宏远公司企业调研报告

第一篇：宏远公司企业调研报告

东莞经济综述

题目：企业调研报告

---东莞宏远工业区股份有限公司

姓名： 在读院校： 所在院系： 就读专业： 所在班级： 学号：

一、公司简介：

东莞宏远工业区股份有限公司成立于1992年5月，1994年7月发行社会公众股1800万股，并于同年8月在深交所挂牌上市，是东莞市第一家上市公司。经过十余年的发展，宏远公司形成了以开发经营多功能工业区为基础，房地产为重点的经营格局，截止2003年12月31日，公司总资产为22.29亿元，净资产13.80亿元，总股本4.5亿股。

十年来，宏远工业区与宏远房地产相互配合，取得了辉煌的成绩，昔

日的地产坡地已发展成为占地 130多公顷，一百多家工业企业，3万人口的规划整齐、配套齐全的工业区，共吸引近百亿元的外来投资，成为东莞市最大、最成功的工业区之一。同时，公司董事会根据国家宏观环境的变化及公司自身发展的不同阶段，依托成功的工业区业务，不断调整房地产的发展战略，使宏远房地产保持了持续稳定的发展。宏远房地产自成立以来先后成功开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家等多个楼盘，楼盘的品味及档次不断提高；同时，完善了金丰体育公园、宏远外国语学校、宏远中英文幼儿园等多项配套设施。宏远房地产是东莞市首家通过ISO9001：2000国际质量管理认证的房地产企业，并先后获得 “东莞市园林式单位”、“广东省住宅小区体育示范单位”、“东莞市交通安全文明社区”、“东莞市无毒小区”、“广东省绿色住区”、“广东省物业管理示范小区”、“东莞市文明社区”等荣誉称号，2002年、2003年连续两年被评为"房地产综合开发先进企业。宏远房地产已形成了一个集学校、商务、医院、治安、文化娱乐设施、交通等功能齐全、设施完善的宏远大社区，倡导“运动健康”的宏远房地产已成为东莞市最知名的房地产品牌之一。

二、调研方法：

本文调研采取间接调研的方式，通过对该公司进行电访、网站查询、电视访问、新闻等，对公司的组织结构，盈利模式，企业网站等进行调研。最终对企业进行评价，为优化提出建议。

在调研中，由于现实情况的不允许导致资料的收集较困难。对于这类企业，我知之甚少，在后续总结过程中，比较难以找到落脚点。所以有较大部分的分析使自己经过总结得出的。

三、公司组织结构图：

四、讨论与分析：

（1）公司主营业务发展面临的宏观政策影响和外部经营环境分析

由于受国际金融危机的影响，房地产市场在2008年遭遇了罕见的“寒冬期”，全国大部分大中城市的房地产行业出现了较大幅度的调整，成交急剧萎缩，市场观望氛围浓厚。针对房地产低迷的环境，自2008年以来，国家陆续出台了多项房地产扶持政策。在宏观经济回暖及扶持政策的刺激下，房地产市场一直呈现降降升升的发展态势，北京、上海、广州、深圳等大中城市成交价格屡创新高。由于市场资金供应充裕，楼市的不断升温，刺激开发商对优质地块的热情，各地“天价地王”频现，又推动了楼市价格的进一步上涨。

东莞市的房地产市场在大环境回暖的情况下也触底回升，在刚性自住需求释放的情况下，市场交投活跃，成交面积与成交金额均较去年同期出现了大幅增长。相比其他房地产市场迅猛发展的大中城市，东莞市房地产市场表现相对理性，商品房的成交价格及成交量都保持在不错的水平；在土地市场方面，今年东莞市商住土地和平均楼面地价正在逐渐升高。

在2009年，公司收购了威宁县结里煤焦有限公司60％的股权，初步尝试涉足矿产资源开发领域。近年来，国家对资源行业特别是煤炭行业整合力度加大，公司将紧抓有利时机，根据国家相关产业政策并结合公司的实际情况，逐步尝试扩大投资规模及领域，目前已取得不错效益。

（2）公司发展的优势和困难

公司所开发的房地产项目均在东莞地区，凭借多年累积的经验，所开发楼盘在东莞地区享有较高的知名度与美誉度，得到了市场的认可。2009年，公司所开发的江南第一城一期、二期的市场反响都非常热烈。

