城市建筑物竣工规划验收测量的探讨

第一篇：城市建筑物竣工规划验收测量的探讨

城市建筑物竣工规划验收测量的探讨

摘要：建筑工程验收竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的重要依据，本文以重庆市某小区规划竣工验收测量为例，详细介绍了城市规划竣工验收测量的主要工作内容和流程，探讨了建筑竣工测量的精度控制和成果表达等相关问题。

关键词：竣工验收测量；精度控制

中图分类号： TU712文献标识码： A

引言

随着城市的发展，城市规划在城市管理和建设中扮演着越来越重要的角色。城市规划监督测量贯穿于城市规划管理的始终，是城市规划管理实现的重要手段。规划竣工验收测量是规划监督测量的最后一个环节，建筑物竣工测量是规划竣工测量的重要组成部分，主要是根据规划管理部门批准的建设工程规划许可证及附件附图测量现状地形管线图、现状地形建筑比较图、楼层平面图，制作建筑工程竣工验线回单以及建筑面积明细表和汇总表。

一、建筑物竣工测量的内容

1、实测竣工建筑物及周边1:200地形图。详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物四至关系；建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高。

2、对小区的公建配套设施进行测量和面积测量、小区绿地面积测量。

3、竣工建筑物的平面位置校核、平面尺寸校核、测量建筑物之间的间距与设计的差值，建筑物与道路红线、用地界线等的距离与审批图纸相关尺寸的差值。

4、测量建筑物的占地面积、层数、室内外标高、层高、总高度；测量了地下室的面积及相关尺寸、层高及停车泊位信息。

5、核实建筑立面造型、外墙材料、色彩信息，主要以拍照为主。

6、将测绘成果整理入库，建立三维模型。

二、建筑物竣工测量的施测

1、控制点的布设

采用全站仪、GPS-RTK在测区范围内布设三级导线或图根控制点。

2、地形图的测量

竣工规划验收地形图执行的规范是现行《城市测量规范》、《工程测量规范》和《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》等规范标准。

根据所布设控制点对竣工建筑物的所有要素展开测量。地形图测量包括居民地和垣栅、工矿建（构）筑物及其他设施、交通及附属设施、管线及附属设施、水系及附属设施、地貌和土质、植被等各种地物、地貌、以及单位名称注记等。要素采集应按照《城市测量规范》要求进行施测。

竣工地形图与平时的工程测图有一定的差别，竣工地形图要求不仅要如实反映验收建筑物及其周边地形、地物，还要表示城市规划行政部门所需要的要素，所以竣工地形图表示的内容更加丰富。竣工地形图比例尺的选择就要求图面整洁、美观、易懂、易用，根据多年的经验和城市规划行政主管部门反馈的信息，1：200的比例尺比较合适，可以很好的表示出城市规划行政主管部门所需要的内容。竣工地形图应详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物四至关系；建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高，均应在1:200地形图上表示出来。

除了按数字地形图测量有关规范实施外，还要对所验收的建筑物进行比较细致的测量，特别是对转角比较多、形状不规范的建筑物，需要将主要特征点尽量采集，对于有裙楼和塔楼，并且塔楼较复杂的建筑物，需要把测站设置在裙楼上，采集塔楼的主要特征点，并且对验收的建筑物四周的高程变化点高程进行采集。碎部点的采集使用反光纸代替棱镜以提高精度。

三、竣工建筑物的层高和高度测量

建筑物的高度、屋面女儿墙、屋面楼（电）梯间、水箱（塔）等附属设施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度都要量测出来，建筑物的高度测量采用电子全站仪分层测量，每层实测其高程，然后计算每层的层高；每栋建筑高度由本栋建筑主入口地坪为基准起算，每栋建筑均要测绘地坪高程，且体现含负层建筑的不同地坪高。

