分户验收的组织及程序分户验收要求

第一篇：分户验收的组织及程序分户验收要求

分户验收的组织及程序分户验收要求

一、住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位、及物业公司组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。

二、住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：

1.依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，做好分户验收前的准备工作；

2.分户验收过程中，验收人员应填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》；

3.单位工程通过分户验收后，应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

4.每户验收符合要求后，在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。

三、住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

四、住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。

住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

五、住宅工程交付使用时，建设单位向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证书》。建设单位保存的《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。

第二篇：分户验收标准

重庆市城乡建设委员会文件

渝建发[2010]57号

关于印发《重庆市住宅工程质量分户验收

管理办法》的通知

各区县（自治县）城乡建委，北部新区建设局，有关单位：

为进一步加强我市住宅工程质量管理，提高质量水平，减少质量问题，维护广大人民群众的利益，按照住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）的要求，市城乡建委制定了《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》。现印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一〇年四月二日

重庆市住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。

第二条 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条 本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。

第四条 市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托，负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。

区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。

第五条 分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规

范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。

第六条 分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。

第七条 分户验收的内容主要项目：

（一）楼地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能和空调工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。

分户验收的具体项目及实施指南由市建设工程质量监督总站根据国家工程建设标准强制性条文，结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷适时公布，并统一制定分户验收系列表格，包括《住宅工程质量分户验收表》及各项目验收记录。

第八条 分户验收应当按照以下要求进行：

（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小

组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；

（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；

（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；

（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；

（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入项目检验记录；

（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。

住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

第九条 分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。

第十条 住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组（以下简称验收组）应当对分户验收工作进行随机核查。核查工作应包括分户验收小组是否按规定填写

分户验收记录，分户验收的内容是否存在缺漏、是否按规定整改，实物抽查的结果与分户验收记录是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。

第十一条 验收组对分户验收的核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

第十二条 建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称、竣工日期以及建设、勘察、设计、施工、监理单位全称的铭牌。

第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收为合格工程的，应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。

第十四条 本办法由重庆市建设委员会负责解释。

第十五条 2010年7月1日起，组织住宅工程竣工验收的，应执行本办法，原《重庆市住宅工程质量分户检验办法（试行）》同时废止。

主题词：城乡建设工程质量分户验收通知

抄送：建设部，市委办公厅，市人大办公厅，市政府办公厅，市政协办公厅，市四站一室一中心，相关协会。

重庆市建委办公室2010年1月18日印发

第三篇：分户验收会议纪要

海银大厦工程分户验收会议纪要

会议时间：2011年1月20日上午：10：30会议地点：海银大厦项目部办公室

与会单位：厦门市建筑工程质量安全监督站

厦门华通国际招商有限公司

厦门国设工程咨询监理有限公司

中国一冶集团有限责任公司

与会人员：详见签到表

会议主要内容：

根据厦门市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规

定》（厦建工[2007]24号）和厦建质安监[2010]85号文，依据国家有

关工程质量验收标准，对海银大厦63户住宅及相关公共部分的观感

质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。经检查分户验收总体情况：

1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂

现象。

2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。

3、屋面防水无渗漏。

4、厨、卫、防水符合要求。

5、外墙无渗漏。

6、外窗台、护栏、栏

杆间距符合要求。

7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。

8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。

9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。

10、等电位紧固、检测符合要求。

11、建筑节能有专项验收。

12、排油烟道、空调孔检查符合要求。

功能性试验分户验收情况：

1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。

2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。

3、门窗开启、关闭自如。

4、室内给排水试水无堵塞。

5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。

6、等电位紧固、导通正常。

7、排油烟道无透风、串风现象。

8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。

根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：海银大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。同意验收。

详见《住宅工程分户验收记录汇总表》

中国一冶集团有限责任公司2011年1月20日

厦门华通国际招商有限公司

厦门国设工程咨询监理有限公司

中国一冶集团有限公司

第四篇：分户验收会议纪要

会议时间：XX年1月20日 上午：10：30

会议地点：**大厦项目部办公室

与会单位：**市建筑工程质量安全监督站

****国际招商有限公司

**国设工程咨询监理有限公司

中国**集团有限责任公司

与会人员：详见签到表

会议主要内容：

根据**市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》(厦建工[XX]24号)和厦建质安监[XX]85号文，依据国家有关工程质量验收标准，对**大厦63户住宅及相关公共部分的观感质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：