公司房地产业发展面临的关键问题为土地储备问题，而土地市场竞争激烈、外地大量有实力的房地产开发商涌入、房价的不断上涨，导致取得土地储备的成本越来越高、困难越来越大，对公司房地产业未来的发展造成一定的影响。公司目前正在不断物色合适的土地资源，适时增加土地储备。

（3）公司经营盈利能力的连续性与稳定性分析

公司楼盘开发保持了较好的连续性与稳定性。近年来，公司开发的楼盘为江南第一城，该楼盘分三期开发。而与万科合作的水濂土地项目、寮步土地项目也顺利开展。公司在未来2－4年内房地产业务盈利能力保持相对连续与稳定。

2009年6月，公司与广东省地质矿产公司、广州粤地矿业有限公司合作收购了威宁县结里煤焦有限公司100％的股权（公司占60％的股份），该公司合法拥有核桃坪煤矿的采矿权，生产规模15万吨／年。核桃坪煤矿主要可采煤层为Ｃ401和Ｃ505，目前正在开采的Ｃ401煤层的保有资源储量为371．80万吨，可采储量为194．23万吨；Ｃ505尚未开采，该煤层保有资源储量为314万吨。公司与合作方现已全面接管核桃坪煤矿，煤矿的开采及煤炭的销售情况稳定。

五、总结宏远房地产的发展前景：

近两年来，东莞的商业项目非常多，商业地产的确处于一个快速的发展阶段，作为东莞商业现状来讲，东莞的发展过程中，供应量很大，租金比较低，售价比较高，持续多年平稳的发展，基本上商铺的价格比较平稳。从2009年开始，很多的迹象表明商业地产在升温，从09年就开始，东莞的开发商开始研究未来住宅和商业这两条该怎么走，主要看自身的实力资源，过去这两三年中包括宏远、万科、万达很多开发商不断投资到商业项目上来，一旦地产已经启动了，处于一个快速发展当中，它的趋势不会改变。不会因为开发量过大，或者租金上不去，这个趋势还会延续。而且根据从众心理，趋势形成一股合力，商业地产应该还有很多年快速发展的过程，而且越早开发机会越大。

而东莞商业项目售价偏高，资金回报率较低，为什么还会有这么多人去投资商铺呢？经分析得到：房产作为不动产，相较其他投资渠道而言，更具稳定性，更让投资者放心。而对于住宅和商铺的两个投资选择上，近几年住宅调控力度太大，而且从06年开始住宅物业被爆炒过，而从03年到09商铺价格比较稳定，甚至有些下滑，所以物极必反，自然而然商铺价值会慢慢凸显出来。正好碰上商业地产升温，住宅降温的时候，加上专家媒体炒作，所以导致很多商业投资者蠢蠢欲动。

而对于投资回报率来说，应该具备长远眼光。“房产这个东西说白了就是卖未来的梦，投资本来是就是投资未来。这就意味着短期内投资者的回报比较低，熬过这段时间之后，它的价值才会慢慢修复，这几年你必须还是要承受比较低的投资回报率”。

写字楼投资未来收益可观。特别是东莞的东城区、长安、虎门镇三个商业投资中心。写字楼作为商业投资的主要项目之一，资深人士认为东莞写字楼投资未来应该收益不错。第一：长线来讲，东莞这个区位在广深之间，珠三角中心位置。地段决定一切，所以未来东莞这个城市的升值空间是非常大的。

第二：产业。第三产业是加快发展的，制造企业在东莞也要调整。目前很多镇、很多区域第三产业比例慢慢调到50%、60%，都在往上走，这种变化的确带来了写字楼的需求。而且东莞未来的一些动作，可以让写字楼的空间有一个扩能的空间。一是金融强势，金融这个行业在任何一个城市，是一个资源量很大的行业，如果能够通过这个思路发展城市的经济，未来

还会有很多的经营总部会进入东莞。二是未来还会有很多国际上的银行会看好东莞，因为东莞的地段区位是好的。所以未来很多的写字楼需求，有一块是金融机构承担的。

因此，宏远房地产的发展态势总体来说还是很有效益和前景的。

第二篇：宏远协会申请书

宏远实践协会申请书

尊敬的团委领导：

社团——大学校园中的心灵沃土，是我们年轻的梦开始的方向。在这里，你能丰富知识，提高综合素质。因为社团是我们大学生的二课堂。在这里我们可以获得课堂没有的知识和经验，从某种程度上说，这种收获要比单纯的课本知识更可贵更有价值，为此成立宏远实践协会。