在进行以上测量的同时，附带调查测区内各建筑物的栋号，用图；道路、建筑物名称、建筑物楼层数、结构材料等资料以备绘图使用。

四、竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则，这就对测量专业人员提出了比较高的要求。测量人员不但要具备基础测绘知识，而且应充分了解规划管理意图，还要对建筑设计有一定的了解。预审甲方所提供的资料：总平图、设计图，避免遗漏比较隐秘的建筑物。由于外业工作条件的限制，因此要有重点地核对竣工图，对最有可能竣工图与现场不一致的地方要重点核对。

五、竣工建筑物面积测量与计算

竣工规划验收测量需根据规划审批要求，计算建筑工程的竣工总建筑面积、各类分项面积、公建配套设施的面积等，目前执行面积计算的标准是《建设工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。

1、分层面积测量

房屋建筑面积指房屋外墙（含外凸柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。房屋建筑面积采用直接测量法和间接测量法测量，测算时根据有关规定，区分计算全部建筑面积的范围、计算半建筑面积的范围以及不计算建筑面积的范围。计算采用几何公式或计算机解析法计算，面积以㎡为单位，取自0.01㎡。

2、占地（基底）面积计算

每栋楼均应计算建筑基底占地面积，建筑占地面积根据有关规定应区分是否计入建筑占地面积，如无顶盖的花架等建筑小品、亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、构筑物、城市公共通道、骑楼等是不计入建筑占地面积的。经外业检核无误后，内业计算建筑基底面积。

3、绿地面积计算

总绿地面积包括绿地、水系、绿地内小品、绿地内硬地及绿地内小路的面积，对其中水系、绿地内小品、绿地内硬地面积要单独说明。

六、竣工建筑物的层高和高度测量

建筑高度：±0位置必须标示出，并标注±0的绝对高程，各层地坪及屋檐等的高程根据±0位置的绝对高程换算至建筑比高，加以注记；一般从北立面角度绘制各北侧檐口位置的建筑比高，并以剖面图形式标注各层地坪比高及各层层高（含地下室）。

建筑物的高度、屋面女儿墙、屋面楼（电）梯间、水箱（塔）等附属设施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度都要量测出来，建筑物的高度测量可利用钢尺直接丈量或手持测距仪直接丈量或利用电子全站仪分层测量，每栋建筑高度由本栋建筑主入口地坪为基准起算，每栋建筑均要测绘地坪高程，且体现含负层建筑的不同地坪高。

建筑物的层高一般是由实际内空高和楼板厚度构成的。建筑物的层高测量一般采用钢尺丈量法和全站仪实测法；采用全站仪测量时，一般对竣工建筑物的每层实测其高程，然后计算每层的层高；采用钢尺丈量时，对建筑物的实际层高进行丈量。

七、竣工测量成果编制

除了地形图外，建筑规划核实测量图纸资料应包括：规划核实测量地形图总图（配有建筑占地面积、公共配套设施等指标）、建筑单体地形图（配有反映单体建筑层高和结构的剖面图、主要轴交点坐标信息、性质等）、建筑单体的基底平面图、单体的一层平面图、单体位置校核图、单体尺寸校核图、建筑竣工照片；绿地面积统计资料；停车泊位统计资料；其他补充资料等。

结束语

目前国内各城市都在实施规划竣工测量，在城市建设过程中为城市规划管理部门提供可靠的规划竣工验收资料。但全国还没有统一的技术规定来规范城市规划竣工测量，随着社会发展各类新事物新技术不断出现，我们测绘工作者应结合测绘技术作动态的创新与完善。

参考文献

[1]乔君明.浅谈城市竣工测量的质量控制[J].城市勘测，2009，(6）：123-124.[2]李杰.建筑物竣工测量数据处理及质量控制[J].城绘通报，2004，(7）：26-28.[3]岳锁荣等.浅谈建设工程竣工测量技术应用及展望[J].城市勘测，2010，(2）：132-135.