(一)地面、墙面和顶棚质量。

(二)门窗质量。

(三)栏杆、护栏质量。

(四)防水工程质量。

(五)室内主要空间尺寸。

(六)给水、排水系统安装质量。

(七)室内电气工程安装质量。

(八)建筑节能工程质量。

(九)有关合同中规定的其他内容。

经检查分户验收总体情况：

1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂现象。

2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。

3、屋面防水无渗漏。

4、厨、卫、防水符合要求。

5、外墙无渗漏。

6、外窗台、护栏、栏杆间距符合要求。

7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。

8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。

9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。

10、等电位紧固、检测符合要求。

11、建筑节能有专项验收。

12、排油烟道、空调孔检查符合要求。

功能性试验分户验收情况：

1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。

2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。

3、门窗开启、关闭自如。

4、室内给排水试水无堵塞。

5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。

6、等电位紧固、导通正常。

7、排油烟道无透风、串风现象。

8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。

根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：

**大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。

符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。

同意验收。

详见《住宅工程分户验收记录汇总表》。

中国**集团有限责任公司

XX年1月20日

第五篇：分户验收总结

分户验收总结

实行分户验收后，公司很重视，对住宅工程分户验收组织监理人员认真学习《省住宅工程分户验收规则》和连建质〔2006〕421号文，并根据各监理项目部施工情况，由总工办组织检查落实情况并指导工作。

2006年8月8号由连云港市建设局下达的连建质【2006】421号文。公司选派人员参加连云港市工程安全质量验收人员培训获得验收人员考核合格证书的人7名。在实施分户验收工程中监理人员严格监督和复核、控制现场的分户验收的数据真实反馈、不得弄虚作假。我公司在温哥华项目上完成了分户验收工作，取得了很好的效果，已完成了12个单体的分户验收工作，其中6幢为砖混结构，2幢为低层框架上部砖混结构，4幢为剪力墙结构，共验收686户，几何空间尺寸发现一间不符合要求，公共部分问题存在较多。经整改基本符合要求。经过予验收和备案验收整改后，经市质检站复检，全部达到竣工验收的条件。竣工验收后在交付给业主的使用过程中，温哥华投诉问题也较多，大部分集中在外窗、层面渗漏和外墙保温空鼓而引起的渗漏问题，对业主投诉工程质量问题，在确保其性质后，监理积极配合建设方做好维修、保修工作，由建设方委托组织专业维修队伍，制定维修方案，维修施工跟踪检查，维修后经验收后由业主签署意见，确保工程质量，业主满意。对非正常使用和由于业主装修没经物业管理同意而擅自施工而造成工程质量问题，耐心说服和依据合同相关条款处理。

通过分户验收，公司认识到必须从根本抓起。分户验收是建立在主体施工质量和工序验收质量基础上的，对主体施工过程中的几何空间尺寸就必须满足规范要求，对所有材料、工序验收都要认真细致，这就要求监理人员对单元工程基础至每层放线认真复查验收，不放过施工过程中每一个细小环节，施工过程中的监督、实体完成的复检要严格的控制，在每个环节中发现质量问题、必须立即纠正、不得拖延、更不得将隐患留到实体中。在分户验收实施过程中主要采取以下做法：首先，督促施工单位提前编制分户验收方案；其次，确定参加验收人员；第三，确定验收设备；第四，明确验收工艺；第五，严格按《省住宅工程分户验收规则》和连建质【2006】421号文统一验收标准；第六，组织验收；第七，落实不合格问题的处理；第八，复查。

通过分户验收过程中发现的问题，公司认为特别应重视外窗、屋面、厨卫间、及外墙体预埋件防渗检查。对外墙保温必须先做样板，并应测得相应数据，并对冷热桥部位有相应节点构造。今后我公司将加强分户验收准备工作，认真贯彻分户验收方案。现场分户验收完成后，公司及时组织检查组对所属工程进行检查和复核，分户验收符合市建设局下达的有关条文要求，并取得了可喜的成绩。