宏远实践协会始终坚持“追求完美，打造经典”的口号，以“拓展视野、充实学业、充实生活，提高实践能力，提高创新能力，锻炼口才、为人处事等综合能力”为宗旨。以实际行动促进大学生能力的提高，增强对社会的责任感，树立正确的人生观、世界观、价值观，锻炼其社会实践能力，培养其知行合一、报效祖国的精神，是宏远长期肩负的历史使命。

宏远实践协会发展的口号是：自我学习、自我认识、自我发现、自我展现、自我实现。口号集中体现协会系列活动以学生群体为出发点，为学生群体提供服务，大力挖掘学生群体的内在潜力，真正实现一个群众性自我学习型的学生组织。

宏远实践协会的性质：本社团是在商学院团委的指导下，由学生成立的自我管理、自我服务、自我发展的，集实践性、学术性、指导性、服务性为一体的非赢利性学生社团组织。

如若我们的申请获得通过，我们将化喜悦和兴奋为动力，继续努力，为大学学生社团工作的发展做出更大的贡献，举办出更多的更精、更好、更大的社团活动.因此，我们迫切地希望校团委、院团委能批准和支持我们成立宏远实践协会。

申请人：

2008年12月01日

第三篇：关于＊＊等五个子公司企业信息化发展的调研报告

x月x日至x月x日，我对太行、晋城、运城、二公司、平阳五家子公司的企业信息化建设和发展进行了调研，通过下去了解情况，掌握了不少资料，发现了一些问题，总的感觉是：企业信息化的建设在某个子公司、某个方面取得了一些成绩，但就总体而言，企业信息化的发展仍处于起步阶段，这项工作任重而道远，仍需继续努力。

一、现 状

首先应该肯定的是：信息化建设在实施的过程中取得了一些成绩：

1、由于办公的需要，五家子公司、各部门及公司领导都配备了电脑，广大员工对于电脑的简单操作及应用能够熟练掌握，企业信息化建设的物质基础已基本具备。

2、网络建设方面，太行、运城、平阳三家子公司均建立了自己的局域网，通过网络传输文件；二公司正在积极筹备，预计年内完成；晋城因办公地点在近年内需搬迁没有布线的打算。太行、运城通过ADSL将局域网接入INTERNET网，实现局域网内用户方便的浏览网页、收发邮件，降低了整体运行费用，网络应用开始起步。

3、网络宣传方面，晋城的网站建设发展早，有专人负责网页的制作以及网站的维护，是五家子公司中最规范的。晋城董事长贾金龙亲自主抓这项工作，要将晋城的网站建成一流的网站。其他公司则目前还没有建立站点宣传自己的打算。

4、从信息化需求来看，二公司的财务管理要求实现数据的快捷、安全的传输，通过采用网络版的数据软件，下属单位的数据在网络内快捷传输，摆脱了月月做报表的苦恼，推动了企业信息化建设的发展。运城也有这样的打算。可以说，是企业内部管理的需要推进了企业信息化的发展。

但从总的情况来看，信息化水平还很低，企业信息化实质上是将企业的业务过程数字化，通过为各层次管理者提供信息资源，使企业资源合理配置，以使企业能适应瞬息万变的市场经济竞争环境，求得最大的经济效益。企业信息化建设说到底是管理的信息化，建网络、建网站只是在形式上进行了信息化改革，属于信息化建设的起步阶段，如果不与实际工作相结合，企业就不能从中取得经济效益，信息化建设就会变成企业资源的极大浪费。

二、问题

信息化建设处于起步阶段，制约原因是多方面的，首先是人才缺乏。管理人员技术水平低是制约企业信息化发展的首要问题。

网络管理员对企业信息化技术了解较多的，网络应用较好，对此技术了解较少的，网络应用则不尽如人意。例如运城路桥，网络内病毒泛滥，严重的甚至使机器瘫痪，网络成了病毒的高速快车，以前只在一两个机子存在的病毒可以借助网络在短时间内感染其他，为病毒的查杀带来困难，不仅不能提高办公效率，而且为正常的办公带来负作用。

网络管理员缺乏，导致网络只建不养，建好验收后没有问题就不再过问。从建城网络的子公司来看网络内没有有效的软件支持，内部运行软件各自为政，缺乏有效沟通，以致在某些员工中产生了局域网没有用、信息化没有用的想法。

其次，某些企业一把手对于企业信息化很感兴趣，但无法清楚了解信息化能为企业带来多大效益。同时，因为其他企业没有专业的信息化建设人员，走了一些弯路，导致企业信息化失败的教训也是使一把手不敢大力发展企业信息化的原因之一。