第二篇：建设工程竣工规划验收测量报告书

建设工程竣工规划验收测量 报 告 书

项目名称：

共青城市翰林世家小区

施测单位：核工业华东二六七工程勘察院测绘分院

完成时间：

二 0 一四一月八日

0 共青城市翰林世家小区竣工测量报告

单位编制（盖章）：

编写人：

****年**月**日

审核意见：

审核人： 年 月 1

日目

一、任务情况

1、任务来源

2、测区范围

3、测量内容

二、技术设计执行情况

1、政策依据

2、技术依据

3、坐标系统

三、项目参加人员及设备情况

四、竣工地形图测绘方法

五、质量检查

六、技术结论

七、成果表及附图

八、其它附件

录 共青城翰林世家竣工测量报告

一、任务情况

1、任务来源 受江西省共青忠茂实业有限公司的委托，我院承担本工程的竣工测 量任务。根据工期要求，我院派遣专业测绘技术人员于 2013 年 12 月 27 日开始进住测区工作，2014 年 1 月 6 日完成了 1：500 数字化竣工地形 图测量工作。本次竣工测量主要进行现状图测绘。

2、测区范围 共青城市翰林世家小区，北靠文化街，南邻规划路，东至文化街。本次测区范围为共青城市规划局批准的翰林世家规划建设用地红线范围 内整个小区。

3、测量内容 本次竣工验收内容包括：建设用地范围、建筑物、构筑物、绿地、道路等的平面位置、尺寸、标高、面积；建筑性质、建筑层数及每层面 积、建筑物退让界线、道路红线、绿线、高压走廊、建筑间距、围墙长 度和高度；出入口、停车场、公共场所、公用设施位置及面积。

二、技术设计执行情况

1、政策依据 1.1《中华人民共和国城乡规划法》 ； 1.2《江西省城乡规划条例》 ； 1.3《江西省建设工程竣工规划核实管理规定》（试行）；

2、技术依据 2.1 《工程测量规范》 GB 50026－2007； 2.2 《1：500、1：1000、1：2000 地形图图式》 GB/T20257.1-2007； 2.3《全球定位系统（GPS）测量规范》（GB/T 18314-2009）； 2.4《房产测量规范》

（GB/T17986.2-2000）； 2.5《地形图测量技术规定》院部技术规定；

3、坐标系统 3.1 坐标系统：1980 西安坐标系，中央之午线为 115 度 30 分； 3.2 高程系统：1985 国家高程基准。3.3 成图比例：成图比例尺为 1:500。

三、项目参加人员及设备情况 本次竣工测量中，有我院 1 名中级测绘工程师带队，5 名测量技术 人员参加完成此次测量任务。此次测量使用的仪器设备如下：

1、平面控制测量使用中海达 V8 双频 GPS 接收机。

2、高程测量使用瑞得 RTS-800 型全站仪。

3、细部数据采集使用瑞得 RTS-800 型全站仪。

4、地物点相关间距勘丈采用测距仪和 50m 钢卷尺。

5、其它对点器、长短气泡、2c、垂直角指标差、测距加、乘常数一 般检视合格，其余各项技术指标也均符合《城市测量规范》要求。

四、竣工地形图测绘方法

1、平面控制测量 外业使用中海达 V8 双频 GPS 接收机，采用系统为“JSCORS”系统，控制点有甲方提供，分别为 T01、T02。在测区内均匀布设了 4 个控制点，用作碎部测量的起算之用。作业前按规定检测已知控制点 T01，T02，用 V8 双频 GPS 接收机求其参数，其实测成果与理论值误符合《工程测量规 范》要求。

2、高程测量 高程测量以甲方提供的 T02 号点为起算点，使用苏光 DS05 型水准仪 施测各控制点高程。室内地坪标高及固化路面高程由控制点施测高差直 接求取。散点高程测量采用瑞得 RTS-800 型全站仪和中海达 V8 CORS RTK 相结合的方法在测区内均匀采集高程点。

