村、中庄村和河州村主要以温室种植为主要经济来源。泉沟村、韭菜沟村和药草乡的几个村因为坐落在山沟里面，所以主要以养殖业为主。中庄和韭菜沟村的外出打工人员比例较大，均超过了本村人口的40℅，这两个村刚建起的楼房很多，中庄村的赵刚盖新房面积达200多平方。他告诉我，靠种粮食是根本盖不起这样的楼房的，他带着两个儿子常年在外烤羊肉串赚钱才盖了新房。许多有一技之长的女孩在外面比较吃香。从深圳打工回来的拜玉容在阳光工程学过裁缝，这次出去两个多月，挣了四千块钱。还有在西宁一个建筑工地打工的马凯也挣了不少钱，他是靠开挖掘机赚钱的。在调查中我还发现，塔尔镇因为农民的灌溉用水源缺少，好多农田浇不到水，粮食欠丰收，所以家里人员外出务工是农民盖房、买摩托车等消费的最主要经济来源。
2、打工人员返乡情况
目前塔尔镇外出打工人员现已返乡的大约有2000人，占在外打工总人数的30℅左右，并且仍在继续提前返乡。往年这个时候正是农民工增加外出的时候，返乡要在春节的前一个星期左右，但是今年不如往年好挣钱，所以在以下行业打工的人员返乡的具体调查情况报告如下：
（1）进场务工尤其从事服装电子行业的冲击最大。在塔尔镇中庄村，刚刚回家的李鹏和冶小龙告诉我，他们在广东的一家服装厂打工，现在厂里没活了，只能回来了，往年这个时候是最忙的时候，一个月可以赚到2000多元，今年他们村的人大部分都回来了。“做好的产品卖不出去，老板发不出工资，所以只好回来了”李鹏无奈地告诉我。他们还告诉我，本来还想另找一个厂子干活的，但是好多厂子里都在大量裁剪员工，活不好找，只好打好行李回家了。陈明在一家配件公司从事鼠标、键盘等电子产品的清洁工作，往年厂子里来订货的人挺多的，但是今年明显少了很多，库房里面存放了很多滞销的电子产品。苏桂花也是在外打工返乡的人员之一，她是在一家纺织厂干活的，在这个行业已经干了几年了，往年的话加上奖金之类的能挣一年能挣八千多元钱，但是今年她们厂里的物品卖不出去，老板发不出工资，员工纷纷回家了。
（2）建筑业在其次。在建筑工地打工回来的占从业人数的比例小一些，大约有30℅左右。很多的建筑工地停工，许多从事建筑的外出打工人员没有活干，还有 些人没有拿到工钱仍在滞留城市讨要工资。所以在建筑工地打工人员的情况比目前返乡的情况要严重，还有些包工头跑了拿不到工钱的情况。张海就是因为没有拿到工钱，所以才提前回来的。据了解，往年他都要至少在年前才回家，这次出去只四个月，而且只拿到一半的工钱。在调查中张海告诉我，他原想多挣些钱好回家好好过年的，他们家就只有他这么一个劳力，全家上下就指望着他的这点工钱生活的。张海还告诉我，同他一起出去的堂兄张得龙也是没有要到工钱，无奈之下回家的。
（3）自主经营的从业者及服务业受冲击要小一些。凉州庄村的人主要从事温室种植，虽然收入少了一些，但是还可以有一些收入的。药草村的外出打工人员主要从事服务行业，尽管企业消减人员，也有大量人员返乡，但仍不比其他行业受冲击得大。王燕在一家旅馆当服务员，我在问到她关于工资有没有什么变动时，她告诉我工资是比以前少了几百块，而且住前来住宿的人明显少了很多，往年在旅游旺季有很多人来登记住宿的，但是今年不比往年多。
（4）其它行业务工人员的情况。捡破烂的人员大都返乡，因为捡的东西卖不掉。出车司机受影响较小只有很少部分人员返乡，但同样从事出租车司机行业的人员业也少，药草村有10多人在西宁市开出租车。他们中的王福全告诉我，他觉得今年打车的人数没有明显的减少，同往年一样，他拉的客人还是很多。
3、特点分析
从返乡的人员来看，一是有技术特长的人员影响小，尽管纺织、电子行业的冲击大，但能留在没有倒闭的企业里的人员，大都是有一技之长的人员。二是特殊行业的从业人员影响小，比如出租车司机。三是自主经营和自主创业的影响较小。
（二）金融危机对农产品价格及销售的影响
塔尔镇的主要农产品是小麦、大豆，土豆，油菜。小麦是国家保护价格的农产品，由于国家公布了保护收购价格在提高，所以小麦的价格较去年有上涨，但化肥等农资的价格也在上涨，成本增大，所以小麦涨价并没给农民带来更多的收益。油菜，大豆国家均没有保护价格，它们受市场的调节。去年，塔尔镇的油菜价格卖到每斤1.8元，而且客商上门收购，今年每斤1.5元也没人要。下旧庄村的张军告诉我们，今年，他收获了1千多公斤油菜，可以说是丰收了，但1千公斤油菜卖不出去，就快长芽了，说不定要烂在家里了。去年小麦每公斤卖1.2元，还抢着收，今年每公斤0.9元，也没人要。
二、关于调查的分析和思考
（一）金融危机对落后地区的影响首先在农村。通过调查我认为，金融危机首先冲击的不仅仅是发达地区以出口和国际市场为主的经济，同样也冲击着以劳务经济为主的落后地区的农村经济。其影响首先在农村，首当其冲的是农村经济。
（二）从农村会逐渐影响到城市。随着农村经济的影响，农民可支配收入的减少，农村购买力受到削弱，必然会影响到城市的消费购买力水平，城市商业服务业会
受到影响，以轻工产业为主的我市城市经济也必受到影响。建立西宁市农产品购销网络系统，使农产品的生产销售在信息的配置下更加合理。要为农民提供网络销售的中介实体机构，引导帮助农民建设现代化农产品市场，全面建设道路交通系统，使农产品走出去，打工人员走出大山去，打破消息闭塞，经济落后的面貌，走现代化农业的路子。
08统计马云
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