企业信息化建设缺乏专门人才，领导不重视，资金落实自然无从谈起。没有资金保障，信息化建设也就是一纸空文了。

三、经验

1、搞好信息化建设，一把手是关键。晋城的网站为什么可以搞好，一把手的推动作用是其中的主导力量。

2、信息化建设，人才是基础。这是从一些子公司目前网络运行失败得出来的教训。我们必须重视人才、花大力气培养人才，没有适合的人才，企业信息化建设必然要走弯路。

解决办法：

1、接收学习计算机技术的学生或从社会公开招聘一批有经验的专业人员充实到一线。

2、播出固定培训经费，对全员进行培训，特别是一线操作人员要轮训一遍。

3、加强领导对信息化技术的了解和学习，做到与时俱进。

党的十六大提出了“以工业化带动信息化、以信息化促进工业化”的方针，从集团来看，财务信息化、管理信息化的要求推动着企业信息化的发展，但整个集团因为缺少人才，一把手不了解信息化的作用、目的，自然不会大力推进信息化建设，导致信息化建设发展缓慢。我们只有本着与时俱进的态度，不断学习，不断进步，通过信息化建设，提高企业的核心竞争力，把企业做大做强。

第四篇：宏远旅游有限公司2011工作总结

宏远旅游有限公司2011工作总结

暨表彰先进大会策划方案

一、会议主题及目的2011是我公司正式成立后的第一年，一年来，在公司全体员工齐心努力、精诚合作下，取得了完美的开局，创下了喜人的业绩。为了更好地总结公司2011年的工作，计划和部署2012年的主要工作目标，同时表彰先进，激励员工，公司决定召开此次总结表彰大会，目的如下：

1.表彰与奖励。表彰在过去一年里为公司取得突出成绩的先进集体和先进个人，指定可行的奖励方案，以此激励广大员工，调动大家的积极性和创造力，继续创造出更好的业绩。

2.总结与展望。总结过去一年的成功经验和不足，部署公司新一年的工作目标。

3.交流与分享。组织新老员工之间、优秀员工和普通员工之间的交流活动，使他们分享成功的经验，提高业务水平，相互学习、加强了解、增强友谊、增强团队协作能力、统一共识、形成共同奋斗目标，增强企业凝聚力，力求使新一年的工作业绩迈上一个新台阶。