3、竣工地形图测绘 在图根点上，使用全站仪采集坐标法进行碎部点数据采集，采集的 碎部点位置主要为建（构）筑物及其它地形要素特征点。碎部测量前，对使用的图根点进行边长检核，实测边长与理论边长较差最大为 15mm，满足《工程测量规范》规定的要求。采集的特征点坐标数据存储在全站 仪内，直接将坐标通讯至计算机，备用编辑成图。竣工地形图测绘采用数字化成图方法作业。根据采集的细部点的位 置实地勘丈绘制草图，补充勘丈相关距离并记录勘丈数据，加注单位名 称、楼房层次等地形要素。根据草图采用南方 CASS 7.0 成图软件在计算 机上编辑成图。竣工地形图编绘完成后，打印白纸图现场巡视竣工图的表示内容，修改和完善竣工图的不足，检核主要的建构筑物特征点坐标，确保竣工 图的完整和正确。建筑物的面积测算根据竣工图完成后在软件中自动生 成。

五、质量检查情况 对外业小组提交成果资料，院质检部门于 2014 年 1 月 6 日按排了一 名专职检查人员对该成果进行了院级检查,通过对数据 100%检查及外业 巡查,其成果符合《工程测量规范》要求和院部的技术要求。

六、技术结论 本次共青城市翰林世家小区竣工测量使用仪器设备可靠、作业方法 正确，控制测量和竣工地形图的各项技术指标均满足《工程测量规范》 及相关技术规定的要求，可供本项目工程竣工验收使用。共青城市翰林世家小区竣工规划验收测量成果汇总表 测量单位（章）： 年 月 日

建筑物长、宽、高成果表

建设单位 建设地点 建筑名称 1 号楼 2-A 号楼 2-B 号楼 3 号楼 4 号楼 5 号楼 6 号楼 7 号楼 8 号楼 9 号楼 10 号楼 11 号楼 12 号楼 江西省共青忠茂实业有限公司 共青城市纬九路西侧翰林世家小区 结构 框架 长m 38.64 38.72 22.94 29.07 48.98 49.01 29.12 29.12 49.04 59.29 36.84 32.12 26.62 宽m 16.97 16.98 12.91 16.77 13 10.87 15.5 15.51 11.44 13.46 13.18 28.69 19.2 总高度 m 60 61.9 50.9 59.7 40.8 40.8 60.2 60.1 40.8 20.4 18.9 27.1 8.4 层数 地上 18 18 15 18 11 11 18 18 11 7/2 6 6 2 地下 / / / / 1 1 / / 1 / / / / 底层面积（m2）649.03 420.59 271.75 348.33 605.47 495.9 354.25 351.6 500.27 737.97 458.56 598.91 510.55

建设工程规划许可情况对照表 规 划 设 计 况要 求 实 施 情 项 目 规划许可 30513.45m2 82026m 2

实测数据 25249.24 10095.52 4630.16 ＞9m 说 明

总用地面积 建筑面积 绿地面积 退红线距离 建筑密度 容积率 绿地率

距离公路 9＞13

33.7% 2.52 30%

33.08% 3.24 18% 7 建(构)筑物竣工测量成果表 测量单位（章）：

项目名称 建设单位 联系人 工程地点 规划许可证号 联系电话

****年**月**日

建（构）筑物空间定位指标

角点坐标（m）楼号 X Y H X Y H 角点坐标（m）备 注号楼 8 号楼 3 号楼 4 号楼 5 号楼 6 号楼 7 号楼 8 号楼 9 号楼 10 号楼 11 号楼 12 号楼2 7 2 3 2 36 3 4 0 2 7 92 35.98 87 1 5 26 33749 3.32922 3 31 397 36373 32635 72 33 1 3 33 3 36.39 55 5249 55 5 591 5 593.8302 5233 522 56881 52 52 5280 32.8756 32.3675 323784 32303 3213 32530 32.6881 328205 37 39.6740 450 323.1324 3.4975 3285 32794 3 3 35.88 32.16 32.79 37.25 36.92 38 8 3 3 37.76 37.35 6 8 0 4 05 74 54 3 2 9 4 0 53 4 4 26 8 道路工程竣工测量成果表 测量单位（章）：