二、会议的主要议题

1.议定先进员工及先进集体的评选标准（或细则）。

2.评选2011先进个人和先进集体。

3.2011工作总结报告。

4.表彰先进及交流分享经验。

5.2012主要工作部署。

三、会议时间与安排

拟定于2012年元月18-20日，会期共三天。

会议第一日（元月18日）：

早上8：30开始，由各部门负责人及员工代表2名前来参会，议定评选先进的标准（细则）、评先的办法、奖励的措施等。

下午2：30继续开会，议定公司2011工作总结报告，商定新年工作目标及计划等。

会议第二日（元月19日）：

早上8：30全体员工统一集中，乘车前往凯恩大酒店会议中心；

9：30会议准时开始，按既定议程进行，由公司总经理作总结报告；

11：00由主持人公布评先标准、宣布各分会场场地及负责人；

下午2：00，由各分会场负责人召集各组开会，集中推荐评选先进个人和先进集体，各组结果报大会领导机构。

4：30大会领导小组汇总各组的会议结果，最后评定公司2011先进集体和先进个人。

会议第三日（元月20日）：

早上8：30全体员工统一集中于会议厅，总经理宣布评选结果，嘉宾颁奖；

9：00先进集体和先进个人代表发言，介绍先进经验； 11：00

中午12：00全体员工宴会聚餐

下午2：00利用酒店娱乐设施和设备，组织休闲娱乐竞赛活动，促进交流沟通，加强了解合作，培养团队精神，增强企业凝聚力。

四、会议地点

凯恩商务休闲酒店会议中心。

五、会议筹备机构

1.会议领导小组成员：

2.会务组成员及大会秘书：

3.会议宣传报道负责人：

4.会议文件资料及印制负责人：

5.会议后勤组负责人：

……

六、会议预算

标准旅游车：×元／辆，共需×辆。

大会议厅场租：×元／天，需×天。

分会议厅场租：免

酒店设施设备：

宴会订餐：×元／桌，共×桌。

员工表彰奖品、奖金：×元／人，×元／部门。……合计：×××元。

七、方案可行性分析

1.选址交通可行：所选酒店交通便利，能提供相关的会议场地、活动场才设施设备；该酒店有丰富的会议接待经验，与我公司也有业务合作往来。

2.时间安排可行：错开了元旦假日出团高峰期；员工会议较短，减少对工作的影响。

3.经济费用可行：会议总的经费预算为×元，符合预期会议开支。

……

第五篇：关宏远先进个人申请材料

社会实践先进个人申请材料

关宏远，男，满族，中共党员，机械工程系机械094班，现任团支书一职，曾获市优秀学生干部、院文明大学生、院优秀团干部、系最佳辩手称号等荣誉。

为深入贯彻落实加强和改进大学生思想政治教育的有关要求，引导广大青年学生在火热的实践中认真学习实践科学发展观，根据团中央、省委《关于组织开展2011年大中专学生志愿者暑期文化科技卫生“三下乡”社会实践活动的通知》精神，并结合我系实际情况，我系开展了宣传科学发展观社会实践活动，通过发放宣传资料、举办图片展等形式着力宣传中央提出的科学发展观，构建社会主义和谐社会等重要战略思想，加强贯彻落实科学发展观的自觉性，营造推动科学发展、共建和谐社会的浓厚氛围，统筹城乡发展采取的一系列支农惠农的重大政策，经过全体成员的共同努力，宣传科学发展观社会实践活动取得了圆满成功。

在活动的前期准备阶段，我参与了前期策划，其中包括活动主题的确定，活动形式、活动流程的制定，活动人员的具体分工，活动材料的准备等。

在实践活动中，积极参与了展板的摆放，宣传材料的发放并积极的将可持续发展观的概念、内容等细心的想群众讲解，使群众对于科学发展观有了更深一步的了解，活动过程中，以积极的态度受到了当地群众的好评。

在活动结束后参与了活动的总结工作。在园林绿化宣传活动的前期准备中，我参与了活动的准备工作，包括材料的准备和人员的分配工作，同时，为了更好的达到宣传的目的，我通过查阅书籍、浏览网页查阅了相关资料，对园林绿化等知识进行了深入的了解，以方便我能更好的宣传园林绿化知识。

在实践活动当天，尽管天气有点凉，我小分队成员还是热情高涨，首先向过往行人发放宣传单，并讲解园林绿化相关知识及园林绿化给我们日常生活带来诸如吸收有害气体、减少噪音污染等益处，引起了他们的兴趣，耐心聆听我小分队成员的讲解；最后，我小分队成员将事先做好的条幅放在了人流比较大、人员比较密集的地方，引导行人在条幅上签字，倡议他们为园林绿化贡献自己的一份力量，此次活动，得到了行人们的支持认可，取得了圆满了结局。

为了庆祝建党九十周年，我小分队成员还与张家口市博物馆取得联系，同意我小分队成员在张家口市博物馆进行参观，博物馆展出了张家口的风土人情介绍的展板，同学们首先向同行的伙伴介绍自己所熟悉的张家口，接下来，博物馆工作人员向我们详细介绍了张家口的风土人情；同时，瞻仰红色圣地，通过张家口解放纪念堂，重温了张家口解放的革命历程，并通过 对“晋察冀根据地司令部旧址”的参观，锤炼了小分队成员的党性修养，增强了同学们服务于其他同学的宗旨，强化了成员们履责意识和发展信心。所到之处，小分队成员无不被革命先烈们的光荣事迹深深地感动着，深切追思革命先辈们为追求真理和正义，为实现共产主义远大理想而不惜抛头颅、洒热血的伟大精神。为了增强小分队成员党员的自豪感，我小分队还在“晋察冀根据地司令部旧址”拉起了鲜艳的党旗，当场进行了入党宣誓仪式，群情激昂，仍是共青团员的我在心里默默说，我要努力，争取早日加入党组织。

活动后积极参与了活动的总结工作。

通过此次“三下乡”社会实践活动，我得到了许多人生感悟，丰富了我的人生阅历，提高了认知社会和应对的能力，教育了我思索人生价值，增强了我奉献爱心、播撒温暖，为社会公益事业献一份力量的信念。我将用实际行动学习和践行落实科学发展观，全面提高自身综合素质，打牢人生成长进步的根基。我始终坚持在实践中成长，在奉献中飞扬。总的来说，此次“三下乡”活动，不仅是一次简单的实践，还是一次人生经历，更是一次宝贵的财富

2010年10月30日