项目名称 建设单位 工程地点 竣工时间

****年**月**日

规划道路主要技术指标

序号 道路 名称 行车道 路幅宽度（m）积（m2）路面材质

规划道路要素（m）序号 X Y H 备 注

备注：

填 表

检 查

非机动车道 绿化带 道路面

管线类别： 管 线 点 号 连 接 方 向 点 特 征 图幅编号： 附属 设施 管径/ 断面尺寸（mm）传输体特征 压力/ 电压 流向/ 性质 日期： 电 缆 孔 数 已 用 孔 数 电 缆 条 数 坐标（m）建设 年代 X Y 权属单位： 高程（m）地面 管顶（底）物探 点号

材质

路名

测绘单位（章）填 表

检 查

第三篇：规划验收竣工验收申请表

张家港保税区建设工程竣工规划验收申请表

申请人： 项目名称： 建设地点： 法定代表人(委托代理人): 联系电话（经办人）：

依据《中华人民共和国行政许可法》第三十一条规定，申请人对（）年（）月（）日向张家港保税区规划建设局提交有关材料实质内容的真实性负责。

附有关材料 份。

申请人（盖章）：

年 月 日

填表须知：

1.在张家港保税区、江苏扬子江国际化学工业园内一切建设工 程，均应严格执行《中华人民共和国城乡规划法》、《张家港保税区、扬子江国际化学工业园建设工程竣工规划验收暂行规定》，符合城市规划要求。

2.申请人填写申请表应加盖印章。3.委托代理人应提交委托书。

第四篇：规划竣工验收程序

规划竣工验收程序

《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。” 审批条件：

建设单位按照《建设工程规划许可证》、核准的施工图及环境设计的要求完成全部建设内容。申请材料：

(1)申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份(2)《建设工程规划许可证》复印件1份(原件审核)及附图总平面1份(3)施工图发生变更的，需《建设工程规划变更查意见书》复印件1份(原件审核)及附图1份(4)建设工程环境设计审查意见书复印件1份(原件审核)及附图1份(5)单体验收意见书复印件1份(原件审核)(6)综合竣工测量资料2份(7)上环节我局审查意见及附图。

去当地规划局咨询，领个表，具备以上内容就可以组织验收了。

办理《规划竣工验收》程序(一)申报人到窗口提交:

1、申请办理《规划竣工验收》“前置”条件:(1)竣工规划验收申请书;(2)项目竣工平面布置图一份;(3)建设工程规划许可证复印件一份。

2、承诺可“后放”条件:(1)建设工程质量验收单项合格证明复印件;(2)消防单项合格证明复印件;(3)环保等单项合格证明复印件;(4)测绘报告和其他材料。

(二)规划建设局接件后，由申报人组织规划竣工验收，经办人填写验收审批表;(三)规划建设局核发建设工程验收单,窗口告知申报人办理结果;(四)自受理之日起申报人在3个工作日到窗口领取《建设工程验收单》，窗口同时告知申报人下一步办事程序;(五)承诺办理时限:3个工作日(自规划竣工验收合格之日起)。

办理流程

(一)建设工程竣工后，建设单位委托具有相应资质等级的勘测单位进行竣工图测绘，测绘成果出具后，建设单位持有关资料向规划行政主管部门提出规划验收申请。

(二)规划验收的主要内容有:

1、建设工程的总平面位置、相对高差、间距、高度、层数、立面造型、色彩、使用性质、建设规模、主要出人四位置及地下设施是否符合《建设工程规划许可证》的要求;

2、建设工程的附属用房、绿化、道路等各类配套工程实施情况是否符合《建设工程规划许可证》的要求;

3、道路工程的走向、坐标、标高、红线宽度、路面宽度、道路等级、横断面形成及道路附属设施是否符合《建设工程规划许可证》的要求;

4、管线工程的性质、走向、坐标、标高、管径、埋置深度、相互间距是否符合《建设工程规划许可证》的要求;

5、规划确定拆除的原有房屋和施工用房等临时建设是否全部拆除。(三)建设工程经规划验收合格后，建设单位在规定的时间内领取《建设工程竣工规划验收合格证》，验收不合格的领取《建设工程竣工规划验收整改通知书》，限期整改后重新组织规划验收。

(四)城片开发的住宅区、工业区在进行单体工程规划后收，再进行小区规划验收。小区建设分期分批进行的，其配套的工程应按规划同步完成;未完成的，同期的其他工程不予规划验收。

(五)建设单位领取《建设工程竣工规划验收合格证》后，将竣工图等有关资料送城建档案管理部门存档备查。

相关材料

申请规划验收需提交下列资料:

1、《建设工程竣工规划验收申报审批表》;

2、《建设工程放线验测量记录表》;

3、《建设工程规划许可证》;

4、批准的规划总平面图;

5、批准的设计方案图、施工图，包括经批准的变更图件;

6、批准的管线综合平面布置图;

7、勘测单位出具的建设工程竣工图测绘成果。

第五篇：竣工规划验收、竣工备案

九、竣工规划条件核实

（一）办理部门：规划局

（二）办理时间：30个工作日（常规时间20个工作日）

（一）需要材料: ⑴《建设工程竣工规划验收申请表》;⑵《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（验原件留复印件）；

⑶建设工程竣工图一套（包括总平面图、单体的平、立、剖面图及以上资料的电子文件一份）;⑷多角度拍摄的竣工照片若干张； ⑸建设工程放验线记录单;⑹《建设工程竣工测量成果报告书》（包括竣工地形图和测量成果表）;⑺《建设工程批后管理跟踪表》;⑻法律、法规规定的其他材料。

（二）办理流程：

⑴申请人递交申请； ⑵规划窗口审查； ⑶现场核实；

⑷发放建设工程竣工规划验收合格证。

十、竣工验收备案

（一）办理部门：建设局

（一）需要材料：

⑴建设工程竣工验收报告； ⑵建设工程规划许可证；

⑶施工图审查意见、防雷装置设计核准书、消防审核意见;⑷施工图节能设计审查备案;⑸工程质量监督书;⑹工程施工许可证；

⑺施工单位提交的工程竣工报告（表3-19）;⑻监理单位提交的工程质量评估报告（表3-20）;⑼勘察单位出具的工程质量检查报告（表3-17）； ⑽设计单位出具的工程质量检查报告（表3-18）；

⑾建设工程竣工规划验收合格证、消防验收证明、防雷设施验收检测报告、建筑节能认定证书、环境监测报告;⑿施工单位签署的工程质量保修书;⒀商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； ⒁表4-

8、建设工程质量监督报告（原件）;⒂建筑工程竣工结算备案表（原件）。

（二）办理流程：

⑴发放竣工验收报告书；

⑵发放竣工验收备案表；

⑶窗口审查签字盖章。

十一、房屋所有权登记

（一）需要材料：

⑴登记申请书；

⑵土地使用证（验原件、留复印件一份）； ⑶建设工程规划许可证（验原件、留复印件一份）;⑷建设工程施工许可证（验原件、留复印件一份）;⑸建设工程竣工验收证明（验原件、留复印件一份）;⑹建设工程竣工规划验收合格证（验原件、留复印件一份）;

⑺房屋所在居(村)证明;⑻身份证、授权委托书和受托人身份证、企业营业执照（验原件、留复印件一份）;⑼房屋测绘报告;⑽共有的房屋、共有单位法人代表身份证明、授权委托书和受托人身份证、共同推举房屋所有权持证人的证明、共有房产分配协议(注明份额)。

（二）办理流程：

⑴申请； ⑵受理； ⑶审核;⑷登簿;⑸缴费;⑹发证。